О внесении изменений в решение 89 сессии Симферопольского районного совета Республики Крым I созыва от 13.03.2019 № 1160 «Об утверждении правил землепользования и застройки Гвардейского сельского п...



1

              РЕСПУБЛИКА КРЫМ             

СИМФЕРОПОЛЬСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ

20 сессия II созыва

РЕШЕНИЕ

19 июня 2020 г.              г. Симферополь              № 216

О внесении изменений в решение 89 сессии

Симферопольского районного совета Республики Крым I созыва

от 13.03.2019 № 1160 «Об утверждении правил землепользования и застройки

Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым»

Рассмотрев внесенный главой администрации Симферопольского района проект   решения   Симферопольского   районного   совета   Республики  Крым «О внесении изменений в решение 89 сессии Симферопольского районного совета Республики Крым I созыва от 13.03.2019 № 1160 «Об утверждении правил землепользования и застройки Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым», в соответствии Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом  от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», на основании Устава муниципального образования Симферопольский район Республики Крым, учитывая протокол общественных обсуждений по проекту о внесении изменений в правила землепользования и застройки Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от 15.04.2020, заключение о результатах общественных обсуждений по проекту о внесении изменений правила землепользования и застройки Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым от 15.04.2020, районный совет решил:

Внести в решение 89 сессии Симферопольского районного совета Республики Крым I созыва от 13.03.2019 № 1160 «Об утверждении правил землепользования и застройки Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым», изменения согласно приложению к настоящему решению.

Администрации Симферопольского района:

1

2.1. Разместить настоящее решение в федеральной государственной информационной системе территориального планирования в срок не превышающий десяти дней со дня вступления в силу настоящего решения.

2.2. Разместить настоящее решение на официальном Портале Правительства Республики Крым на странице Симферопольского района http://simfmo.rk.gov.ru, в разделе «Архитектура и Градостроительство».

2.3. В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» направить документы, необходимые для внесения сведений соответственно о границах территориальных зон в Единый государственный реестр недвижимости, в целях обеспечения внесения таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости в срок не превышающий пять рабочих дней со дня вступления в силу настоящего решения.

2.4. Направить настоящее решение в администрацию Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым.

Управлению по обеспечению деятельности Симферопольского районного совета (Драница С.К.) настоящее решение обнародовать на информационном стенде администрации Симферопольского района (первый этаж административного здания Симферопольского районного совета, расположенного по адресу: ул. Павленко, 1, г. Симферополь), разместить на официальном Портале Правительства Республики Крым на странице Симферопольского района http://simfmo.rk.gov.ru и опубликовать в официальном печатном органе муниципального образования Симферопольский район Республики Крым газете «Сельский труженик Крыма».

Настоящее решение вступает в силу со дня его опубликования в газете «Сельский труженик Крыма».

Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию по вопросам архитектуры и градостроительной деятельности, ЖКХ, связи, торговли и инвестиционной политики (Макеев М.А.).

Председатель

Симферопольского районного совета                       Г. Шабанова

1

Приложение

к решению 20 сессии

Симферопольского районного совета

Республики Крым IIсозыва

от 19.06.2020 № 216

Изменения в решение 89 сессии Симферопольского районного совета Республики Крым I созыва

от 13.03.2019 № 1160 «Об утверждении правил землепользования и застройки

Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым»

1. Внести следующие изменения в Приложение 2 к решению 89 сессии Симферопольского районного совета Республики Крым I созыва от 13.03.2019 № 1160 «Об утверждении правил землепользования и застройки Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым», «Карта градостроительного зонирования»:

1.1. Установить Зону смешанной общественно-деловой застройки (О-4) (согласно приложению 1: «Фрагмент карты градостроительного зонирования Гвардейского сельского поселения в части установления зоны О-4 «Зона смешанной общественно-деловой застройки (О-4)»).

1.2. Установить Подзону коммунально-складская зона для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции (П-2.1) в границах зоны П-2 (согласно приложению 2: «Фрагмент карты градостроительного зонирования Гвардейского сельского поселения в части установления подзоны П-2.1 «Подзона коммунально-складская зона для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции» в границах территориальной зоны П-2.1»).

1.3. Установить Подзону озелененных территорий и оздоровления З-1.1 в  границах зоны З-1 (согласно приложению 3: «Фрагменты 1-2 карты градостроительного зонирования Гвардейского сельского поселения в части установления подзоны З-1.1 «Подзона озелененных территорий и оздоровления» (З-1.1)» (в границах территориальной зоны З-1 в районе улицы Острякова пгт Гвардейское), Приложение 4: «Фрагмент карты градостроительного зонирования Гвардейского сельского поселения в части установления подзоны З-1.1 «Подзона озелененных территорий и оздоровления (З-1.1)» (в границах территориальной зоны З-1 в районе улицы Кооперативная пгт Гвардейское»).

1.4. Установить Подзону застройки малоэтажными жилыми домами Ж-1.1 в границах зоны Ж-1 (согласно приложению 4: «Фрагменты 1-5 карты градостроительного зонирования Гвардейского сельского поселения в части установления подзоны Ж-1.1 «Подзона застройки малоэтажными жилой застройки» в границах территориальной зоны Ж-1»)

2. Внести следующие изменения в Приложение 3 к решению 89 сессии Симферопольского районного совета Республики Крым I созыва от 13.03.2019 № 1160 «Об утверждении правил землепользования и застройки Гвардейского сельского поселения Симферопольского района Республики Крым», «Градостроительные регламенты»:

2.1. Добавить статьей 37.1. «Подзона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-1.1)» следующего содержания:

«Статья 37.1. Подзона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-1.1)

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код. Основные виды разрешённого

использования

Код. Условно разрешённые

виды использования

Код. Вспомогательные виды

использования

2.1 Для индивидуального жилищного строительства

2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.3. Блокированная жилая застройка

8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка

12.0 Земельные участки (территории) общего пользования

3.2 Социальное обслуживание

3.3 Бытовое обслуживание

3.5. Образование и просвещение

3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.2 Стационарное медицинское обслуживание

3.10.1 Амбулаторное ветеринарное обслуживание

4.4 Магазины

4.6 Общественное питание

4.9 Служебные гаражи

4.9.1 Объекты дорожного сервиса

5.1 Спорт

13.1 Ведение огородничества

3.1 Коммунальное обслуживание

6.8 Связь

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

2.1. Основные виды разрешенного использования

Код вида разрешен-ного использо-вания

земельного участка

Разрешенное использование

земельных участков и виды объектов

капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

Предельные размеры земельных участков:

- минимальные размеры земельных участков – 0,06 га;

- максимальные размеры земельных участков – 0,25 га.

Допускается устанавливать размеры земельных участков меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков и больше установленных градостроительным регламентом максимальных размеров земельных участков в случае:

- формирования земельного участка (регистрации права на земельный участок) на основании документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты недвижимого имущества и необходимых для государственной регистрации, перечень которых утверждён постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 г. №264;

- формирования (предоставления) земельного участка на основании неисполненного решения органа местного самоуправления, органа исполнительной власти о даче разрешения на разработку проекта землеустройства по отводу земельного участка, технической документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности), принятого с 14 октября 2008 года по 21 марта 2014 года, в соответствии с которым не утверждена документация по землеустройству (в случае завершения оформления права на земельный участок, начатого до вступления в силу Федерального конституционного закона, осуществляется на основании, в порядке, установленном постановлением Совета министров Республики Крым от 2 сентября 2014 г. № 313);

- формирования (предоставления) земельного участка собственнику расположенного на нём здания, строения, сооружения, который невозможно сформировать с соблюдением предельных размеров, установленных настоящим регламентом;

- формирования (предоставления) земельного участка (земельных участков) в соответствии с проектом межевания территории гражданину (гражданам) с расположенными на земельном участке (земельных участках) постройками, возведенными самовольно до 18 марта 2014 года, в соответствии со статьёй 22 Закона Республики Крым от 15 января 2015 г. N 66-ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и некоторых вопросах земельных отношений».

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

- до индивидуального жилого дома – 3 м;

- в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц и проездов: до индивидуального жилого дома от красной линии улиц – 5 м, от красной линии проездов – 3 м;

– в отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение зданий по красной линии улиц.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Допускается блокировка жилых домов по взаимному согласию домовладельцев при условии соблюдения противопожарных требований и действующих градостроительных нормативов.

Предельное количество этажей жилого дома – 3 (включая мансардный этаж).

Максимальная высота жилого дома от уровня земли до верха плоской кровли – 9,6 м, до конька скатной кровли – 13,6м.

Максимальная этажность вспомогательных строений – 2этажа.

Максимальная высота от уровня земли до верха нежилых зданий – 6м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%.

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка – 0,8.

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный); обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха; размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению.

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии улиц.

Максимальное количество этажей – до 4, включая мансардный.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,4.

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 0,8.

2.3

Блокированная жилая застройка

Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

Минимальный размер земельных участков – 200 м2

Максимальный размер земельных участков – не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м.

Максимальное количество этажей – 3, включая мансардный этаж.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,3.

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 0,6

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м.

В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии улиц

Предельная высота – 20 м;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

Размеры земельных участков – не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка – не подлежит установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота – не подлежит установлению.

Параметры застройки:

Максимальный процент застройки – не подлежит установлению;

Коэффициент плотности застройки – не подлежит установлению;

2.2. Условно-разрешенные виды использования

Код вида разрешен-ного использо-вания

земельного участка

Разрешенное использование

земельных участков и виды объектов

капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.2

Социальное обслуживание

Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению.

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии улиц.

Максимальное количество этажей – 2.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.3.

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению.

Максимальный размер земельных участков – не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии улиц.

Максимальное количество этажей – 3.

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8.

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

3.4.1

Амбулаторно- поликлиническое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории).

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии улиц.

Максимальное количество этажей – 2.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8.

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.4.2

Стационарное медицинское обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации

Минимальный размер земельного участка:

Интенсивное лечение с кратковременным пребыванием, при мощности: до 50 коек – 210 кв.м. на одну койку;

Долговременное лечение, при мощности: до 50 коек – 360 кв.м на 1 койку;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии улиц.

Максимальное количество этажей – 4;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8.

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

3.5

Образование и просвещение

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2

Минимальный размер земельных участков:

Дошкольные образовательные организации:

на 1 место при вместимости учреждения: до 100 мест - 44 кв.м/место; свыше 100 мест - 38 кв.м/место;

Общеобразовательные организации:

на 1 учащегося при вместимости организации: от 40 до 400 – 55 кв.м/место;

от 400 до 500 – 65 кв.м/место;

от 500 до 600 – 55 кв.м/место;

от 600 до 800 – 45 кв.м/место;

от 800 до 1100 – 36 кв.м/место;

от 1100 до 1500 – 23 кв.м/место;

от 1500 до 2000 – 18 кв.м/место;

свыше 2000 – 16 кв.м/место

Для образовательных учреждений среднего, высшего профессионального образования: Учреждения среднего профессионального образования:

на 1 учащегося при вместимости учреждения: до 300 – 75 кв.м/на 1 учащегося;

от 300 до 900 – 50-65 кв.м/на 1 учащегося;

от 900 до 1600 – 30-40 кв.м/на 1 учащегося;

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений - 25 м при осуществлении нового строительства дошкольных образовательных и образовательных (начального общего и среднего (полного) общего образования) организаций.

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства образовательных учреждений среднего, высшего профессионального образования – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии улиц.

Максимальное количество этажей для дошкольных и общеобразовательных организаций – 3;

Максимальное количество этажей для учреждений среднего, высшего профессионального образования – 4;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8.

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению.

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии улиц.

Параметры застройки:

Максимальное количество этажей – 2.

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8.

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Минимальный размер земельных участков:

Для магазинов: до 250 кв.м торговой площади – 0,08 га на 100 кв.м. торговой площади;

свыше 250 до 650 кв.м. торговой площади – 0,08 – 0,06 га на 100 кв.м. торговой площади;

Максимальный размер земельных участков – не устанавливается

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии улиц.

Максимальное количество этажей – 2;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6.

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Максимальная вместимость объектов общественного питания - 150 мест.

Минимальный размер земельных участков:

При числе мест, га на 100 мест: до 50 мест – 0,25 га; свыше 50 до 150 мест – 0,15 га;

Максимальный размер земельных участков – не подлежит установлению;

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м.

В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии улиц.

Максимальное количество этажей – 3;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8.

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

4.9

Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Минимальный размер земельных участков - по СП 42.13330.2016 (приложение И).

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии улиц

Максимальное количество этажей – 1;

Максимальное количество этажей многоярусных гаражей (парковок) – 4;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

4.9.1

Объекты дорожного сервиса

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4

Максимальное количество колонок на АЗС – 5.

Максимальное количество технологических постов для СТО – 3.

Минимальный размер земельных участков:

Для АЗС минимальный размер:

на 2 колонки – 0,1 га;

на 5 колонок – 0,2 га;

Для СТО минимальный размер:

на 5 технологических постов – 0.5 га;

В иных случаях минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Допускается размещать объекты с санитарно-защитной зоной не более 50 м в отдельно стоящих зданиях

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии улиц.

Максимальное количество этажей – 2.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6.

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1,8.

5.1

Спорт

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7

Минимальный размер земельных участков - по СП 42.13330.2016 (приложение Д).

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии улиц

Максимальное количество этажей – 4; Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

13.1

Ведение огородничества

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

Минимальный размер земельных участков – 0,06 га; Максимальный размер земельных участков – 0,2 га.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

2.3. Вспомогательные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использова-ния

земельного участка

Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2

Минимальные размеры земельных участков на объекты:

Для котельных – не подлежит установлению;

Для насосных станций – не подлежит установлению;

Для телефонных станций – не подлежит установлению;

Для гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники – 300 кв.м;

Для автостоянок не подлежит установлению;

Для зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг– 400 кв.м;

Для трансформаторных подстанций - не подлежит установлению;

Для тепловых пунктов – не подлежит установлению;

Для газораспределительных пунктов – не подлежит установлению;

Максимальные размеры земельных участков на вышеуказанные объекты - не подлежит установлению;

Максимальное количество этажей – не подлежит установлению.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

6.8

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Отступ от границ земельного участка:

- для линейных объектов – не подлежит установлению;

- для иных объектов капитального строительства:  минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м.

В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии улиц.

Предельная высота – 30 м;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1,8

Примечание:

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в подзоне Ж-1.1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

2. В случае отсутствия установленных красных линий, минимальные отступы до зданий и сооружение при осуществлении строительства применять от границ участка смежных с территориями общего пользования.

2.2. Добавить статьей 43.1 «Зона смешанной общественно-деловой застройки» (О-4) следующего содержания:

«Статья 43.1. Зона смешанной общественно-деловой застройки» (О-4)

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код. Основные виды разрешённого использования

Код. Условно разрешённые виды использования

Код. Вспомогательные виды использования

2.7.1 Хранение автотранспорта

3.1 Коммунальное обслуживание

3.2 Социальное обслуживание

3.3 Бытовое обслуживание

3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.2 Стационарное медицинское обслуживание

3.5. Образование и просвещение

3.6 Культурное развитие

3.8 Общественное управление

3.9 Обеспечение научной деятельности

3.9.1 Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

4.1 Деловое управление

4.2 Объекты торговли (торговые центры, торгово- развлекательные центры (комплексы))

4.3 Рынки

4.4 Магазины

4.5 Банковская и страховая деятельность

4.6 Общественное питание

4.7 Гостиничное обслуживание

4.8 Развлечения

4.9 Служебные гаражи

4.10 Выставочно-ярмарочная деятельность

5.1 Спорт

5.2.1 Туристическое обслуживание

7.2 Автомобильный транспорт

8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка

9.3 Историко-культурная деятельность

12.0 Земельные участки (территории) общего пользования

13.2 Ведение садоводства

3.7 Религиозное использование

   3.10 Ветеринарное обслуживание

4.9.1 Объекты дорожного сервиса

6.9 Склады

6.8. Связь

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

2.1. Основные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использова-ния

земельного участка

Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.7.1

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9.

Минимальный размер земельного участка – 18 кв.м;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии улиц.

Максимальное количество этажей – 1.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению.

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2.

Минимальные размеры земельных участков на объекты:

Для котельных – не подлежит установлению;

Для насосных станций – не подлежит установлению;

Для телефонных станций – не подлежит установлению;

Для гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники – 300 кв.м;

Для автостоянок не подлежит установлению;

Для зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг– 400 кв.м;

Для трансформаторных подстанций - не подлежит установлению;

Для тепловых пунктов – не подлежит установлению;

Для газораспределительных пунктов – не подлежит установлению.

Максимальные размеры земельных участков на вышеуказанные объекты - не подлежит установлению.

Максимальное количество этажей – не подлежит установлению.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

3.2

Социальное обслуживание

Размещение зданий, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.2.1 - 3.2.4

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению.

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии улиц.

Максимальное количество этажей – 2.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.3.

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению.

Максимальный размер земельных участков – не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии улиц.

Максимальное количество этажей – 3.

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8.

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

3.4.1

Амбулаторно- поликлиническое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории).

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии улиц.

Максимальное количество этажей – 2.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8.

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.4.2

Стационарное медицинское обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, диспансеры, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре); размещение станций скорой помощи; размещение площадок санитарной авиации

Минимальный размер земельного участка:

Интенсивное лечение с кратковременным пребыванием, при мощности: до 50 коек – 210 кв.м. на одну койку;

Долговременное лечение, при мощности: до 50 коек – 360 кв.м на 1 койку;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии улиц.

Максимальное количество этажей – 4;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8.

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

3.5

Образование и просвещение

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для воспитания, образования и просвещения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.5.1 - 3.5.2

Минимальный размер земельных участков:

Дошкольные образовательные организации:

на 1 место при вместимости учреждения: до 100 мест - 44 кв.м/место; свыше 100 мест - 38 кв.м/место;

Общеобразовательные организации:

на 1 учащегося при вместимости организации: от 40 до 400 – 55 кв.м/место;

от 400 до 500 – 65 кв.м/место;

от 500 до 600 – 55 кв.м/место;

от 600 до 800 – 45 кв.м/место;

от 800 до 1100 – 36 кв.м/место;

от 1100 до 1500 – 23 кв.м/место;

от 1500 до 2000 – 18 кв.м/место;

свыше 2000 – 16 кв.м/место

Для образовательных учреждений среднего, высшего профессионального образования: Учреждения среднего профессионального образования:

на 1 учащегося при вместимости учреждения: до 300 – 75 кв.м/на 1 учащегося;

от 300 до 900 – 50-65 кв.м/на 1 учащегося;

от 900 до 1600 – 30-40 кв.м/на 1 учащегося;

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии до зданий, строений, сооружений - 25 м при осуществлении нового строительства дошкольных образовательных и образовательных (начального общего и среднего (полного) общего образования) организаций.

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства образовательных учреждений среднего, высшего профессионального образования – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии улиц.

Максимальное количество этажей для дошкольных и общеобразовательных организаций – 3;

Максимальное количество этажей для учреждений среднего, высшего профессионального образования – 4;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8.

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.6

Культурное развитие

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для размещения объектов культуры. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.6.1-3.6.3.

Минимальный размер земельных участков - по СП 42.13330.2016 (приложение Д).

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строения по красной линии улиц.

Максимальное количество этажей – 4.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8.

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.8

Общественное управление

Размещение зданий, предназначенных для размещения органов и организаций общественного управления. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.8.1 - 3.8.2

Минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению.

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии улиц.

Максимальное количество этажей – 4.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8.

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

3.9

Обеспечение научной

деятельности

Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.9.1 - 3.9.3.

Минимальный размер земельного участка – 1 га.

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

На территории жилой застройки допускается размещать только объекты относящихся к IV

- V классам опасности, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон до 100 м или охранные или санитарно-защитные зоны для которых не устанавливаются.

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 15 м; от красной линии проездов – не менее 10 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строения по красной линии улиц.

Предельная высота – 15 м.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8.

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

4.1

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

Минимальный размер земельного участка – 1000 кв.м.

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строения по красной линии улиц

Максимальное количество этажей – 3.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8.

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

4.2

Объекты торговли (торговые центры, торгово- развлекательные центры (комплексы)

Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.8.2; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра.

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строения по красной линии улиц.

Максимальное количество этажей – 5.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8.

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

4.3

Рынки

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

Минимальный размер земельного участка – 0,2га.

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строения по красной линии улиц.

Максимальное количество этажей – 3.

Параметры застройки определяются в соответствии с техническими регламентами

Максимальный коэффициент застройки (Кз) – применяется в соответствии с СП 42.1333.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

Максимальный коэффициент плотности застройки (Кпз) – применяется в соответствии с СП 42.1333.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Минимальный размер земельных участков:

Для магазинов: до 250 кв.м торговой площади – 0,08 га на 100 кв.м. торговой площади; свыше 250 до 650 кв.м. торговой площади – 0,08 – 0,06 га на 100 кв.м. торговой площади;

Максимальный размер земельных участков – не устанавливается.

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов –
не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строения по красной линии улиц.

Максимальное количество этажей – 2;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6.

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

4.5

Банковская и страховая деятельность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

Минимальный размер земельного участка – 1000 кв.м;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строения по красной линии улиц.

Максимальное количество этажей – 4.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8.

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Максимальная вместимость объектов общественного питания - 150 мест.

Минимальный размер земельных участков:

При числе мест, га на 100 мест: до 50 мест – 0,25 га; свыше 50 до 150 мест – 0,15 га;

Максимальный размер земельных участков – не подлежит установлению;

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строения по красной линии улиц.

Максимальное количество этажей – 3.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8.

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

4.7

Гостиничное

обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

Максимальный размер здания гостиницы до 100 мест.

Минимальный размер земельных участков:

Размеры земельных участков гостиниц при числе мест от 25 до 100– 55 м2 на 1 место. Максимальный размер земельных участков – не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строения по красной линии улиц.

Максимальное количество этажей – 5.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8.

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

4.8

Развлечения

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для развлечения. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.8.1 - 4.8.3

Минимальный размер земельного участка – 1000 кв.м.

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строения по красной линии улиц.

Максимальное количество этажей – 3.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8.

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

4.9

Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Минимальный размер земельных участков - по СП 42.13330.2016 (приложение И).

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строения по красной линии улиц.

Максимальное количество этажей – 1;

Максимальное количество этажей многоярусных гаражей (парковок) – 4.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению.

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

4.10

Выставочно-ярморочная деятельность

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)

Минимальный размер земельного участка – 1000 кв.м.

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строения по красной линии улиц.

Максимальное количество этажей – 4.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8.

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

5.1

Спорт

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7

Минимальный размер земельных участков - по СП 42.13330.2016 (приложение Д).

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии улиц

Максимальное количество этажей – 4; Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8 Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

5.2.1

Туристическое обслуживание

Размещение пансионатов, туристических гостиниц, кемпингов, домов отдыха, не оказывающих услуги по лечению, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них; размещение детских лагерей

Максимальная вместимость здания туристического обслуживания 100 мест.

Минимальный размер земельного участка – по СП 42.13330.2016 (приложение Д).

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строения по красной линии улиц.

Максимальное количество этажей – 5.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8.

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

7.2

Автомобильный транспорт

Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1 - 7.2.3

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

Отступ от границ земельного участка:

-  для линейных объектов – не подлежит установлению;

- для иных объектов капитального строительства – минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии улиц.

Параметры застройки:

Предельная высота – 15 м;

Максимальный процент застройки – не подлежит установлению.

Коэффициент плотности застройки – не подлежит установлению.

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строения по красной линии улиц.

Предельная высота – 20 м.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению.

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

9.3

Историко-культурная деятельность

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремесел, исторических поселений, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

Минимальный размер земельного участка – 0,2 га.

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строения по красной линии улиц.

Максимальное количество этажей – 3.

Параметры застройки определяются в соответствии с техническими регламентами.

Максимальный коэффициент застройки (Кз) – применяется в соответствии с СП 42.1333.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Максимальный коэффициент плотности застройки (Кпз) – применяется в соответствии с СП 42.1333.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

Размеры земельных участков – не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка – не подлежит установлению.

Предельное количество этажей или предельная высота – не подлежит установлению.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

13.2

Ведение садоводства

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей.

Предельные размеры земельных участков:

- минимальные размеры земельных участков  – 0,06 га;

- максимальные размеры земельных участков  –0,12 га.

2. Допускается устанавливать размеры земельных участков меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков и больше установленных градостроительным регламентом максимальных размеров земельных участков вслучае:

2.1. Формирования земельного участка (регистрации права на земельный участок) на основании документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав на объекты  недвижимого  имущества и необходимых для государственной регистрации, перечень которых утверждён постановлением Совета министров Республики Крым от 11 августа 2014 г. № 264;

2.2. Формирования (предоставления) земельного участка на основании неисполненного решения  органа местного самоуправления, органа исполнительной власти о даче  разрешения  на  разработку проекта землеустройства по отводу земельного  участка,  технической  документации по землеустройству относительно установления (восстановления) границ земельного участка в натуре (на местности), принятого с 14 октября 2008 года по 21 марта 2014 года, в соответствии с которым не утверждена документация по землеустройству (вслучае завершения оформления  права на земельный участок, начатого до вступления в силу Федерального конституционного закона, осуществляется на основании, в порядке, установленном постановлением Совета министров Республики Крым от 2 сентября 2014 г. № 313);

2.3. Формирования (предоставления) земельного участка собственнику  расположенного  на  нём здания, строения, сооружения, который невозможно сформировать с соблюдением предельных размеров, установленных настоящим регламентом;

2.4. Формирования (предоставления) земельного участка (земельных участков) в соответствии с проектом межевания территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, зарегистрированного после вступления в силу Федерального конституционного закона «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» в соответствии с законодательством Российской Федерации гражданами, осуществляющими ведение садоводства, огородничества или дачного хозяйства до вступления в силу Федерального конституционного закона «О принятии в  Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя»;

2.5. Формирования и предварительного согласования предоставления  земельного  участка юридическим лицам, в соответствии со статьёй 39.15 Земельного кодекса Российской Федерации, созданным согласно требованиям Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданам садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации;

2.6. Предельный размер земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, образуемый на основании схемы расположения земельного участка для предоставления членами садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, устанавливается в соответствии с требованиями частей 6,7 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации».

3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест  допустимого  размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3м;

- в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц– 5 м;

- в отдельных случаях в условиях сложившейся застройки допускается размещение  зданий  по  красной линии улиц.

4. Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

5. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений –3.

6. Предельная высота садового дома от уровня земли до верха плоской кровли – 9,6 м, до конька скатной кровли – 13,6м.

7. Максимальная этажность вспомогательных строений – 3 этажа.

8. Максимальная высота от уровня земли до верха нежилых зданий – 3 м.

9. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 20%.

10. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка – 0,4.

2.2. Условно-разрешенные виды использования

Код вида разрешенного использова-ния

земельного участка

Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.7

Религиозное использование

Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1-3.7.2.

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению.

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строения по красной линии улиц.

Максимальная высота – 14 метров.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8.

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

3.10

Ветеринарное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 - 3.10.2

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению.

Максимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строения по красной линии улиц

Максимальное количество этажей – 3;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8.

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

4.9.1

Объекты дорожного сервиса

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4

Максимальное количество колонок на АЗС – 5.

Максимальное количество технологических постов для СТО – 3.

Минимальный размер земельных участков:

Для АЗС минимальный размер:

на 2 колонки – 0,1 га;

на 5 колонок – 0,2 га;

Для СТО минимальный размер:

на 5 технологических постов – 0.5 га;

В иных случаях минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Допускается размещать объекты с санитарно-защитной зоной не более 50 м в отдельно стоящих зданиях

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии улиц.

Максимальное количество этажей – 2.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6.

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1,8.

6.9

Склады

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

Минимальный размер земельного участка – 0,5 га;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению; Отступ от границ земельного участка:

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строения по красной линии улиц

Максимальное количество этажей -4;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

2.3. Вспомогательные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использова-ния

земельного участка

Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

6.8

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению;

Отступ от границ земельного участка:

- для линейных объектов – не подлежит установлению;

- для иных объектов капитального строительства:  минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м.

В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии улиц.

Предельная высота – 30 м;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1,8

Примечание:

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в зоне О-4 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

2. В случае отсутствия установленных красных линий, минимальные отступы до зданий и сооружение при осуществлении строительства применять от границ участка смежных с территориями общего пользования».

2.3. В статью 44 «Коммунально-складская зона» (П-2) внести следующие изменения:

2.2.1. В пункте «Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства» столбец 1 (Код. Основные виды разрешенного использования) таблицы дополнить следующим кодом:

«7.1. Железнодорожный транспорт»

2.2.2. В пункте «Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства» таблицу «Основные виды разрешенного использования» дополнить строкой следующего содержания:

7.1

Железно-дорожный транспорт

Размещение объектов капитального строительства железнодорожного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1.1 - 7.1.2

Предельные размеры земельных участков:

- минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

- максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

Предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки и плотности застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

2.3. Добавить статьёй 44.1 следующего содержания:

«Статья 44.1 Подзона Коммунально-складская зона для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции (П-2.1).

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код. Основные виды разрешённого использования

Код. Условно разрешённые виды использования

Код. Вспомогательные виды использования

1.15 Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

2.7.1  Хранение автотранспорта

3.1 Коммунальное обслуживание

4.9 Служебные гаражи

6.1 Недропользование

6.3 Лёгкая промышленность

6.4 Пищевая промышленность

6.7 Энергетика

6.8 Связь

6.9 Склады

7.1 Железнодорожный транспорт

7.2 Автомобильный транспорт

12.0 Земельные участки (территории) общего пользования

3.3 Бытовое обслуживание

3.9 Обеспечение научной деятельности

3.10 Ветеринарное обслуживание

4.3 Рынки

4.4 Магазины

4.6 Общественное питание

4.9.1 Объекты дорожного сервиса

6.6 Строительная промышленность

11.2 Специальное пользование водными объектами

-

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

2.1. Основные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использова-ния

земельного участка

Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1.15

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

2.7.1

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9.

Минимальный размер земельного участка – 18 кв.м;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии улиц.

Максимальное количество этажей – 1.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению.

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

3.1

Коммунальное обслуживание

Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2.

Минимальные размеры земельных участков на объекты:

Для котельных – не подлежит установлению;

Для насосных станций – не подлежит установлению;

Для телефонных станций – не подлежит установлению;

Для гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники – 300 кв.м;

Для автостоянок не подлежит установлению;

Для зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг– 400 кв.м;

Для трансформаторных подстанций - не подлежит установлению;

Для тепловых пунктов – не подлежит установлению;

Для газораспределительных пунктов – не подлежит установлению.

Максимальные размеры земельных участков на вышеуказанные объекты - не подлежит установлению.

Максимальное количество этажей – не подлежит установлению.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению;

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

4.9

Служебные гаражи

Размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

Минимальный размер земельных участков - по СП 42.13330.2016 (приложение И).

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии улиц

Максимальное количество этажей – 1;

Максимальное количество этажей многоярусных гаражей (парковок) – 4;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

6.1

Недропользование

Осуществление геологических изысканий; добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча полезных ископаемых происходит на межселенной территории

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строения по красной линии улиц.

Максимальное количество этажей – 3.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению. Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению.

6.3

Легкая промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности

Минимальный размер земельного участка – 1 га.

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 15 м; от красной линии проездов – не менее 10 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строения по красной линии улиц.

Предельная высота – 20 м.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8.

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

6.4

Пищевая промышленность

Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

Минимальный размер земельного участка – 0.3 га.

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 15 м; от красной линии проездов – не менее 10 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строения по красной линии улиц.

Предельная высота –15 м.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8.

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

6.7

Энергетика

Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений); размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению. Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

Отступ от границ земельного участка:

- для линейных объектов – не подлежит установлению;

- для иных объектов капитального строительства – минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строения по красной линии улиц.

Предельная высота – 50 м.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6.

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1,8.

6.8

Связь

Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

Отступ от границ земельного участка:

- для линейных объектов – не подлежит установлению;

- для иных объектов капитального строительства:  минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м.

В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии улиц.

Предельная высота – 30 м;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1,8

6.9

Склады

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

Минимальный размер земельного участка – 0,5 га;

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению; Отступ от границ земельного участка:

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строения по красной линии улиц

Максимальное количество этажей -4;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

7.1

Железно-дорожный транспорт

Размещение объектов капитального строительства железнодорожного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.1.1 - 7.1.2

Предельные размеры земельных участков:

- минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

- максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

Предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

Максимальный процент застройки и плотности застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

7.2

Автомобильный транспорт

Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1 - 7.2.3

Минимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

Отступ от границ земельного участка:

-  для линейных объектов – не подлежит установлению;

- для иных объектов капитального строительства – минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии улиц.

Параметры застройки:

Предельная высота – 15 м;

Максимальный процент застройки – не подлежит установлению.

Коэффициент плотности застройки – не подлежит установлению.

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

Размеры земельных участков – не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка – не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота – не подлежит установлению.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

2.2. Условно-разрешенные виды использования

Код вида разрешенного использова-ния

земельного участка

Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.3.

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению.

Максимальный размер земельных участков – не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии улиц.

Максимальное количество этажей – 3.

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8.

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

3.9

Обеспечение научной

деятельности

Размещение зданий и сооружений для обеспечения научной деятельности. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.9.1 - 3.9.3.

Минимальный размер земельного участка – 1 га.

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

На территории жилой застройки допускается размещать только объекты относящихся к IV

- V классам опасности, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон до 100 м или охранные или санитарно-защитные зоны для которых не устанавливаются.

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 15 м; от красной линии проездов – не менее 10 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строения по красной линии улиц.

Предельная высота – 15 м.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8.

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

3.10

Ветеринарное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 - 3.10.2

Минимальный размер земельных участков – не подлежит установлению.

Максимальный размер земельных участков – не подлежит установлению

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строения по красной линии улиц

Максимальное количество этажей – 3;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8.

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

4.3

Рынки

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м; размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

Минимальный размер земельного участка – 0,2га.

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

Минимальный отступ  от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строения по красной линии улиц.

Максимальное количество этажей – 3.

Параметры застройки определяются в соответствии с техническими регламентами

Максимальный коэффициент застройки (Кз) – применяется в соответствии с СП 42.1333.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»

Максимальный коэффициент плотности застройки (Кпз) – применяется в соответствии с СП 42.1333.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

4.4

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

Минимальный размер земельных участков:

Для магазинов: до 250 кв.м торговой площади – 0,08 га на 100 кв.м. торговой площади; свыше 250 до 650 кв.м. торговой площади – 0,08 – 0,06 га на 100 кв.м. торговой площади;

Максимальный размер земельных участков – не устанавливается.

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 5 м; от красной линии проездов –
не менее 3 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строения по красной линии улиц.

Максимальное количество этажей – 2;

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6.

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

4.6

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Максимальная вместимость объектов общественного питания - 150 мест.

Минимальный размер земельных участков:

При числе мест, га на 100 мест: до 50 мест – 0,25 га; свыше 50 до 150 мест – 0,15 га;

Максимальный размер земельных участков – не подлежит установлению;

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строения по красной линии улиц.

Максимальное количество этажей – 3.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8.

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

4.9.1

Объекты дорожного сервиса

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4

Максимальное количество колонок на АЗС – 5.

Максимальное количество технологических постов для СТО – 3.

Минимальный размер земельных участков:

Для АЗС минимальный размер:

на 2 колонки – 0,1 га;

на 5 колонок – 0,2 га;

Для СТО минимальный размер:

на 5 технологических постов – 0.5 га;

В иных случаях минимальный размер земельных участков - не подлежит установлению; Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению;

Допускается размещать объекты с санитарно-защитной зоной не более 50 м в отдельно стоящих зданиях

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии улиц.

Максимальное количество этажей – 2.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,6.

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 1,8.

6.6

Строительная промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

Минимальный размер земельного участка – 1 га.

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 15 м; от красной линии проездов – не менее 10 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строения по красной линии улиц.

Предельная высота – 20 м.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8.

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4.

11.2

Специальное пользование водными объектами

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)

Минимальный размер земельного участка – 0,5 га.

Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 15 м; от красной линии проездов – не менее 10 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строения по красной линии улиц.

Предельная высота – 20 м.

Параметры застройки:

Максимальный процент застройки – не подлежит установлению.

Коэффициент плотности застройки – не подлежит установлению.

Примечание:

              Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в подзоне П-2.1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

              В случае отсутствия установленных красных линий, минимальные отступы до зданий и сооружение при осуществлении строительства применять от границ участка смежных с территориями общего пользования.»

2.4. Добавить статьёй 51.1 следующего содержания:

«Статья 51.1 Подзона озелененных территорий и общественного назначения (З-1.1).

1. Виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства:

Код. Основные виды разрешённого использования

Код. Условно разрешённые виды использования

Код. Вспомогательные виды использования

5.1 Спорт

12.0 Земельные участки (территории) общего пользования

-

-

2. Предельные размеры земельных участков и параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

2.1. Основные виды разрешенного использования

Код вида разрешенного использова-ния

земельного участка

Разрешенное использование земельных участков и виды объектов капитального строительства

Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

5.1

Спорт

Размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7

Минимальный размер земельных участков - по СП 42.13330.2016 (приложение Д).

Максимальный размер земельных участков - не подлежит установлению.

Минимальный отступ от красной линии улиц до зданий, строений, сооружений при осуществлении строительства – не менее 10 м; от красной линии проездов – не менее 5 м. В условиях сложившейся застройки допускается размещение объектов капитального строительства по красной линии улиц.

Максимальное количество этажей – 4.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – 0,8.

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – 2,4

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2

Размеры земельных участков – не подлежат установлению.

Минимальный отступ от границ земельного участка – не подлежит установлению. Предельное количество этажей или предельная высота – не подлежит установлению.

Параметры застройки:

Максимальный коэффициент застройки земельного участка (Кз) – не подлежит установлению

Максимальный коэффициент плотности застройки земельного участка (Кпз) – не подлежит установлению

Примечание:

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, находящихся в подзоне З-1.1 и расположенных в границах зон с особыми условиями использования территории, устанавливаются в соответствии со статьями Части V настоящих Правил.

В случае отсутствия установленных красных линий, минимальные отступы до зданий и сооружение при осуществлении строительства применять от границ участка смежных с территориями общего пользования.

Зоны зеленых насаждений общего пользования включают в себя участки, предназначенные для озеленения полос отвода автомобильных дорог, улично-дорожной сети, инженерной сети, объектов дорожного сервиса и дорожного хозяйства (при условии соответствия требованиям законодательства о безопасности движения), установления санитарно- защитных зон и санитарных разрывов указанных объектов, объектов благоустройства, в том числе для размещения парков, скверов, бульваров, газонов в границах таких территорий, иных зеленых насаждений.»

2.5. В статье 60 «Зона ведения огородничества» (СХ-4) в пункте «Основные виды разрешенного использования» в таблице в строке с кодом вида разрешенного использования земельного участка 13.1 в столбце 3 (Предельные (минимальные и (или) максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства) слова «Минимальный   размер   земельных   участков   –   0,06   га»    заменить словами    «Минимальный    размер    земельного    участка – 0,02 га».

Начальник управления

архитектуры и градостроительства

администрации Симферопольского района                                                                                                                          Р.С. Рущак

Приложение 1

к Изменениям в решение 89 сессии Симферопольского районного совета РК I созыва от 13.03.2019 № 1160

«Об утверждении правил землепользования и застройки Гвардейского сельского поселения Симферопольского района РК (внесены решением 20 сессии Симферопольского районного совета РК II созыва

от 19 июня 2020 г. № 216)

Фрагмент карты градостроительного зонирования Гвардейского сельского поселения

в части установления Зоны О-4 «Зона смешанной общественно-деловой застройки (О-4)»

Фрагмент карты градостроительного зонирования (старая редакция)

Фрагмент карты градостроительного зонирования (новая редакция)

Начальник управления архитектуры и градостроительства администрации

Р.С. Рущак

Приложение 2

к Изменениям в решение 89 сессии Симферопольского районного совета РК I созыва от 13.03.2019 № 1160

«Об утверждении правил землепользования и застройки Гвардейского сельского поселения Симферопольского района РК (внесены решением 20 сессии Симферопольского районного совета РК II созыва

от 19 июня 2020 г.  № 216)

Фрагмент карты градостроительного зонирования Гвардейского сельского поселения

в части установления подзоны П-2.1 «Подзона коммунально-складская зона для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции» в границах территориальной зоны П-2.1»

Фрагмент карты градостроительного зонирования (старая редакция)

Фрагмент карты градостроительного зонирования (новая редакция)

Начальник управления архитектуры и градостроительства администрации

Р.С. Рущак

Фрагмент 1 карты градостроительного зонирования Гвардейского сельского поселения

в части установления подзоны З-1.1 «Подзона озелененных территорий и оздоровления (З-1.1)»

(в границах территориальной зоны З-1 в районе улицы Острякова пгт Гвардейское)

Фрагмент карты градостроительного зонирования (старая редакция)

Фрагмент карты градостроительного зонирования (новая редакция)

Начальник управления архитектуры и градостроительства администрации

Р.С. Рущак

Фрагмент 2 карты градостроительного зонирования Гвардейского сельского поселения

в части установления подзоны З-1.1 «Подзона озелененных территорий и оздоровления (З-1.1)»

(в границах территориальной зоны З-1 в районе улицы Кооперативная пгт Гвардейское»)

Фрагмент карты градостроительного зонирования (старая редакция)

Фрагмент карты градостроительного зонирования (новая редакция)

Начальник управления архитектуры и градостроительства администрации

Р.С. Рущак

Приложение 4

к Изменениям в решение 89 сессии Симферопольского районного совета РК I созыва от 13.03.2019 № 1160

«Об утверждении правил землепользования и застройки Гвардейского сельского поселения Симферопольского района РК (внесены решением 20 сессии Симферопольского районного совета РК II созыва

от 19 июня 2020 г.  № 216)

Фрагмент 1 карты градостроительного зонирования Гвардейского сельского поселения в части установления подзоны Ж-1.1 «Подзона застройки малоэтажными жилыми домами»  в границах территориальной зоны Ж-1

(в районе улицы К. Маркса в пгт.Гвардейское)

Фрагмент карты градостроительного зонирования (старая редакция)

Фрагмент карты градостроительного зонирования (новаяредакция)

Начальник управления архитектуры и градостроительства администрации

Р.С. Рущак

Фрагмент 2 карты градостроительного зонирования Гвардейского сельского поселения

в части установления подзоны Ж-1.1 «Подзона застройки малоэтажными жилыми домами»

в границах территориальной зоны Ж-1

(в районе улицы Комсомольский массив в с. Красная Зорька)

Фрагмент карты градостроительного зонирования (старая редакция)

Фрагмент карты градостроительного зонирования (новаяредакция)

Начальник управления архитектуры и градостроительства администрации

Р.С. Рущак

Фрагмент 3 карты градостроительного зонирования Гвардейского сельского поселения

в части установления подзоны Ж-1.1 «Подзона застройки малоэтажными жилыми домами»

в границах территориальной зоны Ж-1

(в районе улицы Московская в пгт Гвардейское)

Фрагмент карты градостроительного зонирования (старая редакция)

Фрагмент карты градостроительного зонирования (новаяредакция)

Начальник управления архитектуры и градостроительства администрации

Р.С. Рущак

Фрагмент 4 карты градостроительного зонирования Гвардейского сельского поселения

в части установления подзоны Ж-1.1 «Подзона застройки малоэтажными жилыми домами»

в границах территориальной зоны Ж-1

(в районе улицы Виноградная, улицы Вишневая в пгт Гвардейское)

Фрагмент карты градостроительного зонирования (старая редакция)

Фрагмент карты градостроительного зонирования (новаяредакция)

Начальник управления архитектуры и градостроительства администрации

Р.С. Рущак

Фрагмент 5 карты градостроительного зонирования Гвардейского сельского поселения

в части установления подзоны Ж-1.1 «Подзона застройки малоэтажными жилыми домами»

в границах территориальной зоны Ж-1

(в районе улицы Виноградная, улицы Ботаническая в пгт Гвардейское)

Фрагмент карты градостроительного зонирования (старая редакция)

Фрагмент карты градостроительного зонирования (новаяредакция)

Начальник управления архитектуры и градостроительства администрации

Р.С. Рущак