О внесении изменений в генеральный план Тайгинского городского округа



Кемеровская область - Кузбасс

СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ ТАЙГИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

РЕШЕНИЕ

от 29.01.2021 № 4-нпа Тайгинский городской округ

О внесении изменений в генеральный план Тайгинского городского округа

Руководствуясь статьей 24 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Устава муниципального образования «Тайгинский городской округ Кемеровской области – Кузбасса», в соответствии с положением о составе, порядке подготовки, согласования, утверждения и внесения изменений в документы территориального планирования (генерального плана) муниципального образования «Тайгинский городской округ», утвержденным решением Совета народных депутатов Тайгинского городского округа от 24.08.2017 № 25-нпа, Совет народных депутатов Тайгинского городского округа

РЕШИЛ:

В генеральный план Тайгинского городского округа, утвержденный решением Тайгинского городского Совета народных депутатов от 20.08.2008 № 62-нпа, внести изменения согласно приложению.

Опубликовать настоящее решение в газете «Тайгинский рабочий», в «Сборнике правовых актов Совета народных депутатов Тайгинского городского округа», разместить на официальном сайте администрации Тайгинского городского округа и на официальном сайте Совета народных депутатов Тайгинского городского округа.

Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования.

Контроль за исполнением настоящего решения возложить на комиссию Совета народных депутатов Тайгинского городского округа по благоустройству, строительству, управлению жилищно-коммунальным хозяйством и муниципальным имуществом (Харин М.Ю.).

Председатель Совета народных

депутатов Тайгинского городского

округа

В.М. Басманов

Глава Тайгинского городского

округа

М.Е. Теремецкий

Приложение № 1 к решению Совета народных депутатов Тайгинского городского округа

от 29.01.2021 № 4-нпа

РАЗДЕЛ I. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ТАЙГИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА В СООТВЕТСТВИИ С ВНЕСЕННЫМИ ИЗМЕНЕНИЯМИ.

Цели и задачи внесения изменений в генеральный план Тайгинского городского округа.

Расчетный срок действия документа территориального планирования -генерального плана на территорию Тайгинского городского округа, разработанного и утвержденного решением Тайгинского городского Совета народных депутатов от 20.08.2008 г. № 62-нпа, определён 2025 годом.

Цель настоящей работы:

- внести временные изменения (2008 г. – 2017 г.) в графическую и текстовую части документа;

- дополнить материалы генерального плана городского округа вновь разработанными генеральными планами сельских населенных пунктов (п. Кедровый, п. Таёжный, поселки-разъезды Кузель, Сураново, Пихтач) вследствие отсутствия на момент разработки генерального плана городского округа топографических материалов на их территорию.

Разрабатываемая градостроительная документация носит характер кратковременного планирования на срок 2017 г. – 2025 год.

Основные показатели генерального плана в соответствии с внесенными изменениями.

Генеральный план Тайгинского городского округа, утвержденный решением Тайгинского городского Совета народных депутатов от 20.08.2008 г. № 62-нп, является действующим, актуальным документом по управлению территорией Тайгинского городского округа до расчетного срока – 2025 года на основании представленного обоснования в разделе II, п. 1.

Расчетное население к 2025 году - 29,0 тыс. чел., в настоящее время – 25,09 тыс. человек.

Расчетный жилой фонд до 2025 года – 667 тыс. м2 (629,0 тыс. м2 – для г. Тайга и 30,3 тыс. м2 – для сельских населенных пунктов), в настоящее время жилой фонд составляет 548,8 тыс. м2 (533,0 тыс. м2 – г. Тайга и 15,8 тыс. м2 – сельские населенные пункты).

Территориальные показатели:

ОСНОВНЫЕ ТЕХНИКО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА с внесенными изменениями

№ п/п

Наименование показателя

Единица измерения

Современное состояние

Расчетный срок

ТЕРРИТОРИЯ

1

Общая площадь земель городского округа, в т.ч. по категориям:

га

56550.08

1.1

- земли населенных пунктов

га

-

5544.84

1.2

- земли промышленности, тр-та, связи и т.д.

га

-

900.72

1.3

- земли водного фонда

га

-

25.72

1.4

- земли лесного фонда

га

-

49520.08

1.5

- земли с/х назначения

га

-

56.81

2

Функциональные зоны округа

2.1

Зона градостроительного освоения

га

5501.37

5544.84

2.2

Зона с/х использования

га

56.81

56.81

2.3

Зона природного ландшафта

га

49872.90

49834.07

2.4

Зона инженерной инфраструктуры

га

308.05

308.05

2.5

Зона специального назначения

га

0.348

0.348

2.6

Зона транспортной инфраструктуры

га

810.6

805.95

3

Общая площадь земель в границах населенных пунктов:

3.1

Тайга

га

4623.98

4600,959

3.2

Кузель

га

162,5

161,653

3.3

Кедровый

га

18.36

18.36

3.4

Таёжный

га

192.92

185.9275

3.5

Пихтач

га

118.54

118.54

3.6

Сураново

га

428.99

421.8347

4

Функциональные зоны населенных пунктов:

4.1

Тайга

4.1.1

Жилая зона (Ж)

га

-

без изменений

4.1.2

Общественно-деловая зона (О)

га

-

без изменений

4.1.3

Зона производственно-коммунальных предприятий (П)

га

-

+ 75.67

(кирпичный завод и логистические предприятия)

4.1.4

Зона инженерной и транспортной инфраструктуры (И-Т)

га

-

без изменений

4.1.5

Зона сельскохозяйственного использования (Сх)

га

-

без изменений

4.1.6

Зона рекреационного назначения (Р)

га

-

без изменений

4.1.7

Зона природного ландшафта (ПЛ)

га

-

без изменений

4.1.8

Зона специального назначения (Сп)

га

-

+41.0

(кладбище и полигон ТБО)

4.1.9

Зона коммунальных объектов

га

-

без изменений

4.2

Кузель

4.2.1

Жилая зона (Ж)

га

63.75

73.56

4.2.2

Общественно-деловая зона (О)

га

1.87

1.92

4.2.3

Зона производственного использования (П)

га

-

1.21

4.2.4

Зона инженерной и транспортной инфраструктуры (И-Т)

га

11.57

11.57

4.2.5

Зона природного ландшафта (ПЛ)

га

84.29

70.09

4.2.6

Зона специального назначения (Сп)

га

0.57

3.7

4.3

Кедровый

4.3.1

Жилая зона (Ж)

га

5.34

8.51

4.3.2

Общественно-деловая зона (О)

га

2.69

2.69

4.3.3

Зона инженерной и транспортной инфраструктуры (И-Т)

га

1.9

1.9

4.3.4.

Зона природного ландшафта (ПЛ)

га

8.28

4.88

4.3.5

Зона специального назначения (Сп)

га

0.15

0.42

4.4

Таёжный

4.4.1

Жилая зона (Ж)

га

36.11

51.3

4.4.2

Общественно-деловая зона (О)

га

0.73

2.6

4.4.3.

Зона производственного использования (П)

га

8.01

10.9

4.4.4

Зона инженерной и транспортной инфраструктуры (И-Т)

га

20.78

22.34

4.4.5

Зона природного ландшафта (ПЛ)

га

113.84

90.33

4.4.6

Зона специального назначения (Сп)

га

11.36

13.37

4.4.7

Зона коммунального назначения (К)

га

0.2

0.2

4.4.8

Зона рекреационного назначения (Р)

га

1.06

1.06

4.4.9

Зона сельскохозяйственного использования (Сх)

га

0.82

0.82

4.5

Сураново

4.5.1

Жилая зона (Ж)

га

97.06

116.72

4.5.2

Общественно-деловая зона (О)

га

0.32

1.39

4.5.3

Зона инженерной и транспортной инфраструктуры (И-Т)

га

49.87

51.87

4.5.4

Зона производственного использования (П)

га

0.47

1.48

4.5.5

Зона природного ландшафта (ПЛ)

га

279.73

24549

4.5.6

Зона специального назначения (Сп)

га

1.54

2.93

4.5.7

Зона рекреационного назначения (Р)

га

-

9.12

4.6

Пихтач

4.6.1

Жилая зона (Ж)

га

21.03

38.6

4.6.2

Общественно-деловая зона (О)

га

-

1.13

4.6.3

Зона инженерной и транспортной инфраструктуры (И-Т)

га

22.60

23.90

4.6.4

Зона специального назначения (Сп)

га

0.35

0.85

4.6.5

Зона природного ландшафта (ПЛ)

га

74.56

54.06

Параметры проектируемых функциональных зон сельских населенных пунктов установлены в разделе II.

Планируемые объекты регионального значения.

К планируемым объектам регионального значения относится автодорога Яшкино – Кузель – Тайга и Томск – Сураново -Тайга – Пихтач – Анжеро-Судженск, местоположение которой уточнено настоящей работой. Длина дороги в границах Тайгинского городского округа 70,94 км (вместе с объездными дорогами).

Планируемые объекты местного значения.

В соответствии с «Нормативами градостроительного проектирования Кемеровской области» к объектам социального и коммунально-бытового обслуживания местного значения относятся:

- учреждения всех форм образования;

- учреждения физической культуры и спорта;

- учреждения культуры и искусства;

- учреждения жилищно-коммунального хозяйства.

Планируемые объекты местного значения в г. Тайга остаются без изменения. При разработке генеральных планов сельских населенных пунктов в разделе II определены к размещению следующие объекты местного значения:

- детский сад – в п.Сураново, п.Пихтач (после возрождения поселка);

- школа со спортивным залом – п. Таежный, п.Пихтач (после возрождения поселка);

- клуб – п. Таёжный, п.Пихтач (после возрождения поселка);

- ФАП с аптекой – п. Сураново, п.Пихтач (после возрождения поселка).

К объектам местного значения относятся дороги в населенных пунктах. Для сельских населенных пунктов:

- подлежат реконструкции 23,6 км;

- новые дороги – 25,3 км.

Длина новых объездных дорог вокруг сельских населенных пунктов 25 км.

Особенности состояния и развития сельских населенных пунктов.

На сегодняшний день население сельских населенных пунктов уменьшилось с 2005 года, т.е., со времени разработки генерального плана, с 1300 человек до 900 человек и продолжает уменьшаться. Перестал быть населенным пунктом п. Мазалово. Поселок Пихтач прекращает своё существование. Производство сельскохозяйственной продукции пришло в упадок.

Предполагаем, что одной из основных целей разработки следующего генерального плана (после 2025 года) и целью руководства округа должна стать задача по возрождению поселков округа. Со строительством региональной дороги предпосылки для возрождения имеют Кузель, Сураново и Пихтач, поселки, находящиеся, к тому же, на Транссибирской магистрали. В поселках Сураново и Пихтач имеются резервные территории для размещения жилья, производства и объектов обслуживания. Для п. Кузель потребуется увеличивать территорию населенного пункта. Территория, ранее занимаемая п. Мазалово, может использоваться для формирования крупных фермерских хозяйств с перерабатывающими предприятиями. В качестве рекреационных территорий для сезонного отдыха может использоваться территория бывшего п. Водокачка.

Первоочередные градостроительные и административные мероприятия по реализации генерального плана Тайгинского городского округа:

- обеспечить выполнение землеустроительных работ для регистрации и постановки на кадастровый учет откорректированных и утвержденных границ населенных пунктов в соответствии с генеральным планом;

- оформить земли бывших поселков Мазалово и ЯЯ Водокачка как земли сельскохозяйственного назначения;

- способствовать реализации строительства региональной дороги через территорию округа;

- обеспечить строительство очистных сооружений в п. Кедровый и п. Таёжный;

- выполнить строительство и реконструкцию улиц в поселках;

- способствовать предпринимательской деятельности для развития коммерческих объектов – магазинов, предприятий бытового обслуживания, предприятий общественного питания, в п.п. Сураново, Таёжный, Пихтач; базы отдыха – в п. Таёжном, п. Сураново; производственных объектов – в п. Пихтач, п. Сураново, п. Таёжном, п. Кузель;

- закрыть для дальнейших захоронений кладбища в п.- р-зд Пихтач, п. Таёжный, п.- р-зд Кузель;

- выполнить формирование территории для организации новых кладбища в п.- р-зд Пихтач, п. Таёжный, п.- р-зд Кузель;

РАЗДЕЛ II. МАТЕРИАЛЫ ПО ОБОСНОВАНИЮ ВНЕСЕННЫХ ИЗМЕНЕНИЙ В ГЕНЕРАЛЬНЫЙ ПЛАН ТАЙГИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

ОБОСНОВАНИЕ СОСТОЯТЕЛЬНОСТИ ОСНОВНЫХ ПОЛОЖЕНИЙ ДЕЙСТВУЮЩЕГО ГЕНЕРАЛЬНОГО ПЛАНА ТАЙГИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА ДО РАСЧЕТНОГО СРОКА ЕГО ДЕЙСТВИЯ – 2025 ГОДА.

1.1. Основные показатели генерального плана Тайгинского городского округа.

Основными показателями утвержденного в 2008 году генерального плана Тайгинского городского округа, прогнозируемыми на конец расчетного срока 2025 года, являются:

- население;

- жилой фонд;

- территории, предусмотренные для развития производства;

- развитие транспортной схемы Тайгинского городского округа.

А. Население.

Прогнозируемая численность населения Тайгинского городского округа к 2025 году - 29 тыс. человек, в том числе г. Тайга – 27 тыс. человек, сельские населенные пункты – 2,0 тыс. человек.

Б. Жилой фонд.

Жилой фонд Тайгинского городского округа должен составлять 667 тыс. м2, в т.ч. по г. Тайга - 629,0 тыс. м2 общей площади при средней обеспеченности 23,3м2, по сельским населенным пунктам - 38 тыс.м2.

В. Территории, предусмотренные для развития производства.

Общая площадь земельных участков, предусмотренных генеральным планом Тайгинского городского округа для развития производства – 67 га.

Г. Развитие транспортной схемы Тайгинского городского округа.

Транспортная схема Тайгинского городского округ предусматривает строительство:

- автомобильной дороги регионального значения, дублирующей Транссибирскую железнодорожную магистраль;

- региональной автодороги Томск – Тайга – Анжеро-Судженск;

- местных автомобильных дорог, связывающих все населенные пункты округа;

- объездных дорог вокруг каждого населенного пункта округа, где предусматривается транзитное движение.

1.2. Основные положения «Схемы территориального планирования Кемеровской области» - вышестоящей градостроительной документации, утвержденной после генерального плана Тайгинского городского округа.

В соответствии со «Схемой территориального планирования Кемеровской области», утвержденной Коллегией администрации Кемеровской области от 19.11.2009 № 458:

1.2.1. С позиции приоритетов функционального развития территорий – г. Тайга является хозяйственным центром с развитием средних предприятий стройиндустрии, АПК, ЛПК и нефтепереработки.

1.2.2. С точки зрения организации туристско-рекреационной деятельности – г. Тайга предлагается к включению в перечень историчеких населенных пунктов РФ, представленный в постановлении Правительства РФ «Об отнесении городских и сельских поселений РФ к историческим поселениям». Памятник регионального и местного значения – церковь Преподобного мученика Св. Андрея Критского – год постройки 1898, реставрирована в 1996 г. (ул. Интернациональная), дом купца Магазова, здание водонапорной башни, здание локомотивного депо, Дворец культуры им. Ленина.

1.2.3. По схеме расселения, г. Тайга – опорный подцентр на территории с дисперсным характером расселения.

1.2.4. Предложения по изменению границ муниципального образования – отсутствуют.

1.2.5. Схема транспортной инфраструктуры предполагает перспективное строительство автодороги межрегионального значения Томск – Тайга – Анжеро-Судженск с южной стороны от транссибирской магистрали.

1.2.6. Схема организации энергетического комплекса на территории Кемеровской области предусматривает, в том числе, строительство транзитного газопровода высокого давления Юрга – Яшкино – Тайга – Анжеро-Судженск – Мариинск и линии электропередачи постоянного тока высокого напряжения. Обе сети должны пройти севернее г. Тайга.

1.2.7.. «Схемой территориального планирования Кемеровской области» предусматриваются конкретные мероприятия по организации производственных предприятий, для г. Тайга это – комбинат по производству деревянных домов, строительство кирпичного завода, швейного производства.

1.2.8. Сельхозугодья – 1,43 тыс. га, коэффициент использования – 4,51. Прогнозное производство с/х продукции к 2025 г.: картофель – 10.- тыс.т, овощи – 2,0 тыс. т, мясо – 2,0 тыс. т, молоко – 4,0 тыс.т, яйца – 0,5 млн. штук, хлебобулочных изделий – 3,0 тыс. т.

Лесохозяйственная деятельность – прогноз 2025 г. – 10 тыс. м3/год объемы рубок главного пользования.

1.2.9. Прогнозы по численности населения: для г. Тайги «Схемой территориального планирования Кемеровской области» численность населения г. Тайги прогнозировалась к 2025 г. в размере 23,0 тыс., рекомендовалось для разработки генеральных планов – 25 тыс. человек, в том числе, сельское население – 11%, городское – 89%.

1.2.10. Прогнозы роста жилищной обеспеченности. Определена проектная норма жилищной обеспеченности, в том числе, для Тайгинского городского округа – 30 м2/чел. Объемы нового строительства округа – 600 тыс. м2, объем нового жилищного строительства – 97 тыс. м2 из расчета проектной численности населения 23 тыс. человек.

ВЫВОД: Генеральный план Тайгинского городского округа, разработанный и утвержденный в 2008 году, т.е до утверждения «Схемы территориального планирования Кемеровской области», предусматривает все вышеперечисленные проектные мероприятия, закрепленные «Схемой территориального планирования Кемеровской области», но с некоторыми уточнениями.

В соответствии с «Прогнозом социально-экономического развития Тайгинского городского округа на долгосрочный период до 2035 года», утвержденным постановлением администрации Тайгинского городского округа от 28.11.2017 № 585-п, численность населения Тайгинского городского округа в 2020 году будет составлять 24,9 тыс. человек, а к 2035 году – 23 тыс. человек. Общий коэффициент рождаемости прогнозируется к 2020 году - 10,4 чел./1 тыс. населения, к 2035 году – 11,5 чел./1 тыс. населения. Коэффициент смертности: к 2020 г. - 12 чел./1 тыс. населения, к 2035 г. - 14,1 чел./1 тыс. населения. Коэффициент естественного прироста населения: к 2020 году – (-1,6) к 2035 году – (-2,6). Коэффициент миграционного прироста: к 2020 году – (-8), к 2035 году – (-8,6).

Прогнозировалось, также, что сельское население уменьшится до 1 тыс. человек к 2020 году, тем ни менее уже к концу 2017 года сельское население составило 906 человек.

Производство к 2020 г.:

- обрабатывающее – небольшой рост на 1 млн. руб.;

- производство пищевых продуктов – падение производства;

- производство одежды – сохранение сегодняшнего уровня;

- обработка древесины, производство изделий из дерева - сохранение сегодняшнего уровня;

- полиграфическая деятельность, копирование носителей информации - сохранение сегодняшнего уровня;

- производство резиновых и пластмассовых изделий – сохранение и развитие производства;

- производство прочей неметаллической минеральной продукции - сохранение и развитие производства;

- производство готовых металлических изделий, кроме машин и механизмов - сохранение и развитие производства;

- производство электрического оборудования – дальнейшее развитие производства;

- производство машин и оборудования - дальнейшее развитие производства;

- производство мебели - сохранение и развитие производства;

- производство продукции сельского хозяйства – не предусматривается;

- производство лесоматериалов необработанных и распиленных – сохранение сегодняшнего уровня 0,00058 млн.м3 каждого вида.

Ввод жилья – по 4 – 5 тыс. м2 общей площади/год; удельный вес жилья, построенного населением 44,7%.

ВЫВОД: действующий генеральный план Тайгинского городского округа на сегодняшний день и до расчетного срока его действия (2025 г.) является инструмента управления развитием территории.

Обоснование внесенных изменений в материалы генерального плана Тайгинского городского округа.

2.1. В основной чертеж генерального плана г. Тайги внесены следующие изменения (см. лист 5):

- западный отрезок объездной дороги приближен к селитебной территории с целью её использования для обслуживания логистических предприятий производственно-коммунальной зоны площадью 18 га, вновь образуемой между объездной дорогой и железнодорожной станцией после введения в действие региональной автодороги Томск – Тайга – Анжеро-Судженск;

- уточнено место расположения перспективного размещения кирпичного завода площадью 35 га рядом с брошенным глиняным карьером;

- уточнено место размещения полигона ТБО площадью 6 га в соответствии с отведенным (закрепленным) земельным отводом;

- изменено место расположения перспективного кладбища – перенесено с северной части города в южную, площадью до 35 г, рядом с существующим кладбищем по причине трудности освоения прежнего места размещения из-за сильной изрезанности рельефа.

2.2. В основной чертеж функционального зонирования территории ТГО (лист 2) внесены следующие изменения:

- поправлены границы населенных пунктов в соответствии с публичной кадастровой картой;

- изменено положение объездной дороги вокруг населенных пунктов Пихтач и Таёжный.

Выполнен отдельный чертеж проектного распределения земель по категориям на территорию ТГО (см лист 3).

2.3. Внесены изменения в пояснительную записку к генеральному плану:

- Текст п.3.8 глава 3 том I «Памятники истории и культуры» заменен на следующий (см. приложение №1 к Приложение № 2 к решению Совета народных депутатов Тайгинского городского округа от № ____ «__» ____ 2021).

2.4. Внесение изменений в обозначение границ населенных пунктов г.Тайга, рзд. Кузель, п. Кедровый.

В графическую часть материалов генерального плана и Правил землепользования и застройки внесены изменения:

- на северо-востоке «вырезана» часть территории г. Тайга по границам территории федерального лесного фонда, поставленной на кадастровый учет в 2013 году;

- на западе «добавлена» часть территории к г. Тайга по границам территории федеральных лесов, поставленной на кадастровый учет в 2020 году;

- на юге «добавлена» часть территории к г. Тайга по границам территорий городских и федеральных лесов, поставленных на кадастровый учет в 2016 и 2020 годах, соответственно.

- изменена южная граница рзд Кузель – по южной границе охранной зоны магистрального нефтепровода, поставленной на кадастровый учет в 2017 году, уточнены границы населенного пункта в соответствии с границами государственного лесного фонда, поставленными на кадастровый учет в 2020 году (площадь территории рзд Кузель уменьшена).

- изменена юго-западная граница п. Сураново – по границам территории федерального лесного фонда, поставленной на кадастровый учет в 2019 году (площадь территории п. Сураново уменьшена);

- уточнены границы территории п. Таёжный – по границам территории федерального лесного фонда, поставленной на кадастровый учет в 2020 году;

- границы населенных пунктов Кедровый, Пихтач – не изменены.

2.5. Внесение изменений в текстовую часть материалов генерального плана вследствие изменений площадей населенных пунктов.

Изменения внесены в Приложение к материалам действующего генерального плана Тайгинского городского округа в таблицу «Основные технико-экономические показатели генерального плана с внесенными изменениями» от 29.12.2017:

3

Общая площадь земель в границах населенных пунктов:

Площадь

Действующий генеральный план

Внесенные изменения в генеральный план

3.1

Тайга

га

4623.98

4600,959

3.2

Кузель

га

162,5

161.653

3.3

Кедровый

га

18.36

18.36

3.4

Таёжный

га

192.92

185.9275

3.5

Пихтач

га

118.54

118.54

3.6

Сураново

га

428.99

421.8347

2.6. Внесение изменений в обозначение границ зоны Ц 2 рзд Кузель.

Территория зоны Ц2, расположенная вдоль ул. Октябрьская, разделена на две территории – Ц 2 и Ж 1 (зону обслуживания и деловой активности местного значения и зону блокированной и усадебной застройки); на графических материалах генерального плана также внесены соответствующие изменения.

2.7. Внесение изменений в классификацию автодорог и улиц внутри населенных пунктов и на межселенных территориях».

На карте градостроительного зонирования линейные объекты – автомобильные и железные дороги, расположенные в границах населенных пунктов и за границами населенных пунктов, обозначены и прописаны в текстовом виде по-разному: ИТ 2 и ИТ 2.1, ИТ 3 и ИТ3.1.

2.8. Территории кладбищ в п.п. Кузель и Кедровый уменьшены до

границ населенных пунктов и границ лесов федерального значения, совпадающих с границами населенных пунктов.

2.9. Внесены следующие изменения в текстовые и графические части материалов генерального плана и Правил землепользования и застройки:

- введена зона Л – зона лесов федерального значения за границами населенных пунктов (бывшая Р 2 );

- зона Р2 (зона природных территорий в границах округа) прописана по-новому, в соответствии с изменениями, внесенными в Классификатор видов разрешенного использования .. от 04.02.2019 г.;

- внесены текстовые изменения в регламенты зон ИТ 1, ИТ 2, ИТ 3, ИТ4 в соответствии с изменениями, внесенными в Классификатор видов разрешенного использования .. от 04.02.2019 г.;

- земельные участки (3 единицы) под опорами ЛЭП 110 кВ, находящиеся в границах населенного пункта Кузель, обозначены на карте территориального зонирования как ИТ 1 (объекты электросетевого хозяйства по Классификатору..); данные земельные участки необходимо перевести из земель промышленности в земли населенных пунктов, т.к. «категория в категории» не может иметь места.

2.10. По просьбе Заказчика, также внесены изменения в текстовые и графические части материалов генерального плана и Правил землепользования и застройки:

- на карте градостроительного зонирования и графических материалах генерального плана внесены изменения: территория, ограниченная улицами Ключевая и Маслова, обозначена как Ж3 (было – Ж1) – среднеэтажная жилая застройка; земельный участок по ул. Молодежная, 1 обозначен Ж3 (было ЦС2) - среднеэтажная жилая застройка; границы территории под строящейся школой по пр. Кирова, 57 изменены в соответствии с кадастровым отводом, а территория Ж1 переведена под ИТ 3 (пр. Кирова, 59) с целью расширения улично-дорожной сети.

Обоснование проектных решений генеральных планов сельских населенных пунктов.

3.1. СОВРЕМЕННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ТЕРРИТОРИИ СЕЛЬСКИХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ ТАЙГИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

Поселок Таежный (см. лист 1.2).

1.Расположен на железной дороге Тайга – Томск в 11км к северо-западу от г.Тайги. Кроме того, связан с г.Тайгой местной автодорогой. Железная дорога разрезает поселок на две части – северную и южную. Жилая зона поселка, состоящая из кварталов усадебной застройки, размещается в обеих частях поселка. В жилой зоне поселка расположены детский сад на 15 мест, ФАП, магазин торговой площадью 30 м2, школа на 60 учащихся (при УН-12/21). Школа для детей основного населения и клуб закрыты. В поселке размещается предприятие УН-12/21, которое составляет производственную зону поселка и размещается также в обеих частях поселка. Транспортная связь между северной и южной частями поселка осуществляется по переезду через железнодорожные пути. За ж/д станцией, в охранной зоне железной дороги, сформировалось небольшое кладбище.

2.Население.

Населенный пункт

Всего хозяйств

Человек

Пенсионеры

Дети

Инвалиды

Работоспособные

п. Таёжный

152

339

119

55

5

160

Обслуживают предприятие УН-12/21 150 человек. Рассматриваемым генеральным планом предполагалось, что численность населения к расчетному 2025 году будет составлять 1,0 тыс. человек вместе со спецконтингентом (750 человек). На сегодняшний день основное население уменьшилось на 81 человек относительно 2005 года. Расчетную численность населения (вместе со спецконтингентом) оставляем 1,0 тыс. человек.

Жилой фонд.

В 2007 году жилой фонд поселка составлял 14,8 тыс. м2. На настоящее время данные отсутствуют. Ориентировочно, жилой фонд составляет 5,2 тыс. м2.

4. Инженерное обеспечение поселка:

- теплоснабжение: две котельные, одна на территории УН-12/21, другая – между ул.Дружбы и ул. Школьной, ближе к общественному центру поселка мощностью 3,62 Гкал/час;

- водоснабжение: пять подземных скважин с водонапорными башнями, в т.ч., одна – за границей населенного пункта, мощность скавжин: скв. № 10 – 5 м3/час, скв. № 11 – 4,5 м3/час;

- связь: антенно-мачтовое сооружение на ул. Тихая;

- электроснабжение: две трансформаторные подстанции.

Очистные сооружения хозяйственно-бытовых стоков отсутствуют.

5.Улично-дорожная сеть.

Улично-дорожная сеть представлена:

- главной улицей – 1,74 км;

- основные проезды – 2,6 км;

- улицы в жилой застройке – 2,23 км;

- второстепенные проезды – 1,44 км. Всего – 8,7 км.

Все дороги - грунтовые, подлежат реконструкции. Через поселок проходит транзитная дорога с северной стороны от железной дороги, связывающая поселок с г. Тайга и с п. Сураново. Состояние дороги – неудовлетворительное.

6.Параметры существующих функциональных зон поселка.

Существующее функциональное зонирование территории п. Таёжный представлено следующими видами зон:

- жилая зона, площадь 36,11 га, используемая для жилой малоэтажной многоквартирной и усадебной застройки, в т.ч., для сезонного проживания (дачи);

- общественно-деловая зона, площадь 0,73 га, площадка здания бывшей школы;

- зона инженерной и транспортной инфраструктуры площадью 20,78 га, используемая для инженерного оборудования (трансформаторной подстанции, скважин, котельной, антенно-мачтового сооружения) и улично-дорожной сети;

- зона специального назначения площадью 11,36 га, занята зданиями УН 12/21, стрельбищем и кладбищем;

- зона сельскохозяйственного использования 0,82 га (свинарник);

- зона производственного использования 8,014 га – территория УН 12/21 и лесопильное производство;

- зона коммунально-складского назначения 0,2 га;

- зона рекреационного назначения – 1,06 га (место для отдыха около озера);

- зона природного ландшафта площадью 113,84 га, включающая существующие лесные насаждения и нарушенные территории, используемые ранее под жилую застройку и огороды.

Общая площадь функциональных зон 192,92 га.

Поселок - разъезд Сураново (см. лист 1.1).

1. Находится на железной дороге Тайга – Томск в 24км к северо-западу от г.Тайги. Кроме того, связан с г.Тайгой местной дорогой, проходящей через пос.Таежный. Железная дорога разрезает поселок на две части – западную и восточную. Жилая зона поселка, состоящая из кварталов усадебной застройки, размещается в обеих частях поселка. В жилой зоне поселка расположены школа на 30 мест, спортзал 40 м2, клуб на 100 мест с библиотекой, магазин 25 м2 торговой площади. Производственных предприятий в поселке нет. Работает местная лесопилка на ул. Садовой в восточной части поселка. В северной части западной половины поселка расположено кладбище. Транспортная связь между западной и восточной частями разъезда осуществляются по переезду через железнодорожные пути, расположенному в южной части поселка.

2.Население.

Населенный пункт

Всего хозяйств

Человек

Пенсионеры

Дети

Инвалиды

Работоспособные

р. Сураново

82

180

77

19

11

73

На момент разработки действующего генерального плана Тайгинского городского округа (2006 - 2007 г.г) в Сураново проживало 210 человек. Рассматриваемым генеральным планом предполагалось, что численность населения к расчетному 2025 году будет составлять 170-190 человек. На сегодняшний день численность населения уменьшилось на 30 человек относительно 2005 года. Расчетную численность населения оставляем 190 человек, как определено действующим генеральным планом.

3.Жилой фонд.

В 2007 году жилой фонд разъезда составлял 3,2 тыс. м2. На настоящее время данные отсутствуют. Ориентировочно, жилой фонд составляет 2,7 тыс. м2.

4. Инженерное обеспечение разъезда:

- теплоснабжение: отсутствует; в жилых домах – печное, школа – электрическое;

- водоснабжение: две подземных скважины с водонапорными башнями, мощность скважины, расположенной около железной дороги, 5 м3/час.;

- электроснабжение: одна трансформаторные подстанции и подстанция 110 кВ;

Очистные сооружения хозяйственно-бытовых стоков отсутствуют.

5.Улично-дорожная сеть.

Улично-дорожная сеть представлена:

- главной улицей – 2,81 км;

- основные проезды – 4,83 км;

- улицы в жилой застройке – 2,78 км;

- второстепенные проезды – 3,22 км. Всего – 13,64 км.

Все дороги - грунтовые, подлежат реконструкции. Через разъезд проходит несформированная по категории транзитная дорога с восточной стороны от железной дороги в направлении Томской области.

6.Параметры существующих функциональных зон поселка.

Существующее функциональное зонирование территории р-да Сураново представлено следующими видами зон:

- жилая зона, площадь 97,058 га, используемая для жилой усадебной застройки, в т.ч., для сезонного проживания (дачи);

- общественно-деловая зона, площадь 0,32 га, площадка здания школы;

- зона инженерной и транспортной инфраструктуры площадью 49,87 га, используемая для инженерного оборудования (трансформаторной подстанции, ТП, скважин) и улично-дорожной сети;

- зона специального назначения площадью 1,54 га, занята кладбищем;

- зона производственного использования 0,47 га –лесопильное производство;

- зона природного ландшафта площадью 279,73 га, включающая существующие лесные насаждения и нарушенные территории, используемые ранее под жилую застройку и огороды.

Общая площадь функциональных зон 428,99 га.

Поселок - разъезд Кузель (см. лист 1.3).

Расположен на железной дороге Тайга – Юрга в 6км к юго-западу от г.Тайги. Кроме того, связан с г.Тайгой территориальной автодорогой на районный центр Яшкино и далее на Кемерово, вьезд с которой в поселок осуществляется по переезду через железнодорожные пути. Территория поселка находится с юго-восточной стороны от железной дороги и автодороги. Поселок представляет собой в основном селитебную зону, состоящую из кварталов усадебной застройки. В жилой зоне поселка расположены детский сад на 15 мест, детский летний лагерь, клуб, ФАП, магазин 16 м2 торговой площади, спортивная площадка, была школа на 60 мест. Производственных предприятий в поселке нет. Селитебная зона поселка разрезается на две части долиной речки Березовка 2-я. Дороги между частями поселка проложены на насыпях с водопропускными трубами. Через жилую зону в юго-восточной части поселка проходит ЛЭП 110 кВ. По юго-восточной границе поселка проходит транзитный нефтепровод. В юго-западной части поселка (большей частью – за границами населенного пункта) располагается кладбище.

Население.

Населенный пункт

Всего хозяйств

Человек

Пенсионеры

Дети

Инвалиды

Работоспособные

п. – р-зд Кузель

142

347

89

51

7

200

На момент разработки действующего генерального плана Тайгинского городского округа (2006 - 2007 г.г) в п. Кузель проживало 430 человек. Рассматриваемым генеральным планом предполагалось, что численность населения к расчетному 2025 году будет составлять 550 человек. На сегодняшний день численность населения уменьшилась на 83 человека относительно 2005 года. Расчетную численность населения определяем в 400 человек, т.к. численность населения может увеличиваться только с ростом благосостояния населения, а оно может улучшиться со строительством автомобильной дороги до Томска, со строительством региональной автодороги, дублирующей Транссибирскую иагистраль, с выходом на Анжнро-Судженск – Мариинск – Красноярск и с организацией достойных мест приложения труда в поселке. В ближайшие восемь лет (до конца действия генерального плана Тайгинского городского округа) экономическая ситуация в округе вряд ли кардинально изменится в лучшую сторону.

3.Жилой фонд.

В 2007 году жилой фонд разъезда составлял 9,7 тыс. м2. На настоящее время данные отсутствуют. Ориентировочно, жилой фонд усадебной застройки составляет 6,9 тыс. м2.

4. Инженерное обеспечение поселка:

- теплоснабжение: котельная для детского сада мощностью 0,8 Гкал/час., в жилых домах – печное;

- водоснабжение: три подземных скважины с водонапорными башнями мощностью по 6,5 м3/час;

- электроснабжение: одна трансформаторная подстанция и подстанция 110 кВ;

- связь: антенно-мачтовое сооружение на ул. Трактовой.

Очистные сооружения хозяйственно-бытовых стоков отсутствуют.

5.Улично-дорожная сеть.

Улично-дорожная сеть представлена:

- главной улицей – 1,08 км;

- основные проезды – 2,97 км;

- улицы в жилой застройке – 2,45 км;

- второстепенные проезды – 3,22 км. Всего – 13,64 км.

Все дороги - грунтовые, подлежат реконструкции 0,77км.

6.Параметры существующих функциональных зон поселка.

Существующее функциональное зонирование территории р-да Кузель представлено следующими видами зон:

- жилая зона, площадь 63,75 га, используемая для жилой усадебной застройки, в т.ч., для сезонного проживания (дачи);

- общественно-деловая зона, площадь 1,87 га, используется два земельных участка: на первом по ул. Октябрьской – клуб, магазин и спортивная площадка, на втором - детский сад и летний детский лагерь (бывшее здание школы);

- зона инженерной и транспортной инфраструктуры площадью 11,57 га, используемая для инженерного оборудования (трансформаторной подстанции, ТП, скважин, котельной) и улично-дорожной сети;

- зона специального назначения площадью 0,57 га, занята кладбищем;

- зона природного ландшафта площадью 84,29 га, включающая существующие лесные насаждения и нарушенные территории, используемые ранее под жилую застройку и огороды.

Общая площадь функциональных зон 162,05 га.

Поселок - разъезд Пихтач (см. лист 1.5).

1.Расположен на железной дороге Тайга – Анжеро-Судженск в 21км на восток от г.Тайги. С г.Тайгой поселок связан по железной дороге и местной грунтовой автодорогой, проходящей с северной стороны от железной дороги. Селитебная зона поселка, состоящая из кварталов усадебной застройки, размещается с северной стороны от железной дороги. Ее разрезает на три части долины ручьев и речки Поперечной, на которой устроен пруд, находящийся севернее жилой зоны. Учреждений культурно-бытового обслуживания и производственных предприятий в поселке нет. С южной стороны от железной дороги расположена территория электроподстанции. Среди жилой застройки расположено кладбище.

2. Население.

Населенный пункт

Всего хозяйств

Человек

Пенсионеры

Дети

Инвалиды

Работоспособные

п. – р-зд Пихтач

6

7

3

-

-

4

На момент разработки действующего генерального плана Тайгинского городского округа (2006 - 2007 г.г) в п. Пихтач проживало 32 человека. Рассматриваемым генеральным планом предполагалось, что численность населения к расчетному 2025 году будет составлять от 15 до 23 человек. На сегодняшний день численность населения уменьшилась на 25 человек относительно 2005 года. Расчетную численность населения определяем в 23 человека.

3.Жилой фонд.

В 2007 году жилой фонд разъезда составлял 0,4 тыс. м2. На настоящее время данные отсутствуют. Ориентировочно, жилой фонд усадебной застройки составляет 0,2 тыс. м2. Земельные участки в поселке используются, также, для садоводства и огородничества.

4. Инженерное обеспечение поселка:

- теплоснабжение: в жилых домах – печное;

- водоснабжение: одна подземная скважина с водонапорной башней;

- электроснабжение: одна трансформаторная подстанция в охранной зоне железной дороги;

- связь: антенно-мачтовое сооружение.

Очистные сооружения хозяйственно-бытовых стоков отсутствуют.

5.Улично-дорожная сеть.

Улично-дорожная сеть представлена:

- главной улицей – 1,71 км;

- основные проезды – 0,76 км;

- улицы в жилой застройке – 1,65 км;

Все дороги (4,12 км) - грунтовые, подлежат реконструкции.

6.Параметры существующих функциональных зон поселка.

Существующее функциональное зонирование территории р-да Кузель представлено следующими видами зон:

- жилая зона, площадь 21,025 га, используемая для жилой усадебной застройки, в т.ч., для сезонного проживания (дачи) и огороды;

- общественно-деловая зона – отсутствует;

- зона инженерной и транспортной инфраструктуры площадью 22,6 га, используемая для инженерного оборудования (ТП, скважины, вышки сотовой связи) и улично-дорожной сети;

- зона специального назначения площадью 0,35 га, занята кладбищем;

- зона природного ландшафта площадью 74,56 га, включающая существующие лесные насаждения и нарушенные территории, используемые ранее под жилую застройку и огороды.

Общая площадь функциональных зон 118,54 га.

Поселок Кедровый (см. лист 1.4).

1.Находится в 5км к северу от г.Тайги и связан с городом автодорогой, отходящей от улицы Трактовой. В поселке расположен психоневрологический диспансер, территория которого расположена в южной части поселка. Жилая зона поселка, состоящая из кварталов усадебной застройки, находится в северной части поселка. Учреждений культурно-бытового обслуживания и других производственных предприятий в поселке нет. Население пользуется всеми объектами обслуживание в г. Тайга. При диспансере имеется кабинет медицинского обслуживания, аптека и магазин 16,8 м2 торговой площади. Территория поселка со всех сторон окружена лесными массивами. В северной части поселка (большей частью – за границами населенного пункта) располагается кладбище.

2. Население.

Населенный пункт

Всего хозяйств

Человек

Пенсионеры

Дети

Инвалиды

Работоспособные

п. Кедровый

16

33

7

4

2

20

В рассматриваемом генеральном плане на расчетный срок (к 2025 году) предусматривалось проживание 240 человек. В 2007 году в поселке проживало 142 человека, обслуживающих клиентов диспансера (162 человека). Основное количество обслуживающего персонала проживает в малоэтажном многоквартирном доме на территории диспансера. В настоящее время основная часть обслуживающего персонала является жителями г. Тайга, которые приезжают в п. Кедровый на работу. До п. Кедровый ходит рейсовый автобус.

3. Жилой фонд.

В 2007 году жилой фонд поселка составлял 4,0 тыс. м2. На настоящее время данные отсутствуют. Ориентировочно, жилой фонд составляет 0,8 тыс. м2.

4. Инженерное обеспечение поселка:

- теплоснабжение: котельная мощностью 2 Гкал/час – для отопления зданий диспансера, в жилых домах – печное;

- водоснабжение: одна подземная скважина с водонапорной башней;

- электроснабжение: одна трансформаторные подстанции;

Очистные сооружения хозяйственно-бытовых стоков отсутствуют.

5.Улично-дорожная сеть.

Улично-дорожная сеть представлена:

- главной улицей (въезд в поселок) – 0,416 км;

- основные проезды – 0,42 км;

- улицы в жилой застройке – 0,32 км.

Главная улица – твердое покрытие, остальные – грунтовые дороги, подлежат реконструкции 770 м уличного покрытия.

Через поселок проходит транзитная дорога, переходящая за границами поселка в грунтовую лесную дорогу, в направлении п. Таежный и разъезд Сураново.

6.Параметры существующих функциональных зон поселка.

Существующее функциональное зонирование территории п. Кедровый представлено следующими видами зон:

- жилая зона, площадь 5,34 га, используемая для жилой малоэтажной многоквартирной застройки и усадебной застройки, в т.ч., для сезонного проживания (дачи);

- общественно-деловая зона, площадь 2,69 га, используемая для размещения объекта социального обеспечения – психоневрологического диспансера;

- зона инженерной и транспортной инфраструктуры площадью 1,9 га, используемая для инженерного оборудования (трансформаторной подстанции) и улично-дорожной сети;

- зона специального назначения площадью 0,15 га (в границах населенного пункта), используемая для размещения кладбища;

- зона природного ландшафта площадью 8,28 га, включающая существующие лесные насаждения и нарушенные территории, используемые ранее под жилую застройку и огороды.

3.2. ПРОЕКТНЫЕ РЕШЕНИЯ ПО ОРГАНИЗАЦИИ ТЕРРИТОРИИ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТОВ ТАЙГИНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА.

Поселок Кедровый (см. лист 2.4).

Проектом генерального плана п. Кедровый не предполагается дальнейший рост численности населения. Как и в настоящее время основной обслуживающий песонал диспансера будет проживать в г. Тайга. Земельные участки, не занятые усадебными домами и не покрытые лесом, могут использоваться персоналом и жителями г. Тайга для садоводства, огородничества и дачного строительства без дополнительного размещения объектов обслуживания. Для упорядочивания улично-дорожной сети по восточному периметру садово-дачной застройки прокладывается проезд длиной 470 м, обеспечивающий, в т.ч., объезд территории диспансера при выезде на лесную дорогу. Существующая территория кладбища, выходящая за границы поселка, подлежит закрытию. Развитие кладбища предполагается в границах населенного пункта вдоль основного проезда.

Параметры проектируемых функциональных зон п. Кедровый:

- жилая зона для использования земельных участков под садоводство, огородничество и дачное строительство – 3,16 га;

- зона инженерной и транспортной инфраструктуры площадью 1,86 га, используемая для инженерного оборудования (трансформаторной подстанции) и улично-дорожной сети образована для прокладки восточного проезда;

-зона природного ландшафта уменьшилась до 4,88 га за счет использования нарушенных территорий под жилую застройку и огороды;

- зона специального назначения площадью 0,27 га предлагается к использованию под развитие территории существующего кладбища в границах поселка.

Т.о., проектные ТЭП территории (существующие и проектируемые зоны) поселка Кедровый состоят из:

- территории жилой зоны: 8,509 га

- территории общественно-деловой зоны 2.69 га

- территории зон инженерной и транспортной инфраструктуры – 1.86 га

- территории зоны специального назначения – 0.42 га

- территории зоны природного ландшафта- 4.875 га

Итого - 18.36 га, территория населенного пункта п. Кедровый.

Поселок Таёжный (см. лист 2.2).

Проектом рассматриваемого и утвержденного генерального плана Тайгинского городского округа в п. Таёжный, также, не предполагается дальнейший рост численности населения. Принимается численность населения поселка для расчета в 1,0 тыс. человек вместе с контингентом УН 12/21. Жилищная обеспеченность на настоящее время составляет ориентировочно 15 м2/чел. УН 12/21 обеспечивает нахождение 800 человек-заключенных на своей территории. Численность постоянного населения принимается для расчета в 400 человек.

Расчет проектного жилого фонда.

В соответствии со «Схемой территориального планирования Кемеровской области» жилищная обеспеченность должна составлять при разработке генеральных планов населенных пунктов Тайгинского городского округа 30 м2/чел. Т.о., жилой фонд п. Таёжный должен составлять к 2025 году 12 тыс. м2 (400 чел. х 30 м2/чел.). Существующий жилой фонд составляет ориентировочно 6,0 тыс. м2. Для улучшения проживания существующего населения и 61человека (прибывшие) требуется определить местоположение земельных участков для нового жилищного строительства в 6,0 тыс. м2. Минимальная площадь жилого дома 80 м2. Расчетное количество усадебных домов: 6000 м2 : 80 м2 =75 домов. Максимально разрешенный размер земельного участка 0,2 га (решение Тайгинского городского Совета народных депутатов от 23.04.2008 № 41-нпа). Площадь земельных участков для нового усадебного строительства 15 га.

Объекты обслуживания.

Минимальный перечень объектов обслуживания, необходимый в сельском населенном пункте в соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»: школа со спортивным залом, предприятие общественного питания, отделения – почтовое и банка, бытовое обслуживание, клуб, магазин. Для размещения перечисленных объектов предлагается сформировать единую территорию как общественно-деловую зону поселка.

Инженерное обеспечение.

Для инженерного обслуживания зданий общественно-деловой зоны поселка потребуется строительство котельной, скважины с водонапорной башней, канализационных сетей. Строительство очистных сооружений, предусмотренное проектом в юго-западном направлении от границ поселка, позволит централизованно очищать канализационные стоки от общественных зданий и зданий УН 12/21.

Улично-дорожная сеть.

Вся улично-дорожная сеть в существующей застройке подлежит ремонту и реконструкции. На территории новой жилой застройки требуется сформировать дорожное покрытие улиц. Кроме этого, для вывода транзитного транспорта из поселка в направлении Тайга – Сураново – Томск необходимо строительство объездной дороги к северу от поселка. Длина проектируемых сетей 1,2 км.

Параметры проектируемых функциональных зон п. Таежный:

- жилая зона для использования земельных участков под усадебную застройку – 15,19 га;

- общественно-деловая зона – 1,87 га для формирования общественного центра поселка;

- зона инженерной и транспортной инфраструктуры площадью 1,56 га;

- зона производственного использования увеличилась на 2,88 га для расширения деревообрабатывающего производства к северу от существующей производственной площадки;

-зона природного ландшафта уменьшилась до 90,33 га за счет использования нарушенных территорий под жилую застройку и огороды;

- зона специального назначения увеличилась на 2,01га с целью развития территории существующего кладбища в границах поселка.

Зоны коммунального назначения, рекреации и сельскохозяйственного использования оставлены без изменения их площади.

Т.о., проектные ТЭП территории (существующие и проектируемые зоны) поселка Таёжный состоят из:

- территории жилой зоны: 51,3 га;

- территории общественно-деловой зоны 2.6 га;

- территории зоны производственного использования – 10,9 га;

- территории зон инженерной и транспортной инфраструктуры – 22.34 га;

- территория зоны коммунального назначения – 0,2 га;

- территория зоны рекреации – 1,06 га;

- территории зоны специального назначения – 13.37 га;

- территории зоны природного ландшафта - 90.33 га;

- территория зоны сельскохозяйственного использования – 0,62 га.

Итого - 185.92 га, территория населенного пункта п.Таёжный.

Поселок – разъезд Сураново (см. лист 2.1).

Проектом рассматриваемого и утвержденного генерального плана Тайгинского городского округа для п.- р-зда Сураново принимается численность населения поселка для градостроительных расчетов 190 человек. Жилищная обеспеченность на настоящее время составляет ориентировочно 15 м2/чел.

Расчет проектного жилого фонда.

В соответствии со «Схемой территориального планирования Кемеровской области» жилищная обеспеченность должна составлять при разработке генеральных планов населенных пунктов Тайгинского городского округа 30 м2/чел. Т.о., жилой фонд п. Сураново должен составлять к 2025 году 5,7 тыс. м2 (190 чел. х 30 м2/чел.). Существующий жилой фонд составляет ориентировочно 2,7 тыс. м2. Для улучшения проживания существующего населения и 10 человек (прибывшие) требуется определить местоположение земельных участков для нового жилищного строительства в 3,0 тыс. м2. Минимальная площадь жилого дома 80 м2. Расчетное количество усадебных домов: 3000 м2 : 80 м2 = 36 домов. Максимально разрешенный размер земельного участка 0,2 га (решение Тайгинского городского Совета народных депутатов от 23.04.2008 № 41-нпа). Площадь земельных участков для нового усадебного строительства 7,2 га.

Объекты обслуживания.

Минимальный перечень объектов обслуживания, необходимый в сельском населенном пункте в соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»:детский сад, отделения – почтовое и банка, бытовое обслуживание, магазин, ФАП с аптекой, стол заказов. Для размещения перечисленных объектов предлагается сформировать в восточной части поселка единую территорию как общественно-деловую зону.

Инженерное обеспечение.

Для инженерного обслуживания зданий общественно-деловой зоны поселка потребуется строительство котельной, скважины с водонапорной башней, канализационных сетей, локальных очистных сооружений.

Улично-дорожная сеть.

Вся улично-дорожная сеть в существующей застройке подлежит ремонту и реконструкции. На территории новой жилой застройки требуется сформировать дорожное покрытие улиц. Кроме этого, для вывода транзитного транспорта из поселка в направлении Тайга – Томская область необходимо строительство объездной дороги с восточной стороны от поселка. Длина проектируемой дороги 1,0 км.

Параметры проектируемых функциональных зон п. – р-зд Сураново:

- жилая зона для использования земельных участков под усадебную застройку – 19,7 га; минимальная расчетная – 7,2 га, т.е., заложен резерв в 12,5 га;

- общественно-деловая зона – 1,06 га для формирования общественного центра поселка;

- зона инженерной и транспортной инфраструктуры площадью 2,0 га;

- зона производственного использования увеличилась на 1,1 га для развития пищевой промышленности (переработка сельскохозяйственной продукции), организации тепличного хозяйства в северо-восточной части поселка; территория зоны может быть увеличена еще на 2 – 3 га;

-зона природного ландшафта уменьшилась до 245,5 га за счет использования нарушенных территорий под жилую застройку и огороды;

- зона специального назначения увеличилась на 1,36 га с целью развития территории существующего кладбища в границах поселка;

- в западной части поселка, около озера на р. Тугояковка сформирована рекреационная зона площадью 9,12 га, где можно построить гостинично-туристский комплекс для отдыха и спорта.

Т.о., проектные ТЭП территории (существующие и проектируемые зоны) поселка – разъезда Сураново состоят из:

- территории жилой зоны: 116,72 га;

- территории общественно-деловой зоны 1.39 га;

- территории зоны производственного использования – 1,48 га;

- территории зон инженерной и транспортной инфраструктуры – 51.87 га;

- территории зоны специального назначения – 2.93 га;

- территории зоны природного ландшафта - 245.49 га;

- территория зоны рекреационного назначения – 9,12 га.

Итого - 421,8 га, территория населенного пункта п.- р-зд Сураново.

Поселок – разъезд Кузель (см. лист 2.3).

Проектом рассматриваемого и утвержденного генерального плана Тайгинского городского округа для п.- р-зда Кузель принимается численность населения поселка для градостроительных расчетов 400 человек. Жилищная обеспеченность на настоящее время составляет ориентировочно 20 м2/чел.

Расчет проектного жилого фонда.

В соответствии со «Схемой территориального планирования Кемеровской области» жилищная обеспеченность должна составлять при разработке генеральных планов населенных пунктов Тайгинского городского округа 30 м2/чел. Т.о., жилой фонд п. Кузель должен составлять к 2025 году 12 тыс. м2 (400 чел. х 30 м2/чел.). Существующий жилой фонд составляет ориентировочно 7 тыс. м2. Для улучшения проживания существующего населения и 53 человек (прибывшие или родившиеся) требуется определить местоположение земельных участков для нового жилищного строительства в 5,0 тыс. м2. Минимальная площадь жилого дома 100 м2. Расчетное количество усадебных домов: 5000 м2 : 100 м2 = 50 домов. Максимально разрешенный размер земельного участка 0,2 га (решение Тайгинского городского Совета народных депутатов от 23.04.2008 № 41-нпа). Площадь земельных участков для нового усадебного строительства 10 га. Земельные участки для нового усадебного жилья размещены вдоль сложившихся улиц поселка. Жилые дома, размещенные под ЛЭП 110 кВ, необходимо вынести из охранной зоны сети.

Объекты обслуживания.

Минимальный перечень объектов обслуживания, необходимый в сельском населенном пункте в соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»: отделения – почтовое и банка, бытовое обслуживание, магазины, стол заказов, предприятие общественного питания. Для размещения перечисленных объектов предлагается доформировать существующую общественную зону поселка по ул. Октябрьская.

Инженерное обеспечение.

Для инженерного обслуживания зданий общественно-деловой зоны поселка потребуется строительство котельной, скважины с водонапорной башней, канализационных сетей, локальных очистных сооружений.

Улично-дорожная сеть.

Вся улично-дорожная сеть в существующей застройке подлежит ремонту и реконструкции. На территории новой жилой застройки требуется сформировать дорожное покрытие улиц.

Параметры проектируемых функциональных зон п. – р-зд Кузель:

- жилая зона для использования земельных участков под усадебную застройку – 9,78 га;

- общественно-деловая зона – 0,05 га для доформирования существующего общественного центра поселка;

- зона инженерной и транспортной инфраструктуры площадью 11,57 га (оставлена без изменения);

- зона производственного использования – 1.209 га располагается около железной дороги, предлагается для использования как производственно складская зона с целью использования для размещения ремонтных мастерских и складского хозяйства;

-зона природного ландшафта уменьшилась до 70,1 га за счет использования нарушенных территорий под жилую застройку и огороды;

- зона специального назначения увеличилась на 3,13 га с целью организации нового кладбища в юго-восточной части поселка из-за закрытия существующего кладбища, вышедшего за границы поселка;

Таким образом, проектные ТЭП территории (существующие и проектируемые зоны) поселка – разъезда Кузель состоят из:

- территории жилой зоны: 73,56 га;

- территории общественно-деловой зоны 1.924 га;

- территории зоны производственного использования – 1,209 га;

- территории зон инженерной и транспортной инфраструктуры – 11.57 га;

- территории зоны специального назначения – 3.7 га;

- территории зоны природного ландшафта - 70.1 га.

Итого – 161,65 га, территория населенного пункта п.- р-зд Кузель.

Примечание: южная граница поселка откорректирована вследствие наложения земельного отвода нефтепровода на земли населенного пункта Кузель.

Поселок-разъезд Пихтач (см. лист 2.5).

Проектом рассматриваемого и утвержденного генерального плана Тайгинского городского округа для п.- р-зда Пихтач принимается численность населения поселка для градостроительных расчетов 23 человека. Жилищная обеспеченность на настоящее время составляет ориентировочно 13- 15 м2/чел.

Расчет проектного жилого фонда.

В соответствии со «Схемой территориального планирования Кемеровской области» жилищная обеспеченность должна составлять при разработке генеральных планов населенных пунктов Тайгинского городского округа 30 м2/чел. Т.о., жилой фонд п. Пихтач должен составлять к 2025 году 0,7 тыс. м2 (23 чел. х 30 м2/чел.). Существующий жилой фонд составляет ориентировочно 0,2 тыс. м2. Для улучшения проживания существующего населения и 16 человек (прибывшие или родившиеся) требуется определить местоположение земельных участков для нового жилищного строительства в 0,50 тыс. м2. Минимальная площадь жилого дома 80 м2. Расчетное количество усадебных домов: 500 м2 : 80 м2 = 6 - 7 домов. Максимально разрешенный размер земельного участка 0,2 га (решение Тайгинского городского Совета народных депутатов от 23.04.2008 № 41-нпа). Площадь земельных участков для нового усадебного строительства 1,4 га. Земельные участки для нового усадебного жилья размещены вдоль сложившихся улиц поселка.

Объекты обслуживания.

Минимальный перечень объектов обслуживания, необходимый в сельском населенном пункте, определяется в соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства». Для населенных пунктов с населением менее 50 человек объекты обслуживания не рассчитываются. Поэтому в проекте генерального плана п. Пихтач зарезервированы перспективные зоны для размещения в будущем объектов общественного назначения: две резервных территории, одна около железной дороги, другая – в геометрическом центре поселка.

Инженерное обеспечение.

Для инженерного обслуживания перспективных зданий общественно-деловой зоны поселка потребуется строительство котельной, скважины с водонапорной башней, канализационных сетей, локальных очистных сооружений.

Улично-дорожная сеть.

Вся улично-дорожная сеть в существующей застройке подлежит в будущем ремонту и реконструкции. На территории новой жилой застройки требуется сформировать дорожное покрытие улиц для 2-х улиц длиной 600 метров.

Параметры проектируемых функциональных зон п. – р-зд Пихтач:

- жилая зона для использования земельных участков под усадебную застройку – 17,56 га, резерв 16,2 га;

- резервные территории для общественно-деловых зон – 1,13 га;

- зона инженерной и транспортной инфраструктуры площадью 1,3га;

- зона производственного использования – 1.9 га располагается в самой северной части поселка при пересечении земель населенного пункта объездной дорогой регионального значения для размещения объектов транспортного обслуживания и придорожного сервиса: АЗС, СТО, мотель, кафе, складские помещения; зона определяется как резервная территория, которая будет использоваться после строительства объездной дороги;

-зона природного ландшафта уменьшилась до 52,16 га за счет использования нарушенных территорий под жилую застройку и огороды;

- зона специального назначения увеличилась на 0,5 га с целью организации нового кладбища в восточной части поселка из-за закрытия существующего кладбища, размещенного среди жилой застройки.

Т.о., проектные ТЭП территории (существующие и проектируемые зоны) поселка – разъезда Кузель состоят из:

- территории жилой зоны: 38,59 га;

- территории общественно-деловой зоны 1.13 га;

- территории зоны производственного использования – 1,9 га;

- территории зон инженерной и транспортной инфраструктуры – 23.9 га;

- территории зоны специального назначения – 0.85 га;

- территории зоны природного ландшафта - 52.16 га.

Итого – 118,5 га, территория населенного пункта п.- р-зд Пихтач.