Об утверждении Положения по оплате за пользование жилым помещением (платы за социальный, специальный, служебный наем) муниципального жилищного фонда сельского поселения Инзерский сельсовет Муниципа...



Совет сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан

РЕШЕНИЕ

12 марта 2020 года № 251

Об утверждении Положения по оплате за пользование жилым помещением (платы за социальный, специальный, служебный наем) муниципального жилищного фонда сельского поселения Инзерский сельсовет Муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан на 2020 год

Согласно Федерального закона от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Устава сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан Совет сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан

РЕШИЛ:

Утвердить Положение по оплате за пользование жилым помещением (платы за социальный, специальный, служебный наем) муниципального жилищного фонда сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан на 2020 год.

Обнародовать данное решение в соответствии с действующим законодательством.

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан по бюджету, финансам, налогам и вопросам собственности.

Глава сельского поселения Г.Г. Муфтахетдинов

Утверждено:

Решением

Совета

сельского поселения

Инзерский сельсовет

муниципального района

Белорецкий район РБ

№ 251 от 12 марта 2020 г.

Положение по оплате за пользование жилым помещением (платы за социальный, специальный, служебный наем) муниципального жилищного фонда сельского поселения Инзерский сельсовет Муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан на 2020 год

Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда городского поселения город Белорецк.

1. Общие положения

1.1. Настоящее приложение определяет порядок установления платы за пользование жилым помещением (далее плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального, специального, служебного найма муниципального жилищного фонда сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан на 2020 г. (далее муниципальный жилищный фонд) в соответствии с Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27.09.2016 г. № 668/пр, а также, на основании внесенных изменений в вышеуказанные Методические рекомендации Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ № 892/пр от 19.06.2017 года «О внесении изменений в методические указания установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (приказ № 668/пр от 27.09.2016 г).

1.2. Порядок и требования, установленные настоящим Положением, распространяются на нанимателей жилья, заключивших договоры социального, специального, служебного найма проживающих в различном по степени благоустройства муниципальном жилищном фонде.

1.3. От платы за наем освобождены категории граждан в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2. Порядок сбора платы за наем

2.1. Наниматели жилых помещений по договору социального, специального, служебного найма муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) собственнику этого жилого помещения.

2.2. Плата за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда устанавливается из расчета на один метр квадратный общей площади жилых помещений, дифференцированно, в зависимости от качества и степени благоустройства жилищного фонда.

2.3. При установлении размера платы за наем жилого помещения необходимо учитывать положения части 5 статьи 156 Жилищного кодекса, согласно которым установление размера платы за наем жилого помещения не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

2.4. Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.

Размер платы за наем жилого помещения

3.1. Размер платы в соответствии за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj, где                                                                                                                (1)

Пнj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

3.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается органом местного самоуправления исходя из социально-экономических условий в данном муниципальном образовании, в интервале [0;1]. При этом Кс может быть установлен как единым для всех граждан, проживающих в данном муниципальном образовании, так и дифференцированно для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами субъекта Российской Федерации.

Расчет базовой ставки за наем

4.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

НБ = СРс * 0,001,                                                                                                                              (2)

где,

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

Средняя цена 1м2 общей площади на вторичном рынке по городскому поселению г. Белорецк муниципального района Белорецкий район РБ принимается равной средней рыночной цене вторичного жилья в Республике Башкортостан 58213,65 руб., принятой в соответствии с п. 3.2 Приказа № 892/пр от 19.06.2017 года «О внесении изменений в методические указания установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда».

Дифференциация ставок платы за наем

5.1. Дифференциация ставок платы за наем производится по одному основному потребительскому свойству, характеризующему степень благоустройства жилых домов.

5.2. Коэффициенты, характеризующие потребительские свойства (увеличивающих или уменьшающих плату за наем по сравнению с базовым уровнем);

5.3. Значение показателей К1, К2, К3 в зависимости от качества, благоустройства и местоположения жилого помещения и варьируется от 0,8 до 1,3 (Приложение № 1-3) Коэффициенты, характеризующие потребительские свойства (увеличивающих или уменьшающих плату за наем по сравнению с базовым уровнем).

5.4. Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома. Рассчитывается коэффициент как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам характеризующим качества, благоустройства и местоположения жилого помещения в многоквартирном доме по формуле 3:

Кj=; где,                                                                                                                               (3)

Kj – коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения и местоположение дома;

K1 – коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, (Приложение 1);

K 2– коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (Приложение № 2);

K3 – коэффициент, характеризующий местоположение многоквартирного дома относительно социально-значимых объектов и развитой степени инфраструктуры в сельском поселении Инзерский сельсовет (Приложение № 3).

5.5. Коэффициент, учитывающий социально-экономическую ситуацию в сельском поселении Инзерский сельсовет, по оплате населением необходимых отчислений на реновацию муниципального жилищного фонда – Кс. - варьируется от 0 до 1 и устанавливается Решением Совета депутатов сельского поселения Инзерский сельсовет.

Коэффициент характеризующий социально-экономическую ситуацию в сельском поселении Инзерский сельсовет в целом (Кс.) – 0,1482.

Определение размера ежемесячной платы за наем жилого помещения

6.1. Расчет размера ежемесячной платы за наем жилого помещения расположенного в многоквартирных домах (Приложение № 4) с принимаемым коэффициентом Kj=0.8 (характеризующим качество жилого помещения, степень благоустройства и местоположение и соответствующий предельным значениям от 0,8 до 0,96):

Размер платы за наем за 1 м2 = Hб * Кj * Кс *Пj =

= 58,214*0,8*0,1482*1=6,90 м2,

Нб – базовая ставка платы за наем жилого помещения, в месяц, на 1 кв.м. общей площади, руб. составляет:

Нб=58213,65*0,001=58,214 руб.

Кj = 0,8 - коэффициент характеризующий качество, благоустройства и местоположение жилого помещения и соответствующий предельным значениям от 0,8 до 0,96 (Приложение №4);

Кс. - коэффициент, учитывающий социально-экономическую ситуацию в сельском поселении Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан и утвержденный Советом сельского поселения Инзерский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан – 0,1482.

Приложение № 1

Показатель коэффициента, характеризующий качество жилого помещения (коэффициент - К1)

Год ввода многоквартирного дома в эксплуатацию:

Коэффициент качества жилого помещения

ранее 1971 г.

0,8

с 1971 по 1990 г

1,05

с 1991 по настоящий момент

1,3

Приложение № 2

Показатель коэффициента, характеризующий благоустройства жилого помещения (коэффициент – К2)

Жилищный фонд по видам благоустройства

Коэффициент благоустройства жилого помещения:

Неблагоустроенные жилые дома (имеющие один-два вида благоустройства)

0,8

Частично благоустроенные жилые дома (жилые помещения в общежитиях)

1,05

Благоустроенные жилые дома (имеющие централизованное водоснабжение, водоотведение, отопление, электроснабжение, газоснабжение)

1,3

Приложение № 3

Показатель коэффициента, характеризующего местоположение многоквартирного дома относительно социально-значимых объектов и развитой степени инфраструктуры в сельском поселении Инзерский сельсовет (коэффициент - К3)

Характеристика местоположения МКД

Коэффициент местоположения МКД

Центральная часть города; высокая транспортная доступность (наличие вблизи остановок нескольких видов общественного транспорта); наличие зон отдыха (парки, скверы) в границах микрорайона при отсутствии промышленных предприятий и крупных транспортных магистралей; комплексная застройка обеспеченная всеми видами объектов социального, торгового, бытового обслуживания

1,3

Средняя часть города; средняя транспортная доступность (наличие вблизи остановок общественного транспорта); наличие отдельных промышленных предприятий и садово-парковых объектов; наличие основных объектов социального, торгового, бытового обслуживания

1,05

Отдаленная часть города; низкая транспортная доступность (отсутствие вблизи остановок общественного транспорта); наличие вредных промышленных производств, магистралей с интенсивным движением транспорта; наличие единичных объектов социального, торгового, бытового обслуживания

0,8

Приложение № 4

Перечень многоквартирных домов, в которых расчет размера ежемесячной платы за наем жилого помещения осуществляется в соответствии с п. 6.1 Положения (Kj=0,8– коэффициент характеризующий качество жилого помещения, степень благоустройства и местоположение и соответствующий предельным значениям от 0,8 до 0,96)

Перечень МКД в с/п Инзерский с/с (Расчет п. 6.1 Положения)

№п/п

Адрес МКД

показатель коэффициента, характеризующий качество жилого помещения (коэффициент - К1)

показатель коэффициента, характеризующий благоустройства жилого помещения (коэффициент – К2)

показатель коэффициента, характеризующего местоположение многоквартирного дома относительно социально-значимых объектов и развитой степени инфраструктуры в городском поселении г. Белорецк (коэффициент - К3)

Кj=(r1+r2+r3)/3

1

ул Энергетиков д 5

1,05

1,05

0,8

0,966667

2

ул Энергетиков д7

1,05

1,05

0,8

0,966667

3

ул Энергетиков д8

1,05

1,05

0,8

0,966667

4

ул Энергетиков д9

1,05

1,05

0,8

0,966667

5

ул Энергетиков д10

1,05

1,05

0,8

0,966667

6

ул Энергетиков д11

1,05

1,05

0,8

0,966667

7

ул Энергетиков д12

1,05

1,05

0,8

0,966667

8

ул Энергетиков д13

1,05

1,05

0,8

0,966667

9

ул Энергетиков д14

1,05

1,05

0,8

0,966667

10

ул Энергетиков д15

1,05

1,05

0,8

0,966667

11

ул Энергетиков д16

1,05

1,05

0,8

0,966667

12

ул Энергетиков д17

1,05

1,05

0,8

0,966667

13

ул Энергетиков д18

1,05

1,05

0,8

0,966667

14

ул Энергетиков д19

1,05

1,05

0,8

0,966667

15

ул Энергетиков д20

1,05

1,05

0,8

0,966667

16

ул Энергетиков д23

1,3

1,05

0,8

1,05

17

ул Энергетиков д24

1,3

1,05

0,8

1,05

18

ул Энергетиков д25

1,05

1,05

0,8

0,966667

19

ул Энергетиков д26

1,05

1,05

0,8

0,966667

20

ул Энергетиков д28

1,05

1,05

0,8

0,966667

21

ул Энергетиков д30

1,05

1,05

0,8

0,966667

22

ул Энергетиков д32

1,3

1,05

0,8

1,05

23

ул Строителей д1а

1,05

1,05

0,8

0,966667

24

ул Строителей д2

1,05

1,05

0,8

0,966667

25

ул Строителей д3

1,05

1,05

0,8

0,966667

26

ул Строителей д4

1,05

1,05

0,8

0,966667

27

ул Строителей д5

1,3

1,05

0,8

1,05

28

ул Строителей д6

1,3

1,05

0,8

1,05