Об утверждении местных нормативов градостроительного проектирования Городского округа «Жатай»



Республика Саха (Якутия)

Российская Федерация

Республика Саха (Якутия)

Муниципальное образование Городской округ «Жатай»

ОКРУЖНОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ

28.05.2020

№ 8-5

Об утверждении местных нормативов                                         

градостроительного проектирования

Городского округа «Жатай»

В соответствии с частью 1, 8 статьи 29.4 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ, п.п. 26 п. 1 ст. 16 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", Окружной Совет депутатов Городского округа «Жатай» Решил:

1. Утвердить местные нормативы градостроительного проектирования Городского округа «Жатай» Приложение №1, №2;

  2. Контроль над исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Окружного Совета депутатов Городского округа «Жатай» по законности, правопорядку, экологии, развитию местного самоуправления (Лавров И.С.).

   3. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава ГО «Жатай»                                                                                       Е.Н.Исаева 

Председатель Окружного Совета депутатов                                            А.Н.Антонов        

Приложение №1 к

Решению Окружного Совета депутатов

ГО «Жатай»

« 28 » мая 2020 п. № 8-5

МЕСТНЫЕ НОРМАТИВЫ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ

ГОРОДСКОГО ОКРУГА «ЖАТАЙ»

Республики Саха (Якутия)

ОСНОВНАЯ ЧАСТЬ.

Оглавление

ВВЕДЕНИЕ

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.              РАСЧЕТНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ МИНИМАЛЬНО ДОПУСТИМОГО УРОВНЯ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ ОБЪЕКТАМИ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ

1.1.              Электро-, тепло-, газо- и водоснабжение населения, водоотведение

1.2.              Автомобильные дороги

1.3.              Физическая культура и массовый спорт, образование, здравоохранение

1.4.              Жилая застройка

1.5.              Иные объекты местного значения

2.              РАСЧЕТНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ МИНИМАЛЬНО ДОПУСТИМОГО УРОВНЯ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ ОБЪЕКТАМИ БЛАГОУСТРОЙСТВА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА

3.              РАСЧЕТНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ МАКСИМАЛЬНО ДОПУСТИМОГО УРОВНЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ ДОСТУПНОСТИ ОБЪЕКТОВ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ

4.              ТРЕБОВАНИЯ К ДОКУМЕНТАМ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ

ВВЕДЕНИЕ

Нормативы градостроительного проектирования муниципального образования Городской округ «Жатай» Республики Саха (Якутия) (далее - нормативы) устанавливают согласно ч.4 ст.29.2 Градостроительного кодекса РФ совокупность расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами местного значения городского округа и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов:

1) планируемые для размещения объектами местного значения городского округа, относящиеся к следующим областям:

а) электро-, тепло-, газо- и водоснабжение населения, водоотведение;

б) автомобильные дороги местного значения;

в) физическая культура и массовый спорт, образование, здравоохранение;

г) иные области в связи с решением вопросов местного значения городского округа;

2) объектами благоустройства территории городского округа;

3) расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения городского округа.

Нормативы согласно ч.5 ст.29.2 Градостроительного кодекса РФ включают в себя:

1) основную часть (расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности объектами населения муниципального образования и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения муниципального образования);

2) материалы по обоснованию расчетных показателей, содержащихся в основной части нормативов градостроительного проектирования;

3) правила и область применения расчетных показателей, содержащихся в основной части нормативов градостроительного проектирования.

ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ

В настоящих нормативах применены следующие термины и их определения:

земельный участок: Часть поверхности земли, имеющая фиксированные границы, площадь, местоположение, правовой статус и другие характеристики, отражаемые в земельном кадастре и документах государственной регистрации;

зона (район) застройки: Застроенная или подлежащая застройке территория, имеющая установленные градостроительной документацией границы и режим целевого функционального назначения;

красная линия: Граница, отделяющая территорию квартала, микрорайона и других элементов планировочной структуры от улиц, дорог, проездов, площадей, а также других земель общего пользования;

зона усадебной застройки:  Территория, занятая преимущественно одно-двухквартирными 1-2-этажными жилыми домами с хозяйственными постройками на участках от 1000 до 2000 м2 и более, предназначенными для садоводства, огородничества, а также в разрешенных случаях для содержания скота;

блокированные жилые дома: Жилые дома с числом этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, число которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход с участка на территорию общего пользования;

улица, площадь: Территория общего пользования, ограниченная красными линиями улично-дорожной сети населённого пункта;

озелененные территории: Часть территории природного комплекса, на которой располагаются природные и искусственно созданные садово-парковые комплексы и объекты – парк, сад, сквер, бульвар; территории жилых, общественно-деловых и других территориальных зон, менее 70 % поверхности которых занято зелеными насаждениями и другим растительным покровом;

хранения индивидуального транспорта: Пребывание автотранспортных средств, принадлежащих постоянному населению населённого пункта, по месту регистрации автотранспортных средств;

парковка: Временное пребывание на стоянках автотранспортных средств, принадлежащих посетителям объектов различного функционального назначения;

автостоянки: Открытые площадки, предназначенные для хранения или парковки автомобилей. Автостоянки для хранения могут быть оборудованы навесами, легкими ограждениями боксов, смотровыми эстакадами. Автостоянки могут устраиваться внеуличными (в том числе в виде карманов при расширении проезжей части) либо уличными (на проезжей части, обозначенными разметкой);

РАСЧЕТНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ МИНИМАЛЬНО ДОПУСТИМОГО УРОВНЯ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ ОБЪЕКТАМИ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ

2.1. Электро-, тепло-, газо- и водоснабжение населения, водоотведение

1. Уровень обеспеченности объектами электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения п. Жатай:

№

Наименование инженерных систем

Минимальная обеспеченность

Наименование объектов

1

2

3

4

1.

Электроснабжение

Централизованная – 100%

- подстанция ПС-110-35-6 кВ

- ДЭС (альтернативный источник)

2.

Теплоснабжение

Централизованная – для многоквартирных жилых домов и общественных зданий;

Локальная – для ИЖС

- 3 Котельные на газовом топливе

3.

Газоснабжение

Централизованная - 80%

- ГРС-2 «Якутск-Жатай»

- ГРП

4.

Водоснабжение

Централизованная – для многоквартирных жилых домов и общественных зданий;

Локальная – для ИЖС

- водозабор АО «Водоканал» г.Якутска

5.

Водоотведение

Централизованная – для многоквартирных жилых домов и общественных зданий;

Локальная – для ИЖС

- КНС

- КОС

2. Особые условия при размещении объектов энергетической инфраструктуры:

№

Условия 

Тип объекта

1

2

3

1.

Запрещается строительство на территориях подверженных риску наводнения

Всех объектов энергетической инфраструктуры

2.

Обязательно наличие источников наружного противопожарного водоснабжения

Наружные водопроводные сети с пожарными гидрантами

3. Укрупненные показатели расхода электроэнергии коммунально-бытовых потребителей и годового числа часов использования максимума электрической нагрузки

Степень благоустройства поселений

Электропотребление,

кВт·ч /год на 1 чел.

Использование максимума электрической нагрузки, ч/год

1

2

3

без стационарных электроплит

2170

5300

со стационарными электроплитами

2750

5500

Примечания:

1. Значения удельных электрических нагрузок приведены к шинам 10(6) кВ центров питания.

2. При наличии в жилом фонде городского округа (района) газовых и электрических плит удельные нагрузки определяются интерполяцией пропорционально их соотношению.

3. В тех случаях, когда фактическая обеспеченность общей площадью в городском округе (районе) отличается от расчетной, приведенные в таблице значения следует умножать на отношение фактической обеспеченности к расчетной. 

4. Приведенные в таблице показатели учитывают нагрузки: жилых и общественных зданий (административных, учебных, научных, лечебных, торговых, зрелищных, спортивных), коммунальных предприятий, объектов транспортного обслуживания (закрытых и открытых стоянок автомобилей), наружного освещения,

5. В таблице не учтены мелкопромышленные потребители (кроме перечисленных в п. 4 примечаний), питающиеся, как правило, по городским распределительным сетям.

Для учета этих потребителей к показателям таблицы следует вводить следующие коэффициенты:

- для районов городского округа с газовыми плитами – 1,2-1,6;

Большие значения коэффициентов относятся к центральным районам, меньшие – к микрорайонам (кварталам) преимущественно жилой застройки.

6. К центральным районам населённого пункта относятся сложившиеся районы со значительным сосредоточием различных административных учреждений, учебных, научных, проектных организаций, предприятий торговли, общественного питания, зрелищных предприятий и др.

7.  Расход энергоносителей и потребность в мощности источников следует определять:

для промышленных и сельскохозяйственных предприятий по заявкам действующих предприятий, проектам новых, реконструируемых или аналогичных предприятий.

4. Параметры застройки территорий зон инженерной инфраструктуры:

№

Наименование нормативов

Показатели

1

2

3

1.

Электроснабжение

Нормативы размера земельного участка для размещения понизительных подстанций:

не более 0,6 га

Нормативы расстояния от отдельно стоящих подстанций напряжением 6-20 кВ при числе трансформаторов не более двух мощностью каждого до 1000 кВ·А:

- до окон жилых и общественных зданий

- до зданий лечебно-профилактических учреждений

не менее 10 м

не менее 25 м

2.

Теплоснабжение

Нормативы размера земельного участка для размещения котельных на газообразном топливе, Гкал/ч (МВт);

- до 5

- свыше 5 до 10 (свыше 6 до 12)

- свыше 10 до 50 (свыше 12 до 58)

не менее 0,7 га

не менее 1 га

не менее 1,5 га

Противопожарные расстояния от жилых домов и общественных зданий до котельной:

не менее 30 м

3.

Газоснабжение

Минимальные разрывы от магистральных газопроводов низкого давления:

- общественные здания

- малоэтажные жилые здания, теплицы, склады

- водозаборные и очистные сооружения

не менее 50

не менее 10

не менее 30

4.

Водоотведение

Нормативы размера земельных участков:

- для очистных сооружений канализации производительностью свыше 0,7 до 17 тыс. м3/сут

не более 4 га

- локальных систем канализации

не более 0,25 га

2.2. Автомобильные дороги

1. Уровень обеспеченности автомобильными дорогами городского округа.

Категория дорог

и улиц

Скорость движения, не более км/ч

Ширина полосы движения, не менее м

Число полос движения не менее

Радиус кривых в плане, не менее м

Продольный уклон,

не более ‰

Ширина

тротуара,

не менее м

1

2

3

4

5

6

7

Магистральные дороги регулируемого движения

80

3,50

2

400

45

-

Улицы и дороги местного значения:

  улицы в жилой застройке

40

3,00

2

90

70

1

  улицы и дороги промышленных и коммунально-складских районов

50

3,50

2

90

60

1

парковые дороги

40

3,00

2

75

80

-

Проезды:

основные

40

2,75

2

50

70

1,0

второстепенные

30

3,50

1

25

80

0,75

Пешеходные улицы:

основные

-

1,00

2

-

40

1

второстепенные

-

0,75

2

-

60

1

2. Параметры застройки территорий зон транспортной инфраструктуры.

№

Наименование нормативов

Показатели

1

2

3

1.

Уровень  автомобилизации для определения пропускной способности сети улиц, дорог и числа мест хранения автомобилей на расчетный срок, включая 3-4 такси и 2-3 ведомственных автомобиля, 25-40 грузовых автомобилей, автомобилей на 1000 жителей:

не менее 300

2.

Вместимость открытых стоянок для временного хранения легковых автомобилей,  легковых автомобилей на 1000 жителей:

в том числе:

- в жилых районах;

- в промышленных и коммунально-складских зонах;

- в общегородских и специализированных центрах;

- в зона массового кратковременного отдыха;

не менее 308

не менее 110

не менее 110

не менее 22

не менее 66

3.

Ширина улиц и дорог в красных линиях, м:

- магистральных дорог

- магистральных улиц

- улиц и дорог местного значения

не менее 50

не менее 40

не менее 15

4.

Расстояние пешеходных подходов от стоянок для временного хранения легковых автомобилей следует принимать, м:

- до входов в жилые дома

не более 100

- до пассажирских помещений вокзалов, входов в места крупных

учреждений торговли и общественного питания

не более 150

- до прочих учреждений и предприятий обслуживания населения

и  административных зданий

не более 250

- входов в парки, на выставки и стадионы

не более 400

5.

Размер земельных участков гаражей и стоянок легковых автомобилей на одно машино-место, м2:

- для гаражей:

      одноэтажных

не менее 30

      двухэтажных

не менее 20

      трехэтажных

не менее 14

      четырехэтажных

не менее 12

      пятиэтажных

не менее 10

- наземных стоянок

не менее 25

6.

Расстояния до въездов в гаражи и выездов из них, м:

- от перекрестков магистральных улиц

не менее 50

- от улиц местного значения

не менее 20

- от остановочных пунктов общественного пассажирского транспорта

не менее 30

7.

Диаметр разворотных площадок на тупиковых улицах и дорогах для разворота, м:

- автомобилей

не менее 16

- средств общественного пассажирского транспорта

не менее 30

8.

Расстояние от края основной проезжей части магистральных дорог до линии регулирования жилой застройки, м:

не менее 50

- при применения шумозащитных устройств, м

не менее 25

9.

Расстояние от края основной проезжей части улиц, местных или боковых проездов до линии застройки, м:

не более 25

10.

Радиусы закругления проезжей части улиц и дорог по кромке тротуаров и разделительных полос следует принимать, м:

- для магистральных улиц и дорог регулируемого движения

не менее 8

- местного значения

не менее 5

- на транспортных площадях

не менее 12

11.

Размеры сторон равнобедренного треугольника видимости на нерегулируемых перекрестках и примыканиях улиц и дорог для условий «транспорт-транспорт», м:

- при скорости движения 40  км/ч

не менее 25

- при скорости движения 60 км/ч

не менее 40

12.

Размеры прямоугольного треугольника видимости на пешеходных переходах  для условий «пешеход-транспорт», м:

- при скорости движения транспорта 25 км/ч

8×40

- при скорости движения транспорта  40 км/ч

10×50

13.

Расстояние от бровки земельного полотна автомобильных дорог IV категории до границы, м:

- жилой застройки

не менее 50

- садово-дачной застройки

не менее 25

14.

Интервал пешеходных переходов в одном уровне на магистральных улицах и дорогах регулируемого движения в пределах застроенной территории, м:

не более 300

15.

Плотность сети линий наземного общественного пассажирского транспорта на застроенных территориях, км/км2.

не более 2,5

16.

Размеры их земельных участков автозаправочных станций, га:

- на 2 колонки

не менее 0,1

- на 5 колонок

не менее 0,2

- на 7 колонок

не менее 0,3

- на 9 колонок

не менее 0,35

17.

Расстояния от топливораздаточных колонок и подземных резервуаров для хранения жидкого топлива АЗС, м:

- до границ земельных участков детских учреждений, лечебных учреждений со стационаром

не менее 50

- до стен жилых и других общественных зданий и сооружений

не менее 50

2.3. Физическая культура и массовый спорт, образование, здравоохранение

1. Уровень обеспеченности объектами местного значения:

№

Объекты местного значения

Минимальная вместимость объекта

Минимальный размер земельного участка

1

2

3

4

1.

Физическая культура и массовый спорт

- стадион

-

не менее 0,35 га 1 тыс.чел

- спортивный зал

не менее 200 м2 на 1 тыс.чел

По заданию на проектирование

- бассейн

не менее 100 м2 на 1 тыс.чел

2.

Образование

- дошкольная организация

70 мест на 1тыс.чел

не менее 25 м2/место

- общеобразовательная организация

160 уч. на 1тыс.чел

не менее 30 м2/место

- внешкольные учреждения

10% общего числа школьников, в том числе по видам зданий:

Дворец (Дом) творчества школьников - 3,3 %; станция юных техников - 0,9 %;

станция юных

натуралистов-0,4%;

станция юных туристов-0,4%;

детско-юношеская спортивная школа - 2,3 %; детская школа искусств или музыкальная, художественная, хореографическая школа - 2,7 %

По заданию на проектирование

- Интернат межшкольный

По заданию на проектирование

не менее 150 (не считая площади хозяйственной зоны и площади застройки)

3.

Здравоохранение

- Поликлиники, амбулатории, диспансеры без стационара, посещение в смену

Необходимые вместимость и структура лечебно-профилактических учреждений определяются органами здравоохранения и указываются в задании на проектирование

На 100 посещений в смену – встроенные; 0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,2 га

Стационары для взрослых и детей для интенсивного лечения и кратковременного пребывания (многопрофильные больницы, специализированные стационары и медицинские центры, родильные дома и др.) с вспомогательными зданиями и сооружениями

При мощности стационаров, коек не менее м2 на 1 койку:

до 50 – 113;

св. 50 до 100 – 75;

св.100 до 200 – 60;

св.200 до 400 – 57;

св.400 до 800 – 53

Станции (подстанции) скорой медицинской помощи, автомобиль

1 на 10 тыс. чел.

0,05 га на 1 автомобиль, но не менее 0,1 га

2. Особые условия при выборе земельных участков для размещения объектов социального назначения:

№

Условия 

Тип жилой застройки

1

2

3

1.

Запрещается строительство на территориях подверженных риску наводнения

Всех объектов социального значения 

Объектов жилого строительства

3. Предельные параметры застройки территорий

№

Наименование нормативов

Показатели

1

2

3

1.

Расстояния от детского сада и общеобразовательной школы, м

- до красной линии

- до стен жилых домов

- до кладбища

не менее 10 м

не менее 15 м

не менее 100 м

2.

Расстояние от границ участков производственных объектов, размещаемых в общественно-деловых и смешанных зонах, до границ участков дошкольных и общеобразовательных учреждений, учреждений здравоохранения, м

не менее 50

2.4. Жилая застройка

1. Расчетные показатели жилищной обеспеченности населения:

№

Тип жилых помещений

общая площадь жилых помещений на 1 человека

1

2

3

1.

Для государственного и муниципального жилого фонда

не менее 18 м2

2.

Для индивидуальных жилых домов, находящихся в частной собственности

не нормируется

3.

Для определения объемов жилищного строительства на расчетный период:

- 2015 п.

- 2030 п.

не менее 24,1 м2

не менее 26 м2

2. Особые условия при выборе земельных участков для размещения жилья:

№

Условия 

Тип жилой застройки

1

2

3

1.

Запрещается строительство на территориях подверженных риску наводнения

нового жилья,

дачных строений 

3. Расчетные показатели для определения потребности в территориях жилых зон.

Потребность селитебной территории в городского округа на 1000 человек

при средней этажности жилой застройки

для застройки без приквартирных земельных участков

для застройки с приквартирными земельными участками

1

2

3

до 3 этажей

не менее 7  га

не менее 14 га

от 4-8 этажей

-

не менее 5,6 га

9 этажей и выше

-

не менее 4,9 га

4. Расчетные показатели обеспеченности земельным участком при доме (квартире):

№

Тип жилой зоны

Площадь земельного участка, м2

1

2

3

1.

Индивидуальное жилищное строительство (включая площадь застройки)

не менее 600

2.

Блокированной жилой застройки (без площади застройки)

не менее 0,02

3.

Многоквартирных жилых домов

-

5. Расчетные показатели плотности застройки и процент жилых застроенных территорий

№

Территориальные зоны

Коэффициент застройки

Коэффициент плотности застройки

1

2

3

4

1.

Застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами

не более 0,4

не более 1,2

2.

То же - реконструируемая

не более 0,6

не более 1,6

3.

Застройка многоквартирными жилыми домами малой  и средней этажности

не более 0,4

не более 0,8

4.

Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками

не более 0,3

не более 0,6

5.

Застройка одно-, двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками

не более 0,2

не более 0,4

П р и м е ч а н и я

1. Для жилых, общественно-деловых зон коэффициенты застройки и коэффициенты плотности застройки приведены для территории квартала (брутто) с учетом необходимых по расчету учреждений и предприятий обслуживания, гаражей; стоянок для автомобилей, зеленых насаждений, площадок и других объектов благоустройства.

Для производственных зон указанные коэффициенты приведены для кварталов производственной застройки, включающей один или несколько объектов.

2 При подсчете коэффициентов плотности застройки площадь этажей определяется по внешним размерам здания. Учитываются только надземные этажи, включая мансардные. Подземные этажи зданий и сооружений не учитываются. Подземное сооружение не учитывается, если поверхность земли (надземная территория) над ним используется под озеленение, организацию площадок, автостоянок и другие виды благоустройства.

3 Границами кварталов  являются красные линии.

4 При реконструкции сложившихся кварталов жилых, общественно-деловых зон (включая надстройку этажей, мансард) необходимо предусматривать требуемый по расчету объем учреждений и предприятий обслуживания для проживающего в этих кварталах населения. Допускается учитывать имеющиеся в соседних кварталах учреждения обслуживания при соблюдении нормативных радиусов их доступности (кроме дошкольных учреждений и начальных школ). В условиях реконструкции существующей застройки плотность застройки допускается повышать, но не более чем на 30 % при соблюдении санитарно–гигиенических и противопожарных норм с учетом раздела 15.

6. Параметры застройки территорий жилых зон

№

Наименование нормативов

Показатели

1

2

3

1. 1

Плотность населения в жилой зоне, чел./га

не менее 50 и

не более 300

2.

Расстояния между длинными сторонами жилых зданий, м:

- для жилых зданий высотой 2-3 этажа

не менее 15

- для жилых зданий 4 этажа и выше

не менее 20

3.

Противопожарное расстояние от хозяйственных и жилых строений до лесного массива, м:

не менее 15

4.

Расстояние от границ участков производственных объектов, размещаемых в общественно-деловых и смешанных зонах до жилых зданий, м:

не менее 50

5.

Расстояния от окон жилых домов до построек, расположенных на соседнем участке, м:

не менее 6

6.

Расстояния до границ соседнего участка, м:

- от жилого строения (жилого дома)

не менее 3

- от постройки для содержания мелкого скота и птицы

не менее 4

- от других построек;

не менее 1

- от стволов деревьев высокорослых;

не менее 4

- от стволов деревьев среднерослых;

не менее 2

- от кустарников

не менее 1

7.

Расстояния от построек до границ земельных участков, м;

- от стены жилого дома

- от хозяйственных построек

не менее 3

не менее 1

8.

Расстояния от туалета с выгребной ямой до стены соседнего дома, м:

не менее 12

9.

Площади застройки сблокированных хозяйственных построек для содержания скота, м2:

не более 800

10.

Расстояния от помещений (сооружений) для содержания и разведения животных до объектов жилой застройки, м:

- поголовье до 5 шт свиней, коров, лошадей

не менее 10 м

- поголовье до 8 шт свиней, коров, лошадей

не менее 20 м

- поголовье до 10 шт свиней, коров, лошадей

не менее 30 м

- поголовье до 15 шт свиней, коров, лошадей

не менее 40 м

2.5. Иные объекты местного значения

1. Уровень обеспеченности объектами местного значения городского округа:

№

Объекты местного значения

Минимальная вместимость объекта

Минимальный размер земельного участка

1

2

3

4

1.

Учреждения культуры и искусства

Помещения для культурно-

массовой и политико-воспитательной работы с населением, досуга и любительской деятельности,  на 1 тыс. чел.

50 м2 площади пола

По заданию на проектирование

Танцевальные залы, на 1 тыс. чел.

6 мест

По заданию на проектирование

Клубы, на 1 тыс. чел.

80  мест

По заданию на проектирование

Кинотеатры, на 1 тыс. чел.

25 место

По заданию на проектирование

Массовые библиотеки на 1 тыс. чел. зоны обслуживания:

4   тыс. ед. хран.

2   читат. место

По заданию на проектирование

2.

Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания

Магазин продовольственных товаров, на 1 тыс. чел.

100 м2 торп. пл.

до 250 м2 0,8 га

на 100 м2 торп. пл.

Магазин непродовольственных товаров,  на 1 тыс. чел.

180 м2 торп. пл.

0,08 га

на 100 м2 торп. пл.

Предприятие общепита

40 мест

на 1 тыс. чел.

0,25 га на 100 мест

Предприятия бытового обслуживания, на 1 тыс.чел.

9 рабочих мест

0,1 га на 10 рабочих мест

3.

Организации и учреждения управления, проектные организации,

кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи

Учреждение органов власти

-

40 м2

на 1 сотрудника

Отделения связи

1 объект

0,09 га

Отделения и филиалы сберегательного банка операционное место:

1 операционное место (окно) на 3 тыс. чел.

0,05 га на объект  при 3 операционных местах

Районные (городские народные суды), рабочее место

1 судья 30 тыс. чел.

0,15 га на объект – при 1 судье

4.

Учреждения жилищно-коммунального хозяйства

Жилищно-эксплуатационные организации

1 объект на до 20 тыс. чел.

0,3 га на объект

Гостиницы, место на 1 тыс. чел.

6

55 м2 на 1 место:

Бани, место на 1 тыс. чел.

8

0,2 га объект

Общественные уборные

1 прибор на 1 тыс. чел.

Пожарное депо II типа

2 автомобиль

По заданию на проектирование

5.

Объекты коммунально-складского назначения

Склады продовольственных товаров

77 м2

на 1 тыс.чел

310 м2

на 1 тыс.чел

Склады не продовольственных товаров

217 м2

на 1 тыс.чел

740 м2

на 1 тыс.чел

Овощехранилище

54 т на

1 тыс.чел

на 1 тыс.чел

Склад строительных материалов и твердого топлива

-

300 м2 на 1 тыс.чел

6.

Объекты специального назначения

Кладбище традиционного захоронения

-

0,24 га на 1 тыс. чел. но не более 40 га

Мусоросжигательные предприятия мощностью:

330 кг на чел/год

0,5 га на 1000 т бытовых отходов

2. Особые условия при выборе земельных участков для размещения объектов местного значения:

№

Условия 

Тип застройки

1

2

3

1.

Запрещается строительство на территориях подверженных риску наводнения

Все объекты специального назначения

2.

Уровень стояния грунтовых вод должен быть не менее 2 м от поверхности земли.

кладбища

3.

Размещение объектов за границей населенного пункта

Опасные производственные объекты, на которых производятся, используются, перерабатываются, образуются, хранятся, транспортируются, уничтожаются пожаровзрывоопасные вещества и материалы и для которых обязательна разработка декларации о промышленной безопасности

4.

Размещение объектов ниже уровня по сравнению с отметками территорий соседних населенных пунктов, при расположении менее чем 300 м от них

Сооружения складов сжиженных углеводородных газов и легковоспламеняющихся жидкостей

3. Расчетные показатели плотности застройки и процент иных застроенных территорий

№

Территориальные зоны

Коэффициент застройки

Коэффициент плотности застройки

1

2

3

4

1.

Общественно-деловая зона многофункциональная

не более 1,0

не более 3,0

2.

Специализированная общественная застройка

не более 0,8

не более 2,4

3.

Производственная

не более 0,8

не более 2,4

4.

Научно-производственная (без учета опытных полей и полигонов, резервных террито­рий и санитарно-защитных зон)

не более 0,6

не более 1,0

5.

Коммунально-складская

не более 0,6

не более 1,8

4. Параметры застройки иных объектов местного значения:

Наименование нормативов

Показатели

1

2

3

1.

Расстояние от границ участка пожарного депо:

- до общественных и жилых зданий

не менее 15 м

- до границ земельных участков дошкольных образовательных организаций, общеобразовательных организаций и лечебных учреждений стационарного типа

не менее 30 м

2.

Расстояние от границ участков производственных объектов, размещаемых в общественно-деловых и смешанных зонах, до общественных зданий:

не менее 50 м

3.

Санитарно-защитная зона до жилых и общественных зданий

- от овощехранилища

не менее 50 м

- от склада строительных материалов и твердого топлива

не менее 50 м

- от складов, предназначенные для обслуживания населения

не менее 50 м

- от складов для хранения минеральных удобрений, ядохимикатов до 50 т

не менее 100 м

- от хозяйств с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 50 голов

не менее 50 м

- от хозяйств с содержанием животных (свинарники, коровники, питомники, конюшни, зверофермы) до 100 голов

не менее 100 м

- от свиноферм до 4тысяч голов, КРС до 1 тысяч годов, птицеферм до 100 тысяч кур несушек и 1 млн. бройлеров, звероводческих ферм выше 100 голов

не менее 300 м

- от мусоросжигательного предприятия до 100 тыс.тон/год

не менее 300 м

- от кладбищ сельских

не менее 50 м

- от складов горюче-смазочных материалов

не менее 100 м

РАСЧЕТНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ МИНИМАЛЬНО ДОПУСТИМОГО УРОВНЯ ОБЕСПЕЧЕННОСТИ ОБЪЕКТАМИ БЛАГОУСТРОЙСТВА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА

1. Уровень обеспеченности объектами благоустройства территории:

№

Наименование показателей

Показатели

1

2

3

1.

Удельный вес озелененных территорий различного назначения в пределах застройки городов (уровень озелененности территории застройки) должен быть, %,

не менее 40

2.

Суммарная площадь озелененных территорий общего пользования – парков, лесопарков, садов, скверов, бульваров и др., м2/чел.:

не менее 6,4

3.

Расчетная численность единовременных посетителей территории парков, лесопарков, лесов, зеленых зон, чел/га,:

не более 100

4.

Площадь территории парков, садов и скверов следует принимать, га:

- городских парков

не менее 15

- парков планировочных районов

не менее 10

- садов жилых районов

не менее 3

- скверов

не менее 0,5

5.

Размеры территории объектов массового кратковременного отдыха, м2 на 1 посетителя:

не менее 500

в том числе интенсивно используемая ее часть для активных видов отдыха, м2 на одного посетителя:

не менее 100

6.

Площадь участка отдельной зоны массового кратковременного отдыха следует принимать, га:

не менее 50

7.

Размеры пляжей, м2 на одного посетителя:

не менее 5

8.

Озеленение общественных пространств, %

не менее 30

9.

Обеспеченность площадками дворового благоустройства, м2/чел:

Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста

не менее 0,35

Для отдыха взрослого населения

не менее 0,05

Для занятий физкультурой

не менее 0,6

Для хозяйственных целей

не менее 0,3

Для выгула собак

не менее 0,1

Для временной стоянки (парковки)

автотранспорта

не менее 1

2. Параметры застройки объектов благоустройства территории:

№

Наименование показателей

Показатели

1

2

3

1.

Ширина бульваров с одной продольной пешеходной аллеей, м, размещаемых:

- по оси улиц с одной стороны улицы

не менее 18

- с одной стороны улицы между проезжей частью и застройкой

не менее 10

2.

Расстояния от здания, сооружения, объекта до оси ствола дерева, м:

- от наружной стены здания и сооружения

не менее 5

- от края тротуара и садовой дорожки

не менее 0,7

- от края проезжей части улиц, кромка укрепленной полосы обочины дороги или бровка канавы

не менее 2

- от мачты и опоры осветительной сети, мостовой опоры и эстакады

не менее 4

- от подошвы откоса, террасы и др.

не менее 1

- от подошвы или внутренней грани подпорной стенки

не менее 3

- от подземных сетей газопровода, канализации

не менее 1,5

- от подземных сетей тепловой сети (стенка канала, тоннеля или оболочка при бесканальной прокладке)

не менее 2

- от подземных сетей водопровода, дренаж

не менее 2

- от подземных сетей силового кабеля и кабеля связи

не менее 2

- от воздушных линий электропередачи до 1 кВ

не менее 2

- от воздушных линий электропередачи до 1-20 кВ

не менее 5

3.

Расстояния от здания, сооружения, объекта до кустарников, м:

- от наружной стены здания и сооружения

не менее 1,5

- от края тротуара и садовой дорожки

не менее 0,5

- от края проезжей части улиц, кромка укрепленной полосы обочины дороги или бровка канавы

не менее 1

- от подошвы откоса, террасы и др.

не менее 0,5

- от подошвы или внутренней грани подпорной стенки

не менее 1

- от подземных сетей тепловой сети (стенка канала, тоннеля или оболочка при бесканальной прокладке)

не менее 1

- от подземных сетей силового кабеля и кабеля связи

не менее 0,7

4.

Расстояние от границ участков производственных объектов, размещаемых в общественно-деловых и смешанных зонах, до объектов отдыха, м:

не менее 50

5.

Расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок, м:

- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста

не менее 12

- для отдыха взрослого населения

не менее 10

- для занятий физкультурой (с допустимым уровнем шума)

не менее 10

- для хоккейных и футбольных площадок и т.д.

не менее 40

- для хозяйственных целей

не менее 20

- для выгула собак

не менее 40

6.

Расстояние от площадок для установки мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых, а также до границ детских дошкольных учреждений, лечебных учреждений и учреждений питания

не менее 20

7.

Расстояние от стоянок автомобилей, м:

- до общественных зданий

не менее 12

- до границ участков общеобразовательной школы и детского сада

не менее 15

- до объектов здравоохранения

не менее 25

РАСЧЕТНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ МАКСИМАЛЬНО ДОПУСТИМОГО УРОВНЯ ТЕРРИТОРИАЛЬНОЙ ДОСТУПНОСТИ ОБЪЕКТОВ МЕСТНОГО ЗНАЧЕНИЯ

1. Нормативы радиуса территориальной доступности объектов местного значения:

Учреждения и предприятия

Радиус пешеходной доступности

Радиус транспортной доступности

1

2

3

Дошкольные образовательные организации

не более 500 м

-

Общеобразовательные организации

I ступени

не более 500 м

не более 15 мин

Общеобразовательные организации II - III ступени

не более 500 м

не более 30 мин

не более 15 км

Межшкольные учебно-производственные комбинаты и внешкольные учреждения

-

не более 30 мин

Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий

не более 1,5 км

не более 30 мин

Поликлиники и их филиалы

не более 1 км

-

Раздаточные пункты молочной кухни

800

при одно- и двухэтажной застройке

Аптеки

не более 500 м

при одно- и двухэтажной застройке

не более

Станции (подстанции) скорой медицинской помощи, автомобиль

-

не более 15 мин на специальном автомобиле

Помещения для культурно-массовой и политико-воспитательной работы с населением, досуга и любительской деятельности, м2 площади пола на 1 тыс. чел.

не более 500м

-

Предприятия торговли, общественного питания и бытового обслуживания местного значения

не более 2 км

не более 30 мин

Городские и районные парки

-

не более 20 мин на общественном транспорте (без учета времени ожидания транспорта)

Объекты массового кратковременного отдыха населения

-

не более 1,5 ч.

гаражи и открытые стоянки для постоянного хранения

не более 1500 м

-

Гаражи боксового типа для постоянного хранения автомобилей и других мототранспортных средств, принадлежащих инвалидам

не более 200 м от входов в жилые дома.

-

Пожарные депо

-

не более 20 мин

Радиус обслуживания общественных туалетов

не более 700 м

-

Размещение участков садоводческих товариществ, предусматриваемых для индивидуального жилищного строительства, на расстоянии доступности от мест проживания

-

не более 1,5 ч на общественном транспорте

Дальность до ближайшей остановки общественного пассажирского транспорта;

не более 300 м

-

Дальность до ближайшей остановки в производственных и коммунально-складских зонах

не более 400 м

от проходных предприятий

-

Дальность до ближайшей остановки в зонах массового отдыха и спорта – 

не более 800 м от главного входа.

-

Дальность до ближайшей остановки в районах индивидуальной усадебной застройки

не более 800 м

-

2. Расчетные показатели обеспеченности и интенсивности использования территорий с учетом потребностей маломобильных групп населения.

Наименование

Показатели

Обеспеченность местами парковки для индивидуального транспорта инвалида

10% от общего количества парковки, но не менее 1 места

Расстояние от жилых зданий до мест хранения индивидуального транспорта инвалида, м:

- до ближайшего дома

- до самого удаленного входа

не менее 15 м 

не более 200 м

Размер машино-места для парковки индивидуального транспорта инвалида

3,5 х 5,0 м

Размер земельного участка гаража боксового типа для хранения индивидуального транспорта инвалида

3,5 х 6,0 м

Ширина зоны для парковки автомобиля инвалида

3,5 м

Расстояние до места личного автотранспорта от входа общественных зданий

Не более 50 м

Расстояние до места личного автотранспорта от входов жилых зданий

Не более 100 м

ТРЕБОВАНИЯ К ДОКУМЕНТАМ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ

1. Подготовка генерального плана осуществляется применительно ко всей территории городского округа в соответствии следующих документов:

Наименования законодательных и нормативных документов*

1

2

Подготовка и утверждение генерального плана городского округа

- Ст.9 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ

- Ст.24 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ

- СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

- Методические рекомендации по разработке проектов генеральных планов поселений и городских округов, утверждённые Приказом Минрегион РФ от 13.11.2010 №492

- Местные нормативы градостроительного проектирования

- Планы и программы комплексного социально-экономического развития муниципальных образований

- Схема территориального планирования

Содержание генерального плана

- Ст.23 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ

Изменение границ населенного пункта в составе генерального плана

- Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства, утверждён Приказом Минрегион РФ от 03.06.2011 п. №267

Проведение публичных слушаний

- Ст.28 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ

Согласование генерального плана

- Ст.25 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 №190З

- Порядок согласования проектов документов территориального планирования муниципальных образований, состава и порядка работы согласительной комиссии при согласовании проектов документов территориального планирования муниципальных образований, утвержденный приказом Минрегион РФ от 27.02.2012 п. N 69

Оформление документов генерального плана

- Требования к описанию и отображению в документах территориального планирования объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, утвержденные Минрегион РФ от 30.01.2012 №19

Обеспечение доступа к документам генерального плана

- Ст.9 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ

- Инструкция по работе  с Федеральной государственной системой территориального планирования (ФГИС ТП), утвержденная Минрегион РФ от 16.04.2012

* - документы приложены в электронном виде на CD

2. Подготовка планировки территории осуществляется в соответствии следующих документов:

Наименования законодательных

и нормативных документов

1

2

Содержание проекта планировки территории

- Ст.42 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 №190-ФЗ

- СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.

Подготовка и утверждение документации по планировке территории

- Ст.45 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.04 №190-ФЗ

- Ст.46 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.04 №190-ФЗ

- Генеральный план ГО Жатай

- Правила землепользования и застройки ГО Жатай

- Местные нормативы градостроительного проектирования

Проведение публичных слушаний

- Ст.46 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.04 №190-ФЗ

- Устав муниципального образования

Обеспечение доступа к документам генерального плана

- Устав муниципального образования

Приложение №2 к

Решению Окружного совета Депутатов

ГО «Жатай»

«__»_______2020 г. №______

МЕСТНЫЕ НОРМАТИВЫ

ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ

ГОРОДСКОГО ОКРУГА «ЖАТАЙ»

Республики Саха (Якутия)

МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ РАСЧЕТНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ.

ПРАВИЛА И ОБЛАСТЬ ИХ ПРИМЕНЕНИЯ

ОГЛАВЛЕНИЕ

Часть 2. МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ РАСЧЕТНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ

1.              СВЕДЕНИЯ ИЗ ПЛАНОВ И стратегии СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

2.              Обоснование расчетных показателей.

Часть 3. ПРАВИЛА И ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ РАСЧЕТНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ

Часть 2. МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ РАСЧЕТНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ

СВЕДЕНИЯ ИЗ ПЛАНОВ И СТРАТЕГИИ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКОГО РАЗВИТИЯ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

1.1. Сведения о социально-демографическом составе и плотности населения на территории муниципального образования:

Наименование показателей

Ед. изм

Показатели

Примечание

1

2

3

4

1.

Среднегодовая численность постоянного населения, всего

чел

10 255

2.

Численность детей

чел

2244

из них            0-6 лет

чел

781

92 на 1000 чел

                        7-17 лет

чел

1463

146 на 1000 чел

3.

Численность инвалидов

чел

482

4.

Количество семей

ед.

3 495

5.

Коэффициент семейности

2,8

высокий

6.

Количество квартир

ед.

2911

в т.ч.                муниципальная

ед.

568

                         частная

ед.

2343

7.

Общая площадь жилых помещений,

тыс.кв.м.

184

в т.ч.                муниципальная

тыс.кв.м.

19,5

                         частная

тыс.кв.м.

164,5

8.

Жилищная обеспеченность

кв.м/чел

18,2

низкая

9.

Территория муниципального образования

кв.км

31,04

10.

Плотность населения

чел/кв.км

330,3

высокая

1.2. Сведения генерального плана муниципального образования:

Существующее положение

Планы по развитию

1

2

3

4

1.

Объекты физической культуры и массового спорта, образования, здравоохранения

- Муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение СОШ №1 ГО «Жатай»;

- Муниципальное бюджетное общеобразовательное учреждение «СОШ №2 им. Д.Х.Скрябина» ГО «Жатай»;

- МБДОУ Детский сад № 1 «Ручеек» ;

- МБДОУ Детский сад № 2 «Василек»;

- МБДОУ Детский сад № 3 «Чебурашка»;

- МБДОУ Детский сад № 4 «Снежинка»;

- Центр внешкольной работы «Росток»;

- Детская школа искусств;

- Муниципальное бюджетное образовательное учреждение дополнительного

образования Детско - юношеская спортивная школа городского

образования «Жатай», в том числе спортивный комплекс, теннисный зал, плавательный бассейн;

- 9 плоскостных сооружений. спортивные площадки и Футбольное поле;

- Жатайский техникум;

- Детская консультация АСО № 3;

- Жатайская больница ГАУ РС(Я) "Медицинский центр г. Якутска" Амбулаторно-стационарное объединение № 3;

- Якутская больница ФГБУЗ ДВОМЦ ФМБА России;

- Станция скорой медицинской помощи;

- МУП «Аптека г. Якутск»;

- Частные аптеки 3 шт.

- детская школа искусств;

- общеобразовательная школа;

- стадион;

-больницы.

2.

Объекты жилищного строительства

- многоквартирные средней и малой этажности;

- блокированные;

- усадебные с приквартирными и приусадебными участками;

-69 кв. жилой дом с применением энергоэффективных технологий;

- микрорайон индивидуальной жилой застройки;

3.

Объекты инженерно-транспортной инфраструктуры

МУП Жатайтеплосеть :

- водоснабжение и водоотведение от АО «Водоканал» г. Якутск;

- канализация централизован-ная, частично локальная, КНС (2 шт);

- станция механической очистки стоков;

- теплоснабжение централизо-ванное от 3 котельных (газ);

- »).

-Жатайский эксплуатационный газовый участок УГРС АО «Сахатранснефтегаз» - газснабжение от газопровода ГРС-2 «Якутск-Жатай», ГРП (5 шт.);

- Электроснабжение городского округа осуществляется централизованно от Якутской ГРЭС – 2 от ЦТП, КТП и ТП- ПАО АК «Якутскэнерго»;

- транспортные перевозки, в том числе подвоз воды, вывоз канализации, уборка ТБО - 2 шт.;

- управление жилищным фондом и обеспечение теплом 1 шт;

- управление жилищным фондом- 2шт;

-МУП «Расчетно- кассовый центр» - начисление и сбор средств с населения в качестве платы за оказанные жилищно-коммунальные услуги;

-  обслуживание приборов учёта и узлов ввода ГО «Жатай» - 2шт.;

- Реконструкция сооружения по очистке канализационных сточных вод (КОС) производительностью 3000 м3 (планируется);

- реконструкции ГРП;

- объездная дорога к Нефтебазе;

- строительство подъездных дорог к кварталам усадебной застройки с выходом на автомагистраль Якутск-Намцы;

- вторая линия водовода;

4.

Иные объекты местного значения

- Жатайская городская библиотека-1 шт;

- Дом культуры «Маяк» 1 шт.;

- Музей ГО «Жатай» -1 шт;

- частные торговые точки (26);

- рынки (2 шт.);

- столовая (2 шт.);

- услуги телевизионного и радиовещания; кабельного телевидения; проводного вещания; передачи данных; монтаж, наладки, техническое обслуживание оборудования средств связи; организация студии звуко-, видеозаписи и др. ( 5 шт.)

- филиал ФГУП «Почта России» - 1шт.

- банно-прачечные услуги - 2 шт.;

- пошив и ремонт одежды -1 шт.;

- ремонт обуви -1 шт.;

- службы такси – 3 шт.;

- услуги по техническому осмотру автотранспортных средств-1шт.

- розлив и доставка бутилированной питьевой воды - 1шт.

-услуги по авторемонту  - 2 шт.

- строительные услуги-28 шт.;

- парикмахерские и косметические услуги – 6 шт.;

- Полиграфические, фото услуги 1 шт.;

- ритуальные услуги-2 шт.;

-Жатайское отделение полиции- 1 шт.;

- Якутский городской суд РС(Я) (подразделение) 1шт.;

- Банки- 1шт.;

- Инспекция по маломерным судам – 1 шт.

- Аварийное спасательное формирование -1 шт.

-Многофункциональный центр «Мои документы»- 1шт.

- Центр досуга;

- Торговый комплекс;

- бульвар им. Шамшина В.П.

5.

Объекты спецназначения

- кладбище традиционного захоронения 1шт.

- Государственная противопожарная служба РС (Я)- Пожарная часть-12 пос.Жатай.-1шт.

Единая-дежурно диспетчерская служба – 1 шт.

- внедрение мусоросжигательных установок,

- пожарное депо

6.

Экономическая деятельность

- судостроение и судоремонт 2 шт;

- хранение и реализация нефтепродуктов -1шт.;

- производством металлоконструкций и стальных резервуаров для различных отраслей промышленности и аграрного сектора -1 шт.;

- пищевая промышленность - 1 шт.;

- Сельское хозяйство-5 шт;

- промышленные объекты

1.3. Дополнительные сведения о муниципальном образовании:

Наименование сведений

Показатели

Исходные данные

1.

Климатический район для строительства

1А

СП 131.13330.2012. Строительная климатология.

2.

Северная строительно-климатическая зона

3 (наиболее суровые условия)

3.

Расположение в сейсмических районах

Карта А – 6

Карта В – 7

Карта С - 8

СП 14.13330.2011

Строительство в сейсмических районах

Обоснование расчетных показателей.

2.1. Местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования Городского округа «Жатай» (далее - нормативы) разработаны на основании:

- свода правил 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, который  включает основные требования к планировке и застройке новых и реконструкцию существующих городских и сельских поселений;

- региональных нормативов градостроительного проектирования Республики Саха (Якутия) утвержденных приказом Минстроя РС (Я) от 08.07.2010 №92, которые  включают конкретные требования к планировке поселений с учетом местных условий (административно-территориального устройства и природно-климатических условий региона, социально-демографического состава и плотности населения муниципальных образований республики).

2.2. Нормативы соблюдают требования:

- СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»;

- Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

- документов, включенных в Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений";

2.3. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности объектами местного значения (далее – расчетные показатели) городского округа «Жатай» определены для малого города.

Основание: п. 4.4. СП 42.13330.2011:

«Населенные пункты в зависимости от проектной численности населения на расчетный срок подразделяются на группы в соответствии с таблицей 1.

Т а б л и ц а  1

Группы

Население, тыс. чел.

Города

Сельские  населенные пункты

Крупнейшие

свыше 1000

—

Крупные

свыше  500  до 1000

свыше  250   до 500

свыше 5

свыше  3     до  5

Большие

свыше  100   до 250

свыше  1      до  3

Средние

свыше  50      до 100

свыше 0,2    до 1

Малые*

свыше  20     до   50

свыше  10     до   20

до  10

свыше 0,05 до 0,2

до  0,05

* В группу малых городов включаются поселки городского типа.

Численность населения на расчетный срок следует определять на основе данных о перспективах развития городского округа в системе расселения с учетом демографического прогноза естественного и механического прироста населения и маятниковых миграций.

2.4. Основные расчетные показатели приняты по СП 42.13330.2011 с учетом расположения городского округа в климатической зоне 1А:

№

Наименование показателей

Изменение расчетных показателей по условиям местности

1

2

3

Расчетные показатели для определения потребности в территориях жилых зон.

уменьшены на 30%

Обеспеченность площадками: для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой

уменьшены на 50%

Суммарная площадь озелененных территорий общего пользования

уменьшены на 20%

Наибольшие продольные уклоны проезжей части магистральных улиц и дорог

уменьшены на 10%

Дальность пешеходных подходов до ближайшей остановки общественного пассажирского транспорта

уменьшены до 300 м

Размеры земельных участков

- детских дошкольных учреждения

- общеобразовательных школ

- высших учебных заведений,

уменьшены на 40%

Размеры земельных участков средние специальных и профессионально-технических учебных заведений,

уменьшены на 50%

Размеры земельных участков стационаров для взрослых и детей для долговременного лечения

уменьшены на 20%

Размеры земельных участков комплексов физкультурно-спортивных сооружений допускается

уменьшены на 50 %

Норма расчета бани

увеличено до 8 мест на 1 тыс.чел.

Нормы накопления твердых отходов

увеличены на 10%

2.5. В соответствии со СП 42.13330.2011 допускается уточнять в региональных и местных градостроительных нормативах следующие расчетные показатели градостроительного проектирования, которые в данных нормативах приняты согласно региональным нормативам градостроительного проектирования Республики Саха (Якутия) (далее РНГП РС (Я)):

№

Наименование показателей

Расчетные показатели основаны на следующих данных

1

2

3

Нормативы жилищной обеспеченности

таб. 4 п. 2.1.4 РНГП РС (Я)

Типологию жилой застройки, а также предусматривать дополнительные ограничения по размещению отдельных объектов в зонах жилой  застройки;

Тип жилой застройки не отличается от состава жилых зон принятых в п. 5.5 СП 42.13330.2011

Размер земельного участка при доме (квартире)

Приложение 6 РНГП РС (Я)

Состав площадок и размеры их территории

п. 2.2.28 РНГП РС (Я)

Плотность застройки жилых, общественно-деловых и смешанных зон

Приложение Г. РНГП РС (Я)

Размеры земельных участков, площадь зданий и вместимость складов, предназначенных для обслуживания поселений и городских округов;

п. 3.3.16 и 3.3.17 РНГП РС (Я)

Уровень автомобилизации на расчетный срок;

п. 3.5.107 РНГП РС (Я)

Расход энергоносителей и потребность в мощности источников для промышленных и сельскохозяйственных предприятий;

Приложение 12 РНГП РС(Я)

Размеры земельных участков, отводимых для захоронения.

п. 6.2.6 РНГП РС(Я)

2.6. Минимальные расчетные показатели по нормам жилищной обеспеченности приняты согласно таблицы 4 п. 2.1.4 РНГП РС(Я):

По СП 42.13330.2011

По РНГП РС(Я)

Принято в данных нормативах

1

2

3

п. 5.3  При определении размера территории жилых зон следует исходить из необходимости поэтапной реализации жилищной программы. Объем жилищного фонда и его структура  определяются на основе анализа фактических и прогнозных данных о семейном составе населения, уровнях его дохода, существующей и перспективной жилищной обеспеченности исходя из необходимости обеспечения каждой семьи отдельной квартирой или домом. Для государственного и муниципального жилищного фонда – с учетом социальной нормы площади жилья, установленной в соответствии с законодательством Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

П р и м е ч а н и е :

Укрупненные показатели приведены при средней расчетной жилищной обеспеченности 20 м2/чел.

Расчетные нормативы жилищной обеспеченности допускается уточнять в региональных градостроительных нормативах.

п. 2.1.4  Для определения объемов и структуры жилищного строительства расчетная минимальная обеспеченность общей площадью жилых помещений принимается на основании фактических статистических данных Республики Саха (Якутия) и рассчитанных на перспективу в соответствии с таблицей 4.

- Расчетная минимальная обеспеченность

общей площадью жилых помещений в городской местности на расчетный период 2015 год – 24,1 м2

- Расчетная минимальная обеспеченность

общей площадью жилых помещений в городской местности на расчетный период 2030 год – 26 м2

Примечание:

Расчетные показатели на перспективу корректируются с учетом фактической расчетной минимальной обеспеченности общей площадью жилых помещений, достигнутой в 2030 г.

Средняя жилищная обеспеченность на расчетный срок:

2015 г.  – 24,1 м2;

2030 г.  – 26 м2

Обоснование:

Жилищная обеспеченность в г. Жатай ниже, чем в среднем по региону и составляет, кв.м/чел:

на данный момент –18,2

В связи с вышесказанным расчетные показатели жилищной обеспеченности в данных нормативах приняты по РНГП РС(Я).

2.7. Размеры земельного участка при доме (квартире)  приняты на основании приложения 6  РНГП РС(Я) с учетом местных данных:

По СП 42.13330.2011

По РНГП РС(Я)

Принято в данных нормативах

1

2

3

Приложение Д.1 Размеры земельных участков, выделяемых около жилых домов на индивидуальный дом или квартиру, в зависимости от применяемых типов жилых домов, характера формирующейся застройки (среды), ее размещения в структуре городов разной величины следующие:

600 м2 и более (включая площадь застройки) — при одно-, двухквартирных одно-, двухэтажных домах в застройке усадебного типа на новых периферийных территориях или при реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки малых городов, на резервных территориях малых и средних городов в сельскохозяйственных районах, в новых или развивающихся поселках в пригородных зонах городов любой величины;

400-600 м2 (включая площадь застройки) — при одно-, двух- или четырехквартирных одно-, двухэтажных домах в застройке коттеджного типа на новых периферийных территориях малых, средних и больших городов, на резервных территориях больших городов, при реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки и в новых и развивающихся поселках в пригородной зоне городов любой величины;

60–100 м2 (без площади застройки) — при многоквартирных одно-, двух-, трехэтажных домах в застройке блокированного типа на новых периферийных территориях малых, средних и больших городов, на резервных территориях больших и крупных городов, в новых и развивающихся поселках в пригородной зоне крупных и крупнейших городов и в условиях реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки городов любой величины;

30–60 м2 (без площади застройки) — при многоквартирных одно-, двух-, трехэтажных блокированных домах или 2-, 3-, 4(5)-этажных домах сложной объемно-пространственной структуры (в том числе только для квартир первых этажей) в городах любой величины при применении плотной малоэтажной застройки и в условиях реконструкции.

П р и м е ч а н и е :

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации при осуществлении компактной застройки поселений земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства около дома (квартиры) предоставляются в меньшем размере с выделением остальной части участка за пределами жилой зоны поселений.

Приложение 6.    Размеры земельных участков, выделяемых около жилых домов на индивидуальный дом или квартиру, в зависимости от применяемых типов жилых домов, характера формирующейся застройки (среды), ее размещения в структуре городских округов и городских поселений разной величины, следующие:

       600 м2 и более (включая площадь застройки) – при одно-, двухквартирных одно-, двухэтажных домах в застройке усадебного типа на новых периферийных территориях или при реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки малых городских поселений на их резервных территориях, в новых и развивающихся поселениях городской агломерации и в пригородной зоне;

400-600 м2 (включая площадь застройки) - при одно-, двух- или четырехквартирных одно-, двухэтажных домах в застройке коттеджного типа на новых периферийных территориях малых городских округов и городских поселений, на их резервных территориях, при реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки и в новых и развивающихся поселениях городской агломерации и в пригородной зоне;

60 - 100 м2 (без площади застройки) – при многоквартирных одно-, двух-, трехэтажных домах в застройке блокированного типа на новых периферийных территориях малых городских округов и городских поселений, на резервных территориях, в новых и развивающихся поселениях городской агломерации и в пригородной зоне, в условиях реконструкции существующей индивидуальной усадебной застройки городских округов и городских поселений любой величины;

30 - 60 м2 (без площади застройки) – при многоквартирных одно-, двух-, трехэтажных блокированных домах или 2-, 3-, 4-этажных домах сложной объемно-пространственной структуры (в том числе только для квартир первых этажей) в городских округах и городских поселениях любой величины при применении плотной малоэтажной застройки и в условиях реконструкции.

Индивидуальное жилищное строительство (включая площадь застройки не более 180 кв.м.)              при земельном участке - 600 м2 .

Блокированной  жилой застройки (без площади застройки)              - не менее 0,01 га.

Обоснование:

п. Жатай относится к малым городам и имеет высокую плотность населения.

2.8. Состав площадок и размеры их территории приняты без изменений по п. 2.2.28 РНГП РС (Я):

По СП 42.13330.2011

По РНГП РС(Я)

Принято в данных нормативах

1

2

3

7.5  Состав площадок и размеры их территории должны определяться территориальными нормами или правилами застройки. При этом общая площадь территории, занимаемой площадками для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой, должна быть не менее 10 % общей площади квартала (микрорайона) жилой зоны.

П р и м е ч а н и е — Допускается уменьшать, но не более чем на 50 % удельные размеры площадок: для игр детей, отдыха взрослого населения и занятий физкультурой в климатических подрайонах IА, IБ, IГ, IД, IIА, и IVА, IVГ, в районах с пыльными бурями при условии создания закрытых сооружений для хозяйственных целей, при застройке зданиями 9 этажей и выше; для занятий физкультурой при формировании единого физкультурно-оздоровительного комплекса микрорайона для школьников и населения.

2.2.28.   Расчет площади нормируемых элементов дворовой территории осуществляется в соответствии с нормами:

- для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - 0,35 м2/чел;

- для отдыха взрослого населения - 0,05 м2/чел;

- для занятий физкультурой-0,6 м2/чел;

- для хозяйственных целей-0,3 м2/чел;

- для выгула собак0,1м2/чел;

- для временной стоянки (парковки) автотранспорта - 3,8 м2/чел.

Примечание:

В малых городах  допускается уменьшать удельные размеры для временной стоянки (парковки) автотранспорта, но не менее чем 1 м2/чел.

Обеспеченность площадками дворового благоустройства, м2/чел:             

- Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 0,35;

- Для отдыха взрослого населения - не менее 0,05;

- Для занятий физкультурой - не менее 0,6;

- Для хозяйственных целей - не менее 0,3;

- Для выгула собак -              не менее 0,1;

- Для временной стоянки (парковки) автотранспорта -не менее 1.

Обоснование:

Принято по РНГП РС(Я) с учетом примечаний для малых городов.

2.9. Расчетные показатели плотности застройки жилых, общественно-деловых зон:

По СП 42.13330.2011

По РНГП РС(Я)

Принято в данных нормативах

1

2

3

Приложение Г (обязательное)

Г.2 В региональных, местных градостроительных нормативах и Правилах землепользования и застройки муниципальных образований могут быть установлены дополнительные показатели, характеризующие предельно допустимый строительный объем зданий и сооружений по отношению к площади участка; число полных этажей и допустимую высоту зданий и сооружений в конкретных зонах, а также другие ограничения, учитывающие местные градостроительные особенности (облик поселения, историческая среда,  ландшафт).

Таблица Г1.

Показатели плотности застройки участков  территориальных зон, коэффициент

застройки / коэффициент

плотности

застройки:

- Жилая застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами – 0,4 / 1,2;

- То же реконструируемая – 0,6 / 1,6;

- Застройка многоквартирными жилыми

домами малой и средней этажности – 0,4 / 0,8;

- Застройка блокированными жилыми домами с приквартирными земельными участками –

0,3 / 0,6

- Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками – 0,2 / 0,4             

- Общественно-деловая

многофункциональная застройка – 1,0 / 3,0;

- Специализированная общественная застройка – 0,8 / 2,4;             

- Промышленная – 0,8 / 2,4;

- Научно-производственная (без опытных полей и т.п) – 0,6 / 1,0;

- Коммунально-складская – 0,6 / 1,8

п. 2.2.24  Рекомендуемые показатели плотности жилой застройки (жилого фонда), микрорайона в малых городских поселениях при средней этажности:

2 – 4,3 тыс. м2./га

3 – 5,4 тыс. м2./га

4 -  6,3 тыс. м2./га

5 – 7 тыс. м2./га

п. 2.3.11  

- Плотность застройки общегородского центра -  не менее 15 тыс. м2 общ. пл./га

- Процент застроенности территории объектами, расположенными в многофункциональной общественно-деловой зоне -рекомендуется принимать не менее 50 %.

Для жилой застройки, коэффициент

застройки / коэффициент

плотности застройки:

- Жилая застройка многоквартирными многоэтажными жилыми домами – 0,4 / 1,2;

- То же реконструируемая – 0,6 / 1,6;

- Застройка многоквар-тирными жилыми

домами малой и средней этажности – 0,4 / 0,8;

- Застройка блокирован-ными жилыми домами с приквартирными земельными участками –

0,3 / 0,6

- Застройка одно-двухквартирными жилыми домами с приусадебными земельными участками – 0,2 / 0,4.

п. 3 раздела 3.5 для иных территорий:

- Общественно-деловая

многофункциональная застройка – 1,0 / 3,0;

- Специализированная общественная застройка – 0,8 / 2,4;             

- Промышленная – 0,8 / 2,4;

- Научно-производственная (без опытных полей и т.п) – 0,6 / 1,0;

- Коммунально-складская – 0,6 / 1,8

Обоснование:

Приложение Г СП 42.13330 является обязательным.

В РНГП РС(Я) плотность застройки определена в тыс.м2/га. И не указаны максимальные параметры.

В связи с вышесказанным, предельная плотность застройки г. Жатай в данных нормативах принята согласно СП 42.13330.2011

2.10. Расчетные показатели размеров земельных участков, площадь зданий и вместимость складов, предназначенных для обслуживания городов:

По СП 42.13330.2011

По РНГП РС(Я)

Принято в данных нормативах

1

2

3

Минимальная площадь складов и минимальный размер земельного участка складов, на 1 тыс.чел:

Склады продовольственных товаров для одноэтажных- 77 м2 и 310 м2;

для многоэт. -77 м2. и 210м2;

Склады не продовольственных товаров для одноэтажных - 217 м2 и 740 м2; для многоэт. -217 м2 и 490м2;

Холодильники распределительные (для хранения мяса и мясопродуктов, рыбы и рыбопродуктов, масла, животного жира, молочных продуктов и яиц) – для одноэтажных - 27 т. и 190м2;

для многоэт. -27т. и 70м2;

Фруктохранилища – для одноэтажных - 17 т. и 1300м2; для многоэт. -17т. и 610м2;

Овощехранилища – для одноэтажных - 54 т. и 1300м2;

для многоэт. -54 т. и 610м2;

Картофелехранилища – для одноэтажных - 57 т. и 1300м2;

для многоэт. -57т. и 610м2;

Склад строительных материалов и твердого топлива - 300 м2

П р и м е ч а н и е: Размеры земельных участков складов твердого топлива для климатических подрайонов IА следует принимать с коэффициентом 1,5

Минимальная площадь складов и минимальный размер земельного участка складов, на 1 тыс.чел:

Склады продовольственных товаров для одноэтажных- 77 м2 и 310 м2;

для многоэт. -77 м2. и 210м2;

Склады не продовольственных товаров для одноэтажных - 217 м2 и 740 м2; для многоэт. -217 м2 и 490м2;

Холодильники распределительные (для хранения мяса и мясопродуктов, рыбы и рыбопродуктов, масла, животного жира, молочных продуктов и яиц) – для одноэтажных - 27 т. и 190м2;

для многоэт. -27т. и 70м2;

Фруктохранилища – для одноэтажных - 17 т. и 1300м2; для многоэт. -17т. и 610м2;

Овощехранилища – для одноэтажных - 54 т. и 1300м2;

для многоэт. -54 т. и 610м2;

Картофелехранилища – для одноэтажных - 57 т. и 1300м2;

для многоэт. -57т. и 610м2;

Склад строительных материалов - 300 м2

Минимальная площадь складов и минимальный размер земельного участка складов, на 1 тыс.чел:

Склады продовольственных товаров для одноэтажных- 77 м2 и 310 м2;

для многоэт. -77 м2. и 210м2;

Склады не продовольственных товаров для одноэтажных - 217 м2 и 740 м2; для многоэт. -217 м2 и 490м2;

Овощехранилища – для одноэтажных - 54 т. и 1300м2;

для многоэт. -54 т. и 610м2;

Склад строительных материалов - 300 м2;

Склады твердого топлива - 450 м2

Обоснование:

Принято по СП 42.13330.2011 с учетом примечаний

2.11. Обоснование уровня  автомобилизации для определения пропускной способности сети улиц, дорог и числа мест хранения автомобилей на расчетный период, легковых автомобилей на 1000 жителей:

По СП 42.13330.2011

По РНГП РС(Я)

Принято в данных нормативах

1

2

3

п. 11.3. Пропускную способность сети улиц, дорог и транспортных пересечений, число мест хранения автомобилей следует определять исходя из уровня автомобилизации на расчетный срок, автомобилей на 1000 чел.: 350 легковых автомобилей, включая 3–4 такси и 2–3 ведомственных автомобиля, 25–40 грузовых автомобилей в зависимости от состава парка. Число мотоциклов и мопедов на 1000 чел. следует принимать 50–100 единиц для городов с населением свыше 100 тыс. чел. и 100–150 единиц для остальных поселений.

Число автомобилей, прибывающих в город-центр из других поселений системы расселения, и транзитных определяется специальным расчетом.

В региональных градостроительных нормативах указанный уровень автомобилизации допускается уточнять (уменьшать или увеличивать) в зависимости от местных условий.

п. 3.5.107. Пропускную способность сети улиц, дорог и транспортных пересечений, число мест хранения автомобилей следует определять исходя из уровня автомобилизации на среднесрочную перспективу (2015 г.) 200-220 автомобилей на 1000 человек, включая 3-4 такси и 2-3 ведомственных автомобиля, 25-40 грузовых автомобилей в зависимости от состава парка. Число мотоциклов и мопедов следует принимать 100-150 единиц на 1000 человек. На долгосрочную перспективу (2030 г.) уровень автомобилизации составляет 220-250 автомобилей на 1000 человек.

Указанный уровень автомобилизации допускается уменьшать или увеличивать в зависимости от местных условий городских округов и городских поселений Республики Саха (Якутия), но не более чем на 20 %.

Уровень автомобилизации в г. Жатай на расчетный срок 2030г. - 300 автомобилей на 1000 жителей.

Обоснование:

В связи с отсутствием информации по уровню автомобилизации п. Жатай и с учетом расположения в агломерации г. Якутска принят верхний показатель на расчетный срок (2030 год) с увеличением на 20%, принятый в РНГП РС(Я).

2.12. Расчетные показатели по расходу энергоносителей и потребность в мощности источников для промышленных и сельскохозяйственных предприятий:

По СП 42.13330.2011

По РНГП РС(Я)

Принято в данных нормативах

1

2

3

п. 12.19         Расход энергоносителей и потребность в мощности источников следует определять:

для промышленных и сельскохозяйственных предприятий по заявкам действующих предприятий, проектам новых, реконструируемых или аналогичных предприятий, а также по укрупненным отраслевым показателям с учетом местных особенностей;

для хозяйственно-бытовых и коммунальных нужд в соответствии с действующими отраслевыми нормами по электро-, тепло- и газоснабжению.

Укрупненные показатели электропотребления допускается принимать в соответствии с приложением Н.

Раздел 1 приложения 12    

Укрупненные показатели расхода электроэнергии коммунально-бытовых потребителей и годового числа часов использования максимума электрической нагрузки для малых городов:

- удельный расход электроэнергии год для малого города без стационарных электроплит - 2170 кВтч/чел. в год и годовое число часов использования максимума электрической нагрузки – 5300;

удельный расход электроэнергии год для малого города со стационарными электроплитами - 2750 кВтч/чел. в год и годовое число часов использования максимума электрической нагрузки – 5500

- Электропотребление для малого города без стационарных электроплит - 2170 кВт*ч/чел. в год на 1 чел.и использование максимума электрической нагрузки – 5300 ч/год;

- Электропотребление для малого города со стационарными электроплитами - 2750 кВт*ч /год на 1 чел и годовое число часов использования максимума электрической нагрузки – 5500 ч/год.

Обоснование:

Принято по РНГП РС(Я) с учетом СП 42.13330.2011

2.13. Расчетные показатели размера земельного участка для кладбища приняты согласно п. 6.2.6 РНГП РС(Я):

По СП 42.13330.2011

По РНГП РС(Я)

Принято в данных нормативах

1

2

3

Приложение Ж.

Размеры земельных участков:

- кладбища традиционного захоронения - 0,24 га на 1 тыс. чел;

- Кладбище урновых захоронений после кремации - 0,02 га на 1 тыс. чел.

Размеры земельных участков, отводимых для захоронения, допускается уточнять в зависимости от соотношения кладбищ традиционного захоронения и кладбищ для погребения после кремации, устанавливаемых по местным условиям

п. 6.2.6. Размер земельного участка для кладбища определяется с учетом количества жителей конкретного городского округа, поселения, но не может превышать 40 га.

Приложения 8. Рекомендуемая обеспеченность на 1000 жителей (в пределах минимума) кладбища – 0,24 га на 1000 чел.

Размер земельного участка, м2/единица измерения – по заданию на проектирование

- Кладбище традиционного захоронения - 0,24 га на 1 тыс. чел. но не более 40 га;

Обоснование:

Принято по РНГП РС(Я) с учетом СП 42.13330.2011

2.14. Нормативы градостроительного проектирования устанавливают согласно ч.4 ст.29.2 Градостроительного кодекса РФ совокупность расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами местного значения городского округа и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов:

1) планируемые для размещения объектами местного значения городского округа, относящиеся к следующим областям:

а) электро-, тепло-, газо- и водоснабжение населения, водоотведение;

б) автомобильные дороги местного значения;

в) физическая культура и массовый спорт, образование, здравоохранение;

2.15. Обоснование расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности электро-, тепло-, газо- и водоснабжение населения, водоотведение:

Наименование инженерной инфраструктуры

Обоснование

Принято в данных нормативах

1

2

3

Электроснабжение

п. 12.20.  СП 42.13330.2011 Электроснабжение городов следует предусматривать от районной энергетической системы. Электроснабжение городов, как правило, должно осуществляться не менее чем от двух независимых источников электроэнергии.

Централизованная - 100%

Объекты местного значения:

- Электроподстанции;

- ДЭС (альтернативный источник)

Теплоснабжение

п. 12.27. СП 42.13330.2011   В районах многоквартирной жилой застройки малой этажности, а также одно-двухквартирной жилой застройки с приусадебными (приквартирными) земельными участками теплоснабжение допускается предусматривать от котельных на группу жилых и общественных зданий или от индивидуальных источников тепла.

Централизованная – для многоквартирных жилых домов и общественных зданий;

Локальная – для ИЖС             

Объекты местного значения:

- Котельные на газовом топливе

Газоснабжение

Генеральный план

От магистральных газопроводов (P<1,2МПа):  ГРС-2 г.Якутск – г. Жатай.

Водоснабжение

п. 12.2.  СП 42.13330.2011  Жилая и общественная застройка населенных пунктов, включая индивидуальную отдельно стоящую и блокированную жилую застройку с участками, а также производственные объекты должны быть обеспечены централизованными или локальными системами водоснабжения и канализации. В жилых зонах, не обеспеченных централизованным водоснабжением и канализацией, размещение многоэтажных жилых домов не допускается.

п. 12.2.  СП 42.13330.2011  Применение открытых ливневых водоотводящих устройств допускается в малых городах

Централизованная – для многоквартирных жилых домов и общественных зданий;

Локальная – для ИЖС.

Объекты местного значения: не имеются

Водоотведение

Централизованная – для многоквартирных жилых домов и общественных зданий;

Локальная – для ИЖС Объекты местного значения:

- КНС, КОС

2.16. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности автомобильными дорогами приняты по п. 11.5.  СП 42.13330.2011 с учетом статуса – малый и с расположением в климатическом подрайоне IА.

Принято в данных нормативах

в пункте 1 раздела 1.2.

Обоснование

1

2

Магистральные дороги регулируемого движения:

- скорость движения - не более 80км/ч;

- ширина полосы движения - не менее 3,5 м;

- число полос движения - не менее 2;

- радиус кривых в плане - не менее 400 м;

- продольный уклон - не более 45 ‰             

- Наибольшие продольные уклоны проезжей части магистральных улиц и дорог следует уменьшать на 10 %.

- В ширину пешеходной части тротуаров и дорожек не включаются площади, необходимые для размещения киосков, скамеек и т.п.

- В условиях реконструкции на улицах местного значения, а также при расчетном пешеходном движении менее 50 чел/ч в обоих направлениях допускается устройство тротуаров и дорожек шириной 1 м.

- При непосредственном примыкании тротуаров к стенам зданий, подпорным стенкам или оградам следует увеличивать их ширину не менее чем на 0,5 м.

- В малых городах, а также в условиях реконструкции и при организации одностороннего движения транспорта допускается использовать параметры магистральных улиц районного значения для проектирования магистральных улиц общегородского значения.

Магистральные улицы регулируемого движения

общегородского значения:

- скорость движения - не более 40км/ч;

- ширина полосы движения - не менее 3,5 м;

- число полос движения - не менее 4;

- радиус кривых в плане - не менее 250 м;

- продольный уклон - не более 54 ‰;

- ширина тротуаров – не менее 3 м             

  Магистральные улицы регулируемого движения

районного значения:

- скорость движения - не более 50км/ч;

- ширина полосы движения - не менее 4 м;

- число полос движения - не менее 2;

- радиус кривых в плане - не менее 125 м;

- продольный уклон - не более 36 ‰;

- ширина тротуаров – не менее 3 м             

Улицы в жилой застройке

- скорость движения - не более 40км/ч;

- ширина полосы движения - не менее 3м;

- число полос движения - не менее 2;

- радиус кривых в плане - не менее 90 м;

- продольный уклон - не более 70 ‰;

- ширина тротуаров – не менее 1 м             

Улицы и дороги промышленных и коммунально-складских районов:

- скорость движения - не более 50км/ч;

- ширина полосы движения - не менее 3,5 м;

- число полос движения - не менее 2;

- радиус кривых в плане - не менее 90 м;

- продольный уклон - не более 60 ‰;

- ширина тротуаров – не менее 1 м             

Парковые дороги:

- скорость движения - не более 40км/ч;

- ширина полосы движения - не менее 3 м;

- число полос движения - не менее 2;

- радиус кривых в плане - не менее 75 м;

- продольный уклон - не более 80 ‰;             

Проезды основные

- скорость движения - не более 40км/ч;

- ширина полосы движения - не менее 2,75 м;

- число полос движения - не менее 2;

- радиус кривых в плане - не менее 50 м;

- продольный уклон - не более 70 ‰;

- ширина тротуаров – не менее 1 м             

Проезды второстепенные

- скорость движения - не более 30км/ч;

- ширина полосы движения - не менее 3,5 м;

- число полос движения - не менее 1;

- радиус кривых в плане - не менее 50 м;

- продольный уклон - не более 70 ‰;

- ширина тротуаров – не менее 1 м             

Пешеходные улицы основные:

- ширина полосы движения - не менее 3,5 м;

- число полос движения - не менее 2;

- продольный уклон - не более 40 ‰;

- ширина тротуаров – не менее 1 м             

Пешеходные улицы второстепенные

- ширина полосы движения - не менее 0,75 м;

- число полос движения - не менее 2;

- продольный уклон - не более 60 ‰;

- ширина тротуаров – не менее 1 м             

2.17. Обоснование расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами физической культуры и массового спорта, образования, здравоохранения:

Наименование объектов

Обоснование

Принято в данных нормативах

1

2

3

Физическая культура и массовый спорт

Перечень объектов принят на основании Генерального плана ГО Жатай.

Расчет вместимости объектов и размер земельных участков принят согласно приложения ЖСП 42.13330.2011 с учетом расположения п.Жатай в климатическом подрайоне IА

- стадион с земельным участком не менее 0,35 га 1 тыс.чел;

- спортивный зал с площадью пола 200 м2  на 1 тыс.чел;

- бассейн с площадью зеркала воды 100 м2  на 1 тыс.чел.;

Образование 

Расчет вместимости объектов принят по демографическим данным городского округа (количество дошкольников 70%  от 97 на 1 тыс.чел, количество школьников  100%  I - IX классы  и до 75 % X - XI классы от 133 на 1 тыс.чел.)

Вместимость средних специальных и профессионально-технических учебных заведений принимается по заданию на проектирование.

Размер земельных участков принят согласно приложения Ж СП42.13330.2011 с учетом расположения в климатическом подрайоне IА

- дошкольная организация вместимостью не менее 70 мест с земельным участком не менее 25 м2/место на 1тыс.чел;

- общеобразовательная организация вместимостью не менее 130 уч. с земельным участком не менее 30 м2/место на тыс.чел;

- внешкольные учреждения вместимостью не менее 10% общего числа школьников

             

Здравоохранение

Расчет вместимости объектов и размер земельных участков принят согласно приложения ЖСП 42.13330.2011 с учетом расположения г.Жатай в климатическом подрайоне IА

- Поликлиники с земельным участком не менее 0,2 га;

- стационары кратковременного пребывания с земельным участком не менее 113 м2 на койку;

- стационары долговременного лечения с земельным участком не менее 240 м2 на койку;

- Станции скорой медицинской помощи вместимостью 1 автомобиль на 10 тыс. чел.               с земельным участком 0,05 га на 1 автомобиль, но не менее 0,1 га

2.18. Минимальная плотность населения в жилой зоне принята 50 чел./га согласно п.2.2.22 РНГП РС(Я).

2.19. Максимальная плотность населения в жилой зоне принята не более 300 чел./га согласно п. 2.2.23 РНГП РС(Я), что соответствует СП 42.13330.2011, так как г. Жатай внесен в список населенных пунктов Российской Федерации, расположенных в сейсмических районах.

2.20. Мощность мусоросжигательных предприятий принята 330 кг на 1 чел/год из расчета общего количества норм накопления бытовых отходов по городу согласно СП 42.13330.2011.

2.21. Тип пожарного депо принят согласно ст.33 ФЗ-123 от 22.07.2008 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»

2.22. Расчетные показатели доступности беспрепятственного передвижения инвалидов  и других маломобильных групп населения  приняты в соответствии с требованиями СП 59.13330.2012 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения».

2.23. При определении параметров застройки учтены размеры охранных зон объектов электросетевого хозяйства, установленных Постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 г. N 160 "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон".

Часть 3. ПРАВИЛА И ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ РАСЧЕТНЫХ ПОКАЗАТЕЛЕЙ

1. Местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования ГО «Жатай» Республики Саха (Якутия) разработаны на основании Градостроительного кодекса РФ и содержат минимальные расчетные показатели обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека.

2. Требования нормативов с момента его ввода в действие предъявляются к вновь разрабатываемым, а также подлежащим корректировке документам территориального планирования (генеральному плану городского округа), градостроительного зонирования территорий муниципального образования.

3. Нормативы рассчитаны на применение всеми субъектами градостроительных отношений.

4. Местные нормативы градостроительного проектирования и внесенные изменения в местные нормативы градостроительного проектирования утверждаются представительным органом местного самоуправления.

5. В случае, если в региональных нормативах градостроительного проектирования установлены предельные значения расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами местного значения, предусмотренными частями 3 и 4 статьи 29.2 ГсК РФ, населения муниципальных образований, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности такими объектами населения принимаются согласно региональных нормативов.

6. В случае, если в региональных нормативах градостроительного проектирования установлены предельные значения расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности объектов местного значения, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 29.2 ГсК, для населения муниципальных образований, расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения муниципальных образований не могут превышать эти предельные значения.

7. В случае если предельные значения расчетных показателей отсутствуют, в настоящих нормативах, следует руководствоваться региональными нормативами или другими руководствующими нормативными документами.

8. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности объектами местного значения городского округа и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения городского округа могут быть утверждены в отношении одного или нескольких видов объектов, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 29.2 ГсК.

9. Проект местных нормативов градостроительного проектирования подлежит размещению на официальном сайте органа местного самоуправления в сети "Интернет" (при наличии официального сайта муниципального образования) и опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, не менее чем за 2 (два) месяца до их утверждения.

10. Утвержденные местные нормативы градостроительного проектирования подлежат размещению в федеральной государственной информационной системе территориального планирования в срок, не превышающий 5 (пяти) дней со дня утверждения указанных нормативов.

11. Порядок подготовки, утверждения местных нормативов градостроительного проектирования и внесения изменений в них устанавливается муниципальными правовыми актами с учетом положений ГсК.

12. При пользовании настоящими нормативами целесообразно проверить действие ссылочных стандартов и классификаторов в информационной системе общего пользования – на официальном сайте национального органа Российской Федерации по стандартизации в сети Интернет или по ежегодно издаваемому информационному указателю «Национальные стандарты», который опубликован по состоя­нию на 1 января текущего года, и по соответствующим ежемесячно издаваемым информационным указа­телям, опубликованным в текущем году. Если ссылочный документ заменен (изменен), то при пользова­нии настоящим сводом правил следует руководствоваться замененным (измененным) документом. Если ссылоч­ный материал отменен без замены, то положение, в котором дана ссылка на него, применяется в части, не затрагивающей эту ссылку.

13. В тексте нормативов применены следующие сокращения:

РФ – Российская Федерация;

РС(Я) – Республика Саха (Якутия);

ГсК – градостроительный кодекс РФ;

СП – свод правил;

СНиП – строительные нормы и правила;

СанПиН – санитарные правила и нормы.