Об утверждении положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наём) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений гос...



БАЛТИЙСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ

http://10.1.1.6:8080/content/act/ccb04769-7ab1-4a41-884e-09c646a5dbc8.doc

РОССИЙСКАЯ   ФЕДЕРАЦИЯ

КАЛИНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ

ОКРУЖНОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «БАЛТИЙСКИЙ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ»

РЕШЕНИЕ

23 июня 2020 года                        № 50                                                        г. Балтийск                              

                                                                                                                                                       

                                                                                 

Об утверждении положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наём) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории  муниципального образования «Балтийский городской округ»

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 N 668/пр "Об утверждении Методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда", в целях обеспечения надлежащего содержания и ремонта государственного или муниципального жилищного фонда, руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003г. №131-Ф3 "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", рассмотрев предложение Администрации Балтийского городского округа, окружной Совет депутатов Балтийского городского округа

РЕШИЛ:

1. Утвердить Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наём) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования «Балтийский городской округ», в соответствии с Приложением №1 к решению.

1.1. Установить, что при расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наём) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений, заключенных в отношении муниципальных жилых помещений, являющихся муниципальной собственностью муниципального образования «Балтийский городской округ» Калининградской области и расположенных в городе  Калининграде, использовать Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наём) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования «Балтийский городской округ», в соответствии с Приложением №1 к решению, с учетом принятых для города Калининграда коэффициентов:

Коэффициент, характеризующий местоположение для жилых помещений, расположенных в городе Калининграде,  К3 = 1,3;

Коэффициент  соответствия платы для жилых помещений, расположенных в городе Калининграде, Кс=0,2.

2. Установить среднюю цену 1 кв. м. на вторичном рынке жилья в г. Балтийске, используемую для расчета базового размера платы за наем жилого помещения в размере 43 700 руб., в г. Приморске, п. Дивное, п. Цветное, п. Крыловка, п. Парусное, 32 км.+100, используемую для расчета базового размера платы за наем жилого помещения в размере 30 000 руб.

2.1. Установить среднюю цену 1 кв. м. на вторичном рынке жилья в городе Калининграде, используемую для расчета базового размера платы за наем жилого помещения в размере 50 960 руб.

3. Утвердить размер платы за пользование жилым помещением (плату за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда за 1 кв. м. в соответствии с Приложением № 2 к решению.

4. Со дня вступления в силу настоящего решения признать утратившим силу:

- решение Совета депутатов муниципального образования «Балтийский муниципальный район» от 25 июля 2017 года № 73 «Об утверждении положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наём) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда»;

- решение Балтийского городского Совета депутатов от 10 октября 2017 года № 79 «Об утверждении положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наём) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда»;

- решение городского Совета депутатов муниципального образования «Приморское городское поселение» от 14 ноября 2017 года № 44 «Об утверждении положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наём) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда».

5. Опубликовать настоящее решение в газете «Вестник Балтийска» и разместить на официальном сайте администрации Балтийского городского округа в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

6. Настоящее решение вступает в силу с 01.07.2020 года.

Глава Балтийского городского округа                                             Н.В. Плюгин

Приложение № 1

к решению Окружного Совета депутатов Балтийского городского округа №50 от 23.06.2020 года

             

             

ПОЛОЖЕНИЕ

о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наём) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории муниципального образования «Балтийский городской округ»

1. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наём) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда рассчитывается по формуле:

Пн = Нб х К1+К2+К3 х Кс х П

                                                                3

где:             

Пн - размер платы за пользование жилым помещением (платы за наём) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наём 1 кв.м. жилого помещения в Балтийском городском округе.

Базовый размер платы определяется как средняя цена 1 кв.м. жилья на вторичном рынке жилья в Балтийском городском округе, умноженная на 0,001.

Кс - коэффициент соответствия платы. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается в соответствии с пунктом 4 настоящего Положения;

П - общая площадь жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м);

К1, К2, КЗ - коэффициенты, указанные в таблице:

Коэффициент

Потребительские свойства

Величина

коэффициента

Коэффициенты, характеризующие качество жилого помещения (К1)

Год постройки многоквартирного дома:

К1

-с 1996

1,3

-с 1971 по 1995 год

1,1

- с 1946 по 1970 год

0,9

- до 1945 года

0,8

Коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (К2)

Благоустройство жилого помещения:

К2

- все виды благоустройства: наличие централизованного водоснабжения, наличие централизованного водоотведения, наличие отопления (за исключением печного)

- отсутствие одного вида

благоустройства

1,3

1,1

- отсутствие двух видов благоустройства

0,9

- отсутствие трех видов благоустройства

0,8

Коэффициент, характеризующий месторасположение дома (К3)

Месторасположение многоквартирного дома:

К3

- для помещений, находящихся в многоквартирных домах, расположенных на территории города Балтийска и города Приморска, кроме помещений, расположенных в п. Дивное, п. Цветное, п. Крыловка, п. Парусное, 32 км.+100, а также расположенных на Балтийской косе;

- для помещений, расположенных в п. Дивное, п. Цветное, п. Крыловка, п. Парусное, 32 км.+100, а также расположенных на Балтийской косе.

1,3

0,8

1

2. Общая площадь жилого помещения в виде комнаты в коммунальной квартире как объекта жилищных прав определяется в виде суммы жилой площади комнаты, площади помещений вспомогательного использования, расположенных внутри комнаты, и приходящейся на данную комнату доли площади вспомогательных помещений коммунальной квартиры, используемых для обслуживания более одной комнаты.

3. Установить величину коэффициентов Kl, К2, К3, характеризующих качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома равными нулю для жилых помещений, признанных в установленном действующим законодательством порядке непригодными для проживания; жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном действующим законодательством порядке аварийными и подлежащими сносу; жилых помещений, переданных в муниципальную собственность гражданами по договорам пожизненного содержания с иждивением на период действия указанных договоров.

4. Величина коэффициента соответствия платы Кс устанавливается органом местного самоуправления исходя из социально-экономических условий в муниципальном образовании в интервале от 0 до 1 (Методические указания, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27.09.2016 года № 668/пр). Применить коэффициент соответствия платы (Кс) для населения проживающего на территории муниципального образования «Балтийский городской округ» - 0,178.

5. Обязанность по внесению платы за наем возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора найма жилого помещения. Плата за наем жилого помещения вносится нанимателем жилого помещения ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

             

Приложение № 2

к решению Окружного Совета депутатов Балтийского городского округа № 50 от 23.06.2020 года

Качество

жилого

помещения

Все виды благоустройства

Отсутствие одного вида благоустройства

Отсутствие двух видов

благоустройства

Отсутствие трех видов

благоустройства

в г. Балтийске

До 1945 года постройки

8,82

8,30

7,78

7,52

С 1946 года по 1970 год

9,08

8,56

8,04

7,78

С 1971 по 1995 год

9,59

9,08

8,56

8,30

С 1996 года

10,11

9,59

9,08

8,82

в г. Приморске, п. Дивное, п. Цветное, п. Крыловка, п. Парусное, 32 км. + 100

До 1945 года постройки

6,05

5,7

5,34

5,16

С 1946 года по 1970 год

6,23

5,87

5,52

5,34

С 1971 по 1995 год

6,59

6,23

5,87

5,70

С 1996 года

6,94

6,59

6,23

6,05

Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наём) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда на территории Балтийского городского округа за 1 кв. м

Приложение № 3

к решению Окружного Совета депутатов Балтийского городского округа №50 от 23.06.2020 года

Размер платы за 1 квадратный метр за пользование жилым помещением (плата за наём) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма специализированных жилых помещений, заключенных в отношении муниципальных жилых помещений, являющихся муниципальной собственностью муниципального образования «Балтийский городской округ» Калининградской области и расположенных в городе Калининграде

(в рублях за 1 квадратный метр общей площади жилого помещения)

Год постройки

Все виды благоустройства

Отсутствие одного вида благоустройства

Отсутствие двух видов

благоустройства

Отсутствие трех видов

благоустройства

С 1996 года

13,25

12,57

11,89

11,55

С 1971 по 1995 год

12,57

11,89

11,21

10,87

1