ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ПОКРОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ОКТЯБРЬСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ



СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ

ОКТЯБРЬСКОГО УНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

РЕШЕНИЕ

25 сентября 2020 года №269

Об утверждении Правил землепользования и застройки Покровского сельского поселения Октябрьского муниципального района Костромской области

В соответствии со статьей 32 Градостроительного кодекса РФ, Федеральным законом РФ от 6 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», на основании заключения о результатах публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки Покровского сельского поселения Октябрьского муниципального района Костромской области от 28 августа 2020 года руководствуясь статьями 25, 50, 54 Устава муниципального образования Октябрьский муниципальный район Костромской области,

Собрание депутатов Октябрьского муниципального района Костромской области  РЕШИЛO:

1. Утвердить прилагаемые Правила землепользования и застройки Покровского сельского поселения Октябрьского муниципального района Костромской области.

2. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на заместителя главы, заведующего отделом архитектуры и градостроительства администрации Октябрьского муниципального района Костромской области Герасимова П.К.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования в информационном бюллетене Октябрьского муниципального района Костромской области «Октябрьский вестник».

Глава  Октябрьского муниципального района

С.А. Кузнецов

Заместитель председателя Собрания депутатов

Октябрьского муниципального района

С.А. Черных

утверждены

решением Собрания депутатов

Октябрьского муниципального района

Костромской области

от 25 сентября 2020 года №269

ПРАВИЛА

землепользования и застройки Покровского сельского поселения Октябрьского муниципального района Костромской области

СОДЕРЖАНИЕ

Преамбула

ЧАСТЬ I. Порядок регулирования землепользования и застройки на основе градостроительного зонирования

Глава 1. Общие положения.

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах 3

Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил 8

Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение 9

Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке 12

Глава 2. Права использования недвижимости, возникшие до вступления в силу Правил.

Статья 5. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам 13

Статья 6. Использование и строительные изменения объектов недвижимости несоответствующих Правилам 13

Глава 3. Участники отношений возникших по поводу землепользования и застройки.

Статья 7. Общие положения о лицах осуществляющих землепользование и застройку, и их действиях 14

Статья 8. Комиссия по подготовке Правил землепользования и застройки 15

Статья 9. Органы уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку в части обеспечения применения Правил 15

Глава 4. Положения о градостроительной подготовке земельных участков посредством планировки территории.

Статья 10. Общие положения о планировке территории 16

Статья 11. Градостроительные планы земельных участков 17

Глава 5. Положения о порядке предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава государственных и муниципальных земель.

Статья 12. Принципы организации процесса предоставления сформированных земельных участков 18

Статья 13. Особенности предоставления сформированных земельных участков применительно к различным случаям 18

Глава 6. Публичные слушания.

Статья 14. Общие положения о публичных слушаниях 19

Статья 15. Публичные слушания применительно к рассмотрению вопросов о специальном согласовании, отклонениях от правил 20

Статья 16. Публичные слушания по обсуждению документации по планировке территории 22

Глава 7. Положения об изъятии, резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд, установлении публичных сервитутов.

Статья 17. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных, муниципальных нужд 24

Статья 18. Условия принятия решений о резервировании земельных участков для реализации государственных, муниципальных нужд .25

Статья 19. Условия установления публичных сервитутов 26

Глава 8. Строительные изменения недвижимости.

Статья 20. Право на строительные изменения недвижимости и основание для его реализации. Виды строительных изменений недвижимости 26

Статья 21. Подготовка проектной документации 27

Статья 22. Выдача разрешений на строительство 30

Статья 23. Строительство, реконструкция 30

Статья 24. Выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию 33

Глава 9. Положения о внесении изменений в Правила.

Статья 25. Действие Правил по отношению к генеральному плану Покровского сельского поселения, документации по планировке территории 34

Статья 26. Основание и право инициативы внесения изменений в Правила 34

Статья 27. Внесение изменений в Правила 35

Глава 10. Контроль за использованием земельных участков и иных объектов недвижимости. Ответственность за нарушение Правил.

Статья 28. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости 36

Статья 29. Контроль за использованием объектов недвижимости 37

Статья 30. Ответственность за нарушения Правил 37

ЧАСТЬ II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. КАРТЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

Смотри карты

ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 31. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования территории Покровского сельского поселения 41

Статья 31.1. Градостроительные регламенты. 1.0. Сельскохозяйственное использование 42

Статья 31.2. Градостроительные регламенты. 2.0. Жилая застройка 42

Статья 31.3. Градостроительные регламенты. 3.0. Общественное использование объектов капитального строительства 46

Статья 31.4. Градостроительные регламенты. 4.0. Предпринимательство 51

Статья 31.5. Градостроительные регламенты. 5.0. Отдых. (рекреация) 54

Статья 31.6. Градостроительные регламенты. 6.0. Производственная деятельность 55

Статья 31.7. Градостроительные регламенты. 7.0. Транспорт 57

Статья 31.8. Градостроительные регламенты. 9.0. Деятельность по особой охране территории 59

Статья 31.9. Градостроительные регламенты. 11.0. Водные объекты 59

Статья 31.10. Градостроительные регламенты. 12.0. Земельные участки (территории) общего пользования 61

Статья 32. Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия 62

Статья 33. Описание ограничений на территории Покровского сельского поселения 65

Статья 34. Описание ограничений по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям 65

Статья 35. Порядок производства работ по прокладке и ремонту инженерных сооружений 69

Правила землепользования и застройки Покровского сельского поселения (далее - Правила), являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами Костромской области, Уставом Покровского сельского поселения, генеральным планом Покровского сельского поселения, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического развития Покровского сельского поселения, охраны окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.

ЧАСТЬ 1. ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ОСНОВЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ.

Глава 1. Общие положения.

Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах.

Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении:

акт приемки – оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства документ, подписанный застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика, генерального подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены, результаты работ соответствуют градостроительному плану земельного участка, утвержденной проектной документации, требованиям технических регламентов, иным условиям договора и что застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работы;

блокированный жилой дом – здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, разделенных между собой стенами без проемов (брандмауэрами), каждая из таких квартир имеет доступ на отдельный земельный участок с выходом на территорию общего пользования (улицу, проезд);

виды разрешенного использования недвижимости – виды деятельности, объекты, осуществлять и размещать которые на земельных участках разрешено в силу по именования этих видов деятельности и объектов в статье 34 настоящих Правил при условии обязательного соблюдения требований, установленных законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами;

водоохранная зона – вид зоны с особыми условиями использования территории устанавливаемый в соответствии с законодательством Российской Федерации, являющийся территорией примыкающей к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим ограничения хозяйственной и иной деятельности для предотвращения загрязнения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира;

высота здания, строения, сооружения – расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования;

градостроительная деятельность – деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений, благоустройства территории;

градостроительное зонирование – зонирование территорий Покровского сельского поселения в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны и в равной мере распространяемые на все земельные участки, расположенные в пределах территориальной зоны, виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые посредством зон с особыми условиями использования территорий;

индивидуальный жилой дом – это индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем;

инженерные изыскания — работы, проводимые для комплексного изучения природных условий района, площадки, участка, трассы проектируемого строительства, местных строительных материалов и источников водоснабжения и получения необходимых и достаточных материалов для разработки экономически целесообразных и технически обоснованных решений при проектировании и строительстве объектов с учётом рационального использования и охраны природной среды, а также получения данных для составления прогноза изменений природной среды под воздействием строительства и эксплуатации предприятий, зданий и сооружений.

застройка жилая малоэтажная - жилая застройка этажностью до 4 этажей включительно с обеспечением, как правило, непосредственной связи квартир с земельным участком;

застройка жилая средне этажная – жилая застройка этажностью от 5 до 8 этажей, включая мансардный;

зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее – объекты культурного наследия), защитные зоны объектов культурного наследия, водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны затопления, подтопления, зоны охраняемых объектов, приаэродромная территория, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

территориальные зоны – зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;

территориальное планирование – планирование развития территории, в том числе для установления функциональных зон, определение планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения;

застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;

заказчик – физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком, представлять интересы застройщика при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивает от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии выполнения и приемки работ;

изменение недвижимости – изменение вида (видов) использования земельного участка, или зданий, строений, сооружений на нем, а также изменение их параметров (включая изменение размеров земельного участка) при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, перемещения или сноса существующих зданий, строений, сооружений;

инженерная, транспортная и социальная инфраструктура – комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование городского поселения;

капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

коэффициент строительного использования земельного участка – отношение суммарной общей площади всех зданий, строений, сооружений на земельном участке (существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно) к площади земельного участка. Суммарная общая площадь зданий, строений, сооружений, которые разрешается построить на земельном участке, определяется умножением значения коэффициента на показатель площади земельного участка;

красные линии – линии которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов;

линии градостроительного регулирования – красные линии, границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений для государственных и муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений;

линии регулирования застройки – линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям, или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений;

многоквартирный жилой дом – жилой дом, квартиры которого имеют выход на общие лестничные клетки и общий для всего дома земельный участок;

объекты федерального значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению Российской Федерации, органов государственной власти Российской Федерации Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, решениями Президента Российской Федерации, решениями Правительства Российской Федерации, и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие Российской Федерации;

объекты регионального значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению субъекта Российской Федерации, органов государственной власти субъекта Российской Федерации Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, конституцией (уставом) субъекта Российской Федерации, законами субъекта Российской Федерации, решениями высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие субъекта Российской Федерации;

объекты местного значения - объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления органами местного самоуправления полномочий по вопросам местного значения и в пределах переданных государственных полномочий в соответствии с федеральными законами, законом субъекта Российской Федерации, уставами муниципальных образований и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие муниципальных районов, поселений, городских округов;

объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, а также объекты, строительство которых не завершено (далее – объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;

отклонения от Правил – санкционированное, в порядке установленном настоящими Правилами, для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства – высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д., обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с настоящими Правилами по причине их малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических характеристик;

парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью под эстакадных или под мостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка;

подрядчик – физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, их частей;

правила землепользования и застройки — документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений. До утверждения правил землепользования и застройки в обязательном порядке по их проекту проводятся публичные слушания.

прибрежная защитная полоса – часть водоохраной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования;

проектная документация – графические и текстовые материалы, определяющие объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов недвижимости, а также благоустройства их земельных участков. Проектная документация подготавливается на основании градостроительных планов земельных участков для отдельных объектов и используется для получения разрешения на строительство после ее согласования и проведения экспертиз в установленном порядке;

процент застройки участка – выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями;

публичный сервитут – право ограниченного пользования недвижимостью, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков;

разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости – использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, а также публичными сервитутами;

реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

саморегулируемая организация в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства (далее также – саморегулируемая организация) — некоммерческая организация, созданная в форме ассоциации (союза) и основанная на членстве индивидуальных предпринимателей и (или) юридических лиц, выполняющих инженерные изыскания ил осуществляющих подготовку проектной документации или строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства по договорам о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, заключённым с застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, либо со специализированной некоммерческой организацией, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее – региональный оператор);

строительные изменения недвижимости – изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий, особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами);

реконструкция – изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

территории общего пользования – ограничиваемая красными линиями от иных территорий совокупность земельных участков (включая дороги, улицы, проезды, площади, скверы, бульвары, набережные), которые не подлежат приватизации и беспрепятственно используются неограниченным кругом лиц;

технические регламенты – документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленным законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации); до принятия технических регламентов действуют нормативные технические документы в части не противоречащие законодательству о техническом регулировании;

технический заказчик – это физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные градостроительным Кодексом;

устойчивое развитие территории – обеспечение при осуществлении градостроительной деятельности безопасности и благоприятных условий жизнедеятельности человека, ограничение негативного воздействия хозяйственной и иной деятельности на окружающую среду и обеспечение охраны и рационального использования природных ресурсов в интересах настоящего и будущего поколения;

частный сервитут – право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, устанавливаемое решением суда или соглашением между лицом, являющимся собственником объекта недвижимости, и лицом, требующим установления сервитута.

функциональные зоны – зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение.

Статья 2. Основания введения, назначение и состав Правил.

1. Настоящие Правила, в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, вводят в Покровское сельское поселение систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании – делении всей территории в границах муниципального образования на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков в границах этих территориальных зон, для защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки; обеспечения открытой информации о правилах условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции; подготовки документов для передачи прав на земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, физическим и юридическим лицам для осуществления строительства, реконструкции объектов недвижимости; контроля соответствия градостроительным регламентам проектной документации, завершенных строительством объектов и их последующего использования.

2. Целью введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, является:

- обеспечение условий для реализации планов и программ развития городской территории, систем инженерного, транспортного обеспечения и социального обслуживания, сохранения природной и культурно-исторической среды;

- установление правовых гарантий по использованию и строительному изменению недвижимости для владельцев и лиц, желающих приобрести права владения, пользования и распоряжения земельными участками, иными объектами недвижимости;

- создание благоприятных условий для привлечения инвестиций в строительство и обустройство недвижимости посредством предоставления инвесторам и правообладателям недвижимости возможности выбора наиболее эффективного вида использования в соответствии с градостроительными регламентами;

- обеспечение свободного доступа граждан к информации и их участия в принятии решений по вопросам городского развития, землепользования и застройки посредством проведения публичных слушаний;

- обеспечение контроля за соблюдением прав граждан и юридических лиц.

3. Настоящие Правила регламентируют деятельность по:

- проведению градостроительного зонирования территории Покровского сельского поселения и установлению градостроительных регламентов по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости;

- разделению городской территории на земельные участки для закрепления ранее возникших, но неоформленных прав на них (включая права на земельные участки многоквартирных домов), а также для упорядочения планировочной организации городской территории, ее дальнейшего строительного освоения и преобразования;

- предоставлению прав на земельные участки, подготовленные посредством планировки территории и сформированные из состава государственных, муниципальных земель физическим и юридическим лицам;

- подготовке градостроительных оснований для принятия решений о резервировании и изъятии земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд;

- предоставлению разрешений на строительство, разрешений на ввод в эксплуатацию вновь построенных, реконструированных объектов;

- контролю за использованием и строительными изменениями объектов недвижимости, применению штрафных санкций в случаях и порядке, установленных законодательством;

- обеспечению открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке, а также их участия в принятии решений по этим вопросам посредством публичных слушаний;

4. Настоящие Правила применяются наряду с:

- техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности зданий, строений и сооружений, сохранения окружающей среды.

Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение.

1. Решения по землепользованию и застройке принимаются в соответствии с документами территориального планирования, включая генеральный план Покровского сельского поселения, документацией по планировке территории и на основе установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов, которые действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки, иные объекты недвижимости независимо от форм собственности.

Действие градостроительных регламентов не распространяются на земельные участки:

- в границах территорий памятников и ансамблей, включённых в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников и ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

- в границах территорий общего пользования;

- предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

- предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон.

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

2. На двух видах карт в части II настоящих Правил выделены:

1) территориальные зоны – на карте градостроительного зонирования территории Покровского сельского поселения (статья 31),

2) зоны с особыми условиями использования территорий:

а) зоны действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия – не карте статьи 32

б) санитарно-защитные зоны – на карте статьи 33;

б) водоохранные зоны – на карте статьи 34.

3. На карте градостроительного зонирования территории Покровского сельского поселения (статья 31) выделены территориальные зоны, к которым приписаны градостроительные регламенты по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости (статья 35).

4. На карте зон с особыми условиями использования территорий – зон действия ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия (статья 32) отображаются принятые в соответствии с законодательством об охране объектов культурного наследия решения проекта зон охраны объектов культурного наследия, иных документов в части границ таких зон.

В настоящие Правила включается описание определенных проектом зон охраны объектов культурного наследия, иными документами ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия (статья 36). Указанные ограничения действуют в пределах указанных зон и относятся к:

- сомасштабности исторически сложившейся среде (существующим зданиям, строениям, сооружениям) планируемых к созданию, реконструкции объектов недвижимости;

- особенностям оформления фасадов вновь создаваемых, реконструируемых зданий в соответствии с исторически сложившимся архитектурным окружением.

В пределах границ зон охраны объектов культурного наследия градостроительные регламенты, определенные статьей 35 применяются с учетом ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, изложение которых включается в статью 36 настоящих Правил.

5. На картах зон с особыми условиями использования территорий – зон действия по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям (статьи 33, 34) отображаются установленные в соответствии с федеральными законами зоны, к которым приписаны ограничения на использование земельных участков и иных объектов недвижимости в целях охраны и рационального использования окружающей природной среды, обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения. Изложение указанных ограничений содержится в статье 37 настоящих Правил.

6. К земельным участкам, иным объектам недвижимости, расположенным в пределах зон ограничений, отображенных на картах статей 32 - 34, градостроительные регламенты, определенные применительно к соответствующим территориальным зонам статьей 35, применяются с учетом ограничений, описание которых содержится в статьях 36 - 37 настоящих Правил.

7. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

- градостроительным регламентам статьи 35 настоящих Правил;

- ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия – в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зоне охраны объектов культурного наследия;

- ограничениям по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям – в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в зонах действия соответствующих ограничений;

- иным документально зафиксированным ограничениям на использование объектов недвижимости (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).

8. Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования недвижимости (статья 35 настоящих Правил) включает:

- основные виды разрешенного использования недвижимости, которые, при условии соблюдения технических регламентов (а до принятия технических регламентов – строительных норм и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, требований гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иных обязательных требований) не могут быть запрещены;

- условно разрешенные виды использования, требующие получения разрешения, которое принимается по результатам специального согласования, проводимого с применением процедур публичных слушаний;

- вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

Виды использования недвижимости, отсутствующие в списках статьи 35 настоящих Правил, являются не разрешенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам специальных согласований.

Для каждой территориальной зоны, выделенной на карте градостроительного зонирования, устанавливаются, как правило, несколько видов разрешенного использования недвижимости.

9. Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, иных объектов недвижимости, имеют право по своему усмотрению выбирать и менять вид/виды использования, недвижимости, разрешенные как основные и вспомогательные для соответствующих территориальных зон при условии обязательного соблюдения требований законодательства в отношении обеспечения безопасности.

Порядок действий по реализации указанного права устанавливается законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами Покровского сельского поселения. Указанный порядок устанавливается к случаям, когда:

- при изменении одного вида разрешенного использования недвижимости на другой разрешенный вид использования затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов недвижимости. В этих случаях необходимо разрешение на строительство, предоставляемое в порядке статьи 22 настоящих Правил (за исключением случаев, изложенных в пункте 3 статьи 20 настоящих Правил);

- при изменении одного вида на другой вид разрешенного использования недвижимости не затрагиваются конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности объектов недвижимости. В этих случаях собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости направляет уведомление о намерении изменить вид использования недвижимости в отдел жилищно-коммунального хозяйства администрации Покровского сельского поселения, который в установленном порядке и в установленный срок предоставляет заключение о возможности или невозможности реализации намерений заявителя без осуществления конструктивных преобразований. Порядок действий в указанных случаях определяется нормативным правовым актом Покровского сельского поселения;

- собственник, пользователь, владелец, арендатор недвижимости запрашивает разрешение на изменение основного разрешенного вида использования на иной вид использования, требующий разрешения по специальному согласованию. В этих случаях применяются процедуры, изложенные в статье 15 настоящих Правил.

10. Градостроительные регламенты в части предельных параметров разрешенного строительного изменения объектов недвижимости могут включать:

- размеры (минимальные и/или максимальные) земельных участков, включая линейные размеры предельной ширины участков по фронту улиц (проездов) и предельной глубины участков;

- минимальные отступы построек от границ земельных участков, за пределами которых возводить строения запрещено;

- предельную (максимальную и/или минимальную) этажность (высоту) построек;

- максимальный процент застройки участков (отношение суммарной площади участков, которая уже застроена и может быть застроена дополнительно, ко всей площади участков);

- максимальное значение коэффициента строительного использования земельных участков (отношение суммарной площади всех построек – существующих и которые могут быть построены дополнительно – к площади земельных участков).

Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, выделенной на карте градостроительного зонирования.

В пределах территориальных зон, выделенных по видам разрешенного использования недвижимости, могут устанавливаться несколько подзон с различными сочетаниями параметров разрешенного строительного изменения недвижимости, но с одинаковыми списками видов разрешенного использования недвижимости.

Количество видов предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам может увеличиваться путем последовательного внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием предложений, подготовленных на основе утвержденной документации по планировке территории.

11. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования недвижимости в пределах отдельных земельных участков (электро-, водо-, газообеспечение, водоотведение, телефонизация и т.д.) являются всегда разрешенными, при условии соответствия строительным и противопожарным нормам и правилам, технологическим стандартам безопасности.

Инженерно-технические объекты, сооружения, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости в пределах территории одного или нескольких кварталов (других элементов планировочной структуры города), расположение которых требует отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, являются объектами, для которых необходимо получение специальных согласований в порядке статьи 15 настоящих Правил.

Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке.

Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографические и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц.

Администрация Покровского сельского поселения обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всех желающих путем:

- публикации Правил и открытой продажи их копий;

- помещения Правил в сети «Интернет»;

- создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов в администрации Покровского сельского поселения;

- предоставления органом, уполномоченным в области градостроительной деятельности, физическим и юридическим лицам выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам). Стоимость указанных услуг не может превышать стоимость затрат на изготовление копий соответствующих материалов.

Глава 2. Права использования недвижимости, возникшие до вступления в силу Правил.

Статья 5. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам.

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты Покровского сельского поселения по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Разрешения на строительство, реконструкцию, выданные до вступления в силу настоящих Правил являются действительными.

3. Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил, или до вступления в силу изменений в настоящие правила являются несоответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:

- имеют вид, виды использования, которые не поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон (статья 35 настоящих Правил);

- имеют вид, виды использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон (статья 35 настоящих Правил), но расположены в санитарно-защитных зонах и водоохранных зонах, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов согласно статье 37 настоящих Правил;

- имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек, процент застройки, коэффициент использования участка) значений, установленных статьей 35 настоящих Правил применительно к соответствующим зонам.

Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством.

4. Правовым актом главы администрации Покровского сельского поселения может быть придан статус несоответствия производственным и иным объектам, чьи санитарно-защитные зоны распространяются за пределы территориальной зоны расположения этих объектов (согласно карте градостроительного зонирования, статья 31) и функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости, то есть значительно снижается стоимость этих объектов.

Статья 6. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, несоответствующих Правилам.

1. Объекты недвижимости, поименованные в статье 5, а также ставшие несоответствующими после внесения изменений в настоящие Правила, могут существовать и использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами.

Исключения составляют те несоответствующие одновременно и настоящим Правилам, и обязательным требованиям безопасности объекты недвижимости, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, а также опасно для природной среды. Применительно к этим объектам в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на продолжение их использования.

2. Все изменения несоответствующих объектов, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, строительных параметров, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами.

Не допускается увеличивать площадь и строительный объем недвижимости, указанных в части 3 статьи 5 настоящих Правил. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности – экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайной ситуации, иными требованиями безопасности, устанавливаемые техническими регламентами (а до их принятия – соответствующими нормативами и стандартами безопасности).

Указанные в части 3 статьи 5 настоящих Правил объекты недвижимости, несоответствующие настоящим Правилам по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.) поддерживаются и используются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.

Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.

Глава 3. Участники отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки.

Статья 7. Общие положения о лицах, осуществляющих землепользование и застройку, и их действия.

1. В соответствии с законодательством настоящие Правила, а также принимаемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Покровского сельского поселения регулируют действия физических и юридических лиц, которые:

- участвуют в торгах (конкурсах, аукционах), подготавливаемых и проводимых администрацией Покровского сельского поселения и Октябрьский район по предоставлению прав собственности или аренды на земельные участки, подготовленные и сформированные из состава государственных, муниципальных земель, в целях нового строительства или реконструкции;

- обращаются в администрацию Покровского сельского поселения и Октябрьский район с заявлением о подготовке и предоставлении земельного участка (земельных участков) для строительства, реконструкции и могут осуществлять действия по градостроительной подготовке территории, посредством которой из состава государственных, муниципальных земель выделяются вновь образуемые участки;

- владея земельными участками, иными объектами недвижимости, осуществляют их текущее использование, а также подготавливают проектную документацию и осуществляют в соответствии с ней строительство, реконструкцию, иные изменения недвижимости;

- владея на правах собственности квартирами в многоквартирных домах, могут обеспечивать действия по определению в проектах планировки, проектах межевания и выделению границ земельных участков многоквартирных домов из состава жилых кварталов, микрорайонов;

- осуществляют иные действия в области землепользования и застройки.

2. К указанным в части 1 настоящей статьи иным действиям в области землепользования и застройки могут быть отнесены, в частности:

- возведение строений на земельных участках, находящихся в муниципальной собственности, расположенных на землях общего пользования, не подлежащих приватизации, и передаваемых в аренду физическим и юридическим лицам (посредством торгов – аукционов, конкурсов);

- переоформление одного вида ранее предоставленного права на земельные участки на другой вид права, в том числе приватизация земельных участков под приватизированными предприятиями, переоформление прав пожизненного наследуемого владения или прав бессрочного пользования на право собственности;

- иные действия, связанные с подготовкой и реализацией общественных или частных планов по землепользованию и застройке.

3. Разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительным и земельным законодательством.

В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков (за исключением разделения земельного участка, предоставленного из состава государственных, муниципальных земель для его межевания, освоения и комплексного строительства), объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, не требуется подготовка документации по планировке территории, а осуществляется подготовка землеустроительной документации в порядке, предусмотренном земельным законодательством, при соблюдении следующих требований градостроительного законодательства:

1) размеры образуемых земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренных градостроительным регламентом соответствующей территориальной зоны;

2) обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образуемому земельному участку;

3) объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образуемый земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

Контроль за соблюдением указанных требований осуществляет отдел по жилищно-коммунальному хозяйству администрации Покровского сельского поселения посредством проверки землеустроительной документации.

4. Лица, осуществляющие в Покровском сельском поселении землепользование и застройку от имени государственных органов, выполняют требования законодательства, а также требования настоящих Правил в части соблюдения градостроительных регламентов, выполнения порядка осуществления землепользования и застройки.

Статья 8. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки при администрации Покровского сельского поселения.

1. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки (далее – Комиссия) является постоянно действующим совещательным органом при администрации Покровского сельского поселения формируется для обеспечения реализации настоящих Правил.

Комиссия формируется на основании постановления главы администрации Покровского сельского поселения и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами, Положением о Комиссии, иными документами, регламентирующими ее деятельность и утвержденными главой администрации Покровского сельского поселения.

Комиссия:

- обеспечивает рассмотрение заявлений о внесении изменений в Правила согласно порядку, установленному Градостроительным кодексом Российской Федерации;

- обеспечивает рассмотрение заявлений о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

- обеспечивает рассмотрение заявлений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- организует проведение публичных слушаний в случае и порядке, определённых Градостроительным кодексом и настоящими Правилами;

- подготавливает главе Покровского сельского поселения заключения о результатах публичных слушаний;

- обеспечивает подготовку и публикацию информационных сообщений о проведении публичных слушаний по вопросам определённым в главе 6 настоящих Правил.

Статья 9. Органы, уполномоченные регулировать и контролировать землепользование и застройку в части обеспечения применения Правил.

1.Регулирование землепользования и застройки осуществляется главой Покровского сельского поселения, законодательным органом Покровского сельского поселения в соответствии с их компетенцией, установленной федеральными законами, законами Костромской области, Уставом Покровского сельского поселения и настоящими Правилами.

Глава 4. Положения о градостроительной подготовке земельных участков посредством планировки территории.

Статья 10. Общие положения о планировке территории

1.Содержание и порядок действий по планировке территории определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Костромской области, настоящими Правилами.

2. Планировка территории в части подготовки, выделения земельных участков осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:

- проектов планировки без проектов межевания в их составе;

- проектов планировки с проектом межевания в их составе;

- проектов межевания как самостоятельных документов (вне состава проектов планировки);

- градостроительных планов земельных участков.

3. Решения о разработке того или иного вида документации по планировке территории применительно к различным случаям принимаются отделом жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования Покровского сельского поселения с учетом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей;

1) проекты планировки (без проектов межевания в их составе) разрабатываются в случаях, когда посредством красных линий необходимо определить, изменить:

а) границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов);

б) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

в) границы зон действия публичных сервитутов для обеспечения проездов проходов по соответствующей территории.

2) проекты планировки с проектами межевания в их составе разрабатываются в случаях, когда помимо границ, указанных в пункте 1) данной части настоящей статьи, необходимо определить, изменить:

а) границы земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования,

б) границы зон действия публичных сервитутов,

в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства для реализации государственных или муниципальных нужд,

г) подготовить градостроительные планы вновь образуемых, изменяемых земельных участков,

3) проекты межевания как самостоятельные документы (вне состава проектов планировки) разрабатываются в пределах красных линий планировочных элементов территории (ранее установленных проектом планировки), не разделенной на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков;

4) градостроительные планы земельных участков подготавливаются по обращениям правообладателей ранее сформированных земельных участков, которые, планируя осуществить строительство, реконструкцию на своих участках объектов капитального строительства, должны подготовить проектную документацию в соответствии с предоставленными им градостроительными планами земельных участков.

4. Состав, порядок подготовки, обсуждения и утверждения документации по планировке территории определяется градостроительным законодательством.

Посредством документации по планировке территории определяются:

1) характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки;

2) линии градостроительного регулирования, в том числе:

а) красные линии, ограничивающие территории общего пользования (включая автомагистрали, дороги, улицы, проезды, проходы, площади, набережные) от территорий иного назначения и обозначающие планировочные элементы – кварталы, микрорайоны, иные планировочные элементы территории;

б) линии регулирования застройки, если они не определены градостроительными регламентами в составе настоящих Правил;

в) границы земельных участков линейных объектов – магистральных трубопроводов, инженерно – технических коммуникаций, а также границы зон действия ограничений вдоль линейных объектов;

г) границы зон действия ограничений вокруг охраняемых объектов, а также вокруг объектов, являющихся источниками (потенциальными источниками) загрязнения окружающей среды;

д) границы земельных участков, которые планируется изъять, в том числе путем выкупа, для государственных или муниципальных нужд, либо зарезервировать с последующим изъятием, в том числе путем выкупа, а также границы земельных участков, определяемых для государственных или муниципальных нужд без резервирования и изъятия в том числе путем выкупа, расположенных в составе земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности;

е) границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам – при межевании свободных от застройки территорий;

ж) границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельные участки;

з) границы земельных участков в существующей застройке, которые планируется изменить путем объединения земельных участков и установления границ новых земельных участков – в случаях реконструкции.

5. Документация по планировке территории, посредством которой производится формирование границ земельных участков, является основанием для установления границ земельных участков, в соответствии с земельным законодательством.

6. В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляется разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, подготовка документации по планировке территории не требуется.

7. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании муниципального контракта, заключенного по итогам размещения заказа в соответствии с законодательством Российской Федерации о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд, а также осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств.

9. В случае если в отношении земельного участка заключён договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства либо договор о развитии застроенной территории, подготовка документации по планировке территории в границах таких земельных участков или территории осуществляются лицами, с которыми заключены соответствующие договоры.

Статья 11. Градостроительные планы земельных участков.

1.Градостроительный план земельного участка выдаётся в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

2.Источниками информации для подготовки градостроительного плана земельного участка являются документы территориального планирования и градостроительного зонирования, нормативы градостроительного проектирования, документация по планировке территории, сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

3.В целях получения градостроительного плана земельного участка правообладатель земельного участка обращается с заявлением в орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Заявление о выдаче градостроительного плана земельного участка может быть подано заявителем через многофункциональный центр.

4.Выдача градостроительного плана земельного участка осуществляется в соответствии с Административным регламентом. (Утверждён постановлением администрации Покровского сельского поселения от 18.03.2016 г. № 170).

Глава 5. Положения о порядке предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава государственных и муниципальных земель.

Статья 12. Принципы организации процесса предоставления сформированных земельных участков.

1. Порядок предоставления физическим и юридическим лицам прав на земельные участки, сформированные из состава государственных или муниципальных земель, определяется земельным законодательством и в соответствии с ним – нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Покровского сельского поселения и Октябрьский район.

2. Порядок предоставления физическим и юридическим лицам прав на земельные участки, сформированные из состава государственных или муниципальных земель, устанавливается применительно к случаям предоставления:

1) прав общей долевой собственности на сформированные земельные участки собственникам помещений жилого и нежилого назначения в составе многоквартирных домов – пункт 1 статьи 13 настоящих Правил;

2) прав собственности на сформированные земельные участки, аренды сформированных участков собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих участках (включая приватизацию земельных участков под приватизированными предприятиями) – пункт 2 статьи 13 настоящих Правил;

3) прав собственности на сформированные земельные участки, прав аренды сформированных земельных участков победителям торгов, или заявителям в случаях, когда торги признаны несостоявшимися – пункт 3 статьи 13 настоящих Правил;

4) земельных участков, прав аренды земельных участков после завершения подготовительного этапа их формирования, выполненного победителями конкурсов на право реконструкции застроенных территорий и строительства на свободных от застройки территориях – пункт 4 статьи 13 настоящих Правил;

5) прав аренды земельных участков, выделенных из состава земель общего пользования для возведения некапитальных объектов обслуживания населения, победителям торгов, или заявителям в случаях, когда торги признаны несостоявшимися – пункт 5 статьи 13 настоящих Правил.

Статья 13. Особенности предоставления сформированных земельных участков применительно к различным случаям.

1. Порядок предоставления собственникам помещений жилого и нежилого назначения многоквартирных домов прав общей долевой собственности на сформированные земельные участки для использования многоквартирных домов определяется жилищным и земельным законодательствами. Указанные права предоставляются бесплатно.

2. Порядок предоставления собственникам зданий, строений, сооружений прав собственности на сформированные земельные участки, прав аренды сформированных земельных участков для использования зданий, строений, сооружений определяется земельным законодательством.

3. Порядок предоставления сформированных земельных участков определяется земельным законодательством и в соответствии с ним – настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Покровского сельского поселения и Октябрьский район. Права на сформированные из состава государственных, муниципальных земель земельные участки предоставляются физическим, юридическим лицам на торгах - аукционах, конкурсах.

4. Порядок предоставления сформированных земельных участков определяется земельным законодательством и в соответствии с ним – настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Покровского сельского поселения и Октябрьский район.

5. Порядок предоставления прав аренды земельных участков выделенных из состава земель общего пользования для возведения временных объектов для обслуживания населения, победителям торгов, или заявителям в случаях, когда торги признаны несостоявшимися, определяется земельным законодательством и в соответствии с ним – нормативными правовыми актами местного самоуправления Покровского сельского поселения и Октябрьский район.

Глава 6. Публичные слушания или общественные обсуждения.

Статья 14. Общие положения о публичных слушаниях или общественных обсуждениях.

1. Публичные слушания или общественные обсуждения проводятся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Костромской области о градостроительной деятельности, Уставом Покровского сельского поселения, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами Покровского сельского поселения.

2. Публичные слушания или общественные обсуждения проводятся с целью:

- предотвращения ущерба, который может быть нанесен жильцам домов, правообладателям объектов недвижимости, оказавшимся в непосредственной близости к земельным участкам, на которых планируется осуществить строительство, реконструкцию, а также владельцам объектов недвижимости тем видом деятельности, по поводу которого испрашивается специальное согласование;

- информирования общественности и обеспечения прав участия граждан в принятии решений, а также их права контролировать принятие администрацией Покровского сельского поселения решений по землепользованию и застройке.

3. Публичные слушания или общественные обсуждения проводятся Комиссией в порядке, определяемом Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом Покровского сельского поселения, Положением о Комиссии.

4. Сроки проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросам землепользования и застройки, исчисляемые со дня оповещения жителей Покровского сельского поселения о времени и месте их проведения до дня опубликования (обнародования) заключения о результатах публичных слушаниях или общественных обсуждениях, составляют:

- по проекту правил землепользования и застройки – не менее двух и не более четырёх месяцев;

- в случае подготовки изменений в правила землепользования и застройки в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны – не более одного месяца;

- по вопросам предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельных участков или объектов капитального строительства – один месяц;

- по вопросам предоставления разрешений на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства – один месяц;

- по проектам планировки территории и проектам межевания территории, подготавливаемых в составе документации по планировке территории – не менее одного месяца и не более трёх месяцев.

5. Оповещение о предстоящих публичных слушаниях или общественных обсуждениях и порядок их проведения осуществляется в соответствии с Уставом Покровского сельского поселения.

Статья 15. Публичные слушания или общественные обсуждения по вопросам предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства и разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1. Разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства и на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства предоставляются по итогам публичных слушаний или общественных обсуждений в случаях:

- градостроительной подготовки земельного участка из состава государственных, муниципальных земель для предоставления физическим, юридическим лицам;

- подготовки проектной документации, до получения разрешения на строительство;

- использования земельных участков, иных объектов недвижимости, когда правообладатели планируют изменить их назначение.

2. Для получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства правообладатели указанных земельных участков, объектов капитального строительства направляют заявление в администрацию Покровского сельского поселения.

3. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях или общественных обсуждениях, проводимых в порядке, определенном Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Костромской области о градостроительной деятельности, Уставом Покровского сельского поселения, настоящими Правилами.

4. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний или общественных обсуждений по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

Статья 16. Публичные слушания или общественные обсуждения по обсуждению документации по планировке территории.

1. Проекты планировки территории и проекты межевания территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях или общественных обсуждениях в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Публичные слушания или общественные обсуждения организует и проводит Комиссия в соответствии с Уставом Покровского сельского поселения.

4. Предметами публичных слушаний или общественных обсуждений документации по планировке территории являются вопросы соответствия этой документации:

- документам территориального планирования в части наличия решений об установлении границ зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования с последующим изъятием, в том числе путем выкупа земельных участков и иных объектов недвижимости для государственных и муниципальных нужд;

- требованиям законодательства о необходимости доказательства невозможности установить границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования иным способом, чем тот, который предложен документацией по планировке территории;

- градостроительным регламентам, содержащимся в настоящих Правилах;

- техническим регламентам, включая требования, предъявляемые к градостроительному проектированию систем инженерно – технического обеспечения планируемого строительства, реконструкции;

- требования в части того, что: а) площадь земельных участков многоквартирных домов не может быть меньше площади определенной на основе нормативов действовавших на момент строительства этих домов (если сложившееся землепользование не препятствует реализации этих нормативов); б) земельные участки многоквартирных домов могут быть выделены на местности только в случае соблюдения прав третьих лиц на использование территорий общего пользования, в противном случае устанавливаются неделимые земельные участки, в границах которых могут располагаться несколько многоквартирных жилых домов;

- требованиям, предъявляемым к проектам градостроительных планов земельных участков в составе документации по планировке территории в части фиксации их границ, минимальных отступов построек от границ земельных участков, границ зон действия публичных сервитутов и предложений об установлении частных сервитутов (при необходимости), наличия информации о предельной этажности, высоте планируемых зданий, строений, сооружений, видах их использования;

- иным требованиям, установленным законодательством о градостроительной деятельности;

Предметы обсуждения устанавливаются Комиссией в соответствии с требованиями законодательства с учетом особенностей рассматриваемой документации по планировке территории и содержания решаемых посредством этой документации вопросов.

Глава 7. Положение об изъятии, резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд, установления публичных сервитутов.

Статья 17. Основания, условия и принципы организации порядка изъятия земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных, муниципальных нужд.

1. Порядок изъятия (в том числе путем выкупа) земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных и муниципальных нужд определяется гражданским и земельным законодательством.

Порядок подготовки оснований для принятия решений об изъятии (в том числе путем выкупа) земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных и муниципальных нужд определяется: Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Костромской области, настоящими Правилами и, принимаемыми в соответствии с ними, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Покровского сельского поселения.

2. Основанием для принятия решений об изъятии земельных участков, иных объектов недвижимости для реализации государственных и муниципальных нужд является утвержденная в установленном порядке и с учетом настоящих Правил (в части соблюдения градостроительных регламентов, обязательности проведения публичных слушаний) документация о планировке территории – проекты планировки с проектами межевания в их составе.

Основания считаются правомочными при одновременном существовании следующих условий:

- доказанном наличии соответствующих государственных или муниципальных нужд, путем отображения соответствующих решений в утвержденных, в установленном порядке, документах территориального планирования;

- доказанной невозможности реализации государственных или муниципальных нужд иначе, как только посредством изъятия соответствующих земельных участков или их частей.

3. Муниципальными нуждами городского поселения, которые могут быть основаниями для изъятия, резервирования земельных участков, иных объектов недвижимости, являются необходимость строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории:

а) объектов электро-, газо-, тепло-, и водоснабжения муниципального значения;

б) автомобильных дорог общего пользования в границах городской черты, мостов и иных транспортных инженерных сооружений местного значения в границах городской черты.

4. Решения об изъятии, резервировании объектов недвижимости может быть принято только после утверждения в установленном порядке проектов планировки и проектов межевания в их составе, определяющих границы земельных участков, строительство на которых может быть осуществлено только после изъятия этих участков и/или объектов на них расположенных в порядке установленном законодательством.

Владельцы изымаемой недвижимости должны не позднее чем за год до предстоящего изъятия письменно уведомлены об этом органом принявшем решение об изъятии.

Статья 18. Условия принятия решений о резервировании земельных участков для реализации государственных, муниципальных нужд.

1. Порядок резервирования земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд определяется земельным законодательством.

Порядок подготовки оснований для принятия решений о резервировании земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством о градостроительной деятельности Костромской области, настоящими Правилами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами органов местного самоуправления Покровского сельского поселения.

2. Основанием для принятия актов о резервировании земельных участков для реализации государственных и муниципальных нужд является одновременное наличие утвержденных в установленном порядке:

- документов территориального планирования, отображающих зоны резервирования (зоны планируемого размещения объектов для реализации государственных и муниципальных нужд);

- проектов планировки и проектов межевания в их составе, определяющих границы зон резервирования.

Указанная документация подготавливается и утверждается в порядке, определенном градостроительным законодательством.

3. В соответствии с градостроительным законодательством:

- со дня вступления в силу документов территориального планирования, проектов планирования и проектов межевания в их составе не допускается предоставление в частную собственность земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности и расположенных в пределах зон резервирования, отображенных в указанных документах и определенных указанными проектами для будущего размещения объектов в порядке реализации государственных и муниципальных нужд:

- собственники земельных участков и иных объектов недвижимости, находящихся в пределах зон резервирования, отображенных в указанных документах и определенных указанными проектами для будущего размещения объектов в порядке реализации государственных и муниципальных нужд, вправе обжаловать в судебном порядке такие документы.

4. Принимаемый по основаниям, определенным законодательством, акт о резервировании должен содержать:

- обоснование того, что целью резервирования земельных участков является наличие государственных и муниципальных нужд;

- подтверждение того, что резервируемые земельные участки предназначены для объектов, при размещении которых допускает изъятие земельных участков, в том числе путем выкупа в соответствии с законодательством;

- обоснование отсутствие других вариантов возможного расположения границ зон резервирования;

- карту, отображающую границы зон резервирования в соответствии с ранее утвержденным проектом планировки и проектом межевания в его составе;

- перечень земельных участков, иных объектов недвижимости, подлежащих резервированию, а также список физических и юридических лиц – собственников, пользователей, владельцев, арендаторов земельных участков и иных объектов недвижимости.

5. В соответствии с законодательством, акт о резервировании должен предусматривать:

- срок резервирования, в течение которого риски производства улучшений на зарезервированных земельных участках возлагаются на их правообладателей;

- выкуп зарезервированных земельных участков по истечении срока резервирования;

- компенсации правообладателям земельных участков в случае непринятия решения об их выкупе по завершении срока резервирования.

Статья 19. Условия установления публичных сервитутов.

1. Органы местного самоуправления Покровского сельского поселения имеют право устанавливать, применительно к земельным участкам и иным объектам недвижимости принадлежащим физическим или юридическим лицам, публичные сервитуты – ограничения для правообладателей на использование этих объектов, связанные с обеспечением общественных нужд – проезда, прохода через земельный участок, установки и эксплуатации объектов и коммуникаций инженерно – технического обеспечения (линий электросвязи, водо – и газопроводов, канализации и т.д.), иных общественных нужд, которые не могут быть обеспечены иначе, как только путем установления публичных сервитутов.

2. Границы зон действия публичных сервитутов обозначаются на градостроительных планах земельных участков. Границы зон действия публичных сервитутов отражаются в документах государственного кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости.

3. Порядок установления публичных сервитутов определяется законодательством, настоящими Правилами и иными нормативными правовыми актами.

Глава 8. Строительные изменения недвижимости.

Статья 20. Право на строительные изменения недвижимости и основание для его реализации. Виды строительных изменений недвижимости.

1. Правом производить строительные изменения недвижимости – осуществлять строительство, реконструкцию, снос объектов, производить над ними иные изменения, обладают лица, владеющие земельными участками, иными объектами недвижимости (на правах собственности, аренды, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения) или их доверенные лица.

Право на строительные изменения недвижимости может быть реализовано при наличии разрешения на строительство, предоставляемого в соответствии с градостроительным законодательством и в порядке статьи 34 настоящих Правил. Исключения составляют случаи определенные градостроительным законодательством и в соответствии с ним – частью 3 настоящей статьи.

2. Строительные изменения недвижимости подразделяются на изменения, для которых:

- не требуется разрешения на строительство;

- требуется разрешение на строительство.

3. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительством на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и др.);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

5) капитального ремонта объектов капитального строительства;

6) иных случаях, если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Костромской области о градостроительной деятельности разрешения на строительство не требуется.

Законами иными нормативными правовыми актами Костромской области может быть установлен дополнительный перечень случаев и объектов, для которых не требуется получение разрешения на строительство.

Кроме того, не требуется также разрешения на строительство в случае изменений одного вида на другой вид разрешенного использования недвижимости при одновременном наличии следующих условий:

- выбираемый правообладателем недвижимости вид разрешенного использования обозначен в списках статей 47 настоящих Правил как основной или вспомогательный (для соответствующей территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования);

- планируемые действия не связаны с изменениями пространственных параметров и несущих конструкций сооружения и не приведут к нарушениям требований безопасности (пожарной, санитарно – эпидемиологической и т.д.).

Лица, осуществляющие действия, не требующие разрешения на строительство, несут ответственность в соответствии с законодательством за последствия могущие возникнуть в результате осуществления этих действий. Указанные лица вправе запросить и в течение двух недель получить заключение администрации Покровского сельского поселения о том, что планируемые ими действия не требуют разрешения на строительство, в порядке определенном муниципальным нормативным правовым актом.

4. Разрешение на строительство предоставляется в порядке определенном в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации и статьей 34 настоящих Правил для строительных изменений недвижимости, за исключением указанных в пункте 3 настоящей статьи.

Статья 21. Подготовка проектной документации.

1. Назначение, состав, содержание, порядок подготовки и утверждения проектной документации определяется градостроительным законодательством.

В соответствии с частью 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации подготовка проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства. В указанных случаях застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.

2. Проектная документация – документация, содержащая текстовые и графические материалы, определяющие архитектурно – строительные, функционально – технологические, конструктивные и инженерно – технические решения для обеспечения работ по строительству и реконструкции зданий, строений, сооружений или их частей, капитального ремонта.

3. Проектная документация подготавливается применительно к зданиям, строениям, сооружениям и их частям, реконструируемым, создаваемым в границах сформированного земельного участка на основании градостроительного плана земельного участка.

4. Проектная документация подготавливается на основании договоров заключаемых между застройщиками (техническими заказчиками) и физическими, юридическими лицами (исполнителями проектной документации, далее в настоящей статье – исполнителями), которые соответствуют требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, осуществляющим архитектурно – строительное проектирование.

Отношения между застройщиками (техническими заказчиками) и исполнителями регулируются гражданским законодательством.

Состав документов и материалов, подготавливаемых в рамках выполнения договоров о подготовке проектной документации применительно к различным видам объектов определяется градостроительным законодательством, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.

5. Неотъемлемой частью договора о подготовке проектной документации является задание на проектирование, выдаваемое застройщиком (техническим заказчиком) подрядчику на проектирование. Задание должно включать:

- градостроительный план земельного участка, подготовленный в соответствии со статьей 23 настоящих Правил, с указанием подрядчику об обязательном соблюдении градостроительных регламентов, красных линий, границ зон действия публичных сервитутов, иных требований градостроительного плана земельного участка (в том числе технических условий подключения проектируемого объекта к сетям инженерно – технического обеспечения);

- результаты инженерных изысканий либо указания исполнителю обеспечить проведение инженерных изысканий;

- технические условия (в случае, если функционирование проектируемого объекта капитального строительства невозможно обеспечить без подключения такого объекта к сетям инженерно-технического обеспечения).

6. Для подготовки проектной документации выполняются инженерные изыскания в порядке определенном статьей 47 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Не допускается подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.

Порядок проведения инженерных изысканий для подготовки проектной документации и осуществления строительства, состав и формы документов отражающих результаты инженерных изысканий определяются в соответствии с градостроительным законодательством, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации.

Инженерные изыскания проводятся на основании договоров, заключаемых между застройщиками (заказчиками и физическими, юридическими лицами (исполнителями), которые соответствуют требованиям законодательства, предъявляемым к лицам, выполняющим инженерные изыскания.

Отношения между застройщиками (заказчиками) и исполнителями инженерных изысканий регулируются гражданским законодательством.

Лица, выполняющие инженерные изыскания, несут ответственность за результаты инженерных изысканий используемых при подготовке проектной документации и осуществления строительства в соответствии с законодательством.

7. Технические условия, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно – технического обеспечения, срок действия технических условий, а также информацию о плате за подключение предоставляется организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно – технического обеспечения без взимания платы в течение 14 дней по запросу отдела по управлению муниципальным имуществом и городскими землями администрации муниципального образования Покровское сельское поселение и Октябрьский район или правообладателей земельных участков.

Срок действия предоставленных технических условий и срок платы за подключение устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно – технического обеспечения не менее чем на два года, за исключением случаев предусмотренных законодательством. Правообладатель земельного участка в течение года с момента получения технических условий и информации о плате за подключение должен определить необходимую ему подключаемую нагрузку к сетям инженерно – технического обеспечения в пределах предоставленных ему технических условий.

Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно – технического обеспечения обязана обеспечить правообладателю земельного участка в установленные сроки подключение построенного или реконструированного объекта к сетям инженерно – технического обеспечения в соответствии с техническими условиями и информацией о плате за подключение предоставленными правообладателю земельного участка.

В соответствии с градостроительным кодексом Российской Федерации порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение, а также порядок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно – технического обеспечения может устанавливаться Правительством Российской Федерации.

8. Состав, порядок оформления и предоставления проектной документации для получения разрешений на строительство устанавливается Градостроительным кодексом Российской Федерации и в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Состав и требования к содержанию разделов проектной документации применительно к различным видам объектов капитального строительства, в том числе к линейным объектам, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

9. Проектная документация, разрабатываемая в соответствии с:

- градостроительным регламентом территориальной зоны расположения соответствующего земельного участка, градостроительным планом земельного участка;

- техническими регламентами (до их принятия – строительными нормами и правилами, иными нормативно – техническими документами, действующими на момент подготовки проектной документации);

- результатами инженерных изысканий;

- техническими условиями подключения проектируемого объекта к внеплощадочным сетям инженерно – технического обеспечения (в случае если функционирование проектируемого объекта не может быть обеспечено без такого подключения).

10. Проектная документация утверждается застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором. В случаях предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации застройщик или технический заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на экспертизу. При этом проектная документация утверждается застройщиком или техническим заказчиком при наличии положительного заключения экспертизы проектной документации.

Статья 22. Выдача разрешения на строительство.

1.Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства.

2.Выдача разрешения на строительство объекта осуществляется в соответствии с Административным регламентом. (Утверждён постановлением администрации Покровского сельского поселения от 16.09.2016 г. № 653).

Статья 23. Строительство, реконструкции.

1. Лицами, осуществляющими строительство, могут являться застройщик либо привлекаемые застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующее требованиям законодательства Российской Федерации предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее – лица осуществляющие строительство).

2. При осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком, застройщик или заказчик должен подготовить земельный участок для строительства и объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также передать лицу, осуществляющему строительство материалы инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство. При необходимости прекращения работ или их приостановлении более чем на шесть месяцев застройщик или заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства.

3. В случае если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или заказчик заблаговременно, но не позднее, чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства должен направить в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации (далее также – органы государственного строительного надзора) извещение о начале таких работ, к которому прилагаются следующие документы;

1) копия разрешения на строительство;

2) проектная документация в объеме, необходимом для осуществления

соответствующего этапа строительства;

3) копия документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий (разбивочный чертеж); 

4) общий и специальные журналы, в которых ведется учет выполнения работ.

5) положительное заключение экспертизы проектной документации в случае, если проектная документация объекта капитального строительства подлежит экспертизе.

Лицо, осуществляющее строительство, вправе не предъявлять документы предусмотренные пунктами 1 и 5 настоящей статьи. В этом случае органы государственного строительного надзора самостоятельно запрашивают указанные документы (сведения, содержащиеся в них) в органе, выдавшем разрешение на строительство.

4. Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика, технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда), проектной документацией, требованиями к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленными на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешённым использованием земельного участка, ограничениями установленными в соответствии с земельным и и иным законодательством Российской Федерации, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство также обязано обеспечить доступ на территорию, на которой осуществляется строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства представителей застройщика технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, органов государственного строительного надзора, предоставлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика, технического заказчика, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.

5. Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке установленном Правительством Российской Федерации.

6. Требования к подготовке земельных участков для строительства и объекта капитального строительства для реконструкции, капитального ремонта, состав и порядок ведения исполнительной документации, форма и порядок ведения общего и специальных журналов в которых ведется учет выполнения работ, порядок осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта, порядок консервации объекта капитального строительства могут устанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации.

7. В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта проводится:

- государственный строительный надзор применительно к объектам, указанным, проектная документация которых в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации подлежит государственной экспертизе, а также применительно к объектам, проектная документация которых является типовой проектной документацией или ее модификацией – в соответствии с законодательством и в порядке пункта 8 настоящей статьи;

- реконструкция объектов капитального строительства, в том числе при проведении работ по сохранению объектов культурного наследия, затрагивающих конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности таких объектов, если проектная документация на осуществление реконструкции объектов капитального строительства, в том числе указанных работ по сохранению объектов культурного наследия, подлежит экспертизе в соответствии со статьёй 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

8. Государственный строительный надзор осуществляется применительно к объектам указанным в пункте 7 настоящей статьи. Предметом государственного строительного надзора является проверка соответствия выполненных работ в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации.

В границах Покровского сельского поселения государственный строительный надзор осуществляется:

- уполномоченным федеральным органом исполнительной власти;

- уполномоченным органом исполнительной власти Костромской области.

Государственный строительный надзор осуществляется федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов использования атомной энергии (в том числе ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ), опасных производственных объектов, линий связи (в том числе линейно – кабельных сооружений), определяемых в соответствии с законодательством Российской Федерации, объектов обороны и безопасности, объектов, сведения о которых составляют государственную тайну, особо опасных, технически сложных и уникальных объектов.

Государственный строительный надзор осуществляется органом исполнительной власти Костромской области, уполномоченным на осуществление государственного строительного надзора за строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом иных, кроме указанных в абзаце 5 данной части настоящей статьи, объектов капитального строительства, если при их строительстве, реконструкции, капитальном ремонте предусмотрено осуществление государственного строительного надзора.

Должностные лица, осуществляющие государственный строительный надзор имею право беспрепятственного доступа на все объекты капитального строительства, попадающие под действие государственного строительного надзора.

По результатам проверки органом государственного строительного надзора составляется акт, являющийся основанием для выдачи подрядчику, застройщику или заказчику предписания об устранении выявленных нарушений. В предписании указываются вид нарушения, ссылка на нормативный правовой акт, технический регламент, проектную документацию требования, которых нарушены, а также устанавливается срок устранения выявленных нарушений. Приостановление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства на указанный срок осуществляется в порядке установленном законодательством Российской Федерации.

Порядок осуществления государственного строительного надзора устанавливается Правительством Российской Федерации. Изложение указанного порядка включается в приложение к настоящим Правилам.

9. Строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка.

Строительный контроль проводится лицом, осуществляющим строительство. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительный контроль проводится также застройщиком, заказчиком. Застройщик или заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.

Лицо, осуществляющее строительство обязано извещать органы государственного строительного надзора о каждом случае возникновения аварийных ситуаций на объекте капитального строительства.

В процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство (лицом осуществляющим строительство и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), должен проводиться контроль за выполнением работ которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также за безопасностью строительных конструкций и участков сетей инженерно – технического обеспечения, если устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков невозможен без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно – технического обеспечения, за соответствием указанных работ, конструкций и участков сетей инженерно – технического обеспечения требованиям технических регламентов и проектной документации. До проведения контроля за безопасностью строительных конструкций должен проводиться контроль за выполнением всех работ, которые оказывают влияние на безопасность таких конструкций и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также в случаях предусмотренных проектной документацией, требованиями технических регламентов, должны проводиться испытания таких конструкций.

При выявлении по результатам проведения контроля недостатков работ, конструкций, участков сетей инженерно – технического обеспечения застройщик или заказчик может потребовать проведения контроля за проведением таких работ, безопасностью указанных конструкций, участков сетей инженерно – технического обеспечения повторно после устранения выявленных недостатков. Акты освидетельствования таких работ, конструкций, участков сетей инженерно – технического обеспечения должны составляться только после устранения выявленных недостатков.

В случаях, если выполнение других работ должно быть начато более чем через шесть месяцев со дня окончания проведения соответствующего контроля, контроль за выполнением работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ, а также за безопасностью строительных конструкций и участков сетей инженерно – технического обеспечения, если устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков невозможно без разборки или повреждения других конструкций и участков сетей инженерно – технического обеспечения, должен быть проведен повторно с составлением соответствующих актов.

Замечания застройщика или технического заказчика, лица, ответственного за эксплуатацию здания, сооружения, или регионального оператора, привлекаемых застройщиком или техническим заказчиком для проведения строительного контроля лиц, осуществляющих подготовку проектной документации, о недостатках выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объекта капитального строительства должны быть оформлены в письменной форме. Об устранении указанных недостатков составляется акт, который подписывается лицом предъявившем замечания об указанных недостатках и лицом, осуществляющим строительство.

Статья 24. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки и проекту межевания территории, а также проектной документации.

2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учёт построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учёта реконструированного объекта капитального строительства.

3. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется в соответствии с Административным регламентом. (Утверждён постановлением администрации Покровского сельского поселения от 19.09.2016 г. № 662).

4. В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны содержаться сведения об объекте капитального строительства, необходимые для постановки построенного объекта капитального строительства на государственный учет или внесения изменений в документ государственного учёта реконструированного объекта капитального строительства.

Глава 9. Положения о внесении изменений в Правила.

Статья 25. Действия Правил по отношению к генеральному плану Покровского сельского поселения, документации по планировке территории

После введения в действие настоящих Правил органы местного самоуправления Покровского сельского поселения по представлению соответствующих заключений отделом жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования Покровского сельского поселения, Комиссия по подготовке Правил землепользования и застройки могут принимать решение о:

-подготовке предложений о внесении изменений в ранее утвержденный генеральный план Покровского сельского поселения с учетом и в развитие настоящих Правил;

-приведение в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной и не реализованной документации по планировке территории, в том числе, в части установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов;

-подготовке новой документации о планировке территории, которая после утверждения в установленном порядке может использоваться как основание для подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части уточнения, изменения границ территориальных зон, состава территориальных зон, списков видов разрешенного использования недвижимости, показателей предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим территориальным зонам, подзонам.

Статья 26. Основание и право инициативы внесения изменений в Правила.

1. Основанием для внесения изменений в настоящие Правила является соответствующее решение представительного органа местного самоуправления Покровского сельского поселения, которое принимается ввиду необходимости учета произошедших изменений в федеральном законодательстве, законодательстве субъекта Российской Федерации, а так же ввиду необходимости включения в Правила дополнительных и уточняющих положений (включая показатели предельных параметров разрешенного строительства, ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия, по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям, другие положения).

2. Основанием для рассмотрения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила в части изменения границ территориальных зон и градостроительных регламентов является заявка, содержащая обоснования того, что установленные Правилами положения:

-не позволяют эффективно использовать объекты недвижимости,

-приводят к несоразмерному снижению стоимости объектов недвижимости,

-препятствуют осуществлению общественных интересов развития конкретной территории или наносят вред этим интересам.

Настоящие Правила могут быть изменены по иным законным основаниям решениями представительного органа местного самоуправления Покровского сельского поселения.

Правом инициативы внесения изменений в настоящие Правила обладают органы государственной власти, органы местного самоуправления Покровского сельского поселения в лице главы администрации Покровского сельского поселения, депутатов представительного органа местного самоуправления Покровского сельского поселения, комиссия по землепользованию и застройке, отдел жилищно-коммунального хозяйства администрации Покровского сельского поселения, общественные организации, органы общественного самоуправления, правообладатели объектов недвижимости.

Указанное право реализуется путем подготовки соответствующих предложений, направляемых в комиссию по землепользованию и застройке. Решения по поводу поступивших предложений принимаются в порядке, предусмотренном статьей 28 настоящих Правил.

Статья 27. Внесение изменений в Правила.

1.Обращение, содержащее обоснование необходимости внесения изменений в настоящие Правила, а также соответствующие предложения, направляется председателю комиссии по землепользованию и застройке.

Предложения могут относиться к формулировкам текста Правил, перечням видов разрешенного использования недвижимости, предельным параметрам разрешенного строительства, границам территориальных зон.

В случае принятия решения о рассмотрении обращения председатель Комиссии обеспечивает подготовку соответствующего заключения или проведение публичных слушаний или общественных обсуждений в порядке и сроки, определенные главой 6 настоящих Правил.

На публичные слушания или общественные обсуждения приглашаются правообладатели недвижимости, интересы которых затрагиваются, а также представители органов, уполномоченных регулировать и контролировать землепользование и застройку, другие заинтересованные лица. Позиция указанных органов по рассматриваемому вопросу должна быть письменно зафиксирована в соответствующих заключениях, представляемых в Комиссию до проведения публичных слушаний или общественных обсуждений и доступных для ознакомления всем заинтересованным лицам.

Подготовленные по итогам публичных слушаний или общественных обсуждений рекомендации Комиссии направляются главе администрации городского поселения город Нерехта, который не позднее 7 дней принимает решение, копия которого вывешивается на соответствующем стенде в здании администрации городского поселения. В случае принятия положительного решения о внесении изменений в настоящие Правила, глава администрации Покровского сельского поселения направляет проект соответствующих предложений в представительный орган местного самоуправления Покровского сельского поселения.

2. Правовые акты об изменениях в настоящие Правила вступают в силу в день их опубликования в средствах массовой информации.

3. Изменения в части ІІ, ІІІ настоящих Правил, касающиеся границ территориальных зон, видов и предельных параметров разрешенного использования земельных участков, иных объектов недвижимости, могут быть внесены только при наличии положительного заключения отдела жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального образования Покровского сельского поселения .

Глава 10. Контроль за использованием земельных участков и иных объектов недвижимости. Ответственность за нарушения Правил.

Статья 28. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости.

1. Изменение видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Покровского сельского поселения осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами при условии соблюдения требований технических регламентов.

2. Изменение видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории Покровского сельского поселения может осуществляться правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства без дополнительных разрешений и согласований, в том случае, если применяемые в результате этого изменения виды разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в градостроительных регламентах в качестве основных видов разрешённого использования или являются вспомогательными по отношению к существующим в пределах объекта права основным или условно разрешённым видом использования.

3. Решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения принимается в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами.

4. Право на изменение вида разрешённого использования земельного участка или объекта капитального строительства, если изменение связано со строительством и реконструкцией объектов капитального строительства, реализуется при условии получения градостроительного плана земельного участка и разрешения на строительство, реконструкцию (за исключением случаев, определённых законодательством Российской Федерации) в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

Статья 29. Контроль за использованием объектов недвижимости.

Контроль за использованием объектов недвижимости осуществляют должностные лица надзорных и контролирующих органов, которым в соответствии с законодательством предоставлены такие полномочия.

Должностные лица надзорных и контролирующих органов, действуя в соответствии с законодательством, вправе производить наружный и внутренний осмотр объектов недвижимости, получать от правообладателей недвижимости необходимую информацию, знакомиться с документацией относящейся к использованию и изменению объектов недвижимости.

Правообладатели объектов недвижимости обязаны оказывать должностным лицам надзорных и контролирующих органов, действующим в соответствии с законодательством, содействие в выполнении ими своих обязанностей.

Статья 30. Ответственность за нарушение Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, Костромской области, иными нормативными правовыми актами.

ЧАСТЬ II. КАРТЫ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

КАРТЫ ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 31. Перечень территориальных зон выделенных на карте градостроительного зонирования территории Покровского сельского поселения.

На карте градостроительного зонирования городского поселения выделены следующие виды территориальных зон:

Код (числовое

обозначение) вида Наименование вида разрешённого использования

разрешённого

использования

земельного участка

1.0 СЕЛЬСКОХРЗЯЙСТВЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ

1.1 Растениеводство

1.7 Животноводство

1.8 Скотоводство

2.0. ЖИЛАЯ ЗАСТРОЙКА

2.1 Для индивидуального жилищного строительства

2.1.1 Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.2 Для ведения личного подсобного хозяйства

2.3 Блокированная жилая застройка

2.7.1 Объекты гаражного назначения

3.0. ОБЩЕСТВЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

3.1.1 Предоставление коммунальных услуг

3.2 Социальное обслуживание

3.2.3 Оказание услуг связи

3.4.1 Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.2 Стационарное медицинское обслуживание

3.5.1 Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.6 Культурное развитие

3.6.2 Парки культуры и отдыха

3.7.1 Осуществление религиозных обрядов

3.8.1              Государственное управление

3.10.1              Амбулаторное ветеринарное обслуживание

4.0. ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВО

4.4 Магазины

4.5 Банковская и страховая деятельность

4.6 Общественное питание

4.7 Гостиничное обслуживание

4.8.1 Развлекательные предприятия

4.9.1 Объекты дорожного сервиса

4.9.1.1 Заправка транспортных средств

4.9.1.3 Автомобильные мойки

4.9.1.4 Ремонт автомобилей

5.0. ОТДЫХ, РЕКРЕАЦИЯ

5.1.3 Площадки для занятия спортом

6.0. ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

6.1 Недропользование

6.4 Пищевая промышленность

6.6 Строительная промышленность

6.9 Склады

7.0. ТРАНСПОРТ

7.2.2 Обслуживание перевозок пассажиров

7.4 Воздушный транспорт

7.5 Трубопроводный транспорт

8.0. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ОБОРОНЫ И БЕЗОПАСНОСТИ

8.3 Обеспечение внутреннего правопорядка

11.0. ВОДНЫЕ ОБЪЕКТЫ

11.1 Общее пользование

11.2 Специальное пользование водными объектами

12.0. ОБЩЕЕ ПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИЕЙ

12.1 Ритуальная деятельность

12.2 Специальная деятельность

12.3 Запас

13.1 Ведение огородничества

13.2 Ведение садоводства

Статья 31.1. Градостроительные регламенты. 1.0. Сельскохозяйственное использование

Ведение сельского хозяйства. Содержание данного вида разрешённого использования включает в себя содержание видов использования с кодами 1.1-1.20, в том числе размещение зданий сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции

Содержание данного вида разрешённого использования включает в себя содержание видов разрешённого использования с кодами 1.1, 1.7, 1.8.

Код

вида разрешённого использо

вания

земельного

участка

Наименование

вида

разрешённого

использования

Вид

разрешён

ного

использо

вания

Описание вида разрешённого

использования земельного участка

Предельные (максимальные и (или) минимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1.1

Растениевод

ство

Основной

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.

Содержание данного вида разрешённого использования включает в себя содержание видов разрешённого использования с кодами 1.2-1.6.

1. Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

2. Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

3. Предельное количество этажей – 3.

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

1.1

Растениевод

ство

Вспомога

тельный

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основного вида использования

В соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основного вида использования.

1.1

Растениевод

ство

Условно разрешён

ный

Теплицы, парники, хранилища фруктов, овощей, зерна, картофеля, материальные склады, склады для хранения минеральных удобрений, склады ГСМ.

1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

3. Предельное количество этажей – 1.

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

1.7

Животновод

ство

Основной

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Содержание данного вида разрешённого использования включает в себя содержание видов разрешённого использования с кодами 1.8-1.11, 1.15, 1.19, 1.20.

1. Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

2. Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 метра.

3. Предельное количество этажей – 1.

4. Максимальный процент застройки – 60%.

1.7

Животновод

ство

Вспомога

тельный

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основного вида использования

В соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основного вида использования.

1.7

Животновод

ство

Условно

разрешён

ный

Гаражи боксового типа, станции технического использования

1. Минимальный размер земельного участка гаража – 30 кв.м. на один бокс.

2. Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 метра.

3. Предельное количество этажей – 1.

4. Максимальный процент застройки – 60%.

1.8

Скотоводство

Основной

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей);

Сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных;

Разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала).

1. Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

2. Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 метра.

3. Предельное количество этажей – 1.

4. Максимальный процент застройки – 60%.

1.8

Скотоводство

Вспомога

тельный

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основного вида использования.

В соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основного вида использования

1.8

Скотоводство

Условно разрешён

ный

Гаражи боксового типа, станции технического обслуживания.

1. Минимальный размер земельного участка гаража – 30 кв.м. на один бокс.

2. Предельное количество этажей – 1.

3. Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 метра.

4. Максимальный процент застройки – 60%.

Статья 31.2. Градостроительные регламенты. 2.0. Жилая застройка

Размещение жилых помещений различного вида и обеспечение проживания в них. К жилой застройке относятся здания (помещения в них), предназначенные для проживания человека, за исключением зданий (помещений), используемых:

- с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них (гостиницы, дома отдыха);

- для проживания с одновременным осуществлением лечения или социального обслуживания населения (санатории, дома ребёнка, дома престарелых, больницы);

- как способ обеспечения непрерывности производства (вахтовые помещения, служебные жилые помещения на производственных объектах);

- как способ обеспечения деятельности режимного учреждения (казармы, караульные помещения, места лишения свободы, содержание под стражей).

Содержание данного вида разрешённого использования включает в себя содержание видов разрешённого использования с кодами 2.1, 2.1.1, 2.2, 2.3, 2.7.1.

Код

вида

разрешён

ного использо

вания

земельного

участка

Наименование вида разрешенного

использования

Вид

разрешён

ного

использо

вания

Описание вида разрешённого использования земельного участка

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

2.1

Для индивидуаль

ного жилищного строительства

Основной

Размещение индивидуального жилого дома (дом пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трёх надземных этажей);

Выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

Размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений.

1.Минимальная площадь вновь предоставляемых земельных участков – 0.02 га;

2.Максимальная площадь вновь предоставляемых земельных участков – 0.2 га;

3.В условия сложившейся застройки земельные участки по факту;

4.Максимальные размеры земельных участков:

-для садоводства – 0.1 га,

- для огородничества – 0.1 га,

- для дачного строительства – 0.06 га.

5.Расстояние от красной линии до жилого дома не менее – 5 метров

В условиях сложившейся застройки допускается размещение жилого дома по красной линии – линии застройки квартала.

От остальных границ земельного участка до жилого дома не менее 3 м..

6.При размещении жилых зданий должны соблюдаться нормы инсоляции, противопожарные нормы.

7.Предельное количество надземных этажей – 3 (с учётом мансардного этажа),

8.Максимальная плотность застройки – 50%.

9.Ограждения участков со стороны улицы не должно ухудшать ансамбля застройки, решётчатое, глухое высотой не более 1,8 м.

10.между участками соседних домовладений устанавливаются ограждения, не затеняющие земельные участки )сетчатые или решётчатые) высотой не более 1,8 м.

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

Вспомога

тельный

Отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи или открытые автостоянки, хозяйственные постройки, сады, огороды, палисадники, теплицы, оранжереи, индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы, индивидуальные бани, надворные уборные, оборудование пожарной охраны (гидранты, резервуары), площадки для сбора мусора, спортплощадки, сооружения инженерной инфраструктуры.

Состав и площади хозяйственных построек принимаются в соответствии с градостроительным планом земельного участка и с учётом санитарно-гигиенических и зооветеринарных норм.

1.Распологаются в пределах земельного участка жилого дома.

2.До границы соседнего земельного участка расстояние от построек для содержания скота и птицы не менее 4 м, от других построек (баня, гараж и др) – 1 м, от стволов высокорослых деревьев – 4 м., от среднерослых – 2 м, от кустарника – 1 м.

3.Расстояние от дворовых уборных, помойных ям, выгребов, септиков до границ соседних земельных участков – 4 м.

2.1

Для индивидуального жилищного строительства

Условно

разрешён

ный

Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4,3 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3 если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны.

1. Максимальный размер земельного участка детского дошкольного учреждения – 40 кв.м. на единицу вместимости.

2. Максимальный размер земельного участка школы – 50 кв.м. на единицу вместимости.

3. Максимальный размер земельного участка объектов торговли – 0.04 га на 100 кв.м. торговой площади.

4. Максимальный размер земельного участка объектов бытового обслуживания – 0.03 га на 10 рабочих мест.

5. Максимальный размер земельного участка объекта общественного питания – 0.2 га на 50 посадочных мест.

6. Максимальный размер земельного участка стационара всех типов – 300 кв.м. на 1 койку.

7. Максимальный размер земельного участка поликлиник – 0.1 га на 100 посещений в смену.

8. Предельные размеры земельного участка объекта культурного развития не подлежат установлению.

9. Максимальный размер земельного участка объектов религиозного использования – 7 кв.м. на единицу вместимости.

10. Максимальный размер земельного участка объектов амбулаторно-ветеринарного обслуживания – 0.02 га.

11. Максимальный размер земельного участка объектов делового управления 10.кв.м. на 1 рабочее место.

12. Минимальный размер земельного участка рынка 14 кв.м. на 1 место.

13. Максимальный размер земельного участка объектов гостиничного обслуживания 55 кв.м. на 1 место.

14. Минимальный размер земельного участка гаража на одно машиноместо – 30 кв.м. без отступа от границ участка.

15. Минимальная площадь одного места на автостоянке 25 кв.м.

16. Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 метра для вновь формируемых участков, для существующих по факту.

17. Максимальный процент застройки – 70%.

18. Предельное количество этажей – 3.

19. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства для объектов коммунального (3.1), социального (3.2), бытового (3.3) обслуживания установить по параметрам основного вида использования данных зон.

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Основной

Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);

Разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

Размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

Обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

1.Минимальные размеры земельного участка на одну квартиру (без площади застройки) – 60 кв.м.

2.Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

3.Максимальный процент застройки – 30%.

4.Предельное количество этажей – 4 (включая мансарду).

5.Минимальное расстояние от красной линии до жилого дома – 5 м.

6.Предельные параметры земельных участков и предельные параметры строительства объектов обслуживания в соответствии с нормативами градостроительного проектирования и в зависимости от параметров основного разрешённого вида использования.

7.Размещение гаражей и автостоянок в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.

8.Обустройство площадок в соответствии с нормами градостроительного проектирования.

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Вспомога

тельный

Объекты инженерно-технического обеспечения необходимые для обслуживания объектов основного вида разрешённого использования

1.Предельные параметры земельных участков определяются в соответствии с нормами градостроительного проектирования и техническими регламентами.

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Условно разре

шённый

Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10,1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3 если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны.

1. Максимальный размер земельного участка детского дошкольного учреждения – 40 кв.м. на единицу вместимости.

2. Максимальный размер земельного участка школы – 50 кв.м. на единицу вместимости.

3. Максимальный размер земельного участка объекта торговли – 0.04 га на 100 кв.м. торговой площади.

4. Максимальный размер земельного участка объектов бытового обслуживания – 0.03 га на 10 рабочих мест.

5. Максимальный размер земельного участка объекта общественного питания – 0.2 га на 50 посадочных мест.

6. Максимальный размер земельного участка стационаров всех типов – 300 кв.м. на 1 койку.

7. Максимальный размер земельного участка поликлиник – 0.1 га на 100 посещений в смену.

8. Предельные размеры земельного участка объекта культурного развития не подлежат установлению.

9. Максимальный размер земельного участка объекта культового назначения – 7 кв.м. на единицу вместимости.

10. Максимальный размер земельного участка объекта амбулаторно-ветеринарного обслуживания – 0.02 га.

11. Максимальный размер земельного участка объекта делового управления – 10 кв.м. на 1 рабочее место.

12. Минимальный размер земельного участка рынка – 14 кв.м. на одно место.

13. Максимальный размер земельного участка объектов гостиничного обслуживания – 55 кв.м. на 1 место.

14. Минимальный размер земельного участка гаража на одно машиноместо – 30 кв.м. без отступа от границ земельного участка.

15. Минимальная площадь одного места на автостоянке – 25 кв.м.

16. Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 метра для вновь формируемых участков, для существующих участков по факту расположения объекта.

17. Максимальный процент застройки – 60%.

18. Предельное количество этажей – 3.

19. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры объектов разрешённого строительства для объектов коммунального (3.1), социального (3.2), бытового (3.3) обслуживания установить по параметрам основного вида использования данных зон.

2.2

Для ведения личного подсобного хозяйства

Основной

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трёх надземных этажей);

Производство сельскохозяйственной продукции;

Размещение гаража и иных вспомогательных сооружений.

Содержание сельскохозяйственных животных.

1.Предельные размеры земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства – от 0.02 до 0.2 га.

2.Предельное количество этажей – 3 (включая мансарду)

3.Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

4.Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

5.Размещение гаража и других вспомогательных сооружений в пределах отведённого земельного участка.

2.2

Для ведения личного подсобного хозяйства

Вспомога

тельный

Отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи, хозяйственные постройки, сады, огороды, палисадники, теплицы, оранжереи, индивидуальные резервуары для хранения воды, скважины для забора воды, индивидуальные колодцы, индивидуальные бани, надворные уборные

1.Состав и площади хозяйственных построек принимаются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования.

2.Сооружения располагаются в границах земельного участка.

3.До границы соседнего земельного участка расстояние от построек для содержания скота и птицы не менее 4 метров, от других построек (баня, гараж и др.) – 1 м., от стволов высокорослых деревьев – 4 метра, от среднерослых – 2 метра, от кустарника – 1 метр.

4.Вспомогательные строения располагать в глубине участка.

5.Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев в соответствии с действующими санитарными и противопожарными нормами.

6.Допускается пристраивать к усадебным домам помещения для скота и птицы с изоляцией от жилых комнат тремя подсобными помещениями.

7.Отдельно стоящие гаражи размещать в пределах участка жилого дома, с въездом со стороны улицы без выхода за линию застройки.

8.Предельное количество этажей – 1.

2.2

Для ведения личного подсобного хозяйства

Условно

разрешён

ный

Детские сады, иные объекты дошкольного воспитания, школы общеобразовательные, магазины товаров первой необходимости, аптеки, строения для содержания домашнего скота и птицы, отделения, участковые пункты полиции, парковки перед объектами обслуживающих и коммерческих видов использования, объекты инженерной инфраструктуры.

1.Максимальный размер земельного участка детского сада – 40 кв.м на одно место.

2.Минимальный отступ от границ земельного участка – 6 метров.

3.Предельное количество этажей – 2.

4.Максимальный процент застройки – 25%

5.

2.3

Блокированная жилая застройка

Основной

Размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количество этажей не более чем три, при общем количестве совмещённых домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха.

1.Предельные размеры земельных участков - 60-100 кв.м. на один блок. (без площади застройки).

2.Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

3.Минимальный отступ жилого дома от красной линии – 5 м.

4.Предельное количество этажей – 3.

5.максимальный процент застройки – 50%.

6.Гаражи и иные вспомогательные сооружения в пределах земельного участка.

2.3

Блокированная жилая застройка

Вспомога

тельный

Отдельно стоящие или встроенные в жилые дома гаражи, открытые автостоянки, хозяйственные постройки (без содержания скота и птицы), сады, огороды, палисадники, теплицы, оранжереи, скважины для забора воды, индивидуальные бани, объекты инженерной инфраструктуры.

1.Состав и площади хозяйственных построек принимаются в соответствии с нормами градостроительного проектирования.

2.Располагаются в пределах земельного участка.

3.Расстояние от бани, гаража и других построек – 1 метр, от стволов высокорослых деревьев – 4 метра, от среднерослых – 2 метра, от кустарника – 1 метр.

5.Вспомогательные строения располагать в глубине участка.

6.Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев.

7.Отдельно стоящие гаражи размещать в пределах земельного участка с въездом со стороны улицы без выхода за линию застройки.

8.Предельное количество этажей – 1.

2.3

Блокированная жилая застройка

Условно

разрешён

ный

Размещение объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено видами использования с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3 если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарной зоны.

1. Максимальный размер земельного участка детского дошкольного учреждения – 40 кв.м. на единицу вместимости.

2. Максимальный размер земельного участка школы – 50 кв.м. на единицу вместимости.

3. Максимальный размер земельного участка объекта торговли – 0.04 га на 100 кв.м. торговой площади.

4. Максимальный размер земельного участка объектов бытового обслуживания – 0.03 га на 10 рабочих мест.

5. Максимальный размер земельного участка объекта общественного питания – 0.2 га на 50 посадочных мест.

6. Максимальный размер земельного участка стационаров всех типов – 300 кв.м. на 1 койку.

7. Максимальный размер земельного участка поликлиник – 0.1 га на 100 посещений в смену.

8. Предельные размеры земельного участка объектов культурного развития не подлежат установлению.

9. Максимальный размер земельного участка объекта религиозного использования – 7 кв.м. на единицу вместимости.

10. Максимальный размер земельного участка объекта амбулаторно-ветеринарного обслуживания – 0.02 га.

11. Максимальный размер земельного участка объекта делового управления – 10 кв.м. на 1 рабочее место.

12. Минимальный размер земельного участка рынка – 14 кв.м. на 1 рабочее место.

13. Максимальный размер земельного участка объекта гостиничного обслуживания – 55 кв.м. на 1 место.

14. Минимальный размер земельного участка гаража на одно машиноместо – 30 кв.м. без отступа от границ земельного участка.

15. Минимальная площадь одного места на автостоянке – 25 кв.м.

16. Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 метра для вновь формируемых земельных участков, для существующих земельных участков по факту расположения объекта.

17. Максимальный процент застройки – 60%.

18. Предельное количество этажей – 3.

19. Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешённых объектов капитального строительства для объектов коммунального (3.1), социального (3.2), бытового (3.3) обслуживания установить по параметрам основного вида использования данных зон.

2.7.1

Объекты гаражного назначения

Основной

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек.

1.Минимальный размер земельного участка гаража на одну автомашину – 30 кв.м.

2.Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

3.Предельное количество этажей – 1.

4.Максимальный процент застройки – 60%.

5.Минимальная площадь земельного участка автомойки – 0.015 га.

2.7.1

Объекты гаражного назначения

Вспомога

тельный

Объекты инженерно-технического обеспечения необходимые для обслуживания объектов основного вида использования.

В соответствии с нормами градостроительного проектирования и техническими регламентами в зависимости от параметров объектов основных разрешённых видов использования.

2.7.1

Объекты гаражного назначения

Условно разрешён

ный

Магазины сопутствующих товаров, мастерские автосервиса, автостоянки временного хранения автотранспорта, автозаправочные станции.

1.Максимальная торговая площадь магазинов – 100 кв.м.

2.Максимальный размер земельного участка 0.03 га.

3.Предельное количество этажей – 2.

4.Максимальный процент застройки – 60%.

Статья 31.3. Градостроительные регламенты. 3.0. Общественное использование объектов капитального строительства

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных и духовных потребностей человека. Содержание данного вида разрешённого использования включает в себя содержание видов разрешённого использования с кодами 3.1.1, 3.2, 3.2.3, 3.4.1, 3.4.2, 3.5.1, 3.6, 3.6.2, 3.7.1,3.8.1, 3.10.1

Код

вида

разрешён

ного использова

ния земельного участка

Наименование

вида разрешён

ного использования земельного участка

Вид

разрешён

ного использо

вания недвижи

мости

Описание вида разрешённого использования земельного участка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Основной

Размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений.

1.Предельные параметры земельных участков не подлежат установлению и определяются в соответствии с нормативами градостроительного проектирования и техническими регламентами.

2.Предельное количество этажей не подлежит установлению.

3.Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

4.Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Вспомога

тельный

Парковки перед объектами капитального строительства коммунального обслуживания

1.В соответствии с нормами градостроительного проектирования и в зависимости от объектов разрешённого использования

3.1.1

Предоставление коммунальных услуг

Условно

разрешён

ный

Малые промышленные предприятия, объекты обслуживания жилой застройки по коду 2.7, 2.7.1, гаражи для хранения автомобилей принадлежащих гражданам.

1.Малые предприятия с количеством работающих до 100 человек.

2.Минимальное воздействие на окружающую среду.

3.Минимальный размер земельного участка – 0.003 га на 10 рабочих мест.

4.Минимальный размер земельного участка автостоянки - 25 кв.м. на одно место.

3.2

Социальное обслуживание

Основной

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребёнка, детские дома, пункты питания малоимущих, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется приём граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных и пенсионных выплат);

Размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

Размещения объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам.

1.Предельные параметры земельных участков 125-200 кв. метров на одно место.

2.Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

3.Предельное количество этажей – 2.

4.Максимальный процент застройки – 50%.

3.2

Социальное обслуживание

Вспомога

тельный

Размещение парковок перед объектами социального обслуживания, объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основных видов использования.

1.Минимальный размер парковочного места – 25 кв.м. на одну автомашину.

2.В соответствии с техническими регламентами.

3.2

Социальное обслуживание

Условно

разрешён

ный

Объекты общественного питания, магазины товаров первой необходимости, объекты бытового обслуживания

1.Максимальный размер объектов общественного питания – 0.2 га на 50 посадочных мест.

2.Максимальный размер земельного участка – 0.04 га на 100 кв.м. торговой площади.

3.2.3

Оказание услуг связи

Основной

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организации бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро).

1.Минимальный размер земельного участка 0.03 га на 10 р.м.

2.Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

3.Предельное количество этажей – 2.

4.Максимальный процент застройки – 60%

3.3

Оказание услуг связи

Вспомога

тельный

Парковки перед объектами обслуживания, объекты инженерно-технического обеспечения необходимые для обслуживания объектов основного вида использования

1.Минимальный размер парковочного места – 25 кв.м. на одну автомашину.

2.В соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основных видов использования.

3.3

Оказание услуг связи

Условно

разрешён

ный

Магазины продовольственных и непродовольственных товаров, объекты общественного питания

1.Минимальная площадь земельного участка объектов торговли – 0.04 га на 100 кв.м. торговой площади.

2.Максимальная площадь объектов общественного питания – 0.2 га на 50 посадочных мест.

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Основной

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребёнка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории).

1.Минимальный размер земельного участка – 0.1 га на 100 посещений/смену

2.Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

3.Предельное количество этажей – 2.

4.Максимальный процент застройки – 40%.

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Вспомога

тельный

Парковки перед объектами обслуживания, объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основных видов использования

1.Минимальный размер парковочного места – 25 кв.м. на одну машину.

2.В соответствии с техническими регламентами

3.4.1

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Условно

разрешён

ный

Аптеки, станция скорой помощи, диспансеры без стационара

1.Предельные параметры земельных участков не подлежат установлению.

2.Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

3.Предельное количество этажей – 2.

4.Максимальный процент застройки – 40%.

3.4.2

Стационарное медицинское обслуживание

Основной

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуг по лечению в стационаре);

Размещение станций скорой помощи.

1.Предельные параметры земельных участков не подлежат установлению.

2.Минимальный отступ от границ земельного участка – 6 м.

3.Предельное количество этажей – 3.

4.Максимальный процент застройки – 40%.

3.4.2

Стационарное медицинское обслуживание

Вспомога

тельный

Парковки перед объектами медицинского обслуживания, объекты инженерно-технического обеспечения необходимые для обслуживания основных видов использования.

1.Минимальный размер земельного участка парковки – 25 кв.м на одну автомашину.

2.Предельные параметры земельных участков объектов инженерно-технического обеспечения в соответствии с техническими регламентами.

3.4.2

Стационарное медицинское обслуживание

Условно разрешён

ный

Магазины по продаже товаров первой необходимости, объекты связанные с отправлением культа

1.Максимальный размер земельного участка объектов торговли – 0.04 га на 100 кв.м. торговой площади.

2.Минимальный размер земельного участка – 7 кв.м. на одно место вместимости.

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Основной

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)

1.Максимальные размеры земельных участков для дошкольных учреждений – 40 кв.м. на одно место.

2.Минимальный отступ от границ земельного участка – 6 м.

3.Предельное количество этажей – 2.

4.Максмальный процент застройки – 30%.

5.Минимальный размер земельного участка для зданий начального и среднего общего образования – 33 кв.м. на одно место.

6.Минимальный отступ от границ земельного участка – 6 м.

7.Предельное количество этажей – 3.

8.Максмальный процент застройки 20%.

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Вспомога

тельный

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основных разрешённых видов использования, парковки перед основными объектами разрешённого использования

1.В соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основных видов использования.

2.Минимальный размер парковочного места – 25 кв.м. на одну машину.

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Условно

разрешён

ный

Плавательный бассейн, теплицы, оранжереи,

1.Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению и определяются в зависимости от

3.6

Культурное развитие

Основной

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров, кинозалов, театров, филармоний, планетариев;

Устройство площадок для празднеств и гуляний;

Размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов.

1.Предельные параметры земельных участков не подлежат установлению.

2.Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

3.Предельное количество этажей – 2.

4.Максимальный процент застройки – 50%.

3.6

Культурное развитие

Вспомога

тельный

Парковки перед объектами основных видов использования, Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания основных видов разрешённого использования.

1.Минимальный размер парковочного места – 25 кв.м. на одну автомашину.

2.По техническим регламентам и в зависимости от параметров объектов основных видов использования

3.6

Культурное развитие

Условно

разрешён

ный

Мастерские (художественные, скульптурные, столярные и др.), архивы, предприятия общественного питания, магазины, объекты связанные с отправлением культа, общественные туалеты, объекты пожарной охраны.

1.Предельные параметры земельных участков мастерских не подлежат установлению.

2.Максимальный размер земельного участка объекта общественного питания на 50 п.м. – 0.2 га.

3.Максимальный размер земельного участка объектов торговли 0.04 га на 100 кв.м. торговой площади.

3.6.2

Парки культуры и отдыха

Основной

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома);

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)

1.Минимальный размер земельного участка – 7 кв.м на единицу вместимости.

2.Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

3.Предельное количество этажей – 2.

4.Максимальный процент застройки – 40%..

5.Минимальная площадь земельного участка для строительства жилого дома – 0.02 га.

5.Минимальный размер земельного участка для строительства гостиницы – 0.003 га на одно мести.

6.Предельные параметры монастырей, скитов, воскресных школ и т.д. не подлежат установлению.

3.6.2

Парки культуры и отдыха

Вспомога

тельный

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основных видов использования, парковки перед объектами основного вида использования

1.В соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основных видов использования.

2.Минимальный размер парковочного места – 25 кв.м. на одну машину

3.6.2

Парки культуры и отдыха

Условно

разрешён

ный

Киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли

1.Минимальный размер земельного участка – 20 кв.м.

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

Основной

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку.

1.Минимальный размер земельного участка – 30 кв.м на одно рабочее место.

2.Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

3.Предельное количество этажей – 3.

4.Максимальный процент застройки – 40%

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

Вспомога

тельный

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основных видов использования, парковки для временного хранения автомашин перед объектами общественного управления

1.В соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основных видов использования.

2.Минимальный размер парковочного места – 25 кв.м. на одну автомашину.

3.7.1

Осуществление религиозных обрядов

Условно

разрешён

ный

Библиотеки, архивы, музеи, объекты общественного питания,

1.В соответствии с нормами градостроительного проектирования.

2.Максимальный размер земельного участка объекта общественного питания на 50 посадочных мест – 0.2 га.

3.8.1

Государственное управление

Основной

Размещение зданий, предназначенных для размещения государственных органов, государственного пенсионного фонда, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность или оказывающих государственные и (или) муниципальные услуги

1.Минимальный размер земельного участка – 30 кв.м. на одно рабочее место.

2.Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

3.Предельное количество этажей – 3.

4.Максимальный процент застройки – 50%.

3.8.1

Государственное управление

Условно разрешённый

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку.

Музеи, архивы, библиотеки, объекты общественного питания

1. Минимальный размер земельного участка объектов управления партий и т.д. – 30 кв.м. на одно рабочее место.

2. Предельные размеры земельных участков музеев, архивов, библиотек не устанавливаются.

3.Максимальный размер земельного участка объекта общественного питания – 0.2 га на 50 пос. мест.

4.Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

5.Предельное количество этажей – 2.

6.Максимальный процент застройки – 50%.

3.8.1

Государственное управление

Вспомогательный

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основного вида использования.

Парковки перед объектами основного вида использования

1.Размеры земельных участков объектов инженерно-технического обеспечения в соответствии с техническими регламентами.

2.Минимальный размер земельного участка парковочного места – 25 кв.м.

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Основной

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

1.Минимальный размер земельного участка – 0.02 га.

2.Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

3.Предельное количество этажей – 1.

4.Максимальный процент застройки – 50%.

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Вспомога

тельный

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основных видов использования, парковки перед объектами основных видов использования

1.В соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основных видов использования.

2.Минимальный размер земельного участка парковочного места – 25 кв.м. на одну автомашину.

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Условно

разрешён

ный

Аптеки, объекты торговли

1.Максимальный размер земельного участка аптеки – 0.2 га.

2.Максимальный размер земельного участка объектов торговли – 0.04 га на 100 кв.м торговой площади.

Статья 31.4. Градостроительные регламенты. 4.0. Предпринимательство

Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности;

Содержание данного вида разрешённого использования включает в себя содержание видов разрешённого использования, предусмотренных кодами 4.4, 4.5, 4.6, 4.7, 4.8.1, 4.9, 4.9.1, 4.9.1.1, 4.9.1.3, 4.9.1.4.

Код вида

разрешён

ного

использо

вания

земель

ного

участка

Наименование вида разрешённого использования земельного участка

Вид разрешён

ного использова

ния недвижи

мости

Описание видов разрешённого использования земельного участка

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

4.4

Магазины

Основной

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5 000 кв.м.

1.Минимальный размер земельного участка – 1.0 га.

Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

3.Пределное количество этажей – 2.

4.Максимальный процент застройки – 40%.

4.4

Магазины

Вспомога

тельный

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основных разрешённых видов использования, парковки перед объектами основных разрешённых видов использования.

1.В соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основных видов обслуживания.

2.Минимальный размер земельного участка парковки – 25 кв.м. на одну автомашину.

4.4

Магазины

Условно

разрешён

ный

Объекты общественного питания, аптеки, аптечные пункты, банки, мастерские бытового обслуживания,

1.Максимальный размер земельного участка объекта общественного питания – 0.2 га на 50 посадочных мест

2.Максимальный размер земельного участка аптеки – 0.2 га.

3.Минимальный размер земельного участка банка – 0.05 га.

4.Минимальный размер земельного участка предприятий бытового обслуживания – 0.03 га на 10 рабочих мест.

4.5

Банковская и страховая деятельность

Основной

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги.

1.Минмальный размер земельного участка – 0.05 га.

2.Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

3.Предельное количество этажей – 2.

4.Максимальный процент застройки – 50%.

4.5

Банковская и страховая деятельность

Вспомога

тельный

Парковки перед объектами обслуживания, объекты инженерно-технического обеспечения необходимые для обслуживания объектов основного вида использования

1.Минимальный размер земельного участка парковки – 25 кв.м. на одну автомашину.

2.В соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основных видов использования.

4.5

Банковская и страховая деятельность

Условно

разрешён

ный

Жилые дома, объекты торговли и общественного питания, объекты бытового обслуживания,

1. Максимальный размер земельного участка индивидуального жилого дома – 0.06 га, малоэтажного многоквартирного жилого дома – 60 кв.м. на квартиру.

2. Максимальный размер земельного участка объекта торговли – 0.04 га на 100 кв.м. торговой площади.

3. Максимальный размер земельного участка объекта общественного питания – 0.2 га на 50 посадочных мест.

4. Максимальный размер земельного участка объекта бытового обслуживания – 300 кв.м. на 10 рабочих мест

4.6

Общественное питание

Основной

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

1.Минимальный размер земельного участка – 0.2 га на 50 посадочных мест, 0.15 га на 150 п. м.

2. Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

3.Предельное количество этажей – 2.

4.Максимальный процент застройки – 30%.

4.6

Общественное питание

Вспомога

тельный

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основных разрешённых видов использования, парковки перед объектами основных видов использования.

1.В соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основных видов использования.

2.Минимальный размер земельного участка парковки – 25 кв.м. на одну автомашину.

4.6

Общественное питание

Условно

разрешён

ный

Магазины кулинарии, киоски, лоточная торговля по продаже кулинарных изделий

1.Максимальный размер земельного участка объекта торговли – 0.04 га на 100 кв.м. торговой площади.

4.7

Гостиничное обслуживание

Основной

Размещение гостиниц, пансионатов, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.

1.Максимальный размер земельного участка – 55 кв.м на 1 место

2.Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

3.Предельное количество этажей – 3.

4.Максимальный процент застройки – 20%

4.7

Гостиничное обслуживание

Вспомога

тельный

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания основных объектов использования, парковки для временного хранения автотранспорта перед объектами основных видов использования

1.В соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основных видов использования.

2.Минимальный размер земельного участка парковки – 25 кв.м. на одну автомашину.

4.7

Гостиничное обслуживание

Условно

разрешён

ный

Объекты общественного питания, объекты розничной торговли, предприятия бытового обслуживания, банки, объекты связи

1.Максимальный размер земельного участка объектов общественного питания – 0.04 га на 100 кв.м. торговой площади

2.Максимальный размер земельного участка объектов общественного питания до 50 посадочных мест – 0.2 га., 0.15 га на 150 п.м.

3.Минимальный размер земельного участка объектов бытового обслуживания – 0.03 га на 10 р.м.

4.Максимальный размер земельного участка для строительства банка, объектов связи – 0.05 га.

4.8.1

Развлекательные мероприятия

Основной

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок.

1.Максимальный размер земельного участка – не подлежит установлению.

2.Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

3.Предельное количество этажей – 2.

4.Максимальный процент застройки – 30 %.

4.8.1

Развлекательные мероприятия

Вспомога

тельный

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основных видов разрешённого использования, парковки для временного хранения автотранспорта перед объектами основных видов использования

1.В соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основных видов использования.

2.Минимальный размер земельного участка парковки – 25 кв.м. на одну автомашину.

4.8.1

Развлекательные мероприятия

Условно

разрешён

ный

Спортивные площадки, объекты общественного питания, объекты торговли, аптеки, телефон, телеграф,

1.Предельные параметры земельных участков под спортивные площадки в соответствии с нормами градостроительного проектирования.

2.Максимальный размер земельного участка объекта общественного питания – 0.2 га на 50 посадочных мест.

3.Максимальный размер земельного участка объектов торговли – 0.04 га на 100 кв.м. торговой площади.

4.Максимальный размер земельного участка объектов связи, аптек – 0.05 га

4.9

Служебные гаражи

Основной

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

1.Минимальный размер земельного участка гаража на одно машиноместо – 30.кв.м

2.Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

3.Предельное количество этажей- 2.

4.Максимальный процент застройки – 60%.

4.9

Служебные гаражи

Вспомога

тельный

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основных видов использования, хозяйственные площадки

1.В соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основных видов использования.

4.9

Служебные гаражи

Условно

разрешён

ный

Магазины сопутствующей торговли объекты общественного питания, автомойки

1.Максимальный размер земельного участка объектов торговли – 0.04 га на 100 кв.м. т.п.

2.Максимальный размер земельного участка объектов общественного питания – 0.2 га на 50 посадочных мест

3.Минимальный размер земельного участка автомойки – 0.05 га.

4.9.1

Объекты дорожного сервиса

Основной

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешённого использования включает в себя содержание видов разрешённого использования с кодами 4.9.1.1-4.9.1.4

4.9.1.1

Заправка транспортных средств

Основной

Размещение автозаправочных станций, размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов дорожного сервиса.

1. Размеры земельных участков АЗС: на 2 колонки – 0.1 га; на 5 колонок0.2 га; на 7 колонок – 0.3 га; на 9 колонок – 0.35 га; на 11 колонок – 0.4 га.

2. Максимальный размер земельного участка объекта торговли – 0.04 га на 100 кв.м. торговой площади.

3. Максимальный размер земельного участка объекта общественного питания – 0.2 га на 50 посадочных мест.

4. Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 метра.

5. Предельное количество этажей – 1.

6. Максимальный процент застройки – 60%.

4.9.1.1

Заправка транспортных средств

Вспомога

тельный

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основного вида использования.

В соответствии с техническими условиями и в зависимости от параметров объектов основного вида использования.

4.9.1.1

Заправка транспортных средств

Условно

разрешён

ный

Аптеки, аптечные пункты, киоски.

1. Минимальный размер земельного участка аптеки – 0.05 га.

2. Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 метра.

3. Предельное количество этажей – 1.

4. Максимальный процент застройки – 60%.

4.9.1.3

Автомобильные мойки

Основной

Размещение автомобильных моек, а также размещение магазинов сопутствующей торговли

1. Минимальный размер земельного участка автомойки – 0.05 га.

2. Минимальный размер земельного участка объекта торговли – 0.04 га на 100 кв.м. торговой площади.

3. Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 метра.

4. Предельное количество этажей – 1.

5. Максимальный процент застройки – 60%.

4.9.1.3

Автомобильные мойки

Вспомога-

тельный

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основного вида использования.

В соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основного вида использования.

4.9.1.3

Автомобильные мойки

Условно разрешён-

ный

Размещение постоянных или временных гаражей.

1. Минимальный размер земельного участка гаража на одно машиноместо – 30 кв.м.

2. Минимальный отступ от границ земельного участка – не подлежит установлению.

3. Предельное количество этажей – 2.

4. Максимальный процент застройки – 60%.

4.9.1.4

Ремонт автомобилей

Основной

Размещение мастерских предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей, и прочих объектов дорожного сервиса, а также размещение магазинов сопутствующей торговли.

1. Минимальный размер земельного участка для мастерских по ремонту автомобилей – 0.1 га.

2. Минимальный размер земельного участка объекта торговли – 0.02 га.

3. Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 метра.

4. Предельное количество этажей – 2.

5. Максимальный процент застройки – 60%.

4.9.1.4

Ремонт автомобилей

Вспомога-

тельный

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основного вида использования.

В соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основного вида использования.

4.9.1.4

Ремонт автомобилей

Условно

разрешён-

ный

Размещение постоянных или временных гаражей.

1. Максимальный размер земельного участка гаража на одно машиноместо – 30 кв.м.

2. Минимальный размер земельного участка – 0.05 га.

3. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

4. Предельное количество этажей – 1.

5. Максимальный процент застройки – 60%.

Статья 31.5. Градостроительные регламенты. 5.0. Отдых (рекреация)

Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;

Создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озёрами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них.

Содержание данного вида разрешённого использования включает в себя содержание видов разрешённого использования с кодом 5.1.3

Код

вида разрешён

ного

использо

вания

земельного

участка

Наименование

вида

разрешённого

использования

земельного

участка

Вид

разрешён

ного

использо

вания

Описание вида

разрешённого использования

земельного участка

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

5.1.3

Площадки для занятий спортом

Основной

Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры).

1. Минимальный размер земельного участка 0 0.01 га.

2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

3. Предельное количество этажей не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

5.1.3

Площадки для занятий спортом

Вспомога

тельый

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основного вида использования.

В соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основного вида использования.

5.1.3

Площадки для занятий спортом

Условно разрешён

ный

Прокат спортивного инвентаря, помещения для переодевания.

1. Минимальный размер земельного участка – 0.01 га.

2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

3. Предельное количество этажей – 1.

4. Максимальный процент застройки – 80%.

Статья 31.6. Градостроительные регламенты. 6.0. Производственная деятельность

Размещение объектов капитального строительства в целях добычи полезных ископаемых, их переработки, изготовления вещей промышленным способом.

Содержание данного вида разрешённого использования включает в себя содержание видов разрешённого использования с кодами 6.1, 6.4, 6.6, 6.9

Код

вида

разрешён

ного

использо

вания

земельного

участка

Наименование

вида

разрешённого

использования

земельного

участка

Вид разрешённого

использо

вания

Описание вида

разрешённого использования

земельного участка

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

6.1

Недропользование

Основной

Осуществление геологических изысканий;

Добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами;

Размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых.

1. Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

2. Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

3.Предельное количество этажей – 1.

4. Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

6.1

Недропользование

Вспомогательный

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основного вида использования.

В соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основного вида использования.

6.1

Недропользование

Условно разрешённый

Условно разрешённые виды использования отсутствуют

Параметры земельных участком и объектов использования не подлежат установлению.

6.4

Пищевая

промышлен

ность

Основной

Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий.

1.Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

2.Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

Предельное количество этажей – 1.

4.Максимальный процент застройки – 60%.

6.4

Пищевая промышлен

ность

Вспомога

тельный

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основных видов использования

1.В соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основных видов использования.

6.4

Пищевая

промышлен

ность

Условно

разрешён

ный

АЗС, вахтовые помещения, служебные жилые помещения, общежития, киоски, лоточная торговля, временные павильоны розничной торговли и обслуживания населения, спортплощадки, площадки для отдыха персонала предприятий, предприятия общественного питания, аптеки, объекты бытового обслуживания, антенны сотовой, радиорелейной и спутниковой связи.

1.Минимальный размер земельного участка АЗС – 0.1 га.

2.Максимальный размер земельных участков объектов торговли – 0.04 га на 100 кв.м. торговой площади.

3.Максимальный размер земельного участка объектов общественного питания – 0.2 га на 50 посадочных мест.

4.Максимальный размер земельного участка объектов бытового обслуживания – 0.03 га на 10 рабочих мест.

6.6

Строительная

промышлен

ность

Основной

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепёжных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, столярной продукции и т.п.

1.Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

2.Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

3.Предельное количество этажей – 1.

4.Максимальный процент застройки – 60%.

6.6

Строительная

промышлен

ность

Вспомога

тельный

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основных видов использования, парковки для временного хранения автотранспорта перед объектами основных видов использования

1.В соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основных видов использования.

2.Минимальный размер земельного участка под парковку – 25 кв.м. на одну автомашину.

6.6

Строительная

промышлен

ность

Условно

разрешён

ный

АЗС, гаражи боксового типа, станции технического обслуживания

1.Минимальный размер земельного участка АЗС – 0.1 га

2.Минимальный размер земельного участка гаража – 30 кв.м. на один бокс.

3.

6.9

Склады

Основной

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы, нефтехранилища, газовые хранилища, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов.

1.Предельные параметры размеров земельных участков – 0.03-0.05 га на 1000 жителей.

2.Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

3.Предельное количество этажей – 2.

4.Максимальный процент застройки – 70%.  

6.9

Склады

Вспомога

тельный

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основных видов использования

1.В соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основных видов использования.

6.9

Склады

Условно

разрешён

ный

Предприятия не выше V класса опасности, служебные жилые помещения, общежития, киоски, временные павильоны розничной торговли, спортплощадки, площадки для отдыха персонала предприятий, предприятия общественного питания, отделы охраны общественного порядка, ветеринарные приёмные пункты, ветеринарные лечебницы с содержанием животных

1.В соответствии с нормами градостроительного проектирования и настоящими Правилами.

Статья 31.7. Градостроительные регламенты. 7.0. Транспорт

Размещение различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов.

Содержание данного вида разрешённого использования включат в себя содержание видов разрешённого использования с кодами 7.1, 7.2, 7.5

Код

вида

разрешённого

использования

земельного участка

Наименование

вида

разрешённого

использования

земельного

участка

Вид

разрешённого

использования

Описание

вида разрешённого

использования

земельного участка

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

7.2.2

Обслуживание перевозок пассажиров

Основной

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешённого использования с кодом 7.6

1. Предельные размеры земельных участков не подлежат установлению.

2. Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

3. Предельное количество этажей – 2.

4. Максимальный процент застройки – 60%.

7.2.2

Обслуживание перевозок пассажиров

Условно разрешённый

Объекты общественного питания, магазины, аптеки

1. Максимальный размер земельного участка объекта общественного питания – 0.2 га на 50 посадочных мест.

2. Минимальный размер земельного участка магазина – 0.04 га на 100 кв.м. торговой площади.

3. Максимальный размер земельного участка аптеки – 0.05 га.

4. Минимальный отступ от границ земельного участка – 3 м.

5. Предельное количество этажей – 2.

6. Максимальный процент застройки – 60%.

7.2.2

Обслуживание перевозок пассажиров

Вспомогательный

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основного вида использования.

Парковки перед объектами основного вида использования.

Размеры земельных участков в соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основного вида использования.

Минимальный размер земельного участка одного парковочного места – 25 кв.м.

7.4

Воздушный транспорт

Основной

Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления воздушных судов; размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов

1.Предельные размеры земельного участка не подлежат установлению.

2.Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

3.Предельное количество этажей – 2.

4.Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

7.4

Воздушный транспорт

Вспомога

тельный

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основных видов использования, парковки для временного хранения автотранспорта перед объектами основных видов использования

1.В соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основных объектов обслуживания.

2.Минимальный размер земельного участка парковки – 25 кв.м. на одну автомашину.

7.4

Воздушный транспорт

Условно

разрешён

ный

Условно-разрешённый вид деятельности отсутствует

1.Параметры условно-разрешённых видов деятельности не подлежат установлению.

7.5

Трубо-

проводный

транспорт

Основной

Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов

1.Предельные параметры земельных участков не подлежат установлению и определяются в соответствии с проектом планировки линейного объекта.

2.Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению и определяется в соответствии с техническими нормами.

3.Предельное количество этажей не подлежит установлению.

4.Максимальный процент застройки не подлежит установлению

7.5

Трубо-

проводный

транспорт

Вспомога

тельный

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основных видов использования, парковки для временного хранения автотранспорта перед объектами основных видов использования

1.В соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основных объектов обслуживания.

2.Минимальный размер земельного участка парковки – 25 кв.м. на одну автомашину.

7.5

Трубо-

проводный

транспорт

Условно

разрешён

ный

Условно-разрешённый вид деятельности отсутствует

1.Параметры условно-разрешённых видов деятельности не подлежат установлению.

Статья 31.8. Градостроительные регламенты.8.0. Обеспечение обороны и безопасности

Код

вида

разрешённого

использования

земельного участка

Наименование

вида

разрешённого

использования

земельного

участка

Вид

разрешённого

использования

Описание

вида разрешённого

использования

земельного участка

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Основной

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба.

Размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий.

1.Предельные параметры земельных участков не подлежат установлению.

2.Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

3.Предельное количество этажей – 2.

4.Максимальный процент застройки не подлежит установлению

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Условно разрешённый

Условно разрешённый вид использования отсутствует

1.Предельные параметры земельных участков и предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Вспомогательный

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основного вида использования.

Предельные параметры земельных участков объектов инженерно-технического обеспечения в соответствии с техническими регламентами.

Статья 31.9. Градостроительные регламенты.9.0. Деятельность по особой охране территорий

Код вида

разрешённого

использования

земельного участка

Наименование

разрешённого

использования

земельного

участка

Вид

разрешён

ного

использо

вания

Описание вида разрешённого использования земельного участка

Предельные (максимальные и (или) минимальные размеры земельных участков и предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства

9.2.1

Санаторная деятельность

Основной

Размещение санаториев и профилакториев, обеспечивающих оказание услуги по лечению и оздоровлению населения;

Обустройство лечебно-оздоровительной местности (пляжи).

1.Максимальный размер земельного участка – 150 кв.м. на 1 место.

2.Минимальный отступ от границ земельного участка – 3.м.

3.Предельное количество этажей – 2.

4.Максимальный процент застройки – 30%.

9.2.1

Санаторная деятельность

Вспомога

тельный

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основных видов использования, парковки для временного хранения автотранспорта перед объектами основных видов использования

1.В соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основных видов использования.

2.Минимальный размер земельного участка парковки 25 кв.м. на одну автомашину.

9.2.1

Санаторная деятельность

Условно

разрешён

ный

Жилые дома для обслуживающего персонала,

1.Минимальный размер земельного участка – 0.06 га.

9.3

Историко-культурная

деятельность

Основной

Сохранение и изучение объектов культурного наследия народов Российской Федерации (памятников истории и культуры), в том числе: объектов археологического наследия, достопримечательных мест, мест бытования исторических промыслов, производств и ремёсел, недействующих военных и гражданских захоронений, объектов культурного наследия, хозяйственная деятельность, являющаяся историческим промыслом или ремеслом, а также хозяйственная деятельность, обеспечивающая познавательный туризм

1.Особое регулирование градостроительной деятельности в соответствии с Федеральным законом от 25.06.2002 № 73-ФЗ (ред. от 07.03.2017) «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации.

9.3

Историко-культурная деятельность

Вспомога

тельный

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основных видов использования.

1.В соответствии с техническими регламентами и требованиями проекта зон охраны объектов культурного наследия.

9.3

Историко-культурная деятельность

Условно

разрешён

ный

Жилые дома, объекты торговли, общественного питания, административные здания,

1.В соответствии с требованиями проекта зон охраны объектов культурного наследия.

Статья 31.10. Градостроительные регламенты. 10.0. Лесная

Код вида

разрешённого

использования

земельного участка

Наименование

разрешённого

использования

земельного

участка

Вид

разрешён

ного

использо

вания

Описание вида разрешённого использования земельного участка

Предельные (максимальные и (или) минимальные размеры земельных участков и предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства

10.1

Заготовка древесины

Основной

Рубка лесных насаждений, выросших в природных условиях, в том числе гражданами для собственных нужд, частичная переработка, хранение и вывоз древесины, создание лесных дорог, размещение сооружений, необходимых для обработки и хранения древесины (лесных складов, лесопилен), охрана и восстановление лесов.

1 Предельные параметры земельных участков не подлежат установлению.

2 Минимальный отступ от границ земельного участка-3 м.

3 Предельное количество этажей – 2

4 Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

10.1

Заготовка древесины

Вспомога

тельный

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основного вида использования.

В соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основного вида использования

10.1

Заготовка древесины

Условно

разрешён

ный

Условно разрешенный вид деятельности отсутствует

Параметры условно разрешённого вида деятельности не подлежат установлению

Статья 31.11. Градостроительные регламенты. 11.0. Водные объекты

Ледники, снежники, ручьи, реки, озёра, болота, территориальные моря и другие поверхностные водные объекты

Код

вида разрешённого

использования

земельного участка

Наименование

вида

разрешённого

использования земельного участка

Вид

разрешён

ного

исполь

зования

Описание вида

разрешённого использования

земельного участка

Предельные (максимальные и (или) минимальные) участки земельных участков и предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства

11.1

Общее

пользование

водными

объектами

Основной

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством.

1.Размер земельного участка для станции водоочистки – 0.8 тыс.куб.м/сут – 1.0 га.

2.Минимальные отступы от границ земельного участка не подлежат установлению.

3.Предельное количество этажей не подлежит установлению.

4.Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

5.Максимальный размер земельного участка для организации пляжа – 10 кв.м/чел.

6.Параметры земельных участков лодочных станций, водных мотоциклов и т.д. не подлежит установлению

11.1

Общее

пользование

водными

объектами

Вспомога

тельный

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основных видов использования, парковки для временного хранения автотранспорта перед объектами основных видов использования.

1.В соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основных видов использования.

2.Минимальный размер парковочного места – 25 кв.м. на одну автомашину.

11.1

Общее

пользование

водными

объектами

Условно

разрешён

ный

Объекты торговли и общественного питания, пункты оказания первой медицинской помощи, пункты проката оборудования для отдыха,

1.Максимальный размер участка объектов торговли – 0.04 га на 100 кв.м. торговой площади.

2.Максимальный размер участка объектов общественного питания – 0.2 га на 50 посадочных мест.

3.Максимальный размер земельного участка объектов обслуживания – 10 кв.м. на 1 рабочее место.

11.2

Специальное

пользование

водными

объектами

Основной

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сбор сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов).

1.Размер земельного участка объектов водоснабжения 0.8 тыс.куб.м/сутки - 1 га.

2.Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

3.Предельное количество этажей не подлежит установлению.

4.Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

5.Размеры земельных участков очистных сооружений не подлежат установлению и определяются в соответствии с техническими регламентами и нормами градостроительного проектирования.

11.2

Специальное

пользование

водными объектами

Вспомога

тельный

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основных видов использования

1.В соответствии с техническими регламентами в зависимости от параметров объектов основных видов использования.

11.2

Специальное

пользование

водными

объектами

Условно

разрешён

ный

Условно-разрешённый вид деятельности отсутствует

1.Параметры условно-разрешённых видов деятельности не подлежат установлению

Статья 31.11. Градостроительные регламенты. 12.0. Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населённых пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

Код вида

разрешённого

использования

земельного участка

Наименование

вида

разрешённого

использования земельного участка

Вид

разрешён

ного

использо

вания

Описание вида

разрешённого использования

земельного участка

Предельные (максимальные и (или) минимальные) размеры земельных участков и предельные параметры строительства, реконструкции объектов капитального строительства

12.1

Ритуальная

деятельность

Основной

Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения;

Размещение соответствующих культовых сооружений

1.Максимальая площадь земельного участка – 40 га.

2.Отступ от границ земельного участка не менее 3.м.

3.Предельное количество этажей – 1.

4.Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

5.Минимальная площадь земельных участков культовых сооружений – 7 кв.м. на одно место вместимости.

12.1

Ритуальная деятельность

Вспомога

тельный

Автостоянки для временного хранения автомашин, объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основных видов использования.

1.Минимальное количество парковочных мест – 5-7 на 100 единовременных посетителей.

2.Минимальный размер парковочного места – 25 кв.м.

12.1

Ритуальная

деятельность

Условно

разрешён

ный

Мастерские по оказанию ритуальных услуг, изготовлению надгробий и т.д.

1.Минимальный размер земельных участков – 0.03 га на 10 рабочих мест.

12.3

Запас

Основной

Отсутствие хозяйственной

деятельности

1.Предельные параметры земельных участков не подлежат установлению.

2.Минимальный отступ от границ земельного участка не подлежит установлению.

3.Предельное количество этажей не подлежит установлению.

4.Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

12.3

Запас

Вспомога

тельный

Вспомогательный вид деятельности отсутствует

Параметры вспомогательных видов деятельности не подлежат установлению

12.3

Запас

Условно

разрешён

ный

Объекты инженерно-технического обеспечения, трубопроводный транспорт

1.В соответствии с техническими регламентами

13.1

Ведение

огородничества

Основной

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

Размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции.

1.Параметры размеров земельных участков – 0.01-0.4 га.

2.Минимальный отступ от границ земельного участка - 3 м.

3.Предельное количество этажей – 2.

4.Максимальный процент застройки не подлежит установлению.

13.1

Ведение

огородничества

Вспомога

тельный

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основных видов использования

1.В соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основных видов использования

13.1

Ведение огородничества

Условно

разрешён

ный

Коллективные овощехранилища, временные торговые павильоны,

1.Предельные параметры размеров участков овощехранилищ не подлежат установлению.

2.Максимальный размер земельного участка временных торговых павильонов – 100 кв.м.

13.2

Ведение

садоводства

Основной

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля;

Размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры;

Размещение хозяйственных строений и сооружений

1.Предельные параметры земельных участков – 0.01-0.4 га.

2.Расстояние от красной линии до жилого дома не менее 5 метров.

3.Предельное количество этажей – 2.

4.Хозяйственные постройки располагаются в пределах земельного участка.

5.До границ соседнего участка расстояние от построек не менее 3 метров, от стволов высокорослых деревьев – 4 м., от среднерослых – 2 м., от кустарника – 1 м.

13.2

Ведение садоводства

Вспомога

тельный

Объекты инженерно-технического обеспечения, необходимые для обслуживания объектов основных видов использования

1.В соответствии с техническими регламентами и в зависимости от параметров объектов основных видов использования.

13.2

Ведение

садоводства

Условно

разрешён

ный

Магазины продовольственных и непродовольственных товаров, площадки для отдыха и спорта, парковки перед объектами обслуживания

1.Максимальный размер земельного участка предприятий торговли – 0.04 га на 100 кв.м. торговой площади.

2.Предельные параметры площадок не подлежат установлению.

3.Минимальный размер земельного участка парковочного места – 25 кв.м. на одну автомашину.

Статья 32. Описание ограничений по условиям охраны объектов культурного наследия.

1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в пределах зон обозначенных на карте статьи 33 настоящих Правил, определяется:

а) градостроительными регламентами, определенными статьей 35 настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте статьи 32 настоящих Правил с учетом ограничений определенных настоящей статьей;

б) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам и водоохранным зонам.

2. Зоны охраны памятников истории и культуры исторической части Покровского сельского поселения включают историко-культурную заповедную территорию, зону охраны памятников истории и культуры, зону охраны археологического культурного слоя.

Правообладатели земельных участков, объектов капитального строительства, расположенных в пределах зон охраны памятников истории и культуры исторической части Покровского сельского поселения, должны осуществлять проектную деятельность в соответствии с режимами использования земель и градостроительными регламентами, установленными для соответствующих территориальных зон с учетом ограничений настоящих Правил. Органы, уполномоченные в области охраны объектов культурного наследия, осуществляют контроль за соответствием проектных решений планируемых объектов капитального строительства на земельных участках, расположенных в границах указанных зон, установленным для них режимам использования земель и градостроительным регламентом. Границы территорий и зон охраны объектов культурного наследия, режимы использования земель и градостроительные регламенты в границах данных зон определяются проектом зон охраны памятников истории и культуры.

3. В зонах охраны памятников истории и культуры исторической части Покровского сельского поселения размещение производится при условии соблюдения следующих принципов:

- сохранение и регенерация историко-градостроительной среды при первоочередной задаче восстановления и реставрации памятников истории и культуры, воссоздания своеобразия архитектурно-художественных качеств застройки и индивидуального образа Покровского сельского поселения в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации;

- поддержание и восстановление традиционных градостроительных характеристик ландшафтно-пространственной среды с учетом основополагающего историко-градостроительного комплекса.

4. В зонах охраны памятников истории и культуры исторической части Покровского сельского поселения запрещено размещать следующих видов объекты:

- влияющих на визуальное восприятие памятников истории и культуры, их территории и сложившейся исторической застройки (не соответствующих по объему, высоте, материалам, стилевому решению, прилегающей исторической застройки и т.д.);

- создающих повышенные грузопотоки, взрывопожароопасных, оказывающих прямое или косвенное негативное воздействие для жизни и здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия и исторической застройки;

- при строительстве, которых могут быть ухудшены гидрологические и экологические условия, необходимые для обеспечения сохранности и регенерации памятников истории и культуры, их территорий и сложившейся исторической застройки;

- гаражей и иных хозяйственных (дворовых) построек по красной линии.

5. Объекты капитального строительства, проектируемые на земельных участках, смежных с участками памятников истории и культуры, при отсутствии определенных в установленном порядке границ территорий объектов культурного наследия, не могут быть расположены к строениям ближе, чем на одну высоту памятника истории и культуры (от наименьшего уровня земли до конца крыши.

6. Земляные участки в границах территорий объектов культурного наследия относятся к землям историко-культурного назначения. У собственников они не изымаются, за исключением случаев, установленных законодательством Российской Федерации. Собственник объекта культурного наследия несет бремя сохранения и содержания принадлежащего ему объекта.

Режим использования земельных участков в границах территорий объектов культурного наследия устанавливается в соответствии с действующим законодательством в области охраны объектов культурного наследия.

7. К использованию земельных участков, объектов капитального строительства на историко-культурной заповедной территории и в зоне охраны памятников истории и культуры предъявляются следующие дополнительные требования:

- Сохранение планировочной структуры:

- строительство по линии застройки;

- запрет строительства по линии застройки гаражей, иных (хозяйственных) дворовых построек;

- сохранение и восстановление периметральной застройки кварталов с формированием зон отдыха, спорта, озеленения, хозяйственной и других зон внутри квартала;

- восстановление и устройство (каменных с металлическими коваными пряслами) оград между зданиями по линиям застройки;

- ограда внутри квартала должна иметь архитектурное решение, не диссонирующее с исторической застройкой (запрещено строительство глухих оград, бетонных из ж/б сборных элементов и т.д.);

- угловые здания (на пересечении улиц) должны быть решены в традициях существующей исторической застройки (должны крепить углы кварталов);

- при формировании участка под новое строительство в режиме регенерации историко-градостроительной среды определяющим должен быть принцип сохранения территории памятника истории и культуры.

Сохранение объемно-пространственной структуры:

- масштаб проектируемого здания должен соответствовать исторической застройке квартала, улице или масштабу утраченных исторических зданий: площадь застройки здания – этажность – 1-2 этажа, включая цокольный и мансардный, мезонин. Отметка верха венчающего карниза определяется высотой исторической застройки в квартале и определенных кварталах. Высота зданий на внутриквартальной территории не более 2 этажей. Площадь застройки проектируемых зданий должна быть масштабна площади исторической застройки. Материал стен – кирпич, дерево, облицовка камнем в соответствии с исторической городской средой. При реконструкции деревянных зданий или новом строительстве на месте ранее существующих деревянных зданий применяют дерево либо облицовку деревом;

- использование принципа компенсационного строительства при утрате исторической рядовой застройки;

- характер кровли – скатный или вальмовый без переломов, исключающий использование не характерных для исторической застройки материалов и элементов (металлочерепицу, черепицу, плоские мансардные окна и т.д.);

- характер отделки фасадов проектируемых зданий должен соответствовать (поддерживать традиции) исторической застройке – штукатурка, красный лицевой кирпич, дерево;

- архитектурные решения фасадов запроектированных зданий не должны диссонировать с исторической застройкой (габариты, детали, оконные и дверные проемы, ритм, пропорции, акценты).

- ограждение земельных участков, примыкающих к жилому дому, должно быть единообразным с обеих сторон улицы на протяжении не менее одного квартала и иметь высоту не менее 1,5 и не более 1,8 м. Ограждения между смежными земельными участками должно быть прозрачным высотой не менее 1,5 и не более 1,8 м.

- расстояние от объектов, размещенных на земельном участке до границ земельного участка не менее 3 м.

- выносить на главный фасад вентиляционные каналы, различного вида трубы, телевизионные тарелки и т.п. на фасады зданий запрещается;

- в границах заповедной зоны включая культурный слой комплексной охранной зоны памятников истории и культуры и объектов археологического наследия запрещается строительство вспомогательных строений (включая гаражи) по красной линии застройки со стороны центральных улиц;

- в виду плотной жилой застройки, отсутствия межселенческой территории, а также неблагоприятной экологической обстановки, установка антенн сотовой связи, радиорелейной и спутниковой и т.п. связи возможна только за пределами городского поселения город Нерехта, на расстоянии не ближе 100 м от жилой застройки;

- расположение рекламных щитов (любого вида) на территории центральной площади Свободы (исторический центр) запрещена, на заповедной территории и в культурном слое установка только с согласования департамента культурного наследия;

- запрещается выносить канализационные отстойники (выгреба) за пределы земельного участка.

Статья 33. Описание ограничений на территории Покровского сельского поселения

Сохранение планировочной структуры:

- строительство по линии застройки;

- запрет строительства по линии застройки гаражей, иных (хозяйственных) дворовых построек;

- сохранение и восстановление периметральной застройки кварталов с формированием зон отдыха, спорта, озеленения, хозяйственной и других зон внутри квартала;

- восстановление и устройство (каменных с металлическими коваными пряслами) оград между зданиями по линиям застройки;

- ограда внутри квартала должна иметь архитектурное решение, не диссонирующее с исторической застройкой (запрещено строительство глухих оград, бетонных из ж/б сборных элементов и т.д.);

- угловые здания (на пересечении улиц) должны быть решены в традициях существующей исторической застройки (должны крепить углы кварталов);

Сохранение объемно-пространственной структуры:

- ограждение земельных участков, примыкающих к жилому дому, должно быть единообразным с обеих сторон улицы на протяжении не менее одного квартала и иметь высоту не менее 1,5 и не более 1,8 м;

- ограждения с целью минимального затенения территории соседних земельных участков должны быть сетчатые или решетчатые высотой не менее 1,5 и не более 1,8 м;

- применение колючей проволоки на границах земельных участков с участками общего пользования (улицы, проезды, проходы, скверы и т.д.) запрещается;

- на склонах и косогорах следует устраивать подсыпки или цоколи, располагая секции горизонтально, уступами с разницей высот не более 1/4 высоты секции.

- установка глухих заборов допускается только по линии застройки с домом и высотой не более 1,8 м от земли.

- расстояние от объектов, размещенных на земельном участке до границ земельного участка не менее 3 м;

- выносить на главный фасад вентиляционные каналы, различного вида трубы, телевизионные тарелки и т.п. на фасады зданий запрещается;

- запрещается строительство вспомогательных строений (включая гаражи) по красной линии застройки со стороны центральных улиц;

- в виду плотной жилой застройки, отсутствия межселенческой территории, а также неблагоприятной экологической обстановки, установка антенн сотовой связи (башни связи, мачты связи, столбы связи, антенно - фидерные устройства и т.п.), радиорелейной и спутниковой и т.п. связи возможна только за пределами Покровского сельского поселения, на расстоянии не ближе 100 м от жилой застройки;

- усовершенствование и модернизация существующих антенн сотовой связи на территории Покровского сельского поселения запрещена (существующие антенны сотовой связи должны быть демонтированы и вынесены за пределы территории Покровского сельского поселения);

- расположение рекламных щитов (любого вида) на территории центральной площади Свободы (исторический центр) запрещена, на заповедной территории и в культурном слое установка только с согласования департамента культурного наследия;

- запрещается выносить канализационные отстойники (выгреба) за пределы земельного участка.

Статья 34. Описание ограничений по экологическим и санитарно – эпидемиологическим условиям.

1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон, обозначенных на картах статей 34 - 35 настоящих Правил, определяется:

а) градостроительными регламентами, определенными статьей 36 применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте статьи 32 настоящих Правил с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

б) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно – защитным зонам и водоохранным зонам.

2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон, обозначенных на картах статей 34 - 35 настоящих Правил, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно – защитным зонам и водоохранным зонам, являются объектами недвижимости, несоответствующими настоящим Правилам.

Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов недвижимости определяется статьей 6 настоящих Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно – защитных зонах и водоохранных зонах установлены следующими нормативными правовыми актами:

- федеральный закон от 10 января 2002 г. № 7 – ФЗ «Об охране окружающей среды»;

- федеральный закон от 30 марта 1999 г. № 52 – ФЗ « О санитарно – эпидемиологическом благополучии населения»;

- Водный кодекс Российской Федерации от 16 ноября 1995 г. № 167 ФЗ;

- положение о водоохранных зонах водных объектов и их прибрежных защитных полосах, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 ноября 1996 г. № 1404;

- Санитарно – эпидемиологические правила и нормативы (СанПиН) 2.2.1/2.1.11200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

- ГОСТ 22283-88 «Шум авиационный». Допустимые уровни шума на территории жилой застройки и методы его измерения. М., 1989 г.;

4. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно – защитных зонах производственных и транспортных предприятий, объектов коммунальной и инженерно – транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов устанавливаются:

- виды запрещенного использования – в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно – эпидемиологического и экологического контроля на основе СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно – защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьями 14 и 15 настоящих Правил.

Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах санитарно – защитных зон:

- объекты для проживания людей;

- коллективные или индивидуальные дачные и садово-огородные участки;

- предприятия по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм;

- склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий»

- предприятий пищевых отраслей промышленности;

- оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов;

- комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

- размещение спортивных сооружений;

- парки;

- образовательные и детские дошкольные учреждения;

- лечебно – профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно – эпидемиологического и экологического контроля с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьями 14 и 15 настоящих Правил:

- озеленение территории;

- малые формы и элементы благоустройства;

- сельхозугодия для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

- предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство;

- пожарные депо;

- бани;

- прачечные;

- объекты торговли и общественного питания;

- мотели;

- гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта;

- автозаправочные станции;

- связанные с обслуживанием данного предприятия здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно – исследовательские лаборатории;

- спортивно – оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;

- нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу;

- электроподстанции;

- артезианские скважины для технического водоснабжения;

- канализационные насосные станции;

- сооружения оборотного водоснабжения;

- питомники растений для озеленения промышленных площадок и санитарно – защитных зон.

5. Водоохранные зоны выделяются с целью:

- предупреждения и предотвращения микробного и химического загрязнения поверхностных вод;

- предотвращения загрязнения, засорения, заиления и истощения водных объектов;

- сохранения среды обитания объектов водного, животного и растительного мира.

Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек, озер, других водных объектов, включая государственные памятники природы областного значения, устанавливаются:

- виды запрещенного использования;

- условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьями 14 и 15 настоящих Правил.

Виды запрещенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в границах водоохранных зон рек, других водных объектов:

- проведение авиационно-химических работ;

- применение химических средств борьбы с вредителями, болезнями растений и сорняками;

- использование навозных стоков для удобрения почв;

- размещение складов ядохимикатов, минеральных удобрений и горюче – смазочных материалов, площадок для заправки аппаратуры ядохимикатами, животноводческих комплексов и ферм, мест складирования и захоронения промышленных, бытовых и сельскохозяйственных отходов, кладбищ и скотомогильников, накопителей сточных вод;

- складирование навоза и мусора;

- заправка топливом, мойка и ремонт автомобилей и других машин и механизмов;

- размещение дачных и садоводческих участков при ширине водоохранных зон менее 100 метров и крутизне склонов прилегающих территорий более 3 градусов;

- размещение стоянок транспортных средств, в том числе на территориях дачных и садоводческих участков;

- проведение рубок главного пользования;

- осуществление (без согласования с территориальными органами управления использования и охраны водного фонда Министерства природных ресурсов Российской Федерации, с областной инспекцией рыбоохраны и без положительного заключения государственной экологической экспертизы) строительства и реконструкции зданий, сооружений, коммуникаций и других объектов, добычу полезных ископаемых, производство землеройных, погрузочно-разгрузочных работ, в том числе на причалах не общего пользования;

- отведение площадей под вновь создаваемые кладбища на расстоянии менее 500 метров от водного объекта;

- складирование грузов в пределах водоохранных зон осуществляется на платной основе;

- находящиеся и размещаемые в особых случаях (по согласованию с территориальным органом управления использования и охраны водного фонда Министерства природных ресурсов Российской Федерации и при наличии положительного заключения экологической экспертизы) здания и сооружения в водоохранных зонах должны оборудоваться закрытой сетью дождевой канализации, исключающей попадание поверхностных стоков в водный объект, не допускать потерь воды из инженерных коммуникаций, обеспечивать сохранение естественного гидрологического режима прилегающей территории;

- длительный отстой судов речного флота (свыше одного месяца) в акватории водных объектов, за исключением акваторий отведенных специально для этих целей (затоны, базы ремонта флота);

- использование судов без документов, подтверждающих сдачу сточных и нефтесодержащих вод на специальные суда или объекты по сбору названных вод;

- размещение дачных и садово-огородных участков, установка сезонных и стационарных палаточных городков.

Дополнительные ограничения в пределах прибрежных защитных полос (ширина 20 метров для всех объектов):

- распашка земель;

- применение удобрений;

-складирование отвалов размываемых грунтов, строительных материалов и минеральных солей, кроме оборудованных в установленном порядке причалов и площадок, обеспечивающих защиту водных объектов от загрязнения;

- выпас и устройство летних лагерей скота (кроме использования традиционных мест водопоя), устройство купочных ванн;

- установка сезонных стационарных палаточных городков, размещение дачных и садоводческих участков, выделение участков под индивидуальное строительство;

- движение автомобилей и тракторов, кроме автомобилей специального назначения.

Указанные дополнительные ограничения распространяются на все водоохранные зоны.

Условно разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда уполномоченных государственных органов с использованием процедур публичных слушаний, определенных статьями 14 и 15 настоящих Правил:

- озеленение территории;

- малые формы и элементы благоустройства;

- размещение объектов водоснабжения, рекреации, рыбного и охотничьего хозяйства, водозаборных, портовых и гидротехнических сооружений при наличии лицензии на водопользование, в котором устанавливаются требования по соблюдению водоохранных режимов;

- временные, нестационарные сооружения торговли и обслуживания (кроме АЗС, ремонтных мастерских, других производственно – обслуживающих объектов), при условии соблюдения санитарных норм их эксплуатации.

6. До утверждения проектов водоохранных зон согласно Водного кодекса Российской Федерации земельные участки в водоохранных зонах водных объектов предоставляются гражданам и юридическим лицам в порядке установленном земельным законодательством Российской Федерации по согласованию со специально уполномоченным органом управления использованием и охраной водного фонда.

После утверждения в установленном порядке проектов водоохранных зон в настоящую статью вносятся изменения.

Статья 35. Порядок производства работ по прокладке и ремонту инженерных сооружений.

1. Прокладка и переустройство инженерных сетей и сооружений (подземных, наземных и надземных), выполнение других видов работ, связанных с вскрытием грунта, должны осуществляться по проектам (технологическим, рабочим чертежам, проектам производства работ), согласованным и утвержденным в установленном порядке, при техническом надзоре заказчика и эксплуатирующих организаций и авторском надзоре проектных организаций с соблюдением действующих строительных норм и правил.

2. Проекты и рабочая документация на работы, связанные с производством земляных работ, подлежат обязательному согласованию эксплуатирующими организациями с организациями, на земельных участках которых предусматривается производство работ, после чего подлежат согласованию с уполномоченным органом администрацией Покровского сельского поселения и Октябрьский район.

3. Работы по строительству, переустройству и капитальному ремонту подземных, наземных и надземных сооружений, дорожных покрытий на территории населенного пункта, а также работы по благоустройству территории населенного пункта, связанные с открытым способом перехода улиц и площадей, могут производиться только после оформления разрешения (ордера) на производство работ.

4. Выдачу разрешения на производство земляных работ и контроль за порядком производства работ осуществляет администрация Покровского сельского поселения.

5. Разрешение на производство работ выдается организации, на которую возложено выполнение работ, с указанием в разрешении сроков выполнения, фамилии и должности лица, ответственного за ведение работ. При получении разрешения организация, производящая работы, выдает гарантийное обязательство администрации населенного пункта по благоустройству территории населенного пункта по установленной форме о восстановлении всех разрытий и элементов благоустройства на месте производства работ. Без получения разрешения на производство земляных работ копка траншей и вскрытие дорожных покрытий запрещается.

6. После окончания производства работ разрешение закрывается. О закрытии разрешения делается надпись на бланке разрешения за подписями представителя заказчика, представителя администрации населенного пункта о выполнении всех работ по приведению в порядок трассы коммуникации, и о принятии уполномоченным органом администрации Покровского сельского поселения и Октябрьский район на учет контрольной (исполнительной) съемки, после чего разрешение сдается в администрацию Покровского сельского поселения.

7. Ответственность за сохранность существующих инженерных сооружений, имеющихся на плановых материалах М 1:500, несет организация, производящая работы, и лицо, ответственное за производство работ. В каждом случае повреждения существующих инженерных сооружений составляется акт при участии представителей заинтересованных сторон. В акте указываются причины повреждения, конкретные виновники, меры и сроки устранения повреждения.

8. Ответственность за механические повреждения инженерных сооружений, отсутствующих на плановых материалах М 1:500, несут руководители предприятий и организаций, осуществляющих их эксплуатацию.

9. При производстве земляных и иных работ не допускается засыпка водоотводных (мелиоративных) канав, ведущих к нарушению сбора и стока поверхностных вод.