О плате за наём жилых помещений, расположенных на территории МО «Харабалинский район», по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного...



ПРОЕКТ

Астраханская область

Совет муниципального образования «Харабалинский район»

РЕШЕНИЕ

19 июня 2020 года № 27

О плате за наём жилых помещений, расположенных на территории МО «Харабалинский район», по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

(Изменения и дополнения:

Решение Совета муниципального образования «Харабалинский район» от 11.02.2021 № 56)

На основании статей 154, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утв. приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 №668/пр.,

Совет муниципального образования «Харабалинский район»

РЕШИЛ:

1. Утвердить Положение о расчете размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наём жилых помещений), расположенными на территории МО «Харабалинский район», по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

2. Установить коэффициент соответствия платы (Kc) равным 0,1.

(пункт в редакции решения Совета муниципального образования «Харабалинский район» от 11.02.2021 № 56)

3. Опубликовать настоящее решение в Сборнике правовых актов Харабалинского района и на официальном сайте администрации МО «Харабалинский район» http://harabaly.astrobl.ru в сети Интернет.

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Председатель Совета

МО «Харабалинский район»

Д.П. Жиляков

Глава МО

МО «Харабалинский район

А.В. Штонда

Приложение

к решению Совета МО

«Харабалинский район»

от 19.06.2020 № 27

Положение о расчете размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наём жилых помещений), расположенными на территории МО «Харабалинский район», по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда

I. Общие положения

1.1. Настоящее Положение о расчете размера платы за пользование жилыми помещениями (платы за наём жилых помещений), расположенных на территории МО «Харабалинский район», по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (далее – Положение) разработано в соответствии со статьями 154, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утв. приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 №668/пр.

1.2. Положение определяет порядок расчета размера платы за пользование жилыми помещениями для нанимателей жилых помещений, расположенных на территории МО «Харабалинский район», по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда.

1.3. Основным принципом формирования платы за наем жилого помещения является индивидуализация платы для каждого жилого помещения в зависимости от его качества, благоустройства и месторасположения дома.

II. Расчет размера платы за наём жилого помещения

2.1. Размер платы за наём j-го жилого помещения, расположенного на территории МО «Харабалинский район» и предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле:

Пнj = Нб × Кj × Кс × Пj , где

Пнj – размер платы за наём j-го жилого помещения, расположенного на территории МО «Харабалинский район» и предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Нб – базовый размер платы за наём жилого помещения;

Кj – коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс – коэффициент соответствия платы за наём жилого помещения;

Пj – общая площадь j-го жилого помещения, расположенного на территории МО «Харабалинский район» и предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв.м).

2.2. Коэффициент соответствия платы за наём жилого помещения устанавливаются решением Совета муниципального образования «Харабалинский район» и изменяются не чаще, чем 1 раз в год.

III. Базовый размер платы за наём жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наём жилого помещения определяется по формуле:

Нб = СРс × 0,001, где

Нб – базовый размер платы за наём жилого помещения;

СРс – средняя цена 1 кв.м общей площади квартир на вторичном рынке жилья Астраханской области.

3.2. Средняя цена 1 кв.м на вторичном рынке жилья Астраханской области определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС).

IV. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение жилого дома, и коэффициент соответствия платы

4.1. Размер платы за наём жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение Кj для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по следующей формуле:

Кj = (К1 + К2 + К3)/3, где

Кj – коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 – коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 – коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 – коэффициент, характеризующий месторасположение дома.

4.3. Значения показателей К1 – К3 оцениваются в интервале [0,8;1,3].

Коэффициент

Значение

Обоснование

К1

0,8

для квартир низкого качества (применительно для деревянных, шлакоблочных домов)

1,0

для квартир среднего качества (применительно для кирпичных, панельных, крупноблочных домов без центрального отопления)

1,3

для квартир улучшенного качества (применительно для кирпичных, панельных, крупноблочных домов с центральным отоплением)

К2

0,8

дома (квартиры), не оборудованные центральным отоплением, водоснабжением, без санузла

1,0

дома (квартиры)  с центральным отоплением, водоснабжением, без санузла

1,3

дома (квартиры) с центральным отоплением, водоснабжением и санузлом

К3

0,8

дома в отдаленных от центра районах         (ул. Пирогова, ул. Базовская и т.п.)

1,0

дома в некоторой отдаленности от центральных районов города

1,3

Дома, расположенные в районе центра города, 7-й квартал, 8-й квартал

4.4. Величина коэффициента соответствия платы Кс устанавливается решением Совета муниципального образования «Харабалинский район» исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании на текущий период времени в интервале [0;1].

V. Порядок внесения платы за наём

5.1. Обязанность по внесению платы за наём жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, расположенного на территории МО «Харабалинский район», возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (далее – договор) с момента заключения такого договора.

5.2. Наниматель (наниматели) жилого помещения по договору вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наём) наймодателю жилого помещения. Плата вносится ежемесячно до 10 (десятого) числа месяца, следующего за месяцем оплаты, если иное не указано в договоре.

5.3. Основания, сроки и другие условия внесения платы за наём указываются в договоре.

V. Пример расчета платы за наём жилого помещения

Исходные данные для расчета платы за наем жилого помещения:

дом по адресу: Астраханская область, Харабалинский район, с. Хошеутово, ул. Советская, дом 8, в кирпичном доме без центральным отоплением и удобствами, площадью 67,9 кв.м.

1) Базовый размер платы за наём жилого помещения:

Нб = СРс × 0,001 = 39333,44 × 0,001 ≈ 39,4.

СРс = 39333,44 – это средняя цена 1 кв.м на вторичном рынке жилья Астраханской области по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики на III квартал 2019 года.

2) Кj – коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома:

Кj = (К1 + К2 + К3)/3 = (1,0 + 1,0 + 1,0)/3 = 3/3 = 1, где

К1 = 1,0 (квартира в кирпичном доме без центрального отопления);

К2 = 1,0 (квартира с центральным водоснабжением, без центрального отопления);

К3 = 1,0 (квартира расположена в отдаленном от центра районе).

3) Кс = 0,1 согласно данным на 2019 год.

4) Пj = 67,9 кв.м (общая площадь жилого помещения).

5) Размер платы за наём жилого помещения Пнj:

Пнj = Нб × Кj × Кс × Пj = 39,4×1×0,1×67,9 = 267,57 руб/мес.