О внесении изменений в решение внеочередной 7-й сессии Кировского районного совета 2-го созыва от 05.12.2019 № 71 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Перв...



1

РЕСПУБЛИКА КРЫМ

КИРОВСКИЙ РАЙОННЫЙ СОВЕТ

очередная

22-я сессия 2-го созыва

Р Е Ш Е Н И Е

28.10.2020                                                                                                                                             № 218

пгт Кировское

О внесении изменений в решение внеочередной 7-й сессии Кировского районного совета 2-го созыва от 05.12.2019 № 71 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Первомайское сельское поселение Кировского района Республики Крым»

В соответствии с ч. 4 ст. 14, п. 15 ч. 1 ст. 15 Федерального закона от 06.10.2003 № 131‑ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", ст. 5.1, ст. 8, ст. 8.2, с. 9, ст. 30, ст. 31, ст. 32, ст. 33, ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п. 7 ч. 1 ст. 7, ст. 103 Земельного кодекса Российской Федерации, ч. 2 ст. 4, ч. 4 ст. 4 Закона Республики Крым от 16.01.2015 № 67-ЗРК/2015 "О регулировании градостроительной деятельности в Республике Крым", п. 1 ч. 2 ст. 6, п. 45 ч. 1 ст. 29 Устава муниципального образования Кировский район Республики Крым, рассмотрев заключение публичных слушаний от 12.10.2020 г., ходатайство администрации Кировского района от 26.10.2020 г. № 02-36/3350, требование министерства строительства и архитектуры Республики Крым от 30.09.2020 № 5479/02-15 о внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования Первомайское сельское поселение Кировского района Республики Крым с целью реализации положений Схемы территориального планирования Республики Крым, утвержденной постановлением Совета министров Республики Крым от 13.12.2019 № 733, для размещения объекта регионального значения «Строительство и эксплуатация многофункциональной зоны придорожного сервиса расположенной на автодороге «Таврида», Кировский районный совет Республики Крым

Р Е Ш И Л:

Внести изменения в текстовую и графическую части Правил землепользования и застройки муниципального образования Первомайское сельское поселение Кировского района Республики Крым, утвержденных решением внеочередной 7-й сессии Кировского районного совета 2‑го созыва от 05.12.2019 № 71 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования Первомайское сельское поселение Кировского района Республики Крым», изложив в новой редакции (прилагается).

Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Кировского районного совета Республики Крым по аграрным и земельным вопросам, экологии и рациональному природопользованию и администрацию Кировского района Республики Крым.

Опубликовать (обнародовать) настоящее решение на информационном стенде Кировского районного совета, разместить в ГИС «Портал Правительства Республики Крым» https://rk.gov.ru в разделе Муниципальные образования, Кировский район, информацию о принятии настоящего решения опубликовать в газете «Кировец».

Решение вступает в силу с даты опубликования (обнародования).

Председатель Кировского

районного совета                                                                                                                Е. В. Гуцул

1

Заказчик: Администрация Кировского района Республики Крым

Шифр проекта: № 127 от 05.09.2017

Утверждены решением 7 -й сессии 2-го созыва

Кировского районного совета Республики Крым

от 05.12.2019 № 71

(в редакции решения 22-й сессии 2-го созыва

Кировского районного совета Республики Крым

от 28.10.2020 № 218)

Правила землепользования и застройки

МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ПЕРВОМАЙСКОЕ СЕЛЬСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ

КИРОВСКОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ КРЫМ

Первомайское сельское поселение

2019

Оглавление

ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

ГЛАВА 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в правилах землепользования и застройки

Статья 2. Основания и цели введения Правил

Статья 3. Состав и структура Правил

Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

ГЛАВА 2. Положения о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления

Статья 5. Полномочия органов местного самоуправления в области землепользования и застройки на территории сельского поселения

Статья 6. Принятие решения о подготовке проекта Правил и изменений в них

Статья 7. Деятельность Комиссии

Статья 8. Формирование и предоставление земельных участков

Статья 9. Права использования земельных участков и иных объектов недвижимости, возникшие до вступления в силу Правил

ГЛАВА 3. Положения о внесении изменений в правила землепользования и застройки

Статья 10. Основания для внесения изменений в правила землепользования и застройки

Статья 11. Порядок внесения изменений в Правила

ГЛАВА 4. Порядок землепользования и застройки земельных участков в соответствии с градостроительными регламентами

Статья 12. Содержание и сфера применения порядка землепользования и застройки, установленного настоящими Правилами

Статья 13. Использование и застройка земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов

Статья 14. Использование и застройка земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

Статья 15. Использование и застройка земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам

ГЛАВА 5. Положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 16. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 17. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

Статья 18. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

ГЛАВА 6. Положения о подготовке документации по планировке территории

Статья 19. Общие положения

Статья 20. Подготовка и утверждение документации по планировке территории

Статья 21. Развитие застроенных территорий

Статья 22. Деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории

ГЛАВА 7. Положения о проведении публичных слушаний, общественных обсуждений по вопросам землепользования и застройки

Статья 23. Цели и основания проведения публичных слушаний, общественных обсуждений по вопросам землепользования и застройки

Статья 24. Обязательность проведения публичных слушаний, общественных обсуждений по вопросам землепользования и застройки

Статья 25. Органы, уполномоченные на принятие решения о проведении публичных слушаний, общественных обсуждений по вопросам землепользования и застройки сельского поселения

Статья 26. Публичные слушания, общественные обсуждения по проекту правил землепользования и застройки, проекту изменений в Правила

Статья 27. Проведение публичных слушаний

Статья 28. Проведение общественных обсуждений

Статья 29. Публичные слушания, общественные обсуждения по проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 30. Публичные слушания, общественные обсуждения по документации по планировке территорий

ГЛАВА 8. Положение о регулировании иных вопросов землепользования и застройки

Статья 31. Действие Правил по отношению к генеральному плану сельского поселения, документации по планировке территории

Статья 32. Права использования объектов недвижимости, возникшие до вступления в силу настоящих Правил. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, не соответствующих настоящим Правилам

Статья 33. Муниципальный земельный контроль

Статья 34. Ответственность за нарушение Правил

Статья 35. Возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью физических лиц, имуществу физических или юридических лиц при осуществлении территориального планирования и градостроительного зонирования

ЧАСТЬ II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Статья 36. Виды территориальных зон

Статья 37. Кодировка территориальных зон

Карта градостроительного зонирования муниципального образования Первомайское сельское поселение Кировского района Республики Крым

ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 38. Градостроительные регламенты территориальных зон

Жилые зоны

Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Ж-2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Ж-3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Общественно-деловые зоны

ОД-1. Зона застройки объектами делового, общественного и коммерческого назначения

ОД-2. Зона застройки объектами здравоохранения

ОД-3. Зона застройки капитальными объектами физической культуры и спорта

ОД-4. Зона застройки объектами образования и воспитания

ОД-6. Зона религиозного использования

Производственные зоны

П-4. Зона размещения производственных объектов IV–V класса опасности

П-5. Зона размещения производственных объектов V класса опасности

Зоны инженерной инфраструктуры

И-1. Зона размещения объектов водоснабжения

И-2. Зона размещения объектов водоотведения

Зоны транспортной инфраструктуры

Т-1. Зона автомобильного транспорта

Т-5. Зона трубопроводного транспорта

Зоны сельскохозяйственного использования

СХ-3. Зона размещения объектов сельскохозяйственного производства III–V класса опасности

СХ-4. Зона размещения объектов сельскохозяйственного производства IV–V класса опасности

СХ-5. Зона размещения объектов сельскохозяйственного производства V класса опасности

СХ-6. Зона для ведения садоводства

СХ-7. Зона личных подсобных хозяйств и огородничества за границами населенных пунктов

СХ-8. Зона сельскохозяйственных угодий в составе населенных пунктов

Рекреационные зоны

Р-1. Зеленые насаждения общего пользования

Р-3. Зона размещения объектов туристического обслуживания

Р-4. Зона размещения плоскостных спортивных сооружений

Зоны особо охраняемых территорий

ОТ-2. Зоны, имеющие особо ценно историко-культурное значение

Зоны специального назначения

С-1. Зона размещения кладбищ

С-4. Зеленые насаждения специального назначения

Статья 39. Зоны с особыми условиями использования территории

Зоны охраны объектов культурного наследия

Водоохранные зоны водных объектов, прибрежные защитные полосы, береговые полосы

Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения

Санитарно-защитные зоны предприятий и объектов

Придорожные полосы автомобильных дорог

Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства

Особо охраняемые природные территории

ЧАСТЬ I. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

ГЛАВА 1. Общие положения

Статья 1. Основные понятия, используемые в правилах землепользования и застройки

Понятия, используемые в правилах землепользования и застройки муниципального образования Первомайское сельское поселение Кировского района Республики Крым (далее – Правила), применяются в следующем значении:

Береговая полоса – полоса земли вдоль береговой линии (границы) водного объекта общего пользования, которой может пользоваться каждый гражданин (без использования механических транспортных средств) для передвижения и пребывания около такого объекта, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

Блокированные жилые дома – жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры, с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Водоохранные зоны – территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

Градостроительное зонирование – зонирование территории муниципального образования в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

Градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешённого использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Документация по планировке территории – проекты планировки территории; проекты межевания территории;

Жилое здание – индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. К жилым зданиям (домам) относятся жилые дома постоянного типа, общежития, приюты, дома маневренного фонда, дома-интернаты для престарелых и инвалидов, ветеранов, специальные дома для одиноких престарелых, детские дома, интернаты при школах и школы-интернаты, другие дома (системы социального обслуживания населения, фонда для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, для социальной защиты граждан).

Застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Землепользование – использование земельного участка, объекта капитального строительства в соответствии с видами разрешенного использования, установленными настоящими Правилами, с учетом ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации;

Зона санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения – территория и акватория, на которых устанавливается особый санитарно-эпидемиологический режим для предотвращения ухудшения качества воды источников централизованного питьевого и хозяйственно - бытового водоснабжения и охраны водопроводных сооружений.

Зоны с особыми условиями использования территорий – охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее – объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Индивидуальный жилой дом – отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Комплексное благоустройство территории – система мероприятий, направленных на формирование комфортных условий жизнедеятельности граждан в городской среде при реализации проектов планировок территорий.

Коэффициент застройки – отношение площади застройки объектов капитального строительства к площади земельного участка;

Красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (линейные объекты).

Многоквартирный дом – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (объекты незавершённого строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации – объекты недвижимого имущества(включая объекты археологического наследия) со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры.

Планировка территории – осуществление деятельности по развитию территорий посредством разработки проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков.

Правила землепользования и застройки – документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом соответствующего органа и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Прибрежная защитная полоса – часть территории водоохранной зоны водного объекта, которая непосредственно примыкает к акватории водного объекта (береговой линии) и в пределах которой вводятся дополнительные по отношению к режиму водоохраной зоны ограничения хозяйственной и иной деятельности.

Проектная документация – документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.

Реконструкция объектов капительного строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция линейных объектов – изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов.

Санитарно-защитная зона – территория с особым режимом использования, размер которой обеспечивает уменьшение воздействие загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I-II классов опасности – как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения.

Строительные изменения недвижимости – изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий, особо поименованных соответствующими нормативными правовыми актами).

Строительные намерения заявителя – планируемое строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта капитального строительства.

Строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Территориальные зоны – зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Территории общего пользования – территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары);

Технический регламент – документ, который принят международным договором Российской Федерации, подлежащим ратификации в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в соответствии с международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, или нормативным правовым актом федерального органа исполнительной власти по техническому регулированию и устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции или к продукции и связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации).

Прочие понятия используются в настоящих Правилах в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами и техническими регламентами.

Статья 2. Основания и цели введения Правил

1. Настоящие Правила в соответствии с законодательством Российской Федерации (Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации) вводят на территории муниципального образования Первомайское сельское поселение Кировского района Республики Крым (далее – Поселение) систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании – делении территории муниципального образования на территориальные зоны с установлением для каждой из них единого градостроительного регламента.

2. Целью введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, является:

1) создание условий для устойчивого развития  Поселения, сохранение окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создание условий для планировки территории  Поселения;

3) создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

4) соблюдение всеми субъектами градостроительных отношений запретов и ограничений, установленных законодательством Российской Федерации в отношении территорий общего пользования, включая автомобильные дороги и улично-дорожную сеть;

5) обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, включая обеспечение равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации намерений, возникающих в сфере землепользования и застройки, и обеспечение открытости информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

3. Подготовка Правил осуществляется с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, с учетом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний, общественных обсуждений и предложений заинтересованных лиц.

4. Настоящие Правила обязательны для исполнения физическими, юридическими и должностными лицами, осуществляющими полномочия в области земельного законодательства и контролирующими градостроительную деятельность на территории  Поселения.

5. Настоящие Правила регламентируют деятельность по:

проведению градостроительного зонирования Поселения и установлению градостроительных регламентов;

изменению видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

обеспечению открытости и доступности для физических и юридических лиц информации о землепользовании и застройке;

подготовке документации по планировке территории;

внесению изменений в настоящие Правила;

предоставлению разрешений на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства и разрешений на условно разрешённый вид использования земельных участков и объектов капитального строительства;

установлению и изменению границ территорий общего пользования;

проведению публичных слушаний, общественных обсуждений по вопросам градостроительной деятельности (за исключением публичных слушаний, общественных обсуждений по проекту генерального плана сельского поселения);

контролю за использованием земельных участков, а также за использованием и строительными изменениями объектов капитального строительства.

6. Настоящие Правила применяются наряду с:

 техническими регламентами, обязательными нормативами и стандартами, установленными уполномоченными государственными органами в целях обеспечения безопасности жизни, деятельности и здоровья людей, надежности и пожарной безопасности зданий и сооружений, охраны окружающей среды, охраны объектов культурного наследия, иными обязательными требованиями;

 иными муниципальными правовыми актами по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

Статья 3. Состав и структура Правил

1. Правила включают в себя:

 порядок применения Правил и внесения в них изменений;

 карту градостроительного зонирования;

 градостроительные регламенты.

2. Порядок применения Правил и внесения в них изменений включает в себя положения:

 о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;

 об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

 о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

 о проведении публичных слушаний, общественных обсуждений по вопросам землепользования и застройки;

 о внесении изменений в Правила;

 о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

3. На карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон, а также в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий.

На карте градостроительного зонирования устанавливаются территории, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

4. Градостроительные регламенты устанавливаются Правилами в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в границах территориальных зон, отображенных на карте градостроительного зонирования, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

5. В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства указаны:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе:

 основные виды разрешенного использования;

 условно разрешенные виды использования;

 вспомогательные виды разрешенного использования;

2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков;

3) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

4) ограничения по использованию земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.

6. Действие установленных Правилами градостроительных регламентов распространяется на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах территориальных зон, за исключением земельных участков:

1) расположенных в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия;

2) расположенных в границах территорий общего пользования;

3) занятых линейными объектами;

4) предоставленных для добычи полезных ископаемых.

Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке

1. Все текстовые и графические материалы Правил являются общедоступной информацией. Доступ к текстовым и графическим материалам Правил не ограничен.

2. Администрация муниципального образования Кировский район Республики Крым обеспечивает возможность ознакомления с Правилами путем:

 опубликования их в средствах массовой информации;

 размещения их на официальном сайте муниципального образования Кировский район Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»;

 размещения их в федеральной государственной информационной системе территориального планирования (ФГИС ТП);

 создания условий для ознакомления заинтересованных лиц с настоящими Правилами в администрации Кировского района Республики Крым и в администрации Первомайского сельского поселения Кировского района Республики Крым;

 предоставления информации физическим и юридическим лицам по их обращениям по вопросам землепользования и застройки;

 проведения иных мероприятий.

ГЛАВА 2. Положения о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления

Статья 5. Полномочия органов местного самоуправления в области землепользования и застройки на территории сельского поселения

1. Органами местного самоуправления, осуществляющими деятельность по регулированию землепользования и застройки, являются:

 органы местного самоуправления муниципального образования Первомайское сельское поселение Кировского района Республики Крым;

 органы местного самоуправления муниципального образования Кировский район Республики Крым.

2. Органом местного самоуправления Поселения, регулирующим землепользование и застройку на территории Первомайского сельского поселения, является

 исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления Поселения –администрация Первомайского сельского поселения Кировского района Республики Крым (далее – Администрация сельского поселения).

3. Органами местного самоуправления Кировского района Республики Крым, регулирующими землепользование и застройку на территории Первомайского сельского поселения, являются:

 представительный орган местного самоуправления Кировского района Республики Крым – Кировский районный совет;

 исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления Кировского района Республики Крым – администрация Кировского района Республики Крым (далее – Администрация района).

4. В соответствии с действующим законодательством к полномочиям Администрации сельского поселения в области землепользования и застройки относятся:

 распоряжение земельными участками, находящимися в собственности Поселения;

 разработка и реализация местных программ использования и охраны земель.

5. В соответствии с действующим законодательством Российской Федерации к полномочиям Кировского районного совета в области землепользования и застройки, применительно к территории Поселения относятся:

 утверждение генерального плана сельского поселения, внесения в него изменений;

 утверждение местных нормативов градостроительного проектирования, внесения в них изменений;

 утверждение правил землепользования и застройки сельского поселения, изменений в них;

 принятие решений о проведении публичных слушаний, общественных обсуждений по вопросам градостроительной деятельности в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

              6. В соответствии действующим законодательством к полномочиям Администрации района в области землепользования и застройки применительно к территории сельского поселения относятся:

6.1. Принятие решений:

 о подготовке проекта генерального плана сельского поселения, проекта внесения в него изменений;

 о подготовке местных нормативов градостроительного проектирования сельского поселения, внесения в них изменений;

 о подготовке проекта правил землепользования и застройки сельского поселения, проекта изменений в них;

 о подготовке документации по планировке территории сельского поселения в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

 о развитии застроенных территорий сельского поселения;

 о комплексном развитии территории сельского поселения;

 об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид использования в случаях, установленных действующим законодательством;

 о резервировании земель, об изъятии земельных участков в границах сельского поселения для муниципальных нужд.

6.2. Подготовка проекта генерального плана сельского поселения, проекта внесения в него изменений.

6.3. Подготовка проекта местных нормативов градостроительного проектирования сельского поселения, внесения в них изменений.

6.4. Подготовка проекта правил землепользования и застройки сельского поселения, проекта изменений в них, размещение утвержденных Правил в федеральной государственной информационной системе территориального планирования (ФГИС ТП).

6.5. Подготовка документации по планировке территории сельского поселения, в случаях, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

6.6. Подготовка градостроительных планов земельных участков.

6.7. Выдача разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства на территории Поселения в случаях, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации, если иное не предусмотрено законами и нормативными правовыми актами Республики Крым.

6.8. Выдача разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территории Поселения в случаях, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации, если иное не предусмотрено законами и нормативными правовыми актами Республики Крым.

6.9. Принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства.

6.10. Принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

6.11. Организация и проведение публичных слушаний, общественных обсуждений по вопросам градостроительной деятельности в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

6.12. Осуществление муниципального земельного контроля за использованием земель в границах  Поселения.

6.13. Разработка и реализация местных программ использования и охраны земель.

Статья 6. Принятие решения о подготовке проекта Правил и изменений в них

1. Глава Администрации района принимает решение о подготовке проекта Правил.

В решении о подготовке проекта Правил указываются:

 этапы градостроительного зонирования применительно ко всей территории Поселения, либо к различным частям территории Поселения (в случае подготовки проекта Правил применительно к частям территории Поселения);

 порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта Правил;

 утверждается состав и порядок деятельности комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки (далее - Комиссия).

2. Глава Администрации района не позднее, чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта Правил обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет".

В указанном сообщении о принятии решения о подготовке Правил указываются:

 состав и порядок деятельности Комиссии;

 последовательность градостроительного зонирования;

 порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта Правил;

 порядок направления в Комиссию предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта Правил.

3. Глава Администрации района принимает решение о подготовке проекта изменений в Правила в случаях:

 несоответствия Правил генеральному плану сельского поселения, схеме территориального планирования Кировского района Республики Крым, возникшего в результате внесения изменений в генеральный план сельского поселения, схему территориального планирования Кировского района Республики Крым;

 поступления в Комиссию предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

Решение о подготовке проекта изменений в Правила принимаются с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии. Глава Администрации района, не позднее, чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта Правил обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной информации, и размещение указанного сообщения на официальном сайте муниципального образования в сети «Интернет».

Статья 7. Деятельность Комиссии

1. Комиссия является постоянно действующим консультативным органом при главе Администрации района и создается для обеспечения реализации настоящих Правил.

2. Состав и порядок деятельности Комиссии утверждается решением главы Администрации района.

3. В состав Комиссии включаются представители органов местного самоуправления Кировского района и органов местного самоуправления Поселения, профессиональных и общественных организаций.

4. Основные функции Комиссии:

 организация подготовки и рассмотрения проекта Правил, проектов изменений в Правила;

 рассмотрение предложений заинтересованных лиц при подготовке проекта Правил, проектов изменений в Правила;

 рассмотрение предложений федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти Республики Крым, органов местного самоуправления Кировского района Республики Крым, органов местного самоуправления Поселения, физических и юридических лиц в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

 подготовка заключений и рекомендаций для принятия решений о подготовке проекта Правил, о подготовке проекта изменений в Правила;

 рассмотрение заявлений, подготовка рекомендаций по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

 рассмотрение заявлений, подготовка рекомендаций по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

 рассмотрение заявлений, подготовка заключений и рекомендаций по вопросу изменения одного вида разрешенного использования земельного участков и объекта капитального строительства на другой вид использования в случаях, предусмотренных действующим законодательством;

 рассмотрение проекта Правил, проектов изменений в Правила и направление их главе Администрации района;

 подготовка материалов и документов в области землепользования и застройки, подлежащих обязательному опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов и размещению на официальном сайте муниципального образования в сети «Интернет».

5. Информация о работе Комиссии является открытой для всех заинтересованных лиц и подлежит публикации в местных печатных средствах массовой информации и на официальном сайте муниципального образования в сети «Интернет».

Статья 8. Формирование и предоставление земельных участков

1. Органы местного самоуправления Поселения осуществляют распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности Поселения.

Распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, включает:

 образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Поселения;

 предоставление земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Поселения для строительства.

2. Образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Поселения, осуществляется в соответствии с требованиями и в порядке, установленными Земельным кодексом Российской Федерации.

Формирование земельных участков для строительства осуществляется:

1) с учетом положений о градостроительном зонировании территории в части принадлежности формируемого земельного участка к одной из территориальных зон, обозначенных на карте градостроительного зонирования;

2) с учетом градостроительных регламентов территориальной зоны, установленной настоящими Правилами, в том числе:

 по виду разрешенного использования земельного участка;

 по предельным параметрам разрешенного строительства объектов капитального строительства;

3) с учетом границ зон с особыми условиями использования территории, границ территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования;

4) с учетом границ территорий, в которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;

5) иных ограничений по использованию земельных участков и объектов капитального строительства, установленных законодательством Российской Федерации;

6) расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур.

3. Земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставляются на основании:

 решения Администрации сельского поселения в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование в соответствии с земельным законодательством;

 договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

 договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

 договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

4. Порядок предоставления в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности определяется Земельным кодексом Российской Федерации и принятыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Республики Крым, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

5. В границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории и заключен договор о ее развитии, земельные участки, образованные в границах застроенной территории, предоставляются в собственность бесплатно лицу, с которым заключен этот договор.

6. В границах территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления и заключен договор о комплексном развитии территории, земельные участки, образованные в границах этой территории, предоставляются в аренду без проведения торгов лицу, с которым заключен этот договор.

7. Использование земель или земельных участков, находящихся муниципальной собственности, осуществляется без предоставления земельных участков в случаях:

 проведения инженерных изысканий;

 проведения капитального или текущего ремонта линейного объекта;

 строительства временных или вспомогательных сооружений, складирования строительных и иных материалов, техники для обеспечения строительства, реконструкции линейных объектов;

 осуществления геологического изучения недр;

 размещения нестационарных торговых объектов, рекламных конструкций;

 в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

Использование земель или земельных участков в указанных случаях осуществляется на основании разрешения органов местного самоуправления. Порядок выдачи разрешения на использование земель или земельных участков в указанных случаях установлен Земельным кодексом Российской Федерации.

8. Не допускается формирование земельных участков для дальнейшего их предоставления с нарушением требований настоящих Правил:

 в части установления вида разрешенного использования земельного участка, не предусмотренного видами разрешенного использования соответствующей территориальной зоны, установленной настоящими Правилами;

 в границах двух и более территориальных зон;

 с площадью и размерами земельного участка, не соответствующих предельным (минимальным и (или) максимальным) размерам земельного участка, установленным градостроительными регламентами настоящих Правил;

 по ограничениям использования земельного участка в случаях, предусмотренных действующим законодательством.

 9. Не допускается формирование земельных участков для дальнейшего их предоставления при отсутствии возможности обеспечения подъезда к формируемому земельному участку.

Не допускается формирование земельных участков, которые приводят к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается формирование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, за исключением случаев, предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации.

10. Формирование и предоставление земельных участков из земель, государственная собственность на которые не разграничена, и выдача разрешений на использование земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в случаях, указанных в п. 7 настоящей статьи, осуществляется органами местного самоуправления Кировского района.

Статья 9. Права использования земельных участков и иных объектов недвижимости, возникшие до вступления в силу Правил

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил муниципальные нормативные правовые акты по вопросам землепользования и застройки в отношении отдельных частей территории Поселения применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Разрешения на строительство признаются действующими при условии, что на день принятия настоящих Правил срок действия разрешения на строительство не истек.

3. Земельные участки и прочно связанные с ними объекты недвижимости, существовавшие до вступления в силу настоящих Правил, являются несоответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти участки и объекты:

 имеют вид (виды) использования, которые не установлены, как разрешенные для соответствующих территориальных зон;

 имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ участка) или больше (плотность застройки, высота/этажность построек, процент застройки, коэффициент использования участка) значений, установленных в градостроительных регламентах настоящих Правил применительно к соответствующим территориальным зонам.

4. Решением органов местного самоуправления может быть придан статус несоответствия:

 производственным и иным объектам, функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости, в результате чего значительно снижается стоимость этих объектов;

 объектам недвижимости, расположенным в пределах красных линий, установленных утвержденной градостроительной документацией для реализации общественных нужд (размещение объектов транспортной инфраструктуры, объектов инженерно-технического обеспечения и иных объектов капитального строительства).

ГЛАВА 3. Положения о внесении изменений в правила землепользования и застройки

Статья 10. Основания для внесения изменений в правила землепользования и застройки

1. Основанием для внесения изменений в Правила является решение главы Администрации района о подготовке проекта изменений в Правила.

2. Внесение изменений в Правила осуществляется в случаях:

–  несоответствия Правил генеральному плану сельского поселения, схеме территориального планирования Кировского района Республики Крым, возникшего в результате внесения в данные документы изменений;

 поступления предложений об изменении границ территориальных зон;

 поступления предложений об изменении градостроительных регламентов.

3. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Республики Крым в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления Кировского района в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения района;

4) органами местного самоуправления Поселения в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территориях  Поселения;

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

4. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменений в Правила осуществляет подготовку заключения с рекомендациями о внесении изменений в Правила или об отклонении таких предложений с указанием причин отклонения.

Данное заключение направляется главе Администрации района для принятия решения о подготовке проекта изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения.

Копия решения направляется заявителю.

Статья 11. Порядок внесения изменений в Правила

1. Внесение изменений в Правила осуществляется в порядке, предусмотренном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Подготовка проекта изменений в Правила осуществляется с учетом:

 положений генерального плана Первомайского сельского поселения;

 требований технических регламентов;

 результатов публичных слушаний, общественных обсуждений;

 предложений заинтересованных лиц.

3. Не позднее, чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта изменений в Правила глава Администрации района обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов и размещение на официальном сайте муниципального образования в сети «Интернет».

В указанном сообщении указывается порядок направления в Комиссию предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта изменений в Правила.

4. Администрация района осуществляет проверку проекта изменений в Правила, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану Первомайского сельского поселения, схеме территориального планирования Кировского района Республики Крым, схеме территориального планирования Республики Крым, схемам территориального планирования Российской Федерации.

Проект изменений в Правила направляется председателю Кировского районного совета для принятия решения о проведении публичных слушаний, общественных обсуждений.

5. Решение о проведении публичных слушаний, общественных обсуждений по проекту изменений в Правила принимается в срок не позднее, чем через десять дней со дня получения проекта.

6. Организация и проведение публичных слушаний, общественных обсуждений по проекту изменений в Правила осуществляются организатором общественных обсуждений (далее- Организатор) в порядке, установленном действующим законодательством, настоящими Правилами.

Организатор подготавливает и оформляет протокол публичных слушаний, общественных обсуждений, заключение о результатах публичных слушаний, общественных обсуждений и направляет их главе Администрации района.

7. Кировский районный совет утверждает изменения в Правила с учетом протокола публичных слушаний, общественных обсуждений и заключения о результатах публичных слушаний, общественных обсуждений.

8. Изменения в Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов и размещению на официальном сайте муниципального образования в сети «Интернет», в федеральной государственной информационной системе территориального планирования (ФГИС ТП).

ГЛАВА 4. Порядок землепользования и застройки земельных участков в соответствии с градостроительными регламентами

Статья 12. Содержание и сфера применения порядка землепользования и застройки, установленного настоящими Правилами

1. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления осуществляется в порядке, установленном настоящими Правилами и иными нормативными правовыми актами муниципального образования в соответствии с федеральным и региональным законодательствами.

Предоставление земельных участков осуществляется в соответствии с федеральными законами, законами Республики Крым и нормативными правовыми актами Кировского района, Первомайског сельского поселения.

2. Соблюдение установленного настоящими Правилами порядка землепользования и застройки учитывается:

 при выдаче разрешений на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства;

 при выдаче разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию;

 при подготовке документации по планировке территории;

 при проверке подготовленной документации по планировке    территории на соответствие установленным законодательством требованиям;

 при подготовке градостроительных планов земельных участков по обращениям физических и юридических лиц;

 при установлении публичных сервитутов;

 при принятии решения об изменении вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства правообладателем земельного участка и (или) объекта капитального строительства;

 при выполнении иных, предусмотренных действующим законодательством процедур, требующих соблюдения порядка землепользования и застройки, установленного настоящими Правилами.

Статья 13. Использование и застройка земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов

1. Действие градостроительных регламентов распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

При использовании и застройке земельных участков положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в настоящих Правилах, обязательны для соблюдения наряду с техническими регламентами, местными нормативами градостроительного проектирования, иными нормативно-техническими документами и обязательными требованиями, установленными в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Использование и застройка земельных участков, на которые распространяется действие градостроительных регламентов, осуществляются в соответствии с градостроительными регламентами, установленными для соответствующей территориальной зоны настоящими Правилами и определяющими:

 виды разрешенного использования земельных участков или объектов капитального строительства;

 предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

 предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков;

 ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Градостроительными регламентами устанавливаются следующие виды разрешенного использования земельных участков:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

4. При использовании и планируемой застройке земельного участка правообладатель земельного участка (за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий) самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований выбирает основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства.

5. Для использования и застройки земельного участка в соответствии с условно разрешенным видом использования земельного участка и объектов капитального строительства необходимо получение соответствующего разрешения, предоставляемого Администрацией района. Получение указанного разрешения осуществляется в порядке, установленном статьей 17 настоящих Правил.

6. Виды разрешенного использования земельных участков, определенные градостроительными регламентами настоящих Правил, соответствуют видам разрешенного использования земельных участков, установленным Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 1 сентября 2014 года № 540.

7. Использование и застройка земельных участков, расположенных в пределах зон с особыми условиями использования территории, осуществляется с учетом совокупности ограничений по их использованию, установленных законодательством Российской Федерации.

Статья 14. Использование и застройка земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются

1. Действие градостроительных регламентов не распространяется на земельные участки:

 расположенные в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

 расположенные в границах территорий общего пользования;

 предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

 предоставленные для добычи полезных ископаемых.

2. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Градостроительные регламенты не устанавливаются:

 для земель лесного фонда;

 для земель, покрытых поверхностными водами;

 для земель запаса;

 для земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов);

 для сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения.

4. Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти Республики Крым или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Статья 15. Использование и застройка земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам

1. Земельные участки, объекты капитального строительства, сформированные до утверждения настоящих Правил и расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, являются несоответствующими градостроительным регламентам в случаях:

1) несоответствия вида использования земельного участка, объекта капитального строительства видам разрешенного использования (в том числе условно разрешенным), указанным как разрешенные для соответствующей территориальной зоны;

2) расположения земельного участка в границах зон с особыми условиями использования территории, в которых не допускается их размещение;

3) если размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

4) расположения на указанном земельном участке объектов капитального строительства, требующих установления санитарно-защитных зон:

 выходящих за границы земельного участка, на территории которого расположен указанный объект, находящегося в пределах жилых, общественно-деловых и рекреационных зон;

 выходящих за границы территориальной зоны, на территории которой расположен такой объект.

2. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, когда использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Реконструкция указанных объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется только путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

3. В случае, если использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам продолжается и представляет опасность для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет.

ГЛАВА 5. Положения об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 16. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства осуществляется в соответствии с требованиями градостроительного и земельного законодательств Российской Федерации, настоящих Правил. Изменение одного вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства   на другой вид разрешенного использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

2. Изменение вида разрешенного использования земельного участка и объекта капитального строительства осуществляется по инициативе физических и юридических лиц в случаях:

 предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

 приведения вида разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства, несоответствующих градостроительному регламенту, в соответствие с установленными настоящими Правилами видами разрешенного использования;

 принятие правообладателем земельного участка решения об изменении вида разрешенного использования на вид разрешенного использования, предусмотренный как основной вид разрешенного использования территориальной зоны, в пределах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства.

Статья 17. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Разрешение на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства требуется в случаях:

 планируемого использования земельного участка или объекта капитального строительства их правообладателями в соответствии с видом (видами) использования, которые отнесены настоящими Правилами к условно разрешенным видам использования земельных участков и объектов капитального строительства соответствующей территориальной зоны.

2. Для получения разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства правообладатель земельного участка, объекта капитального строительства направляет заявление в Комиссию. К заявлению о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования прилагаются:

 сведения о земельном участке или объекте капитального строительства, применительно к которым запрашивается данное разрешение;

 сведения о правообладателях смежных земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение;

 сведения о правообладателях объектов капитального строительства, расположенных смежных земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение;

 сведения о правообладателях помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение.

3. Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на публичных слушаниях, общественных обсуждениях.

В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила порядке после проведения публичных слушаний, общественных обсуждений по инициативе физического и юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования принимается без проведения  публичных слушаний, общественных обсуждений.

В случае, если в территориальной зоне основные виды разрешенного использования земельного участка не соответствуют виду разрешенного использования расположенного на нем объекта капитального строительства, возведенного до утверждения настоящих Правил и при условии, что вид разрешенного использования объекта капитального строительства соответствует одному из условно разрешенных видов использования земельного участка установленных в данной территориальной зоной, по заявлению физического или юридического лица правообладателя объекта капитального строительства или помещения в нем, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка принимается без проведения  публичных слушаний, общественных обсуждений.

Решение о проведении публичных слушаний, общественных обсуждений по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования принимается Кировским районным советом.

4. Публичные слушания, общественные обсуждения по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования проводятся:

 с участием граждан, постоянно проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение;

 с участием правообладателей находящихся в границах этой территориальной зоны земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства;

 с участием граждан, постоянно проживающих в границах земельных участков, прилегающих к земельному участку, в отношении которого испрашивается разрешение на условно разрешенный вид использования, правообладателей таких земельных участков или расположенных на них объектов капитального строительства;

 с участием правообладателей помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, в отношении которого испрашивается разрешение;

 с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску негативного воздействия в результате реализации данного разрешения, если условно разрешенный вид использования может оказать негативное воздействие на окружающую среду.

5. Публичные слушания, общественные обсуждения проводятся в соответствии с Уставом муниципального образования Кировский район Республики Крым, нормативным правовым актом Кировского районного. совета о проведении публичных слушаний, общественных обсуждений и положений Градостроительного кодекса Российской Федерации.

6. Срок проведения публичных слушаний, общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства не может быть более одного месяца со дня оповещения населения о начале публичных слушаний, общественных обсуждений до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний, общественных обсуждений. Заключение о результатах публичных слушаний, общественных обсуждений подготавливает Организатор.

7. На основании заключения о результатах публичных слушаний, общественных обсуждений Комиссия:

 готовит рекомендации о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин отказа;

 направляет подготовленные рекомендации главе Администрации района.

8. Глава Администрации района с учетом таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет".

9. Лица, заинтересованные в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, несут все расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний, общественных обсуждений.

10. Физические или юридические лица вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 18. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства требуется в случаях, если правообладатель земельного участка планирует строительство объекта:

 на земельном участке, размеры которого меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров;

 на земельном участке, конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которого неблагоприятны для застройки.

2. Отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства касаются:

 предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков;

 предельного количества этажей объекта капитального строительства;

 предельной высоты объекта капитального строительства;

 минимальных отступов от границ земельных участков для допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;

 максимального процента застройки в границах земельного участка;

 иных параметров, установленных настоящими Правилами.

3. Для получения разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения, направляет в Комиссию заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

К заявлению прилагаются:

 сведения и документы на земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашиваются данное разрешение;

 информация о планируемых отклонениях от предельных параметров разрешенного строительства.

 4. Отклонения от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешаются только при условии:

 соблюдения требований технических регламентов по пожарной безопасности, конструктивной безопасности объектов, инженерно-технических решений;

 соблюдения экологических и санитарно-эпидемиологических требований;

 соблюдения требований по охране объектов культурного наследия;

 соответствия требованиям результатов инженерных изысканий;

 соблюдения режима использования земельных участков и объектов капитального строительства в пределах зон с особыми условиями использования территорий;

 соблюдения иных технических регламентов.

5. Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит рассмотрению на публичных слушаниях, общественных обсуждениях.

6. Решение о проведении публичных слушаний, общественных обсуждений по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства принимается Кировским районным советом.

7. Публичные слушания, общественные обсуждения по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся с участием граждан, проживающих в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, применительно к которым запрашивается разрешение.

8. Комиссия в соответствии с порядком деятельности Комиссии рассматривает заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства с приложенными документами и сведениями.

Опубликование оповещения о начале публичных слушаний, общественных обсуждений осуществляется не позднее, чем через десять дней со дня поступления заявления от заинтересованного лица.

9. Срок проведения публичных слушаний, общественных обсуждений по проекту решения о  предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства не может быть более одного месяца со дня оповещения жителей  о начале их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний, общественных обсуждений. Заключение о результатах публичных слушаний, общественных обсуждений подготавливает Организатор.

10. На основании заключения о результатах публичных слушаний, общественных обсуждений Комиссия:

 подготавливает рекомендации о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин отказа;

 направляет подготовленные рекомендации главе Администрации района.

11. Глава Администрации района с учетом таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет".

12. Лица, заинтересованные в предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, несут все расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний, общественных обсуждений.

13. Физические или юридические лица вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

ГЛАВА 6. Положения о подготовке документации по планировке территории

Статья 19. Общие положения

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.

2. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении застроенных территорий и подлежащих застройке территорий.

3. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства местного значения является обязательной в следующих случаях:

 необходимости изъятия земельных участков для муниципальных нужд в связи с размещением объекта капитального строительств местного значения;

 необходимости установления, изменения или отмены красных линий;

 необходимости образования земельных участков, если в соответствии с земельным законодательством образование земельных участков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории;

 иных случаев, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

4. Видами документации по планировке территории являются:

 проект планировки территории;

 проект межевания территории.

5. Подготовка документации по планировке территории осуществляется с учетом и на основании:

 генерального плана сельского поселения;

 настоящих Правил;

 региональных и местных нормативов градостроительного проектирования;

 программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, транспортной инфраструктуры, социальной инфраструктуры;

 требований технических регламентов;

 границ территорий объектов культурного наследия;

 границ зон с особыми условиями использования территорий;

 иных обязательных требований, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 20. Подготовка и утверждение документации по планировке территории

1. Порядок подготовки и утверждения документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решения Администрации района определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, законами Республики Крым и нормативными правовыми актами муниципального образования.

2. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается самостоятельно:

1) лицами, с которыми заключены договоры о развитии застроенной территории, договоры о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства жилья экономического класса, договоры о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления;

2) правообладателями земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, по инициативе которых осуществляется комплексное развитие территории;

3) правообладателями существующих линейных объектов, подлежащих реконструкции, в случае подготовки документации по планировке территории в целях их реконструкции;

4) субъектами естественных монополий, организациями коммунального комплекса в случае подготовки документации по планировке территории для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

Подготовка документации по планировке территории осуществляется указанными лицами за счет их средств или привлекаемыми организациями в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Администрация района принимает решение о подготовке документации по планировке территории, обеспечивает подготовку документации по планировке территории, за исключением случаев, указанных в части 2 настоящей статьи, и утверждает документацию по планировке территории в границах сельского поселения.

4. Документация по планировке территории до утверждения подлежит обязательному рассмотрению на публичных слушаниях, общественных обсуждениях в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

5. Публичные слушания, общественные обсуждения по документации по планировке территории проводятся с участием граждан, проживающих на территории, применительно к которой осуществляется подготовка проекта планировки и проекта межевания, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, лиц, законные интересы которых могут быть затронуты в связи с реализацией таких проектов.

Решение о проведении публичных слушаний, общественных обсуждений по документации по планировке территории принимается Кировским районным советом.

6. Срок проведения публичных слушаний, общественных обсуждений со дня оповещения жителей составляет не менее одного месяца и не более трех месяцев до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний, общественных обсуждений по документации по планировке территории.

7.  Публичные слушания, общественные обсуждения проводит Организатор.

8. Заинтересованные лица вправе представить свои предложения и замечания, касающиеся документации по планировке территории для включения их в протокол.

9. По результатам публичных слушаний, общественных обсуждений Организатор готовит соответствующее заключение. Заключение о результатах публичных слушаний, общественных обсуждений подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет".

10. Подготовленная документации по планировке территории, протокол публичных слушаний, общественных обсуждений и заключение о результатах публичных слушаний, общественных обсуждений направляются главе Администрации района для принятия решения об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и направлении ее на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

11. Утвержденная документация по планировке территории подлежит обязательному опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет".

12. Не допускается осуществлять подготовку документации по планировке территории, предусматривающей размещение объектов местного значения сельского поселения, если размещение таких объектов не предусмотрено генеральным планом сельского поселения.

Статья 21. Развитие застроенных территорий

1. Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей.

2. Решение о развитии застроенной территории принимается главой Администрации района по инициативе органов государственной власти Республики Крым, органов местного самоуправления сельского поселения, физических и юридических лиц.

3. Решение о развитии застроенных территорий принимается:

 при наличии градостроительного регламента, установленного настоящими Правилами;

 при наличии региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, или (при их отсутствии) при наличии утвержденных органами местного самоуправления расчетных показателей обеспеченности территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры.

4. Решение о развитии застроенной территории принимается в случаях расположения на такой территории:

 многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;

 многоквартирных домов, снос, реконструкция которых планируются на основании утвержденных муниципальных адресных программ.

5. Развитие застроенных территорий, в отношении которых принято решение о развитии осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории, заключенного с органом местного самоуправления, принявшим решение о развитии застроенной территории, с победителем открытого аукциона на право заключения такого договора.

6. Обязательством лица, заключившего договор о развитии застроенной территории с органом местного самоуправления, является обязательство по подготовке документация по планировке территории (проект планировки застроенной территории и проект межевания застроенной территории), разработанной и утвержденной в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

7. При подготовке проекта планировки застроенной территории и проекта межевания застроенной территории учитываются градостроительные регламенты настоящих Правил в части:

 видов разрешенного использования планируемых земельных участков, приведения видов разрешенного использования в соответствие с видами, установленными настоящими Правилами;

 размеров планируемых земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства;

 ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Также учитываются требования по использованию земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в зонах с особыми условиями использования территории.

8. Проект планировки застроенной территории и проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории утверждается главой Администрации района.

Статья 22. Деятельность по комплексному и устойчивому развитию территории

Комплексное развитие территории осуществляется:

 по инициативе правообладателей земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества;

 по инициативе органов местного самоуправления.

2. Комплексное развитие территории по инициативе органов местного самоуправления является одним из видов деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

3. Решение о комплексном развитии территории по инициативе органов местного самоуправления принимается главой Администрации района при наличии:

 утвержденных Правил;

 территорий, в границах которых допускается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

4. Решение о комплексном развитии территории по инициативе органов местного самоуправления принимается:

 при наличии земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, суммарная площадь которых составляет не менее 50 процентов от общей площади территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;

 при наличии земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства (за исключением многоквартирных домов), снос и реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления, суммарная площадь которых составляет не менее 50 процентов от общей площади территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории;

 при несоответствии видов разрешенного использования земельных участков и (или) видов разрешенного использования и характеристик расположенных на этих участках объектов капитального строительства, и предельным параметрам строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных настоящими Правилами.

5. Комплексное развитие территории по инициативе органов местного самоуправления включает в себя:

 подготовку документации по планировке территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

 образование земельных участков в границах данной территории;

 размещение на земельных участках в границах данной территории объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения, а также необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур в соответствии с документацией по планировке территории.

6. Комплексному развитию территории по инициативе органов местного самоуправления подлежат территории, в границах которых находятся земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной и (или) муниципальной собственности, собственности физических или юридических лиц.

7. Органы местного самоуправления в течение семи дней со дня принятия решения о комплексном развитии территории:

 обеспечивают опубликование информации о принятом решении в порядке, установленном Уставом муниципального образования для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет";

 обеспечивают размещение информации о таком решении на информационном щите в границах территории, в отношении которой принято такое решение;

 направляют правообладателям земельных участков и (или) объектов недвижимого имущества, расположенных в границах территории, в отношении которой принято такое решение, в том числе лицам, которым земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные  в границах этой территории, предоставлены в аренду или в безвозмездное пользование, при условии, что срок действия договора аренды или договора безвозмездного пользования составляет не менее чем пять лет, копию такого решения и предложения об осуществлении такими правообладателями деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

8. Комплексное развитие территории по инициативе органов местного самоуправления, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории осуществляется на основании договора о комплексном развитии территории, заключенного органом местного самоуправления, принявшим решение о комплексном развитии территории с победителем аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории.

9. Обязательством лица, заключившего договор, о комплексном развитии территории с органом местного самоуправления, является обязательство по подготовке документации по планировке территории, разработанной и утвержденной в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации.

10. При подготовке документации по планировке территории учитываются градостроительные регламенты настоящих Правил в части:

 видов разрешенного использования планируемых земельных участков, приведения видов разрешенного использования в соответствие с видами, установленными настоящими Правилами;

 размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства;

 ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Также учитываются требования по использованию земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в зонах с особыми условиями использования территории.

11. Порядок заключения договора о комплексном развитии территории, порядок организации и проведения аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории установлен действующим законодательством Российской Федерации.

ГЛАВА 7. Положения о проведении публичных слушаний, общественных обсуждений по вопросам землепользования и застройки

Статья 23. Цели и основания проведения публичных слушаний, общественных обсуждений по вопросам землепользования и застройки

1. Публичные слушания, общественные обсуждения по вопросам землепользования и застройки проводятся с целью:

 информирования населения о проектах генерального плана сельского поселения, внесения изменений в генеральный план сельского поселения, о проектах правил землепользования и застройки, внесения в них изменений, о проектах документации по планировке территории и другой градостроительной документации:

 информирования населения по вопросам, связанным с предоставлением разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства, с предоставлением разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

 выявления общественного мнения и его учет при принятии решений органами местного самоуправления по вопросам градостроительной деятельности.

2. Публичные слушания, общественные обсуждения проводятся в целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

3. Публичные слушания, общественные обсуждения по вопросам, связанным с землепользованием и застройкой, проводятся в соответствии с:

 Градостроительным кодексом Российской Федерации;

 Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации»;

 Уставом муниципального образования Кировский район Республики Крым;

 настоящими Правилами.

Статья 24. Обязательность проведения публичных слушаний, общественных обсуждений по вопросам землепользования и застройки

1. На публичные слушания, общественные обсуждения в обязательном порядке выносятся:

 проекты правил землепользования и застройки территории, проекты изменений в правила землепользования и застройки территории;

 проекты планировки территории, проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории;

 проекты решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и объектов капитального строительства;

 проекты решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

 вопросы установления публичных сервитутов на земельных участках.

2. При проведении публичных слушаний, общественных обсуждений в целях доведения до населения информации по вопросам землепользования и застройки Администрация района в обязательном порядке организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов, выступления на собраниях и так далее.

Статья 25. Органы, уполномоченные на принятие решения о проведении публичных слушаний, общественных обсуждений по вопросам землепользования и застройки сельского поселения

1. Решение о проведении публичных слушаний, общественных обсуждений принимается Кировским районным советом.

2. Ответственным за организацию и проведение публичных слушаний, общественных обсуждений является Организатор, деятельность которого регламентируется Градостроительным кодексом Российской Федерации и правовыми актами органов местного самоуправления.

3. Виды документации, подлежащей обязательному обсуждению на публичных слушаниях и виды документации, подлежащей общественному обсуждению устанавливаются Уставом муниципального образования Кировский район Республики Крым и (или) нормативным правовым актом Кировского районного совета с учётом положений Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Статья 26. Публичные слушания, общественные обсуждения по проекту правил землепользования и застройки, проекту изменений в Правила

1. При получении проекта Правил, проекта изменений в них Кировский районный совет принимает решение о проведении публичных слушаний, общественных обсуждений в течение десяти дней со дня получения такого проекта.

2. Решение о проведении публичных слушаний, общественных обсуждений по проекту Правил, проекту изменений в них подлежит опубликованию (обнародованию) в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации и размещается на официальном сайте муниципального образования в сети «Интернет».

3. Размещению на официальном сайте муниципального образования в сети «Интернет» подлежит также проект Правил, проект изменений в них.

4. Продолжительность публичных слушаний, общественных обсуждений по проекту Правил, проекту изменений в них составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования этих проектов.

5. Публичные слушания, общественные обсуждения по проекту Правил, проекту изменений в них проводятся с участием жителей сельского поселения.

6. В случае внесения изменений в Правила, связанных с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания, общественные обсуждения по проекту изменений в Правила проводятся с участием жителей, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории соответствующей территориальной зоны, а также жителей, правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства на смежных территориях.

Организатор обеспечивает оповещение правообладателей земельных участков, имеющих общую границу с земельным участком, на котором планируется осуществить размещение или реконструкцию отдельного объекта капитального строительства, правообладателей зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, имеющих общую границу с указанным земельным участком, и правообладателей помещений в таком объекте, а также правообладателей объектов капитального строительства, расположенных в границах зон с особыми условиями использования территорий, иных заинтересованных лиц о начале публичных слушаний, общественных обсуждений в срок, установленный действующим законодательством.

7. Организатор оформляет протокол публичных слушаний, общественных обсуждений, подготавливает заключение о результатах публичных слушаний, общественных обсуждений по проекту Правил, проекту изменений в них и направляет указанные проекты с приложением протокола публичных слушаний, общественных обсуждений и заключения о результатах публичных слушаний, общественных обсуждений главе Администрации района для направления указанного проекта в Кировский районный совет для утверждения.

Статья 27. Проведение публичных слушаний

1. Проведение публичных слушаний осуществляется в следующем порядке:

1) принятие решения о проведении публичных слушаний;

2) оповещение о начале публичных слушаний, содержащие:

 информацию о проекте, подлежащем рассмотрению на публичных слушаниях, перечень информационных материалов;

 информацию о порядке и сроках проведения публичных слушаний;

 информацию о месте, дате, открытии экспозиции документации, подлежащей рассмотрению на публичных слушаниях, о сроках проведения экспозиции, о днях и часах, в которые возможно посещение указанной экспозиции;

 информацию о порядке, сроках и форме внесения участниками публичных слушаний предложений и замечаний;

3) размещение проекта, подлежащего рассмотрению и информационных материалов к нему на официальном сайте в сете «Интернет» и открытие экспозиции;

4) проведение экспозиции;

5) проведение собрания участников публичных слушаний;

6) подготовка и оформление протокола публичных слушаний;

7) подготовка и опубликование заключения о результатах публичных слушаний.

2. Представительный орган местного самоуправления принимает решение о назначении публичных слушаний на основании:

– мотивированного заявления заинтересованного лица;

– коллективных обращений граждан;

– мотивированных заявлений (обращений, уведомлений) органов государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти Республики Крым, органов местного самоуправления в случаях, предусмотренных действующим законодательством;

– по вопросам, по которым представительный орган обязан принимать решения о проведении публичных слушаний по собственной инициативе.

3. Оповещение о начале публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, а также в иных средствах массовой информации (в случаях, если это предусмотрено муниципальными правовыми актами).

4. Оповещение о начале публичных слушаний распространяется на информационных стендах, в местах массового скопления граждан и в иных местах, расположенных на территории, в отношении которой подготовлена документация и (или) в границах территориальных зон, иными способами обеспечивающими доступ участников публичных слушаний к указанной информации.

5. Участники публичных слушаний имеют право вносить предложения и замечания:

– посредством официального сайта муниципального образования;

– в письменной или устной форме в ходе проведения собрания участников публичных слушаний;

– в письменной форме в адрес Организатора публичных слушаний;

– посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции.

6. Публичные слушания проводятся по инициативе населения, в том числе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования и (или) разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, представительного органа местного самоуправления муниципального образования или главы муниципального образования.

7. Представительный орган местного самоуправления, глава муниципального образования вправе отказать заинтересованному лицу в назначении публичных слушаний в следующих случаях:

– действующим законодательством по данному вопросу проведение публичных слушаний не предусмотрено;

– заявление о проведении публичных слушаний не мотивировано, отсутствует необходимый и предусмотренный действующим законодательством перечень документов.

8. Организатор подготавливает и оформляет протокол публичных слушаний в соответствии с требованиями действующего законодательства. К протоколу публичных слушаний прилагается перечень лиц, принявших участие в публичных слушаниях.

9. На основании протокола публичных слушаний Организатор осуществляет подготовку заключения о результатах публичных слушаний. Заключение оформляется в соответствии с требованиями действующего законодательства.

10. Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов и иной официальной информации, и размещается на официальном сайте в сети «Интернет».

Статья 28. Проведение общественных обсуждений

1. Проведение общественных обсуждений осуществляется в следующем порядке:

– принятие решения о проведении общественных обсуждений;

– оповещение о начале общественных обсуждений;

– размещение проекта, подлежащего общественному обсуждению и информационных материалов к нему на официальном сайте в сети «Интернет» и (или) в муниципальной информационной системе, обеспечивающей проведение общественных обсуждений с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», открытие экспозиции;

– проведение экспозиции;

– подготовка и опубликование заключения о результатах общественных обсуждений.

2. В оповещении о начале общественных обсуждений указываются:

– информация о проекте, подлежащем общественному обсуждению, перечень информационных материалов к нему;

– информация о порядке и сроках проведения общественных обсуждений;

– информация о месте, дате, открытии экспозиции, о сроках проведения экспозиции, о днях и часах, в которые возможно посещение экспозиции;

– информация о порядке, сроках и форме внесения участниками общественных обсуждений предложений и замечаний по документации;

3. Оповещение о начале общественных обсуждений подлежит опубликованию в порядке установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, а также в иных средствах массовой информации (в случаях, если это предусмотрено муниципальными правовыми актами).

4. Оповещение о начале общественных обсуждений распространяется на информационных стендах, в местах массового скопления граждан и в иных местах, расположенных на территории, в отношении которой подготовлена документация и (или) в границах территориальных зон, иными способами обеспечивающими доступ участников общественных обсуждений к указанной информации.

5. Участники общественных обсуждений имеют право вносить предложения и замечания:

– посредством информационных систем муниципального образования;

– в письменной форме в адрес Организатора общественных обсуждений;

– посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции.

6. Предложения и замечания, внесённые участниками общественных обсуждений, подлежат рассмотрению Организатором.

7. Организатор подготавливает и оформляет протокол общественных обсуждений в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации. К протоколу прилагается перечень лиц, принявших участие в общественных обсуждениях.

8. На основании протокола общественных обсуждений Организатор осуществляет подготовку заключения о результатах общественных обсуждений в соответствии требованиями действующего законодательства.

9. Заключение о результатах общественных обсуждений подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной информации и размещается в информационных системах.

Статья 29. Публичные слушания, общественные обсуждения по проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Публичные слушания, общественные обсуждения по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства, о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства проводятся в случаях, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

2. Решение о проведении публичных слушаний, общественных обсуждений по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства, по проекту решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства принимаются Кировским районный советом.

Решение о проведении публичных слушаний, общественных обсуждений по вышеуказанным проектам подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования в сети "Интернет".

3. Организатор подготавливает и направляет сообщения о начале публичных слушаний, общественных обсуждений в соответствии с требованиями, установленными ч. 4 статьи 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. Организатор оформляет протокол публичных слушаний, общественных обсуждений подготавливает заключение о результатах публичных слушаний, общественных обсуждений по указанным вопросам, рекомендации о предоставлении соответствующих разрешений, или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин отказа.

Статья 30. Публичные слушания, общественные обсуждения по документации по планировке территорий

1. Решение о проведении публичных слушаний, общественных обсуждений по документации по планировке территории принимается Кировским районным советом.

2. Решение о проведении публичных слушаний, общественных обсуждений подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Кировского района в сети "Интернет".

3. Срок проведения публичных слушаний, общественных обсуждений по документации по планировке территории со дня оповещения жителей сельского поселения о начале публичных слушаний, общественных обсуждений составляет от одного месяца до трех месяцев до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний, общественных обсуждений.

4. Ответственным за организацию и проведение публичных слушаний, общественных обсуждений по документации по планировке территории является Организатор.

5. По результатам публичных слушаний, общественных обсуждений Организатор готовит соответствующее заключение. Заключение о результатах публичных слушаний, общественных обсуждений подлежит опубликованию в установленном порядке.

6. Решение об утверждении документации по планировке территории принимается главой Администрации района с учетом заключения о результатах публичных слушаний, общественных обсуждений.

ГЛАВА 8. Положение о регулировании иных вопросов землепользования и застройки

Статья 31. Действие Правил по отношению к генеральному плану сельского поселения, документации по планировке территории

1. После введения в действие настоящих Правил, органы местного самоуправления могут принимать решения о:

 приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной и не реализованной документации по планировке территории, в том числе в части установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов;

 подготовке документации по планировке территории, которая после утверждения может использоваться как основание для подготовки предложений о внесении изменений в настоящие Правила в части уточнения, изменения границ территориальных зон, состава территориальных зон, видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, показателей предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства применительно к соответствующим территориальным зонам.

Статья 32. Права использования объектов недвижимости, возникшие до вступления в силу настоящих Правил. Использование и строительные изменения объектов недвижимости, не соответствующих настоящим Правилам

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил, муниципальные нормативные правовые акты по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Разрешения на строительство, реконструкцию, выданные до вступления в силу настоящих Правил, действуют вплоть до истечения сроков их действия или наступления иных обстоятельств, прекращающих их действие. Указанные разрешения действуют также в случае продления сроков их действия или переоформления переуступки прав на строительство иным лицам в соответствии с действующим законодательством.

3. Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством Российской Федерации.

4. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких  земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

5. Реконструкция указанных в части 4 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

6. Площадь и строительный объем объектов недвижимости, вид (виды) использования которых не содержатся в списке разрешенных для соответствующей территориальной зоны, не могут быть увеличены. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, иными нормативами и стандартами безопасности, охраны здоровья людей.

7. Объекты недвижимости, не соответствующие настоящим Правилам по строительным параметрам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.), поддерживаются и используются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.

8. Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.

9. Здание или сооружение, не соответствующее видам разрешенного использования, установленным настоящими Правилами, и находящееся в состоянии значительного разрушения, не может быть перестроено кроме как в соответствии с разрешенными видами использования и параметрами разрешенного строительства.

Статья 33. Муниципальный земельный контроль

1. Администрация района осуществляет муниципальный земельный контроль в отношении расположенных в границах сельского поселения объектов земельных отношений.

2. При выявлении в ходе проверки нарушений, связанных с несоблюдением требований по использованию и застройке земельных участков, установленных настоящими Правилами, Администрация района принимает решение в рамках полномочий, установленных действующим законодательством.

3. Нарушениями являются:

 использование земельных участков не в соответствии с их разрешенным видом использования и не по целевому назначению;

 строительство, реконструкция объектов капитального строительства с отклонениями от предельных параметров разрешенного строительства при отсутствии соответствующего разрешения на отклонение;

 самовольный захват земельных участков;

 несоблюдение ограничений в использовании земельных участков, установленных настоящими Правилами;

 использование объектов капитального строительства не в соответствии с их разрешенным использованием;

 несоблюдение градостроительных регламентов при застройке земельных участков;

 несоблюдение требований нормативных правовых актов Российской Федерации, Республики Крым, органов местного самоуправления в области землепользования и застройки;

 другие нарушения.

Статья 34. Ответственность за нарушение Правил

1. За нарушение требований, установленных настоящими Правилами, физические и юридические лица, а также должностные лица несут дисциплинарную, имущественную, административную и иную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Крым и муниципальными правовыми актами.

Статья 35. Возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью физических лиц, имуществу физических или юридических лиц при осуществлении территориального планирования и градостроительного зонирования

1. Возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью физических лиц, имуществу физических или юридических лиц в результате утверждения не соответствующих требованиям технических регламентов документов территориального планирования муниципальных образований, правил землепользования и застройки, документации по планировке территорий муниципальных образований, осуществляется в полном объеме.

ЧАСТЬ II. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Статья 36. Виды территориальных зон

В соответствии со статьей 30 Градостроительного кодекса Российской Федерации на карте градостроительного зонирования устанавливаются границы территориальных зон. Границы территориальных зон должны отвечать требованию принадлежности каждого земельного участка только к одной территориальной зоне. Формирование одного земельного участка из нескольких земельных участков, расположенных в различных территориальных зонах, не допускается. Территориальные зоны, как правило, не устанавливается применительно к одному земельному участку.

На карте градостроительного зонирования в обязательном порядке отображаются границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия, границы территорий исторических поселений федерального значения, границы территорий исторических поселений регионального значения.

В соответствии со статьей 35 Градостроительного кодекса Российской Федерации на карте градостроительного зонирования могут определяться следующие территориальные зоны.

Виды зон

Состав зон

Кодировка

Жилые зоны

Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Ж-1

Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Ж-2

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Ж-3

Зона застройки многоэтажными жилыми домами

Ж-4

Общественно-деловые зоны

Зона застройки объектами делового, общественного и коммерческого назначения

ОД-1

Зона застройки объектами здравоохранения

ОД-2

Зона застройки капитальными объектами физической культуры и спорта

ОД-3

Зона застройки объектами образования и воспитания

ОД-4

Зона застройки объектами социальной защиты

ОД-5

Зона религиозного использования

ОД-6

Зона гидрометеорологических станций

ОД-7

Производственные зоны

Зона размещения производственных объектов I–V класса опасности

П-1

Зона размещения производственных объектов II–V класса опасности

П-2

Зона размещения производственных объектов III–V класса опасности

П-3

Зона размещения производственных объектов IV–V класса опасности

П-4

Зона размещения производственных объектов V класса опасности

П-5

Зоны инженерной инфраструктуры

Зона размещения объектов водоснабжения

И-1

Зона размещения объектов водоотведения

И-2

Зона размещения объектов энергоснабжения и связи

И-3

Зоны транспортной инфраструктуры

Зона автомобильного транспорта

Т-1

Зона железнодорожного транспорта

Т-2

Зона водного транспорта

Т-3

Зона воздушного транспорта

Т-4

Зона трубопроводного транспорта

Т-5

Зоны сельскохозяйственного использования

Зона размещения объектов сельскохозяйственного производства I–V класса опасности

СХ-1

Зона размещения объектов сельскохозяйственного производства II–V класса опасности

СХ-2

Зона размещения объектов сельскохозяйственного производства III–V класса опасности

СХ-3

Зона размещения объектов сельскохозяйственного производства IV–V класса опасности

СХ-4

Зона размещения объектов сельскохозяйственного производства V класса опасности

СХ-5

Зона для ведения садоводства

СХ-6

Зона личных подсобных хозяйств и огородничества за границами населенных пунктов

СХ-7

Зоны сельскохозяйственных угодий в составе населенных пунктов

СХ-8

Рекреационные зоны

Зеленые насаждения общего пользования

Р-1

Зона пляжей без размещения объектов капитального строительства

Р-2

Зона размещения объектов туристического обслуживания

Р-3

Зона размещения плоскостных спортивных сооружений

Р-4

Зона городских лесов

Р-5

Зона природно-познавательного туризма без размещения капитальных объектов

Р-6

Зоны особо охраняемых территорий

Зоны, имеющие особо ценное оздоровительное значение

ОТ-1

Зоны, имеющие особо ценное историко-культурное значение

ОТ-2

Зоны специального назначения

Зона размещения кладбищ

С-1

Зона размещения объектов обращения с отходами

С-2

Зона размещения скотомогильников

С-3

Зеленые насаждения специального назначения

C-4

Статья 37. Кодировка территориальных зон

На территории муниципального образования Первомайское сельское поселение установлены следующие территориальные зоны

Виды зон

Состав зон

Кодировка

Жилые зоны

Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Ж-1

Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Ж-2

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Ж-3

Общественно-деловые зоны

Зона застройки объектами делового, общественного и коммерческого назначения

ОД-1

Зона застройки объектами здравоохранения

ОД-2

Зона застройки капитальными объектами физической культуры и спорта

ОД-3

Зона застройки объектами образования и воспитания

ОД-4

Зона религиозного использования

ОД-6

Производственные зоны

Зона размещения производственных объектов IV–V класса опасности

П-4

Зона размещения производственных объектов V класса опасности

П-5

Зоны инженерной инфраструктуры

Зона размещения объектов водоснабжения

И-1

Зона размещения объектов водоотведения

И-2

Зоны транспортной инфраструктуры

Зона автомобильного транспорта

Т-1

Зона трубопроводного транспорта

Т-5

Зоны сельскохозяйственного использования

Зона размещения объектов сельскохозяйственного производства III-V класса опасности

СХ-3

Зона размещения объектов сельскохозяйственного производства IV-V класса опасности

СХ-4

Зона размещения объектов сельскохозяйственного производства V класса опасности

СХ-5

Зона для ведения садоводства

СХ-6

Зона личных подсобных хозяйств и огородничества за границами населенных пунктов

СХ-7

Зоны сельскохозяйственных угодий в составе населенных пунктов

СХ-8

Рекреационные зоны

Зеленые насаждения общего пользования

Р-1

Зона размещения объектов туристического обслуживания

Р-3

Зона размещения плоскостных спортивных сооружений

Р-4

Зоны особо охраняемых территорий

Зоны, имеющие особо ценное историко-культурное значение

ОТ-2

Зоны специального назначения

Зона размещения кладбищ

С-1

Зеленые насаждения специального назначения

C-4

Карта градостроительного зонирования муниципального образования Первомайское сельское поселение Кировского района Республики Крым

Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

ЧАСТЬ III. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 38. Градостроительные регламенты территориальных зон

Жилые зоны

Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Территориальная зона выделена для размещения индивидуальных жилых домов не выше трех надземных этажей с участками, предназначенных для постоянного проживания одной семьи, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, иного назначения, необходимых для создания условий для развития зоны.

Параметры разрешённого строительства и реконструкции, не установленные в настоящих правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

№ п/п

Вид разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешённого использования

1.

Для индивидуального жилищного строительства

2.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 предоставляемых гражданам:

 минимальные размеры земельных участков – 0,06 га;

 максимальные размеры земельных участков – 0,25 га.

 допускается устанавливать размеры земельных участков меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков и больше установленных градостроительным регламентом максимальных размеров земельных участков на основании:

 правоустанавливающих документов на ранее учтенные земельные участки;

 ранее принятых решений органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков;

 решений органов местного самоуправления, органов исполнительной власти о даче разрешения на разработку документации по землеустройству, принятых с 14.10.2008 г. по 21.03.2014 г., в соответствии с которыми не утверждена документация по землеустройству;

 в случае, если земельный участок предоставляются собственнику, расположенного на земельном участке здания, сооружения, при невозможности формирования земельного участка минимального размера в условиях сложившейся застройки.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

 до индивидуального жилого дома – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц и проездов:

 до индивидуального жилого дома от красной линии улиц – 5 м, от красной линии проездов – 3 м;

 до индивидуальных гаражей и подсобных сооружений – 5 м;

 в случае отсутствия утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог – 5 м, со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м;

 до постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;

 до других построек – 1 м.

3. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям:

 от индивидуального жилого дома до душа, бани (сауны), уборной – 8 м;

 от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м.

Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.

4. Минимальное расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, – 6 м.

5. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 3 (включая мансардный этаж).

6. Предельная высота зданий, строений, сооружений (от средней отметки уровня земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапета плоской кровли, конька или фронтона скатной крыши)) – 12,0 м.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 20 %;

 в случае, если площадь земельного участка менее 0,1 га, допускается увеличивать процент застройки в границах земельного участка до 40 %.

8. Коэффициент плотности застройки – 0,4.

2.

Коммунальное обслуживание

3.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры – 0,1–0,2 га на объект;

 максимальные размеры – 0,5 га на объект.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

3.

Социальное обслуживание

3.2

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры – не подлежат установлению;

 максимальные размеры – 0,5 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 2.

4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (от средней отметки уровня земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапета плоской кровли, конька или фронтона скатной крыши)) – 10 м.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

4.

Бытовое обслуживание

3.3

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры – не подлежат установлению;

 максимальные размеры – 0,5 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 2.

4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (от средней отметки уровня земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапета плоской кровли, конька или фронтона скатной крыши)) – 10 м.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

5.

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 поликлиники:

 минимальные размеры – 0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,5 га на один объект;

 максимальные размеры – 0,5 га;

 амбулатории:

 минимальные размеры – 0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,3 га на один объект;

 максимальные размеры – 0,5 га;

 фельдшерско-акушерские пункты:

 минимальные размеры – 0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,2 га на один объект;

 максимальные размеры – 0,5 га;

 молочные кухни:

 минимальные размеры – 0,015 га на 1 тыс. порций в сутки, но не менее 0,15 га на один объект;

 максимальные размеры – 0,5 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 2.

4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (от средней отметки уровня земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапета плоской кровли, конька или фронтона скатной крыши)) – 10 м.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

6.

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1

1. Предельные размеры земельных участков:

1.1. дошкольных образовательных организаций:

 минимальные размеры на 1 место при вместимости:

 до 100 мест – 44 м2;

 свыше 100 мест – 38 м2;

 свыше 500 мест– 33 м2.

Размеры земельных участков могут быть уменьшены:

 на 20 % – в условиях реконструкции;

 на 15 % – при размещении на рельефе с уклоном более 20 %;

 на 10 % – в поселениях-новостройках (за счет сокращения площади озеленения).

 максимальные размеры – не подлежат установлению;

1.2. общеобразовательных организаций:

 минимальные размеры на 1 место при вместимости:

 св. 40 до 400 мест – 55 м2;

 свыше 400 до 500 мест – 66 м2;

 свыше 500 до 600 мест – 55 м2;

 свыше 600 до 800 мест – 45 м2;

 свыше 800 до 1100 мест – 36 м2;

 свыше 1100 до 1500 мест – 23 м2;

 свыше 1500 до 2000 – 18 м2;

 свыше 2000 – 16 м2.

Размеры земельных участков могут быть уменьшены:

 на 20 % – в условиях реконструкции.

 максимальные размеры – не подлежат установлению;

1.3. организаций дополнительного образования:

 минимальные размеры – не подлежат установлению;

 максимальные размеры – не подлежат установлению;

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 8,5 м.

3. Предельное количество этажей:

 дошкольной организации – 3 этажа;

 общеобразовательных организаций – 3 этажа, в условиях плотной застройки допускается 4 этажа;

 организации дополнительного образования – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

 дошкольной образовательной организации – 40 %;

 общеобразовательной организации – 40 %;

 организации дополнительного образования детей – 70 %.

7.

Магазины

4.4

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры – не подлежат установлению;

 максимальные размеры – 0,5 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 2.

4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (от средней отметки уровня земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапета плоской кровли, конька или фронтона скатной крыши)) – 10 м.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

8.

Общественное питание

4.6

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры – не подлежат установлению;

 максимальные размеры – 0,5 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 2.

4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (от средней отметки уровня земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапета плоской кровли, конька или фронтона скатной крыши)) – 10 м.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

9.

Спорт

5.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – 0,5 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 2.

4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (от средней отметки уровня земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапета плоской кровли, конька или фронтона скатной крыши)) – 10 м.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

10.

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – 0,5 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 2.

4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (от средней отметки уровня земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапета плоской кровли, конька или фронтона скатной крыши)) – 10 м.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

11.

Автомобильный транспорт

7.2

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

12.

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

13.

Запас

12.3

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

Условно разрешённые виды разрешённого использования

1.

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.1.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

 в условиях сложившейся застройки:

 допускается размещение жилого дома по красной линии улиц и проездов;

 минимальный отступ от границ земельных участков следует увеличивать в случае размещения на смежном земельном участке зданий, строений, сооружений на расстоянии менее 3 м с целью обеспечения противопожарного расстояния между жилыми и общественными зданиями.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 4, включая мансардный.

4. Максимальная высота зданий, строений и сооружений (от средней отметки уровня земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапета плоской кровли, конька или фронтона скатной крыши) – 15,0 м.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40 %.

6. Коэффициент плотности застройки – 0,8.

2.

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

2.2

1. Предельные размеры земельных участков:

 предоставляемых гражданам:

 минимальные размеры – 0,06 га;

 максимальные размеры – 0,15 га.

 размеры ранее учтенных земельных участков устанавливаются в соответствии с правоустанавливающими документами на них.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

 до индивидуального жилого дома – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц и проездов:

 до индивидуального жилого дома от красной линии улиц - 5 м, от красной линии проездов – 3 м;

 до индивидуальных гаражей и подсобных сооружений - 5 м;

 в случае отсутствия утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог – 5 м, со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м;

 до постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;

 до других построек – 1 м;

 до стволов высокорослых деревьев – 4 м, среднерослых – 2 м, кустарника – 1 м.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 3.

4. Максимальная высота зданий, строений и сооружений (от средней отметки уровня земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапета плоской кровли, конька или фронтона скатной крыши)) – 12,0 м.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 20 %.

6. Коэффициент плотности застройки – 0,4.

3.

Блокированная жилая застройка

2.3

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

 в условиях сложившейся застройки:

 допускается размещение жилого дома по красной линии улиц и проездов;

 минимальный отступ от границ земельных участков следует увеличивать в случае размещения на смежном земельном участке зданий, строений, сооружений на расстоянии менее 3 м с целью обеспечения противопожарного расстояния между жилыми и общественными зданиями.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 3.

4. Максимальная высота зданий, строений и сооружений (от средней отметки уровня земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапета плоской кровли, конька или фронтона скатной крыши)) – 12,0 м.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 %.

4.

Религиозное использование

3.7

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – 0,5 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 2.

4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (от средней отметки уровня земли до верхней отметки купола объекта)) – 15 м.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

5.

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

3.10.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – 0,5 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 2.

4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (от средней отметки уровня земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапета плоской кровли, конька или фронтона скатной крыши)) – 10 м.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

6.

Деловое управление

4.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – 0,5 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 2.

4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (от средней отметки уровня земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапета плоской кровли, конька или фронтона скатной крыши)) – 10 м.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

7.

Гостиничное обслуживание

4.7

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры в соответствии с СП 42.13330.2016 – 50 м2 на 1 место;

 максимальные размеры земельных участков – 0,5 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 2.

4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (от средней отметки уровня земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапета плоской кровли, конька или фронтона скатной крыши)) – 10 м.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

8.

Объекты дорожного сервиса

4.9.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – 0,5 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

 допускается размещать только предприятия автосервиса с санитарно-защитной зоной не более 50 м в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 1.

4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (от средней отметки уровня земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапета плоской кровли, конька или фронтона скатной крыши)) – 10 м.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

9.

Ведение огородничества

13.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 предоставляемых гражданам:

 минимальные размеры – 0,06 га;

 максимальные размеры – 0,2 га.

 размеры ранее учтенных земельных участков устанавливаются в соответствии с правоустанавливающими документами на них.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

 расстояние от хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции – не менее 5 м.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 1.

4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (от средней отметки уровня земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапета плоской кровли, конька или фронтона скатной крыши)) – 3 м.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 %.

10.

Ведение садоводства

13.2

1. Предельные размеры земельных участков:

 предоставляемых гражданам:

 минимальные размеры земельных участков – 0,06 га;

 максимальные размеры земельных участков – 0,12 га.

 размеры ранее учтенных земельных участков устанавливаются в соответствии с правоустанавливающими документами на них

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

 расстояние от хозяйственных строений и сооружений до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 3.

4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (от средней отметки уровня земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапета плоской кровли, конька или фронтона скатной крыши)) – 10 м.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 %.

Вспомогательные виды разрешённого использования

1.

Подсобные сооружения

–

1. Расстояние от красной линии улиц до линии регулирования застройки – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м.

2. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее:

 от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;

 от других построек (бани, автостоянки и др.) – высоты строения (в верхней точке), но не менее 3 м;

 от стволов деревьев:

 высокорослых – 4 м;

 среднерослых – 2 м;

 от кустарника – 1 м.

3. Предельное количество этажей – 1.

4. Расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома и хозяйственных построек (сарая, гаража и веранд), расположенных на соседних земельных участках – не менее 6 м.

5. Группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома не менее:

 одиночные или двойные – 10 м;

 до 8 блоков – 25 м;

 свыше 8 до 30 блоков – 50 м.

2.

Гостевые дома

–

1. Расстояние от красной линии улиц до линии регулирования застройки – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м.

2. Расстояние до границы соседнего земельного участка – не менее 3 м.

3. Предельное количество этажей – 1.

3.

Площадки для отдыха детей

–

1. Общая площадь территории, занимаемой площадками для игр детей, отдыха и занятий физкультурой взрослого населения, должна быть не менее 10 % общей площади жилой зоны и быть доступной для маломобильных групп населения.

4.

Площадки для отдыха взрослых

–

5.

Площадки для занятий физической культурой и массовым спортом

–

6.

Площадки для хозяйственных целей

–

1. Расстояние от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых – не менее 20 м.

2. Расстояние от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание – не более 100 м для домов с мусоропроводами и 50 м для домов без мусоропроводов.

7.

Индивидуальные гаражи

–

1. Минимальные размеры земельных участков гаражей и стоянок легковых автомобилей на одно машино-место – 25 м2.

8.

Автостоянки приобъектные

–

1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2, в случае примыкания стоянки к проезжей части – 22,5 м2.

2. Нормы расчета приобъектных стоянок автомобилей в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

9.

Объекты инженерно-технического обеспечения

–

1. Параметры размещения объектов определяются по заданию на проектировании и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Ж-2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Ж-2. Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Территориальная зона выделена для размещения малоэтажных многоквартирных жилых домов, пригодных для проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, иного назначения, необходимых для создания условий для развития зоны.

Параметры разрешённого строительства и реконструкции, не установленные в настоящих правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

№ п/п

Вид разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешённого использования

1.

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.1.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

 в условиях сложившейся застройки:

 допускается размещение жилого дома по красной линии улиц и проездов;

 минимальный отступ от границ земельных участков следует увеличивать в случае размещения на смежном земельном участке зданий, строений, сооружений на расстоянии менее 3 м с целью обеспечения противопожарного расстояния между жилыми и общественными зданиями.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 4, включая мансардный.

4. Максимальная высота зданий, строений и сооружений (от средней отметки уровня земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапета плоской кровли, конька или фронтона скатной крыши) – 15,0 м.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40 %.

6. Коэффициент плотности застройки – 0,8.

2.

Блокированная жилая застройка

2.3

1. Предельные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

 в условиях сложившейся застройки:

 допускается размещение жилого дома по красной линии улиц и проездов;

 минимальный отступ от границ земельных участков следует увеличивать в случае размещения на смежном земельном участке зданий, строений, сооружений на расстоянии менее 3 м с целью обеспечения противопожарного расстояния между жилыми и общественными зданиями.

3. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3.

4. Максимальная высота зданий, строений и сооружений (от средней отметки уровня земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапета плоской кровли, конька или фронтона скатной крыши)) – 12,0 м.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 %.

3.

Коммунальное обслуживание

3.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры – 0,1–0,2 га на объект;

 максимальные размеры – 0,5 га на объект.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

4.

Социальное обслуживание

3.2

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – 0,5 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 3.

4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (от средней отметки уровня земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапета плоской кровли, конька или фронтона скатной крыши)) – 15 м.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

5.

Бытовое обслуживание

3.3

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры – не подлежат установлению;

 максимальные размеры – 0,5 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 3.

4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (от средней отметки уровня земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапета плоской кровли, конька или фронтона скатной крыши)) – 15 м.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

6.

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 поликлиники:

 минимальные размеры – 0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,5 га на один объект;

 максимальные размеры – 0,5 га;

 амбулатории:

 минимальные размеры – 0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,3 га на один объект;

 максимальные размеры – 0,5 га;

 фельдшерско-акушерские пункты:

 минимальные размеры – 0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,2 га на один объект;

 максимальные размеры – 0,5 га;

 молочные кухни:

 минимальные размеры – 0,015 га на 1 тыс. порций в сутки, но не менее 0,15 га на один объект;

 максимальные размеры – 0,5 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 3.

4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (от средней отметки уровня земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапета плоской кровли, конька или фронтона скатной крыши)) – 15 м.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

7.

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1

1. Предельные размеры земельных участков:

1.1. дошкольных образовательных организаций:

 на 1 место при вместимости:

 до 100 мест – 44 м2;

 свыше 100 мест – 38 м2;

 свыше 500 мест– 33 м2.

Размеры земельных участков могут быть уменьшены:

 на 20 % – в условиях реконструкции;

 на 15 % – при размещении на рельефе с уклоном более 20 %;

 на 10 % – в поселениях-новостройках (за счет сокращения площади озеленения).

 максимальные размеры – не подлежат установлению;

1.2. общеобразовательных организаций:

 минимальные размеры на 1 место при вместимости:

 св. 40 до 400 мест – 55 м2;

 свыше 400 до 500 мест – 66 м2;

 свыше 500 до 600 мест – 55 м2;

 свыше 600 до 800 мест – 45 м2;

 свыше 800 до 1100 мест – 36 м2;

 свыше 1100 до 1500 мест – 23 м2;

 свыше 1500 до 2000 – 18 м2;

 свыше 2000 – 16 м2.

Размеры земельных участков могут быть уменьшены:

 на 20 % – в условиях реконструкции.

 максимальные размеры – не подлежат установлению;

1.3. организаций дополнительного образования:

 минимальные размеры – не подлежат установлению;

 максимальные размеры – не подлежат установлению;

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 8,5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

 дошкольной организации – 3 этажа;

 общеобразовательных организаций – 3 этажа, в условиях плотной застройки допускается 4 этажа;

 организации дополнительного образования – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

 дошкольной образовательной организации – 40 %;

 общеобразовательной организации – 40 %;

 организации дополнительного образования детей – 70 %.

8.

Культурное развитие

3.6

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – 0,5 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 3.

4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (от средней отметки уровня земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапета плоской кровли, конька или фронтона скатной крыши)) – 15 м.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

9.

Магазины

4.4

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры – не подлежат установлению;

 максимальные размеры – 0,5 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 3.

4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (от средней отметки уровня земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапета плоской кровли, конька или фронтона скатной крыши)) – 15 м.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

10

Общественное питание

4.6

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры – не подлежат установлению;

 максимальные размеры – 0,5 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 3.

4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (от средней отметки уровня земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапета плоской кровли, конька или фронтона скатной крыши)) – 15 м.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

11.

Спорт

5.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – 0,5 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 3.

4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (от средней отметки уровня земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапета плоской кровли, конька или фронтона скатной крыши)) – 15 м.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

12.

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – 0,5 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 3.

4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (от средней отметки уровня земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапета плоской кровли, конька или фронтона скатной крыши)) – 15 м.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

13.

Автомобильный транспорт

7.2

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

14.

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

Условно разрешённые виды разрешённого использования

1.

Для индивидуального жилищного строительства

2.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 предоставляемых гражданам:

 минимальные размеры земельных участков – 0,06 га;

 максимальные размеры земельных участков – 0,25 га.

 допускается устанавливать размеры земельных участков меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков и больше установленных градостроительным регламентом максимальных размеров земельных участков на основании:

 правоустанавливающих документов на ранее учтенные земельные участки;

 ранее принятых решений органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков;

 решений органов местного самоуправления, органов исполнительной власти о даче разрешения на разработку документации по землеустройству, принятых с 14.10.2008 г. по 21.03.2014 г., в соответствии с которыми не утверждена документация по землеустройству;

 в случае, если земельный участок предоставляются собственнику, расположенного на земельном участке здания, сооружения, при невозможности формирования земельного участка минимального размера в условиях сложившейся застройки.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

 до индивидуального жилого дома – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц и проездов:

 до индивидуального жилого дома от красной линии улиц – 5 м, от красной линии проездов – 3 м;

 до индивидуальных гаражей и подсобных сооружений – 5 м;

 в случае отсутствия утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог – 5 м, со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м;

 до постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;

 до других построек – 1 м.

3. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям:

 от индивидуального жилого дома до душа, бани (сауны), уборной – 8 м;

 от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м.

Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.

4. Минимальное расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, – 6 м.

5. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 3 (включая мансардный этаж).

6. Предельная высота зданий, строений, сооружений (от средней отметки уровня земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапета плоской кровли, конька или фронтона скатной крыши)) – 12,0 м.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 20 %;

 в случае, если площадь земельного участка менее 0,1 га, допускается увеличивать процент застройки в границах земельного участка до 40 %.

8. Коэффициент плотности застройки – 0,4.

2.

Хранение автотранспорта

2.7.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры гаражей и стоянок легковых автомобилей в зависимости от их этажности следует принимать на одно машино-место, м2:

 для гаражей:

 одноэтажных………………………………………………………..30

 двухэтажных………………………………………………………..20

 трехэтажных………………………………………………………..14

 четырехэтажных……………………………………………………12

 пятиэтажных………………………………………………………..10

 наземных стоянок……………………………………………....……...25

 максимальные размеры – 0,5 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

 расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, и станций технического обслуживания до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, следует принимать, не менее:

Здания, до которых определяется расстояние

Расстояние, м

10 и менее

11-50

51-100

101-300

свыше 300

Фасады жилых домов и торцы с окнами

10

15

25

35

50

Торцы жилых домов без окон

10

10

15

25

35

Общественные здания

10

10

15

25

50

Территории школ, детских учреждений, учреждений начального и среднего профессионального образования, площадок отдыха, игр и спорта, детских

25

50

50

50

50

Территории лечебных учреждений стационарного типа, открытые спортивные сооружения общего пользования, места отдыха населения (сады, скверы, парки)

25

50

по расчету

по расчету

по расчету

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 3.

4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (от средней отметки уровня земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапета плоской кровли, конька или фронтона скатной крыши)) – 15 м.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

3.

Религиозное использование

3.7

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – 0,5 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 3.

4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (от средней отметки уровня земли до верхней отметки купола объекта)) – 15 м.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

4.

Общественное управление

3.8

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – 0,5 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 3.

4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (от средней отметки уровня земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапета плоской кровли, конька или фронтона скатной крыши)) – 15 м.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

5.

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

3.10.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – 0,5 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 3.

4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (от средней отметки уровня земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапета плоской кровли, конька или фронтона скатной крыши)) – 15 м.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

6.

Деловое управление

4.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – 0,5 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 3.

4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (от средней отметки уровня земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапета плоской кровли, конька или фронтона скатной крыши)) – 15 м.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

7.

Гостиничное обслуживание

4.7

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры в соответствии с СП 42.13330.2016 – 50 м2 на 1 место;

 максимальные размеры земельных участков – 0,5 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 3.

4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (от средней отметки уровня земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапета плоской кровли, конька или фронтона скатной крыши)) – 15 м.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

8.

Объекты дорожного сервиса

4.9.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – 0,5 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

 допускается размещать только предприятия автосервиса с санитарно-защитной зоной не более 50 м в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 1.

4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (от средней отметки уровня земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапета плоской кровли, конька или фронтона скатной крыши)) – 10 м.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

Вспомогательные виды разрешённого использования

1.

Площадки для отдыха детей

–

1. Общая площадь территории, занимаемой площадками для игр детей, отдыха и занятий физкультурой взрослого населения, должна быть не менее 10 % общей площади жилой зоны и быть доступной для маломобильных групп населения.

2.

Площадки для отдыха взрослых

–

3.

Площадки для занятий физической культурой и массовым спортом

–

4.

Площадки для хозяйственных целей

–

1. Расстояние от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых – не менее 20 м.

2. Расстояние от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м для домов с мусоропроводами и 50 м для домов без мусоропроводов.

5.

Площадки для выгула собак

–

1. Минимальные размеры площадок для выгула собак – не менее 100 м2.

2. Расстояние от площадок для выгула собак до окон жилых и общественных зданий – не менее 40 м.

6.

Автостоянки гостевые

–

1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2, в случае примыкания стоянки к проезжей части – 22,5 м2

7.

Автостоянки приобъектные

–

1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2, в случае примыкания стоянки к проезжей части – 22,5 м2.

2. Нормы расчета приобъектных стоянок автомобилей в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

8.

Вспомогательные сооружения

–

1. Расстояние от красной линии улиц до линии регулирования застройки – не менее 5 м; от красной линии проездов – не менее 3 м.

2. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее:

 от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;

 от других построек (бани, автостоянки и др.) – высоты строения (в верхней точке), но не менее 3 м;

3. Группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома не менее:

 одиночные или двойные – 10 м;

 до 8 блоков – 25 м;

 свыше 8 до 30 блоков – 50 м.

9.

Индивидуальные гаражи

–

1. Минимальные размеры земельных участков гаражей и стоянок легковых автомобилей на одно машино-место – 25 м2.

10.

Гаражи и автостоянки для людей с ограниченными возможностями

–

11.

Объекты инженерно-технического обеспечения

–

1. Параметры размещения объектов определяются по заданию на проектировании и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Ж-3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Ж-3. Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Территориальная зона выделена для размещения среднеэтажных (5–8 этажей) жилых домов, пригодных для постоянного проживания, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, иного назначения, необходимых для создания условий для развития зоны.

Параметры разрешённого строительства и реконструкции, не установленные в настоящих правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

№ п/п

Вид разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешённого использования

1.

Среднеэтажная жилая застройка

2.5

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

 в условиях сложившейся застройки:

 допускается размещение жилого дома по красной линии улиц и проездов;

 минимальный отступ от границ земельных участков следует увеличивать в случае размещения на смежном земельном участке зданий, строений, сооружений на расстоянии менее 3 м с целью обеспечения противопожарного расстояния между жилыми и общественными зданиями.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 8.

4. Максимальная высота зданий, строений и сооружений (от средней отметки уровня земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапета плоской кровли, конька или фронтона скатной крыши) – 29,0 м.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40 %.

6. Коэффициент плотности застройки – 0,8.

2.

Коммунальное обслуживание

3.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры – 0,1–0,2 га на объект;

 максимальные размеры – 0,5 га на объект.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

3.

Социальное обслуживание

3.2

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – 0,5 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 7.

4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (от средней отметки уровня земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапета плоской кровли, конька или фронтона скатной крыши)) – 25 м.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

4.

Бытовое обслуживание

3.3

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры – не подлежат установлению;

 максимальные размеры – 0,5 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 7.

4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (от средней отметки уровня земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапета плоской кровли, конька или фронтона скатной крыши)) – 25 м.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

5.

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 поликлиники:

 минимальные размеры – 0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,5 га на один объект;

 максимальные размеры – 0,5 га;

 амбулатории:

 минимальные размеры – 0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,3 га на один объект;

 максимальные размеры – 0,5 га;

 фельдшерско-акушерские пункты:

 минимальные размеры – 0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,2 га на один объект;

 максимальные размеры – 0,5 га;

 молочные кухни:

 минимальные размеры – 0,015 га на 1 тыс. порций в сутки, но не менее 0,15 га на один объект;

 максимальные размеры – 0,5 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 7.

4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (от средней отметки уровня земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапета плоской кровли, конька или фронтона скатной крыши)) – 25 м.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

6.

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1

1. Предельные размеры земельных участков:

1.1. дошкольных образовательных организаций:

 на 1 место при вместимости:

 до 100 мест – 44 м2;

 свыше 100 мест – 38 м2;

 свыше 500 мест– 33 м2.

Размеры земельных участков могут быть уменьшены:

 на 20 % – в условиях реконструкции;

 на 15 % – при размещении на рельефе с уклоном более 20 %;

 на 10 % – в поселениях-новостройках (за счет сокращения площади озеленения).

 максимальные размеры – не подлежат установлению;

1.2. общеобразовательных организаций:

 минимальные размеры на 1 место при вместимости:

 св. 40 до 400 мест – 55 м2;

 свыше 400 до 500 мест – 66 м2;

 свыше 500 до 600 мест – 55 м2;

 свыше 600 до 800 мест – 45 м2;

 свыше 800 до 1100 мест – 36 м2;

 свыше 1100 до 1500 мест – 23 м2;

 свыше 1500 до 2000 – 18 м2;

 свыше 2000 – 16 м2.

Размеры земельных участков могут быть уменьшены:

 на 20 % – в условиях реконструкции.

 максимальные размеры – не подлежат установлению;

1.3. организаций дополнительного образования:

 минимальные размеры – не подлежат установлению;

 максимальные размеры – не подлежат установлению;

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 8,5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

 дошкольной организации – 3 этажа;

 общеобразовательных организаций – 3 этажа, в условиях плотной застройки допускается 4 этажа;

 организации дополнительного образования – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

 дошкольной образовательной организации – 40 %;

 общеобразовательной организации – 40 %;

 организации дополнительного образования детей – 70 %.

7.

Культурное развитие

3.6

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры – не подлежат установлению;

 максимальные размеры – 0,5 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 7.

4. Предельная высота зданий, строений, сооружений – 25 м.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

8.

Магазины

4.4

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры – не подлежат установлению;

 максимальные размеры – 0,5 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 7.

4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (от средней отметки уровня земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапета плоской кровли, конька или фронтона скатной крыши)) – 25 м.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

9.

Общественное питание

4.6

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры – не подлежат установлению;

 максимальные размеры – 0,5 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 7.

4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (от средней отметки уровня земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапета плоской кровли, конька или фронтона скатной крыши)) – 25 м.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

10.

Спорт

5.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры – не подлежат установлению;

 максимальные размеры – 0,5 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 7.

4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (от средней отметки уровня земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапета плоской кровли, конька или фронтона скатной крыши)) – 25 м.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

11.

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры – не подлежат установлению;

 максимальные размеры – 0,5 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 7.

4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (от средней отметки уровня земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапета плоской кровли, конька или фронтона скатной крыши)) – 25 м.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

12.

Автомобильный транспорт

7.2

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

13.

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

Условно разрешённые виды разрешённого использования

1.

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.1.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

 в условиях сложившейся застройки:

 допускается размещение жилого дома по красной линии улиц и проездов;

 минимальный отступ от границ земельных участков следует увеличивать в случае размещения на смежном земельном участке зданий, строений, сооружений на расстоянии менее 3 м с целью обеспечения противопожарного расстояния между жилыми и общественными зданиями.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 4, включая мансардный.

4. Максимальная высота зданий, строений и сооружений (от средней отметки уровня земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапета плоской кровли, конька или фронтона скатной крыши) – 15,0 м.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40 %.

6. Коэффициент плотности застройки – 0,8.

2.

Блокированная жилая застройка

2.3

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

 в условиях сложившейся застройки:

 допускается размещение жилого дома по красной линии улиц и проездов;

 минимальный отступ от границ земельных участков следует увеличивать в случае размещения на смежном земельном участке зданий, строений, сооружений на расстоянии менее 3 м с целью обеспечения противопожарного расстояния между жилыми и общественными зданиями.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 3.

4. Максимальная высота зданий, строений и сооружений (от средней отметки уровня земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапета плоской кровли, конька или фронтона скатной крыши)) – 12,0 м.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 %.

3.

Хранение автотранспорта

2.7.1

1. Предельные размеры земельных участков гаражей и стоянок легковых автомобилей:

 минимальные размеры в зависимости от их этажности следует принимать на одно машино-место, м2:

 для гаражей:

 одноэтажных………………………………………………………..30

 двухэтажных………………………………………………………..20

 трехэтажных………………………………………………………..14

 четырехэтажных……………………………………………………12

 пятиэтажных………………………………………………………..10

 наземных стоянок……………………………………………....…..25

 максимальные размеры – 0,5 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

 расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, и станций технического обслуживания до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, следует принимать, не менее:

Здания, до которых определяется расстояние

Расстояние, м

10 и менее

11-50

51-100

101-300

свыше 300

Фасады жилых домов и торцы с окнами

10

15

25

35

50

Торцы жилых домов без окон

10

10

15

25

35

Общественные здания

10

10

15

25

50

Территории школ, детских учреждений, учреждений начального и среднего профессионального образования, площадок отдыха, игр и спорта, детских

25

50

50

50

50

Территории лечебных учреждений стационарного типа, открытые спортивные сооружения общего пользования, места отдыха населения (сады, скверы, парки)

25

50

по расчету

по расчету

по расчету

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 7.

4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (от средней отметки уровня земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапета плоской кровли, конька или фронтона скатной крыши)) – 25 м.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

4.

Религиозное использование

3.7

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры – не подлежат установлению;

 максимальные размеры – 0,5 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 7.

4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (от средней отметки уровня земли до верхней отметки купола объекта)) – 25 м.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

5.

Общественное управление

3.8

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры – не подлежат установлению;

 максимальные размеры – 0,5 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 7.

4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (от средней отметки уровня земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапета плоской кровли, конька или фронтона скатной крыши)) – 25 м.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

6.

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

3.10.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры – не подлежат установлению;

 максимальные размеры – 0,5 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 7.

4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (от средней отметки уровня земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапета плоской кровли, конька или фронтона скатной крыши)) – 25 м.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

7.

Деловое управление

4.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры – не подлежат установлению;

 максимальные размеры – 0,5 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 7.

4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (от средней отметки уровня земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапета плоской кровли, конька или фронтона скатной крыши)) – 25 м.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

8.

Гостиничное обслуживание

4.7

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры в соответствии с СП 42.13330.2016 – 50 м2 на 1 место;

 максимальные размеры земельных участков – 0,5 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 7.

4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (от средней отметки уровня земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапета плоской кровли, конька или фронтона скатной крыши)) – 25 м.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

9.

Объекты дорожного сервиса

4.9.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры – не подлежат установлению;

 максимальные размеры – 0,5 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 3.

4. Предельная высота зданий, строений, сооружений (от средней отметки уровня земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапета плоской кровли, конька или фронтона скатной крыши)) – 15 м.

5. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

Вспомогательные виды разрешённого использования

1.

Площадки для отдыха детей

–

1. Общая площадь территории, занимаемой площадками для игр детей, отдыха и занятий физкультурой взрослого населения, должна быть не менее 10 % общей площади жилой зоны и быть доступной для маломобильных групп населения.

2.

Площадки для отдыха взрослых

–

3.

Площадки для занятий физической культурой и массовым спортом

–

4.

Площадки для хозяйственных целей

–

1. Расстояние от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых – не менее 20 м.

2. Расстояние от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м для домов с мусоропроводами и 50 м для домов без мусоропроводов.

5.

Площадки для выгула собак

–

1. Минимальные размеры площадок для выгула собак – не менее 100 м2.

2. Расстояние от площадок для выгула собак до окон жилых и общественных зданий – не менее 40 м.

6.

Автостоянки гостевые

–

1. Минимальные размеры земельных участков гаражей и стоянок легковых автомобилей на одно машино-место – 25 м2, в случае примыкания стоянки к проезжей части – 22,5 м2.

7.

Автостоянки приобъектные

–

1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2, в случае примыкания стоянки к проезжей части – 22,5 м2.

2. Нормы расчета приобъектных стоянок автомобилей в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

8.

Объекты инженерно-технического обеспечения

–

1. Параметры размещения объектов определяются по заданию на проектировании и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

ОД-1. Зона застройки объектами делового, общественного и коммерческого назначения

Общественно-деловые зоны

ОД-1. Зона застройки объектами делового, общественного и коммерческого назначения

Многофункциональные зоны предназначены для формирования системы общественных центров с наиболее широким составом функций, высокой плотностью застройки при минимальных размерах земельных участков, размещаются предприятия торговли и общественного питания, учреждения управления, бизнеса, образования, культуры и здравоохранения, а также места приложения труда и другие объекты, не требующие больших земельных участков и устройства санитарно-защитных разрывов шириной не менее 50 м.

Параметры разрешённого строительства и реконструкции, не установленные в настоящих правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

№ п/п

Вид разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешённого использования

1.

Социальное обслуживание

3.2

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – 1 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

2.

Бытовое обслуживание

3.3

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры – не подлежат установлению;

 максимальные размеры – 1 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

3.

Здравоохранение

3.4

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – 1 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

4.

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 поликлиники:

 минимальные размеры – 0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,5 га на один объект;

 максимальные размеры – 1 га;

 амбулатории:

 минимальные размеры – 0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,3 га на один объект;

 максимальные размеры – 1 га;

 фельдшерско-акушерские пункты:

 минимальные размеры – 0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,2 га на один объект;

 максимальные размеры – 1 га;

 молочные кухни:

 минимальные размеры – 0,015 га на 1 тыс. порций в сутки, но не менее 0,15 га на один объект;

 максимальные размеры – 1 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

5.

Образование и просвещение

3.5

1. Предельные размеры земельных участков:

1.1. дошкольных образовательных организаций:

 минимальные размеры на 1 место при вместимости:

 до 100 мест – 44 м2;

 свыше 100 мест – 38 м2;

 свыше 500 мест– 33 м2.

Размеры земельных участков могут быть уменьшены:

 на 20 % – в условиях реконструкции;

 на 15 % – при размещении на рельефе с уклоном более 20 %;

 на 10 % – в поселениях-новостройках (за счет сокращения площади озеленения).

 максимальные размеры – не подлежат установлению;

1.2. общеобразовательных организаций:

 минимальные размеры на 1 место при вместимости:

 св. 40 до 400 мест – 55 м2;

 свыше 400 до 500 мест – 66 м2;

 свыше 500 до 600 мест – 55 м2;

 свыше 600 до 800 мест – 45 м2;

 свыше 800 до 1100 мест – 36 м2;

 свыше 1100 до 1500 мест – 23 м2;

 свыше 1500 до 2000 – 18 м2;

 свыше 2000 – 16 м2.

Размеры земельных участков могут быть уменьшены:

 на 20 % – в условиях реконструкции.

 максимальные размеры – не подлежат установлению;

1.3. организаций дополнительного образования:

 минимальные размеры – не подлежат установлению;

 максимальные размеры – не подлежат установлению;

1.4. профессиональных образовательных организаций:

 минимальные размеры:

Профессиональные образовательные организации

Размеры земельных участков, га, при вместимости учреждений

до 300 чел.

300 до 400 чел.

400 до 600 чел.

600-1000 чел.

Для всех образовательных учреждений

2

2,4

З,1

3,7

Сельскохозяйственного профиля

2-3

2,4-3,6

3,1-4,2

3,7-4,6

Размещаемых в районах реконструкции

1.2

1,2-2,4

1,5-3,1

1,9-3,7

Гуманитарного профиля

1,4-2

1,7-2,4

2,2-3,1

2,6-3,7

 максимальные размеры – не подлежат установлению;

1.5. образовательных организаций высшего образования: учебная зона, на 1 тыс. студентов:

 минимальные размеры:

 университеты, вузы технические – 4–7 га;

 вузы сельскохозяйственные – 5–7 га;

 вузы медицинские, фармацевтические – 3–5 га;

 вузы экономические, педагогические, культуры, искусства, архитектуры – 2–4 га;

 институты повышения квалификации и заочные вузы - соответственно профилю с коэффициентом 0,5;

 специализированная зона – по заданию на проектирование;

 спортивная зона – 1–2 га;

 зона студенческих общежитий – 1,5–3 га;

 максимальные размеры – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

 для здания дошкольной образовательной организации – 8,5 м;

 для здания общеобразовательной организации в городах – 8,5 м;

 для здания организации дополнительного образования – 8,5 м;

 для здания профессиональной образовательной организации – 3 м, от красной линии улиц – 5 м;

 для здания образовательной организации высшего образования – 3 м, от красной линии улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

 дошкольной организации – 3 этажа;

 общеобразовательных организаций – 3 этажа, в условиях плотной застройки допускается 4 этажа;

 организации дополнительного образования – не подлежат установлению;

 профессиональной образовательной организации – не подлежат установлению;

 образовательной организации высшего образования – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

 дошкольной образовательной организации – 40 %;

 общеобразовательной организации – 40 %;

 организации дополнительного образования детей – 70 %;

 профессиональной образовательной организации – 60 %;

 образовательной организации высшего образования – 60 %.

6.

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1

1. Предельные размеры земельных участков:

1.1. дошкольных образовательных организаций:

 минимальные размеры на 1 место при вместимости:

 до 100 мест – 44 м2;

 свыше 100 мест – 38 м2;

 свыше 500 мест– 33 м2.

Размеры земельных участков могут быть уменьшены:

 на 20 % – в условиях реконструкции;

 на 15 % – при размещении на рельефе с уклоном более 20 %;

 на 10 % – в поселениях-новостройках (за счет сокращения площади озеленения).

 максимальные размеры – не подлежат установлению;

1.2. общеобразовательных организаций:

 минимальные размеры на 1 место при вместимости:

 св. 40 до 400 мест – 55 м2;

 свыше 400 до 500 мест – 66 м2;

 свыше 500 до 600 мест – 55 м2;

 свыше 600 до 800 мест – 45 м2;

 свыше 800 до 1100 мест – 36 м2;

 свыше 1100 до 1500 мест – 23 м2;

 свыше 1500 до 2000 – 18 м2;

 свыше 2000 – 16 м2.

Размеры земельных участков могут быть уменьшены:

 на 20 % – в условиях реконструкции.

 максимальные размеры – не подлежат установлению;

1.3. организаций дополнительного образования:

 минимальные размеры – не подлежат установлению;

 максимальные размеры – не подлежат установлению;

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 8,5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

 дошкольной организации – 3 этажа;

 общеобразовательных организаций – 3 этажа, в условиях плотной застройки допускается 4 этажа;

 организации дополнительного образования – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

 дошкольной образовательной организации – 40 %;

 общеобразовательной организации – 40 %;

 организации дополнительного образования детей – 70 %.

7.

Среднее и высшее профессиональное образование

3.5.2

1. Предельные размеры земельных участков:

1.1. профессиональных образовательных организаций:

 минимальные размеры:

Профессиональные образовательные организации

Размеры земельных участков, га, при вместимости учреждений

до 300 чел.

300 до 400 чел.

400 до 600 чел.

600-1000 чел.

Для всех образовательных учреждений

2

2,4

З,1

3,7

Сельскохозяйственного профиля

2-3

2,4-3,6

3,1-4,2

3,7-4,6

Размещаемых в районах реконструкции

1.2

1,2-2,4

1,5-3,1

1,9-3,7

Гуманитарного профиля

1,4-2

1,7-2,4

2,2-3,1

2,6-3,7

 максимальные размеры – не подлежат установлению;

1.2. образовательных организаций высшего образования: учебная зона, на 1 тыс. студентов:

 минимальные размеры:

 университеты, вузы технические – 4–7 га;

 вузы сельскохозяйственные – 5–7 га;

 вузы медицинские, фармацевтические – 3–5 га;

 вузы экономические, педагогические, культуры, искусства, архитектуры – 2–4 га;

 институты повышения квалификации и заочные вузы - соответственно профилю с коэффициентом 0,5;

 специализированная зона – по заданию на проектирование;

 спортивная зона – 1–2 га;

 зона студенческих общежитий – 1,5–3 га;

 максимальные размеры – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

 профессиональной образовательной организации – не подлежат установлению;

 образовательной организации высшего образования – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

 профессиональной образовательной организации – 60 %;

 образовательной организации высшего образования – 60 %.

8.

Культурное развитие

3.6

1. Максимальные размеры земельных участков – 1 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

9.

Религиозное использование

3.7

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – 1 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

10.

Общественное управление

3.8

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – 1 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

11.

Обеспечение научной деятельности

3.9

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – 1 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка –60 %.

12.

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

3.10.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – 1 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

13.

Предпринимательство

4.0

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – 1 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

14.

Деловое управление

4.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – 1 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

15.

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы))

4.2

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – 1 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

16.

Рынки

4.3

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков розничного рынка (комплекса) следует принимать в зависимости от вместимости – от 7 до 14 м2 на 1 м2 торговой площади;

 максимальные размеры земельных участков – 1 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

17.

Магазины

4.4

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры – не подлежат установлению;

 максимальные размеры – 1 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

18.

Банковская и страховая деятельность

4.5

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – 1 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

19.

Общественное питание

4.6

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры – не подлежат установлению;

 максимальные размеры – 1 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

20.

Гостиничное обслуживание

4.7

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры в соответствии с СП 42.13330.2016 – 50 м2 на 1 место;

 максимальные размеры земельных участков – 1 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

21.

Развлечения

4.8

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – 1 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

22.

Выставочно-ярмарочная деятельность

4.10

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – 1 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

23.

Спорт

5.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – 1 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

24.

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – 1 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

25.

Коммунальное обслуживание

3.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – 1 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

26.

Автомобильный транспорт

7.2

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

27.

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

Условно разрешённые виды разрешённого использования

1.

Для индивидуального жилищного строительства

2.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 предоставляемых гражданам:

 минимальные размеры земельных участков – 0,06 га;

 максимальные размеры земельных участков – 0,25 га.

 допускается устанавливать размеры земельных участков меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков и больше установленных градостроительным регламентом максимальных размеров земельных участков на основании:

 правоустанавливающих документов на ранее учтенные земельные участки;

 ранее принятых решений органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков;

 решений органов местного самоуправления, органов исполнительной власти о даче разрешения на разработку документации по землеустройству, принятых с 14.10.2008 г. по 21.03.2014 г., в соответствии с которыми не утверждена документация по землеустройству;

 в случае, если земельный участок предоставляются собственнику, расположенного на земельном участке здания, сооружения, при невозможности формирования земельного участка минимального размера в условиях сложившейся застройки.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

 до индивидуального жилого дома – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц и проездов:

 до индивидуального жилого дома от красной линии улиц – 5 м, от красной линии проездов – 3 м;

 до индивидуальных гаражей и подсобных сооружений – 5 м;

 в случае отсутствия утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог – 5 м, со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м;

 до постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;

 до других построек – 1 м.

3. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям:

 от индивидуального жилого дома до душа, бани (сауны), уборной – 8 м;

 от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м.

Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.

4. Минимальное расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, – 6 м.

5. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 3 (включая мансардный этаж).

6. Предельная высота зданий, строений, сооружений (от средней отметки уровня земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапета плоской кровли, конька или фронтона скатной крыши)) – 12,0 м.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 20 %;

 в случае, если площадь земельного участка менее 0,1 га, допускается увеличивать процент застройки в границах земельного участка до 40 %.

8. Коэффициент плотности застройки – 0,4.

2.

Хранение автотранспорта

2.7.1

1. Предельные размеры земельных участков гаражей и стоянок легковых автомобилей:

 минимальные размеры в зависимости от их этажности следует принимать на одно машино-место, м2:

 для гаражей:

 одноэтажных………………………………………………………..30

 двухэтажных………………………………………………………..20

 трехэтажных………………………………………………………..14

 четырехэтажных……………………………………………………12

 пятиэтажных………………………………………………………..10

 наземных стоянок……………………………………………....…..25

 максимальные размеры – 1 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

 расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, и станций технического обслуживания до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, следует принимать, не менее:

Здания, до которых определяется расстояние

Расстояние, м

10 и менее

11-50

51-100

101-300

свыше 300

Фасады жилых домов и торцы с окнами

10

15

25

35

50

Торцы жилых домов без окон

10

10

15

25

35

Общественные здания

10

10

15

25

50

Территории школ, детских учреждений, учреждений начального и среднего профессионального образования, площадок отдыха, игр и спорта, детских

25

50

50

50

50

Территории лечебных учреждений стационарного типа, открытые спортивные сооружения общего пользования, места отдыха населения (сады, скверы, парки)

25

50

по расчету

по расчету

по расчету

3. Предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

3.

Служебные гаражи

4.9

4.

Объекты дорожного сервиса

4.9.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – 1 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

 допускается размещать только предприятия автосервиса с санитарно-защитной зоной не более 50 м в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

Вспомогательные виды разрешённого использования

1.

Площадки для отдыха детей

–

1. Параметры размещения объектов определяются по заданию на проектировании и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

2.

Площадки для отдыха взрослых

–

3.

Площадки для хозяйственных целей

–

4.

Автостоянки приобъектные

–

1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2, в случае примыкания стоянки к проезжей части – 22,5 м2.

2. Нормы расчета приобъектных стоянок автомобилей в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

5.

Зеленые насаждения

–

1. Параметры размещения объектов определяются по заданию на проектировании и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

6.

Объекты инженерно-технического обеспечения

–

ОД-2. Зона застройки объектами здравоохранения

ОД-2. Зона застройки объектами здравоохранения

Зона предназначена для размещения объектов здравоохранения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Параметры разрешённого строительства и реконструкции, не установленные в настоящих правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

№ п/п

Вид разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешённого использования

1.

Здравоохранение

3.4

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

2.

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 поликлиники:

 минимальные размеры – 0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,5 га на один объект;

 максимальные размеры – не подлежат установлению;

 амбулатории:

 минимальные размеры – 0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,3 га на один объект;

 максимальные размеры – не подлежат установлению;

 фельдшерско-акушерские пункты:

 минимальные размеры – 0,1 га на 100 посещений в смену, но не менее 0,2 га на один объект;

 максимальные размеры – не подлежат установлению;

 молочные кухни:

 минимальные размеры – 0,015 га на 1 тыс. порций в сутки, но не менее 0,15 га на один объект;

 максимальные размеры – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

3.

Стационарное медицинское обслуживание

3.4.2

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

4.

Коммунальное обслуживание

3.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

5.

Религиозное использование

3.7

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

6.

Санаторная деятельность

9.2.1

1. Предельные размеры земельных участков на одно место для:

1.1. санаториев (без туберкулезных):

 минимальные размеры – 125 м2;

 максимальные размеры – 150 м2;

1.2. санаториев для родителей с детьми и детских санаториев (без туберкулезных):

 минимальные размеры – 145 м2;

 максимальные размеры – 170 м2;

1.3. санаторных детских лагерей – 200 м2.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

7.

Автомобильный транспорт

7.2

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

8.

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

Условно разрешённые виды разрешённого использования

1.

Магазины

4.4

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры – не подлежат установлению;

 максимальные размеры – 0,5 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

2.

Общественное питание

4.6

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры – не подлежат установлению;

 максимальные размеры – 0,5 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

Вспомогательные виды разрешённого использования

1.

Жилые дома для персонала

–

1. Параметры размещения объектов определяются по заданию на проектировании и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

2.

Гостевые дома

–

3.

Объекты, связанные с назначением основного вида использования

–

4.

Площадки для отдыха детей

–

5.

Площадки для отдыха взрослых

–

6.

Площадки для хозяйственных целей

–

7.

Морг

–

8.

Зелёные насаждения

–

1. Нормы расчета зеленых насаждений в соответствии с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

9.

Автостоянки приобъектные

–

1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2, в случае примыкания стоянки к проезжей части – 22,5 м2.

2. Нормы расчета приобъектных стоянок автомобилей в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

10.

Объекты инженерно-технического обеспечения

–

1. Параметры размещения объектов определяются по заданию на проектировании и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

ОД-3. Зона застройки капитальными объектами физической культуры и спорта

ОД-3. Зона застройки капитальными объектами физической культуры и спорта

Зона предназначена для размещения спортивных сооружений и комплексов, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Параметры разрешённого строительства и реконструкции, не установленные в настоящих правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

№ п/п

Вид разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешённого использования

1.

Спорт

5.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

2.

Причалы маломерных судов

5.4

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

3.

Поля для гольфа или конных прогулок

5.5

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 %.

4.

Коммунальное обслуживание

3.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4 Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

5.

Общественное управление

3.8

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

6.

Деловое управление

4.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

7.

Магазины

4.4

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры – не подлежат установлению;

 максимальные размеры – 0,5 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

8.

Развлечения

4.8

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

9.

Автомобильный транспорт

7.2

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

10.

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

Условно разрешённые виды разрешённого использования

1.

Образование и просвещение

3.5

1. Предельные размеры земельных участков:

1.1. дошкольных образовательных организаций:

 на 1 место при вместимости:

 до 100 мест – 44 м2;

 свыше 100 мест – 38 м2;

 свыше 500 мест– 33 м2.

Размеры земельных участков могут быть уменьшены:

 на 20 % – в условиях реконструкции;

 на 15 % – при размещении на рельефе с уклоном более 20 %;

 на 10 % – в поселениях-новостройках (за счет сокращения площади озеленения).

 максимальные размеры – не подлежат установлению;

1.2. общеобразовательных организаций:

 минимальные размеры на 1 место при вместимости:

 св. 40 до 400 мест – 55 м2;

 свыше 400 до 500 мест – 66 м2;

 свыше 500 до 600 мест – 55 м2;

 свыше 600 до 800 мест – 45 м2;

 свыше 800 до 1100 мест – 36 м2;

 свыше 1100 до 1500 мест – 23 м2;

 свыше 1500 до 2000 – 18 м2;

 свыше 2000 – 16 м2.

Размеры земельных участков могут быть уменьшены:

 на 20 % – в условиях реконструкции.

 максимальные размеры – не подлежат установлению;

1.3. организаций дополнительного образования:

 минимальные размеры – не подлежат установлению;

 максимальные размеры – не подлежат установлению;

1.4. профессиональных образовательных организаций:

 минимальные размеры:

Профессиональные образовательные организации

Размеры земельных участков, га, при вместимости учреждений

до 300 чел.

300 до 400 чел.

400 до 600 чел.

600-1000 чел.

Для всех образовательных учреждений

2

2,4

З,1

3,7

Сельскохозяйственного профиля

2-3

2,4-3,6

3,1-4,2

3,7-4,6

Размещаемых в районах реконструкции

1.2

1,2-2,4

1,5-3,1

1,9-3,7

Гуманитарного профиля

1,4-2

1,7-2,4

2,2-3,1

2,6-3,7

 максимальные размеры – не подлежат установлению;

1.5. образовательных организаций высшего образования: учебная зона, на 1 тыс. студентов:

 минимальные размеры:

 университеты, вузы технические – 4–7 га;

 вузы сельскохозяйственные – 5–7 га;

 вузы медицинские, фармацевтические – 3–5 га;

 вузы экономические, педагогические, культуры, искусства, архитектуры – 2–4 га;

 институты повышения квалификации и заочные вузы - соответственно профилю с коэффициентом 0,5;

 специализированная зона – по заданию на проектирование;

 спортивная зона – 1–2 га;

 зона студенческих общежитий – 1,5–3 га;

 максимальные размеры – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

 для здания дошкольной образовательной организации – 8,5 м;

 для здания общеобразовательной организации в городах – 8,5 м;

 для здания организации дополнительного образования – 8,5 м;

 для здания профессиональной образовательной организации – 3 м, от красной линии улиц – 5 м;

 для здания образовательной организации высшего образования – 3 м, от красной линии улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

 дошкольной организации – 3 этажа;

 общеобразовательных организаций – 3 этажа, в условиях плотной застройки допускается 4 этажа;

 организации дополнительного образования – не подлежат установлению;

 профессиональной образовательной организации – не подлежат установлению;

 образовательной организации высшего образования – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

 дошкольной образовательной организации – 40 %;

 общеобразовательной организации – 40 %;

 организации дополнительного образования детей – 70 %;

 профессиональной образовательной организации – 60 %;

 образовательной организации высшего образования – 60 %.

2.

Культурное развитие

3.6

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры – не подлежат установлению;

 максимальные размеры – 0,5 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельная высота зданий, строений, сооружений – 10 м.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

3.

Банковская и страховая деятельность

4.5

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – 1 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

4.

Общественное питание

4.6

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры – не подлежат установлению;

 максимальные размеры – 0,5 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

5.

Гостиничное обслуживание

4.7

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – 50 м2 на 1 место.

 максимальные размеры – 0,5 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

Вспомогательные виды разрешённого использования

1.

Оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, общественного питания, проката

–

1. Параметры размещения объектов определяются по заданию на проектировании и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

2.

Помещения для охраны

–

3.

Общественные туалеты

–

1. На территории парков общественные туалеты следует проектировать исходя из расчета одно место на 500 посетителей на расстоянии не ближе 50 м от мест массового скопления отдыхающих. Проектирование общественных туалетов выгребного типа не допускается.

4.

Пункты первой медицинской помощи

–

1. Параметры размещения объектов определяются по заданию на проектировании и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

5.

Зелёные насаждения

–

1. Нормы расчета зеленых насаждений в соответствии с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

6.

Автостоянки приобъектные

–

1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2, в случае примыкания стоянки к проезжей части – 22,5 м2.

2. Нормы расчета приобъектных стоянок автомобилей в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

7.

Объекты инженерно-технического обеспечения

–

1. Параметры размещения объектов определяются по заданию на проектировании и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

ОД-4. Зона застройки объектами образования и воспитания

ОД-4. Зона застройки объектами образования и воспитания

Зона предназначена для размещения дошкольных образовательных организаций, а также организаций общего, среднего, а также среднего и высшего профессионального образования, научно-исследовательских учреждений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Параметры разрешённого строительства и реконструкции, не установленные в настоящих правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

№

п/п

Вид разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешённого использования

1.

Образование и просвещение

3.5

1. Предельные размеры земельных участков:

1.1. дошкольных образовательных организаций:

 минимальные размеры на 1 место при вместимости:

 до 100 мест – 44 м2;

 свыше 100 мест – 38 м2;

 свыше 500 мест– 33 м2.

Размеры земельных участков могут быть уменьшены:

 на 20 % – в условиях реконструкции;

 на 15 % – при размещении на рельефе с уклоном более 20 %;

 на 10 % – в поселениях-новостройках (за счет сокращения площади озеленения).

 максимальные размеры – не подлежат установлению;

1.2. общеобразовательных организаций:

 минимальные размеры на 1 место при вместимости:

 св. 40 до 400 мест – 55 м2;

 свыше 400 до 500 мест – 66 м2;

 свыше 500 до 600 мест – 55 м2;

 свыше 600 до 800 мест – 45 м2;

 свыше 800 до 1100 мест – 36 м2;

 свыше 1100 до 1500 мест – 23 м2;

 свыше 1500 до 2000 – 18 м2;

 свыше 2000 – 16 м2.

Размеры земельных участков могут быть уменьшены:

 на 20 % – в условиях реконструкции.

 максимальные размеры – не подлежат установлению;

1.3. организаций дополнительного образования:

 минимальные размеры – не подлежат установлению;

 максимальные размеры – не подлежат установлению;

1.4. профессиональных образовательных организаций:

 минимальные размеры:

Профессиональные образовательные организации

Размеры земельных участков, га, при вместимости учреждений

до 300 чел.

300 до 400 чел.

400 до 600 чел.

600-1000 чел.

Для всех образовательных учреждений

2

2,4

З,1

3,7

Сельскохозяйственного профиля

2-3

2,4-3,6

3,1-4,2

3,7-4,6

Размещаемых в районах реконструкции

1.2

1,2-2,4

1,5-3,1

1,9-3,7

Гуманитарного профиля

1,4-2

1,7-2,4

2,2-3,1

2,6-3,7

 максимальные размеры – не подлежат установлению;

1.5. образовательных организаций высшего образования: учебная зона, на 1 тыс. студентов:

 минимальные размеры:

 университеты, вузы технические – 4–7 га;

 вузы сельскохозяйственные – 5–7 га;

 вузы медицинские, фармацевтические – 3–5 га;

 вузы экономические, педагогические, культуры, искусства, архитектуры – 2–4 га;

 институты повышения квалификации и заочные вузы - соответственно профилю с коэффициентом 0,5;

 специализированная зона – по заданию на проектирование;

 спортивная зона – 1–2 га;

 зона студенческих общежитий – 1,5–3 га;

 максимальные размеры – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

 для здания дошкольной образовательной организации – 8,5 м;

 для здания общеобразовательной организации в городах – 8,5 м;

 для здания организации дополнительного образования – 8,5 м;

 для здания профессиональной образовательной организации – 3 м, от красной линии улиц – 5 м;

 для здания образовательной организации высшего образования – 3 м, от красной линии улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

 дошкольной организации – 3 этажа;

 общеобразовательных организаций – 3 этажа, в условиях плотной застройки допускается 4 этажа;

 организации дополнительного образования – не подлежат установлению;

 профессиональной образовательной организации – не подлежат установлению;

 образовательной организации высшего образования – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

 дошкольной образовательной организации – 40 %;

 общеобразовательной организации – 40 %;

 организации дополнительного образования детей – 70 %;

 профессиональной образовательной организации – 60 %;

 образовательной организации высшего образования – 60 %.

2.

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1

1. Предельные размеры земельных участков:

1.1. дошкольных образовательных организаций:

 минимальные размеры на 1 место при вместимости:

 до 100 мест – 44 м2;

 свыше 100 мест – 38 м2;

 свыше 500 мест– 33 м2.

Размеры земельных участков могут быть уменьшены:

 на 20 % – в условиях реконструкции;

 на 15 % – при размещении на рельефе с уклоном более 20 %;

 на 10 % – в поселениях-новостройках (за счет сокращения площади озеленения).

 максимальные размеры – не подлежат установлению;

1.2. общеобразовательных организаций:

 минимальные размеры на 1 место при вместимости:

 св. 40 до 400 мест – 55 м2;

 свыше 400 до 500 мест – 66 м2;

 свыше 500 до 600 мест – 55 м2;

 свыше 600 до 800 мест – 45 м2;

 свыше 800 до 1100 мест – 36 м2;

 свыше 1100 до 1500 мест – 23 м2;

 свыше 1500 до 2000 – 18 м2;

 свыше 2000 – 16 м2.

Размеры земельных участков могут быть уменьшены:

 на 20 % – в условиях реконструкции.

 максимальные размеры – не подлежат установлению;

1.3. организаций дополнительного образования:

 минимальные размеры – не подлежат установлению;

 максимальные размеры – не подлежат установлению;

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 8,5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

 дошкольной организации – 3 этажа;

 общеобразовательных организаций – 3 этажа, в условиях плотной застройки допускается 4 этажа;

 организации дополнительного образования – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

 дошкольной образовательной организации – 40 %;

 общеобразовательной организации – 40 %;

 организации дополнительного образования детей – 70 %.

3.

Среднее и высшее профессиональное образование

3.5.2

1. Предельные размеры земельных участков:

1.1. профессиональных образовательных организаций:

 минимальные размеры:

Профессиональные образовательные организации

Размеры земельных участков, га, при вместимости учреждений

до 300 чел.

300 до 400 чел.

400 до 600 чел.

600-1000 чел.

Для всех образовательных учреждений

2

2,4

З,1

3,7

Сельскохозяйственного профиля

2-3

2,4-3,6

3,1-4,2

3,7-4,6

Размещаемых в районах реконструкции

1.2

1,2-2,4

1,5-3,1

1,9-3,7

Гуманитарного профиля

1,4-2

1,7-2,4

2,2-3,1

2,6-3,7

 максимальные размеры – не подлежат установлению;

1.2. образовательных организаций высшего образования: учебная зона, на 1 тыс. студентов:

 минимальные размеры:

 университеты, вузы технические – 4–7 га;

 вузы сельскохозяйственные – 5–7 га;

 вузы медицинские, фармацевтические – 3–5 га;

 вузы экономические, педагогические, культуры, искусства, архитектуры – 2–4 га;

 институты повышения квалификации и заочные вузы - соответственно профилю с коэффициентом 0,5;

 специализированная зона – по заданию на проектирование;

 спортивная зона – 1–2 га;

 зона студенческих общежитий – 1,5–3 га;

 максимальные размеры – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений:

 профессиональной образовательной организации – не подлежат установлению;

 образовательной организации высшего образования – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

 профессиональной образовательной организации – 60 %;

 образовательной организации высшего образования – 60 %.

4.

Коммунальное обслуживание

3.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

5.

Обеспечение научной деятельности

3.9

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

6.

Автомобильный транспорт

7.2

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

7.

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

Условно разрешённые виды разрешённого использования

1.

Магазины

4.4

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры – не подлежат установлению;

 максимальные размеры – 0,5 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

2.

Общественное питание

4.6

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры – не подлежат установлению;

 максимальные размеры – 0,5 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

Вспомогательные виды разрешённого использования

1.

Объекты, связанные с назначением основного вида

–

1. Параметры размещения объектов определяются по заданию на проектировании и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

2.

Общежития

–

3.

Жилые дома для персонала

–

4.

Площадки для отдыха детей

–

5.

Площадки для отдыха взрослых

–

6.

Площади для занятий физической культурой и массовым спортом

–

7.

Площадки для хозяйственных целей

–

8.

Теплицы и оранжереи

–

1. Параметры размещения объектов определяются по заданию на проектировании и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

9.

Пункты первой медицинской помощи

–

10.

Бассейны

–

11.

Автостоянки приобъектные

–

1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2, в случае примыкания стоянки к проезжей части – 22,5 м2.

2. Нормы расчета приобъектных стоянок автомобилей в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

12.

Объекты инженерно-технического обеспечения

–

1. Параметры размещения объектов определяются по заданию на проектировании и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

ОД-6. Зона религиозного использования

ОД-6. Зона религиозного использования

Зона предназначена для размещения объектов религиозного использования, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Параметры разрешённого строительства и реконструкции, не установленные в настоящих правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

№

п/п

Вид разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешённого использования

1.

Религиозное использование

3.7

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

2.

Коммунальное обслуживание

3.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

3.

Автомобильный транспорт

7.2

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

4.

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

Условно разрешённые виды разрешённого использования

1.

Общественное управление

3.8

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

Вспомогательные виды разрешённого использования

1.

Дома для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников

–

1. Параметры размещения объектов определяются по заданию на проектировании и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

2.

Объекты капитального строительства, предназначенные для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (воскресные школы, семинарии, духовные училища)

–

3.

Объекты, связанные с назначением основного вида использования

–

4.

Площадки для хозяйственных целей

–

5.

Озеленение

–

6.

Автостоянки приобъектные

–

1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2, в случае примыкания стоянки к проезжей части – 22,5 м2.

2. Нормы расчета приобъектных стоянок автомобилей в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

7.

Объекты инженерно-технического обеспечения

–

1. Параметры размещения объектов определяются по заданию на проектировании и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

П-4. Зона размещения производственных объектов IV–V класса опасности

Производственные зоны

П-4. Зона размещения производственных объектов IV–V класса опасности

Зона предназначена для размещения производственных и коммунально-складских объектов IV–V класса опасности с размером санитарно-защитной зоны до 100 м, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Параметры разрешённого строительства и реконструкции, не установленные в настоящих правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

№

п/п

Вид разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешённого использования

1.

Производственная деятельность

6.0

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

2.

Недропользование

6.1

3.

Тяжелая промышленность

6.2

4.

Автомобилестроительная промышленность

6.2.1

5.

Легкая промышленность

6.3

6.

Фармацевтическая промышленность

6.3.1

7.

Пищевая промышленность

6.4

8.

Нефтехимическая промышленность

6.5

9.

Строительная промышленность

6.6

10.

Энергетика

6.7

11.

Связь

6.8

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

12.

Склады

6.9

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

13.

Целлюлозно-бумажная промышленность

6.11

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

14.

Хранение автотранспорта

2.7.1

1. Предельные размеры земельных участков гаражей и стоянок легковых автомобилей:

 минимальные размеры в зависимости от их этажности следует принимать на одно машино-место, м2:

 для гаражей:

 одноэтажных………………………………………………………..30

 двухэтажных………………………………………………………..20

 трехэтажных………………………………………………………..14

 четырехэтажных……………………………………………………12

 пятиэтажных………………………………………………………..10

 наземных стоянок……………………………………………....…..25

 максимальные размеры – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

 расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, и станций технического обслуживания до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, следует принимать, не менее:

Здания, до которых определяется расстояние

Расстояние, м

10 и менее

11-50

51-100

101-300

свыше 300

Фасады жилых домов и торцы с окнами

10

15

25

35

50

Торцы жилых домов без окон

10

10

15

25

35

Общественные здания

10

10

15

25

50

Территории школ, детских учреждений, учреждений начального и среднего профессионального образования, площадок отдыха, игр и спорта, детских

25

50

50

50

50

Территории лечебных учреждений стационарного типа, открытые спортивные сооружения общего пользования, места отдыха населения (сады, скверы, парки)

25

50

по расчету

по расчету

по расчету

3. Предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

15.

Коммунальное обслуживание

3.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

16.

Общественное управление

3.8

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

17.

Обеспечение научной деятельности

3.9

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

18.

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

3.9.1

19.

Ветеринарное обслуживание

3.10

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

20.

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

3.10.1

21.

Приюты для животных

3.10.2

22.

Деловое управление

4.1

23.

Служебные гаражи

4.9

1. Предельные размеры земельных участков гаражей и стоянок легковых автомобилей:

 минимальные размеры в зависимости от их этажности следует принимать на одно машино-место, м2:

 для гаражей:

 одноэтажных………………………………………………………..30

 двухэтажных………………………………………………………..20

 трехэтажных………………………………………………………..14

 четырехэтажных……………………………………………………12

 пятиэтажных………………………………………………………..10

 наземных стоянок………………..………………………………...25

 максимальные размеры – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

 расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, и станций технического обслуживания до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, следует принимать, не менее:

Здания, до которых определяется расстояние

Расстояние, м

10 и менее

11-50

51-100

101-300

свыше 300

Фасады жилых домов и торцы с окнами

10

15

25

35

50

Торцы жилых домов без окон

10

10

15

25

35

Общественные здания

10

10

15

25

50

Территории школ, детских учреждений, учреждений начального и среднего профессионального образования, площадок отдыха, игр и спорта, детских

25

50

50

50

50

Территории лечебных учреждений стационарного типа, открытые спортивные сооружения общего пользования, места отдыха населения (сады, скверы, парки)

25

50

по расчету

по расчету

по расчету

3. Предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

24.

Объекты дорожного сервиса

4.9.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

25.

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

26.

Автомобильный транспорт

7.2

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

27.

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Условно разрешённые виды разрешённого использования

1.

Магазины

4.4

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры – не подлежат установлению;

 максимальные размеры – 0,5 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

2.

Общественное питание

4.6

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры – не подлежат установлению;

 максимальные размеры – 0,5 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

3.

Гостиничное обслуживание

4.7

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – 50 м2 на 1 место.

 максимальные размеры – 0,5 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

4.

Трубопроводный транспорт

7.5

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

5.

Водный транспорт

7.3

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению;

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

Вспомогательные виды разрешённого использования

1.

Здания и сооружения, технологически связанные с основным видом разрешенного использования

–

1. Параметры размещения объектов определяются по заданию на проектировании и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

2.

Автостоянки для хранения грузовых автомобилей

–

1. Размер участка на 1 машино-место – 40 м2.

3.

Автостоянки для хранения ведомственных легковых автомобилей

–

1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2, в случае примыкания стоянки к проезжей части – 22,5 м2.

4.

Автостоянки приобъектные

–

1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2, в случае примыкания стоянки к проезжей части – 22,5 м2.

2. Нормы расчета приобъектных стоянок автомобилей в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

5.

Погрузо-разгрузочные площадки

–

1. Параметры размещения объектов определяются по заданию на проектировании и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

6.

Объекты пожарной охраны

–

7.

Пункты первой медицинской помощи

–

8.

Зеленые насаждения

–

9.

Объекты инженерно-технического обеспечения

–

П-5. Зона размещения производственных объектов V класса опасности

П-5. Зона размещения производственных объектов V класса опасности

Зона предназначена для размещения производственных и коммунально-складских объектов V класса опасности с размером санитарно-защитной зоны до 50 м, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Параметры разрешённого строительства и реконструкции, не установленные в настоящих правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

№ п/п

Вид разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешённого использования

1.

Производственная деятельность

6.0

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

2.

Тяжелая промышленность

6.2

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

3.

Легкая промышленность

6.3

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

4.

Фармацевтическая промышленность

6.3.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

5.

Пищевая промышленность

6.4

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

6.

Нефтехимическая промышленность

6.5

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

7.

Строительная промышленность

6.6

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

8.

Энергетика

6.7

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

9.

Связь

6.8

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

10.

Склады

6.9

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

11.

Целлюлозно-бумажная промышленность

6.11

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

12.

Хранение автотранспорта

2.7.1

1. Предельные размеры земельных участков гаражей и стоянок легковых автомобилей:

 минимальные размеры в зависимости от их этажности следует принимать на одно машино-место, м2:

 для гаражей:

 одноэтажных………………………………………………………..30

 двухэтажных………………………………………………………..20

 трехэтажных………………………………………………………..14

 четырехэтажных……………………………………………………12

 пятиэтажных………………………………………………………..10

 наземных стоянок……………………………………………..........25

 максимальные размеры – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

 расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, и станций технического обслуживания до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, следует принимать, не менее:

Здания, до которых определяется расстояние

Расстояние, м

10 и менее

11-50

51-100

101-300

свыше 300

Фасады жилых домов и торцы с окнами

10

15

25

35

50

Торцы жилых домов без окон

10

10

15

25

35

Общественные здания

10

10

15

25

50

Территории школ, детских учреждений, учреждений начального и среднего профессионального образования, площадок отдыха, игр и спорта, детских

25

50

50

50

50

Территории лечебных учреждений стационарного типа, открытые спортивные сооружения общего пользования, места отдыха населения (сады, скверы, парки)

25

50

по расчету

по расчету

по расчету

3. Предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

13.

Коммунальное обслуживание

3.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

14.

Общественное управление

3.8

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

15.

Обеспечение научной деятельности

3.9

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

16.

Ветеринарное обслуживание

3.10

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

17.

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

3.10.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

18.

Приюты для животных

3.10.2

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

19.

Деловое управление

4.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

20.

Служебные гаражи

4.9

1. Предельные размеры земельных участков гаражей и стоянок легковых автомобилей:

 минимальные размеры в зависимости от их этажности следует принимать на одно машино-место, м2:

 для гаражей:

 одноэтажных………………………………………………………..30

 двухэтажных………………………………………………………..20

 трехэтажных………………………………………………………..14

 четырехэтажных……………………………………………………12

 пятиэтажных………………………………………………………..10

 наземных стоянок…………………………………………...……...25

 максимальные размеры – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

 расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, и станций технического обслуживания до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, следует принимать, не менее:

Здания, до которых определяется расстояние

Расстояние, м

10 и менее

11-50

51-100

101-300

свыше 300

Фасады жилых домов и торцы с окнами

10

15

25

35

50

Торцы жилых домов без окон

10

10

15

25

35

Общественные здания

10

10

15

25

50

Территории школ, детских учреждений, учреждений начального и среднего профессионального образования, площадок отдыха, игр и спорта, детских

25

50

50

50

50

Территории лечебных учреждений стационарного типа, открытые спортивные сооружения общего пользования, места отдыха населения (сады, скверы, парки)

25

50

по расчету

по расчету

по расчету

3. Предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

21.

Объекты дорожного сервиса

4.9.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

22.

Автомобильный транспорт

7.2

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

23.

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

24.

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

Условно разрешённые виды разрешённого использования

1.

Магазины

4.4

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры – не подлежат установлению;

 максимальные размеры – 0,5 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

2.

Общественное питание

4.6

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры – не подлежат установлению;

 максимальные размеры – 0,5 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

3.

Гостиничное обслуживание

4.7

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – 50 м2 на 1 место;

 максимальные размеры – 0,5 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

Вспомогательные виды разрешённого использования

1.

Здания и сооружения, технологически связанные с основным видом разрешенного использования

–

1. Параметры размещения объектов определяются по заданию на проектировании и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

2.

Автостоянки для хранения грузовых автомобилей

–

1. Размер участка на 1 машино-место – 40 м2.

3.

Автостоянки для хранения ведомственных легковых автомобилей

–

1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2, в случае примыкания стоянки к проезжей части – 22,5 м2.

4.

Автостоянки приобъектные

–

1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2, в случае примыкания стоянки к проезжей части – 22,5 м2.

2. Нормы расчета приобъектных стоянок автомобилей в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

5.

Погрузо-разгрузочные площадки

–

1. Параметры размещения объектов определяются по заданию на проектировании и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

6.

Объекты пожарной охраны

–

7.

Пункты первой медицинской помощи

–

8.

Зеленые насаждения

–

9.

Объекты инженерно-технического обеспечения

–

И-1. Зона размещения объектов водоснабжения

Зоны инженерной инфраструктуры

И-1. Зона размещения объектов водоснабжения

Зона предназначена для размещения головных сооружений и магистральных сетей водоснабжения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Параметры разрешённого строительства и реконструкции, не установленные в настоящих правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

№

п/п

Вид разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешённого использования

1.

Коммунальное обслуживание

3.1

1. Предельные размеры земельных участков для:

1.1. источников водоснабжения подземных вод в соответствии с СанПиН 2.1.4.110-02:

 минимальные размеры земельных участков:

 при использовании защищенных подземных вод – 0,36 га*;

 при использовании недостаточно защищенных подземных вод – 1 га;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 *Для водозаборов из защищенных подземных вод размеры земельного участка (1 пояса ЗСО) допускается сокращать при условии гидрогеологического обоснования по согласованию с центром государственного санитарно-эпидемиологического надзора;

1.2. источников водоснабжения поверхностных вод в соответствии с СанПиН 2.1.4.110-02:

 минимальные размеры земельных участков – 45 га;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

1.3. резервуаров чистой воды:

 минимальные размеры земельных участков – 0,36 га;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

1.4. водонапорных башен:

 минимальные размеры земельных участков – 0,04 га;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

1.5. станций водоочистки, насосных станций:

 минимальные размеры земельных участков – 0,09 га;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

1.6. станций очистки воды:

 минимальные размеры земельных участков:

Производительность станций очистки воды, тыс./сут.

Максимальный размер земельного участка, га

до 0,8

1

св. 0,8 до 12

2

св. 12 до 32

3

св. 32 до 80

4

св. 80 до 125

6

св. 125 до 250

12

св. 250 до 400

18

св. 400 до 800

24

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

2.

Специальное пользование водными объектами

11.2

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению

3.

Автомобильный транспорт

7.2

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

4.

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

Условно разрешённые виды разрешённого использования – не установлены

Вспомогательные виды разрешённого использования

1.

Здания и сооружения, технологически связанные с основным видом разрешенного использования

–

1. Параметры размещения объектов определяются по заданию на проектировании и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

2.

Объекты инженерно-технического обеспечения

–

И-2. Зона размещения объектов водоотведения

И-2. Зона размещения объектов водоотведения

Зона предназначена для размещения головных сооружений и магистральных сетей водоотведения, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Параметры разрешённого строительства и реконструкции, не установленные в настоящих правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

№

п/п

Вид разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешённого использования

1.

Коммунальное обслуживание

3.1

1. Предельные размеры земельных участков для:

1.1. очистных сооружений канализации:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков:

Производительность очистных сооружений канализации, тыс. м/сут.

Максимальные размеры земельных участков, га

очистных сооружений

иловых площадок

биологических прудов глубокой очистки сточных вод

0,7

0,5

0,2

-

св. 0,7 до 17

4

3

3

св. 17 до 40

6

9

6

св. 40 до 130

12

25

20

св. 130 до 175

14

30

30

св. 175 до 280

18

55

-

Примечание. Размеры земельных участков очистных сооружений производительностью свыше 280 тыс. м/сут. следует принимать по проектам, разработанным в установленном порядке, проектам аналогичных сооружений или по данным специализированных организаций при согласовании с органами санэпиднадзора

1.2. канализационных насосных станций, выгребных:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

1.3. очистных сооружений локальных систем канализации и их санитарно-защитных зон:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежит установлению;

 максимальные размеры земельных участков – 0,25 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

2.

Специальное пользование водными объектами

11.2

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

3.

Автомобильный транспорт

7.2

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

4.

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

Условно разрешённые виды разрешённого использования – не установлены

Вспомогательные виды разрешённого использования

1.

Здания и сооружения, технологически связанные с основным видом разрешенного использования

–

1. Параметры размещения объектов определяются по заданию на проектировании и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

2.

Объекты инженерно-технического обеспечения

–

Т-1. Зона автомобильного транспорта

Зоны транспортной инфраструктуры

Т-1. Зона автомобильного транспорта

Зона выделяется для размещения объектов автомобильного транспорта, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Параметры разрешённого строительства и реконструкции, не установленные в настоящих правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

№

п/п

Вид разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешённого использования

1.

Автомобильный транспорт

7.2

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

2.

Хранение автотранспорта

2.7.1

1. Предельные размеры земельных участков гаражей и стоянок легковых автомобилей:

 минимальные размеры в зависимости от их этажности следует принимать на одно машино-место, м2:

 для гаражей:

 одноэтажных………………………………………………………..30

 двухэтажных………………………………………………………..20

 трехэтажных………………………………………………………..14

 четырехэтажных……………………………………………………12

 пятиэтажных………………………………………………………..10

 наземных стоянок…………………………………………………...25

 максимальные размеры – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

 расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, и станций технического обслуживания до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, следует принимать, не менее:

Здания, до которых определяется расстояние

Расстояние, м

10 и менее

11-50

51-100

101-300

свыше 300

Фасады жилых домов и торцы с окнами

10

15

25

35

50

Торцы жилых домов без окон

10

10

15

25

35

Общественные здания

10

10

15

25

50

Территории школ, детских учреждений, учреждений начального и среднего профессионального образования, площадок отдыха, игр и спорта, детских

25

50

50

50

50

Территории лечебных учреждений стационарного типа, открытые спортивные сооружения общего пользования, места отдыха населения (сады, скверы, парки)

25

50

по расчету

по расчету

по расчету

3. Предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

3.

Коммунальное обслуживание

3.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

5.

Служебные гаражи

4.9

1. Предельные размеры земельных участков гаражей и стоянок легковых автомобилей:

 минимальные размеры в зависимости от их этажности следует принимать на одно машино-место, м2:

 для гаражей:

 одноэтажных………………………………………………………..30

 двухэтажных………………………………………………………..20

 трехэтажных………………………………………………………..14

 четырехэтажных……………………………………………………12

 пятиэтажных………………………………………………………..10

 наземных стоянок……………………………………………....…..25

 максимальные размеры – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

 расстояния от наземных и наземно-подземных гаражей, открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей, и станций технического обслуживания до жилых домов и общественных зданий, а также до участков школ, детских яслей-садов и лечебных учреждений стационарного типа, размещаемых на селитебных территориях, следует принимать, не менее:

Здания, до которых определяется расстояние

Расстояние, м

10 и менее

11-50

51-100

101-300

свыше 300

Фасады жилых домов и торцы с окнами

10

15

25

35

50

Торцы жилых домов без окон

10

10

15

25

35

Общественные здания

10

10

15

25

50

Территории школ, детских учреждений, учреждений начального и среднего профессионального образования, площадок отдыха, игр и спорта, детских

25

50

50

50

50

Территории лечебных учреждений стационарного типа, открытые спортивные сооружения общего пользования, места отдыха населения (сады, скверы, парки)

25

50

по расчету

по расчету

по расчету

3. Предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

6.

Объекты дорожного сервиса

4.9.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

7.

Склады

6.9

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

5. Допускается размещать только коммунально-складские объекты не выше IV-V класса опасности в отдельно стоящих зданиях, выходящих на красные линии магистральных улиц.

8.

Автомобильный транспорт

7.2

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

9.

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

Условно разрешённые виды разрешённого использования

1.

Деловое управление

4.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

2.

Магазины

4.4

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры – не подлежат установлению;

 максимальные размеры – 0,5 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

3.

Общественное питание

4.6

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры – не подлежат установлению;

 максимальные размеры – 0,5 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

Вспомогательные виды разрешённого использования

1.

Помещения или здания для охраны

–

1. Параметры размещения объектов определяются по заданию на проектировании и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

2.

Объекты пожарной охраны

–

3.

Пункты первой медицинской помощи

–

4.

Здания и сооружения, технологически связанные с основным видом разрешенного использования

–

5.

Зелёные насаждения

–

6.

Площадки для хозяйственных целей

–

7.

Объекты инженерно-технического обеспечения

–

Т-5. Зона трубопроводного транспорта

Т-5. Зона трубопроводного транспорта

Зона предназначена для размещения объектов трубопроводного транспорта, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Параметры разрешённого строительства и реконструкции, не установленные в настоящих правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

№

п/п

Вид разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешённого использования

1.

Трубопроводный транспорт

7.5

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

2.

Автомобильный транспорт

7.2

3.

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Условно разрешённые виды разрешённого использования – не установлены

Вспомогательные виды разрешённого использования

1.

Здания и сооружения, технологически связанные с основным видом разрешенного использования

–

1. Параметры размещения объектов определяются по заданию на проектировании и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

СХ-3. Зона размещения объектов сельскохозяйственного производства III–V класса опасности

Зоны сельскохозяйственного использования

СХ-3. Зона размещения объектов сельскохозяйственного производства III–V класса опасности

Зона предназначена для размещения объектов сельскохозяйственного производства III–V класса опасности с размером санитарно-защитной зоны до 300 м, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Параметры разрешённого строительства и реконструкции, не установленные в настоящих правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

№ п/п

Вид разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешённого использования

1.

Растениеводство

1.1

1. Предельные размеры земельных участков для:

 ведения крестьянского (фермерского) хозяйства:

 минимальные размеры – 0,5 га;

 максимальные размеры – 200 га;

 юридических лиц – не подлежат установлению;

 размеры ранее учтенных земельных участков устанавливаются в соответствии с правоустанавливающими документами на них.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

2.

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

1.2

3.

Овощеводство

1.3

4.

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

1.4

5.

Садоводство

1.5

6.

Выращивание льна и конопли

1.6

7.

Животноводство

1.7

8.

Скотоводство

1.8

9.

Звероводство

1.9

10.

Птицеводство

1.10

11.

Свиноводство

1.11

12.

Пчеловодство

1.12

13.

Рыбоводство

1.13

14.

Научное обеспечение сельского хозяйства

1.14

1. Предельные размеры земельных участков для:

 ведения крестьянского (фермерского) хозяйства:

 минимальные размеры – 0,5 га;

 максимальные размеры – 200 га;

 юридических лиц – не подлежат установлению;

 размеры ранее учтенных земельных участков устанавливаются в соответствии с правоустанавливающими документами на них.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

15.

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

1.15

1. Предельные размеры земельных участков для:

 ведения крестьянского (фермерского) хозяйства:

 минимальные размеры – 0,5 га;

 максимальные размеры – 200 га;

 юридических лиц – не подлежат установлению

 размеры ранее учтенных земельных участков устанавливаются в соответствии с правоустанавливающими документами на них.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

16.

Питомники

1.17

17.

Обеспечение сельскохозяйственного производства

1.18

18.

Коммунальное обслуживание

3.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

19.

Склады

6.9

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

20.

Автомобильный транспорт

7.2

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

21.

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

Условно разрешённые виды разрешённого использования – не установлены

Вспомогательные виды разрешённого использования

1.

Здания и сооружения, технологически связанные с основным видом разрешенного использования

–

1. Параметры размещения объектов определяются по заданию на проектировании и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

2.

Объекты пожарной охраны

–

3.

Пункты первой медицинской помощи

–

4.

Площадки для хозяйственных целей

–

5.

Зеленые насаждения

–

6.

Объекты инженерно-технического обеспечения

–

СХ-4. Зона размещения объектов сельскохозяйственного производства IV–V класса опасности

СХ-4. Зона размещения объектов сельскохозяйственного производства IV–V класса опасности

Зона предназначена для размещения объектов сельскохозяйственного производства IV–V класса опасности с размером санитарно-защитной зоны до 100 м, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Параметры разрешённого строительства и реконструкции, не установленные в настоящих правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

№

п/п

Вид разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешённого использования

1.

Растениеводство

1.1

1. Предельные размеры земельных участков для:

 ведения крестьянского (фермерского) хозяйства:

 минимальные размеры – 0,5 га;

 максимальные размеры – 200 га;

 юридических лиц – не подлежат установлению;

 размеры ранее учтенных земельных участков устанавливаются в соответствии с правоустанавливающими документами на них.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

2.

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

1.2

3.

Овощеводство

1.3

4.

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

1.4

5.

Садоводство

1.5

6.

Выращивание льна и конопли

1.6

7.

Животноводство

1.7

8.

Скотоводство

1.8

9.

Звероводство

1.9

10.

Птицеводство

1.10

11.

Свиноводство

1.11

12.

Пчеловодство

1.12

13.

Рыбоводство

1.13

14.

Научное обеспечение сельского хозяйства

1.14

1. Предельные размеры земельных участков для:

 ведения крестьянского (фермерского) хозяйства:

 минимальные размеры – 0,5 га;

 максимальные размеры – 200 га;

 юридических лиц – не подлежат установлению;

 размеры ранее учтенных земельных участков устанавливаются в соответствии с правоустанавливающими документами на них.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

15.

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

1.15

1. Предельные размеры земельных участков для:

 ведения крестьянского (фермерского) хозяйства:

 минимальные размеры – 0,5 га;

 максимальные размеры – 200 га;

 юридических лиц – не подлежат установлению;

 размеры ранее учтенных земельных участков устанавливаются в соответствии с правоустанавливающими документами на них.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

16.

Питомники

1.17

17.

Обеспечение сельскохозяйственного производства

1.18

18.

Коммунальное обслуживание

3.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

19.

Склады

6.9

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

20.

Автомобильный транспорт

7.2

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

21.

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

Условно разрешённые виды разрешённого использования – не установлены

Вспомогательные виды разрешённого использования

1.

Здания и сооружения, технологически связанные с основным видом разрешенного использования

–

1. Параметры размещения объектов определяются по заданию на проектировании и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

2.

Объекты пожарной охраны

–

3.

Пункты первой медицинской помощи

–

4.

Площадки для хозяйственных целей

–

5.

Зеленые насаждения

–

6.

Объекты инженерно-технического обеспечения

–

СХ-4. Зона размещения объектов сельскохозяйственного производства IV–V класса опасности

СХ-5. Зона размещения объектов сельскохозяйственного производства V класса опасности

СХ-5. Зона размещения объектов сельскохозяйственного производства V класса опасности

Зона предназначена для размещения объектов сельскохозяйственного производства V класса опасности с размером санитарно-защитной зоны до 50 м, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

Параметры разрешённого строительства и реконструкции, не установленные в настоящих правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

№

п/п

Вид разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешённого использования

1.

Растениеводство

1.1

1. Предельные размеры земельных участков для:

 ведения крестьянского (фермерского) хозяйства:

 минимальные размеры – 0,5 га;

 максимальные размеры – 200 га;

 юридических лиц – не подлежат установлению

 размеры ранее учтенных земельных участков устанавливаются в соответствии с правоустанавливающими документами на них.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

2.

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

1.2

3.

Овощеводство

1.3

4.

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

1.4

5.

Садоводство

1.5

6.

Выращивание льна и конопли

1.6

7.

Животноводство

1.7

8.

Скотоводство

1.8

9.

Звероводство

1.9

10.

Птицеводство

1.10

11.

Свиноводство

1.11

12.

Пчеловодство

1.12

13.

Рыбоводство

1.13

14.

Научное обеспечение сельского хозяйства

1.14

1. Предельные размеры земельных участков для:

 ведения крестьянского (фермерского) хозяйства:

 минимальные размеры – 0,5 га;

 максимальные размеры – 200 га;

 юридических лиц – не подлежат установлению;

 размеры ранее учтенных земельных участков устанавливаются в соответствии с правоустанавливающими документами на них.

4. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

5. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

6. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

15.

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

1.15

1. Предельные размеры земельных участков для:

 ведения крестьянского (фермерского) хозяйства:

 минимальные размеры – 0,5 га;

 максимальные размеры – 200 га;

 юридических лиц – не подлежат установлению

 размеры ранее учтенных земельных участков устанавливаются в соответствии с правоустанавливающими документами на них.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

16.

Питомники

1.17

17.

Обеспечение сельскохозяйственного производства

1.18

18.

Коммунальное обслуживание

3.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

19.

Склады

6.9

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

20.

Автомобильный транспорт

7.2

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

21.

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

Условно разрешённые виды разрешённого использования – не установлены

Вспомогательные виды разрешённого использования

1.

Здания и сооружения, технологически связанные с основным видом разрешенного использования

–

1. Параметры размещения объектов определяются по заданию на проектировании и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

2.

Объекты пожарной охраны

–

3.

Пункты первой медицинской помощи

–

4.

Площадки для хозяйственных целей

–

5.

Зеленые насаждения

–

6.

Объекты инженерно-технического обеспечения

–

СХ-6. Зона для ведения садоводства

СХ-6. Зона для ведения садоводства

Зона размещения садовых участков с правом возведения жилого строения, используемых населением в целях отдыха и выращивания сельскохозяйственных культур.

Параметры разрешённого строительства и реконструкции, не установленные в настоящих правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

№

п/п

Вид разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешённого использования

1.

Ведение садоводства

13.2

1. Предельные размеры земельных участков

 предоставляемых гражданам:

 минимальные размеры земельных участков – 0,04 га;

 максимальные размеры земельных участков – 0,12 га.

 размеры ранее учтенных земельных участков устанавливаются в соответствии с правоустанавливающими документами на них.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м;

 расстояние от хозяйственных строений и сооружений до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 3.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 %.

2.

Земельные участки общего назначения

13.0

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – 0,5 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

3.

Коммунальное обслуживание

3.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

4.

Магазины

4.4

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – 0,5 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 1.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

5.

Автомобильный транспорт

7.2

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

6.

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 1.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

Условно разрешённые виды разрешённого использования – не подлежат установлению

Вспомогательные виды разрешённого использования

1.

Хозяйственные строения и сооружения, предназначенные для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции

–

1. Расстояние от хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

2. Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее:

 от других построек (бани, автостоянки и др.) – высоты строения (в верхней точке), но не менее 3 м;

 от стволов деревьев:

 высокорослых – 4 м;

 среднерослых – 2 м;

 от кустарника – 1 м.

2.

Хозяйственные строения и сооружения

–

3.

Площадки для хозяйственных целей

–

1. Параметры размещения объектов определяются по заданию на проектировании и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

4.

Теплицы и оранжереи

–

5.

Водоемы

–

6.

Колодца, скважины

–

7.

Гаражи и автостоянки

–

1. Минимальные размеры земельных участков гаражей и стоянок легковых автомобилей на одно машино-место – 25 м2.

8.

Объекты инженерно-технического обеспечения

–

1. Параметры размещения объектов определяются по заданию на проектировании и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

СХ-7. Зона личных подсобных хозяйств и огородничества за границами населенных пунктов

СХ-7. Зона личных подсобных хозяйств и огородничества за границами населенных пунктов

Зона размещения земельных участков, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства и огородничества за границами населенных пунктов на полевых участках.

Параметры разрешённого строительства и реконструкции, не установленные в настоящих правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

№

п/п

Вид разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешённого использования

1.

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

1.16

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

2.

Ведение огородничества

13.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры – 0,06 га;

 максимальные размеры – 0,2 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 1.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 30 %.

3.

Растениеводств

1.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

4.

Животноводство

1.7

5.

Скотоводство

1.8

6.

Звероводство

1.9

7.

Птицеводство

1.10

8.

Свиноводство

1.11

9.

Пчеловодство

1.12

10.

Рыбоводство

1.13

11.

Коммунальное обслуживание

3.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

12.

Автомобильный транспорт

7.2

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

13.

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

Условно разрешённые виды разрешённого использования – не установлены

Вспомогательные виды разрешённого использования

1.

Хозяйственные строения и сооружения, предназначенные для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции

–

1. Расстояние от хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.

1 Расстояние до границы соседнего земельного участка должно быть не менее:

 от других построек (бани, автостоянки и др.) – высоты строения (в верхней точке), но не менее 3 м;

 от стволов деревьев:

 высокорослых – 4 м;

 среднерослых – 2 м;

 от кустарника – 1 м.

2.

Теплицы и оранжереи

–

1. Параметры размещения объектов определяются по заданию на проектировании и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

3.

Водоемы

–

4.

Колодцы, скважины

–

5.

Гаражи и автостоянки

–

1. Минимальные размеры земельных участков гаражей и стоянок легковых автомобилей на одно машино-место – 25 м2.

6.

Объекты инженерно-технического обеспечения

–

1. Параметры размещения объектов определяются по заданию на проектировании и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

СХ-8. Зона сельскохозяйственных угодий в составе населенных пунктов

СХ-8. Зона сельскохозяйственных угодий в составе населенных пунктов

Зона сельскохозяйственных угодий, включающих пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими) в границах населенного пункта.

№

п/п

Вид разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешённого использования

1.

Растениеводство

1.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

2.

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

1.2

3.

Овощеводство

1.3

4.

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

1.4

5.

Садоводство

1.5

6.

Выращивание льна и конопли

1.6

7.

Пчеловодство

1.12

8.

Рыбоводство

1.13

9.

Сенокошение

1.19

10.

Выпас сельскохозяйственных животных

1.20

Условно разрешённые виды разрешённого использования – не установлены

Вспомогательные виды разрешённого использования

1.

Объекты инженерно-технического обеспечения

–

1. Параметры размещения объектов определяются по заданию на проектировании и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Р-1. Зеленые насаждения общего пользования

Рекреационные зоны

Р-1. Зеленые насаждения общего пользования

Зона предназначена для организации парков, скверов, садов, бульваров, используемых в целях кратковременного отдыха, проведения досуга населения.

Параметры разрешённого строительства и реконструкции, не установленные в настоящих правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

№

п/п

Вид разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешённого использования

1.

Охрана природных территорий

9.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры:

 парка – не менее 10 га;

 сада – не менее 3 га;

 сквера – не менее 0,5 га;

 максимальные размеры – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежит установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка:

 парка – 7 %;

 бульвара – от 2 до 5 %.

2.

Историко-культурная деятельность

9.3

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

3.

Коммунальное обслуживание

3.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80 %.

4.

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

Условно разрешённые виды разрешённого использования

1.

Магазины

4.4

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

2.

Общественное питание

4.6

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

Вспомогательные виды разрешённого использования

1.

Объекты инженерно-технического обеспечения

–

1. Параметры размещения объектов определяются по заданию на проектировании и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Р-3. Зона размещения объектов туристического обслуживания

Р-3. Зона размещения объектов туристического обслуживания

Зона предназначена для размещения объектов туристического обслуживания (пансионаты, гостиницы, дома отдыха, детские лагеря и др.), а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.

Параметры разрешённого строительства и реконструкции, не установленные в настоящих правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

№

п/п

Вид разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешённого использования

1.

Туристическое обслуживание

5.2.1

1. Предельные размеры земельных участков на одно место для:

1.1. домов отдыха (пансионатов):

 минимальные размеры – 120 м2;

 максимальные размеры – 130 м2;

1.2. домов отдыха (пансионатов) для семей с детьми:

 минимальные размеры – 140 м2;

 максимальные размеры – 150 м2;

1.3. баз отдыха предприятий и организаций, молодежных лагерей:

 минимальные размеры – 140 м2;

 максимальные размеры – 160 м2;

1.4. курортных гостиниц:

 минимальные размеры – 65 м2;

 максимальные размеры – 75 м2;

1.5. детских лагерей:

 минимальные размеры – 150 м2;

 максимальные размеры – 200 м2;

1.6. оздоровительных лагерей для старшеклассников:

 минимальные размеры – 175 м2;

 максимальные размеры – 200 м2;

1.7. дач дошкольных образовательных организаций:

 минимальные размеры – 120 м2;

 максимальные размеры – 140 м2;

1.8. туристических гостиниц:

 минимальные размеры – 50 м2;

 максимальные размеры – 75 м2;

1.9. туристических баз:

 минимальные размеры – 65 м2;

 максимальные размеры – 50 м2;

1.10. туристических баз для семей с детьми:

 минимальные размеры – 95 м2;

 максимальные размеры – 120 м2;

1.11. мотелей:

 минимальные размеры – 75 м2;

 максимальные размеры – 100 м2;

1.12. кемпингов:

 минимальные размеры – 135 м2;

 максимальные размеры – 150 м2.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

2.

Спорт

5.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

3.

Причалы для маломерных судов

5.4

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

4.

Поля для гольфа или конных прогулок

5.5

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

5.

Охрана природных территорий

9.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

6.

Санаторная деятельность

9.2.1

1. Предельные размеры земельных участков на одно место для:

1.1. санаториев (без туберкулезных):

 минимальные размеры – 125 м2;

 максимальные размеры – 150 м2;

1.2. санаториев для родителей с детьми и детских санаториев (без туберкулезных):

 минимальные размеры – 145 м2;

 максимальные размеры – 170 м2;

1.3. санаторных детских лагерей – 200 м2.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

7.

Общее пользование водными объектами

11.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

8.

Коммунальное обслуживание

3.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

9.

Деловое управление

4.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

10.

Автомобильный транспорт

7.2

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

11.

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Условно разрешённые виды разрешённого использования

1.

Магазины

4.4

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

2.

Общественное питание

4.6

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

3.

Для индивидуального жилищного строительства

2.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 предоставляемых гражданам:

 минимальные размеры земельных участков – 0,06 га;

 максимальные размеры земельных участков – 0,25 га.

 допускается устанавливать размеры земельных участков меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков и больше установленных градостроительным регламентом максимальных размеров земельных участков на основании:

 правоустанавливающих документов на ранее учтенные земельные участки;

 ранее принятых решений органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков;

 решений органов местного самоуправления, органов исполнительной власти о даче разрешения на разработку документации по землеустройству, принятых с 14.10.2008 г. по 21.03.2014 г., в соответствии с которыми не утверждена документация по землеустройству;

 в случае, если земельный участок предоставляются собственнику, расположенного на земельном участке здания, сооружения, при невозможности формирования земельного участка минимального размера в условиях сложившейся застройки.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

 до индивидуального жилого дома – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц и проездов:

 до индивидуального жилого дома от красной линии улиц – 5 м, от красной линии проездов – 3 м;

 до индивидуальных гаражей и подсобных сооружений – 5 м;

 в случае отсутствия утвержденных красных линий минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельного участка со стороны улиц и автомобильных дорог – 5 м, со стороны переулков, проездов и дорог общего пользования – 3 м;

 до постройки для содержания мелкого скота и птицы – 4 м;

 до других построек – 1 м.

3. Минимальные расстояния между постройками по санитарно-бытовым условиям:

 от индивидуального жилого дома до душа, бани (сауны), уборной – 8 м;

 от колодца до уборной и компостного устройства – 8 м.

Указанные расстояния должны соблюдаться между постройками, расположенными на смежных участках.

4. Минимальное расстояние от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен соседнего дома и хозяйственных построек, расположенных на соседних земельных участках, – 6 м.

5. Предельное количество этажей зданий, строений, сооружений – 3 (включая мансардный этаж).

6. Предельная высота зданий, строений, сооружений (от средней отметки уровня земли до наивысшей отметки конструктивного элемента здания, строения, сооружения (парапета плоской кровли, конька или фронтона скатной крыши)) – 12,0 м.

7. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 20 %;

 в случае, если площадь земельного участка менее 0,1 га, допускается увеличивать процент застройки в границах земельного участка до 40 %.

8. Коэффициент плотности застройки – 0,4.

Вспомогательные виды разрешённого использования

1.

Оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката

–

1. Параметры размещения объектов определяются по заданию на проектировании и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

2.

Объекты, связанные с назначение основного вида

–

3.

Площадки для отдыха детей

–

4.

Площадки для отдыха взрослых

–

5.

Площадки для занятий физкультурой и спортом

–

6.

Летние павильоны

–

7.

Бассейны

–

8.

Пункты первой медицинской помощи

–

9.

Теннисные корты

–

10.

Катки

–

11.

Велодорожки

–

12.

Помещения для охраны

–

13.

Общественные туалеты

–

1. На территории парков общественные туалеты следует проектировать исходя из расчета одно место на 500 посетителей на расстоянии не ближе 50 м от мест массового скопления отдыхающих. Проектирование общественных туалетов выгребного типа не допускается.

2. На территории пляжей общественные туалеты следует проектировать из расчета одно место на 75 посетителей. Расстояние от общественных туалетов до места купания должно быть не менее 50 м и не более 200 м.

14.

Площадки для хозяйственных целей

–

1. На территории парков хозяйственную зону с участками, выделенными для установки сменных мусоросборников, следует проектировать не ближе 50 м от мест массового скопления отдыхающих (танцплощадки, эстрады, фонтаны, главные аллеи, зрелищные павильоны и др.). При определении числа контейнеров для хозяйственных площадок следует исходить из среднего накопления отходов за 3 дня.

2. На территории пляжей размеры площадок под мусоросборники следует рассчитывать из расчета один контейнер ёмкостью – 0,75 м3 на 3500-4000 м2 площади пляжа.

3. Расстояние от площадок для мусоросборников до физкультурных площадок, площадок для игр детей и отдыха взрослых – не менее 20 м.

15.

Автостоянки приобъектные

–

1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2, в случае примыкания стоянки к проезжей части – 22,5 м2.

2. Нормы расчета приобъектных стоянок автомобилей в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

16.

Объекты инженерно-технического обеспечения

–

1. Параметры размещения объектов определяются по заданию на проектировании и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Р-4. Зона размещения плоскостных спортивных сооружений

Р-4. Зона размещения плоскостных спортивных сооружений

Зона предназначена для размещения плоскостных спортивных сооружений, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны

Параметры разрешённого строительства и реконструкции, не установленные в настоящих правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

№

п/п

Вид разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешённого использования

1.

Спорт

5.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

2.

Поля для гольфа или конных прогулок

5.5

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

3.

Коммунальное обслуживание

3.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

4.

Автомобильный транспорт

7.2

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

5.

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

Условно разрешённые виды разрешённого использования

1.

Магазины

4.4

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

2.

Общественное питание

4.6

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

Вспомогательные виды разрешённого использования

1.

Оборудованные площадки для временных сооружений обслуживания, торговли, проката

–

1. Параметры размещения объектов определяются по заданию на проектировании и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

2.

Общественные туалеты

–

1. На территории парков общественные туалеты следует проектировать исходя из расчета одно место на 500 посетителей на расстоянии не ближе 50 м от мест массового скопления отдыхающих. Проектирование общественных туалетов выгребного типа не допускается.

3.

Автостоянки приобъектные

–

1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2, в случае примыкания стоянки к проезжей части – 22,5 м2.

2. Нормы расчета приобъектных стоянок автомобилей в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

4.

Объекты инженерно-технического обеспечения

–

1. Параметры размещения объектов определяются по заданию на проектировании и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

ОТ-2. Зоны, имеющие особо ценное оздоровительное значение

Зоны особо охраняемых территорий

ОТ-2. Зоны, имеющие особо ценно историко-культурное значение

Зона предназначена для сохранения и изучения объектов культурного наследия Российской Федерации.

№

п/п

Вид разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешённого использования

1.

Историко-культурная деятельность

9.3

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

2.

Автомобильный транспорт

7.2

3.

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Условно разрешённые виды разрешённого использования

1.

Коммунальное обслуживание

3.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

2.

Природно-познавательный туризм

5.2

1. Предельные размеры земельных участков на одно место для:

1.1. баз и палаточных лагерей:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

1.2. туристических приютов:

 минимальные размеры – 35 м2;

 максимальные размеры – 50 м2.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

Вспомогательные виды разрешённого использования

1.

Здания и сооружения, связанные с основным видом разрешенного использования

–

1. Параметры размещения объектов определяются по заданию на проектировании и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

2.

Объекты пожарной охраны

–

3.

Площадки для хозяйственных целей

–

4.

Объекты инженерно-технического обеспечения

–

С-1. Зоны размещения кладбищ

Зоны специального назначения

С-1. Зона размещения кладбищ

Зона предназначена для размещения кладбищ, крематориев и мест захоронения, а также соответствующих культовых сооружений.

Параметры разрешённого строительства и реконструкции, не установленные в настоящих правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

№

п/п

Вид разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешённого использования

1.

Ритуальная деятельность

12.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – 0,5 га.

 максимальные размеры земельных участков – 40 га.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

5. Площадь мест захоронения должна быть не более 65–70 % от общей площади кладбища.

6. Кладбища с погребением путем предания тела (останков) умершего земле (захоронение в могилу, склеп) размещают на расстоянии:

 от жилых, общественных зданий, спортивно-оздоровительных и санаторно-курортных зон, м:

 100 – при площади кладбища 10 га и менее;

 300 – при площади кладбища от 10 до 20 га;

 500 – при площади кладбища от 20 до 40 га;

 от водозаборных сооружений централизованного источника водоснабжения населения не менее 1000 м с подтверждением достаточности расстояния расчетами поясов зон санитарной охраны водоисточника и времени фильтрации;

 в сельских населенных пунктах, в которых используются колодцы, каптажи, родники и другие природные источники водоснабжения, при размещении кладбищ выше по потоку грунтовых вод, санитарно-защитная зона между кладбищем и населенным пунктом обеспечивается в соответствии с результатами расчетов очистки грунтовых вод и данными лабораторных исследований.

7. Похоронные бюро, бюро-магазины похоронного обслуживания следует размещать на участках, удобно расположенных для подъезда транспорта, на расстоянии не менее 50 м до жилой застройки, территорий лечебных, детских, образовательных, спортивно-оздоровительных, культурно-просветительных учреждений и учреждений социального обеспечения населения.

8. Расстояние от домов траурных обрядов до жилых зданий, территории лечебных, детских, образовательных, спортивно-оздоровительных, культурно-просветительных учреждений и учреждений социального обеспечения регламентируется с учетом характера траурного обряда и должно составлять не менее 100 м.

9. Площадь зеленых насаждений должна составлять не менее 20 % общей площади кладбища. Защитные посадки по периметру кладбища и декоративные насаждения по основным аллеям и местам захоронения производится с учетом обеспечения достаточного проветривания и инсоляции.

2.

Коммунальное обслуживание

3.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 70 %.

3.

Религиозное использование

3.7

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – 3 м;

 в случае совпадения границ земельных участков с красными линиями улиц – 5 м.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60 %.

4.

Автомобильный транспорт

7.2

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

5.

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

6.

Запас

12.3

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

Условно разрешённые виды разрешённого использования - не установлены

Вспомогательные виды разрешённого использования

1.

Зелёные насаждения

–

1. Процент озеленения определяется расчетным путем из условия участия растительности в регулировании водного режима территории.

2. На участках кладбищ, крематориев зданий и сооружений похоронного назначения предусматривается зона зеленых насаждений шириной не менее 20 м.

2.

Площадки для мусоросборников

–

1. Параметры размещения объектов определяются по заданию на проектировании и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

3.

Деловое управление

–

4.

Общественные туалеты

–

5.

Объекты инженерно-технического обеспечения

–

6.

Автостоянки приобъектные

–

1. Площадь участка для стоянки одного легкового автомобиля следует принимать 25 м2, в случае примыкания стоянки к проезжей части – 22,5 м2.

2. Нормы расчета приобъектных стоянок автомобилей в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

С-4. Зеленые насаждения специального назначения

С-4. Зеленые насаждения специального назначения

Зона предназначена для размещения зеленых насаждений специального назначения, выполняющих охранную или защитную функцию (посадки на улицах, вдоль автомобильных дорог, озелененные территории санитарно-защитных и водоохранных зон, кладбищ и т. п.).

Параметры разрешённого строительства и реконструкции, не установленные в настоящих правилах, принимаются в соответствии с заданием на проектирование, действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

№

п/п

Вид разрешенного использования

Код вида разрешенного использования земельного участка

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Основные виды разрешённого использования

1.

Охрана природных территорий

9.1

1. Предельные размеры земельных участков:

 минимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению;

 максимальные размеры земельных участков – не подлежат установлению.

2. Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

3. Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений – не подлежат установлению.

4. Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению.

2.

Причалы маломерных судов

5.4

3.

Автомобильный транспорт

7.2

4.

Водный транспорт

7.3

5.

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

Условно разрешённые виды разрешённого использования - не установлены

Вспомогательные виды разрешённого использования

1.

Объекты инженерно-технического обеспечения

–

1. Параметры размещения объектов определяются по заданию на проектировании и в соответствии с действующими техническими регламентами, региональными и местными нормативами градостроительного проектирования.

Зоны охраны объектов культурного наследия

Статья 39. Зоны с особыми условиями использования территории

Зоны с особыми условиями использования территории, для которых законодательством Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Республики Крым установлены ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Зоны охраны объектов культурного наследия

Отношения в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации регулируются Федеральным законом от 25.06.2002 N 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

Виды объектов культурного наследия (далее – ОКН):

 памятники – отдельные постройки, здания и сооружения с исторически сложившимися территориями (в том числе памятники религиозного назначения, относящиеся в соответствии с Федеральным законом от 30 ноября 2010 года N 327-ФЗ «О передаче религиозным организациям имущества религиозного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности» к имуществу религиозного назначения); мемориальные квартиры; мавзолеи, отдельные захоронения; произведения монументального искусства; объекты науки и техники, включая военные; объекты археологического наследия;

 ансамбли – четко локализуемые на исторически сложившихся территориях группы изолированных или объединенных памятников, строений и сооружений фортификационного, дворцового, жилого, общественного, административного, торгового, производственного, научного, учебного назначения, а также памятников и сооружений религиозного назначения, в том числе фрагменты исторических планировок и застроек поселений, которые могут быть отнесены к градостроительным ансамблям; произведения ландшафтной архитектуры и садово-паркового искусства (сады, парки, скверы, бульвары), некрополи; объекты археологического наследия;

 достопримечательные места – творения, созданные человеком, или совместные творения человека и природы, в том числе места традиционного бытования народных художественных промыслов; центры исторических поселений или фрагменты градостроительной планировки и застройки; памятные места, культурные и природные ландшафты, связанные с историей формирования народов и иных этнических общностей на территории Российской Федерации, историческими (в том числе военными) событиями, жизнью выдающихся исторических личностей; объекты археологического наследия; места совершения религиозных обрядов; места захоронений жертв массовых репрессий; религиозно-исторические места.

В границах территории достопримечательного места могут находиться памятники и (или) ансамбли.

Территория объекта культурного наследия.

Территорией объекта культурного наследия является территория, непосредственно занятая данным объектом культурного наследия и (или) связанная с ним исторически и функционально, являющаяся его неотъемлемой частью и установленная в соответствии с настоящей статьей.

В территорию объекта культурного наследия могут входить земли, земельные участки, части земельных участков, земли лесного фонда (далее также - земли), водные объекты или их части, находящиеся в государственной или муниципальной собственности либо в собственности физических или юридических лиц.

Границы территории объекта культурного наследия могут не совпадать с границами существующих земельных участков.

Границы территории объекта культурного наследия, за исключением границ территории объекта археологического наследия, определяются проектом границ территории объекта культурного наследия на основании архивных документов, в том числе исторических поземельных планов, и научных исследований с учетом особенностей каждого объекта культурного наследия, включая степень его сохранности и этапы развития.

Границы территории объекта археологического наследия определяются на основании археологических полевых работ.

Границы территории объекта культурного наследия, включаемого в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, утверждаются в составе акта федерального органа исполнительной власти, уполномоченного Правительством Российской Федерации в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, о включении указанного объекта культурного наследия в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации - для объекта культурного наследия федерального значения, в составе акта органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия.

Границы территории выявленного объекта культурного наследия утверждаются актом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченного в области сохранения, использования, популяризации и государственной охраны объектов культурного наследия, в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.

Сведения о границах территории объекта культурного наследия, об ограничениях использования объекта недвижимого имущества, находящегося в границах территории объекта культурного наследия, вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Зоны охраны объектов культурного наследия

В целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его исторической среде на сопряженной с ним территории устанавливаются зоны охраны объекта культурного наследия: охранная зона, зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности, зона охраняемого природного ландшафта.

Необходимый состав зон охраны объектов культурного наследия и режимы их содержания и использования определяются проектом зон охраны объектов культурного наследия, который утверждается органом охраны объектов культурного наследия Республики Крым. Границы территорий объектов культурного наследия и границы зон охраны должны быть поставлены на государственный кадастровый учет.

В целях одновременного обеспечения сохранности нескольких объектов культурного наследия в их исторической среде допускается установление для данных объектов культурного наследия единой охранной зоны, единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности и единой зоны охраняемого природного ландшафта (далее - объединенная зона охраны объектов культурного наследия).

Состав объединенной зоны охраны объектов культурного наследия определяется проектом объединенной зоны охраны объектов культурного наследия.

Требование об установлении зон охраны объекта культурного наследия к выявленному объекту культурного наследия не предъявляется.

Охранная зона - территория, в пределах которой в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия в его историческом ландшафтном окружении устанавливается особый режим использования земель, ограничивающий хозяйственную деятельность и запрещающий строительство, за исключением применения специальных мер, направленных на сохранение и регенерацию историко-градостроительной или природной среды объекта культурного наследия.

Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, ограничивающий строительство и хозяйственную деятельность, определяются требования к реконструкции существующих зданий и сооружений.

Зона охраняемого природного ландшафта - территория, в пределах которой устанавливается режим использования земель, запрещающий или ограничивающий хозяйственную деятельность, строительство и реконструкцию существующих зданий и сооружений в целях сохранения (регенерации) природного ландшафта, включая долины рек, водоемы, леса и открытые пространства, связанные композиционно с объектами культурного наследия.

Границы зон охраны объектов культурного наследия, отнесенных к особо ценным объектам культурного наследия народов Российской Федерации, объектов культурного наследия, включенных в Список всемирного наследия, особые режимы использования земель в границах территорий данных зон и требования к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон утверждаются федеральным органом охраны объектов культурного наследия на основании проектов зон охраны таких объектов культурного наследия с учетом представляемого соответствующим региональным органом охраны объектов культурного наследия в федеральный орган охраны объектов культурного наследия заключения.

Границы зон охраны объектов культурного наследия, в том числе границы объединенной зоны охраны объектов культурного наследия (за исключением границ зон охраны особо ценных объектов культурного наследия народов Российской Федерации и объектов культурного наследия, включенных в Список всемирного наследия), особые режимы использования земель в границах территорий данных зон и требования к градостроительным регламентам в границах территорий данных зон утверждаются на основании проектов зон охраны объектов культурного наследия в отношении объектов культурного наследия федерального значения либо проекта объединенной зоны охраны объектов культурного наследия - органом государственной власти субъекта Российской Федерации по согласованию с федеральным органом охраны объектов культурного наследия, а в отношении объектов культурного наследия регионального значения и объектов культурного наследия местного (муниципального) значения - в порядке, установленном законами субъектов Российской Федерации.

Защитные зоны объектов культурного наследия

В случае отсутствия утвержденных зон охраны объектов культурного наследия в соответствии со статьей 34.1. Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» устанавливаются защитные зоны, которые имеют временный характер.

Защитными зонами объектов культурного наследия являются территории, которые прилегают к включенным в реестр памятникам и ансамблям (за исключением указанных в пункте 2 настоящей статьи объектов культурного наследия) и в границах которых в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов. Нормативные размеры защитных зон объектов культурного наследия приведены в таблице 1, согласно Федеральному закону от 25.06.2002 N 73-ФЗ.

Положение пункта 1 статьи 34.1, предусматривающее запрет строительства объектов капитального строительства и их реконструкции, связанной с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), не применяется к правоотношениям, связанным со строительством и реконструкцией объектов капитального строительства, возникшим на основании разрешений на строительство, которые выданы в установленном порядке до 3 октября 2016 года, в том числе в случаях продления сроков их действия или изменения застройщика (Федеральный закон от 05.04.2016 N 95-ФЗ).

Таблица 1. Размеры защитных зон объектов культурного наследия, м

Местонахождение

ОКН

Памятники

Ансамбли

Территория ОКН установлена

Территория ОКН не установлена

Территория ОКН установлена

Территория ОКН не установлена

В границах населенного пункта

100

200

150

200

Вне границ населенного пункта

200

300

250

300

Защитные зоны не устанавливаются для объектов археологического наследия, некрополей, захоронений, расположенных в границах некрополей, произведений монументального искусства, а также памятников и ансамблей, расположенных в границах достопримечательного места, в которых соответствующим органом охраны объектов культурного наследия установлены предусмотренные статьей 56.4 настоящего Федерального закона требования и ограничения.

Защитная зона объекта культурного наследия прекращает существование со дня утверждения в порядке, установленном статьей 34 Федерального закона № 73-ФЗ, проекта зон охраны такого объекта культурного наследия.

Перечень объектов культурного наследия расположенных на территории сельского поселения и размеры установленных их охранных зон приведен в таблице 2 (согласно Распоряжению Правительства РФ от 17.10.2015 № 2073-р «Об отнесении объектов культурного наследия, расположенных на территориях Республики Крым и г. Севастополя, к объектам культурного наследия федерального значения», Постановлению Совета министров Республики Крым от 24.01.2017 № 17 «Об отнесении объектов культурного наследия к объектам культурного наследия регионального значения и выявленным объектам культурного наследия», Постановлению Совета министров Республики Крым от 20.12.2016 № 627 «Об отнесении объектов культурного наследия к объектам культурного наследия регионального значения и выявленным объектам культурного наследия»).

Зоны охраны объектов культурного наследия

Таблица 2. Перечень объектов культурного наследия расположенных на территории Первомайского сельского поселения

№ п/п

№ в реестре1

Наименование объекта культурного наследия

Адрес2,3

Нормативно-правовой акт о постановке на учет

Охранная зона

Защитная зона

Объекты культурного наследия федерального значения

-

Комплекс монастыря Сурб-Хач: XIV век

Церковь 1338 год

Кельи 1338 год

Трапезная 1338 год

Фонтаны XIV век

Республика Крым, Первомайское сельское поселение, в 2 км к югу от южной окраины г. Старый Крым

Распоряжение Правительства РФ от 17 октября 2015 г. № 2073-р

не установлена

300

Объекты культурного наследия регионального значения

1316

Братская могила партизан 1944 год

Республика Крым, Первомайское сельское поселение, на 82-м км автодороги Симферополь – Феодосия

Постановление правительства Российской Федерации от 20.06.2017 г. № 329

Охранная зона - в радиусе 5 м от центра основания памятника, - утверждена решением Крымского облисполкома от 15.04.1986 № 164

не устанавливается

1317

Братская могила советских воинов 1942 год

Республика Крым, Первомайское сельское поселение, в 1,0 км от г. Старый Крым, у горы Бакаташ

Постановление правительства Российской Федерации от 20.06.2017 г. № 329

Охранная зона – 6х12 м, в пределах ограды, – утверждена решением Крымского облисполкома от 15.01.1980 № 16

не устанавливается

1318

Братская могила советских воинов 1941 - 1944 годы

Республика Крым, Первомайское сельское поселение, с. Изобильное, ул. Пушкина

Постановление правительства Российской Федерации от 20.06.2017 г. № 329

Охранная зона - 5х8 м, в пределах ограды, - утверждена решением Крымского облисполкома от 15.01.1980 № 16

не устанавливается

1319

Братская могила советских воинов 1941 - 1942 годы

Республика Крым, Первомайское сельское поселение, с. Изюмовка

Постановление правительства Российской Федерации от 20.06.2017 г. № 329

Охранная зона - 5х8 м, в пределах ограды, - утверждена решением Крымского облисполкома от 15.01.1980 № 16

не устанавливается

1320

Памятный знак в честь воинов-односельчан, погибших в годы Великой Отечественной войны 1941 - 1945 годы

Республика Крым, Первомайское сельское поселение, с. Первомайское

Постановление правительства Российской Федерации от 20.06.2017 г. № 329

Охранная зона - 50х38 м, - утверждена решением Крымского облисполкома от 15.01.1980 № 16

не устанавливается

1321

Братская могила советских воинов 1941 - 1944 годы

Республика Крым, Первомайское сельское поселение, с. Отважное, сельское кладбище

Постановление правительства Российской Федерации от 20.06.2017 г. № 329

не установлена

не устанавливается

Объекты культурного наследия выявленные (археология)

733

Курган

Республика Крым, Первомайское сельское поселение, с. Жемчужина, 0,4 км на юг у шоссе

Решение Крымского облисполкома от 15.01.1980 № 16, уч. № 2157

не установлена

не устанавливается

734

Курган

Республика Крым, Первомайское сельское поселение, с. Изюмовка, у южной окраины

Решение Крымского облисполкома от 15.01.1980 № 16, уч. № 1046

не установлена

не устанавливается

735

Группа из 2-х курганов

Республика Крым, Первомайское сельское поселение, с. Изюмовка, 2 км на юг

Решение Крымского облисполкома от 15.01.1980 № 16, уч. № 2477

не установлена

не устанавливается

736

Курган

Республика Крым, Первомайское сельское поселение, с. Изюмовка, в 1,25 км к востоку

Постановление Совета министров Автономной Республики Крым (далее – СМ АРК) от 22.04.1997 № 125, уч. № 3787

не установлена

не устанавливается

737

Курган

Республика Крым, Первомайское сельское поселение, с. Изюмовка, в 0,25 км к востоку

Постановление СМ АРК от 22.04.1997 № 125, уч. № 3788

не установлена

не устанавливается

738

Курган

Республика Крым, Первомайское сельское поселение, с. Ключевое, в 1,5 км к востоку

Постановление СМ АРК от 22.04.1997 № 125, уч. № 3791

не установлена

не устанавливается

739

Группа из 2-х курганов

Республика Крым, Первомайское сельское поселение, с. Ключевое, 1 км на север

Решение Крымского облисполкома от 15.01.1980 № 16, уч. № 1047

не установлена

не устанавливается

740

Группа из 2-х курганов

Республика Крым, Первомайское сельское поселение, с. Ключевое, 1,5 км на запад

Решение Крымского облисполкома от 15.01.1980 № 16, уч. № 1986

не установлена

не устанавливается

741

Курган

Республика Крым, Первомайское сельское поселение, с. Ключевое, шоссе Симферополь- Феодосия

Решение Крымского облисполкома от 15.01.1980 № 16, уч. № 2379

не установлена

не устанавливается

742

Поселение IV-II вв. до н.э.

Республика Крым, Первомайское сельское поселение, с. Отважное, 2,0 км на юго-запад

Решение Крымского облисполкома от 15.01.1980 № 16, уч. № 2380

не установлена

не устанавливается

743

Курган

Республика Крым, Первомайское сельское поселение, с. Отважное, 2,5 км на юго-запад

Решение Крымского облисполкома от 15.01.1980 № 16, уч. № 2480

не установлена

не устанавливается

745

Группа из 4-х курганов

Республика Крым, Первомайское сельское поселение, с. Первомайское, у восточной окраины

Решение Крымского облисполкома от 15.01.1980 № 16, уч. № 2157

не установлена

не устанавливается

746

Группа из 10-ти курганов

Республика Крым, Первомайское сельское поселение, с. Первомайское

Решение Крымского облисполкома от 15.01.1980 № 16 уч. №2153; 2157; 2167

не установлена

не устанавливается

747

Курган

Республика Крым, Первомайское сельское поселение, с. Первомайское, у северо-западной села

Решение Крымского облисполкома от 15.01.1980 № 16, уч. № 2229

не установлена

не устанавливается

748

Курган

Республика Крым, Первомайское сельское поселение, с. Первомайское, в 1,0 км на юго-запад

Решение Крымского облисполкома от 15.04.1986 № 164, уч. № 3145

не установлена

не устанавливается

749

Группа из 2-х курганов

Республика Крым, Первомайское сельское поселение, с. Первомайское, в 1,25 км к северо-западу

Постановление СМ АРК от 22.04.1997 № 125, уч. № 3789

не установлена

не устанавливается

750

Группа из 2-х курганов

Республика Крым, Первомайское сельское поселение, с. Первомайское, в 1,0 км к северо-западу

Постановление СМ АРК от 22.04.1997 № 125, уч. № 3790

не установлена

не устанавливается

751

Поселение «Садовое -I» XIV-XV вв.

Республика Крым, Первомайское сельское поселение, с. Садовое, в 0,3 км к востоку

Постановление Верховной Рады Автономной Республики Крым (далее – ВР АРК) от 15.03.2000 №1007-2/2000 уч. № 4124

не установлена

не устанавливается

753

Группа из 6-ти курганов

Республика Крым, Первомайское сельское поселение, гора Клементьева, рядом со строениями планерной базы и в 2,0 км к юго- западу от села Отважное

Решение Крымского облисполкома от 15.01.1980 № 16, уч. № 2476

не установлена

не устанавливается

198

Группа из 4-х курганов

Республика Крым, Первомайское сельское поселение

Решение

Крымского облисполкома от 15.01.1980 №16, уч.№2470

не установлена

не устанавливается

663

Группа из 2-х курганов

Республика Крым, Первомайское сельское поселение

не установлена

не устанавливается

692

Поселение «Маковка»

Республика Крым, Первомайское сельское поселение

Постановление ВР АРК от 15.03.2000 №1007-2/2000 уч.№4123

не установлена

не устанавливается

722

Курган

Республика Крым, Первомайское сельское поселение

Решение

Крымского облисполкома от 15.01.1980 №16, уч.№2176

не установлена

не устанавливается

760

Группа из 3-х курганов

Республика Крым, Первомайское сельское поселение

Решение

Крымского облисполкома от 15.01.1980 №16, уч.№2385

не установлена

не устанавливается

848

Группа из 3-х курганов

Республика Крым, Первомайское сельское поселение

Решение

Крымского облисполкома от 15.01.1980 №16, уч.№2387

не установлена

не устанавливается

849

Бывший монастырь Сурб-Стефанос (Георгиевский монастырь) (руины)

Республика Крым, Первомайское сельское поселение

Приказ Министерства культуры Украины от 20.01.2012 №45 уч.№4750-АР

не установлена

не устанавливается

851

Поселение многослойное у родника Моло-Чокрак

Республика Крым, Первомайское сельское поселение

Решение

Крымского облисполкома от 15.01.1980 № 16, уч.№2335

не установлена

не устанавливается

852

Поселение

раннесредневековое в урочище Бакаташ

Республика Крым, Первомайское сельское поселение

Решение

Крымского облисполкома от 15.01.1980 № 16, уч.№2336

не установлена

не устанавливается

854

Поселение

средневековое

Республика Крым, Первомайское сельское поселение

Решение

Крымского облисполкома от 15.01.1980 № 16, уч.№2340

не установлена

не устанавливается

Объекты культурного наследия выявленные

284

Екатерининская миля 1787 год

Республика Крым, Первомайское сельское поселение, с. Изюмовка (полигон)

Постановление правительства Российской Федерации от 20.06.2017 г. № 329

не установлена

не устанавливается

Примечание:

1 № в реестре согласно Распоряжению Правительства РФ от 17.10.2015 № 2073-р, Постановлению Совета министров Республики Крым от 24.01.2017 № 17, Постановлению Совета министров Республики Крым от 20.12.2016 № 627

2 адрес фактического местоположения

3  согласно Постановлению Совета министров Республики Крым от 24.01.2017 № 17 часть ОКН, расположенных в Первомайском сельском поселении, фактически находятся в других поселениях, а именно: ОКН № 744 (Поселение «Отважное») в городском округе Феодосия, 752 (Поселение «Садовое – II») в Журавском сельском поселении;

согласно Постановлению Совета министров Республики Крым от 24.01.2017 № 17 часть ОКН, расположенных в других муниципальных образованиях, фактически находятся в Первомайском сельском поселении, а именно: ОКН № по реестру 198, 663, 692, 722, 760, 848, 749, 851, 852, 854;

согласно Распоряжению Правительства РФ от 17.10.2015 № 2073-р ОКН – «Комплекс монастыря Сурб-Хач» расположен в г. Старый Крым, фактическое местоположение – Первомайское сельское поселение.

Водоохранные зоны водных объектов, прибрежные защитные полосы, береговые полосы

Водоохранные зоны водных объектов, прибрежные защитные полосы, береговые полосы

В соответствии с Федеральным законом от 03.06.2006 № 74-ФЗ «Водный кодекс Российской Федерации» водоохранными зонами являются территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности, а также береговые полосы общего пользования.

В соответствии со статьей 65 Водного Кодекса Российской Федерации ширина водоохранной зоны рек или ручьев устанавливается в зависимости от их протяженности от истока до устья:

 до 10 км – в размере 50 м;

 от 10 до 50 км – в размере 100 м;

 от 50 км и более – в размере 200 м.

Ширина водоохранной зоны моря составляет пятьсот метров.

В соответствии с п. 9 ст. 65 Водного кодекса Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ ширина водоохранной зоны устанавливается равной полосе отвода малых каналов, то есть от 10 до 20 м от бровки канала. В соответствии с п. 6 ст. 6 Водного кодекса Российской Федерации ширина береговой полосы общего пользования, не подлежащей приватизации, для межхозяйственных каналов протяженностью менее 10 км составляет 5 м от бровки канала.

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности. Ширина прибрежной защитной полосы устанавливается в зависимости от уклона берега водного объекта и составляет:

 для обратного или нулевого уклона – 30 м;

 для уклона до 3 градусов – 40 м;

 для уклона 3 градуса и более – 50 м.

Вдоль береговой линии водного объекта общего пользования выделяется береговая полоса, которая предназначена для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет 20 м, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более, чем 10 км. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более, чем десять километров, составляет 5 м.

Каждый гражданин вправе пользоваться (без использования механических транспортных средств) береговой полосой водных объектов общего пользования для передвижения и пребывания около них, в том числе для осуществления любительского и спортивного рыболовства и причаливания плавучих средств.

Регламенты использования территории водоохранных зон и прибрежных защитных полос представлены в таблице 3.

Водоохранные зоны водных объектов, прибрежные защитные полосы, береговые полосы

Таблица 3. Регламенты использования территории водоохранных зон и прибрежных защитных полос

Наименование зон

Запрещается

Допускается

Водоохранная зона

 использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

 размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

 осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

 движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие,

 размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

 размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

 сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

 разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых.

Проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. Под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:

 централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;

 сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;

 локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и Водного кодекса Российской Федерации;

 сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.

В отношении территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, размещенных в границах водоохранных зон и не оборудованных сооружениями для очистки сточных вод, до момента их оборудования такими сооружениями и (или) подключения к централизованным системам водоотведения (канализации), централизованным ливневым системам водоотведения, допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду.

Прибрежная защитная полоса

 использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

 размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

 осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

 движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие,

 размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружающей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств;

 размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

 сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

 разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых.

 распашка земель;

 размещение отвалов размываемых грунтов;

 выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения

Зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения

В целях предохранения источников водоснабжения от возможного загрязнения в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.4.1110-02, утвержденные постановлением Министерства здравоохранения Российской Федерации, Главным государственным санитарным врачом Российской Федерации от 14.03.2002 № 10, предусматривается организация зон санитарной охраны (ЗСО) из трех поясов: первый пояс (строгого режима) включает территорию расположения водозаборов, площадок всех водопроводных сооружений и водопроводящего канала с целью защиты места водозабора и водозаборных сооружений от случайного или умышленного загрязнения и повреждения. Второй и третий пояса (пояса ограничений) включают территорию, предназначенную для предупреждения загрязнения воды источников водоснабжения.

В каждом из трех поясов ЗСО, а также в пределах санитарно-защитной полосы, соответственно их назначению, устанавливается специальный режим и определяется комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды, которые определены СанПиН 2.1.4.1110-02 «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения» и СП 31.13330.2012 «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения».

Граница первого пояса ЗСО водопроводных сооружений (резервуары чистой воды) от стен запасных и регулирующих емкостей, фильтров и контактных осветлителей – не менее 30 м, от насосных станций – не менее 15 м.

Подземные источники питьевого водоснабжения

Граница I пояса устанавливается на расстоянии не менее 30 м от подземного водозабора – при использовании защищенных подземных вод и на расстоянии не менее 50 м – при использовании недостаточно защищенных подземных вод. Граница II и III поясов ЗСО определяется на основании гидродинамическими расчетами.

Поверхностные источники питьевого водоснабжения

Граница первого пояса ЗСО для водоемов (водохранилищ) граница первого пояса должна устанавливаться в зависимости от местных санитарных и гидрологических условий, но не менее 100 м во всех направлениях по акватории водозабора и по прилегающему к водозабору берегу от линии уреза воды при летне-осенней межени.

Граница второго пояса ЗСО на водоемах (водохранилищах) должна быть удалена по акватории во все стороны от водозабора на расстояние 3 км – при наличии нагонных ветров до 10 % и 5 км – при наличии нагонных ветров более 10 %. Граница второго пояса от уреза воды при нормальном подпорном уровне должна быть удалена:

 при равнинном рельефе местности – не менее 500 м;

 при гористом рельефе местности – до вершины первого склона, обращенного в сторону источника водоснабжения, но не менее 750 м при пологом склоне и не менее 1000 м при крутом.

Границы III пояса ЗСО поверхностных источников водоснабжения на водоеме полностью совпадают с границами второго пояса.

Санитарная охрана водовода

Санитарная охрана водоводов обеспечивается санитарно-защитной полосой. Ширину санитарно-защитной полосы водовода следует принимать не менее 20 м по обе стороны водопровода при отсутствии грунтовых вод и не менее 50 м при наличии грунтовых вод.

Регламенты хозяйственной деятельности на территории ЗСО и магистральных водоводов представлены в таблице 4.

Таблица 4. Регламенты использования территории зон санитарной охраны подземных источников водоснабжения

Наименование зон и поясов

Запрещается

Допускается

Для подземных источников

I пояс ЗСО

 все виды строительства;

 выпуск любых стоков;

 размещение жилых и хозбытовых зданий;

 проживание людей;

 загрязнение питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров

 ограждение и охрана;

 озеленение;

 отвод поверхностного стока на очистные сооружения;

 твердое покрытие на дорожках;

 оборудование зданий канализацией с отводом сточных вод на канализационные очистные сооружения;

 оборудование водопроводных сооружений с учетом предотвращения загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин и т. д.;

 оборудование водозаборов аппаратурой для контроля дебита

II и III пояса

 закачка отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли;

 размещение складов горюче-смазочных материалов, накопителей промстоков, шламохранилищ, кладбищ.

 выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в загрязнении водоносных горизонтов;

 благоустройство территории населенных пунктов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока);

 в III поясе при использовании защищенных подземных вод, выполнении спецмероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения: размещение складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов, накопителей промстоков, шламохранилищ и др.

Для поверхностных источников

I пояс

 посадка высокоствольных деревьев;

 все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений;

 прокладка трубопроводов различного назначения;

 размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий;

 проживание людей;

 применение ядохимикатов и удобрений;

 спуск любых сточных вод, в том числе сточных вод водного транспорта, а также купание, стирка белья, водопой скота и другие виды водопользования, оказывающие влияние на качество воды.

 озеленение;

 отвод поверхностного стока на очистные сооружения;

 оборудование зданий канализацией с отводом сточных вод на канализационные очистные сооружения.

II пояс

 размещение складов горюче – смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промышленных стоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения вод;

 размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

 применение удобрений и ядохимикатов;

 рубка леса главного пользования и реконструкции;

 расположение стойбищ и выпаса скота, а также всякое другое использование водоема и земельных участков, лесных угодий в пределах прибрежной полосы шириной не менее 500 м, которое может привести к ухудшению качества или уменьшению количества воды источника водоснабжения;

 использование источников водоснабжения в пределах 2 пояса ЗСО для купания, туризма, водного спорта и рыбной ловли допускается в установленных местах при условии соблюдения гигиенических требований к охране поверхностных вод, а также гигиенических требований к зонам рекреации водных объектов;

 сброс промышленных, сельскохозяйственных, городских и ливневых сточных вод, содержание в которых химических веществ и микроорганизмов превышает установленные санитарными правилами гигиенические нормативы качества воды.

 выявление объектов, загрязняющих источники водоснабжения, с разработкой конкретных водоохранных мероприятий

II и III пояса

 отведение сточных вод в зоне водосбора источника водоснабжения, включая его притоки, не отвечающих гигиеническим требованиям к охране поверхностных вод;

 все работы, в том числе добыча песка, гравия, донноуглубительные, в пределах акватории ЗСО допускаются по согласованию с центром государственного санитарно – эпидемиологического надзора лишь при обосновании гидрологическими расчетами отсутствия ухудшения качества воды в створе водозабора;

 использование химических методов борьбы с эвтрофикацией водоёмов допускается при условии применения препаратов, имеющих положительное санитарно – эпидемиологическое заключение государственной санитарно – эпидемиологической службы Российской Федерации.

 выявление объектов, загрязняющих источники водоснабжения, с разработкой конкретных водоохранных мероприятий

 выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов

Санитарная охрана водовода

Санитарно-защитная полоса

 прокладка водоводов по территории свалок, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории промышленных и сельскохозяйственных предприятий

 источники загрязнения почвы и грунтовых вод

–

Санитарно-защитные зоны предприятий и объектов

Санитарно-защитные зоны предприятий и объектов

В соответствии с Федеральным законом от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и СанПиН 2.2.1./2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» в целях обеспечения безопасности населения вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливается специальная территория с особым режимом использования – санитарно-защитная зона (далее – СЗЗ), размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнений на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности - как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения. По своему функциональному назначению СЗЗ является защитным барьером, обеспечивающим уровень безопасности населения при эксплуатации объекта в штатном режиме.

СанПин 2.2.1/2.1.1.1200-03 устанавливает класс опасности промышленных объектов и производств, требования к размеру СЗЗ, основания для пересмотра этих размеров, методы и порядок их установления для отдельных промышленных объектов и производств и/или их комплексов, ограничения на использование территории санитарно-защитной зоны, требования к их организации и благоустройству, а также требования к санитарным разрывам опасных коммуникаций (автомобильных, железнодорожных, авиационных, трубопроводных и т.п.).

Ориентировочные размеры СЗЗ установлены СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 в соответствии с санитарной классификацией предприятий, сооружений и иных объектов:

 I класс – 1000 м;

 II класс – 500 м;

 III класс – 300 м;

 IV класс – 100 м;

 V класс – 50 м.

Ориентировочный размер санитарно-защитной зоны по классификации должен быть обоснован проектом санитарно-защитной с расчетами ожидаемого загрязнения атмосферного воздуха (с учетом фона) и уровней физического воздействия на атмосферный воздух и подтвержден результатами натурных исследований и измерений.

Регламенты использования территории СЗЗ определены СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и приведены в таблице 5.

Таблица 5. Регламенты использования территории санитарно-защитных зон

Запрещается

Допускается

 размещать жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания;

 размещать спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования;

 размещать объекты по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, склады сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий; объекты пищевых отраслей промышленности, оптовые склады продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексы водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, которые могут повлиять на качество продукции.

 размещать нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

 в СЗЗ объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

Придорожные полосы автомобильных дорог

Придорожные полосы автомобильных дорог

Придорожные полосы автомобильных дорог – территории, которые прилегают с обеих сторон к полосе отвода автомобильной дороги и в границах которой устанавливается особый режим использования земельных участков (частей земельных участков) в целях обеспечения требований безопасности дорожного движения, а также нормальных условий реконструкции, капитального ремонта, содержания автомобильной дороги, её сохранности с учётом перспектив развития автомобильной дороги. В соответствии с Федеральным законом от 8 ноября 2007 года № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» придорожные полосы устанавливаются для автомобильных дорог (за исключением автомобильных дорог, расположенных в границах населённых пунктов) в зависимости от класса и (или) категории автомобильных дорог с учётом перспектив их развития в размере:

 75 метров для автомобильных дорог первой и второй категорий;

 50 метров для автомобильных дорог третьей и четвёртой категории;

 25 метров для автомобильных дорог пятой категории;

 100 метров для подъездных дорог, соединяющих административные центры (столицы) субъектов Российской Федерации, города федерального значения Москву и Санкт-Петербург с другими населёнными пунктами, а также для участков автомобильных дорог общего пользования федерального значения, построенных для объездов городов с численностью населения до 250 тысяч человек;

 150 метров для участков автомобильных дорог, построенных для объездов городов с численностью населения свыше 250 тысяч человек.

Режим использования придорожной полосы и полосы отвода определён Постановлением Совета министров Республики Крым от 30.12 2015 № 855 (п. 1.2), таблица 6.

Таблица 6. Регламенты использования придорожных полос автомобильных дорог

Запрещается

Допускается

 выполнение работ, не связанных со строительством, с реконструкцией, капитальным ремонтом, ремонтом и содержанием автомобильной дороги, а также с размещением объектов дорожного сервиса;

 размещение зданий, строений, сооружений и других объектов, не предназначенных для обслуживания автомобильной дороги, ее строительства, реконструкции, капитального ремонта, ремонта и содержания и не относящихся к объектам дорожного сервиса;

 распашка земельных участков, покос травы, осуществление рубок и повреждение лесных насаждений и иных многолетних насаждений, снятие дерна и выемка грунта, за исключением работ по содержанию полосы отвода автомобильной дороги или ремонту автомобильной дороги, ее участков;

 выпас животных, а также их прогон через автомобильные дороги вне специально установленных мест, согласованных с владельцами автомобильных дорог;

 установка рекламных конструкций, не соответствующих требованиям технических регламентов и (или) нормативным правовым актам о безопасности дорожного движения;

 установка информационных щитов и указателей, не имеющих отношения к обеспечению безопасности дорожного движения или осуществлению дорожной деятельности.

 предоставлять гражданам или юридическим лицам земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги, предназначенные для размещения объектов дорожного сервиса.

Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства

Охранные зоны объектов электросетевого хозяйства

Порядок установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства, а также особые условия использования земельных участков, расположенных в пределах охранных зон, обеспечивающих безопасное функционирование и эксплуатацию указанных объектов, определяют «Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особые условия использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. № 160 (Правила).

Охранные зоны устанавливаются:

а) вдоль воздушных линий электропередачи – в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на следующем расстоянии:

Проектный номинальный класс напряжения, кВ

Расстояние, м

1 – 20

10 (5 – для линий с самонесущими или изолированными проводами, размещенных в границах населенных пунктов)

35

15

110

20

150, 220

25

300, 500, +/-400

30

750, +/-750

40

1150

55

б) вдоль подземных кабельных линий электропередачи – в виде части поверхности участка земли, расположенного под ней участка недр (на глубину, соответствующую глубине прокладки кабельных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних кабелей на расстоянии 1 метра (при прохождении кабельных линий напряжением до 1 киловольта в городах под тротуарами – на 0,6 метра в сторону зданий и сооружений и на 1 метр в сторону проезжей части улицы);

в) вдоль подводных кабельных линий электропередачи – в виде водного пространства от водной поверхности до дна, ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии от крайних кабелей на расстоянии 100 метров;

г) вдоль переходов воздушных линий электропередачи через водоемы (реки, каналы, озера и др.) – в виде воздушного пространства над водной поверхностью водоемов (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченного вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении для судоходных водоемов на расстоянии 100 метров, для несудоходных водоемов – на расстоянии, предусмотренном для установления охранных зон вдоль воздушных линий электропередачи.

Регламенты использования территории охранной зоны электросетевого хозяйства в соответствии с требованиями Правил представлены в таблице 7.

Таблица 7. Регламенты использования территории охранной зоны электросетевого хозяйства

Запрещается

Допускается

 осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

а) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;

б) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

в) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;

г) размещать свалки;

д) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).

 В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт запрещается:

а) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

б) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

в) использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

г) бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

д) осуществлять проход судов с поднятыми стрелами кранов и других механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).

 В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается:

а) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, садовые, огородные и дачные земельные участки, объекты садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, объекты жилищного строительства, в том числе индивидуального (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

б) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

в) устраивать причалы для стоянки судов, барж и плавучих кранов, бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи).

Без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается:

а) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

б) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

в) посадка и вырубка деревьев и кустарников;

г) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

д) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;

е) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

ж) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

з) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

и) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или более 4 метров полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).

 доступ к объектам электросетевого хозяйства для их эксплуатации и плановых (регламентных) работ осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.

 Для обеспечения безаварийного функционирования и эксплуатации объектов электросетевого хозяйства в охранных зонах сетевыми организациями или организациями, действующими на основании соответствующих договоров с сетевыми организациями, осуществляются:

а) прокладка и содержание просек вдоль воздушных линий электропередачи и по периметру подстанций и распределительных устройств в случае, если указанные зоны расположены в лесных массивах и зеленых насаждениях;

б) вырубка и опиловка деревьев и кустарников в пределах минимально допустимых расстояний до их крон, а также вырубка деревьев, угрожающих падением.

 Сетевые организации при содержании просек обязаны обеспечивать:

а) содержание просеки в пожаробезопасном состоянии в соответствии с требованиями правил пожарной безопасности в лесах;

б) поддержание ширины просек в размерах, предусмотренных проектами строительства объектов электросетевого хозяйства и требованиями, определяемыми в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, путем вырубки, обрезки крон деревьев (кустарников) и иными способами;

в) вырубку или обрезку крон деревьев (лесных насаждений), произрастающих на просеках, высота которых превышает 4 метра.

Особо охраняемые природные территории

Особо охраняемые природные территории

Федеральный закон от 14.03.1995 № 33-ФЗ «Об особо охраняемых природных территориях» регулирует отношения в области организации, охраны и использования особо охраняемых природных территорий в целях сохранения уникальных и типичных природных комплексов и объектов, достопримечательных природных образований, объектов растительного и животного мира, их генетического фонда, изучения естественных процессов в биосфере и контроля за изменением ее состояния, экологического воспитания населения.

В соответствии с распоряжением Совета министров Республики Крым от 05.02.2015 № 69-р «Об утверждении Перечня особо охраняемых природных территорий регионального значения Республики Крым» на территории сельского поселения частично расположены две особо охраняемые природные территории:

 природный парк регионального значения «Воздухоплавательный комплекс «Узун-Сырт, гора Клементьева»;

 памятник природы регионального значения «Агармышский лес»,

Природный парк регионального значения «Воздухоплавательный комплекс «Узун-Сырт, гора Клементьева»

Общая площадь территории природного парка «Воздухоплавательный комплекс «Узун-Сырт, гора Клементьева» составляет 840 га. В соответствии с Положением о природном парке, на территории природного парка «Воздухоплавательный комплекс «Узун-Сырт, гора Клементьева» выделяются несколько функциональных зон:

 природоохранная;

 рекреационная;

 обслуживания малой авиации.

Регламенты использования территории природного парка «Воздухоплавательный комплекс «Узун-Сырт, гора Клементьева» и соответствующих функциональных зон приведены в таблице 8 (согласно Постановлению Совета Министров Республики Крым от 21.06.2016 № 269).

Таблица 8. Регламенты использования территории природного парка «Воздухоплавательный комплекс «Узун-Сырт, гора Клементьева»

Запрещается

Разрешается

На всей территории ООПТ

 нарушение почвенного покрова, проведение земляных работ и распашка земель, за исключением работ, связанных с осуществлением противопожарных мероприятий и проведением научных исследований;

 геологическая разведка и пользование недрами;

 организация туристических стоянок, установка палаток, разведение костров за пределами специально установленных для этого мест;

 проведение мелиоративных и любых других работ, которые могут привести к изменению гидрологического и гидрохимического режима;

 проезд по территории вне установленных автомобильных маршрутов всех видов механизированного транспорта (за исключением дорог общего пользования, транспорта государственных природоохранных и других уполномоченных органов, аварийно-спасательных формирований);

 стоянка автотранспортных средств за пределами специально установленных для этого мест;

 пускание палов, выжигание растительности;

 уничтожение и нарушение форм рельефа;

 взрывные работы;

 создание объектов размещения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

 И) прогон домашних животных вне дорог общего назначения и вне специально предусмотренных для этого мест;

 проведение коммерческих туров, спортивных и научных экспедиций без согласования сроков и маршрутов с ГАУ РК «Управление ООПТ РК» и Минприроды Крыма;

 промысловая, спортивная и любительская охота;

 самовольное ведение археологических раскопок и иных поисковых работ, сбор и вывоз предметов, имеющих историко-культурную ценность;

 сбор редких и занесенных в Красные книги Российской Федерации и Республики Крым видов растений и животных и разрушение среды их обитания;

 сбор зоологических, ботанических, минералогических коллекций и палеонтологических объектов без согласования с ГАУ РК «Управление ООПТ РК» и Минприроды Крыма;

 проведение массовых спортивных, зрелищных и иных мероприятий вне специально выделенных для этих целей мест и без разрешения ГАУ РК «Управление ООПТ РК» и Минприроды Крыма;

 размещение рекламных и информационных щитов, не связанных с функционированием Природного парка;

 уничтожение или повреждение шлагбаумов, аншлагов, стендов и других информационных знаков, и указателей, а также оборудованных экологических троп и мест отдыха.

На территории природоохранной зоны, дополнительно

 проезд и стоянка автомототранспортных средств (кроме случаев, связанных с проведением инспекторских, противопожарных и аварийно- спасательных мероприятий);

 проход по территории вне установленных экскурсионных экологических маршрутов и дорог общего пользования;

 проведение массовых спортивных мероприятий и организация мест массового отдыха населения;

 строительство дорог, трубопроводов, линий электропередачи и других коммуникаций;

 строительство и эксплуатация хозяйственных и жилищно-бытовых объектов;

 хранение горюче-смазочных материалов;

 иные виды деятельности, влекущие за собой снижение экологической ценности данной территории или причиняющие вред охраняемым объектам растительного и животного мира и среде их обитания.

 проведение научных исследований, экологического мониторинга и специальных природоохранных мероприятий;

 проведение научно-просветительской деятельности;

 ликвидация последствий и предупреждение возникновения чрезвычайных ситуаций техногенного (антропогенного) характера;

 аварийная посадка воздухоплавателей.

На территории рекреационной зоны, дополнительно

 проведение массовых спортивных и культурных мероприятий без согласования с ГАУ РК «Управление ООПТ РК» и Минприроды Крыма;

 строительство дорог, трубопроводов, линий электропередачи и других коммуникаций, не связанных с функционированием Природного парка;

 строительство и эксплуатация хозяйственных и жилищно-бытовых объектов, не связанных с функционированием Природного парка;

 хранение горюче-смазочных материалов;

 организация туристских стоянок и разведение костров вне отведенных для этих целей мест.

 проведение учебных практик по согласованию ГАУ РК «Управление ООПТ РК» и Минприроды Крыма;

 строительство и реконструкция дорог общего пользования при наличии данных объектов в утвержденных в установленном порядке документах территориального планирования;

 организация по согласованию с ГАУ РК «Управление ООПТ РК» и Минприроды Крыма туристических стоянок, туристических троп, пешеходных, велосипедных, конных, познавательных, туристических и экологических экскурсий, спортивных соревнований по отдельным видам спорта;

 организация мест старта и посадки воздухоплавателей;

 проведение научно-исследовательских изысканий.

На территории зоны обслуживания малой авиации, дополнительно

 деятельность, нарушающая требования Воздушного кодекса Российской Федерации от 19 марта 1997 года № 60-ФЗ по организации, осуществлению и обеспечению безопасности полетов воздушных судов;

 хранение горюче-смазочных материалов вне специально отведенных для этого мест.

 возведение и эксплуатация объектов, необходимых для обеспечения охраны, содержания и использования Природного парка, в соответствии с утвержденными в установленном порядке документами территориального планирования и без нарушения требований Воздушного кодекса Российской Федерации от 19 марта 1997 года № 60-ФЗ по организации, осуществлению и обеспечению безопасности полетов воздушных судов;

 обслуживание, ремонт и эксплуатация воздушных судов (летательных аппаратов) с соблюдением требований Воздушного кодекса Российской Федерации от 19 марта 1997 года № 60-ФЗ;

 строительство и реконструкция дорог общего пользования при наличии данных объектов в утвержденных в установленном порядке документах территориального планирования;

 проведение научно-исследовательских работ.

Памятник природы регионального значения «Агармышский лес»

Памятники природы – уникальные, невосполнимые, ценные в экологическом, научном, культурном и эстетическом отношениях природные комплексы, а также объекты естественного и искусственного происхождения.

В соответствии с Федеральным законом от 14.03.1995 № 33-ФЗ на территориях, на которых находятся памятники природы, и в границах их охранных зон запрещается всякая деятельность, влекущая за собой нарушение сохранности памятников природы.

Собственники, владельцы и пользователи земельных участков, на которых находятся памятники природы, принимают на себя обязательства по обеспечению режима особой охраны памятников природы.

Расходы собственников, владельцев и пользователей указанных земельных участков на обеспечение установленного режима особой охраны памятников природы регионального значения возмещаются за счет средств соответственно бюджетов субъектов Российской Федерации, а также средств внебюджетных фондов.