Об утверждении порядка возмещения затрат за выполненные работы по ремонту и производству иных неотделимых улучшений муниципального жилищного фонда коммерческого использования



СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

Документ подписан электронно-цифровой подписью:

Владелец: Малахова Светлана Анатольевна

Емейл: sa@kandalaksha-admin.ru

Дата подписи: 30.04.2020 10:48:00

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

ГОРОДСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ КАНДАЛАКША

КАНДАЛАКШКОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ

от 28.04.2020 № 675

Об утверждении порядка возмещения затрат за выполненные работы по ремонту и производству иных неотделимых улучшений муниципального жилищного фонда коммерческого использования

В соответствии с Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района, Порядком предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования, утвержденным решением Совета депутатов городского поселения Кандалакша Кандалакшского района от 25.02.2020 № 656,

Совет депутатов

городского поселения Кандалакша

Кандалакшского района

решил:

1. Утвердить Порядок возмещения затрат за выполненные работы по ремонту и производству иных неотделимых улучшений муниципального жилищного фонда коммерческого использования (прилагается).

2. Опубликовать данное решение в периодическом издании «Информационный бюллетень администрации муниципального образования Кандалакшский район» и на сайте муниципального образования городское поселение Кандалакша.

3. Настоящее решение вступает в силу со дня опубликования.

И.п. главы муниципального образования

С.А. Малахова

Утвержден

решением Совета депутатов

городского поселения Кандалакша

Кандалакшского района

от 28.04.2020г. № 675

Порядок возмещения затрат за выполненные работы по ремонту и производству иных неотделимых улучшений муниципального жилищного фонда коммерческого использования

1 Настоящий порядок регулирует условия возмещения затрат, произведённых нанимателем за выполненные работы по ремонту и производству иных неотделимых улучшений жилищного фонда коммерческого использования, находящегося в муниципальной собственности городского поселения Кандалакша Кандалакшского района.

2. В настоящем порядке используются следующие основные понятия:

2.1 Наниматель - гражданин (граждане), использующий (ие) жилое помещение по договору коммерческого найма жилого помещения, срок которого не истёк;

2.2. Наймодатель - юридическое лицо, заключившее от имени муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района договор коммерческого найма жилого помещения, срок которого не истёк;

2.3. Жилищный фонд коммерческого использования - изолированное жилое помещение (квартира, часть квартиры (комната));

2.4. Плата за наём - плата за пользование жилым помещением, определённая на основании нормативных документов и указанная в договоре коммерческого найма жилого помещения.

3. Затраты нанимателя на выполнение работ по ремонту и производству иных неотделимых улучшений (далее - ремонтные работы), согласованные с наймодателем, подлежат возмещению.

4. Возмещение затрат нанимателя на выполнение ремонтных работ осуществляется только путем уменьшения платы за наём в размере суммы произведенных затрат или части затрат.

Возмещение затрат производится нанимателю за один и тот же жилищный фонд коммерческого использования однократно в течение срока, не превышающего срок действия договора коммерческого найма. В случае продления договора коммерческого найма или заключения нового договора с нанимателем в отношении жилищного фонда коммерческого использования, по которому нанимателю предоставлялось возмещение ранее, новое возмещение не предоставляется.

5. Возмещению подлежат затраты:

- на ремонт основных конструкций жилого помещения, на проведение косметического ремонта, отделочных работ - в связи с неудовлетворительным техническим состоянием, подтвержденным материалами обследования, выполненного независимой организацией, индивидуальным предпринимателем в сфере проектирования, и (или) в сфере ремонтных или строительных работ, и (или) сфере управления общим имуществом многоквартирного жилого дома;

- на работы, направленные на обеспечение беспрепятственного доступа инвалидов и других маломобильных групп населения к жилому помещению и оборудованию внутри жилого помещения. В этом случае необходим документ, подтверждающий инвалидность (маломобильность) нанимателя или зарегистрированных вместе с ним в жилищном фонде коммерческого использования лиц;

- на работы по восстановлению или устройству гидроизоляции пола (в том числе чернового), потолка, оконных и дверных заполнений и т.п. жилищного фонда коммерческого использования без изменения существующей высоты помещения;

- на ремонт или замену инженерных сетей по существующим местам их прокладки при условии неудовлетворительного технического состояния данных сетей в помещениях, переданных в коммерческий найм;

- на оплату труда по производству указанных в настоящем пункте работ.

6. Не подлежат возмещению затраты нанимателя:

- на проведение согласованных с наймодателем, или иным уполномоченным законодательством лицом, реконструкций и других неотделимых улучшений жилищного фонда коммерческого использования, связанных со специфическими потребностями нанимателя (перепланировка помещений, устройство дополнительных входов, выполнение мероприятий по обеспечению нормативной звукоизоляции, пожарной безопасности, проведение работ по обеспечению технологических процессов, работ, связанных с обеспечением дополнительными тепло-, энерго- и водоснабжением);

7. Проведение нанимателем ремонтных работ должно быть согласовано наймодателем. Для этого наниматель подает на имя руководителя наймодателя заявление о согласовании ремонтных работ с предложениями по срокам их проведения. К заявлению прилагаются документы, подтверждающие необходимость проведения данных работ:

-фотографии выявленных недостатков, требующих устранения в жилищном фонде коммерческого использования;

-материал (ы) обследования, выполненный (ые) независимой организацией, индивидуальным предпринимателем в сфере проектирования, и (или) в сфере ремонтных или строительных работ, и (или) сфере управления общим имуществом многоквартирного жилого дома, подтверждающее неудовлетворительное техническое состояние жилищного фонда коммерческого использования;

-документ, подтверждающий инвалидность (маломобильность) нанимателя или зарегистрированных вместе с ним в жилищном фонде коммерческого использования лиц (в случае проведения работ, направленных на обеспечение беспрепятственного доступа инвалидов и других маломобильных групп);

-проектная и (или) сметная документация, разработанная независимой организацией, индивидуальным предпринимателем в сфере проектирования и (или) в сфере ремонтных или строительных работ, и (или) в сфере управления общим имуществом многоквартирного жилого дома.

8. Объем затрат нанимателя на выполнение ремонтных работ, подлежащих возмещению, определяется Комиссией по рассмотрению заявок на предоставление льгот по арендной плате и согласованию ремонтных работ, подлежащих возмещению за счёт арендной платы, утверждённой администрацией муниципального образования городское поселение Кандалакша Кандалакшского района (в случае её ликвидации, комиссия может быть утверждена соответствующей уполномоченной администрацией), на основании документов, подтверждающих выполнение ремонтных работ, к таким документам относятся:

- заявление нанимателя о завершении выполнения ремонтных работ с возмещением затрат по выполненным работам в счёт платы за найм (обязательно);

- акт сдачи-приемки ремонтных работ между нанимателем и исполнителем работ (обязательно);

- заверенные нанимателем копии платежных документов, подтверждающих затраты на выполненные ремонтные работы (обязательно);

- заверенные нанимателем копии договоров на выполнение ремонтных работ (обязательно);

- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (при осуществлении реконструкции объектов жилищного фонда коммерческого использования);

- иные подтверждающие документы (на усмотрение нанимателя).

9. Уменьшение установленной договором коммерческого найма платы за наём на сумму произведенных затрат (или части затрат) нанимателя на выполнение ремонтных работ осуществляется путем прекращения обязанности нанимателя по уплате платы за наём на период возмещения указанных затрат, который определяется по формуле:

Т = З / Пн, где:

Т - период возмещения затрат (в месяцах);

З - сумма затрат нанимателя (в рублях) на проведение ремонтных работ (без учета налога на добавленную стоимость) по видам работ, подлежащим возмещению, в соответствии с проектной и (или) сметной документацией, уточненной после подписания акта сдачи-приемки выполненных работ;

Пн - месячная сумма платы за наём в рублях, согласно договору коммерческого найма, рассчитанная в установленном порядке на дату начала проведения ремонтных работ (без учета льгот и налога на добавленную стоимость).

Облагаемые налогом на добавленную стоимость затраты нанимателя на проведение ремонтных работ возмещаются нанимателю без учета налога на добавленную стоимость.

При расчете периода возмещения количество месяцев округляется в меньшую сторону с точностью до 0,5 месяца.

В случае, если период возмещения затрат превышает период срока действия договора коммерческого найма, он принимается равным сроку действия договора коммерческого найма.

10. Возмещение затрат нанимателя за выполненные ремонтные работы оформляется дополнительным соглашением к договору коммерческого найма.

11. В случае расторжения и прекращения договора коммерческого найма по заявлению нанимателя, в судебном порядке по требованию любой из сторон, иных лиц, возмещение стоимости за выполненные ремонтные работы по жилищному фонду коммерческого использования, прекращается с даты расторжения (прекращения) договора.