О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ НОВОЧУНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ



14.08.2020 г. № 102

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ              

ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ

ЧУНСКИЙ РАЙОН

НОВОЧУНСКОЕ МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ

ДУМА

РЕШЕНИЕ

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ НОВОЧУНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

В соответствии со статьями 31,33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Устава Новочунского муниципального образования, с учетом протокола и заключения публичных слушаний по проекту внесения изменений в Градостроительные регламенты Новочунского муниципального образования, Дума Новочунского муниципального образования

РЕШИЛА:

Утвердить внесение изменений в Порядок применения Правил землепользования и застройки Новочунского муниципального образования, утвержденные решением Думы Новочунского муниципального образования от 14.11.2013 г № 67, с изменениями от 26.01.2017 г. № 192 в части добавления подпункта в пункт 6) части 3 статьи 8 Виды территориальных зон: - зона озелененных территорий общего пользования (РЗ 602)

Утвердить внесение изменений в градостроительные регламенты Правил землепользования и застройки Новочунского МО, утвержденные решением Думы Новочунского муниципального образования от 14.11.2013 г № 66, с изменениями от 26.01.2017 г. № 192 в части добавления в Градостроительные регламенты зону РЗ-602 озелененных территорий общего пользования согласно приложению 1

Утвердить внесение изменений в градостроительные регламенты Правил землепользования и застройки Новочунского МО, утвержденные решением Думы Новочунского муниципального образования от 14.11.2013 г № 66, с изменениями от 26.01.2017 г. № 192 в части добавления в Зону Малоэтажной Жилой Застройки (ЖЗ 103) в «Условно-разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства» вид «Личное Подсобное Хозяйство».

Утвердить внесение изменений в градостроительные регламенты Правил землепользования и застройки Новочунского МО, утвержденные решением Думы Новочунского муниципального образования от 14.11.2013 г № 66, с изменениями от 26.01.2017 г. № 192 в части добавления в Зону Индивидуальной Жилой Застройки (ЖЗ 104) в «Условно-разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства» вид «Личное Подсобное Хозяйство».

Настоящее решение опубликовать в газете «Информационный вестник Новочунского МО» и на официальном сайте Новочунского муниципального образования.

Контроль за исполнением данного решения возложить на Главу администрации Новочунского муниципального образования.

Глава Новочунского

муниципального образования                                                          

М.Г.Зайнулин

Приложение

к решению Думы

Новочунского муниципального

образования №101 от 14.08.2020.

Зона индивидуальной жилой застройки (жз 104)

1.   Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

виды использования

параметры разрешенного использования

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Для индивидуального жилищного строительства

Этажность – до 3 эт.

Высота гаражей – до 5 м

Минимальный отступ от жилого дома:

- от фронтальной линии улиц – 5м;

- от границ смежных земельных участков – 3м;

- границы соседнего земельного участка – 3 м

Минимальный отступ от подсобных сооружений до:

- красных линий улиц и проездов – 5 м;

- границы соседнего земельного участка – 1 м

Минимальный размер земельного участка-0,05га

Максимальный размер земельного участка-0,2га

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60

Не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей

Блокированная жилая застройка

Этажность – до 3 эт.

Высота гаражей – до 5 м

Минимальный отступ от жилого дома до:

- фронтальной линии улиц – 5м.;

- границы соседнего земельного участка – 3 м

Минимальный отступ от подсобных сооружений до:

- фронтальных линий улиц и проездов – 5 м;

- границы соседнего земельного участка – 1 м

Минимальный размер земельного участка-0,05га

Максимальный размер земельного участка-0,2га

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60

Образование и просвещение

Этажность – до 4 эт.

Предельный минимальный размер земельного участка - 0,05 га.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50

Не допускается размещение образовательных и детских учреждений в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке

2.   условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

виды использования

параметры разрешенного использования

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Бытовое обслуживание.

Магазины

Этажность – до 3 эт.

Размеры земельных участков - 0,02-0,08 га.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80

-

Спорт

Этажность – 1 эт.

Предельный минимальный размер земельного участка - 0,05 га.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50

Не допускается размещение объектов спортивного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

За исключением спортивно-оздоровительных сооружений закрытого типа

Объекты для ведения личного подсобного хозяйства (жилой дом, пригодный для постоянного проживания и не предназначенный для раздела на квартиры, объекты для содержания сельскохозяйственных животных и производства сельскохозяйственной продукции)

1.Минимальная площадь   земельного участка 1000 кв.м, максимальная площадь земельного участка – 5000 кв.м.

2. Минимальный  отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 1 м.

3.Предельное количество этажей – 2 этажа.

4.Максимальный процент застройки – 30%.

5. Минимальное расстояние от красной линии – 5 м (при новом строительстве).

6. Минимальный процент озеленения – 20%

В районах усадебной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, до построек для содержания скота и птицы – 4 м. Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1.

При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

8. Допускается блокировка индивидуальных жилых домов по взаимному согласию собственников земельных участков.

7. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних земельных участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой не более 1,5 м, ограждения смежных земельных участков производить из расчета фасад и левая сторона – собственник, правая сторона – соседа, задняя сторона – по согласованию с соседом.

8.Минимальное расстояние от стволов высокорослых деревьев до границы соседнего участка – 4 м., от среднерослых деревьев – 2 м., от  кустарников – 1 м. 

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников земельных участков. При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей.

3.   Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

виды использования

параметры разрешенного использования

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Этажность – до 2 эт.

Предельный минимальный размер земельного участка: - трансформаторные подстанции от 0,005 га;

- понизительные подстанции от 0,5 га;

- антенно-мачтовые сооружения от 0,3 га;

- ВОС, КНС от 0,01 га.

Не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию

Зона малоэтажной жилой застройки(жз 103)

1.   Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

виды использования

параметры разрешенного использования

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Многоквартирные жилые дома

Этажность – до 3 эт.

Высота гаражей – до 5 м

Минимальный отступ от жилого дома:

- от фронтальной линии улиц – 5м;

- от границ смежных земельных участков – 3м;

- границы соседнего земельного участка – 3 м

Минимальный отступ от подсобных сооружений до:

- красных линий улиц и проездов – 5 м;

- границы соседнего земельного участка – 1 м

Минимальный размер земельного участка-0,05га

Максимальный размер земельного участка-0,2га

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению.

Не допускается размещение жилой застройки, объектов учебно-образовательного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке

Объекты учебно-образовательного назначения

Этажность - до 3 эт.

Минимальный процент земельного участка под спортивно-игровые площадки - 20.

Минимальный процент озеленения – 50.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – от 10 м.

Территория участка ограждается забором – от 1,2 м.

Земельные участки объектов не делимы.

Недопустимо перепрофилирование объектов.

Максимальный процент застройки-20

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению.

2.   Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

виды использования

параметры разрешенного использования

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты хранения индивидуального автомобильного транспорта

Высота - до 3 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3 м.

Размеры земельных участков – 18-25 кв.м.

Объекты административно-делового назначения.

Объекты здравоохранения.

Объекты социального обеспечения.

Объекты культурно-досугового назначения.

Объекты торгового назначения и общественного питания.

Объекты социального и коммунально-бытового назначения

Этажность - до 2 эт.

Общая площадь помещений - 70-100 кв.м.

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3 м.

Максимальный процент застройки-20

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению.

Не допускается размещение объектов здравоохранения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке

Объекты спортивного назначения

Высота – до 20 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3 м.

Недопустимо перепрофилирование объектов.

Максимальный процент застройки-10

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению.

Не допускается размещение объектов спортивного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

За исключением спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа

Объекты культового назначения

Высота – до 20 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3 м.

Максимальный процент застройки-10

Объекты для ведения личного подсобного хозяйства (жилой дом, пригодный для постоянного проживания и не предназначенный для раздела на квартиры, объекты для содержания сельскохозяйственных животных и производства сельскохозяйственной продукции)

1.Минимальная площадь   земельного участка 1000 кв.м, максимальная площадь земельного участка – 5000 кв.м.

2. Минимальный  отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий - 1 м.

3.Предельное количество этажей – 2 этажа.

4.Максимальный процент застройки – 30%.

5. Минимальное расстояние от красной линии – 5 м (при новом строительстве).

6. Минимальный процент озеленения – 20%

В районах усадебной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м, до построек для содержания скота и птицы – 4 м. Расстояние от границы участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома - 3; до хозяйственных построек - 1.

При отсутствии централизованной канализации расстояние от туалета до стен соседнего дома необходимо принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) - не менее 25 м.

8. Допускается блокировка индивидуальных жилых домов по взаимному согласию собственников земельных участков.

7. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних земельных участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой не более 1,5 м, ограждения смежных земельных участков производить из расчета фасад и левая сторона – собственник, правая сторона – соседа, задняя сторона – по согласованию с соседом.

8.Минимальное расстояние от стволов высокорослых деревьев до границы соседнего участка – 4 м., от среднерослых деревьев – 2 м., от  кустарников – 1 м. 

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников земельных участков. При возведении на участке хозяйственных построек, располагаемых на расстоянии 1 м от границы соседнего участка, следует скат крыши ориентировать на свой участок. Не допускается размещение хозяйственных построек со стороны улиц, за исключением гаражей.

3.   Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

виды использования

параметры разрешенного использования

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Стоянки автомобильного транспорта

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3 м.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению.

Парковка (парковочное место)

Объекты инженерно-технического обеспечения

Этажность - 1 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3 м.

Объекты хозяйственного назначения

Высота – до 3 м.

Общая площадь – до 60 кв.м.

Расстояние от границ смежного земельного участка до хозяйственных построек - не менее 1 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3 м.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках при условии взаимного согласия собственников жилых домов

Зона размещения объектов социального и коммунально – бытового назначения (одз 202)

1.   Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

виды использования

параметры разрешенного использования

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты социального и коммунально-бытового назначения

Этажность – до 2 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3 м.

Максимальный процент застройки-10

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению.

2.   Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

виды использования

параметры разрешенного использования

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты здравоохранения

Объекты культурно-досугового назначения.

Объекты торгового назначения и общественного питания.

Объекты социального обеспечения

Этажность - до 2 эт.

Общая площадь помещений - 70-100 кв.м.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3 м.

Максимальный процент застройки-20

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению.

Не допускается размещение объектов здравоохранения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

3.   Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

виды использования

параметры разрешенного использования

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Стоянки автомобильного транспорта

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3 м.

Парковка (парковочное место)

Объекты инженерно-технического обеспечения

Этажность - 1 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3 м

Зона учебно – образовательная (одз 204)

1.   Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

виды использования

параметры разрешенного использования

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты учебно-образовательного назначения

Этажность - до 4 эт.

Минимальный процент земельного участка под спортивно-игровые площадки - 20.

Минимальный процент озеленения – 50.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – от 10 м.

Территория участка ограждается забором – от 1,2 м.

Земельные участки объектов не делимы.

Недопустимо перепрофилирование объектов.

Максимальный процент застройки-20

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению.

Не допускается размещение объектов учебно-образовательного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке

2.   Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3.   Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

виды использования

параметры разрешенного использования

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты инженерно-технического обеспечения

Этажность - 1 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м

Парковка (парковочное место)

Зона спортивного назначения (одз 205)

1.   Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

виды использования

параметры разрешенного использования

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты спортивного назначения

Высота – до 20 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3 м.

Недопустимо перепрофилирование объектов.

Максимальный процент застройки-20

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению.

Не допускается размещение объектов спортивного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

За исключением спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа

2.   Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

виды использования

параметры разрешенного использования

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты торгового назначения и общественного питания

Этажность - 1 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3 м.

Общая площадь помещений – 70-100 кв.м.

Максимальный процент застройки-10

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению.

3.   Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

виды использования

параметры разрешенного использования

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты инженерно-технического обеспечения

Этажность - 1 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3 м

Парковка (парковочное место)

Зона здравоохранения (одз 206)

1.   Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

виды использования

параметры разрешенного использования

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты здравоохранения

Этажность – до 3 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3 м.

Минимальный процент озеленения – 60.

Недопустимо перепрофилирование объектов.

Максимальный процент застройки- 10

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению.

Не допускается размещение объектов здравоохранения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке

2.   Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

виды использования

параметры разрешенного использования

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты культового назначения

Высота – до 20 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3 м.

Максимальный процент застройки-10

3.   Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

виды использования

параметры разрешенного использования

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты инженерно-технического обеспечения

Этажность - 1 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3 м

Парковка (парковочное место)

Зона административно - деловая (одз 207)

1.   Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

виды использования

параметры разрешенного использования

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты административно-делового назначения

Этажность – до 3 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3 м.

Максимальный процент застройки-20

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению.

2.   Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

виды использования

параметры разрешенного использования

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты здравоохранения

Объекты социального и коммунально-бытового назначения.

Объекты культурно-досугового назначения.

Объекты социального обеспечения.

Объекты торгового назначения и общественного питания

Этажность – до 2 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3 м.

Максимальный процент застройки-20

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению.

Не допускается размещение объектов здравоохранения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке

3.   Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

виды использования

параметры разрешенного использования

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Стоянки автомобильного транспорта

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3 м.

Парковка (парковочное место)

Объекты инженерно-технического обеспечения

Этажность - 1 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3 м

Зона торгового назначения и общественного питания (одз 208)

1.   Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

виды использования

параметры разрешенного использования

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты торгового назначения и общественного питания

Этажность – до 3 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3 м.

Максимальный процент застройки-10

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению.

2.   Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

виды использования

параметры разрешенного использования

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты социального и коммунально-бытового назначения.

Объекты административно-делового назначения

Этажность – до 2 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3 м.

Максимальный процент застройки-20

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению.

3.   Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

виды использования

параметры разрешенного использования

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Стоянки автомобильного транспорта

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3 м.

Парковка (парковочное место)

Объекты инженерно-технического обеспечения

Этажность - 1 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3 м

Зона культурно-досуговая (одз 209)

1.   Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

виды использования

параметры разрешенного использования

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты культурно-досугового назначения.

Этажность – до 2 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3 м.

Максимальный процент застройки-20

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению.

2.  Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

виды использования

параметры разрешенного использования

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты административно-делового назначения.

Объекты торгового назначения и общественного питания

Этажность – до 2 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3 м.

Максимальный процент застройки-20

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению.

3.   Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного использования

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Стоянки автомобильного транспорта

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3 м.

Парковка (парковочное место)

Объекты инженерно-технического обеспечения

Этажность - 1 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3 м

Зона культового назначения (одз 210)

1.   основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

виды использования

параметры разрешенного использования

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты культового назначения

Высота – до 20 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3 м.

Максимальный процент застройки-10

2.   Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3.   Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

виды использования

параметры разрешенного использования

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты инженерно-технического обеспечения

Этажность - 1 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3 м.

Парковка (парковочное место)

Зона общественно – деловая (одз 212)

1.   Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

виды использования

параметры разрешенного использования

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты административно-делового назначения.

Объекты торгового назначения и общественного питания.

Объекты здравоохранения.

Объекты культурно-досугового назначения.

Объекты социального и коммунально-бытового назначения.

Объекты социального обеспечения.

Объекты научно-исследовательского назначения.

Объекты многофункционального назначения

Этажность – до 3 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3 м.

Максимальный процент застройки-30

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению.

Не допускается размещение объектов здравоохранения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке

Объекты учебно-образовательного назначения

Этажность - до 3 эт.

Минимальный процент земельного участка под спортивно-игровые площадки - 20.

Минимальный процент озеленения – 50.

Минимальный отступ от границы земельного участка– от 10 м.

Территория участка ограждается забором – от 1,2 м.

Земельные участки объектов не делимы.

Недопустимо перепрофилирование объектов.

Максимальный процент застройки-20

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению.

Объекты спортивного назначения

Высота – до 20 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3 м.

Недопустимо перепрофилирование объектов.

Максимальный процент застройки-20

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению.

Не допускается размещение объектов спортивного назначения в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

За исключением спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа

Объекты культового назначения

Высота – до 20 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки-10

2.   Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3.   Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

виды использования

параметры разрешенного использования

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты инженерно-технического обеспечения

Этажность - 1 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3 м

Стоянки автомобильного транспорта

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3 м.

Парковка (парковочное место)

Зона коммунально - складская (пр 304)

1.   основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

виды использования

параметры разрешенного использования

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты коммунально-складского назначения

Этажность – 1 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м.

Минимальный процент озеленения – 20.

Максимальный процент застройки-10

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению.

2.   Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

виды использования

параметры разрешенного использования

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты административно-делового назначения.

Объекты торгового назначения и общественного питания.

Объекты социального и коммунально-бытового назначения

Этажность – 1 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3 м.

Максимальный процент застройки-20

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению.

3.   Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

виды использования

параметры разрешенного использования

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты инженерно-технического обеспечения

Этажность - 1 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3 м

Объекты хранения и обслуживания автомобильного транспорта.

Этажность - 1 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка – 3 м.

Максимальный процент застройки-10

Парковка (парковочное место)

Зона производственная (пр 301) ( для сельских мо)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

виды использования

параметры разрешенного использования

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты промышленности

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению.

Предельная высота зданий, сооружений, м-30

Минимальный отступ от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений -3м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка-80.

Не допускается размещать объекты в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности

Объекты коммунально-складского назначения

Этажность – 1 эт.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60

Не допускается размещать склады сырья и полупродуктов в санитарно-защитной зоне

Зона производственная (пр 305)

1.   Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

виды использования

параметры разрешенного использования

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты промышленности

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению.

Предельная высота зданий, сооружений, м-30

Минимальный отступ от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений -3м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка-80.

Не допускается размещать объекты в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности

2.  Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

виды использования

параметры разрешенного использования

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты административно-делового назначения.

Объекты торгового назначения и общественного питания.

Объекты социального и коммунально-бытового назначения.

Объекты коммунально-складского назначения

Этажность – 1 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3 м.

Максимальный процент застройки-20

Не допускается размещать склады сырья и полупродуктов в санитарно-защитной зоне

Не допускается размещать склады сырья и полупродуктов в санитарно-защитной зоне

3.   Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

виды использования

параметры разрешенного использования

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты инженерно-технического обеспечения

Этажность - 1 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3 м

Объекты хранения и обслуживания автомобильного транспорта

Этажность - 1 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3 м.

Максимальный процент застройки-10

Не допускается размещать склады сырья и полупродуктов в санитарно-защитной зоне

Парковка (парковочное место)

Зона производственная и коммунально-складская (пр 306)

1.   Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

виды использования

параметры разрешенного использования

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты промышленности

Этажность – 1 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3 м.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению.

Минимальный отступ от границы земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений -3м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка-80.

Не допускается размещать объекты в санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности

Объекты коммунально-складского назначения

Этажность – 1 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3 м.

Минимальный процент озеленения – 20.

Максимальный процент застройки-80

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению.

Предусмотреть мероприятия по отводу и очистке сточных вод.

Не допускается размещать склады сырья и полупродуктов в санитарно-защитной зоне

2.   Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

виды использования

параметры разрешенного использования

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты административно-делового назначения.

Объекты торгового назначения и общественного питания.

Объекты социального и коммунально-бытового назначения

Этажность – 1 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3 м.

Максимальный процент застройки-10

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению.

3.   Вспомогательные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

виды использования

параметры разрешенного использования

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты инженерно-технического обеспечения

Этажность - 1 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3 м

Объекты хранения и обслуживания автомобильного транспорта

Этажность - 1 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3 м.

Максимальный процент застройки-10

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению.

Парковка (парковочное место)

Зона инженерной инфраструктуры (из 400)

1.   Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

виды использования

параметры разрешенного использования

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты инженерной инфраструктуры

Этажность – до 2 эт.

2.  Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3.  Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона транспортной инфраструктуры (тз 500)

1. Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

виды использования

параметры разрешенного использования

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты транспортной инфраструктуры

Этажность – до 3 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3 м.

Максимальный процент застройки-20

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению.

Предусмотреть мероприятия по отводу и очистке сточных вод

2.   Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

виды использования

параметры разрешенного использования

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты административно-делового назначения.

Объекты торгового назначения и общественного питания.

Объекты социального и коммунально-бытового назначения

Этажность - 1 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3 м.

Максимальный процент застройки-20

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению.

3.  Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

виды использования

параметры разрешенного использования

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты инженерно-технического обеспечения

Этажность - 1 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3 м

Стоянки автомобильного транспорта

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3 м.

Парковка (парковочное место)

Зона озелененных территорий общего пользования (РЗ 602)

1.Основные виды и параметры разрешенного использования земельных

участков и объектов капитального строительства

Виды использования

Параметры разрешенного строительства

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты мест отдыха общего пользования

Минимальный процент озеленения ценными породами деревьев – 50.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3м.

Устройство ливневой канализации, прогулочных дорожек с твердым покрытием.

Максимальный процент застройки:

- древесно-кустарниковые насаждения, открытые луговые пространства, водоемы – 93-97%;

- дорожно-транспортная сеть, спортивные и игровые площадки – 2-5%;

- обслуживающие сооружения и постройки – 2%.

Размеры земельных участков определяются в соответствии с «сп 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Виды использования

Параметры разрешенного строительства

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты торгового назначения

Этажность – 2 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3м.

Максимальный процент застройки: см. Примечание*

Стоянки индивидуального транспорта

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3м.

Нормы расчета стоянок автомобилей предусмотреть в соответствии с приложением «к» к «сп 42.13330.2011. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

3.Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Виды использования

Параметры разрешенного строительства

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты хозяйственного назначения

Высота – до 3м.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3м

Зона ритуального назначения (снз 701)

1.   Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

виды использования

параметры разрешенного использования

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты ритуального назначения

Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов (Федеральный закон от 12.01.1996 №8 «О погребении и похоронном деле», Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 28.06.2011 №84 «Об утверждении СанПиН 2.1.2882-11 «Гигиенические требования к размещению, устройству и содержанию кладбищ, зданий и сооружений похоронного назначения»)

2.   Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

виды использования

параметры разрешенного использования

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты культового назначения

Высота – до 20 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3 м.

Максимальный процент застройки-10

3.   Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

виды использования

параметры разрешенного использования

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Парковка (парковочное место)

Зона складирования и захоронения отходов (снз 702)

1.   Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

виды использования

параметры разрешенного использования

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты складирования и захоронения отходов

Размещение объектов складирования и захоронения отходов осуществляется в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», с учетом положений Федерального закона от 24.06.1998 № 89-ФЗ «Об отходах производства и потребления»

2.   Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3.   Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона сельскохозяйственных угодий (схз 801)

1.   Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

виды использования

параметры разрешенного использования

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими)

2. Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

3.   вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Зона объектов сельскохозяйственного назначения (схз 802)

1.  Основные виды и параметры разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

виды использования

параметры разрешенного использования

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты сельскохозяйственного назначения

Этажность – до 2 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка - 3 м.

Максимальный процент застройки-60

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению.

Предусмотреть мероприятия по отводу и очистке сточных вод

2.  Условно разрешённые виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства

виды использования

параметры разрешенного использования

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты административно-делового назначения.

Объекты коммунально-складского назначения

Этажность - 1 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3 м.

Максимальный процент застройки-20

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению.

Объекты хранения и обслуживания автомобильного транспорта

Высота - до 10 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка (красной линии) – 3 м.

Максимальный процент застройки-20

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков не подлежат ограничению.

3.   Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

виды использования

параметры разрешенного использования

ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты инженерно-технического обеспечения

Этажность - 1 эт.

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3 м

Парковка (парковочное место)

Объекты хозяйственного назначения

Высота – до 3 м.

Минимальный отступ от границы земельного участка– 3 м