Об утверждении Порядка принятия решений о включении жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений специал...



П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

ЧУКОТСКИЙ АВТОНОМНЫЙ ОКРУГ

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ЧУКОТСКИЙ МУНИЦИПАЛЬНЫЙ РАЙОН

РЕШЕНИЕ

(XXIV сессия шестого созыва)

От 25 мая 2020 года № 141

Об утверждении Порядка принятия решений о включении жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений специализированного жилищного фонда и об исключении специализированного жилого помещения из специализированного жилищного фонда

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» № 131-ФЗ от 06.10.2003 года, Гражданским кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 г № 42 «Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», Уставом муниципального образования Чукотский муниципальный район, в целях урегулирования вопросов в области жилищных правоотношений, Совет депутатов муниципального образования Чукотский муниципальный район

РЕШИЛ:

1. Утвердить Порядок принятия решений о включении жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному ввиду специализированных жилых помещений специализированного жилищного фонда и об исключении специализированного жилого помещения из специализированного жилищного фонда, согласно приложению.

2. Настоящее Решение вступает в силу с момента подписания и подлежит обнародованию в установленном порядке.

Председатель Совета депутатов

Чукотского муниципального района

Л.М Калашникова

Глава муниципального образования

Чукотский муниципальный район

Л.П. Юрочко

Приложение

к Решению Совета депутатов муниципального образования Чукотский муниципальный район от 25.05.2020 г. № 141 «Об утверждении порядка принятия решений о включении жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений специализированного жилищного фонда и об исключении специализированого жилого помещения из специализированного жилищного фонда»

ПОРЯДОК

принятия решений о включении жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений специализированного жилищного фонда и об исключении специализированного жилого помещения

из специализированного жилищного фонда

1. Общие положения

1.1. Специализированное жилое помещение муниципального жилищного фонда - жилое помещение муниципального жилищного фонда, принадлежащее на праве собственности Чукотскому муниципальному району и сельским поселениям Чукотского муниципального района (далее - муниципальный жилищный фонд), включенное в специализированный жилищный фонд с отнесением к определенному виду специализированного жилого помещения, предназначенное для проживания отдельных категорий граждан, имеющих право пользования таким жилым помещением, и предоставляемое гражданам в соответствии с действующим жилищным законодательством Российской Федерации, настоящим Порядком.

1.2. Специализированный жилищный фонд - совокупность всех специализированных жилых помещений муниципального жилищного фонда Чукотского муниципального района и сельских поселений Чукотского муниципального района.

1.3. К специализированным жилым помещениям муниципального жилищного фонда относятся:

- служебные жилые помещения, предназначенные для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом местного самоуправления, муниципальным организациям, государственным учреждениям в связи с прохождением службы, в связи с избранием на выборные должности в органы местного самоуправления, в связи с трудовыми отношениями с организацией;

- жилые помещения в общежитиях, предназначенные для временного проживания граждан в период их работы или службы;

- жилые помещения маневренного фонда, предназначенные для временного проживания граждан:

- жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (далее по тексту - дети-сироты).

1.4. Использование жилого помещения в качестве специализированного допускается только после его включения в специализированный жилищный фонд с отнесением к определенному виду специализированного жилого помещения Чукотского муниципального района и сельских поселений Чукотского муниципального района в соответствии с действующим жилищным законодательством Российской Федерации, настоящим Порядком.

1.5. Специализированные жилые помещения должны быть пригодными для постоянного проживания граждан (отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства Российской Федерации).

1.6. Использование специализированного жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности, размещение в специализированных жилых помещениях промышленных производств не допускается.

1.7. Не допускаются:

- передача нанимателем права пользования специализированными жилыми помещениями третьим лицам за исключением передачи таких помещений по договорам найма, предусмотренным настоящим Порядком;

- использование таких помещений не по назначению.

1.8. Наниматель жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения не вправе вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, сдавать жилое помещение в поднаем, разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения либо злоупотреблять своим правом пользования специализированным жилым помещением иным образом.

1.9. Пользование специализированными жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно - гигиенических, экологических и иных требований законодательства Российской Федерации, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации и настоящим Порядком.

2. ВКЛЮЧЕНИЕ И ИСКЛЮЧЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ИЗ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

2.1. В специализированный жилищный фонд могут включаться освободившиеся, принятые в муниципальную собственность от юридических и физических лиц, бесхозяйные жилые помещения, а также вновь построенные жилые помещения муниципального жилищного фонда.

В специализированный жилищный фонд включаются жилые помещения приобретаемые за счет средств местного бюджета, а также за счет целевых средств, предоставленных местных бюджетом на обеспечение жилыми помещениями детей-сирот и субсидий на формирование жилищного фонда для специалистов.

2.2. Включение жилых помещений в специализированный жилищный фонд не допускается, если жилые помещения заняты - по договорам социального найма, а также, если имеются обременения прав на эти помещения.

2.3. Вопросы включения жилых помещений в специализированный жилищный фонд, исключения жилых помещений из указанного фонда, предоставления специализированных жилых помещений по договорам найма рассматриваются на заседаниях комиссии по использованию жилищного фонда в муниципальном образовании Чукотский муниципальный район (далее - комиссия). По итогам рассмотрения данных вопросов комиссия принимает решение об отнесении жилого помещения к определенному виду жилого помещения специализированного жилищного фонда либо об отказе в таком отнесении.

2.4. Для включения или исключения жилого помещения из специализированного жилищного фонда с отнесением к определенному виду специализированного жилого помещения представитель собственника представляет на заседание комиссии следующие документы:

- заявление об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда с указанием адреса жилого помещения, оснований его освобождения либо поступления в муниципальную собственность, общей и жилой площади жилого помещения, количества комнат, степени благоустройства, вида специализированного жилого помещения, к которому заявитель просит отнести жилое помещение;

-документ, подтверждающий право собственности либо право хозяйственного ведения или оперативного управления на жилое помещение;

- технический паспорт жилого помещения (при наличии);

- заключение о соответствии жилого помещения предъявляемым к нему требованиям;

- выписку из лицевого счета на жилое помещение.

2.5. С заявлениями о включении жилых помещений в специализированный жилищный фонд, с отнесением к служебным жилым помещениям могут обращаться органы местного самоуправления Чукотского муниципального района и органы местного самоуправления сельских поселений, входящих в состав Чукотского муниципального района.

2.6. В случае, если жилое помещение на момент обращения с соответствующим заявлением ранее было отнесено к специализированному жилищному фонду, органы местного самоуправления могут обратиться в межведомственную комиссию по использованию жилищного фонда муниципального образования Чукотский муниципальный район с предложением об отнесении данного помещения к иному виду специализированного жилого помещения, либо об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда.

2.7. В случае признания служебного жилого помещения в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", непригодным для проживания, такое жилое помещение исключается из специализированного жилищного фонда

3. ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ПО ДОГОВОРАМ

3.1. Свободные от прав третьих лиц специализированные жилые помещения могут предоставляться по основаниям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Порядком, гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями на территории Чукотского муниципального района, а именно:

- не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма;

- не являющимся нанимателями жилых помещений по договорам найма специализированных жилых помещений или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения;

- не являющимся собственниками жилых помещений, расположенных на территории Чукотского муниципального района или членами семьи собственника жилого помещения;

- детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений.

3.2. Право на предоставление специализированного жилого помещения у граждан, которые совершили действия, в результате которых такие граждане утратили право пользования жилым помещением муниципального жилищного фонда социального использования, специализированным жилым помещением муниципального жилищного фонда, или совершили действия и (или) гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, находившимися в их собственности и (или) собственности членов их семьи, совершение которых привело к отчуждению таких жилых помещений,

может возникнуть не ранее чем через три года со дня совершения указанных действий и (или) сделок. Указанные действия и (или) сделки учитываются в отношении жилых помещений, находящихся на территории Чукотского муниципального района.

3.3. Органы местного самоуправления, муниципальные организации и учреждения, работники которых имеют право и претендуют на предоставление служебных жилых помещений или жилых помещений в общежитиях, представляют на заседание комиссии ходатайство о предоставлении таких помещений.

Основанием для обращения с ходатайством о предоставлении служебного жилого помещения является заявление работника организации, претендующего на предоставление специализированного жилого помещения, поданное руководству соответствующей организации, написанное работником собственноручно в свободной форме.

В таком заявлении указываются следующие сведения:

- место работы и должность работника, претендующего на предоставление специализированного жилого помещения;

- состав семьи, Ф.И.О. и даты рождения, степень родства всех членов семьи;

- адрес ранее занимаемого жилого помещения, основания проживания в нем;

- сведения о том, что на территории Чукотского муниципального района заявитель и члены его семьи не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателями жилых помещений по договорам найма специализированных жилых помещений или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору найма специализированного жилого помещения, собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения.

3.4. В случае принятия комиссией решения об удовлетворении ходатайства (заявления) Муниципальное казенное учреждение «Управление делами и архивами Администрации муниципального образования Чукотский муниципальный район» готовит проект постановления Администрации муниципального образования Чукотский муниципальный район о предоставлении такого помещения по договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда. Постановление Администрации муниципального образования Чукотский муниципальный район является единственным основанием для вселения гражданина в предоставленное специализированное жилое помещение, заключения с гражданином договора найма такого помещения и регистрации граждан по месту жительства в предоставленном жилом помещении.

3.5. Гражданин и дееспособные члены его семьи в соответствие с постановлением Администрации муниципального образования Чукотский муниципальный район в двухнедельный срок со дня уведомления о принятии постановления Администрации муниципального образования Чукотский муниципальный район обязаны: заключить с наймодателем договор найма специализированного жилого помещения, вселиться в предоставленное специализированное жилое помещение и зарегистрироваться по месту жительства.

В случае если гражданами без уважительных причин нарушен двухнедельный срок на выполнение указанных действий, комиссия вправе в установленном порядке внести предложения Администрации муниципального образования Чукотский муниципальный район об отмене ранее принятого решения о предоставлении специализированного жилого помещения и предоставлении этого помещения другим гражданам либо об отнесении жилого помещения к иному виду специализированных жилых помещений, или об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда.

3.6. Договор найма специализированного жилого помещения заключается в письменной форме в соответствии с утвержденной Правительством Российской Федерации формой типового договора найма специализированного жилого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.

3.7. В качестве пользователей специализированным жилым помещением наниматель и члены его семьи пользуются также общим имуществом в многоквартирном доме. Помимо обязанностей по использованию специализированных жилых помещений по назначению, текущему их содержанию, внесению платы за пользование таким помещением и коммунальными услугами, и других обязанностей, наниматели таких помещений обязаны также поддерживать надлежащее состояние помещений общего пользования в доме, соблюдать чистоту в подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

3.8. Наймодатель специализированного жилого помещения по договору найма такого помещения имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

3.9. Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, а также детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, в случае, если их проживание в ранее занимаемых жилых помещениях признается невозможным, орган местного самоуправления Чукотского муниципального района, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

4. ПРЕКРАЩЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРОВ НАЙМА СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ВЫСЕЛЕНИЕ ГРАЖДАН ИЗ ТАКИХ ПОМЕЩЕНИЙ. ИСКЛЮЧЕНИЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ИЗ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

4.1. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

4.2. Наниматель специализированного жилого помещения в любое время может расторгнуть договор найма.

4.3. Договор найма специализированного жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда нанимателя из занимаемого жилого помещения.

В случае отказа добровольно освободить занимаемое служебное жилое помещение члены семьи нанимателя такого помещения, в том числе и бывшие, подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

4.4. Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, использования специализированного жилого помещения не по назначению,

невнесения платы за пользование занимаемым жилым помещением и коммунальные услуги в установленные сроки, осуществления действий, влекущих повреждение или разрушение жилого помещения и общего имущества в многоквартирном доме, нарушения прав и законных интересов соседей.

4.5. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя, а также по иным основаниям, предусмотренным жилищным законодательством Российской Федерации, настоящим Порядком и договором найма специализированного жилого помещения.

4.6. Основаниями расторжения договора найма специализированного жилого помещения муниципального жилищного фонда в судебном порядке также являются: вселение нанимателем в занимаемое жилое помещение иных лиц в качестве членов своей семьи (за исключением несовершеннолетних детей нанимателя), вселение временных жильцов, сдача нанимателем жилого помещения в поднаем либо злоупотребление нанимателем своим правом пользования таким помещением иным образом.

4.7. Прекращение трудовых отношений, увольнение со службы либо истечение срока пребывания на выборной должности является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

4.8. При расторжении или прекращении договоров найма специализированных жилых помещений по основаниям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации, настоящим Порядком, граждане обязаны в недельный срок освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам, сняться с регистрационного учета по месту

жительства в таких помещениях. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

1