Об утверждении Правил землепользования и застройки населенного пункта г.Анива муниципального образования «Анивский городской округ»



РЕШЕНИЕ

СОБРАНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«АНИВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ» САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Принято Собранием Анивского городского округа от 15.10.2020 № 204

Об утверждении Правил землепользования и застройки населенного пункта

г.Анива муниципального образования «Анивский городской округ»

В соответствии со статьей 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьями 8, 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьей 30 Устава муниципального образования «Анивский городской округ», Собрание городского округа РЕШИЛО:

1. Утвердить Правила землепользования и застройки населенного пункта г.Анива муниципального образования «Анивский городской округ», в составе:

1.1. Правила землепользования и застройки населенного пункта г.Анива муниципального образования «Анивский городской округ» (приложение 1).

1.2. Карта градостроительного зонирования (приложение 2).

2. Признать утратившим силу следующие Решения Собрания:

- Решение Собрания от 20.10.2016 № 227 «Об утверждении Правил землепользования и застройки населённого пункта г. Анива муниципального образования «Анивский городской округ» Сахалинской области»;

- Решение Собрания от 02.08.2018 № 360 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки населённого пункта г. Анива муниципального образования «Анивский городской округ» Сахалинской области, утвержденные решением Собрания от 20.10.2016 № 227»;

- Решение Собрания от 19.12.2019 № 120 «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки населённого пункта г. Анива муниципального образования «Анивский городской округ» Сахалинской области, утвержденные решением Собрания от 20.10.2016 № 227».

3. Настоящее Решение опубликовать в газете «Утро Родины» (за исключением приложений). Полный текст настоящего Решения разместить на официальном сайте муниципального образования «Анивский городской округ» в сети Интернет http://aniva.admsakhalin.ru.

Мэр Анивского городского округа                                                                    А.А.Лазарев

«___» ________________ 2020 года

Приложение 1

к решению Собрания

Анивского городского округа

от 15.10.2020 № 204

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ «АНИВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ»

САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ Г. аНИВА

Правила землепользования и застройки

Г. АНИВА

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

«АНИВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ»

САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

2018

СОДЕРЖАНИЕ

ВВЕДЕНИЕ             

РАЗДЕЛ I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ населенного пункта г. анива МУНИЦПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «АНИВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ» САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ             

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ Г. АНИВА

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки

Статья 2. Назначение и содержание Правил землепользования и застройки              7

Статья 3. Объекты и субъекты градостроительной деятельности

Статья 4. Область применения Правил              8

Глава 2. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ              8

Статья 5. Полномочия поселкового Собрания городского округа в области землепользования и застройки              8

Статья 6. Полномочия Администрации городского округа в области землепользования и застройки              9

Статья 7. Полномочия Мэра городского округа в области землепользования и застройки

Статья 8. Полномочия органа архитектуры и градостроительства в области землепользования и застройки              10

Статья 9. Формирование комиссии по землепользованию и застройке

Статья 10. Полномочия комиссии по землепользованию и застройке в области землепользования и застройки

Глава 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ РЕГЛАМЕНТИРОВАНИЕ

Статья 11. Градостроительный регламент              13

Статья 12. Содержание градостроительных регламентов              13

Статья 13. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства              14

Статья 14. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства              15

Статья 15. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту              15

Глава 4. ИЗМЕНЕНИЕ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА Г. АНИВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «АНИВСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ»

Статья 16. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 17. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства

Статья 18. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Глава 5. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ  ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

Статья 19. Общие положения

Статья 20. Проект планировки территории              20

Статья 21. Проекты межевания территорий              20

Глава 6. ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБСУЖДЕНИЙ ИЛИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статьи 22. Общественные обсуждения  или публичные слушания по вопросам землепользования и застройки

Статья 23. Организация проведения общественных обсуждений по вопросам землепользования и застройки

Глава 7. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 24. Порядок внесения изменений в настоящие Правила.

Статья 25.  Порядок утверждения проекта о внесении изменений в Правила

Глава 8. РЕГУЛИРОВАНИЕ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 26. Общие принципы установления сервитутов

Статья 27.              Резервирование земель для муниципальных нужд

Статья 28.              Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд

Глава 9. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ В ЗОНАХ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

Статья 29. Осуществление землепользования и застройки в зонах с особыми условиями использования территории

Статья 30. Охранные зоны

Статья 31. Санитарно–защитные зоны

Статья 32. Водоохранные зоны

Статья 33. Состав и содержание ограничений и обременений использования земель в зоне санитарной охраны источников водоснабжения

Статья 34. Зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации              30

Глава 10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ              31

Статья 35. Действие настоящих Правил по отношению к градостроительной документации

Статья 36. Ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности

Статья 37. Вступление в силу настоящих Правил

Раздел II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Статья 38. Виды, состав и кодовое обозначение территориальных зон, установленных на карте градостроительного зонирования территории г. Анива              ..33

Статья 39. Зоны с особыми условиями использования территории               34

Раздел III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 40. Использование земельных участков,                                                                                                    

на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются………………………………………….....35
Статья 41. Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства………………………………………………………………………..35

Статья 42. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)……………………………….5
Статьяя 43. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2)………………………60
Статья 44. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3)……………………………65

Статья 45. Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)              69

Статья 46. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения (ОД-2)

Статья 47. Зона природного ландшафта (Р-1)……………………………………………………..77

Статья 48. Зона озелененных территорий общего пользования (Р-2)              79
Статья  49. Зона объектов отдыха, туризма и санаторно-курортного лечения (Р-3)……………82

Статья 50. Производственная зона (П-1)              82

Статья 51. Коммунально-складская зона (П-2)              85

Статья 52. Зона инженерной инфраструктуры (ИТ-1)              91

Статья 53. Зона транспортной инфраструктуры (ИТ-2)              93
Статья 54. Зона улично-дорожной сети (ИТ-3)…………………………………………………..95

Статья 55. Зона, предназначенная для ведения огородническтва (СХ-1)              97

Статья 56. Зона сельскохозяйственных угодий (СХ-2)              100

Статья 57. Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения (СХ-3)              ..102

Статья 58. Зона размещения военных объектов (СН-1)              105

Статья 59. Зона, занятая кладбищами (СН-2)              107

1

ВВЕДЕНИЕ

Правила землепользования и застройки населенного пункта г. Анива муниципального образования «Анивский городской округ» Сахалинской области (далее – Правила застройки; Правила) являются документом градостроительного зонирования населенного пункта г. Анива муниципального образования «Анивский городской округ» Сахалинской области (далее – город Анива) и устанавливают территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения и внесения изменений в настоящие Правила. Правила разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Сахалинской области и органов местного самоуправления.

РАЗДЕЛ I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ населенного пункта г. анива муниципального образования «анивский городской округ»

Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ Г. АНИВА

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки

Понятия, используемые в настоящих Правилах землепользования и застройки, применяются в следующем значении:

градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

территориальные зоны - зона, для которой в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;

градостроительный регламент - устанавливаемые настоящими Правилами в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства - использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с настоящими Правилами;

виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства - виды деятельности и объекты, осуществление и размещение которых разрешено на земельных участках градостроительными регламентами;

зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

санитарно-защитная зона - специальная территория с особым режимом использования, устанавливаемая вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека;

функциональные зоны - зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение;

красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

земельный участок - часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами, либо искусственные земельные участок, созданный в случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом.

линии отступа от красных линий - линии, которые обозначают границы места допустимого для размещения объекта капитального строительства;

градостроительный план земельного участка - вид документации по планировке территории, подготавливаемый в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа и являющийся основанием для подготовки проектной документации на строительство, реконструкцию и капитальный ремонт объекта капитального строительства, выдачи разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию;

территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства;

капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительстваилиих элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление таких элементов;

капитальный ремонт линейных объектов- изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элемент и (или) восстановление таких элементов;

реконструкция линейных объектов- изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее – объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

объект, не являющийся объектом капитального строительства - постройка некапитального характера без фундамента, в конструктивных характеристиках которой предусмотрена возможность ее разборки (демонтажа) и перемещения без

несоразмерного ущерба ее назначению, и права на которую не подлежат государственной регистрации;

разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории или проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации;

органы местного самоуправления муниципального образования "Анивский городской округ" - Собрание муниципального образования "Анивский городской округ" (далее - Собрание), мэр муниципального образования "Анивский городской округ" (далее - Мэр городского округа), администрация муниципального образования "Анивский городской округ" (далее - администрация городского округа).

сервитут - право ограниченного пользования чужим земельным участком, устанавливаемое на основании соглашения между собственником и лицом, в интересах которого устанавливается сервитут, решения суда либо решения государственных органов или органов местного самоуправления для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов, обеспечения водоснабжения и мелиорации, а также других нужд;

сервитут публичный - право ограниченного пользования чужим земельным участком, установленное законом или иным нормативно-правовым актом Российской Федерации, нормативно-правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативно-правовым актом органов местного самоуправления, необходимое для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельного участка;

сервитут частный - право ограниченного пользования чужим земельным участком (для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута), устанавливаемое на основании соглашения или судебного решения в порядке, установленном гражданским законодательством;

придомовая территория – земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, а также элементы озеленения и благоустройства, иные элементы предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты (в том числе подземные гаражи и автостоянки; спортивные и детские площадки, площадки отдыха).

Иные понятия, употребляемые в настоящих Правилах, применяются в значениях, используемых в федеральном законодательстве.

Статья 2. Назначение и содержание Правил землепользования и застройки

1. Настоящие Правила разрабатываются в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории города, сохранения окружающей среды;

2) создания условий для планировки территории города;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Настоящие Правила включают в себя:

1) порядок применения настоящих правил и внесения в них изменений;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

Статья 3. Объекты и субъекты градостроительной деятельности

1. Объектами градостроительных отношений являются территории города Анивы, в том числе земельные участки с расположенными на них зданиями, сооружениями, иными объектами недвижимости и их комплексами.

2. Субъектами градостроительных отношений являются:

1) органы местного самоуправления и государственной власти в пределах своей компетенции;

2) физические и юридические лица.

Статья 4. Область применения Правил

1. Настоящие Правила подлежат применению на всей территории города Анива муниципального образования "Анивский городской округ" (далее также - город) в границах, установленных согласно Генеральному плану города Анива.

2. Настоящие Правила обязательны для исполнения всеми субъектами градостроительных отношений.

3.Настоящие Правила применяются при:

1) разработке, согласовании и утверждении документации по планировке территории, в том числе градостроительных планов земельных участков, выдаваемых правообладателям земельных участков;

2) принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3) принятии решений о выдаче или об отказе в выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

4) рассмотрении в комиссии по землепользованию и застройке, в органах местного самоуправления, в суде вопросов о соответствии использования земельных участков их разрешенному использованию, а также при рассмотрении иных вопросов;

5) осуществлении государственного земельного надзора и муниципального земельного контроля;

6) формировании земельных участков, подготовке документов для государственной регистрации прав на земельные участки и объекты капитального строительства, подготовке сведений, подлежащих внесению в государственный кадастр объектов недвижимости;

7) регулировании иных вопросов землепользования и застройки на территории муниципального образования.

Глава 2. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

Статья 5. Полномочия Собрания в области землепользования и застройки

К полномочиям Собрания в области землепользования и застройки относятся:

1) принятие в пределах своей компетенции муниципальных правовых актов в области регулирования землепользования и застройки, муниципальных целевых программ в области градостроительной деятельности и рационального использования земель, находящихся в границах города, внесение в них изменений;

2) утверждение правил землепользования и застройки территории городского округа, в том числе внесение в них изменений;

3) утверждение местных нормативов градостроительного проектирования городского округа;

4) утверждение порядка организации благоустройства и озеленения территории городского округа;

5) установление ставок земельного налога и арендной платы;

6) осуществление контроля за исполнением настоящих Правил, деятельностью органов местного самоуправления, уполномоченных в области землепользования и застройки, в пределах своей компетенции;

7) принятие решение о развитии застроенных территорий;

8) иные полномочия, отнесенные к компетенции Собрания Уставом муниципального образования "Анивский городской округ", решениями Собрания в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Статья 6. Полномочия Администрации городского округа в области землепользования и застройки

1. К полномочиям администрации городского округа в области землепользования и застройки относятся:

1) разработка и реализация муниципальных целевых программ в области рационального использования земель в границах городского округа, находящихся в муниципальной собственности, и градостроительной деятельности;

2) разработка проекта правил землепользования и застройки территории городского округа; обеспечение на основе градостроительной документации городского округа исполнения утвержденных программ строительства муниципальных объектов жилищно-коммунального хозяйства, социально-культурного назначения;

3) осуществление контроля за строительством; выдача разрешения на строительство объектов; приостановление строительства, которое ведется с нарушением законодательства о градостроительстве, проектов, экологических, санитарных, строительных норм и правил в порядке, установленном федеральным и областным законодательством;

4) назначение государственных приемочных комиссий, утверждение актов о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов жилищно-гражданского назначения, а также принимает участие в приемке в эксплуатацию других законченных строительством объектов, расположенных на территории города;

5) иные полномочия, предусмотренные федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами Сахалинской области.

2. В целях реализации полномочий администрации городского округа в области землепользования и застройки Мэром городского округа издаются муниципальные правовые акты в соответствии с предоставленными Уставом муниципального образования "Анивский городской округ" полномочиями.

Статья 7. Полномочия Мэра городского округа в области землепользования и застройки

Мэр городского округа как глава администрации муниципального образования "Анивский городской округ" осуществляет следующие полномочия по регулированию землепользования и застройки:

1) принятие решения о подготовке проекта Правил;

2) принятие решения о внесении изменений в Правила;

3) принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

4) принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

5) осуществление иных полномочий по регулированию землепользования и застройки, отнесенных к компетенции Мэра городского округа федеральными законами, законами Сахалинской области, Уставом муниципального образования "Анивский городской округ" и настоящими Правилами.

Статья 8. Полномочия органа архитектуры и градостроительства в области землепользования и застройки

1. К полномочиям органа архитектуры и градостроительства в области землепользования и застройки относятся:

1) обеспечение в установленном порядке разработки, экспертизы, согласования и представления на утверждение документов градостроительного зонирования территории городского округа, документов по планировке территории городского округа (проектов планировки и проектов межевания территории городского округа); местных нормативов градостроительного проектирования;

2) осуществление в установленном порядке проверки наличия документов, прилагаемых к заявлению на выдачу разрешения на строительство, выдача разрешения на строительство или отказ в выдаче такого разрешения с указанием причин отказа, а также по заявлению застройщика выдача разрешения на отдельные этапы строительства, реконструкции;

3) предоставление в установленном законом порядке земельных участков в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное срочное пользование, а также оформление правоустанавливающих документов на землю, заключение договоров аренды, безвозмездного срочного пользования, договоров купли-продажи земельных участков, договоров об установлении частных сервитутов на земельных участках, находящихся в муниципальной и, до разграничения государственной собственности на землю, в государственной (не разграниченной) собственности, если в соответствии с действующим законодательством заключение таких соглашений не отнесено к компетенции органов государственной власти, а также учет договоров аренды земельных участков, осуществление контроля за их выполнением и внесение соответствующих изменений и дополнений в них;

4) осуществление в установленном порядке изъятия земельных участков для нужд городского округа, в том числе путем выкупа;

5) осуществление муниципального земельного контроля;

6) иные полномочия, отнесенные к компетенции органа архитектуры и градостроительства настоящими Правилами и иными муниципальными правовыми актами городского округа.

2. Положение об органе архитектуры и градостроительства утверждается постановлением Мэра городского округа.

Статья 9. Формирование комиссии по землепользованию и застройке

1. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки (далее Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным органом по вопросам подготовки проекта Правил землепользования и застройки на территории «Анивского городского округа». Решения Комиссии по вопросам землепользования и застройки являются рекомендательными.

2. Комиссия осуществляет свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, действующим законодательством Сахалинской области, Уставом Анивского городского округа, настоящими Правилами, Положением о комиссии по подготовке проекта Правил землепользования и застройки на территории Анивского городского округа, иными муниципальными правовыми актами, действующими на территории муниципального образования.

3. Состав Комиссии утверждается распоряжением Администрации Анивского городского округа.

4. Комиссия осуществляет свою деятельность в форме заседаний. Результат заседания Комиссии оформляется протоколом.

Статья 10. Полномочия комиссии по землепользованию и застройке в области землепользования и застройки

1. К полномочиям комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки (далее также - комиссия по землепользованию и застройке, Комиссия) - постоянно действующего коллегиального органа в области землепользования и застройки, относятся:

1) организация работ по подготовке проекта Правил землепользования и застройки городского округа;

2) рассмотрение предложений заинтересованных лиц о необходимости внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского округа; подготовка заключения, содержащего рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила либо об отклонении такого предложения с указанием причин такого отклонения; направление такого заключения Мэру городского округа;

3) подготовка проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа;

4) организация проведения публичных слушаний:

- по проекту Правил землепользования и застройки городского округа;

- по проекту о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа;

- по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

5) направление извещений (сообщений) о проведении публичных слушаний в случаях, предусмотренных законодательством;

6) анализ результатов публичных слушаний:

- подготовка решений о внесении изменений в проект Правил по результатам публичных слушаний и обеспечение внесения изменений в проект Правил;

- представление проекта Правил Мэру городского округа;

- опубликование результатов публичных слушаний;

- подготовка рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятия решения, направление их Мэру городского округа;

- подготовка рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятия решения, направление их Мэру городского округа.

Глава 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЕ РЕГЛАМЕНТИРОВАНИЕ

Статья 11. Градостроительный регламент

1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, а также всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

2. Градостроительные регламенты установлены с учётом:

1)              фактического использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах территориальной зоны;

2)              возможности сочетания в пределах одной территориальной зоны различных видов существующего и планируемого использования земельных участков и объектов капитального строительства;

3)              функциональных зон и характеристик их планируемого развития, определённых Генеральным планом городского округа;

4)              видов территориальных зон;

5)  требований охраны объектов культурного наследия, а также особо охраняемых природных территорий, иных природных объектов.

3. Действие градостроительных регламентов распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на Карте градостроительного зонирования.

4. Действие градостроительных регламентов, утвержденных настоящими Правилами, не распространяется на земельные участки:

1) в границах территорий общего пользования (площадей, улиц, проездов, скверов, парков, набережных,  водных объектов, бульваров и других подобных территорий);

2) предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

3) иные земельные участки, установленные статьей 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами.

6. В случае если нормами земельного законодательства Российской Федерации, Сахалинской области установлены предельные размеры земельных участков для отдельных категорий землепользователей, противоречащие нормам градостроительных регламентов, установленных настоящими правилами землепользования и застройки, применяются нормы, установленные земельным законодательством Российской Федерации, Сахалинской области.

Статья 12. Содержание градостроительных регламентов

1. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;

4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

2. Граждане и юридические лица вправе выбирать виды и параметры разрешенного использования принадлежащих им земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения градостроительных и технических норм и требований к подготовке проектной документации и строительству.

3. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства включают:

1) основные виды разрешенного использования, которые не могут быть запрещены при условии соблюдения особых градостроительных требований к формированию земельных участков и объектов капитального строительства и технических требований по подготовке проектной документации и строительству. Установление основных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства является обязательным применительно к каждой территориальной зоне, в отношении которой устанавливается градостроительный регламент;

2) условно разрешенные виды использования. Размещение условно разрешенных видов использования на территории земельного участка может быть ограничено по объемам разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства. Ограничение устанавливается в составе отдельно оформляемого разрешения на условно разрешенный вид использования с учетом возможности обеспечения указанного вида использования системами социального (только для объектов жилой застройки), транспортного обслуживания и инженерно–технического обеспечения; обеспечения условий для соблюдения прав и интересов владельцев смежных объектов недвижимости иных физических и юридических лиц;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

5. Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их сочетания. Сочетания указанных параметров и их значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, отображенной на карте градостроительного зонирования.

6. В случае, если в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне не устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и (или) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, непосредственно в градостроительном регламенте применительно к этой территориальной зоне указывается, что такие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

Статья 13. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:

1) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

3) предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

Наряду с указанными в пунктах 2 - 4 части 1 настоящей статьи предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в градостроительном регламенте могут быть установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2.              В пределах территориальных зон могут устанавливаться подзоны с одинаковыми видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, но с различными предельными (минимальными и (или) максимальными) размерами земельных участков и предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и сочетаниями таких размеров и параметров.

Статья 14. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Для всех видов объектов с основными и условно разрешенными видами использования вспомогательные виды разрешенного использования применяются в отношении объектов, технологически связанных с объектами, имеющими основной и условно разрешенный вид использования или обеспечивающих их безопасность в соответствии с нормативно–техническими документами, в том числе:

1) объекты инженерной инфраструктуры (электро–, тепло–, газо–, водоснабжения, водоотведения, связи и т.д.), в том числе линейные сооружения, необходимые для инженерного обеспечения объектов основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

2) объекты транспортной инфраструктуры, включая проезды общего пользования, автостоянки и гаражи для обслуживания жителей и посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

3) благоустроенные, в том числе озелененные, детские площадки, площадки для отдыха, спортивных занятий;

4) площадки хозяйственные, в том числе площадки для мусоросборников;

5) общественные туалеты;

6) объекты торговли, общественного питания и бытового обслуживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

7) объекты временного проживания, необходимые для обслуживания посетителей основных, условно разрешенных, а также иных вспомогательных видов использования;

8) иные объекты, в том числе обеспечивающие безопасность объектов основных и условно разрешенных видов использования, включая противопожарную.

2. Размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соответствия требованиям, перечисленным в пункте 1 настоящей статьи, соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. На территориях зон с особыми условиями использования территории размещение объектов вспомогательных видов разрешенного использования разрешается при условии соблюдения требований режимов соответствующих зон, установленных в соответствии с федеральным и региональным законодательством.

Статья 15. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительному регламенту

1. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, установленному настоящими Правилами, являются несоответствующими разрешенному виду использования.

2. Земельные участки или объекты капитального строительства, указанные в пункте 1 настоящей статьи, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

3. Реконструкция указанных в http://pravo.minjust.ru/пункте 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

4. В случае, если использование указанных в пункте 1 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Глава 4. ИЗМЕНЕНИЕ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА НА ТЕРРИТОРИИ НАСЕЛЕННОГО ПУНКТА ГОРОД АНИВА

Статья 16. Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

1.              Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов и действующего законодательства.

2.              Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 17 настоящих Правил.

3.              Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства органами государственной власти, органами местного самоуправления, государственными и муниципальными учреждениями, государственными и муниципальными унитарными предприятиями осуществляется в соответствии с настоящими Правилами при наличии дополнительного разрешения и согласования соответствующих уполномоченных органов.

4.              В случае если изменение вида разрешенного использования объектов капитального строительства невозможно без изменения конструктивных и других характеристик надежности и безопасности данных объектов капитального строительства, изменение вида разрешенного использования таких объектов осуществляется путем получения разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию.

5.              Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования осуществляется правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, самостоятельно и без дополнительных разрешений и согласований, если:

 применяемые в результате этого изменения виды использования указаны в градостроительном регламенте в качестве основных и вспомогательных видов разрешенного использования;

 планируемое изменение вида разрешенного использования возможно без изменения конструктивных и других характеристик надежности и безопасности объектов капитального строительства и не связано с необходимостью получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объектов в эксплуатацию.

Статья 17. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства

1.              Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства требуется в случаях, когда правообладатели планируют использовать принадлежащие им земельные участки или объекты капитального строительства в соответствии с видом (видами) использования, которые определены настоящими Правилами как условно разрешенные применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

2. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Мэром городского округа с учетом результатов публичных слушаний.

3.              Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства установлен статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 18. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в части предельного количества этажей, предельной высоты зданий, строений, сооружений и требований к архитектурным решениям объектов капитального строительства в границах территорий исторических поселений федерального или регионального значения не допускается.

3. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции установлен статьей 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Глава 5. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

Статья 19. Общие положения

1.              Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

2.              Состав и содержание проектов планировки территории устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Сахалинской области.

3. Решение о подготовке документации по планировке территории применительно к территории муниципального образования, за исключением случаев, указанных в частях 2 - 4.2 и 5.2 статьи 45 Градостроительного кодекса, принимается Мэром городского округа по собственной инициативе либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории. В случае подготовки документации по планировке территории заинтересованными лицами, указанными в части 1.1 статьи 45 Градостроительного Кодекса, принятие органом местного самоуправления поселения решения о подготовке документации по планировке территории не требуется.

4. Указанное в части 3 настоящей статьи решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещается на официальном сайте Администрации городского округа в сети "Интернет".

5. Подготовка документации по планировке территории осуществляется Администрацией городского округа самостоятельно, подведомственными органам местного самоуправления муниципальными учреждениями либо привлекаемыми ими на основании государственного или муниципального контракта, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, иными лицами.

6.              В случае установления границ незастроенных и не предназначенных для строительства земельных участков подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с земельным, водным, лесным и иным законодательством.

7. Подготовка графической части документации по планировке территории осуществляется:

1) в соответствии с системой координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости;

2) с использованием цифровых топографических карт, цифровых топографических планов, требования к которым устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

8. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования, правил землепользования и застройки (за исключением подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов) в соответствии с программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программами комплексного развития транспортной инфраструктуры, программами комплексного развития социальной инфраструктуры, нормативами градостроительного проектирования, требованиями технических регламентов, сводов правил с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

9. Порядок подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления, порядок принятия решения об утверждении документации по планировке территории устанавливаются ст. 45-46 Градостроительного Кодекса Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

10. Внесение изменений в документацию по планировке территории допускается путем утверждения ее отдельных частей с соблюдением требований об обязательном опубликовании такой документации в порядке, установленном законодательством. В указанном случае согласование документации по планировке территории осуществляется применительно к утверждаемым частям.

Статья 20. Проект планировки территории

1.              Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

2.              Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, иным федеральным и региональным законодательством, настоящими Правилами, иными муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления.

3.              Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.

4. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается органами местного самоуправления, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях. За исключением случаев предусмотренных частью 5.1. статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 21. Проекты межевания территорий

1.              Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) границах установленной генеральным планом муниципального образования функциональной зоны.

2. Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:

1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

3.              При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъекта Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

4.              Состав и содержание проектов межевания территорий устанавливаются Градостроительным кодексом, законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Глава 6. ПРОВЕДЕНИЕ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статьи 22. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки

1. В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства по проектам генеральных планов, проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам правил благоустройства территорий, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в соответствии с Уставом Муниципального образования «Анивский городской округ» Сахалинской области и с учетом положений Градостроительного Кодекса Российской Федерации проводятся общественные обсуждения или публичные слушания, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным  Кодексом и другими федеральными законами.

2. Участниками публичных слушаний по проектам генеральных планов, проектам правил землепользования и застройки, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам правил благоустройства территорий, проектам, предусматривающим внесение изменений в один из указанных утвержденных документов, являются граждане, постоянно проживающие на территории, в отношении которой подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, а также правообладатели помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства.

3. Участниками публичных слушаний по проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства являются граждане, постоянно проживающие в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которых подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территориальной зоны земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, граждане, постоянно проживающие в границах земельных участков, прилегающих к земельному участку, в отношении которого подготовлены данные проекты, правообладатели таких земельных участков или расположенных на них объектов капитального строительства, правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, в отношении которого подготовлены данные проекты, а в случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, также правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску негативного воздействия на окружающую среду в результате реализации данных проектов.

4. Публичные слушания проводятся на основе принципов публичности, справедливости и открытости принятия решений по вопросам местного значения.

5. Документами общественных обсуждений или публичных слушаний являются протокол публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний.

6. Финансирование проведения публичных слушаний осуществляется за счет средств местного бюджета, за исключением случая проведения публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства. В указанных случаях расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний , несут заинтересованные физические и юридические лица.

Статья 23. Организация проведения общественных обсуждений по вопросам землепользования и застройки

Проведение общественных обсуждений по вопросам землепользования и застройки осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (в соответствии со статьями 5.1 и 28, 31 Градостроительного Кодекса), Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», и Порядком организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории муниципального образования «Анивский городской округ», утвержденным решением Собрания муниципального образования «Анивский городской округ» Сахалинской области от 14.06.2018 № 345.

Глава 7. ПОРЯДОК ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 24. Порядок внесения изменений в настоящие Правила.

1.Изменениями настоящих Правил считаются любые изменения текста Правил, Карты градостроительного зонирования либо градостроительных регламентов.

2.Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила являются:

1) несоответствие настоящих Правил Генеральному плану городского округа, возникшее в результате внесения в Генеральный план изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

3) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий.

4) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;

5) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия, территории исторического поселения федерального значения, территории исторического поселения регионального значения.

3. С предложениями о внесении изменений в настоящие Правила могут выступать:

1) федеральные органы исполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органы исполнительной власти Сахалинской области в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органы местного самоуправления городского округа, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории муниципального образования;

4) физические или юридические лица в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил, земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

4. В случае, если правилами землепользования и застройки не обеспечена возможность размещения на территориях муниципального образования предусмотренных документами территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный орган местного самоуправления направляют Мэру города требование о внесении изменений в правила землепользования и застройки в целях обеспечения размещения указанных объектов.

5. В целях внесения изменений в правила землепользования и застройки в случаях, предусмотренных пунктами 3 - 5 части 2 и частью 4 настоящей статьи, проведение общественных обсуждений или публичных слушаний, опубликование сообщения о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки и подготовка заключения Комиссии не требуются.

6.Предложение о внесении изменений в настоящие Правила направляется в письменной форме в Комиссию.

7. Порядок внесения изменений в настоящие правила регулируется ст. 31-33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

8. Физические и юридические лица вправе оспорить решение о внесении изменений в настоящие Правила в судебном порядке.

9. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти Сахалинской области вправе оспорить решение о внесении изменений в настоящие Правила в судебном порядке в случае несоответствия данных изменений законодательству Российской Федерации, а также схемам территориального планирования Российской Федерации, схеме территориального планирования Сахалинской области, утвержденным до внесения изменений в настоящие Правила.

Статья 25.  Порядок утверждения проекта о внесении изменений в Правила

1. Проект о внесении изменений в Правила утверждается Собранием городского округа. Приложениями к проекту о внесении изменений в Правила являются протоколы публичных слушаний по указанному проекту и заключение о результатах таких общественных обсуждений или публичных слушаний.

2. По результатам рассмотрения проекта решения о внесении изменений в настоящие Правила Собрание утверждает данные изменения или направляет проект Мэру городского округа на доработку.

3. После утверждения Собранием изменения в настоящие Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте Администрации городского округа в сети "Интернет", на информационных стендах, установленных в общедоступных местах.

Глава 8. РЕГУЛИРОВАНИЕ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 26. Общие принципы установления сервитутов

1. Под сервитутом понимается право ограниченного пользования чужим земельным участком.

В зависимости от сроков сервитуты могут быть срочными или постоянными. В зависимости от круга лиц сервитуты могут быть частными и публичными.

2. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом Сахалинской области, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.

3. Случаи, порядок установления сервитута определяется в соответствии со статьями 274 – 275 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьями 23 и 39.23-39.26. Земельного кодекса Российской Федерации.

4. Сервитуты подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

5. По требованию собственника земельного участка, обремененного частным сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.

6. Публичный сервитут может быть прекращен в случае отсутствия общественных нужд, для которых он был установлен, путем принятия акта об отмене сервитута.

Статья 27. Резервирование земель для муниципальных нужд

1. Резервирование земель для муниципальных нужд осуществляется в соответствии со статьей 70.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. Резервирование земель допускается в установленных документацией по планировке территории зонах планируемого размещения объектов местного значения, в пределах территорий, необходимых в соответствии с федеральными законами для обеспечения муниципальных нужд.

3. Решение о резервировании земель для муниципальных нужд принимает поселковая Администрация.

4. Порядок резервирования земель для муниципальных нужд определяется Правительством Российской Федерации.

Статья 28. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд

1. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации.

2. Решение об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для муниципальных нужд принимается поселковой Администрацией.

3. Порядок изъятия земельных участков для муниципальных нужд определяется Главой VII.1. Земельного кодекса Российской Федерации.

Глава 9. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ В ЗОНАХ С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

Статья 29. Осуществление землепользования и застройки в зонах с особыми условиями использования территории

Землепользование и застройка в зонах с особыми условиями использования территории осуществляются:

1) с соблюдением запрещений и ограничений, установленных федеральным и региональным законодательством, нормами и правилами для зон с особыми условиями использования территорий;

2) с соблюдением требований градостроительных регламентов, утверждаемых в отношении видов деятельности, не являющихся запрещенными или ограниченными, применительно к конкретным зонам с особыми условиями использования территорий;

3) с учетом историко–культурных, этнических, социальных, природно–климатических, экономических и иных региональных и местных традиций, условий и приоритетов развития территорий в границах зон с особыми условиями использования территорий.

2. На карте градостроительного зонирования Правил отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации. Границы зон с особыми условиями использования территорий могут не совпадать с границами территориальных зон. Разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства в границах указанных зон и территорий допускается при условии соблюдения ограничения их использования.

3. Осуществление деятельности на земельных участках, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории может быть ограничена в целях защиты жизни и здоровья населения и окружающей среды от вредного воздействия промышленных объектов, объектов транспорта и других объектов, являющихся источниками негативного воздействия на среду обитания и здоровье человека, а также в целях обеспечения безопасной эксплуатации объектов связи, электроэнергетики, трубопроводов и защиты иных охраняемых объектов, сохранения объектов культурного наследия и их территорий, предотвращения неблагоприятных антропогенных воздействий на особо охраняемые природные территории, водные объекты, объекты растительного и животного мира и в иных случаях, установленных федеральными и региональными законами.

Статья 30. Охранные зоны

1. В целях обеспечения нормальных условий эксплуатации объектов инженерной, транспортной и иной инфраструктуры, исключения возможности их повреждения устанавливаются охранные зоны таких объектов.

2. Землепользование и застройка в охранных зонах указанных объектов регламентируется действующим законодательством Российской Федерации, санитарными нормами и правилами.

Статья 31. Санитарно–защитные зоны

1. В целях ограждения жилой зоны от неблагоприятного влияния промышленных (и/или сельскохозяйственных) предприятий, а также некоторых видов складов, коммунальных и транспортных сооружений устанавливаются санитарно–защитные зоны таких объектов.

2. Размеры и границы санитарно–защитных зон определяются в проектах санитарно–защитных зон в соответствии с действующим законодательством, санитарными нормами и правилами в области использования промышленных (и/или сельскохозяйственных) предприятий, складов, коммунальных и транспортных сооружений, которые согласовываются с федеральным органом по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека, и утверждаются Мэром городского округа.

3. В пределах санитарно–защитной зоны не допускается размещать:

1) жилую застройку, включая отдельные жилые дома;

2) ландшафтно–рекреационные зоны;

3) зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха;

4) территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово–огородных участков;

5) другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;

6) спортивные сооружения;

7) детские площадки;

8) образовательные и детские учреждения;

9) лечебно–профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

4. В санитарно–защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать:

1) объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;

2) склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

3) объекты пищевых отраслей промышленности;

4) оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

5) комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

5. В границах санитарно–защитной зоны допускается размещать:

1) нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;

2) помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);

3) здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно–исследовательские лаборатории;

4) поликлиники;

5) спортивно–оздоровительные сооружения закрытого типа;

6) бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания;

7) мотели, гостиницы;

8) гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;

9) пожарные депо;

10) местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте– и газопроводы;

11) артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения;

12) автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

Статья 32. Водоохранные зоны

1. В целях улучшения гидрологического, гидрохимического, гидробиологического, санитарного и экологического состояния водных объектов и благоустройства их прибрежных территорий устанавливаются водоохранные зоны и прибрежные защитные полосы.

2. В границах водоохранных зон запрещается:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.

3. В границах водоохранных зон допускаются: проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

4. В пределах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения природопользования.

В границах прибрежных защитных полос дополнительно к вышеперечисленным ограничениям водоохранной зоны запрещается:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Статья 33. Состав и содержание ограничений и обременений использования земель в зоне санитарной охраны источников водоснабжения

1. В целях охраны от загрязнения источников водоснабжения и водопроводных сооружений, а также территорий, на которых они расположены, установлена зона санитарной охраны источников водоснабжения. В соответствии с СанПиН 2.1.4.1110–02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» установлена зона санитарной охраны вокруг водозаборов, водопроводных сооружений и водопроводов питьевого назначения. Зоны санитарной охраны организуются в составе трех поясов:

1) первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала. Его назначение – защита места водозабора и водопроводных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения;

2) второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

2. Граница первого пояса зоны санитарной охраны подземного источника водоснабжения устанавливается в соответствии с СанПиН 2.1.4.1110–02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения». На основании данного нормативно–правового акта водозаборы подземных вод должны быть расположены вне территории промышленных предприятий и жилой застройки.

3. На территории первого пояса проводятся следующие мероприятия:

1) территория первого пояса должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие;

2) не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно–бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений;

3) здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса с учетом санитарного режима на территории второго пояса. В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса при их вывозе;

4) водопроводные сооружения, расположенные в первом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов;

5) все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ зоны санитарной охраны.

4. На территориях второго и третьего поясов проводятся следующие мероприятия:

1) выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов;

2) бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с центром государственного санитарно–эпидемиологического надзора;

3) запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли;

4) запрещение размещения складов горюче–смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод, размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса зоны санитарной охраны только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно–эпидемиологического заключения центра государственного санитарно–эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля;

5) своевременно выполняются необходимые мероприятия по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.

6. На территории совмещенных I и II поясов запрещаются:

1) все виды строительства, за исключением реконструкции и расширения основных водопроводных сооружений;

2) прокладка трубопроводов различного назначения, за исключением трубопроводов, обслуживающих водозаборные сооружения;

3) проживание людей;

4) применение ядохимикатов и удобрений;

5) загрязнение территорий нечистотами, мусором, промышленными отходами и т.д.;

6) размещение складов ГСМ, ядохимикатов, минеральных удобрений и других объектов, которые могут вызвать загрязнение источников водоснабжения.

7. На территории III пояса запрещается:

1) несанкционированное бурение скважин и вскрытие недр на глубину более 5 метров;

2) закачка отработанных вод в подземные горизонты, подземное складирование твердых отходов и разработка недр земли.

Статья 34. Зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации

1. В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия. Границы зон охраны объектов культурного наследия, в том числе границы объединенной зоны охраны объектов культурного наследия (за исключением границ зон охраны особо ценных объектов культурного наследия народов Российской Федерации и объектов культурного наследия, включенных в Список всемирного наследия), особые режимы использования земель в границах территорий данных зон и требования к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон утверждаются на основании проектов зон охраны объектов культурного наследия в отношении объектов культурного наследия федерального значения либо проекта объединенной зоны охраны объектов культурного наследия - органом государственной власти субъекта Российской Федерации по согласованию с федеральным органом охраны объектов культурного наследия, а в отношении объектов культурного наследия регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения - в порядке, установленном законами субъекта Российской Федерации.

2. Порядок разработки проекта зон охраны объекта культурного наследия, проекта объединенной зоны охраны объектов культурного наследия, требования к режимам использования земель и общие принципы установления требований к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон устанавливаются Правительством Российской Федерации.

3. В соответствии со статьей 34.1 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 25.06.2002 N 73-ФЗ) для всех объектов культурного наследия устанавливаются защитные зоны объектов культурного наследия. Защитными зонами являются территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям и в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.

4. Защитная зона объекта культурного наследия прекращает существование со дня утверждения в порядке, установленном статьей 34 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ, проекта зон охраны такого объекта культурного наследия.

5. На территории памятника или ансамбля запрещаются строительство объектов капитального строительства и увеличение объемно-пространственных характеристик существующих на территории памятника или ансамбля объектов капитального строительства; проведение земляных, строительных, мелиоративных и иных работ, за исключением работ по сохранению объекта культурного наследия или его отдельных элементов, сохранению историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

6. На территории памятника, ансамбля или достопримечательного места разрешается ведение хозяйственной деятельности, не противоречащей требованиям обеспечения сохранности объекта культурного наследия и позволяющей обеспечить функционирование объекта культурного наследия в современных условиях.

             

Глава 10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 35. Действие настоящих Правил по отношению к градостроительной документации

1. После введения в действие настоящих Правил ранее утвержденная градостроительная документация применяется в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Мэр городского округа после введения в действие настоящих Правил может принимать решения о разработке документации по планировке территории.

Статья 36. Ответственность за нарушение законодательства о градостроительной деятельности

Лица, виновные в нарушении законодательства о градостроительной деятельности, несут дисциплинарную, гражданско-правовую, административную, уголовную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и Сахалинской области.

Статья 37. Вступление в силу настоящих Правил

1. Настоящие Правила вступают в силу со дня их официального опубликования.

2. Сведения о градостроительных регламентах и о территориальных зонах после утверждения настоящих Правил подлежат внесению в государственный кадастр объектов недвижимости.

Раздел II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Статья 38. Виды территориальных зон, отображенных на карте градостроительного зонирования

1. В результате градостроительного зонирования населенного пункта г. Анива муниципального образования "Анивский городской округ" определены жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны специального назначения.

2. В состав жилых зон включены:

1) зона застройки индивидуальными жилыми домами (кодовое обозначение Ж-1);

2) зона застройки малоэтажными жилыми домами (кодовое обозначение Ж-2);

3) зона застройки среднеэтажными жилыми домами (кодовое обозначение Ж-3);

3. В состав общественно-деловых зон включены:

1) зона делового, общественного и коммерческого назначения (кодовое обозначение ОД-1);

2) зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения (кодовое обозначение ОД-2)

4. В состав производственных зон включены:

1) производственная зона (кодовое обозначение П-1)

2) коммунальная зона (кодовое обозначение П-2);

5. В состав зон инженерной и транспортной инфраструктур включены:

1) зона инженерной инфраструктуры (кодовое обозначение ИТ-1);

2) зона транспортной инфраструктуры (кодовое обозначение ИТ-2);

3) зона улично-дорожной сети (кодовое обозначение ИТ-3).

6. В состав зон сельскохозяйственного использования включены:

1) зона, предназначенная для ведения огородничества (кодовое обозначение СХ-1);

2) зона сельскохозяйственных угодий (кодовое обозначение СХ-2);

3) зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения (кодовое обозначение СХ-3);

7. В состав зон рекреационного назначения включены:

1) зона природного ландшафта (кодовое обозначение Р-1);

2) зона озелененных территорий общего пользования (кодовое обозначение Р-3);

3) зона объектов отдыха, туризма и санаторно-курортного лечения (кодовое обозначение Р-3).

8. В состав зон специального назначения включены:

1) зона размещения военных объектов (кодовое обозначение СН-1);

2) зона, занятая кладбищами (кодовое обозначение СН-2).

2. Жилые зоны предназначены для размещения малоэтажных жилых домов, включая индивидуальное жилищное строительство. В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально–бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду (шум, вибрация, магнитные поля, радиационное воздействие, загрязнение почв, воздуха, воды и иные вредные воздействия).

3. Общественно–деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально–бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего образования, административных, научно–исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан, а также жилых домов, гостиниц, подземных и многоэтажных гаражей.

4. Зоны рекреационного назначения включают территории, занятые скверами, парками, а также территории, используемые для отдыха, туризма, санаторной деятельности, занятий физической культурой и спортом.

5. Производственные и коммунальные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, объектов, необходимых для добычи недр, а также для установления санитарно–защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями санитарно–эпидемиологических правил и нормативов.

6. Зона инженерной инфраструктуры предназначена для размещения объектов коммунального хозяйства, в том числе сооружений и коммуникаций водоснабжения, канализации и очистки стоков, газоснабжения, электроснабжения, энергетики и связи, а также территорий, необходимых для их технического обслуживания и охраны.

7. Зона транспортной инфраструктуры предназначена для размещения сооружений и коммуникаций воздушного, внутреннего водного, трубопроводного и автомобильного транспорта и автомобильных дорог.

8. В состав зон сельскохозяйственного использования включаются территории, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, огородничества и садоводства и развития объектов сельскохозяйственного назначения.

9. Зона иного назначения включают в себя территории природного ландшафта, которые не подверглись изменению в результате хозяйственной и иной деятельности.

10. Виды разрешенного использования в градостроительных регламентах приведены в соответствии с Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 01.09.2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Статья 39. Зоны с особыми условиями использования территории

1. На карте градостроительного зонирования населенного пункта г. Анива муниципального образования "Анивский городской округ" отображены:

1) охранные зоны объектов электросетевого хозяйства;

2) охранные зоны магистральных трубопроводов;

3) санитарно-защитные зоны, санитарные разрывы;

4) водоохранные зоны;

5) прибрежные защитные полосы;

6) границы зон затопления, подтопления.

Раздел III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Глава 11. Градостроительные регламенты в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 40. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

1. На карте градостроительного зонирования населенного пункта г. Анива муниципального образования "Анивский городской округ" отображены территории, на земельные участки, в границах которых действие градостроительного регламента не распространяется:

1) границы территорий общего пользования – береговые полосы водных объектов общего пользования;

2) границы земельных участков, предназначенных для размещения линейных объектов и (или) занятых линейными объектами.

2. На карте градостроительного зонирования населенного пункта г. Анива муниципального образования "Анивский городской округ" отображены границы земель, покрытых поверхностными водами, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются.

3. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

4. Проектами планировки территорий могут быть установлены красные линии, определяющие границы территорий общего пользования, в границах которых действие градостроительных регламентов, установленные настоящими правилами, не распространяется.

Статья 41. Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории населенного пункта г. Анива муниципального образования «Анивский городской округ» установлен в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»:

Наименование вида разрешенного использования

Описание вида разрешенного использования

Код (числовое обозначение) вида

1

2

3

Сельскохозяйственное использование

Ведение сельского хозяйства.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.18, в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции

1.0

Растениеводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2 - 1.6

        1.1

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур

         1.2

Овощеводство

Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц

         1.3

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур

         1.4

Садоводство

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур

         1.5

Выращивание льна и конопли

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием льна, конопли

         1.6

Животноводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8 - 1.11

          1.7

Скотоводство

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей);

сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

         1.8

Звероводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

         1.9

Птицеводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

         1.10

Свиноводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

         1.11

Пчеловодство

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;

размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых;

размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства

         1.12

Рыбоводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры);

размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)

          1.13

Научное обеспечение сельского хозяйства

Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира;

размещение коллекций генетических ресурсов растений

        1.14

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

        1.15

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства

        1.16

Питомники

Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;

размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства

        1.17

Обеспечение сельскохозяйственного производства

Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства

         1.18

Жилая застройка

Размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них.

К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых:

- с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);

- для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребенка, дома престарелых, больницы);

- как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах);

- как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержания под стражей).

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 2.1 - 2.7.1

         2.0

Для индивидуального жилищного строительства

Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

        2.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

       2.1.1

Для ведения личного подсобного хозяйства

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей);

производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных

        2.2

Блокированная жилая застройка

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха

        2.3

Передвижное жилье

Размещение сооружений, пригодных к использованию в качестве жилья (палаточные городки, кемпинги, жилые вагончики, жилые прицепы) с возможностью подключения названных сооружений к инженерным сетям, находящимся на земельном участке или на земельных участках, имеющих инженерные сооружения, предназначенных для общего пользования

        2.4

Среднеэтажная жилая застройка

Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);

благоустройство и озеленение;

размещение подземных гаражей и автостоянок;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

        2.5

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир);

благоустройство и озеленение придомовых территорий;

обустройство спортивных и детских площадок, хозяйственных площадок;

размещение подземных гаражей и наземных автостоянок, размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома

          2.6

Обслуживание жилой застройки

Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами разрешенного использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 4.7, 4.9, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны

         2.7

Объекты гаражного назначения

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек

        2.7.1

Общественное использование объектов капитального строительства

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1 - 3.10.2

         3.0

Коммунальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

         3.1

Социальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам

         3.2

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

        3.3

Здравоохранение

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2

        3.4

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

       3.4.1

Стационарное медицинское обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре);

размещение станций скорой помощи

       3.4.2

Образование и просвещение

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные школы и училища, образовательные кружки, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению). Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2

        3.5

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)

       3.5.1

Среднее и высшее профессиональное образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению)

       3.5.2

Культурное развитие

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев;

устройство площадок для празднеств и гуляний;

размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов

        3.6

Религиозное использование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)

        3.7

Общественное управление

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку;

размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации

        3.8

Обеспечение научной деятельности

Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира

        3.9

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для наблюдений за физическими и химическими процессами, происходящими в окружающей среде, определения ее гидрометеорологических, агрометеорологических и гелиогеофизических характеристик, уровня загрязнения атмосферного воздуха, почв, водных объектов, в том числе по гидробиологическим показателям, и околоземного - космического пространства, зданий и сооружений, используемых в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (доплеровские метеорологические радиолокаторы, гидрологические посты и другие)

        3.9.1

Ветеринарное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 - 3.10.2

         3.10

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

       3.10.1

Приюты для животных

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных

        3.10.2

Предпринимательство

Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1 - 4.10

         4.0

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

         4.1

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.9;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

         4.2

Рынки

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

         4.3

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

         4.4

Банковская и страховая деятельность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые

        4.5

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

         4.6

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

         4.7

Развлечения

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок;

в игорных зонах также допускается размещение игорных заведений, залов игровых автоматов, используемых для проведения азартных игр, и игровых столов, а также размещение гостиниц и заведений общественного питания для посетителей игорных зон

         4.8

Обслуживание автотранспорта

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

         4.9

Объекты придорожного сервиса

Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых);

размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса;

предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса;

размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса

        4.9.1

Выставочно-ярмарочная деятельность

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)

       4.10

Отдых (рекреация)

Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;

создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5

        5.0

Спорт

Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);

размещение спортивных баз и лагерей

         5.1

Природно-познавательный туризм

Размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших и конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде;

осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий

         5.2

Туристическое обслуживание

Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них;

размещение детских лагерей

        5.2.1

Охота и рыбалка

Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы

         5.3

Причалы для маломерных судов

Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

         5.4

Поля для гольфа или конных прогулок

Обустройство мест для игры в гольф или осуществления конных прогулок, в том числе осуществление необходимых земляных работ и вспомогательных сооружений;

размещение конноспортивных манежей, не предусматривающих устройство трибун

         5.5

Производственная деятельность

Размещение объектов капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом.

         6.0

Недропользование

Осуществление геологических изысканий;

добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами;

размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр;

размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча недр происходит на межселенной территории

         6.1

Тяжелая промышленность

Размещение объектов капитального строительства горно-обогатительной и горно-перерабатывающей, металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон, за исключением случаев, когда объект промышленности отнесен к иному виду разрешенного использования

         6.2

Автомобилестроительная промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей

        6.2.1

Легкая промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности

         6.3

Фармацевтическая промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон

        6.3.1

Пищевая промышленность

Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

        6.4

Нефтехимическая промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия

        6.5

Строительная промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

         6.6

Энергетика

Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений);

размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

         6.7

Атомная энергетика

Размещение объектов использования атомной энергии, в том числе атомных станций, ядерных установок (за исключением создаваемых в научных целях), пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений;

размещение объектов электросетевого хозяйства, обслуживающих атомные электростанции

        6.7.1

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

        6.8

Склады

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

        6.9

Обеспечение космической деятельности

Размещение космодромов, стартовых комплексов и пусковых установок, командно-измерительных комплексов, центров и пунктов управления полетами космических объектов, пунктов приема, хранения и переработки информации, баз хранения космической техники, полигонов приземления космических объектов, объектов экспериментальной базы для отработки космической техники, центров и оборудования для подготовки космонавтов, других сооружений, используемых при осуществлении космической деятельности

       6.10

Целлюлозно-бумажная промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации

        6.11

Транспорт

Размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов либо передачи веществ.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1 - 7.5

         7.0

Железнодорожный транспорт

Размещение железнодорожных путей;

размещение, зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;

размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами;

размещение наземных сооружений метрополитена, в том числе посадочных станций, вентиляционных шахт;

размещение наземных сооружений для трамвайного сообщения и иных специальных дорог (канатных, монорельсовых, фуникулеров)

         7.1

Автомобильный транспорт

Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений;

размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;

оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршруту

        7.2

Водный транспорт

Размещение искусственно созданных для судоходства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства внутренних водных путей, размещение объектов капитального строительства морских портов, размещение объектов капитального строительства, в том числе морских и речных портов, причалов, пристаней, гидротехнических сооружений, навигационного оборудования и других объектов, необходимых для обеспечения судоходства и водных перевозок

        7.3

Воздушный транспорт

Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем;

размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов

        7.4

Трубопроводный транспорт

Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов

         7.5

Обеспечение обороны и безопасности

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей;

размещение зданий военных училищ, военных институтов, военных университетов, военных академий;

размещение объектов, обеспечивающих осуществление таможенной деятельности

          8.0

Обеспечение вооруженных сил

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов;

обустройство земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов;

размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты);

размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования

         8.1

Охрана Государственной границы Российской Федерации

Размещение инженерных сооружений и заграждений, пограничных знаков, коммуникаций и других объектов, необходимых для обеспечения защиты и охраны Государственной границы Российской Федерации, устройство пограничных просек и контрольных полос, размещение зданий для размещения пограничных воинских частей и органов управления ими, а также для размещения пунктов пропуска через Государственную границу Российской Федерации

        8.2

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

       8.3

Обеспечение деятельности по исполнению наказаний

Размещение объектов капитального строительства для создания мест лишения свободы (следственные изоляторы, тюрьмы, поселения)

       8.4

Деятельность по особой охране и изучению природы

Сохранение и изучение растительного и животного мира путем создания особо охраняемых природных территорий, в границах которых хозяйственная деятельность, кроме деятельности, связанной с охраной и изучением природы, не допускается (государственные природные заповедники, национальные и природные парки, памятники природы, дендрологические парки, ботанические сады)

       9.0

Охрана природных территорий

Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными

       9.1

Курортная деятельность

Использование, в том числе с их извлечением, для лечения и оздоровления человека природных лечебных ресурсов (месторождения минеральных вод, лечебные грязи, рапой лиманов и озер, особый климат и иные природные факторы и условия, которые используются или могут использоваться для профилактики и лечения заболеваний человека), а также охрана лечебных ресурсов от истощения и уничтожения в границах первой зоны округа горно-санитарной или санитарной охраны лечебно-оздоровительных местностей и курорта

       9.2

Санаторная деятельность

Размещение санаториев и профилакториев, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения;

обустройство лечебно-оздоровительных местностей (пляжи, бюветы, места добычи целебной грязи);

размещение лечебно-оздоровительных лагерей

       9.2.1

Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

       9.3

Использование лесов

Деятельность по заготовке, первичной обработке и вывозу древесины и недревесных лесных ресурсов, охрана и восстановление лесов и иные цели. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 10.1 - 10.5

       10.0

Заготовка древесины

Рубка лесных насаждений, выросших в природных условиях, в том числе гражданами для собственных нужд, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание лесных дорог, размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), охрана и восстановление лесов

       10.1

Лесные плантации

Выращивание и рубка лесных насаждений, выращенных трудом человека, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание дорог, размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), охрана лесов

       10.2

Заготовка лесных ресурсов

Заготовка живицы, сбор недревесных лесных ресурсов, в том числе гражданами для собственных нужд, заготовка пищевых лесных ресурсов и дикорастущих растений, хранение, неглубокая переработка и вывоз добытых лесных ресурсов, размещение временных сооружений, необходимых для хранения и неглубокой переработки лесных ресурсов (сушилки, грибоварни, склады), охрана лесов

       10.3

Резервные леса

Деятельность, связанная с охраной лесов

       10.4

Водные объекты

Ледники, снежники, ручьи, реки, озера, болота, территориальные моря и другие поверхностные водные объекты

       11.0

Общее пользование водными объектами

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)

       11.1

Специальное пользование водными объектами

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)

       11.2

Гидротехнические сооружения

Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)

       11.3

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

       12.0

Ритуальная деятельность

Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения;

размещение соответствующих культовых сооружений

        12.1

Специальная деятельность

Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки

        12.2

Запас

Отсутствие хозяйственной деятельности

        12.3

Ведение огородничества

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции

        13.1

Ведение садоводства

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры;

размещение хозяйственных строений и сооружений

       13.2

Ведение дачного хозяйства

Размещение жилого дачного дома (не предназначенного для раздела на квартиры, пригодного для отдыха и проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

размещение хозяйственных строений и сооружений

       13.3

2. Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в части 1 настоящей статьи, допускает без отдельного указания размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Статья 42. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)

1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами выделена для формирования жилых районов с низкой плотностью застройки, предназначена для размещения отдельно стоящих жилых домов, не предназначенных для раздела на квартиры, а также жилых домов блокированного типа для постоянного проживания с количеством этажей не более трех, а также объектов с минимально разрешенным набором услуг местного значения связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) для индивидуального жилищного строительства (2.1);

2) малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

3) для ведения личного подсобного хозяйства (2.2);

4) блокированная жилая застройка (2.3);

5) коммунальное обслуживание (3.1);

6) земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

7) ведение огородничества (13.1).

2.1. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров

Единицы измерения

Значения параметров применительно к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Для индивидуаль-ного жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Блокированная жилая застройка

Коммунальное обслуживание

Ведение огородничества

Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка

м

20

20

20

1

10

Минимальная площадь земельного участка

кв. м

400

600

30

(без площади застройки)

4

400

Максимальная площадь земельного участка

кв. м

2000

Не подлежит установлению

100

(без площади застройки)

Не подлежит установлению

1500

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красных линий улиц

м

5

5,

для жилых зданий с квартирами на первых этажах - 6

5

0

5

Минимальный отступ от красных линий проездов

м

3

3

3

0

3

Минимальный отступ от границ земельного участка

м

3

3

3

0

1

Предельное количество этажей

этаж

3

3

3

1

3

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

%

20

40,

в условиях реконструкции 60

30

80

65

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства освещение, цветовое решение фасадов, кровель, элементов благоустройства, комплексное благоустройство территории необходимо осуществлять в соответствии с распоряжением Правительства Сахалинской области от 14.08.2015 №397-р «Об улучшении архитектурного облика городских и сельских поселений Сахалинской области».

Архитектурные и объемно-планировочные решения, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с органом местного самоуправления.

2. Расстояния до границы соседнего земельного участка по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

1) от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;

2) от других построек (сарая, бани, автостоянки и др.) – 1 м;

3) от стволов высокорослых деревьев – 4;

4) от стволов среднерослых деревьев – 2;

5) от кустарника – 1.

3. Расстояние от дворового туалета до стен соседнего дома следует принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

4. На территориях с застройкой индивидуальными жилыми домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

5. Минимальный процент озеленения – 25.

Примечание - Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства для земельных участков (территорий) общего пользования не подлежат установлению.

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1);

2) бытовое обслуживание (3.3);

3) амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);

4) общественное питание (4.6);

5) гостиничное обслуживание (4.7);

6) магазины (4.4);

7) спорт (5.1);

8) туристическое обслуживание (5.2.1).

3.1. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров

Единицы измерения

Значения параметров применительно к условно разрешенным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Бытовое обслуживание,

амбулаторное ветеринарное обслуживание,

общественное питание,

гостиничное обслуживание, туристическое обслуживание

Спорт

Магази-ны

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка

м

10

10

10

40

Минимальная площадь земельного участка

кв. м

500

500

100

2000

Максимальная площадь земельного участка

кв. м

5000

5000

5000

Не подлежит установлению

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красных линий

м

5

5

5

25,

для сельских населенных пунктов – 10

Минимальный отступ от границ земельного участка

м

3

3

3

9

Предельное количество этажей

этаж

3

3

3

3

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

%

40

50

40

35

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства освещение, цветовое решение фасадов, кровель, элементов благоустройства, комплексное благоустройство территории необходимо осуществлять в соответствии с распоряжением Правительства Сахалинской области от 14.08.2015 №397-р «Об улучшении архитектурного облика городских и сельских поселений Сахалинской области».

Архитектурные и объемно-планировочные решения, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с органом местного самоуправления.

2. Минимальный процент озеленения – 10, для объектов дошкольного, начального и среднего общего образования – 50.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) магазины (4.4);

2) ведение огородничества (13.1);

3) объекты гаражного назначения (2.7.1);

4) спорт (5.1).

4.1. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров

Единицы измерения

Значения параметров применительно к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Ведение огородничества

Магазины

Объекты гаражного назначения

Спорт

Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка

м

10

10

4

10

Минимальная площадь земельного участка

кв. м

400

100

25

100

Максимальная площадь земельного участка

кв. м

1500

Не подлежит установлению

5000

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красных линий

м

5

5

5

5

Минимальный отступ от границ земельного участка

м

3

3

0

3

Предельное количество этажей

этаж

1

2

1

0

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

%

65

40

80

90

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства освещение, цветовое решение фасадов, кровель, элементов благоустройства, комплексное благоустройство территории необходимо осуществлять в соответствии с распоряжением Правительства Сахалинской области от 14.08.2015 №397-р «Об улучшении архитектурного облика городских и сельских поселений Сахалинской области».

Архитектурные и объемно-планировочные решения, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с органом местного самоуправления.

2. Минимальный процент озеленения – 10.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию, неудобство жителям;

2) не допускается размещение жилых домов, объектов образования, объектов спортивного назначения (за исключением спортивно–оздоровительных учреждений закрытого типа) в санитарно–защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке;

3) не допускается размещение на придомовых участках стоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта разрешенной максимальной массой до 3,5 т.

Статья 43. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2)

1. Зона застройки малоэтажными жилыми домами выделена для формирования кварталов со средней плотностью застройки, предназначена для размещения жилых домов с количеством этажей не более трех, а также объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1);

2) блокированная жилая застройка (2.3);

3) среднеэтажная жилая застройка (2.5);

4) дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1);

5) коммунальное обслуживание (3.1);

6) земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

2.1 Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров

Едини-цы измере-ния

Значения параметров применительно к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Малоэтажная многоквар-тирная жилая застройка

Среднеэтажная жилая застройка

Блокиро-ванная жилая застройка

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Комму-нальное обслуживание

Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка

м

20

20

20

40

1

Минимальная площадь земельного участка

кв. м

600

1000

30

(без площади застройки)

2000

4

Максимальная площадь земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

100

(без площади застройки)

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красных линий улиц

м

5,

для жилых зданий с квартира-ми на первых этажах – 6

5,

для жилых зданий с квартира-ми на первых этажах – 6

5

25,

для сельских населенных пунктов – 10

0

Минимальный отступ от красных линий проездов

м

3

3

3,

для хозяйствен-ных построек - 5

9

0

Минимальный отступ от границ земельного участка

м

3

3

3

9

0

Предельное количество этажей

этаж

4

8

3

3

1

Максимальный процент застройки в границах участка

%

40,

в условиях реконструкции 60

40,

в условиях реконструкции 60

30

20

80

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства освещение, цветовое решение фасадов, кровель, элементов благоустройства, комплексное благоустройство территории необходимо осуществлять в соответствии с распоряжением Правительства Сахалинской области от 14.08.2015 №397-р «Об улучшении архитектурного облика городских и сельских поселений Сахалинской области».

Архитектурные и объемно-планировочные решения, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с органом местного самоуправления.

2. Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:

1) для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста – 12 м;

2) для отдыха взрослого населения – 10 м;

3) для занятий физкультурой – 10 – 40 м (наибольшие значения принимать для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие – для площадок для настольного тенниса);

4) для хоккейных и футбольных площадок – 40 м;

5) для занятий теннисом – 10 м;

6) для хозяйственных целей – 20 м;

7) для выгула собак – 40 м;

8) для стоянки автомобилей принимается в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.

3. Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются, расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых устанавливаются не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание – не более 100 м.

4. При озеленении придомовой территории жилых зданий расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников – 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа.

5. До границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

1) от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;

2) от других построек (сарая, бани, автостоянки и др.) – 1 м;

3) от стволов высокорослых деревьев – 4;

4) от стволов среднерослых деревьев – 2;

5) от кустарника – 1 м.

6. Расстояние от дворового туалета до стен соседнего дома следует принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

7. На территориях с застройкой индивидуальными жилыми домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

8. Минимальный процент озеленения – 25, для объектов дошкольного, начального и среднего общего образования – 50.

Примечание - Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства для земельных участков (территорий) общего пользования не подлежат установлению.

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) деловое управление (4.1);

2) религиозное использование (3.7)

3) общественное управление (3.8);

4) банковская и страховая деятельность (4.5);

5) бытовое обслуживание (3.3);

6) гостиничное обслуживание (4.7);

7) общественное питание (4.6);

8) магазины (4.4);

9) социальное обслуживание (3.2);

10) культурное развитие (3.6);

11) спорт (5.1);

12) среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2).

3.1. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров

Единицы измерения

Значения параметров применительно к условно разрешенным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Деловое управление,

общественное управление,

банковская и страховая деятельность, религиозное использование,

бытовое обслуживание,

гостиничное обслуживание,

общественное питание,

социальное обслуживание, культурное развитие, среднее и высшее профессиональное образование

Спорт

Магазины

Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка

м

10

10

10

Минимальная площадь земельного участка

кв. м

500

500

100

Максимальная площадь земельного участка

кв. м

5000

5000

5000

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красных линий

м

5

5

5

Минимальный отступ от границ земельного участка

м

3

3

3

Предельное количество этажей

этаж

3

3

3

Предельная высота зданий, строений, сооружений

м

Для объектов религиозного использования – 20

Не подлежит установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

%

40

50

40

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства освещение, цветовое решение фасадов, кровель, элементов благоустройства, комплексное благоустройство территории необходимо осуществлять в соответствии с распоряжением Правительства Сахалинской области от 14.08.2015 №397-р «Об улучшении архитектурного облика городских и сельских поселений Сахалинской области».

Архитектурные и объемно-планировочные решения, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с органом местного самоуправления.

2. Минимальный процент озеленения – 10.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) обслуживание жилой застройки (2.7);

2) объекты гаражного назначения (2.7.1);

3) ведение огородничества (13.1);

4) спорт (5.1).

4.1. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров

Единицы измерения

Значения параметров применительно к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Обслужи-вание жилой застройки

Ведение огородниче-ства

Объекты гаражного назначения

Спорт

Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка

м

10

10

4

10

Минимальная площадь земельного участка

кв. м

100

400

25

500

Максимальная площадь земельного участка

кв. м

5000

1500

Не подлежит установлению

5000

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красных линий

м

5

5

5

5

Минимальный отступ от границ земельного участка

м

3

3

0

3

Предельное количество этажей

этаж

3

1

1

0

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

%

40

65

80

90

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства освещение, цветовое решение фасадов, кровель, элементов благоустройства, комплексное благоустройство территории необходимо осуществлять в соответствии с распоряжением Правительства Сахалинской области от 14.08.2015 №397-р «Об улучшении архитектурного облика городских и сельских поселений Сахалинской области».

Архитектурные и объемно-планировочные решения, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с органом местного самоуправления.

2. Минимальный процент озеленения – 10.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию, неудобство жителям;

2) не допускается размещение жилых домов, объектов образования, объектов спортивного назначения (за исключением спортивно–оздоровительных учреждений закрытого типа) в санитарно–защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке;

3) не допускается размещение на придомовых участках стоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта разрешенной максимальной массой до 3,5 т.

4) размещение встроенных, пристроенных и встроенно–пристроенных объектов осуществлять в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31–01–2003.

Статья 44. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3)

1. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами выделена для формирования кварталов со средней плотностью застройки, предназначена для размещения жилых домов с количеством этажей не более пяти, а также объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) среднеэтажная многоквартирная жилая застройка (2.5);

2) общественное управление (3.8);

3) деловое управление (4.1);

4) магазины (4.4)

5) спорт (5.1)

6) дошкольное, начальное и среднее общее образование (2.1);

7) коммунальное обслуживание (3.1);

8) земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

9) малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1).

2.2 Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров

Едини-цы измере-ния

Значения параметров применительно к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

среднеэтажная многоквар-тирная жилая застройка, малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Магазины, общественное управление, деловое управление

Спорт

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Комму-нальное обслуживание

Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка

м

20

10

10

40

1

Минимальная площадь земельного участка

кв. м

1000

100

500

2000

4

Максимальная площадь земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению

5000

5000

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красных линий улиц

м

6

5

5

25,

для сельских населенных пунктов – 10

0

Минимальный отступ от красных линий проездов

м

3

5

5

9

0

Минимальный отступ от границ земельного участка

м

3

3

3

9

0

Предельное количество этажей

этаж

8 (для малоэтажнаой многоквартирной жилой застройки – 4 этажа)

3

3

3

1

Максимальный процент застройки в границах участка

%

40

40

50

35

80

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства освещение, цветовое решение фасадов, кровель, элементов благоустройства, комплексное благоустройство территории необходимо осуществлять в соответствии с распоряжением Правительства Сахалинской области от 14.08.2015 №397-р «Об улучшении архитектурного облика городских и сельских поселений Сахалинской области».

Архитектурные и объемно-планировочные решения, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с органом местного самоуправления.

2. Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:

1) для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста – 12 м;

2) для отдыха взрослого населения – 10 м;

3) для занятий физкультурой – 10 – 40 м (наибольшие значения принимать для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие – для площадок для настольного тенниса);

4) для хоккейных и футбольных площадок – 40 м;

5) для занятий теннисом – 10 м;

6) для хозяйственных целей – 20 м;

7) для выгула собак – 40 м;

8) для стоянки автомобилей принимается в соответствии с местными нормативами градостроительного проектирования.

3. Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются, расстояния от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых устанавливаются не менее 20 м, а от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание – не более 100 м.

4. При озеленении придомовой территории жилых зданий расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников – 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа.

5. До границы соседнего земельного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

6) от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;

7) от других построек (сарая, бани, автостоянки и др.) – 1 м;

8) от стволов высокорослых деревьев – 4;

9) от стволов среднерослых деревьев – 2;

10) от кустарника – 1 м.

6. Расстояние от дворового туалета до стен соседнего дома следует принимать не менее 12 м, до источника водоснабжения (колодца) – не менее 25 м.

7. На территориях с застройкой индивидуальными жилыми домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

8. Минимальный процент озеленения – 25, для объектов дошкольного, начального и среднего общего образования – 50.

Примечание - Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства для земельных участков (территорий) общего пользования не подлежат установлению.

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) религиозное использование (3.7)

2) банковская и страховая деятельность (4.5);

3) бытовое обслуживание (3.3);

4) гостиничное обслуживание (4.7);

5) общественное питание (4.6);

6) социальное обслуживание (3.2);

7) магазины (4.4);

8) развлечения (4.8);

9) обслуживание автотранспорта (4.9);

10) спорт (5.1);

11) культурное развитие (3.6).

3.1. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров

Единицы измерения

Значения параметров применительно к условно разрешенным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Банковская и страховая деятельность, религиозное использование,

бытовое обслуживание,

гостиничное обслуживание,

общественное питание,

социальное обслуживание, культурное развитие, магазины, развлечения, обслуживание автотранспорта, спорт

Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка

м

10

Минимальная площадь земельного участка

кв. м

500

Максимальная площадь земельного участка

кв. м

5000

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красных линий

м

5

Минимальный отступ от границ земельного участка

м

3

Предельное количество этажей

этаж

3

Предельная высота зданий, строений, сооружений

м

Для объектов религиозного использования – 20

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

%

40

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства освещение, цветовое решение фасадов, кровель, элементов благоустройства, комплексное благоустройство территории необходимо осуществлять в соответствии с распоряжением Правительства Сахалинской области от 14.08.2015 №397-р «Об улучшении архитектурного облика городских и сельских поселений Сахалинской области».

Архитектурные и объемно-планировочные решения, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с органом местного самоуправления.

2. Минимальный процент озеленения – 10.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) обслуживание жилой застройки (2.7);

2) объекты гаражного назначения (2.7.1).

4.1. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров

Единицы измерения

Значения параметров применительно к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Обслужи-вание жилой застройки

Объекты гаражного назначения

Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка

м

10

4

Минимальная площадь земельного участка

кв. м

100

25

Максимальная площадь земельного участка

кв. м

5000

Не подлежит установлению

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красных линий

м

5

5

Минимальный отступ от границ земельного участка

м

3

0

Предельное количество этажей

этаж

3

1

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

%

40

80

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства освещение, цветовое решение фасадов, кровель, элементов благоустройства, комплексное благоустройство территории необходимо осуществлять в соответствии с распоряжением Правительства Сахалинской области от 14.08.2015 №397-р «Об улучшении архитектурного облика городских и сельских поселений Сахалинской области».

Архитектурные и объемно-планировочные решения, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с органом местного самоуправления.

2. Минимальный процент озеленения – 10.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

10) не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию, неудобство жителям;

11) не допускается размещение жилых домов, объектов образования, объектов спортивного назначения (за исключением спортивно–оздоровительных учреждений закрытого типа) в санитарно–защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке;

12) не допускается размещение на придомовых участках стоянок для грузового транспорта и транспорта для перевозки людей, находящегося в личной собственности, кроме автотранспорта разрешенной максимальной массой до 3,5 т.

13) размещение встроенных, пристроенных и встроенно–пристроенных объектов осуществлять в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31–01–2003.

Статья 45. Зона делового, общественного и коммерческого назначения (ОД-1)

1. Зона делового, общественного и коммерческого назначения выделена для строительства и эксплуатации зданий с целью размещения органов управления производством, торговлей, банковской, страховой деятельности, а также иной управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг гражданам, совершения сделок, не требующих передачи товара в момент ее совершения между организациями, в том числе биржевой деятельности, за исключением банковской и страховой деятельности, а так же для строительства, содержания и использования объектов капитального строительства с целью обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и культурных потребностей человека.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) среднеэтажная многоквартирная жилая застрой (2.5);

2) общественное управление (3.8);

3) деловое управление (4.1);

4) обеспечение внутреннего правопорядка (8.3);

5) банковская и страховая деятельность (4.5);

6) религиозное использование (3.7);

7) объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы) (4.2);

8) рынки (4.3);

9) магазины (4.4);

10) общественное питание (4.6);

11) бытовое обслуживание (3.3);

12) амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

13) среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2);

14) гостиничное обслуживание (4.7);

15) социальное обслуживание (3.2);

16) культурное развитие (3.6);

17) развлечения (4.8);

18) спорт (5.1);

19) амбулаторное ветеринарное обслуживание (3.10.1);

20) коммунальное обслуживание (3.1).

21) земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

2.1 Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров

Единицы измерения

Значения параметров применительно к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Общественное управление;

деловое управление;

обеспечение внутреннего правопорядка;

банковская и страховая деятельность;

религиозное использование;

объекты торговли (торговые центры, торгово–развлекательные центры (комплексы);

рынки;

общественное питание;

бытовое обслуживание;

амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

гостиничное обслуживание;

социальное обслуживание;

культурное развитие;

развлечения;

амбулаторное ветеринарное обслуживание

Среднеэтажная многоквартирная жилая застрой

Спорт

Среднее и высшее профессиональн-ое образование

Мага-зи-ны

Коммуна-льное обслужи-вание

Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка

м

10

20

10

20

10

1

Минимальная площадь земельного участка

кв. м

500

1000

500

500

100

4

Максимальная площадь земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красных линий

м

5,

для объектов пожарной охраны – 10.

6

5

5

5

0

Минимальный отступ от границ земельного участка

м

3

3

3

3

3

0

Предельное количество этажей

этаж

4

8

4

4

4

Не подлежит установлению

Предельная высота зданий, строений, сооружений

м

Для объектов религиозного использования – 20

Не подлежит установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

%

80

40

50

40

40

80

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства освещение, цветовое решение фасадов, кровель, элементов благоустройства, комплексное благоустройство территории необходимо осуществлять в соответствии с распоряжением Правительства Сахалинской области от 14.08.2015 №397-р «Об улучшении архитектурного облика городских и сельских поселений Сахалинской области».

Архитектурные и объемно-планировочные решения, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с органом местного самоуправления.

2. Минимальный процент озеленения – 10.

Примечание – предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства для земельных участков (территорий) общего пользования не подлежат установлению.

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) связь (6.8);

2) малоэтажная многоквартирная жилая застройка (2.1.1).

3.1. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров

Единицы измерения

Значения параметров применительно к условно разрешенным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Связь

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка

м

4

20

Минимальная площадь земельного участка

кв. м

20

600

Максимальная площадь земельного участка

кв. м

–

Не подлежит установлению

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красных линий

м

5

5, для жилых зданий с квартирами на первых этажах

Минимальный отступ от границ земельного участка

м

3

3

Предельное количество этажей

этаж

1

3

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

%

100

40, в условиях реконструкции 60

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства освещение, цветовое решение фасадов, кровель, элементов благоустройства, комплексное благоустройство территории необходимо осуществлять в соответствии с распоряжением Правительства Сахалинской области от 14.08.2015 №397-р «Об улучшении архитектурного облика городских и сельских поселений Сахалинской области».

Архитектурные и объемно-планировочные решения, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с органом местного самоуправления.

2. Минимальный процент озеленения – 10.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) объекты гаражного назначения (2.7.1);

2) обслуживание автотранспорта (4.9).

4.1. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров

Единицы измерения

Значения параметров применительно к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Обслуживание автотранспорта,

объекты гаражного назначения

Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка

м

4

Минимальная площадь земельного участка

кв. м

25

Максимальная площадь земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красных линий

м

5

Минимальный отступ от границ земельного участка

м

0

Предельное количество этажей

этаж

1

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

%

80

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: не допускается размещение объектов спортивного назначения (за исключением спортивно–оздоровительных учреждений закрытого типа) в санитарно–защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

Статья 46. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения (ОД-2)

1. Зона размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения выделена для строительства и эксплуатации зданий с целью обеспечения удовлетворения социальных и культурных потребностей человека, для строительства, размещения и эксплуатации зданий, сооружений, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, больницы и пункты здравоохранения, родильные дома, центры матери и ребенка, медицинские диагностические центры, обеспечивающие оказание услуг по лечению и т.п.), для строительства и эксплуатации зданий, сооружений, предназначенных для воспитания, образования и просвещения:  детские ясли,  детские сады и иные учреждения дошкольного образования; школы, лицеи, гимназии, профессиональные технические училища, колледжи и иные учреждения начального, среднего общего и среднего специального образования;  художественные, музыкальные школы и  училища, образовательные кружки, и иные учреждения специального образования; общества знаний; институты, университеты и иные учреждения высшей школы; учреждения, специализирующиеся на переподготовке и повышении квалификации специалистов.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1);

2) стационарное медицинское обслуживание (3.4.2);

3) социальное обслуживание (3.2);

4) бытовое обслуживание (3.3);

5) дошкольное, начальное и среднее общее образование (3.5.1);

6) среднее и высшее профессиональное образование (3.5.2);

7) культурное развитие (3.6);

8) общественное управление (3.8);

9) обеспечение научной деятельности (3.9);

10) обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях (3.9.1);

11) коммунальное обслуживание (3.1);

12) спорт (5.1);

13) земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

2.1 Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров

Едини-цы измере-ния

Значения параметров применительно к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Амбулаторно-поликлини-ческое обслужива-ние,

стационарное медицинское обслужи-вание, социальное обслужива-ние

Куль-турное развитие, среднее и высшее профес-сиональное образо-вание

Дошколь-ное, начальное и среднее общее образование

Обеспече-ние научной деятель-ности; обеспечение деятельности в области гидро-метеоро-логии и смежных с ней областях, общественное управле-ние, бытовое обслужи-вание

Спорт

Комму-нальное обслу-живание

Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка

м

20

20

40

10

10

1

Минимальная площадь земельного участка

кв. м

1000

500

2000

100

200

4

Максималь-ная площадь земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красных линий

м

5,

для больничных корпусов –  30

5

25,

для сельских населенных пунктов – 10*,

3**

5

5

0

Минимальный отступ от границ земельного участка

м

3

3

9*

3**

3

3

0

Предельное количество этажей

этаж

4

4

3

4

4

Не подлежит устано-влению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

%

50

40

35

40

50

80

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства освещение, цветовое решение фасадов, кровель, элементов благоустройства, комплексное благоустройство территории необходимо осуществлять в соответствии с распоряжением Правительства Сахалинской области от 14.08.2015 №397-р «Об улучшении архитектурного облика городских и сельских поселений Сахалинской области».

Архитектурные и объемно-планировочные решения, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с органом местного самоуправления.

2. Минимальный процент озеленения для объектов образования и просвещения, для больничных корпусов – 50, для объектов культурного развития – 20, для иных объектов – 10.

Примечание - Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства для земельных участков (территорий) общего пользования не подлежат установлению.

Примечание 2. * - дошкольные образовательные организации и общеобразовательные школы, ** - иные образовательные учреждения.

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) магазины (4.4);

2) религиозное использование (3.7);

3) общественное питание (4.6);

4) связь (6.8).

3.1. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров

Единицы измерения

Значения параметров применительно к условно разрешенным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Магазины, общественное питание, религиозное использование

Связь

Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка

м

10

4

Минимальная площадь земельного участка

кв. м

100

20

Максимальная площадь земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красных линий

м

5

0

Минимальный отступ от границ земельного участка

м

3

0

Предельное количество этажей

этаж

2

Не подлежит установлению

Предельная высота зданий, строений, сооружений

м

Для объектов религиозного использования – 20

Не подлежит установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

%

40

100

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства освещение, цветовое решение фасадов, кровель, элементов благоустройства, комплексное благоустройство территории необходимо осуществлять в соответствии с распоряжением Правительства Сахалинской области от 14.08.2015 №397-р «Об улучшении архитектурного облика городских и сельских поселений Сахалинской области».

Архитектурные и объемно-планировочные решения, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с органом местного самоуправления.

2. Минимальный процент озеленения – 10.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) обслуживание автотранспорта (4.9).

4.1. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров

Единицы измерения

Значения параметров применительно к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Обслуживание автотранспорта

Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка

м

4

Минимальная площадь земельного участка

кв. м

25

Максимальная площадь земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красных линий

м

5

Минимальный отступ от границ земельного участка

м

3

Предельное количество этажей

этаж

1

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

%

80

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: не допускается размещение объектов спортивного назначения (за исключением спортивно–оздоровительных учреждений закрытого типа) в санитарно–защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке.

Статья 47. Зона природного ландшафта (Р-1)

1. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) общественное питание (4.6);

2) отдых (рекреация) (5.0);

3) природно-познавательный туризм (5.2);

4) водный транспорт (7.3);

5) охрана природных территорий (9.1);

6) резервные леса (10.4);

7) водные объекты (11.0);

8) общее пользование водными объектами (11.1);

9) специальное пользование водными объектами (11.2);

10) гидротехнические сооружения (11.3);

11) земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

12) запас (12.3).

1.1 Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров

Единицы измерения

Значения параметров применительно к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Природно-познавательный туризм, охрана природных территорий, общественное питание, отдых (рекреация),

Резервные леса, водные объекты, общее пользование водными объектами, специальное пользование водными объектами, водный транспорт ,гидротехнические сооружения, земельные участки (территории) общего пользования, запас

Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка

м

10

Не подлежит установлению

Минимальная площадь земельного участка

кв. м

100

Не подлежит установлению

Максимальная площадь земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению

Не подлежит установлению

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красных линий

м

5

Не подлежит установлению

Минимальный отступ от границ земельного участка

м

3

Не подлежит установлению

Предельное количество этажей

этаж

3

Не подлежит установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

%

93-97

Не подлежит установлению

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Нет

Примечание – предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства видов разрешенного использования: охрана природных территорий и земельные участки (территорий) общего пользования – не подлежат установлению.

2. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) коммунальное обслуживание (3.1);

2.1 Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров

Единицы измерения

Значения параметров применительно к условно разрешенным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка

м

1

Минимальная площадь земельного участка

кв. м

4

Максимальная площадь земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красных линий

м

0

Минимальный отступ от границ земельного участка

м

0

Предельное количество этажей

этаж

Не долежит установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

%

80

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1.Нет

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: Нет

Статья 48. Зона озелененных территорий общего пользования (Р-2)

1. Зона озелененных территорий общего пользования предназначена для обустройства мест для занятия спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха, пикников, охоты, рыбалки и  занятие названной деятельностью. Также для размещения и содержания прогулочных зон и зон отдыха в городских лесах, скверах, парках, лесах; обустройства мест для купаний и лодочных прогулок; обустройства мест для пикников.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

13) земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

14) отдых (рекреация) (5.0);

15) спорт (5.1);

16) культурное развитие (3.6);

17) коммунальное обслуживание (3.1);

18) водный транспорт (7.3);

19) общественное питание (4.6);

20) охрана природных территорий (9.1);

21) общее пользование водными объектами (11.1);

22) гидротехнические сооружения (11.3).

2.1 Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров

Единицы измерения

Значения параметров применительно к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Спорт, отдых (рекреация), водный транспорт, общее пользование водными объектами, гидротехнические сооружения

Культурное развитие, общественное питание

Коммунальное обслуживание

Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка

м

10

20

1

Минимальная площадь земельного участка

кв. м

100

500

4

Максимальная площадь земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красных линий

м

5

5

0

Минимальный отступ от границ земельного участка

м

3

3

0

Предельное количество этажей

этаж

0

2

Не подлежит установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

%

0

40

80

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства освещение, цветовое решение фасадов, кровель, элементов благоустройства, комплексное благоустройство территории необходимо осуществлять в соответствии с распоряжением Правительства Сахалинской области от 14.08.2015 №397-р «Об улучшении архитектурного облика городских и сельских поселений Сахалинской области».

Архитектурные и объемно-планировочные решения, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с органом местного самоуправления.

2. Минимальный процент озеленения 80, для объектов спорта – 25.

Примечание – предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства видов разрешенного использования: охрана природных территорий и земельные участки (территорий) общего пользования – не подлежат установлению.

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

2) магазины (4.4);

3) общественное питание (4.6);

4) религиозное использование (3.7);

5) развлечения (4.8);

6) спорт (5.1).

3.1 Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров

Единицы измерения

Значения параметров применительно к условно разрешенным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Общественное питание, религиозное использование, развлечения, магазины

Спорт

Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка

м

10

10

Минимальная площадь земельного участка

кв. м

100

500

Максимальная площадь земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красных линий

м

5

5

Минимальный отступ от границ земельного участка

м

3

3

Предельное количество этажей

этаж

2

2

Предельная высота зданий, строений, сооружений

м

Для объектов религиозного использования – 20

Не подлежит установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

%

40

50

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства освещение, цветовое решение фасадов, кровель, элементов благоустройства, комплексное благоустройство территории необходимо осуществлять в соответствии с распоряжением Правительства Сахалинской области от 14.08.2015 №397-р «Об улучшении архитектурного облика городских и сельских поселений Сахалинской области».

Архитектурные и объемно-планировочные решения, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с органом местного самоуправления.

2. Минимальный процент озеленения – 10, для объектов спорта – 25.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) обслуживание автотранспорта (4.9).

4.1 Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров

Единицы измерения

Значения параметров применительно к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Обслуживание автотранспорта

Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка

м

4

Минимальная площадь земельного участка

кв. м

25

Максимальная площадь земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красных линий

м

5

Минимальный отступ от границ земельного участка

м

3

Предельное количество этажей

этаж

0

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

%

0

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию, требующих установления санитарно–защитных зон.

Статья 49. Зона объектов отдыха, туризма и санаторно-курортного лечения (Р-3)

1. Зона объектов отдыха, туризма и санаторно-курортного лечения предназначена для размещения объектов отдыха и туризма, санаториев и профилакториев, обеспечивающих оказание услуг по лечению и оздоровлению населения, а также размещения мест для занятия пешими или верховыми прогулками, отдыха, пикников, охоты, рыбалки. Для устройства баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, устройство туристических троп и дорожек, размещения  информационных щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) санаторная деятельность (9.2.1);

2) природно–познавательный туризм (5.2);

3) туристическое обслуживание (5.2.1);

4) охрана природных территорий (9.1);

5) охота и рыбалка (5.3);

6) спорт (5.1);

7) земельные участки (территории) общего пользования (12.0);

8) коммунальное обслуживание (3.1).

2.1 Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров

Единицы измерения

Значения параметров применительно к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Санаторная деятельность,

природно–познавательный туризм, туристическое обслуживание,

охрана природных территорий,

охота и рыбалка,

спорт

Коммунальное обслуживание

Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка

м

10

1

Минимальная площадь земельного участка

кв. м

100

4

Максимальная площадь земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красных линий

м

5

0

Минимальный отступ от границ земельного участка

м

3

0

Предельное количество этажей

этаж

3

1

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

%

40,

для объектов спорта – 50

80

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства освещение, цветовое решение фасадов, кровель, элементов благоустройства, комплексное благоустройство территории необходимо осуществлять в соответствии с распоряжением Правительства Сахалинской области от 14.08.2015 №397-р «Об улучшении архитектурного облика городских и сельских поселений Сахалинской области».

Архитектурные и объемно-планировочные решения, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с органом местного самоуправления.

2. Минимальный процент озеленения – 50, для объектов спорта – 25, для объектов коммунального обслуживания – не подлежит установлению.

Примечание – предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства видов разрешенного использования: охрана природных территорий и земельные участки (территорий) общего пользования – не подлежат установлению.

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) магазины (4.4);

2) общественное питание (4.6).

3.1 Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров

Единицы измерения

Значения параметров применительно к условно разрешенным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка

м

10

Минимальная площадь земельного участка

кв. м

100

Максимальная площадь земельного участка

кв. м

–

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красных линий

м

5

Минимальный отступ от границ земельного участка

м

3

Предельное количество этажей

этаж

2

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

%

40

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства освещение, цветовое решение фасадов, кровель, элементов благоустройства, комплексное благоустройство территории необходимо осуществлять в соответствии с распоряжением Правительства Сахалинской области от 14.08.2015 №397-р «Об улучшении архитектурного облика городских и сельских поселений Сахалинской области».

Архитектурные и объемно-планировочные решения, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с органом местного самоуправления.

2. Минимальный процент озеленения – 10.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) коммунальное обслуживание (3.1);

2) обслуживание автотранспорта (4.9).

4.1. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров

Единицы измерения

Значения параметров применительно к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Обслуживание автотранспорта

Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка

м

1

4

Минимальная площадь земельного участка

кв. м

4

25

Максимальная площадь земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красных линий

м

0

5

Минимальный отступ от границ земельного участка

м

0

3

Предельное количество этажей

этаж

Не подлежит установлению

1

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

%

80

80

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию, требующих установления санитарно–защитных зон.

Статья 50. Производственная зона (П-1)

1. Зона производственных объектов выделена для строительства, содержания и использования объектов капитального строительства промышленного назначения и объектов коммунально–складского назначения.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) легкая промышленность (6.3);

2) пищевая промышленность (6.4);

3) строительная промышленность (6.6);

4) деловое управление (4.1);

5) склады (6.9);

6) обеспечение внутреннего правопорядка (8.3);

7) коммунальное обслуживание (3.1);

8) общежития (3.2.4);

9) обслуживание автотранспорта (4.9);

10) железнодорожный транспорт (7.1);

11) земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

2.1 Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров

Единицы измерения

Значения параметров применительно к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Легкая промышленность,

пищевая промышленность,

строительная промышленность,

деловое управление,

склады,

обеспечение внутреннего правопорядка,

Коммуналь-ное обслуживан-ие

Обслужив-ание автотранспорта

Железнод-орожный транспорт

Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка

м

20

1

4

10

Минимальная площадь земельного участка

кв. м

300

4

25

0

Максимальная площадь земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красных линий

м

5;

для объектов пожарной охраны – 10.

0

5

0

Минимальный отступ от границ земельного участка

м

5

0

3

0

Предельное количество этажей

этаж

4

Не подлежит установлению

1

3

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

%

80

80

80

Не подлежит установле-нию

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Минимальный процент озеленения санитарно-защитной зоны для предприятий IV, V классов опасности – не менее 60% площади; для предприятий II и III класса опасности – не менее 50%; для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более – не менее 40% ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.

2. Минимальный процент озеленения земельного участка – 10.

Примечание – предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства для земельных участков (территорий) общего пользования не подлежат установлению.

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) общественное питание (4.6);

2) гостиничное обслуживание (4.7);

3) амбулаторно–поликлиническое обслуживание (3.4.1);

4) ветеринарное обслуживание (3.10);

5) связь (6.8).

3.1 Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров

Единицы измерения

Значения параметров применительно к условно разрешенным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Общественное питание, гостиничное обслуживание, амбулаторно–поликлиническое обслуживание, ветеринарное обслуживание

Связь

Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка

м

10

4

Минимальная площадь земельного участка

кв. м

100

20

Максимальная площадь земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красных линий

м

5

0

Минимальный отступ от границ земельного участка

м

3

0

Предельное количество этажей

этаж

2

Не подлежит установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

%

40

100

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства освещение, цветовое решение фасадов, кровель, элементов благоустройства, комплексное благоустройство территории необходимо осуществлять в соответствии с распоряжением Правительства Сахалинской области от 14.08.2015 №397-р «Об улучшении архитектурного облика городских и сельских поселений Сахалинской области».

Архитектурные и объемно-планировочные решения, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с органом местного самоуправления.

2. Минимальный процент озеленения – 10.

3. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) магазины (4.4);

2) бытовое обслуживание (3.3);

3) обслуживание автотранспорта (4.9);

4) объекты придорожного сервиса (4.9.1).

3.1 Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров

Единицы измерения

Значения параметров применительно к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Бытовое обслуживание, магазины, объекты придорожного сервиса

Обслуживание автотранспорта

Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка

м

10

4

Минимальная площадь земельного участка

кв. м

100

25

Максимальная площадь земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красных линий

м

5

5

Минимальный отступ от границ земельного участка

м

3

3

Предельное количество этажей

этаж

2

1

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

%

40

80

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: не допускается размещать склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов в санитарно–защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности.

Статья 51. Коммунально-складская зона (П-2)

1. Зона производственных объектов выделена для строительства, содержания и использования объектов капитального строительства коммунально-складского назначения.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) деловое управление (4.1);

2) склады (6.9);

3) коммунальное обслуживание (3.1);

4) обслуживание автотранспорта (4.9);

5) земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

2.1 Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров

Единицы измерения

Значения параметров применительно к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Деловое управление,

склады

Коммунальное обслуживание

Обслуживание автотранспорта

Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка

м

10

1

4

Минимальная площадь земельного участка

кв. м

300

4

25

Максимальная площадь земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красных линий

м

5;

для объектов пожарной охраны – 10.

0

5

Минимальный отступ от границ земельного участка

м

3

0

3

Предельное количество этажей

этаж

3

Не подлежит установлению

1

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

%

40

80

80

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Минимальный процент озеленения санитарно-защитной зоны для предприятий IV, V классов опасности – не менее 60% площади; для предприятий II и III класса опасности – не менее 50%; для предприятий, имеющих санитарно-защитную зону 1000 м и более – не менее 40% ее территории с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.

2. Минимальный процент озеленения земельного участка – 10.

Примечание – предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства для земельных участков (территорий) общего пользования не подлежат установлению.

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) ветеринарное обслуживание (3.10);

2) связь (6.8).

3.1 Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров

Единицы измерения

Значения параметров применительно к условно разрешенным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Ветеринарное обслуживание

Связь

Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка

м

10

4

Минимальная площадь земельного участка

кв. м

100

20

Максимальная площадь земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красных линий

м

5

0

Минимальный отступ от границ земельного участка

м

3

0

Предельное количество этажей

этаж

2

Не подлежит установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

%

40

100

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Минимальный процент озеленения – 10.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) магазины (4.4);

2) бытовое обслуживание (3.3);

3) объекты придорожного сервиса (4.9.1).

4.1 Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров

Единицы измерения

Значения параметров применительно к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Бытовое обслуживание, магазины, объекты придорожного сервиса

Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка

м

10

Минимальная площадь земельного участка

кв. м

100

Максимальная площадь земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красных линий

м

5

Минимальный отступ от границ земельного участка

м

3

Предельное количество этажей

этаж

2

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

%

40

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: не допускается размещать склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов в санитарно–защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности.

Статья 52. Зона инженерной инфраструктуры (ИТ-1)

1. Зона инженерной инфраструктуры выделена для строительства, содержания и использования объектов капитального строительства инженерной инфраструктуры.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) энергетика (6.7);

2) связь (6.8);

3) коммунальное обслуживание (3.1);

4) трубопроводный транспорт (7.5);

5) земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

2.1 Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров

Единицы измерения

Значения параметров применительно к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Энергетика, связь, трубопроводный транспорт

Коммунальное обслуживание

Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка

м

1

1

Минимальная площадь земельного участка

кв. м

4

4

Максимальная площадь земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красных линий

м

0

0

Минимальный отступ от границ земельного участка

м

0

0

Предельное количество этажей

этаж

Не подлежит установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

%

100

80

Примечание – предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства для земельных участков (территорий) общего пользования не подлежат установлению.

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) обслуживание автотранспорта (4.9).

3.1 Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров

Единицы измерения

Значения параметров применительно к условно разрешенным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Обслуживание автотранспорта

Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка

м

4

Минимальная площадь земельного участка

кв. м

25

Максимальная площадь земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красных линий

м

5

Минимальный отступ от границ земельного участка

м

3

Предельное количество этажей

этаж

1

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

%

80

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

4.1. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: не подлежат установлению.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Статья 53. Зона транспортной инфраструктуры (ИТ-2)

1. Зона транспортной инфраструктуры предназначена для строительства и эксплуатации сооружений и коммуникаций автомобильного, воздушного, речного транспорта, а также для установления санитарно–защитных зон и санитарных разрывов таких объектов.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) автомобильный транспорт (7.2);

2) объекты гаражного назначения (2.7.1);

3) обслуживание автотранспорта (4.9);

4) объекты придорожного сервиса (4.9.1);

5) трубопроводный транспорт (7.5);

6) водный транспорт (7.3);

7) причалы для маломерных судов (5.4);

8) земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

2.1 Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров

Единицы измерения

Значения параметров применительно к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Автомобильный транспорт, объекты придорожного сервиса, водный транспорт

Обслуживание автотранспорта, объекты гаражного назначения, причалы для маломерных судов

Трубопровод-ный транспорт

Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка

м

10

4

1

Минимальная площадь земельного участка

кв. м

100

25

4

Максимальная площадь земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красных линий

м

5

5

0

Минимальный отступ от границ земельного участка

м

3

0

0

Предельное количество этажей

этаж

3

1

Не подлежит установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

%

60

80

80

Примечание – предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства для земельных участков (территорий) общего пользования не подлежат установлению.

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) бытовое обслуживание (3.3);

2) общественное питание (4.6);

3) деловое управление (4.1);

4) магазины (4.4).

3.1. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров

Единицы измерения

Значения параметров применительно к условно разрешенным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Бытовое обслуживание, общественное питание, деловое управление, магазины

Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка

м

10

Минимальная площадь земельного участка

кв. м

100

Максимальная площадь земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красных линий

м

5

Минимальный отступ от границ земельного участка

м

3

Предельное количество этажей

этаж

2

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

%

40

Иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. При строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства освещение, цветовое решение фасадов, кровель, элементов благоустройства, комплексное благоустройство территории необходимо осуществлять в соответствии с распоряжением Правительства Сахалинской области от 14.08.2015 №397-р «Об улучшении архитектурного облика городских и сельских поселений Сахалинской области».

Архитектурные и объемно-планировочные решения, разрабатываемые в составе проектной документации объектов капитального строительства, подлежат обязательному согласованию с органом местного самоуправления.

2. Минимальный процент озеленения – 10.

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) коммунальное обслуживание (3.1).

4.1 Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров

Единицы измерения

Значения параметров применительно к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммунальное обслуживание

Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка

м

1

Минимальная площадь земельного участка

кв. м

4

Максимальная площадь земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красных линий

м

0

Минимальный отступ от границ земельного участка

м

0

Предельное количество этажей

этаж

Не подлежит установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

%

80

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) ограничения оборотоспособности земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации;

2) размещение линий связи, линий электропередачи, радиотехнических и других объектов, которые могут угрожать безопасности полетов воздушных судов или создавать помехи в работе радиотехнического оборудования, устанавливаемого на аэродроме, должно быть согласовано с собственником аэродрома и осуществляться в соответствии с воздушным законодательством Российской Федерации;

3) ограничения в части использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий, устанавливаются в соответствии с нормами действующего законодательства.

Статья 54. Зона улично-дорожной сети (ИТ-3)

1. Зона предназначена для обеспечения условий формирования улиц, магистралей и иных дорог, а также прокладки подземных и надземных магистральных инженерных коммуникаци.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) коммунальное обслуживание (3.1);

2) автомобильный транспорт (7.2);

3) трубопроводный транспорт (7.5);

4) земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

2.1 Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров

Единицы измерения

Значения параметров применительно к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Трубопроводный транспорт

Автомобильный транспорт,

Коммунальное обслуживание

Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка

м

1

10

1

Минимальная площадь земельного участка

кв. м

4

100

4

Максимальная площадь земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красных линий

м

0

5

0

Минимальный отступ от границ земельного участка

м

0

3

0

Предельное количество этажей

этаж

Не подлежит установлению

3

Не подлежит установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

%

100

60

80

Примечание – предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства для земельных участков (территорий) общего пользования не подлежат установлению.

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

2) обслуживание автотранспорта (4.9).

3.1 Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров

Единицы измерения

Значения параметров применительно к условно разрешенным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Обслуживание автотранспорта

Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка

м

4

Минимальная площадь земельного участка

кв. м

25

Максимальная площадь земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красных линий

м

5

Минимальный отступ от границ земельного участка

м

3

Предельное количество этажей

этаж

1

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

%

80

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

2) земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

4.1. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: не подлежат установлению.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства: нет.

Статья 55. Зона сельскохозяйственных угодий (СХ-1)

1. Зона сельскохозяйственных угодий предназначена для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) растениеводство (1.1);

2) выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур (1.2);

3) овощеводство (1.3);

4) выращивание тонизирующих лекарственных цветочных культур (1.4);

5) выращивание льна и конопли (1.6)

6) научное обеспечение сельского хозяйства (1.14);

7) питомники (1.17);

8) коммунальное обслуживание (3.1);

9) связь (6.6);

10) земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

2.1 Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров

Единицы измерения

Значения параметров применительно к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Растениеводство, выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур, овощеводство, выращивание тонизирующих лекарственных цветочных культур, выращивание льна и конопли, научное обеспечение сельского хозяйства,

питомники

Коммуна–льное обслужива-ние, связь

Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка

м

20

1

Минимальная площадь земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению,

для крестьянских (фермерских) хозяйств – 100 000

4

Максимальная площадь земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению,

для крестьянских (фермерских) хозяйств – 500 000

Не подлежит установлению

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства

Предельное количество этажей

этаж

0

Не подлежит установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

%

0

80

Минимальный отступ от красных линий

м

0

0

Минимальный отступ от границ земельного участка

м

0

0

Примечание – предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства для земельных участков (территорий) общего пользования не подлежат установлению.

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) склады (6.9).

3.1 Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров

Единицы измерения

Значения параметров применительно к условно разрешенным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Склады

Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка

м

20

Минимальная площадь земельного участка

кв. м

300

Максимальная площадь земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства

Предельное количество этажей

этаж

2

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

%

60

Минимальный отступ от красных линий

м

5

Минимальный отступ от границ земельного участка

м

3

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) обслуживание автотранспорта (4.9).

4.1 Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров

Единицы измерения

Значения параметров применительно к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Обслуживание автотранспорта

Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка

м

4

Минимальная площадь земельного участка

кв. м

25

Максимальная площадь земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красных линий

м

5

Минимальный отступ от границ земельного участка

м

3

Предельное количество этажей

этаж

1

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

%

80

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) ограничения оборотоспособности земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации;

Статья 56. Зона огородничества (СХ-2)

1. Зона сельскохозяйственных угодий предназначена для осуществления хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) огородничество (13.1);

2) садоводство (13.2);

3) дачное хозяйство (13.3);

4) земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

2.1 Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров

Единицы измерения

Значения параметров применительно к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Огородничество, садоводство, дачное хозяйство

Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка

м

20

Минимальная площадь земельного участка

кв. м

400

Максимальная площадь земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению,

для крестьянских (фермерских) хозяйств – 500 000

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства

Предельное количество этажей

этаж

0

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

%

0

Минимальный отступ от красных линий

м

Не подлежит установлению

Для садоводство, дачное хозяйство - 3

Минимальный отступ от границ земельного участка

м

0

Примечание – предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства для земельных участков (территорий) общего пользования не подлежат установлению.

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) коммунальное обслуживание (3.1);

2) связь (6.6).

3.1 Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров

Единицы измерения

Значения параметров применительно к условно разрешенным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Коммуна–льное обслужива-ние, связь

Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка

м

1

Минимальная площадь земельного участка

кв. м

4

Максимальная площадь земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства

Предельное количество этажей

этаж

0

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

%

80

Минимальный отступ от красных линий

м

0

Минимальный отступ от границ земельного участка

м

0

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) обслуживание автотранспорта (4.9).

4.1 Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров

Единицы измерения

Значения параметров применительно к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Обслуживание автотранспорта

Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка

м

4

Минимальная площадь земельного участка

кв. м

25

Максимальная площадь земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красных линий

м

5

Минимальный отступ от границ земельного участка

м

3

Предельное количество этажей

этаж

1

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

%

80

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) ограничения оборотоспособности земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации;

Статья 57. Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения (СХ-3)

1. Зона, занятая объектами сельскохозяйственного назначения, предназначена для сохранения и развития сельскохозяйственных предприятий с обеспечением их инфраструктуры и предотвращением их использования для других видов деятельности; также для строительства и размещения машинно–транспортных и ремонтных  станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники; амбаров, силосных ям или башен; захоронения отходов сельскохозяйственного производства; первичной переработки сельскохозяйственной продукции (в том числе, сортировка, упаковка и т.п.).

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) скотоводство (1.8);

2) звероводство (1.9)

3) птицеводство (1.10);

4) свиноводство (1.11);

5) пчеловодство (1.12);

6) рыбоводство (1.13);

7) хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15);

8) обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18);

9) коммунальное обслуживание (3.1);

10) земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

2.1 Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров

Единицы измерения

Значения параметров применительно к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Рыбоводство, пчеловодство,

растениеводство хранение и переработка сельскохозяйственной продукции,

обеспечение сельскохозяйственного производства

Скотоводство, звероводство, птицеводство, свиноводство

Коммуна–льное обслужи–вание

Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка

м

20

20

1

Минимальная площадь земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению,

для крестьянских (фермерских) хозяйств – 100 000

10 000

4

Максимальная площадь земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению,

для крестьянских (фермерских) хозяйств – 500 000

30 000

Не подлежит установле-нию

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красных линий

м

5

5

0

Минимальный отступ от границ земельного участка

м

3

3

0

Предельное количество этажей

этаж

3

3

Не подлежит установле-нию

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

%

60

25

80

Примечание – предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства для земельных участков (территорий) общего пользования не подлежат установлению.

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) склады (6.9);

2) ветеринарное обслуживание (3.10);

3) связь (6.8).

3.1 Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров

Единицы измерения

Значения параметров применительно к условно разрешенным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Склады

Ветеринарное обслуживание

Связь

Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка

м

20

20

4

Минимальная площадь земельного участка

кв. м

300

300

20

Максимальная площадь земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства

Предельное количество этажей

этаж

3

3

Не подлежит установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

%

60

50

100

Минимальный отступ от красных линий

м

5

5

5

Минимальный отступ от границ земельного участка

м

3

3

3

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) обслуживание автотранспорта (4.9);

2) объекты придорожного сервиса (4.9.1).

4.1 Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров

Единицы измерения

Значения параметров применительно к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Объекты придорожного сервиса

Обслуживание автотранспорта

Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка

м

10

4

Минимальная площадь земельного участка

кв. м

100

24

Максимальная площадь земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красных линий

м

5

5

Минимальный отступ от границ земельного участка

м

3

3

Предельное количество этажей

этаж

2

1

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

%

40

80

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) ограничения оборотоспособности земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации;

2) Сельскохозяйственные объекты, выделяющие в атмосферу значительное количество дыма, пыли или веществ с неприятным запахом, не допускается располагать на территориях, не обеспеченных естественным проветриванием.

3) При необходимости размещения указанных предприятий на территориях, не обеспеченных естественным проветриванием, следует предусматривать дополнительные мероприятия по соблюдению норм предельно допустимых концентраций вредных веществ на площадках этих предприятий и в воздухе населенных пунктов.

Статья 58. Зона размещения военных объектов (СН-1)

1. В состав территориальных зон могут включаться зоны размещения военных объектов и иные зоны специального назначения.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) обеспечение обороны и безопасности (8.0);

2) обеспечение вооруженных сил (8.1);

3) охрана Государственной границы Российской Федерации (8.2);

4) обеспечение внутреннего порядка (8.3);

5) обеспечение деятельности по исполнению наказаний (8.4);

6) специальное пользование водными объектами (11.2);

7) гидротехнические сооружения (11.3);

8) земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

2.1 Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров

Единицы измерения

Значения параметров применительно к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка

м

Не подлежит установлению

Минимальная площадь земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению

Максимальная площадь земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красных линий

м

Не подлежит установлению

Минимальный отступ от границ земельного участка

м

Не подлежит установлению

Предельное количество этажей

этаж

Не подлежит установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

%

Не подлежит установлению

Примечание – предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства для земельных участков (территорий) общего пользования не подлежат установлению.

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

3) религиозное использование (3.7);

4) магазины (4.4).

3.1 Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров

Единицы измерения

Значения параметров применительно к условно разрешенным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Религиозное использование

Магазины

Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка

м

10

10

Минимальная площадь земельного участка

кв. м

500

100

Максимальная площадь земельного участка

кв. м

5000

5000

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства

Предельное количество этажей

этаж

3

3

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

%

40

40

Минимальный отступ от красных линий

м

5

5

Минимальный отступ от границ земельного участка

м

3

3

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: не установлены

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) в случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, указанными в статье 33 настоящих Правил, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 59. Зона занятая кладбищами (СН-2)

1. В состав зон специального назначения могут включаться зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами, используемыми для захоронения твердых коммунальных отходов, и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

2. Основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) коммунальное обслуживание (3.1);

2) ритуальная деятельность (12.1);

3) земельные участки (территории) общего пользования (12.0).

2.1 Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров

Единицы измерения

Значения параметров применительно к основным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Ритуальная деятельность

Коммунальное обслуживание

Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка

м

20

1

Минимальная площадь земельного участка

кв. м

2400

4

Максимальная площадь земельного участка

кв. м

Не подлежит установлению

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красных линий

м

3

0

Минимальный отступ от границ земельного участка

м

6

0

Предельное количество этажей

этаж

Не подлежит установлению

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

%

65

80

Примечание – предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства для земельных участков (территорий) общего пользования не подлежат установлению.

3. Условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) религиозное использование (3.7);

2) магазины (4.4).

3.1 Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров

Единицы измерения

Значения параметров применительно к условно разрешенным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

религиозное использование

магазины

Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка

м

10

10

Минимальная площадь земельного участка

кв. м

500

100

Максимальная площадь земельного участка

кв. м

5000

5000

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства

Предельное количество этажей

этаж

3

3

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

%

40

40

Минимальный отступ от красных линий

м

5

5

Минимальный отступ от границ земельного участка

м

3

3

4. Вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

4.1 Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Виды параметров

Единицы измерения

Значения параметров применительно к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

-

Предельные размеры земельных участков

Минимальная ширина земельного участка

м

0

Минимальная площадь земельного участка

кв. м

0

Максимальная площадь земельного участка

кв. м

0

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции  объектов капитального строительства

Минимальный отступ от красных линий

м

5

Минимальный отступ от границ земельного участка

м

0

Предельное количество этажей

этаж

0

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

%

0

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) в случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, указанными в статье 33 настоящих Правил, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации ограничения оборотоспособности земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом Российской Федерации.

1