Основная информация
| Дата опубликования: | 25 марта 2020г. |
| Номер документа: | RU73001805202000009 |
| Текущая редакция: | 1 |
| Статус нормативности: | Нормативный |
| Субъект РФ: | Ульяновская область |
| Принявший орган: | Совет депутатов муниципального образования "Земляничненское сельское поселение" Барышского района Ульяновской области |
| Раздел на сайте: | Нормативные правовые акты муниципальных образований |
| Тип документа: | Решения |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
«ЗЕМЛЯНИЧНЕНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ»
БАРЫШСКОГО РАЙОНА УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ЧЕТВЁРТОГО СОЗЫВА
РЕШЕНИЕ
25.03.2020 № 3/5
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ЗЕМЛЯНИЧНЕНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ» УТВЕРЖДЕННЫЕ РЕШЕНИЕМ СОВЕТА ДЕПУТАТОВ МО «ЗЕМЛЯНИЧНЕНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ» ОТ 01.07.2011 № 5/17
В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. №540 «Об утверждении классификатора видов о разрешенного использования земельных участков», пунктами 12, 13 статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Совет депутатов муниципального образования «Земляничненское сельское поселение» решил:
1. Внести в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Земляничненское сельское поселение», утвержденные решением Совета депутатов муниципального образования «Земляничненское сельское поселение» от 01.07.2011 № 5/17 следующие изменения и дополнения:
1.1. Раздел III. Градостроительные регламенты Правил землепользования и застройки изложить в новой редакции (Приложение № 1).
2.Опубликовать данное решение в газете «Барышские вести» и разместить на официальном сайте администрации муниципального образования «Земляничненское сельское поселение».
3.Настоящее решение вступает в силу после дня его официального опубликования.
4.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комиссию по социальной политике, местному самоуправлению, вопросам ЖКХ и строительства (Кириллов А.В.)
Глава муниципального образования
«Земляничненское сельское поселение»
С.А. Чванова
Приложение
к решению Совета депутатов
МО «Земляничненское сельское поселение»
от 25.03.2020 г. № 3/5
РАЗДЕЛ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Глава X. Градостроительные регламенты
Статья 56. Перечень территориальных зон
На карте градостроительного зонирования территории муниципального образования «Земляничненское сельское поселение» выделены следующие зоны:
Жилые зоны
Ж-1 Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами
Ж-2 Зона малоэтажной смешанной жилой застройки.
Общественно-деловые зоны
Ц-1 Зона делового и общественного назначения
Ц-2 Зона объектов социального и коммунально-бытового назначения
Производственные и коммунальные зоны
ПК-1 Зона производственных и коммунальных объектов III-V класса опасности
ПК-2 Зона производственных и коммунальных объектов V класса опасности
СЗО Зона озеленения санитарно-защитного назначения
Зоны транспортной и инженерной инфраструктур
Т-1 Зона автомобильного транспорта
Т-2 Зона водозаборных сооружений
Зоны сельскохозяйственного использования
СХ-1 Зона садово-огородных участков
СХ-2 Зона сельскохозяйственных угодий
Зоны рекреационного назначения
Р-1 Зона скверов, парков, бульваров
Р-2 Зона рекреационно-ландшафтных территорий
Р-3 Зона физкультурно-спортивных сооружений
Статья 57. Описание зон и виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
В целях применения градостроительных регламентов жилых зон Ж-1,
Ж-2 используются следующие понятия:
Блокированный жилой дом – жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Индивидуальный жилой дом – отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Понятия «индивидуальный жилой дом» и «объект индивидуального жилищного строительства» используются в Правилах как равнозначные.
Ж-1 Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами
Зона Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых кварталов из индивидуальных и блокированных жилых домов с набором услуг местного значения.
Основные виды разрешенного использования:
2.0.
Жилая застройка
2.1.
Для индивидуального жилищного строительства
2.1.1.
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
2.2.
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
2.3.
Блокированная жилая застройка
2.7.
Обслуживание жилой застройки
3.5.
Образование и просвящение
3.5.1.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
3.5.2.
Среднее и высшее профессиональное образование
2.7.1.
Хранение автотранспорта
4.4.
Магазины
3.1.1.
Предоставление коммунальных услуг
3.1.
Коммунальное обслуживание
13.1.
Ведение огородничества
13.2.
Ведение садоводства
3.6.2.
Парки культуры и отдыха
3.7.1.
Осуществление религиозных обрядов
13.0.
Земельные участки общего назначения
Вспомогательные виды разрешённого использования:
12.2.
Специальная деятельность
8.0.
Обеспечение обороны и безопасности
5.1.3.
Площадки для занятий спортом
Условно разрешённые виды использования:
3.4.
Здравоохранение
3.3.
Бытовое обслуживание
3.6.1
Объекты культурно-досуговой деятельности
3.2.3.
Оказание услуг связи
5.1.
Спорт
5.1.2.
Обеспечение занятий спортом в помещениях
5.1.3.
Площадки для занятия спортом
5.1.4.
Оборудованные площадки для занятий спортом
4.6.
Общественное питание
3.10.1.
Амбулаторное ветеринарное обслуживание
4.9.1.4.
Ремонт автомобилей
4.9.1.3.
Автомобильные мойки
4.9.1.1.
Заправка транспортных средств
8.0.
Обеспечение обороны и безопасности
3.0.
Общественное использование объектов капитального строительства
3.1.
Коммунальное обслуживание
3.8.1.
Государственное управление
8.3.
Обеспечение внутреннего правопорядка
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Минимальный размер земельного участка для индивидуального жилого дома, для жилищного строительства, для индивидуального жилищного строительства (для ИЖС), для ведения личного подсобного хозяйства (для ЛПХ), - 600 кв. метров.
Максимальный размер земельного участка для индивидуального жилого дома, для жилищного строительства, для индивидуального жилищного строительства (для ИЖС) — 2500 кв. метров.
Максимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (для ЛПХ), - 10000 кв. метров.
Коэффициент застройки территории - 60% от площади земельного участка.
Коэффициент благоустройства территории (озеленение, дорожки и т.д.) - не менее 40% от площади земельного участка.
Минимальные отступы до границы соседнего земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта:
от индивидуального жилого дома - 3 м;
от бани, гаража и других построек - 1м.
Максимальная высота - 16 м.
Максимальная этажность - 3 этажа.
Максимальная этажность для вспомогательных строений - 2 этажа.
Максимальная высота для вспомогательных строений - 7 м.
Требования к ограждениям земельных участков:
1. со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; допускается сплошной забор как исключение, высотой не более 1,5м.
2.Характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон;
3.Ограждения с целью минимального затенения территории соседних земельных участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой не более 2,0 м.
Предельные размеры земельных участков для размещения объектов иных видов разрешенного использования настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются.
Ж-2 Зона малоэтажной смешанной жилой застройки
Зона Ж2 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов малоэтажной жилой застройки домами до трех этажей с набором услуг местного значения.
Основные виды разрешенного использования:
2.0.
Жилая застройка
2.1.
Для индивидуального жилищного строительства
2.1.1.
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
2.2.
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
2.3.
Блокированная жилая застройка
2,7.
Обслуживание жилой застройки
3.5.
Образование и просвещение
3.5.1.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
3.5.2.
Среднее и высшее профессиональное образование
2.7.1.
Хранение автотранспорта
4.4.
Магазины
3.1.1.
Предоставление коммунальных услуг
3.1.
Коммунальное обслуживание
13.1.
Ведение огородничества
13.2.
Ведение садоводства
3.7.1.
Осуществление религиозных обрядов
5.1.3.
Площадки для занятий спортом
13.0.
Земельные участки общего назначения
Вспомогательные виды разрешённого использования:
12.2.
Специальная деятельность
8.0.
Обеспечение обороны и безопасности
11.1
Общее пользование водными объектами
Условно разрешённые виды использования:
3.4.
Здравоохранение
3.3.
Бытовое обслуживание
3.2.
Социальное обслуживание
3.2.1.
Дома социального обслуживания
3.6.1
Объекты культурно-досуговой деятельности
3.6.2.
Парки культуры и отдыха
3.3.
Бытовое обслуживание
3.2.3.
Оказание услуг связи
5.1.
Спорт
5.1.2.
Обеспечение занятий спортом в помещениях
5.1.3.
Площадки для занятия спортом
5.1.4.
Оборудованные площадки для занятий спортом
4.6.
Общественное питание
4.9.1.4.
Ремонт автомобилей
4.9.1.3.
Автомобильные мойки
4.9.1.1.
Заправка транспортных средств
8.0.
Обеспечение обороны и безопасности
3.0.
Общественное использование объектов капитального строительства
3.1.
Коммунальное обслуживание
3.8.1.
Государственное управление
8.3.
Обеспечение внутреннего правопорядка
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Минимальный размер земельного участка для индивидуального жилого дома, для жилищного строительства, для индивидуального жилищного строительства (для ИЖС), для ведения личного подсобного хозяйства (для ЛПХ), - 600 кв. метров.
Максимальный размер земельного участка для индивидуального жилого дома, для жилищного строительства, для индивидуального жилищного строительства (для ИЖС) — 2500 кв. метров.
Максимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (для ЛПХ), - 10000 кв. метров.
Коэффициент застройки территории - 60% от площади земельного участка.
Коэффициент благоустройства территории (озеленение, дорожки и т.д.) - не менее 40% от площади земельного участка.
Минимальные отступы до границы соседнего земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта:
от индивидуального жилого дома - 3 м;
от бани, гаража и других построек - 1м.
Максимальная высота - 16 м.
Максимальная этажность - 3 этажа.
Максимальная этажность для вспомогательных строений - 2 этажа.
Максимальная высота для вспомогательных строений - 7 м.
Требования к ограждениям земельных участков:
1. Со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; допускается сплошной забор как исключение, высотой не более 1,5м.
2. Характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон;
3. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних земельных участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой не более 2,0 м.
Предельные размеры земельных участков для размещения объектов иных видов разрешенного использования настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются.
ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ
Ц-1 Зона делового и общественного назначения
Зона Ц-1 выделена для обеспечения правовых условий развития территорий, предназначенных для размещения общественно-деловых объектов.
Основные виды разрешенного использования:
2.0.
Жилая застройка
2.1.
Для индивидуального жилищного строительства
2.1.1.
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
2.0.
Жилая застройка
2.5.
Среднеэтажная жилая застройка
2,7.
Обслуживание жилой застройки
3.5.
Образование и просвещение
3.5.1.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
3.5.2.
Среднее и высшее профессиональное образование
2.7.1.
Хранение автотранспорта
4.4.
Магазины
3.1.1.
Предоставление коммунальных услуг
3.1.
Коммунальное обслуживание
3.7.1.
Осуществление религиозных обрядов
5.1.3.
Площадки для занятий спортом
4.6.
Общественное питание
4.3.
Рынки
4.7.
Гостиничное обслуживание
4.5.
Банковская и страховая деятельность
3.8.
Общественное управление
3.8.1.
Государственное управление
3.3.
Бытовое обслуживание
3.6.1
Объекты культурно-досуговой деятельности
4.8.
Развлечения
4.8.1.
Развлекательные мероприятия
3.4.
Здравоохранение
3.2.3.
Оказание услуг связи
5.1.
Спорт
5.1.2.
Обеспечение занятий спортом в помещениях
5.1.3.
Площадки для занятия спортом
5.1.4.
Оборудованные площадки для занятий спортом
3.0.
Общественное использование объектов капитального строительства
6.8.
Связь
13.0
Земельные участки общего назначения
Вспомогательные виды разрешённого использования:
12.2.
Специальная деятельность
Условно разрешённые виды использования:
3.2.4.
Общежития
3.0.
Общественное использование объектов капитального строительства
3.1.
Коммунальное обслуживание
3.1.1.
Предоставление коммунальных услуг
8.3.
Обеспечение внутреннего правопорядка
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Минимальный размер земельного участка для индивидуального жилого дома, для жилищного строительства, для индивидуального жилищного строительства (для ИЖС) - 600 кв. метров.
Максимальный размер земельного участка для индивидуального жилого дома, для жилищного строительства, для индивидуального жилищного строительства (для ИЖС) — 2500 кв. метров.
Предельные размеры земельных участков для размещения объектов иных видов разрешенного использования настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются.
Ц-2 Зона объектов социального и коммунально-бытового назначения
Зона Ц-2 выделена для обеспечения правовых условий развития территорий, предназначенных для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения.
Основные виды разрешенного использования:
4.2.
Объекты торговли (торговые центы, торгово-развлекательные центры (комплексы)
3.5.
Образование и просвещение
3.5.1.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
3.5.2.
Среднее и высшее профессиональное образование
2.7.1.
Хранение автотранспорта
4.4.
Магазины
3.1.1.
Предоставление коммунальных услуг
3.1.
Коммунальное обслуживание
3.7.1.
Осуществление религиозных обрядов
5.1.3.
Площадки для занятий спортом
4.6.
Общественное питание
4.3.
Рынки
4.7.
Гостиничное обслуживание
4.5.
Банковская и страховая деятельность
3.8.
Общественное управление
3.8.1.
Государственное управление
3.3.
Бытовое обслуживание
3.6.1
Объекты культурно-досуговой деятельности
3.4.
Здравоохранение
3.2.3.
Оказание услуг связи
3.0.
Общественное использование объектов капитального строительства
6.8.
Связь
Вспомогательные виды разрешённого использования:
12.2.
Специальная деятельность
Условно разрешённые виды использования:
3.0.
Общественное использование объектов капитального строительства
5.1.
Спорт
5.1.2.
Обеспечение занятий спортом в помещениях
5.1.3.
Площадки для занятия спортом
4.8.
Развлечения
4.8.1.
Развлекательные мероприятия
8.3.
Обеспечение внутреннего правопорядка
7.2.
Автомобильный транспорт
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ
ПК-1 Зона производственных и коммунальных объектов III-V класса опасности
Зона ПК-1 выделена в целях формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз III-V класса опасности (санитарно-защитные зоны до 300 м). Сочетание различных видов разрешенного использования допускается при соблюдении нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешённого использования:
4.1.
Деловое управление
4.9.
Служебные гаражи
4.9.1.
Объекты дорожного сервиса
4.9.1.1.
Заправка транспортных средств
4.9.1.3.
Автомобильные мойки
4.9.1.4.
Ремонт автомобилей
3.4.
Здравоохранение
3.0.
Общественное использование объектов капитального строительства
3.1.
Коммунальное обслуживание
3.1.1.
Предоставление коммунальных услуг
6.0.
Производственная деятельность
6.2
Тяжелая промышленность
6.2.1.
Автомобильная промышленность
6.3.
Легкая промышленность
6.4.
Пищевая промышленность
6.6.
Строительная промышленность
6.7
Энергетика
7.5.
Трубопроводный транспорт
8.3.
Обеспечение внутреннего правопорядка
4.4.
Магазины
3.1.
Коммунальное обслуживание
6.9.
Склады
Вспомогательные виды разрешённого использования:
6.8.
Связь
12.2.
Специальная деятельность
3.0.
Общественное использование объектов капитального строительства
Условно разрешённые виды использования:
4.6.
Общественное питание
3.3.
Бытовое обслуживание
5.1.2.
Обеспечение занятия спортом в помещениях
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
ПК-2 Зона производственных и коммунальных объектов V класса опасности
Зона ПК-2 выделена в целях формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз V класса опасности (санитарно-защитные зоны до 50 м). Сочетание различных видов разрешенного использования допускается при соблюдении нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешённого использования:
4.1.
Деловое управление
3.8.1.
Государственное управление
4.9.
Служебные гаражи
4.9.1.
Объекты дорожного сервиса
4.9.1.1.
Заправка транспортных средств
4.9.1.3.
Автомобильные мойки
4.9.1.4.
Ремонт автомобилей
3.4.
Здравоохранение
3.0.
Общественное использование объектов капитального строительства
3.1.
Коммунальное обслуживание
3.1.1.
Предоставление коммунальных услуг
6.0.
Производственная деятельность
6.2
Тяжелая промышленность
6.2.1.
Автомобильная промышленность
6.3.
Легкая промышленность
6.4.
Пищевая промышленность
6.5.
Нефтехимическая промышленность
6.6.
Строительная промышленность
6.7
Энергетика
8.3.
Обеспечение внутреннего правопорядка
4.4.
Магазины
7.5.
Трубопроводный транспорт
6.9.
Склады
Вспомогательные виды разрешённого использования:
6.8.
Связь
12.2.
Специальная деятельность
3.0.
Общественное использование объектов капитального строительства
3.1.
Коммунальное обслуживание
Условно разрешённые виды использования:
4.6.
Общественное питание
3.3.
Бытовое обслуживание
5.1.2.
Обеспечение занятия спортом в помещениях
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
СЗО — Зона озеленения санитарно-защитного назначения
Зона СЗ выделена для обеспечения правовых условий использования территорий, прилегающих к производственным, коммунально-складским зонам и зонам транспортной инфраструктуры с целью защиты жилых зон от вредного воздействия, оказываемого промышленными предприятиями, коммунально-складскими объектами и объектами транспортной инфраструктуры.
Основные виды разрешенного использования:
2.7.1.
Хранение автотранспорта
10.4
Резервные леса
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
ЗОНЫ ТРАНСПОРТНОЙ И ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
Т-1 Зона автомобильного транспорта
Зона Т-1 выделена в целях развития инфраструктуры автомобильного транспорта муниципального образования «Земляничненское сельское поселение». Сочетание различных видов разрешенного использования допускается при соблюдении нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования:
4.9.1.
Объекты дорожного сервиса
4.9.1.1.
Заправка транспортных средств
4.6.
Общественное питание
4.7.
Гостиничное обслуживание
5.2.
Природно- познавательный туризм
5.2.1.
Туристическое обслуживание
4.4.
Магазины
8.3.
Обеспечение внутреннего правопорядка
12.0.2.
Благоустройство территории
2.7.1.
Хранение автотранспорта
3.1.
Коммунальное обслуживание
Вспомогательные виды разрешенного использования:
12.0.1
Улично- дорожная сеть
Условно разрешённые виды использования:
6.9.
Склады
5.0.
Отдых (рекреация)
8.0.
Обеспечение обороны и безопасности
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Т-2 Зона водозаборных сооружений
Основные виды разрешенного использования:
11.1
Общее пользование водными объектами
11.2.
Специальное пользование водными объектами
Вспомогательные виды разрешенного использования:
12.2.
Специальная деятельность
Условно разрешённые виды использования:
8.0.
Обеспечение обороны и безопасности
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
СХ-1 Зона садово-огородных участков
Зона СХ-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, отдыха при соблюдении видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
Основные виды разрешенного использования:
1.0.
Сельскохозяйственное использование
2.2.
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
13.1
Ведение огородничества
13.2.
Ведение садоводства
3.6.2.
Парки культуры и отдыха
4.4.
Магазины
4.6.
Общественное питание
3.4.
Здравоохранение
2.7.1.
Хранение автотранспорта
3.1.
Коммунальное обслуживание
3.1.1.
Предоставление коммунальных услуг
Вспомогательные виды разрешенного использования:
12.2
Специальная деятельность
4.8.1.
Развлекательные мероприятия
Условно разрешённые виды использования:
8.0.
Обеспечение обороны и безопасности
6.9.
Склады
4.9.1.
Объекты дорожного сервиса
4.9.1.1.
Заправка транспортных средств
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (для ЛПХ), - 600 кв. метров.
Максимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (для ЛПХ), - 10000 кв. метров.
Предельные размеры земельных участков для размещения объектов иных видов разрешенного использования настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются.
СХ-2 Зона сельскохозяйственных угодий
Зона СХ-2 выделена в целях сохранения и развития сельскохозяйственных угодий, питомников, теплиц и сопутствующей им инфраструктуры.
Основные разрешенные виды использования:
1.1.
Растениеводство
1.2.
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур
1.3.
Овощеводство
1.4.
Садоводство
13.1
Ведение огородничества
13.2.
Ведение садоводства
2.7.1.
Хранение автотранспорта
3.1.
Коммунальное обслуживание
3.1.1.
Предоставление коммунальных услуг
Вспомогательные виды разрешенного использования:
3.4.
Здравоохранение
12.2
Специальная деятельность
Условно разрешённые виды использования:
6.9.
Склады
1.12.
Пчеловодство
11.3.
Гидротехнические сооружения
7.5.
Трубопроводный транспорт
6.7.
Энергетика
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ
Р-1 Зона скверов, парков и бульваров
Изложенные градостроительные регламенты распространяются на земельные участки в границах рекреационных зон, не относящиеся к территориям общего пользования.
На земельные участки в границах рекреационных зон, относящиеся в соответствии с утвержденными проектами планировки территории к территориям общего пользования (парки, скверы и иные территории) и
отграниченные от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется, и их использование определяется в соответствии с положениями статьи 47 Правил.
Основные виды разрешенного использования:
12.0.2.
Благоустройство территории
3.6.2.
Парки культуры и отдыха
13.1
Ведение огородничества
13.2.
Ведение садоводства
2.7.1.
Хранение автотранспорта
4.4.
Магазины
Вспомогательные виды разрешенного использования:
4.8.
Развлечения
4.8.1.
Развлекательные мероприятия
5.0.
Отдых (рекреация)
8.3.
Обеспечение внутреннего правопорядка
3.4.
Здравоохранение
Условно разрешённые виды использования:
5.1.
Спорт
5.1.
Обеспечение занятий спортом в помещениях
4.6.
Общественное питание
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Р-2 Зона рекреационно-ландшафтных территорий
Зона Р-2 выделена в целях сохранения и обустройства естественного природного ландшафта, озелененных пространств, при их активном использовании с возможностью ограниченного строительства объектов отдыха, досуга и спорта.
Основные виды разрешенного использования:
12.0.2.
Благоустройство территории
3.6.2.
Парки культуры и отдыха
4.4.
Магазины
13.1
Ведение огородничества
13.2.
Ведение садоводства
2.7.1.
Хранение автотранспорта
Вспомогательные виды разрешенного использования:
5.0.
Отдых (рекреация)
8.3.
Обеспечение внутреннего правопорядка
3.4.
Здравоохранение
12.2
Специальная деятельность
Условно разрешённые виды использования:
5.2.
Природно-познавательный туризм
3.6.2.
Парки культуры и отдыха
3.6.3.
Цирки и зверинцы
3.2.
Социальное обслуживание
3.2.1.
Дома социального обслуживания
4.8.
Развлечения
4.8.1.
Развлекательные мероприятия
5.1.
Спорт
3.4.
Здравоохранение
4.6.
Общественное питание
3.3.
Бытовое обслуживание
3.7.1.
Осуществление религиозных обрядов
8.3.
Обеспечение внутреннего правопорядка
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Р-3 Зона физкультурно-спортивных сооружений
Зона Р-3 выделена в целях обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков спортивных сооружений в целях досуга.
Основные виды разрешенного использования:
5.1.
Спорт
5.1.1.
Обеспечение спортивно -зрелещных мероприятий
5.1.2.
Обеспечение занятий спортом в помещениях
5.1.3.
Площадки для занятия спортом
5.1.4.
Оборудованные площадки для занятия спортом
5.1.5.
Водный спорт
5.1.7.
Спортивные базы
4.8
Развлечения
4.8.1.
Развлекательные мероприятия
Вспомогательные виды разрешённого использования:
5.0.
Отдых (рекреация)
8.3.
Обеспечение внутреннего правопорядка
3.4.
Здравоохранение
12.2
Специальная деятельность
Условно разрешённые виды использования:
4.6.
Общественное питание
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Статья 58. Перечень зон охраны водных объектов и ограничения использования территорий в границах зон охраны водных объектов
1. На Карте зон действия ограничений, установленных в целях охраны водных объектов, расположенных на территории муниципального образования «Земляничненское сельское поселение» муниципального образования «Барышский район» Ульяновской области, выделены следующие зоны:
Зона В-1 – водоохранная зона водных объектов;
Зона В-2 – зона прибрежных защитных полос водных объектов;
Зона В-3 – зона водных объектов.
2. Ограничения по использованию земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон охраны водных объектов устанавливаются:
1) Водным кодексом Российской Федерации;
2) Земельным кодексом Российской Федерации;
3) Федеральным законом «Об охране окружающей среды» от 10 января 2002 года №7-ФЗ;
4) Федеральным законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30 марта 1999 года №52-ФЗ;
5) Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами «Гигиенические требования к охране поверхностных вод. СанПиН 2.1.5.980-00», утвержденными Главным государственным санитарным врачом РФ 22.06.2000 года;
6) иными федеральными законами, нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Ульяновской области.
3. Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
4. Зона В-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования территории размещения водоохранных зон водных объектов и включает в себя водоохранные зоны рек Барыш и Сырой Барыш.
Назначение зоны В-1 – установление специального режима хозяйственной и иной деятельности с целью:
1) предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод рек Барыш и Сырой Барыш,
2) предотвращение загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;
3) сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.
5. В соответствии с Водным кодексом Российской Федерации в границах водоохранных зон запрещается:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
6. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
7. Прибрежные защитные полосы устанавливаются в границах водоохранных зон. На территориях прибрежных защитных полос вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
8. Зона В-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий размещения прибрежных защитных полос водных объектов и включает в себя прибрежную полосу рек рек Барыш и Сырой Барыш.
9. В соответствии с Водным кодексом Российской Федерации в границах прибрежных защитных полос запрещаются:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
5) распашка земель;
6) размещение отвалов размываемых грунтов;
выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
10. Земли, покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах, а также земли, занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах, относятся к землям водного фонда.
11. Зона В-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий и включает в себя акватории рек Барыш и Сырой Барыш.
12. Порядок использования и охраны земель водного фонда определяется Земельным кодексом Российской Федерации и водным законодательством.
Статья 59. Ограничения использования территорий в границах санитарно-защитных зон
1. В целях обеспечения безопасности населения в соответствии с Федеральным законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30 марта 1999 года №52-ФЗ вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливается специальная территория с особым режимом использования - санитарно-защитная зона, размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности - как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения.
2. Проекты санитарно-защитных зон утверждаются в установленном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации при наличии санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии указанных проектов санитарным правилам.
3. Ограничения по использованию земельных участков и объектов капитального строительства в пределах санитарно-защитных зон устанавливаются:
1) Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03», утвержденными постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 №74 в новой редакции;
2) федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
4. В границах санитарно-защитных зон не допускается размещать:
жилую застройку, включая отдельные жилые дома,
ландшафтно-рекреационные зоны,
зоны отдыха,
территории курортов, санаториев и домов отдыха,
территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков,
другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;
спортивные сооружения,
детские площадки,
образовательные и детские учреждения,
лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
5. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать:
1) объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;
2) объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;
3) комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.
6. Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства здания и сооружения для обслуживания работников указанного объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства):
1) нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;
2) помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);
3) здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения;
4) научно-исследовательские лаборатории, поликлиники;
5) спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;
6) бани, прачечные;
7) объекты торговли и общественного питания;
8) мотели, гостиницы;
9) гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;
10) пожарные депо;
11) местные и транзитные коммуникации, ЛЭП;
12) электроподстанции, нефте- и газопроводы;
13) артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;
14) канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения;
15) автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.
7. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых
профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.
8. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.
Статья 60. Ограничения использования территорий в границах территорий объектов культурного наследия
1. В соответствии с Федеральным законом «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ в целях обеспечения сохранности объектов культурного устанавливаются следующие ограничения:
1) В исторической среде объекта культурного наследия и на сопряженной с ним территории проектом зон охраны объекта культурного наследия устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия, включающие:
охранную зону;
зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности;
зону охраняемого природного ландшафта.
2) Охранная зона – территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.
3) Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.
4) Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия.
5) Запрещаются проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории памятника или ансамбля, за исключением работ по сохранению данного памятника или ансамбля и (или) их территорий, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности памятника или ансамбля и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения.
6) Проектирование и проведение работ по сохранению памятника или ансамбля и (или) их территорий осуществляются:
- в отношении объектов культурного наследия федерального значения - по согласованию с органом исполнительной власти, осуществляющим функции в области охраны объектов культурного наследия, в соответствии с разграничением полномочий, предусмотренным Федеральным законом «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ;
- в отношении объектов культурного наследия регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения, выявленных объектов культурного наследия - в соответствии с законами Ульяновской области.
7) Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ осуществляются при отсутствии на данной территории объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия либо при обеспечении заказчиком работ требований к сохранности расположенных на данной территории объектов культурного наследия.
8) Историко-культурная экспертиза проводится до начала землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, осуществление которых может оказывать прямое или косвенное воздействие на объект культурного наследия, и (или) до утверждения градостроительных регламентов.
9) В случае обнаружения на территории, подлежащей хозяйственному освоению, объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, в проекты проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ должны быть внесены разделы об обеспечении сохранности обнаруженных объектов до включения данных объектов в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а действие положений землеустроительной, градостроительной и проектной документации, градостроительных регламентов на данной территории приостанавливается до внесения соответствующих изменений.
10) В случае расположения на территории, подлежащей хозяйственному освоению, объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, и выявленных объектов культурного наследия землеустроительные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы на территориях, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории указанных объектов, проводятся при наличии в проектах проведения таких работ разделов об обеспечении сохранности данных объектов культурного наследия или выявленных объектов культурного наследия, получивших положительные заключения государственной экспертизы проектной
документации.
11) Земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы должны быть немедленно приостановлены исполнителем работ в случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия. Исполнитель работ обязан проинформировать орган исполнительной власти Ульяновской области, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия, об обнаруженном объекте.
12) Указанные в пункте 11 части 4 настоящей статьи работы, а также работы, проведение которых может ухудшить состояние объекта культурного наследия, нарушить его целостность и сохранность, должны быть немедленно приостановлены заказчиком и исполнителем работ после получения письменного предписания органа исполнительной власти Ульяновской области, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, либо федерального органа охраны объектов культурного наследия.
13) В случае принятия мер по ликвидации опасности разрушения обнаруженного объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, или в случае устранения угрозы нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия приостановленные работы могут быть возобновлены по письменному разрешению соответствующего органа охраны объектов культурного наследия, по предписанию которого работы были приостановлены.
14) Работы по ликвидации опасности разрушения обнаруженного объекта, обладающего признаками объекта культурного, изменение проекта проведения работ, представлявших собой угрозу нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия, либо изменение характера указанных работ проводятся за счет средств заказчика работ, указанных в пункте 10 части 4 настоящей статьи.
15) В случае угрозы нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия движение транспортных средств на территории данного объекта или в его зонах охраны ограничивается или запрещается в порядке, установленном законом Ульяновской области.
16) Работы по сохранению объекта культурного наследия проводятся на основании письменного разрешения и задания на проведение указанных работ, выданных соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, и в соответствии с документацией, согласованной с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, в порядке, установленном статьей 45 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ, и при условии осуществления указанным органом контроля за проведением работ.
17) Объект культурного наследия, включенный в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, используется с обязательным выполнением следующих требований:
- обеспечение неизменности облика и интерьера объекта культурного
наследия в соответствии с особенностями данного объекта, послужившими основанием для включения объекта культурного наследия в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и являющимися предметом охраны данного объекта, описанным в его паспорте;
- согласование в порядке, установленном статьей 35 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ, осуществления проектирования и проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории объекта культурного наследия либо на земельном участке или водном объекте, в пределах которых располагается объект археологического наследия;
- обеспечение режима содержания земель историко-культурного назначения;
- обеспечение доступа к объекту культурного наследия, условия которого устанавливаются собственником объекта культурного наследия по согласованию с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия.
18) Выявленный объект культурного наследия используется с обязательным выполнением следующих требований:
- обеспечение неизменности облика и интерьера выявленного объекта культурного наследия в соответствии с особенностями, определенными как предмет охраны данного объекта и изложенными в заключении историко-культурной экспертизы;
- согласование в порядке, установленном статьей 35 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ, осуществления проектирования и проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории выявленного объекта культурного наследия либо на земельном участке или части водного объекта, в пределах которых располагается выявленный объект археологического наследия.
СОВЕТ ДЕПУТАТОВ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
«ЗЕМЛЯНИЧНЕНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ»
БАРЫШСКОГО РАЙОНА УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ
ЧЕТВЁРТОГО СОЗЫВА
РЕШЕНИЕ
25.03.2020 № 3/5
О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ И ДОПОЛНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ЗЕМЛЯНИЧНЕНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ» УТВЕРЖДЕННЫЕ РЕШЕНИЕМ СОВЕТА ДЕПУТАТОВ МО «ЗЕМЛЯНИЧНЕНСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ» ОТ 01.07.2011 № 5/17
В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. №540 «Об утверждении классификатора видов о разрешенного использования земельных участков», пунктами 12, 13 статьи 34 Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ (ред. от 27.12.2019) "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Совет депутатов муниципального образования «Земляничненское сельское поселение» решил:
1. Внести в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Земляничненское сельское поселение», утвержденные решением Совета депутатов муниципального образования «Земляничненское сельское поселение» от 01.07.2011 № 5/17 следующие изменения и дополнения:
1.1. Раздел III. Градостроительные регламенты Правил землепользования и застройки изложить в новой редакции (Приложение № 1).
2.Опубликовать данное решение в газете «Барышские вести» и разместить на официальном сайте администрации муниципального образования «Земляничненское сельское поселение».
3.Настоящее решение вступает в силу после дня его официального опубликования.
4.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комиссию по социальной политике, местному самоуправлению, вопросам ЖКХ и строительства (Кириллов А.В.)
Глава муниципального образования
«Земляничненское сельское поселение»
С.А. Чванова
Приложение
к решению Совета депутатов
МО «Земляничненское сельское поселение»
от 25.03.2020 г. № 3/5
РАЗДЕЛ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Глава X. Градостроительные регламенты
Статья 56. Перечень территориальных зон
На карте градостроительного зонирования территории муниципального образования «Земляничненское сельское поселение» выделены следующие зоны:
Жилые зоны
Ж-1 Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами
Ж-2 Зона малоэтажной смешанной жилой застройки.
Общественно-деловые зоны
Ц-1 Зона делового и общественного назначения
Ц-2 Зона объектов социального и коммунально-бытового назначения
Производственные и коммунальные зоны
ПК-1 Зона производственных и коммунальных объектов III-V класса опасности
ПК-2 Зона производственных и коммунальных объектов V класса опасности
СЗО Зона озеленения санитарно-защитного назначения
Зоны транспортной и инженерной инфраструктур
Т-1 Зона автомобильного транспорта
Т-2 Зона водозаборных сооружений
Зоны сельскохозяйственного использования
СХ-1 Зона садово-огородных участков
СХ-2 Зона сельскохозяйственных угодий
Зоны рекреационного назначения
Р-1 Зона скверов, парков, бульваров
Р-2 Зона рекреационно-ландшафтных территорий
Р-3 Зона физкультурно-спортивных сооружений
Статья 57. Описание зон и виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства
ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
В целях применения градостроительных регламентов жилых зон Ж-1,
Ж-2 используются следующие понятия:
Блокированный жилой дом – жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Индивидуальный жилой дом – отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи. Понятия «индивидуальный жилой дом» и «объект индивидуального жилищного строительства» используются в Правилах как равнозначные.
Ж-1 Зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами
Зона Ж-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых кварталов из индивидуальных и блокированных жилых домов с набором услуг местного значения.
Основные виды разрешенного использования:
2.0.
Жилая застройка
2.1.
Для индивидуального жилищного строительства
2.1.1.
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
2.2.
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
2.3.
Блокированная жилая застройка
2.7.
Обслуживание жилой застройки
3.5.
Образование и просвящение
3.5.1.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
3.5.2.
Среднее и высшее профессиональное образование
2.7.1.
Хранение автотранспорта
4.4.
Магазины
3.1.1.
Предоставление коммунальных услуг
3.1.
Коммунальное обслуживание
13.1.
Ведение огородничества
13.2.
Ведение садоводства
3.6.2.
Парки культуры и отдыха
3.7.1.
Осуществление религиозных обрядов
13.0.
Земельные участки общего назначения
Вспомогательные виды разрешённого использования:
12.2.
Специальная деятельность
8.0.
Обеспечение обороны и безопасности
5.1.3.
Площадки для занятий спортом
Условно разрешённые виды использования:
3.4.
Здравоохранение
3.3.
Бытовое обслуживание
3.6.1
Объекты культурно-досуговой деятельности
3.2.3.
Оказание услуг связи
5.1.
Спорт
5.1.2.
Обеспечение занятий спортом в помещениях
5.1.3.
Площадки для занятия спортом
5.1.4.
Оборудованные площадки для занятий спортом
4.6.
Общественное питание
3.10.1.
Амбулаторное ветеринарное обслуживание
4.9.1.4.
Ремонт автомобилей
4.9.1.3.
Автомобильные мойки
4.9.1.1.
Заправка транспортных средств
8.0.
Обеспечение обороны и безопасности
3.0.
Общественное использование объектов капитального строительства
3.1.
Коммунальное обслуживание
3.8.1.
Государственное управление
8.3.
Обеспечение внутреннего правопорядка
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Минимальный размер земельного участка для индивидуального жилого дома, для жилищного строительства, для индивидуального жилищного строительства (для ИЖС), для ведения личного подсобного хозяйства (для ЛПХ), - 600 кв. метров.
Максимальный размер земельного участка для индивидуального жилого дома, для жилищного строительства, для индивидуального жилищного строительства (для ИЖС) — 2500 кв. метров.
Максимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (для ЛПХ), - 10000 кв. метров.
Коэффициент застройки территории - 60% от площади земельного участка.
Коэффициент благоустройства территории (озеленение, дорожки и т.д.) - не менее 40% от площади земельного участка.
Минимальные отступы до границы соседнего земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта:
от индивидуального жилого дома - 3 м;
от бани, гаража и других построек - 1м.
Максимальная высота - 16 м.
Максимальная этажность - 3 этажа.
Максимальная этажность для вспомогательных строений - 2 этажа.
Максимальная высота для вспомогательных строений - 7 м.
Требования к ограждениям земельных участков:
1. со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; допускается сплошной забор как исключение, высотой не более 1,5м.
2.Характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон;
3.Ограждения с целью минимального затенения территории соседних земельных участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой не более 2,0 м.
Предельные размеры земельных участков для размещения объектов иных видов разрешенного использования настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются.
Ж-2 Зона малоэтажной смешанной жилой застройки
Зона Ж2 выделена для обеспечения правовых условий формирования жилых районов малоэтажной жилой застройки домами до трех этажей с набором услуг местного значения.
Основные виды разрешенного использования:
2.0.
Жилая застройка
2.1.
Для индивидуального жилищного строительства
2.1.1.
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
2.2.
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
2.3.
Блокированная жилая застройка
2,7.
Обслуживание жилой застройки
3.5.
Образование и просвещение
3.5.1.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
3.5.2.
Среднее и высшее профессиональное образование
2.7.1.
Хранение автотранспорта
4.4.
Магазины
3.1.1.
Предоставление коммунальных услуг
3.1.
Коммунальное обслуживание
13.1.
Ведение огородничества
13.2.
Ведение садоводства
3.7.1.
Осуществление религиозных обрядов
5.1.3.
Площадки для занятий спортом
13.0.
Земельные участки общего назначения
Вспомогательные виды разрешённого использования:
12.2.
Специальная деятельность
8.0.
Обеспечение обороны и безопасности
11.1
Общее пользование водными объектами
Условно разрешённые виды использования:
3.4.
Здравоохранение
3.3.
Бытовое обслуживание
3.2.
Социальное обслуживание
3.2.1.
Дома социального обслуживания
3.6.1
Объекты культурно-досуговой деятельности
3.6.2.
Парки культуры и отдыха
3.3.
Бытовое обслуживание
3.2.3.
Оказание услуг связи
5.1.
Спорт
5.1.2.
Обеспечение занятий спортом в помещениях
5.1.3.
Площадки для занятия спортом
5.1.4.
Оборудованные площадки для занятий спортом
4.6.
Общественное питание
4.9.1.4.
Ремонт автомобилей
4.9.1.3.
Автомобильные мойки
4.9.1.1.
Заправка транспортных средств
8.0.
Обеспечение обороны и безопасности
3.0.
Общественное использование объектов капитального строительства
3.1.
Коммунальное обслуживание
3.8.1.
Государственное управление
8.3.
Обеспечение внутреннего правопорядка
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Минимальный размер земельного участка для индивидуального жилого дома, для жилищного строительства, для индивидуального жилищного строительства (для ИЖС), для ведения личного подсобного хозяйства (для ЛПХ), - 600 кв. метров.
Максимальный размер земельного участка для индивидуального жилого дома, для жилищного строительства, для индивидуального жилищного строительства (для ИЖС) — 2500 кв. метров.
Максимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (для ЛПХ), - 10000 кв. метров.
Коэффициент застройки территории - 60% от площади земельного участка.
Коэффициент благоустройства территории (озеленение, дорожки и т.д.) - не менее 40% от площади земельного участка.
Минимальные отступы до границы соседнего земельного участка в целях определения мест допустимого размещения объекта:
от индивидуального жилого дома - 3 м;
от бани, гаража и других построек - 1м.
Максимальная высота - 16 м.
Максимальная этажность - 3 этажа.
Максимальная этажность для вспомогательных строений - 2 этажа.
Максимальная высота для вспомогательных строений - 7 м.
Требования к ограждениям земельных участков:
1. Со стороны улиц ограждения должны быть прозрачными; допускается сплошной забор как исключение, высотой не более 1,5м.
2. Характер ограждения, его высота должны быть единообразными как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон;
3. Ограждения с целью минимального затенения территории соседних земельных участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой не более 2,0 м.
Предельные размеры земельных участков для размещения объектов иных видов разрешенного использования настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются.
ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ
Ц-1 Зона делового и общественного назначения
Зона Ц-1 выделена для обеспечения правовых условий развития территорий, предназначенных для размещения общественно-деловых объектов.
Основные виды разрешенного использования:
2.0.
Жилая застройка
2.1.
Для индивидуального жилищного строительства
2.1.1.
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
2.0.
Жилая застройка
2.5.
Среднеэтажная жилая застройка
2,7.
Обслуживание жилой застройки
3.5.
Образование и просвещение
3.5.1.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
3.5.2.
Среднее и высшее профессиональное образование
2.7.1.
Хранение автотранспорта
4.4.
Магазины
3.1.1.
Предоставление коммунальных услуг
3.1.
Коммунальное обслуживание
3.7.1.
Осуществление религиозных обрядов
5.1.3.
Площадки для занятий спортом
4.6.
Общественное питание
4.3.
Рынки
4.7.
Гостиничное обслуживание
4.5.
Банковская и страховая деятельность
3.8.
Общественное управление
3.8.1.
Государственное управление
3.3.
Бытовое обслуживание
3.6.1
Объекты культурно-досуговой деятельности
4.8.
Развлечения
4.8.1.
Развлекательные мероприятия
3.4.
Здравоохранение
3.2.3.
Оказание услуг связи
5.1.
Спорт
5.1.2.
Обеспечение занятий спортом в помещениях
5.1.3.
Площадки для занятия спортом
5.1.4.
Оборудованные площадки для занятий спортом
3.0.
Общественное использование объектов капитального строительства
6.8.
Связь
13.0
Земельные участки общего назначения
Вспомогательные виды разрешённого использования:
12.2.
Специальная деятельность
Условно разрешённые виды использования:
3.2.4.
Общежития
3.0.
Общественное использование объектов капитального строительства
3.1.
Коммунальное обслуживание
3.1.1.
Предоставление коммунальных услуг
8.3.
Обеспечение внутреннего правопорядка
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Минимальный размер земельного участка для индивидуального жилого дома, для жилищного строительства, для индивидуального жилищного строительства (для ИЖС) - 600 кв. метров.
Максимальный размер земельного участка для индивидуального жилого дома, для жилищного строительства, для индивидуального жилищного строительства (для ИЖС) — 2500 кв. метров.
Предельные размеры земельных участков для размещения объектов иных видов разрешенного использования настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются.
Ц-2 Зона объектов социального и коммунально-бытового назначения
Зона Ц-2 выделена для обеспечения правовых условий развития территорий, предназначенных для размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения.
Основные виды разрешенного использования:
4.2.
Объекты торговли (торговые центы, торгово-развлекательные центры (комплексы)
3.5.
Образование и просвещение
3.5.1.
Дошкольное, начальное и среднее общее образование
3.5.2.
Среднее и высшее профессиональное образование
2.7.1.
Хранение автотранспорта
4.4.
Магазины
3.1.1.
Предоставление коммунальных услуг
3.1.
Коммунальное обслуживание
3.7.1.
Осуществление религиозных обрядов
5.1.3.
Площадки для занятий спортом
4.6.
Общественное питание
4.3.
Рынки
4.7.
Гостиничное обслуживание
4.5.
Банковская и страховая деятельность
3.8.
Общественное управление
3.8.1.
Государственное управление
3.3.
Бытовое обслуживание
3.6.1
Объекты культурно-досуговой деятельности
3.4.
Здравоохранение
3.2.3.
Оказание услуг связи
3.0.
Общественное использование объектов капитального строительства
6.8.
Связь
Вспомогательные виды разрешённого использования:
12.2.
Специальная деятельность
Условно разрешённые виды использования:
3.0.
Общественное использование объектов капитального строительства
5.1.
Спорт
5.1.2.
Обеспечение занятий спортом в помещениях
5.1.3.
Площадки для занятия спортом
4.8.
Развлечения
4.8.1.
Развлекательные мероприятия
8.3.
Обеспечение внутреннего правопорядка
7.2.
Автомобильный транспорт
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ
ПК-1 Зона производственных и коммунальных объектов III-V класса опасности
Зона ПК-1 выделена в целях формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз III-V класса опасности (санитарно-защитные зоны до 300 м). Сочетание различных видов разрешенного использования допускается при соблюдении нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешённого использования:
4.1.
Деловое управление
4.9.
Служебные гаражи
4.9.1.
Объекты дорожного сервиса
4.9.1.1.
Заправка транспортных средств
4.9.1.3.
Автомобильные мойки
4.9.1.4.
Ремонт автомобилей
3.4.
Здравоохранение
3.0.
Общественное использование объектов капитального строительства
3.1.
Коммунальное обслуживание
3.1.1.
Предоставление коммунальных услуг
6.0.
Производственная деятельность
6.2
Тяжелая промышленность
6.2.1.
Автомобильная промышленность
6.3.
Легкая промышленность
6.4.
Пищевая промышленность
6.6.
Строительная промышленность
6.7
Энергетика
7.5.
Трубопроводный транспорт
8.3.
Обеспечение внутреннего правопорядка
4.4.
Магазины
3.1.
Коммунальное обслуживание
6.9.
Склады
Вспомогательные виды разрешённого использования:
6.8.
Связь
12.2.
Специальная деятельность
3.0.
Общественное использование объектов капитального строительства
Условно разрешённые виды использования:
4.6.
Общественное питание
3.3.
Бытовое обслуживание
5.1.2.
Обеспечение занятия спортом в помещениях
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
ПК-2 Зона производственных и коммунальных объектов V класса опасности
Зона ПК-2 выделена в целях формирования комплексов производственных, коммунальных предприятий, складских баз V класса опасности (санитарно-защитные зоны до 50 м). Сочетание различных видов разрешенного использования допускается при соблюдении нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешённого использования:
4.1.
Деловое управление
3.8.1.
Государственное управление
4.9.
Служебные гаражи
4.9.1.
Объекты дорожного сервиса
4.9.1.1.
Заправка транспортных средств
4.9.1.3.
Автомобильные мойки
4.9.1.4.
Ремонт автомобилей
3.4.
Здравоохранение
3.0.
Общественное использование объектов капитального строительства
3.1.
Коммунальное обслуживание
3.1.1.
Предоставление коммунальных услуг
6.0.
Производственная деятельность
6.2
Тяжелая промышленность
6.2.1.
Автомобильная промышленность
6.3.
Легкая промышленность
6.4.
Пищевая промышленность
6.5.
Нефтехимическая промышленность
6.6.
Строительная промышленность
6.7
Энергетика
8.3.
Обеспечение внутреннего правопорядка
4.4.
Магазины
7.5.
Трубопроводный транспорт
6.9.
Склады
Вспомогательные виды разрешённого использования:
6.8.
Связь
12.2.
Специальная деятельность
3.0.
Общественное использование объектов капитального строительства
3.1.
Коммунальное обслуживание
Условно разрешённые виды использования:
4.6.
Общественное питание
3.3.
Бытовое обслуживание
5.1.2.
Обеспечение занятия спортом в помещениях
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
СЗО — Зона озеленения санитарно-защитного назначения
Зона СЗ выделена для обеспечения правовых условий использования территорий, прилегающих к производственным, коммунально-складским зонам и зонам транспортной инфраструктуры с целью защиты жилых зон от вредного воздействия, оказываемого промышленными предприятиями, коммунально-складскими объектами и объектами транспортной инфраструктуры.
Основные виды разрешенного использования:
2.7.1.
Хранение автотранспорта
10.4
Резервные леса
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
ЗОНЫ ТРАНСПОРТНОЙ И ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
Т-1 Зона автомобильного транспорта
Зона Т-1 выделена в целях развития инфраструктуры автомобильного транспорта муниципального образования «Земляничненское сельское поселение». Сочетание различных видов разрешенного использования допускается при соблюдении нормативных санитарных требований.
Основные виды разрешенного использования:
4.9.1.
Объекты дорожного сервиса
4.9.1.1.
Заправка транспортных средств
4.6.
Общественное питание
4.7.
Гостиничное обслуживание
5.2.
Природно- познавательный туризм
5.2.1.
Туристическое обслуживание
4.4.
Магазины
8.3.
Обеспечение внутреннего правопорядка
12.0.2.
Благоустройство территории
2.7.1.
Хранение автотранспорта
3.1.
Коммунальное обслуживание
Вспомогательные виды разрешенного использования:
12.0.1
Улично- дорожная сеть
Условно разрешённые виды использования:
6.9.
Склады
5.0.
Отдых (рекреация)
8.0.
Обеспечение обороны и безопасности
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Т-2 Зона водозаборных сооружений
Основные виды разрешенного использования:
11.1
Общее пользование водными объектами
11.2.
Специальное пользование водными объектами
Вспомогательные виды разрешенного использования:
12.2.
Специальная деятельность
Условно разрешённые виды использования:
8.0.
Обеспечение обороны и безопасности
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
СХ-1 Зона садово-огородных участков
Зона СХ-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий, используемых в целях удовлетворения потребностей населения в выращивании фруктов и овощей, отдыха при соблюдении видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, размещения необходимых объектов инженерной и транспортной инфраструктуры.
Основные виды разрешенного использования:
1.0.
Сельскохозяйственное использование
2.2.
Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
13.1
Ведение огородничества
13.2.
Ведение садоводства
3.6.2.
Парки культуры и отдыха
4.4.
Магазины
4.6.
Общественное питание
3.4.
Здравоохранение
2.7.1.
Хранение автотранспорта
3.1.
Коммунальное обслуживание
3.1.1.
Предоставление коммунальных услуг
Вспомогательные виды разрешенного использования:
12.2
Специальная деятельность
4.8.1.
Развлекательные мероприятия
Условно разрешённые виды использования:
8.0.
Обеспечение обороны и безопасности
6.9.
Склады
4.9.1.
Объекты дорожного сервиса
4.9.1.1.
Заправка транспортных средств
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
Минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (для ЛПХ), - 600 кв. метров.
Максимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (для ЛПХ), - 10000 кв. метров.
Предельные размеры земельных участков для размещения объектов иных видов разрешенного использования настоящим подразделом градостроительного регламента не устанавливаются.
СХ-2 Зона сельскохозяйственных угодий
Зона СХ-2 выделена в целях сохранения и развития сельскохозяйственных угодий, питомников, теплиц и сопутствующей им инфраструктуры.
Основные разрешенные виды использования:
1.1.
Растениеводство
1.2.
Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур
1.3.
Овощеводство
1.4.
Садоводство
13.1
Ведение огородничества
13.2.
Ведение садоводства
2.7.1.
Хранение автотранспорта
3.1.
Коммунальное обслуживание
3.1.1.
Предоставление коммунальных услуг
Вспомогательные виды разрешенного использования:
3.4.
Здравоохранение
12.2
Специальная деятельность
Условно разрешённые виды использования:
6.9.
Склады
1.12.
Пчеловодство
11.3.
Гидротехнические сооружения
7.5.
Трубопроводный транспорт
6.7.
Энергетика
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ
Р-1 Зона скверов, парков и бульваров
Изложенные градостроительные регламенты распространяются на земельные участки в границах рекреационных зон, не относящиеся к территориям общего пользования.
На земельные участки в границах рекреационных зон, относящиеся в соответствии с утвержденными проектами планировки территории к территориям общего пользования (парки, скверы и иные территории) и
отграниченные от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется, и их использование определяется в соответствии с положениями статьи 47 Правил.
Основные виды разрешенного использования:
12.0.2.
Благоустройство территории
3.6.2.
Парки культуры и отдыха
13.1
Ведение огородничества
13.2.
Ведение садоводства
2.7.1.
Хранение автотранспорта
4.4.
Магазины
Вспомогательные виды разрешенного использования:
4.8.
Развлечения
4.8.1.
Развлекательные мероприятия
5.0.
Отдых (рекреация)
8.3.
Обеспечение внутреннего правопорядка
3.4.
Здравоохранение
Условно разрешённые виды использования:
5.1.
Спорт
5.1.
Обеспечение занятий спортом в помещениях
4.6.
Общественное питание
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Р-2 Зона рекреационно-ландшафтных территорий
Зона Р-2 выделена в целях сохранения и обустройства естественного природного ландшафта, озелененных пространств, при их активном использовании с возможностью ограниченного строительства объектов отдыха, досуга и спорта.
Основные виды разрешенного использования:
12.0.2.
Благоустройство территории
3.6.2.
Парки культуры и отдыха
4.4.
Магазины
13.1
Ведение огородничества
13.2.
Ведение садоводства
2.7.1.
Хранение автотранспорта
Вспомогательные виды разрешенного использования:
5.0.
Отдых (рекреация)
8.3.
Обеспечение внутреннего правопорядка
3.4.
Здравоохранение
12.2
Специальная деятельность
Условно разрешённые виды использования:
5.2.
Природно-познавательный туризм
3.6.2.
Парки культуры и отдыха
3.6.3.
Цирки и зверинцы
3.2.
Социальное обслуживание
3.2.1.
Дома социального обслуживания
4.8.
Развлечения
4.8.1.
Развлекательные мероприятия
5.1.
Спорт
3.4.
Здравоохранение
4.6.
Общественное питание
3.3.
Бытовое обслуживание
3.7.1.
Осуществление религиозных обрядов
8.3.
Обеспечение внутреннего правопорядка
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Р-3 Зона физкультурно-спортивных сооружений
Зона Р-3 выделена в целях обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков спортивных сооружений в целях досуга.
Основные виды разрешенного использования:
5.1.
Спорт
5.1.1.
Обеспечение спортивно -зрелещных мероприятий
5.1.2.
Обеспечение занятий спортом в помещениях
5.1.3.
Площадки для занятия спортом
5.1.4.
Оборудованные площадки для занятия спортом
5.1.5.
Водный спорт
5.1.7.
Спортивные базы
4.8
Развлечения
4.8.1.
Развлекательные мероприятия
Вспомогательные виды разрешённого использования:
5.0.
Отдых (рекреация)
8.3.
Обеспечение внутреннего правопорядка
3.4.
Здравоохранение
12.2
Специальная деятельность
Условно разрешённые виды использования:
4.6.
Общественное питание
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не устанавливаются.
Статья 58. Перечень зон охраны водных объектов и ограничения использования территорий в границах зон охраны водных объектов
1. На Карте зон действия ограничений, установленных в целях охраны водных объектов, расположенных на территории муниципального образования «Земляничненское сельское поселение» муниципального образования «Барышский район» Ульяновской области, выделены следующие зоны:
Зона В-1 – водоохранная зона водных объектов;
Зона В-2 – зона прибрежных защитных полос водных объектов;
Зона В-3 – зона водных объектов.
2. Ограничения по использованию земельных участков и объектов капитального строительства в границах зон охраны водных объектов устанавливаются:
1) Водным кодексом Российской Федерации;
2) Земельным кодексом Российской Федерации;
3) Федеральным законом «Об охране окружающей среды» от 10 января 2002 года №7-ФЗ;
4) Федеральным законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30 марта 1999 года №52-ФЗ;
5) Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами «Гигиенические требования к охране поверхностных вод. СанПиН 2.1.5.980-00», утвержденными Главным государственным санитарным врачом РФ 22.06.2000 года;
6) иными федеральными законами, нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Ульяновской области.
3. Водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
4. Зона В-1 выделена для обеспечения правовых условий формирования территории размещения водоохранных зон водных объектов и включает в себя водоохранные зоны рек Барыш и Сырой Барыш.
Назначение зоны В-1 – установление специального режима хозяйственной и иной деятельности с целью:
1) предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод рек Барыш и Сырой Барыш,
2) предотвращение загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;
3) сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.
5. В соответствии с Водным кодексом Российской Федерации в границах водоохранных зон запрещается:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
6. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
7. Прибрежные защитные полосы устанавливаются в границах водоохранных зон. На территориях прибрежных защитных полос вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.
8. Зона В-2 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий размещения прибрежных защитных полос водных объектов и включает в себя прибрежную полосу рек рек Барыш и Сырой Барыш.
9. В соответствии с Водным кодексом Российской Федерации в границах прибрежных защитных полос запрещаются:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;
5) распашка земель;
6) размещение отвалов размываемых грунтов;
выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
10. Земли, покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах, а также земли, занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах, относятся к землям водного фонда.
11. Зона В-3 выделена для обеспечения правовых условий формирования территорий и включает в себя акватории рек Барыш и Сырой Барыш.
12. Порядок использования и охраны земель водного фонда определяется Земельным кодексом Российской Федерации и водным законодательством.
Статья 59. Ограничения использования территорий в границах санитарно-защитных зон
1. В целях обеспечения безопасности населения в соответствии с Федеральным законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30 марта 1999 года №52-ФЗ вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливается специальная территория с особым режимом использования - санитарно-защитная зона, размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности - как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения.
2. Проекты санитарно-защитных зон утверждаются в установленном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации при наличии санитарно-эпидемиологического заключения о соответствии указанных проектов санитарным правилам.
3. Ограничения по использованию земельных участков и объектов капитального строительства в пределах санитарно-защитных зон устанавливаются:
1) Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03», утвержденными постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 25.09.2007 №74 в новой редакции;
2) федеральными законами, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.
4. В границах санитарно-защитных зон не допускается размещать:
жилую застройку, включая отдельные жилые дома,
ландшафтно-рекреационные зоны,
зоны отдыха,
территории курортов, санаториев и домов отдыха,
территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков,
другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания;
спортивные сооружения,
детские площадки,
образовательные и детские учреждения,
лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.
5. В санитарно-защитной зоне и на территории объектов других отраслей промышленности не допускается размещать:
1) объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;
2) объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;
3) комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.
6. Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства здания и сооружения для обслуживания работников указанного объекта и для обеспечения деятельности промышленного объекта (производства):
1) нежилые помещения для дежурного аварийного персонала;
2) помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель);
3) здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения;
4) научно-исследовательские лаборатории, поликлиники;
5) спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа;
6) бани, прачечные;
7) объекты торговли и общественного питания;
8) мотели, гостиницы;
9) гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;
10) пожарные депо;
11) местные и транзитные коммуникации, ЛЭП;
12) электроподстанции, нефте- и газопроводы;
13) артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды;
14) канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения;
15) автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.
7. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых
профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.
8. Санитарно-защитная зона или какая-либо ее часть не может рассматриваться как резервная территория объекта и использоваться для расширения промышленной или жилой территории без соответствующей обоснованной корректировки границ санитарно-защитной зоны.
Статья 60. Ограничения использования территорий в границах территорий объектов культурного наследия
1. В соответствии с Федеральным законом «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ в целях обеспечения сохранности объектов культурного устанавливаются следующие ограничения:
1) В исторической среде объекта культурного наследия и на сопряженной с ним территории проектом зон охраны объекта культурного наследия устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия, включающие:
охранную зону;
зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности;
зону охраняемого природного ландшафта.
2) Охранная зона – территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.
3) Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.
4) Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия.
5) Запрещаются проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории памятника или ансамбля, за исключением работ по сохранению данного памятника или ансамбля и (или) их территорий, а также хозяйственной деятельности, не нарушающей целостности памятника или ансамбля и не создающей угрозы их повреждения, разрушения или уничтожения.
6) Проектирование и проведение работ по сохранению памятника или ансамбля и (или) их территорий осуществляются:
- в отношении объектов культурного наследия федерального значения - по согласованию с органом исполнительной власти, осуществляющим функции в области охраны объектов культурного наследия, в соответствии с разграничением полномочий, предусмотренным Федеральным законом «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ;
- в отношении объектов культурного наследия регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения, выявленных объектов культурного наследия - в соответствии с законами Ульяновской области.
7) Проектирование и проведение землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ осуществляются при отсутствии на данной территории объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, выявленных объектов культурного наследия либо при обеспечении заказчиком работ требований к сохранности расположенных на данной территории объектов культурного наследия.
8) Историко-культурная экспертиза проводится до начала землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, осуществление которых может оказывать прямое или косвенное воздействие на объект культурного наследия, и (или) до утверждения градостроительных регламентов.
9) В случае обнаружения на территории, подлежащей хозяйственному освоению, объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, в проекты проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ должны быть внесены разделы об обеспечении сохранности обнаруженных объектов до включения данных объектов в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а действие положений землеустроительной, градостроительной и проектной документации, градостроительных регламентов на данной территории приостанавливается до внесения соответствующих изменений.
10) В случае расположения на территории, подлежащей хозяйственному освоению, объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, и выявленных объектов культурного наследия землеустроительные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы на территориях, непосредственно связанных с земельными участками в границах территории указанных объектов, проводятся при наличии в проектах проведения таких работ разделов об обеспечении сохранности данных объектов культурного наследия или выявленных объектов культурного наследия, получивших положительные заключения государственной экспертизы проектной
документации.
11) Земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные и иные работы должны быть немедленно приостановлены исполнителем работ в случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия. Исполнитель работ обязан проинформировать орган исполнительной власти Ульяновской области, уполномоченный в области охраны объектов культурного наследия, об обнаруженном объекте.
12) Указанные в пункте 11 части 4 настоящей статьи работы, а также работы, проведение которых может ухудшить состояние объекта культурного наследия, нарушить его целостность и сохранность, должны быть немедленно приостановлены заказчиком и исполнителем работ после получения письменного предписания органа исполнительной власти Ульяновской области, уполномоченного в области охраны объектов культурного наследия, либо федерального органа охраны объектов культурного наследия.
13) В случае принятия мер по ликвидации опасности разрушения обнаруженного объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, или в случае устранения угрозы нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия приостановленные работы могут быть возобновлены по письменному разрешению соответствующего органа охраны объектов культурного наследия, по предписанию которого работы были приостановлены.
14) Работы по ликвидации опасности разрушения обнаруженного объекта, обладающего признаками объекта культурного, изменение проекта проведения работ, представлявших собой угрозу нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия, либо изменение характера указанных работ проводятся за счет средств заказчика работ, указанных в пункте 10 части 4 настоящей статьи.
15) В случае угрозы нарушения целостности и сохранности объекта культурного наследия движение транспортных средств на территории данного объекта или в его зонах охраны ограничивается или запрещается в порядке, установленном законом Ульяновской области.
16) Работы по сохранению объекта культурного наследия проводятся на основании письменного разрешения и задания на проведение указанных работ, выданных соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, и в соответствии с документацией, согласованной с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, в порядке, установленном статьей 45 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ, и при условии осуществления указанным органом контроля за проведением работ.
17) Объект культурного наследия, включенный в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, используется с обязательным выполнением следующих требований:
- обеспечение неизменности облика и интерьера объекта культурного
наследия в соответствии с особенностями данного объекта, послужившими основанием для включения объекта культурного наследия в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации и являющимися предметом охраны данного объекта, описанным в его паспорте;
- согласование в порядке, установленном статьей 35 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ, осуществления проектирования и проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории объекта культурного наследия либо на земельном участке или водном объекте, в пределах которых располагается объект археологического наследия;
- обеспечение режима содержания земель историко-культурного назначения;
- обеспечение доступа к объекту культурного наследия, условия которого устанавливаются собственником объекта культурного наследия по согласованию с соответствующим органом охраны объектов культурного наследия.
18) Выявленный объект культурного наследия используется с обязательным выполнением следующих требований:
- обеспечение неизменности облика и интерьера выявленного объекта культурного наследия в соответствии с особенностями, определенными как предмет охраны данного объекта и изложенными в заключении историко-культурной экспертизы;
- согласование в порядке, установленном статьей 35 Федерального закона «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» от 25 июня 2002 года № 73-ФЗ, осуществления проектирования и проведения землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ на территории выявленного объекта культурного наследия либо на земельном участке или части водного объекта, в пределах которых располагается выявленный объект археологического наследия.
Дополнительные сведения
| Государственные публикаторы: | Барышские вести (спецвыпуск) № 2 от 27.03.2020 |
| Рубрики правового классификатора: | 210.010.040 Утверждение правил землепользования и застройки (документ градостроительного зонирования) |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу:
