О внесении изменений в решение Городского Собрания Сочи от 29 декабря 2009 года № 202 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи»



Документ подписан электронно-цифровой подписью:

Владелец: Администрация города Сочи

Должность: "ул. СоветскаяГлава города Сочи

Дата подписи: 04.09.2020 13:11:24

КРАСНОДАРСКИЙ КРАЙ

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ ГОРОД-КУРОРТ СОЧИ

ГОРОДСКОЕ СОБРАНИЕ СОЧИ

РЕШЕНИЕ

25 июня 2020 года                                    № 71                                                       г. Сочи

О внесении изменений в решение Городского Собрания Сочи от 29 декабря 2009 года № 202 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи»

На основании статей 31-33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьи 16 Федерального закона от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и руководствуясь статьей 27 Устава муниципального образования город-курорт Сочи, Городское Собрание Сочи решило:

1. Внести изменения:

1.1.В приложение к решению Городского Собрания Сочи от 29 декабря 2009 года № 202 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи» в соответствии с приложением № 1 к настоящему решению.

1.2. В приложение № 1 к приложению к решению Городского Собрания Сочи от 29 декабря 2009 года № 202 «Об утверждении Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи» в соответствии с приложениями № 2 и № 3 к настоящему решению.

2. Администрации города Сочи опубликовать настоящее решение

в уполномоченных Городским Собранием Сочи печатных органах.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

4. Контроль за выполнением настоящего решения возложить на администрацию города Сочи и комитет Городского Собрания Сочи по архитектуре и строительству.

Глава города Сочи

А.С. Копайгородский

Председатель

Городского Собрания Сочи

В.П. Филонов

Документ подписан электронно-цифровой подписью:

Владелец: Администрация города Сочи

Должность: "ул. СоветскаяГлава города Сочи

Дата подписи: 04.09.2020 13:11:24

Приложение № 1

к решению

Городского Собрания Сочи

от 25.06.2020 № 71

1. Изложить абзацы 6 и 30 пункта 1.1 «Основные понятия, используемые в настоящих Правилах» главы 1 части I Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи в новой редакции:

1.1. «Блокированная жилая застройка - размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха.

1.2. Зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.».

2. Внести изменения в таблицу 9 «Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства по территориальным зонам города Сочи», пункта 11.1 главы 11 части III Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, дополнив территориальные зоны ОД-1, ОД-1.1 - многофункциональная общественно-деловая застройка и ОД-2, ОД-2.1 - общественно-деловой центр видом разрешенного использования земельного участка «Для индивидуального жилищного строительства (код 2.1)», установив его как условно разрешенный (У).

3. Изложить абзац 4 главы 12 части III Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи в следующей редакции:

«Предельные размеры земельных участков, образуемых из земель муниципальной собственности, составляют:

- для индивидуального жилищного строительства - от 400 до 1000 кв. м;

- для строительства от 2 до 10 блокированных жилых домов - от 100 до 300 кв. м за каждым индивидуальным блоком, включая площадь строения;

- для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) - от 650 до 1200 кв. м.

за исключением внеочередного предоставления в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в муниципальной собственности, без проведения торгов для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, не менее чем 0,20 га в границах городских населенных пунктов и 0,40 га в границах сельских населенных пунктов и на землях иных категорий для граждан, удостоенных званий Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации или являющихся полными кавалерами ордена Славы, а также для вдов (вдовцов) Героев Советского Союза, Героев Российской Федерации, полных кавалеров ордена Славы, постоянно проживающих на территории Краснодарского края, при условии, что право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка не реализовано в соответствии с федеральным законодательством при жизни Героем Советского Союза, Героем Российской Федерации, полным кавалером ордена Славы.

При принятии решения о разделе застроенного земельного участка, параметры образуемых земельных участков определяются в соответствии с градостроительными регламентами, установленными действующими Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи, учитывающими параметры существующего объекта капитального строительства – здания, строения (за исключением линейных объектов, сооружений).».

4. В пункте 12.1 главы 12 части III (таблица 11) «Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства» Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи дополнить условные обозначения, уточняющие значение показателей:

4.1. В сложившейся застройке допускается образование земельного участка под объектом капитального строительства без соблюдения предельных параметров в случае, если местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии в Едином государственном реестре недвижимости), естественных границ земельного участка, существующих на местности и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, на основе документов, подтверждающих существование границ земельного участка и его площади, изданных до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

4.2. Пункт 12.1 главы 12 части III Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи дополнить таблицей 11.1 в следующей редакции:

«

Таблица 11.1

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Наименование вида

Код вида

Минимальная длина стороны по уличному фронту, м <6>

Минимальная ширина/глубина, м

Максимальный коэффициент застройки, % <5>,<8>

Минимальный коэффициент озеленения, %

Максимальная высота здания до конька крыши, м <3>

Максимальная высота оград, м <1>

Минимальный отступ от границ земельного участка, м <4>, <5>

Коэффициент использования территории (КИТ) <7>

«Религиозное использование»

(код 3.7)

30

30

-

-

-

-

5

-

«Осуществление религиозных обрядов»

(код 3.7.1)

30

30

-

-

-

-

5

-

«Религиозное управление и образование»

(код 3.7.2)

30

30

-

-

-

-

5

-

.».

5. Подпункт 40 пункта 9.3.5. главы 9 части II (таблица 4) «Перечень производственных предприятий, коммунальных и инженерных объектов с указанием размеров санитарно-защитных зон» Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования город-курорт Сочи - «Винный завод, санитарно-защитная зона 100 м» исключить, в связи с ликвидацией предприятия по улице Краснодонская Центрального района города Сочи.

Документ подписан электронно-цифровой подписью:

Владелец: Администрация города Сочи

Должность: "ул. СоветскаяГлава города Сочи

Дата подписи: 04.09.2020 13:11:24

Приложение № 2

к решению

Городского Собрания Сочи

от 25.06.2020 № 71

Внести изменения в карту градостроительного зонирования муниципального образования город-курорт Сочи:

1. Установить зону С-2 - производственных объектов сельскохозяйственного назначения, на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0404008:2639, расположенный в районе ул. Петрозаводская, земельный участок № 75 в Адлерском районе города Сочи, согласно каталогу координат:

Документ подписан электронно-цифровой подписью:

Владелец: Администрация города Сочи

Должность: "ул. СоветскаяГлава города Сочи

Дата подписи: 04.09.2020 13:11:24

с

X

Y

1

29248,2139

73983,8437

2

29226,4258

73986,6831

3

29206,0248

73989,7997

4

29205,3721

73986,7544

5

29202,6817

73987,1886

6

29205,3638

73997,3273

7

29205,5725

73998,1126

8

29200,0059

73999,9956

9

29183,7086

74004,4848

10

29184,7104

74005,8112

11

29181,3296

74006,652

12

29146,3868

74015,3161

13

29134,7323

74015,2536

14

29109,7608

74027,6413

15

29110,8224

74029,3764

16

29093,3661

74047,3667

17

29045,6938

74080,1301

18

29011,1051

74072,5816

19

28979,6377

74071,7706

20

28973,7095

74072,3318

21

28955,4292

74080,079

22

28936,8047

74086,3941

23

28890,3969

74098,7521

24

28850,8752

74144,4748

25

28837,0787

74146,4538

26

28798,318

74161,1303

27

28787,8253

74140,1247

28

28786,528

74140,2556

29

28764,7919

74143,5939

30

28759,6794

74144,3858

31

28759,1543

74145,0185

32

28761,3913

74160,4092

33

28762,1911

74174,6739

34

28755,1221

74175,6324

35

28755,4628

74198,7603

36

28757,0137

74208,0258

37

28755,6787

74215,8096

38

28755,7494

74221,7194

39

28777,87

74223,6033

40

28782,3948

74229,6372

41

28785,4353

74230,0449

42

28787,9867

74229,2339

43

28790,9738

74231,6034

44

28798,1928

74230,6413

45

28799,4719

74228,9104

46

28800,48

74229,2365

47

28853,5165

74227,6735

48

28902,7005

74302,492

49

28937,5457

74296,4509

50

28994,564

74310,037

51

28997,012

74306,9879

52

28964,2799

74298,0149

53

28914,8145

74284,469

54

28924,4051

74256,6634

55

28921,5128

74250,7207

56

28909,3648

74225,7334

57

28900,9226

74222,7937

58

28882,0925

74216,2702

59

28868,991

74211,731

60

28874,5863

74174,5081

61

28887,3112

74180,4567

62

28906,5608

74189,4708

63

28919,7718

74195,6679

64

28920,8443

74189,8809

65

28922,92

74182,9596

66

28907,0896

74175,1345

67

28910,9903

74159,1575

68

28942,423

74155,1481

69

28981,6957

74151,8923

70

28995,4717

74159,1362

71

29011,5765

74158,7427

72

29044,1553

74157,9169

73

29042,2318

74211,9767

74

29059,7753

74229,9937

75

29064,398

74240,9765

76

29080,973

74283,8531

77

29098,2139

74284,9629

78

29128,3333

74284,6057

79

29156,9987

74278,6417

80

29172,4856

74275,4022

81

29185,8906

74277,9837

82

29187,8937

74255,4102

83

29209,0351

74218,2772

84

29157,0746

74206,6412

85

29123,7002

74179,9389

86

29113,913

74175,9608

87

29092,9074

74158,7365

88

29113,3561

74136,1938

89

29133,166

74152,3564

90

29143,5942

74155,1088

91

29148,5812

74147,3681

92

29143,3497

74143,1615

93

29110,0063

74119,0191

94

29134,3941

74082,9591

95

29167,858

74108,379

96

29195,5507

74128,775

97

29219,4002

74113,3732

98

29237,0399

74143,8311

99

29237,9305

74159,384

100

29241,1414

74157,7071

101

29250,6956

74156,9394

102

29254,0722

74156,759

103

29243,3218

74095,119

104

29233,8448

74095,7648

105

29217,8604

74093,6548

106

29206,1268

74086,0721

107

29192,1121

74087,7062

108

29188,6936

74072,6837

109

29193,7353

74070,6032

110

29204,4444

74066,6672

111

29208,8088

74064,7028

112

29227,4613

74059,1472

113

29222,5982

74034,2866

114

29237,7306

74030,8654

115

29252,6517

74025,7089

116

29252,7445

74016,1642

117

29216,584

74017,7955

118

29215,0501

73999,5873

119

29238,5817

73996,4563

120

29248,1941

73990,5759

1

29248,2139

73983,8437

Документ подписан электронно-цифровой подписью:

Владелец: Администрация города Сочи

Должность: "ул. СоветскаяГлава города Сочи

Дата подписи: 04.09.2020 13:11:24

2. Установить зону Ж-5 - многоэтажной жилой застройки высотой до 56 метров, на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0000000:7884, расположенный в Хостинском районе города Сочи, согласно каталогу координат:

Документ подписан электронно-цифровой подписью:

Владелец: Администрация города Сочи

Должность: "ул. СоветскаяГлава города Сочи

Дата подписи: 04.09.2020 13:11:24

№

X

Y

1

47716,6065

61948,3058

2

47675,6143

61941,0433

3

47653,8807

61930,6201

4

47646,5829

61921,9825

5

47638,2835

61916,6396

6

47631,2121

61914,9681

7

47626,0906

61916,2107

8

47618,9562

61924,4629

9

47611,3175

61927,9360

10

47606,3586

61937,2365

11

47599,5072

61937,2401

12

47550,1570

61889,9385

13

47547,7111

61885,9461

14

47553,1457

61828,7241

15

47550,9536

61824,8856

16

47552,9694

61823,8573

17

47540,5249

61803,6802

18

47534,9956

61799,5713

19

47439,4901

61766,2751

20

47434,2083

61762,9005

21

47421,8123

61757,3153

22

47408,1732

61746,5888

23

47389,0094

61732,3634

24

47376,0428

61749,7868

25

47362,8514

61782,9288

26

47372,4401

61788,2310

27

47368,6134

61794,2637

28

47353,4646

61802,4072

29

47369,3810

61816,3500

30

47365,6172

61821,2510

31

47314,2880

61892,0919

32

47280,2245

61949,1976

33

47274,2358

61963,9637

34

47274,4607

61973,3804

35

47282,2919

61987,1763

36

47296,7067

61998,9746

37

47317,1850

62015,0490

38

47333,4131

62025,7138

39

47356,6946

62037,2903

40

47396,4587

62067,2571

41

47417,5110

62078,8868

42

47403,9751

62082,5308

43

47382,6341

62085,6111

44

47356,4067

62085,1174

45

47326,5610

62087,6607

46

47319,6711

62091,4960

47

47307,4889

62102,8194

48

47298,5139

62111,4856

49

47286,9262

62118,3838

50

47268,2131

62121,7714

51

47255,1596

62118,3924

52

47238,1933

62107,3952

53

47229,3328

62103,2659

54

47224,6895

62101,0763

55

47219,0362

62108,9430

56

47223,4218

62118,7704

57

47220,4088

62127,8843

58

47216,6223

62133,9260

59

47210,6780

62135,0582

60

47204,7238

62136,1906

61

47197,7226

62135,3677

62

47189,8227

62137,5368

63

47182,9698

62141,6613

64

47178,3676

62147,8926

65

47209,2804

62165,7382

66

47200,7174

62183,2764

67

47249,3515

62181,7547

68

47251,4047

62267,7141

69

47285,5785

62313,2078

70

47259,9148

62402,4799

71

47348,6132

62500,8530

72

47364,6314

62501,4706

73

47375,8325

62551,6639

74

47308,6707

62666,5127

75

47324,6025

62702,0399

76

47330,0958

62714,2714

77

47335,6232

62717,8802

78

47342,2353

62717,0721

79

47347,2837

62708,9998

80

47353,6462

62700,2560

81

47357,4740

62695,5235

82

47362,6514

62690,7588

83

47368,4532

62685,3391

84

47375,2726

62680,2252

85

47383,0790

62675,3977

86

47398,1200

62667,7668

87

47411,1975

62660,8430

88

47424,9820

62655,8828

89

47446,0067

62648,7691

90

47468,9991

62640,2882

91

47482,8094

62635,9874

92

47498,5935

62630,9894

93

47513,0422

62625,3631

94

47526,8683

62621,7222

95

47535,3026

62617,6398

96

47539,2812

62617,5448

97

47551,7664

62612,6256

98

47562,9492

62609,7079

99

47568,6727

62604,3600

100

47575,9386

62602,8662

101

47585,1838

62601,3251

102

47594,3975

62598,4644

103

47605,1782

62595,4663

104

47671,8423

62573,2594

105

47704,2230

62563,3639

106

47733,7926

62551,7752

107

47770,6168

62540,3133

108

47800,7969

62527,8998

109

47799,3787

62493,2362

110

47790,1777

62487,4147

111

47770,3348

62416,2932

112

47751,4603

62282,7052

113

47745,5955

62261,6207

114

47736,1323

62256,5457

115

47724,0002

62251,5443

116

47707,6297

62238,6925

117

47696,7537

62231,0006

118

47688,5367

62223,2452

119

47668,4275

62218,4344

120

47645,5055

62217,3016

121

47652,6110

62203,2289

122

47663,2383

62186,6915

123

47672,2476

62169,4126

124

47679,0989

62158,9368

125

47685,3303

62147,6355

126

47691,6599

62137,9323

127

47700,4328

62123,7397

128

47713,4891

62105,0439

129

47727,2038

62083,7618

130

47729,4305

62072,2961

131

47734,1439

62058,5806

132

47739,9667

62044,8286

133

47743,2658

62032,6172

134

47744,1127

62024,5252

135

47749,7470

62016,2789

136

47752,7940

62007,7543

137

47756,3000

61990,3869

138

47754,1133

61979,6568

139

47748,5048

61976,4200

140

47741,6037

61976,8550

141

47736,6304

61973,4130

142

47732,7315

61969,7253

143

47728,4253

61964,8971

144

47717,8162

61958,7492

1

47716,6065

61948,3058

Документ подписан электронно-цифровой подписью:

Владелец: Администрация города Сочи

Должность: "ул. СоветскаяГлава города Сочи

Дата подписи: 04.09.2020 13:11:24

3. Установить зону РК - лечебно-оздоровительных учреждений, на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0134002:1209, расположенный по адресу: Лазаревский район, с. Солохаул, ул. Кошмана, на земельном участке расположен жилой дом № 5, согласно каталогу координат:

Документ подписан электронно-цифровой подписью:

Владелец: Администрация города Сочи

Должность: "ул. СоветскаяГлава города Сочи

Дата подписи: 04.09.2020 13:11:24

№

X

Y

1

67126,6312

54457,0000

2

67118,5188

54456,5443

3

67110,5021

54458,4167

4

67101,4947

54462,3533

5

67095,6605

54466,3938

6

67086,4991

54473,5047

7

67078,0522

54482,0486

8

67075,1490

54484,8587

9

67061,7114

54502,1739

10

67072,4205

54516,6601

11

67077,7628

54520,4728

12

67081,1088

54514,8516

13

67085,3377

54516,8606

14

67085,7662

54515,9602

15

67091,3307

54518,6074

16

67090,8922

54519,5080

17

67092,6121

54520,3270

18

67093,5952

54521,2836

19

67114,1100

54530,5038

20

67120,6441

54510,1734

21

67121,8988

54491,1598

22

67123,4398

54481,5911

23

67125,1589

54469,4376

24

67126,4483

54461,0551

1

67126,6312

54457,0000

Документ подписан электронно-цифровой подписью:

Владелец: Администрация города Сочи

Должность: "ул. СоветскаяГлава города Сочи

Дата подписи: 04.09.2020 13:11:24

4. Установить зону Р-3 - зона природных территорий ограниченного пользования, на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0205031:1088 по ул. Тоннельная Центрального района города Сочи с целью дальнейшего размещения объекта религиозного культа, согласно каталогу координат:

№

X

Y

1

44023,5436

59134,7839

2

44003,1500

59137,3212

3

44008,1291

59151,4852

4

44036,2395

59210,3362

5

44036,6119

59223,8400

6

44046,0274

59226,0858

7

44050,8100

59205,6275

8

44049,7577

59203,8622

9

44063,3161

59197,3973

10

44036,1332

59140,5246

11

44029,4655

59138,1633

1

44023,5436

59134,7839

5. Исключить границы санитарно-защитной зоны Винного завода (100 м) по улице Краснодонская Центрального района города Сочи.

Документ подписан электронно-цифровой подписью:

Владелец: Администрация города Сочи

Должность: "ул. СоветскаяГлава города Сочи

Дата подписи: 04.09.2020 13:11:24

Приложение № 3

к решению

Городского Собрания Сочи

от 25.06.2020 № 71

ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ТЕРРИТОРИИ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД-КУРОРТ СОЧИ, УТВЕРЖДЕННЫЕ РЕШЕНИЕМ

ГОРОДСКОГО СОБРАНИЯ СОЧИ ОТ 29.12.2009 № 202

КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД-КУРОРТ СОЧИ

г. Сочи

2020 г.