Об утверждении Порядка рассмотрения извещения о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения



РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

РЕСПУБЛИКА КРЫМ

КИРОВСКИЙ РАЙОН

ЛЬГОВСКИЙ СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ

заседание 10-ой сессии 2-го созыва

РЕШЕНИЕ

18 июня 2020г. № 70

с. Льговское

Об утверждении Порядка рассмотрения извещения о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

В соответствии со статьёй 8 Федерального закона от 24 июля 2002 года № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», статьёй 84 Конституции Республики Крым, статьями 28, 41 Закона Республики Крым от 29 мая 2014 года № 5-ЗРК «О системе исполнительных органов государственной власти Республики Крым», постановления Совета Министров Республики Крым от 29.12.2016 № 647 «Об утверждении порядка рассмотрения извещения о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения» в целях реализации преимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в муниципальную собственность, руководствуясь Устав муниципального образования Льговское сельское поселение Кировского района Республики Крым

ЛЬГОВСКИЙ СЕЛЬСКИЙ СОВЕТ РЕШИЛ:

1. Утвердить прилагаемый Порядок рассмотрения извещения о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения (далее - Порядок).

2. Уполномочить администрацию Льговского сельского поселения принимать и рассматривать извещения о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, принимать по результатам их рассмотрения соответствующие решения, а также давать разъяснения по вопросам применения Порядка, утвержденного настоящим решением.

Председатель Льговского сельского совета -

Глава администрации

Льговского сельского поселения                                                                                                  О.В. Чемеков

1

Приложение

к решению 10-ой сессии 2-го созыва

Льговского сельского совета

Кировского района Республики Крым

от 18 июня 2020г. № 70

Порядок

рассмотрения извещения о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан в соответствии сФедеральным закономот 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» и устанавливает порядок рассмотрения извещения о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с целью реализации Республикой Крымпреимущественногоправанаприобретениев собственность земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

1.2. Действие настоящего Порядка не распространяется на:

- случаи продажи земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с публичных торгов;

- земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, указанные вабзаце 2 пункта 1 статьи 1Федерального закона от 24 июля 2002 года №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»;

- земельные участки, необходимые для ведения работ, связанных с пользованием недрами.

1.3. Финансирование расходов на реализацию муниципальным образованием Льговское сельское поселение Кировского района Республикой Крымпреимущественногоправапокупкиземельного участка осуществляется за счет средств местного бюджета в пределах лимитов средств, выделенных на указанные цели в бюджете Льговского сельского поселения Кировского Республики Крым на соответствующий финансовый год.

2. Порядок рассмотрения извещений о продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

2.1. Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме администрацию Льговского сельского поселения (далее –Администрация) о намерении продать такой земельный участок.

2.2. Продавец земельного участка, сведения о границах которого внесены в Единый государственный реестр недвижимости, направляет в Администрацию заказным письмом с уведомлением о вручении или вручает нарочно письменное извещение о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет (далее - извещение), по форме согласноприложению 1.

Срок, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет, не может превышать 90 (девяносто) дней со дня поступления извещения.

К извещению продавец вправе приложить следующие документы:

1) копии правоустанавливающих документов на земельный участок;

2) копия кадастрового паспорта земельного участка или выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок;

3) доверенность представителя, действующего от лица (имени) собственника земельного участка (при необходимости).

Непредоставление документов, указанных вабзацах четвертом-шестомнастоящего пункта, не является основанием для отказа в рассмотрении извещения.

2.3. Администрация в течение 15 (пятнадцати) дней со дня поступления извещения изучает информацию о земельном участке с картографическим материалом, отображающим границы предлагаемого к продаже земельного участка.Для принятия решения о целесообразности (нецелесообразности) приобретения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в собственность муниципального образования указанная информация направляется в комиссии Льговского сельского совета по земельным вопросам и бюджетную комиссию.

2.4. В течение 15 (пятнадцати) дней со дня поступления копии извещения (либо информации о земельном участке), комиссии Льговского сельского совета по земельным вопросам, бюджетная комиссия представляют в Администрацию мотивированное предложение о целесообразности приобретения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в собственность муниципального образования на бумажном носителе.

2.7. В случае непоступления в Администрация предложения от заинтересованных органов о целесообразности приобретения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в собственность муниципального образования Крым в срок, указанный впункте 2.4настоящего Порядка, приобретение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в муниципальную собственность, при условии подтверждения получения заинтересованными комиссиями копии извещения, приобретение считается нецелесообразным.

2.8. При поступлении от всех заинтересованных органов предложений оцелесообразности реализации муниципальным образованием преимущественногоправапокупкиземельного участка Администрация принимает решение о реализации преимущественногоправапокупкиземельного участка.

При поступлении от всех заинтересованных органов предложений о нецелесообразности реализации муниципальным образованием преимущественногоправапокупкиземельного участка Администрация принимает решение об отказе от реализации преимущественногоправапокупкиземельного участка.

В случае поступления от заинтересованных органов одновременно предложений о целесообразности и нецелесообразности реализации муниципальным образованием преимущественного права покупки земельного участка Администрация не позднее дня, следующего за днем последнего предложения, направляет их на рассмотрение рабочей группы по вопросам оборота земель сельскохозяйственного назначения муниципального образования, созданной в течении суток Администрацией для принятия соответствующего заключения (далее - Рабочая группа).

Рабочая группа в течение 7 (семи) календарных дней рассматривает и направляет в Администрация заключения с обоснованием целесообразности (нецелесообразности) реализации муниципальным образованием преимущественного права покупки земельного участка, указанного в извещении.

При наличии заключения рабочей группы о нецелесообразности реализации муниципальным образованиемпреимущественного права покупки земельного участка Администрация принимает решение об отказе от реализации преимущественного права покупки земельного участка.

При наличии заключения рабочей группы о целесообразности реализации муниципальным образованием преимущественного права покупки земельного участка Администрация принимает решение о реализации преимущественного права покупки земельного участка.

2.9. Администрация в течение 30 (тридцати) дней со дня поступления извещения направляет в адрес продавца уведомление об отказе преимущественного права покупки такого земельного участка в муниципальную собственность по форме согласноприложению 2к настоящему Порядку в случае:

1) отсутствия бюджетных средств на приобретение земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения в муниципальную собственность;

2) наличия предложений от всех заинтересованных органов, указанных впункте 2.3настоящего Порядка, о нецелесообразности приобретения земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в муниципальную собственность;

3) наличия заключения рабочей группы о нецелесообразности реализации муниципальным образованием преимущественного права покупки земельного участка.

3. Порядок принятия решения о приобретении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в собственность Республики Крым в порядке реализациипреимущественного права покупки участков, предусмотренного законодательством об обороте земель сельскохозяйственного назначения, и заключения договора купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

3.1. Решение о приобретении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения в муниципальную собственность в порядке реализациипреимущественного права покупки земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения (далее - решение) принимается Администрациям в течение 30 (тридцати) дней со дня получения от продавца извещения. О принятом решении Администрация уведомляет продавца земельного участка по форме согласноприложению 3к настоящему Порядку заказным письмом с уведомлением о вручении или вручает ему лично.

3.2. Решение принимается путем издания постановления Администрацией. В постановлении:

- площадь земельного участка; кадастровый номер земельного участка, местоположение земельного участка;

- цена приобретения земельного участка; собственник (продавец) земельного участка;

- иные необходимые сведения о земельном участке.

3.3. Администрация в течение 14 (четырнадцати) дней со дня издания постановления направляет проект договора купли-продажи земельного участка по форме согласноприложению 4к настоящему Порядку из земель сельскохозяйственного назначения продавцу земельного участка для согласования и подписания.

3.4. Цена земельного участка, указанная в решении и договоре купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, должна соответствовать цене, указанной в извещении.

1

Приложение 1

кПорядкурассмотрения извещения

о продаже земельных участков из земель

сельскохозяйственного назначения

администрация Льговского сельского поселения

ул. Мичурина, 52 с. Льговское Кировского района

Республики Крым, 297332

от гражданина______________________________

___________________________________________

                                          Ф.И.О.

___________________________________________

                                          почтовый адрес

___________________________________________

                                          телефон

___________________________________________

                            паспорт - серия, номер,

___________________________________________

                                          кем и когда выдан,

от юридического лица________________________

___________________________________________

                            (полное наименование

                            юридического лица, ИНН, номер

___________________________________________

                            государственной регистрации,

                            юридический адрес,

___________________________________________

                            почтовый адрес, тел.)

___________________________________________,

                            (Ф.И.О., должность представителя)

                            действующего на основании

___________________________________________

                            (название документа)

Извещение

о намерении продать земельный участок

из земель сельскохозяйственного назначения

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»извещаю о своем намерении продать земельный участок из земельсельскохозяйственного назначения общей площадью __________ кв. м (га)с кадастровым номером ______________________,

расположенный по адресу (имеющиеся адресные ориентиры):

Республика Крым ________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________

________________________________________________________________________,

(наименование поселения и другие ориентиры)

принадлежащий на праве собственности на основании ________________________

_______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________

(названия и реквизиты правоустанавливающих

и правоудостоверяющих документов)

Земельный участок имеет обременения (ограничения) в виде___________________

_______________________________________________________________________

указать: аренда, залог, иное ограничение

по цене ___________________________________________________________ рублей

(цифрами и прописью)

с оплатой до ____________________________________________________________

(указать срок)

О своем намерении прошу известить по адресу:

________________________________________________________________________

В случае отказа от приобретения земельного участкав собственность Республики Крым он будет продан третьему лицупо цене, не ниже указанной в извещении.

Приложения:

1) копии правоустанавливающих документов на земельный участок;

2) копия кадастрового паспорта земельного участка или выписки

из Единого государственного реестра недвижимости на земельный

участок;

3) доверенность представителя, действующего от лица (имени)

собственника земельного участка (при необходимости).

«_____» _______________ ________г.                                          ____________________

              (число, месяц, год)                                                         (подпись заявителя)

1

Приложение 2

кПорядкурассмотрения извещения

о продаже земельных участков

из земель сельскохозяйственного назначения

Ф.И.О., кому направляется уведомление

_____________________________________

                                          адрес

_____________________________________

_____________________________________

                                          почтовый индекс

Уведомление

об отказе от покупки земельного участка

из земель сельскохозяйственного назначения

Администрация Льговского сельского поселения отказывается от приобретения земельного участка из земельсельскохозяйственного назначения площадью ___________ кв. метровс кадастровым номером _______________, разрешенное использование ___________________________________________________________,

расположенного по адресу: РеспубликаКрым, ________________________________

район/городской округ, ____________________________________________________

сельское/городское поселение, по цене ______________________________________

(________________________________________________________________) рублей.

___________________________              ___________              _________________________

Наименование должности                                          Подпись                                                        Ф.И.О.

уполномоченного лица

1

Приложение 3

к Порядку рассмотрения извещения

о продаже земельных участков

из земель сельскохозяйственного назначения

Ф.И.О., кому направляется уведомление

_____________________________________

                                          адрес

_____________________________________

_____________________________________

                                          почтовый индекс

Уведомление

Уведомляем Вас о намерении администрации Льговского сельского поселениям приобрести земельныйучасток из земель сельскохозяйственного назначения площадью_______________ кв. метров с кадастровым номером ________________,

разрешенное использование _______________________________________________,

расположенный по адресу: Республика Крым, ________________________________

________________________________________________________________________

поселение, по цене ___________ (____________________________________) рублей

в собственность муниципального образования Льговское сельское поселение Кировского района Республики Крым

Согласно Порядка реализации преимущественного права покупкиземельного участка из земель сельскохозяйственного назначенияв собственность издано постановление администрации Льговского сельского поселения о приобретенииуказанного земельного участка из земель сельскохозяйственногоназначения в собственность муниципального образования. Копия постановления прилагается.

Приложение: на _______________ л.

____________________________                            _________              ____________________

Наименование должности                                                        Подпись                                          Ф.И.О.

уполномоченного лица

1

Приложение 4

к Порядку рассмотрения извещения

о продаже земельных участков

из земель сельскохозяйственного назначения

Договор N_____

купли-продажи земельного участка

с. Льговское                                                                                    «____»___________20____года

______________________________________________________________________ _________________ года рождения, паспорт гражданина Российской Федерации серии______№_____________, выдан _______________________________ ______________года, код подразделения__________, зарегистрирован(а) по адресу:__________________________________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и администрация Льговского сельского поселения в рамках полномочий, предоставленных в соответствии с решением _____ сессии созыва_____ Льговского сельского совета от_______________№ _______ в лице председателя Льговского сельского совета –главы администрации Льговского сельского поселения ______________________________, в соответствии с Уставом муниципального образования Льговское сельское поселение Кировского района Республики Крым от ___________№ ____, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, вместе именуемые "Стороны", на основании постановления администрации Льговского сельского поселения от ______ N _____ "О покупке земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения" заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность, а Покупатель принять и оплатить по цене и на условиях настоящего Договора земельный участок (далее - земельный участок)

Вид права: собственность (на основании___________от______года №_________ - Приложение 1 к настоящему Договору);

Кадастровый номер: ______________________________ (в соответствии с кадастровым паспортом земельного участка - Приложение 2 к настоящему Договору);

Месторасположение: за границами ________________________ сельского поселения

_______________района Республики Крым;

Категория земельного участка: земли сельскохозяйственного назначения;

Вид разрешенного использования:___________________;

Площадь:___________га.

1.2. На земельном участке объекты недвижимого имущества (здания, сооружения) отсутствуют.

1.3. Продавец гарантирует, что продаваемый земельный участок не обременен правами третьих лиц, права продавца на земельный участок не оспариваются, под арестом не находятся, из оборота не изъят, его оборот не ограничен.

1.4. Перевод права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в соответствии со ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 25-26 Земельного кодекса Российской Федерации и Федеральным законом "О государственной регистрации".

2. Прием-передача земельного участка

2.1. Передача земельного участка от Продавца к Покупателю оформляется по акту приема-передачи земельного участка (приложение 3 к Договору). Со дня подписания Сторонами акта приема-передачи земельного участка такой акт приема-передачи становится неотъемлемой частью Договора.

2.2. Стороны договорились, что земельный участок подлежит передаче от

Продавца к Покупателю в срок не позднее __________ дней после подписания Договора купли-продажи земельного участка.

3. Оплата по Договору

3.1. Цена продажи земельного участка составляет ____________ руб. (________) в соответствии с приказом о покупке земельного участка (приложение 4 к настоящему Договору).

3.2. Покупатель перечисляет денежные средства в сумме согласно пункту

3.1 настоящего Договора в течение ______ календарных дней с момента

подписания Договора путем перечисления денежных средств по реквизитам:

Получатель:______________________________

Номер счета:_____________________________

Наименование банка:______________________

БИК:____________________________________

ИНН_____________________________________

3.3. Оплата цены продажи земельного участка по Договору должна быть произведена до осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

4. Ограничения использования и обременения земельного участка

4.1 Покупатель обязуется:

4.1.1. Обеспечить возможность размещения на земельном участке межевых и геофизических знаков и подъездов к ним, возможность доступа на земельный участок соответствующих служб для обслуживания, обеспечивать возможность прокладки и использования линий электропередачи, связи и трубопроводов, систем водоснабжения, канализации и мелиорации (в случае необходимости).

4.1.2. Проведение земляных работ на земельном участке осуществлять с согласия соответствующего органа власти.

4.1.3. Соблюдать требования природоохранного законодательства.

4.1.4. Соблюдать требования законодательства об охране культурного наследия Российской Федерации и Республики Крым при проведении землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, связанных со строительством на земельном участке и обслуживанием земельного участка.

4.2 Обременения и ограничения по использованию земельного участка, установленные до заключения Договора, сохраняются до их прекращения в порядке, установленном законодательством.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Продавец обязуется:

5.1.1 Предоставить Покупателю сведения и документы, необходимые для исполнения условий, установленных настоящим Договором.

5.2. Покупатель обязуется:

5.2.1. Полностью оплатить цену продажи земельного участка, предусмотренную разделом 3 настоящего Договора, в сроки и в порядке, установленные Договором.

5.2.2. Подготовить акт приема-передачи земельного участка, который является неотъемлемой частью Договора, и передать земельный участок Покупателю в срок, указанный в пункте 2.2 настоящего Договора.

5.2.3. Обеспечивать возможность размещения на земельном участке межевых и геофизических знаков и подъездов к ним, возможность доступа на земельный участок соответствующих служб для обслуживания, реконструкции и ремонта объектов инженерной инфраструктуры (в случае необходимости).

5.2.4. Соблюдать требования природоохранного законодательства.

5.2.5. Соблюдать требования законодательства об охране культурного наследия Российской Федерации и Республики Крым при проведении землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, связанных со строительством на земельном участке и обслуживанием земельного участка.

5.2.6. Обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок в соответствии с настоящим Договором.

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Крым, а также положениями настоящего Договора.

6.2. Продавец считается выполнившим свои обязательства по продаже земельного участка в собственность Покупателю после фактической передачи земельного участка во владение покупателя в порядке, установленном настоящим Договором, и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к Покупателю.

6.3. За нарушение срока внесения оплаты, указанного в разделе 3 настоящего Договора, Покупатель уплачивает пеню из расчета 0,1% от цены продажи земельного участка за каждый день просрочки.

6.4. За нарушение срока передачи земельного участка Покупателю, указанного в пункте 2.2 настоящего Договора, продавец уплачивает пеню из расчета 0,1% от цены продажи земельного участка за каждый день просрочки.

6.5. Уплата пени не освобождает Покупателя от исполнения обязательств по Договору.

6.6. Расторжение Договора вследствие нарушения Покупателем своих обязанностей по настоящему Договору не освобождает Покупателя от уплаты пени.

7. Особые условия

7.1. Изменение вида разрешенного использования земельного участка, категории земель, указанных в Договоре, осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, законодательством Республики Крым.

7.2. Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для органа государственной власти, уполномоченного на осуществление государственной регистрации права собственности на земельный участок.

7.3. Все изменения к Договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны Сторонами или уполномоченными на то представителями Сторон. С момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок в соответствии с Договором к Покупателю любые изменения к Договору также подлежат государственной регистрации.

7.4. Все споры и разногласия, связанные с исполнением настоящего Договора, Стороны разрешают путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации. При недостижении согласия споры разрешаются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

7.5. Договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию одной из Сторон, в том числе в связи с неоплатой и (или) неполной оплатой Покупателем цены земельного участка.

8. Заключительные положения

8.1. Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.

8.2. Все приложения к настоящему Договору являются его составной и неотъемлемой частью.

Приложения к Договору:

Приложение 1 - копия документа, подтверждающего право собственности на земельный участок;

Приложение 2 - копия кадастрового паспорта земельного участка;

Приложение 3 - акт приема-передачи земельного участка;

Приложение 4 - копия приказа о покупке земельного участка.

9. Адреса, реквизиты и подписи сторон

                            Продавец:                                                                      Покупатель:

____________________________                            _____________________________

              Подпись, ФИО                                                                                    Подпись, ФИО

1

Приложение 5

к Порядку рассмотрения извещения

о продаже земельных участков

из земель сельскохозяйственного назначения

Акт

приема-передачи земельного участка

с. Льговское                                                                                    «____»__________20____год

________________________________________________________________________Ф.И.О.

______ _________дата_______ рождения, паспорт гражданинаРоссийской Федерации серии _________, выдан ________________________________________ __________________года, код подразделения_______, зарегистрирован(а) по адресу:

________________________________________________________________________, именуемый (-ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны,передал, а Администрация Льговского сельского поселения в рамках полномочий, предоставленных в соответствии с решением ___ сессии __ созыва Льговского сельского совета от_______ № _____, в лице председателя Льговского сельского совета –главы администрации Льговского сельского поселения ________________________________________________________________________, действующего на основании Устава муниципального образования, именуемый в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, принял на основании договора купли-продажи № _______ от "___" _______20__ г. земельный участок (кадастровый № ___________), расположенный на территории_________________________ сельского поселения ____________________района Республики Крым.

Обременения участка и ограничения по его использованию:

1. Уклонение одной из сторон от подписания настоящего акта расценивается как отказ Продавца от исполнения обязанности передать земельный участок, а Покупателя - обязанности принять его (ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

2. Переданный земельный участок на момент его приема-передачи находится в состоянии, удовлетворяющем Покупателя. Покупатель никаких претензий к Продавцу не имеет.

3. Настоящий Акт составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон и один для органа государственной власти, уполномоченного на осуществление государственной регистрации права собственности на земельный участок, и является неотъемлемой частью Договора купли-продажи земельного участка.

Передал:                                                                      Принял:

Продавец:                                                                      Покупатель

1