Об утверждении Порядка предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа Щёлково



1

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

ГОРОДСКОГО ОКРУГА ЩЁЛКОВО

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Р Е Ш Е Н И Е

от 29.07.2020 №160/16-33-НПА

Об утверждении Порядка

предоставления жилых помещений

муниципального жилищного фонда

коммерческого использования

городского округа Щёлково

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом городского округа Щёлково Совет депутатов городского округа Щёлково Московской области

РЕШИЛ:

1. Утвердить прилагаемый Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа Щёлково.

2. Настоящее решение подлежит опубликованию в общественно-политической газете городского округа Щёлково «Время» и размещению на официальном сайте Администрации городского округа Щёлково.

Глава городского округа Щёлково                                                                      А.А. Булгаков

Председатель Совета депутатов

городского округа Щёлково

Московской области                                                                                                  Е.Ф. Мокринская

УТВЕРЖДЕН

решением Совета депутатов

городского округа Щёлково

Московской области

от 29.07.2020 № 160/16-33-НПА

ПОРЯДОК

предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда

коммерческого использования городского округа Щёлково

1. Общие положения

1.1. Порядок предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа Щёлково (далее – Порядок) разработан в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Уставом городского округа Щёлково Московской области и определяет общий порядок предоставления гражданам жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа Щёлково.

1.2. К муниципальному жилищному фонду коммерческого использования городского округа Щёлково относятся находящиеся в собственности городского округа Щёлково жилые помещения, которые предоставляются определенной настоящим Порядком категории граждан за плату во владение и пользование для временного проживания по договору коммерческого найма жилого помещения.

1.3. Включение жилого помещения в жилищный фонд коммерческого использования городского округа Щёлково и исключение жилого помещения из указанного фонда производится постановлением Администрации городского округа Щёлково в соответствии с настоящим Порядком.

1.4. Включение жилого помещения в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования не допускается, если жилые помещения заняты по договорам социального найма, найма специализированного жилого помещения, а также если имеют обременения прав на это имущество.

1.5. В муниципальный жилищный фонд коммерческого использования включаются жилые помещения, не признанные в установленном порядке непригодными для проживания, однако которые по своим техническим характеристикам, санитарному состоянию и (или) по величине общей площади не могут быть предоставлены гражданам по договору социального найма, договору найма жилого помещения специализированного жилищного фонда, расположенные в домах, не признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу (реконструкции).

1.6 Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются в виде отдельной квартиры, комнаты, жилого дома, части жилого дома.

1.7. Жилое помещение по договору коммерческого найма предоставляется гражданам, указанным в п. 1.10. ч. 1. Порядка, и членам их семей из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору коммерческого найма относятся супруг (супруга), дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним, а также другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

1.8. Использование жилого помещения в качестве жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования допускается только после отнесения жилого помещения к указанному жилищному фонду в соответствии с настоящим Порядком.

1.9. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа Щёлково предоставляются гражданам Российской Федерации, указанным в пункте 1.10. части 1. настоящего Порядка, не обеспеченным жилым помещением в населенных пунктах городского округа Щёлково Московской области, по договору коммерческого найма жилого помещения.

1.10. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются следующей категории граждан:

              1) Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма, в городском округе Щёлково, до подхода очередности.

2) Государственным и муниципальным служащим, осуществляющим трудовую деятельность на территории городского округа Щёлково.

3) Гражданам, проживающим на территории городского округа Щёлково, попавшим в трудную жизненную ситуацию, вследствие которой такие граждане оказались лишенными права пользования каким-либо жилым помещением, и которым не может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма, договору найма жилого помещения муниципального специализированного жилищного фонда городского округа Щёлково.

Вопрос об отнесении граждан к категории, указанной в п.п. 3) п. 1.10. части 1. настоящего Порядка, решается на заседании жилищной комиссии Администрации городского округа Щёлково.

1.11. Жилые помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору коммерческого найма, на основании постановления Администрации городского округа Щёлково с учетом заключения жилищной комиссии Администрации городского округа Щёлково.

1.12. Основным документом, регулирующим отношения наймодателя с нанимателем, является договор коммерческого найма жилого помещения, заключаемый в письменной форме (приложение № 1 к настоящему Порядку).

2. Договор коммерческого найма жилого помещения

2.1. Договор коммерческого найма жилого помещения - соглашение, по которому собственник жилого помещения (далее - Наймодатель) передает другой стороне (далее - Наниматель) жилое помещение в срочное возмездное владение и пользование за плату, а Наниматель обязуется использовать его в соответствии с назначением и своевременно выполнять обязательства по договору.

2.2. Договор коммерческого найма жилого помещения считается заключенным с момента его подписания наймодателем и нанимателем. Жилые помещения считаются переданными нанимателю со дня подписания акта приема-передачи жилого помещения в коммерческий наем (приложение № 2 к настоящему Порядку).

2.3. Договор коммерческого найма жилого помещения заключается для граждан, указанных в п.п 1), п.п. 3) п. 1.10. ч. 1. Порядка, на срок до одного года, для граждан, указанных в п.п. 2) п. 1.10. ч. 1. Порядка, на срок, определенный договором, но не более трех лет.

Договор коммерческого найма жилого помещения, заключенный на срок до одного года, не подлежит государственной регистрации.

Договор коммерческого найма жилого помещения, заключённый на срок один год и более, подлежит государственной регистрации в органе государственности власти, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязанность по государственной регистрации договора коммерческого найма и соглашений (изменений) к нему, а также расходы, связанные с данным действием, возлагаются на Нанимателя.

Наниматель обеспечивает представление договора коммерческого найма и соглашений (изменений) к нему на государственную регистрацию в течение 7 (семь) календарных дней после их подписания.

2.4. В договоре коммерческого найма должны быть указаны граждане, проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем.

Наниматель несет ответственность перед наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих совместно с ним, которые нарушают условия договора коммерческого найма жилого помещения.

2.5. Наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

2.6. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя.

2.7. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у нанимателя с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения.

2.8. Права нанимателя по договору коммерческого найма не подлежат передаче.

2.9. Текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя.

2.10. Капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.

2.11. Наниматель не вправе без согласия наймодателя вселять в жилое помещение лиц, не указанных в договоре коммерческого найма, за исключением несовершеннолетних детей нанимателя и (или) членов его семьи.

2.12. Наниматель жилого помещения по договору коммерческого найма и проживающие совместно с ним члены его семьи по взаимному согласию и с предварительным уведомлением наймодателя вправе разрешить безвозмездное проживание в занимаемом ими жилом помещении другим гражданам в качестве временно проживающих (временным жильцам). Срок проживания временных жильцов не может превышать шесть месяцев подряд.

2.13. По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору, имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок (за исключением договора коммерческого найма, заключенного на срок менее одного года).

Не позднее, чем за три месяца до истечения срока договора коммерческого найма жилого помещения, наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе в продлении договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение в наем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

2.14. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут:

1) в любое время по соглашению сторон;

2) в любое время по инициативе нанимателя.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор коммерческого найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

2.15. Договор коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд, а в случае заключения договора коммерческого найма на срок менее одного года – в течение более двух месяцев подряд;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

2.16. Договор коммерческого найма жилого помещения прекращается:

1) в связи с утратой (разрушением) жилого помещения;

2) в связи со смертью нанимателя;

3) по истечении срока действия договора коммерческого найма;

4) в случае утраты оснований, установленных пунктом 1.10. части 1. настоящего Порядка, послуживших основанием для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма;

5) в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания или многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу (реконструкции).

2.17. Договором коммерческого найма может быть предусмотрено право наймодателя на досрочное расторжение договора коммерческого найма в одностороннем порядке с письменным уведомлением нанимателя не позднее чем за три месяца до даты расторжения. 

2.18. Переход права собственности на сданное в коммерческий наем жилое помещение не является основанием для изменения или расторжения договора коммерческого найма жилого помещения.

2.19. В случаях расторжения или прекращения договора коммерческого найма жилого помещения граждане должны освободить жилое помещение, которые они занимали по данному договору. В случае отказа освободить такие жилые помещения, указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

2.20. Если после окончания срока действия договора коммерческого найма жилого помещения наниматель не возвратил жилое помещение наймодателю, либо возвратил его несвоевременно, наймодатель праве потребовать от нанимателя внесения платы за жилое помещение за все время просрочки.

2.21. В случае освобождения нанимателем жилого помещения по окончании срока договора или расторжения договора коммерческого найма он обязан оплатить наймодателю стоимость не произведенного им текущего ремонта жилого помещения, предоставленного ему по указанному договору, или произвести его за свой счет, а также оплатить задолженность по всем платежам, предусмотренным пунктом 3.1. настоящего Положения.

2.22. Уполномоченным органом, ответственным за заключение договора коммерческого найма жилого помещения и контроль за его исполнением, является Управление имущественных отношений Администрации городского округа Щёлково.

3. Оплата жилых помещений, предоставляемых

по договору коммерческого найма

3.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору коммерческого найма, включает в себя:

- плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем);

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- плату за коммунальные услуги.

Плату за содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги граждане, проживающие в жилом помещении, вносят самостоятельно в порядке, установленном действующим законодательством.

3.2. Плата за коммерческий наем жилого помещения устанавливается в денежном выражении и направляется в бюджет городского округа Щёлково.

Размер платы за коммерческий наем жилого помещения определяется в соответствии с базовой ставкой платы за коммерческий наем жилого помещения, утверждаемой решением Совета депутатов городского округа Щёлково на текущий финансовый год, а также Методикой расчета платы за коммерческий наем жилого помещения (Приложение № 3 к Порядку).

Изменение размера платы за коммерческий наем жилого помещения возможно по соглашению сторон, а также в одностороннем порядке наймодателем в случае изменения базовой ставки платы за коммерческий наем жилого помещения в соответствии с решением Совета депутатов городского округа Щёлково Московской области, но не чаще одного раза в календарный год.

3.3. Сроки внесения платы за коммерческий наем жилого помещения, порядок перечисления платы, а также порядок и сроки уведомления нанимателя об изменении наймодателем платы за коммерческий наем жилого помещения определяются договором коммерческого найма жилого помещения.

3.4. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги устанавливается в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4. Порядок предоставления жилых помещений

муниципального жилищного фонда коммерческого использования

городского округа Щёлково

4.1. Учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях муниципального жилищного фонда коммерческого использования осуществляется Администрацией городского округа Щёлково.

4.2. Для постановки на учет нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору коммерческого найма, гражданином подается заявление в Администрацию городского округа Щёлково.

К заявлению прилагаются:

1) документы, удостоверяющие личность заявителя и членов его семьи (паспорт или иной документ, его заменяющий);

2) документы (копия трудовой книжки, справка кадровой службы), подтверждающие трудовые отношения с организациями, указанными в п.п. 2) п.1.10. ч. 1. Порядка;

3) ходатайство руководителя соответствующей организации;

4) документы, подтверждающие семейные отношения заявителя (свидетельство о заключении брака, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о рождении);

5) копия финансового лицевого счета жилого помещения по месту жительства нанимателя и членов его семьи;

6) документы, подтверждающие наличие обстоятельств, предусмотренных п.п. 3) пункта 1.10. части 1. настоящего Порядка.

Документы, указанные в подпунктах 1), 4) настоящего пункта, представляются в копиях с предъявлением оригиналов. Днем подачи заявления считается день представления гражданином всех необходимых документов. Заявителю выдается расписка в получении документов.

              Администрация городского округа Щёлково не вправе требовать от заявителя представления документов и информации, которые находятся в распоряжении иных органов, и получение которых может быть осуществлено в рамках межведомственного взаимодействия.

              Администрация городского округа Щёлково самостоятельно запрашивает выписку из Единого государственного реестра прав собственности о наличии или отсутствии в собственности жилых помещений на территории городского округа Щёлково на каждого члена семьи.  

Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении документов с указанием их перечня и даты их получения органом Администрации городского округа Щёлково, осуществляющим принятие на учет.

Заявление о принятии на учет регистрируется в установленном порядке в день принятия заявления в Книге регистрации заявлений граждан, нуждающихся в жилых помещениях коммерческого использования.

4.3. В 30-дневный срок со дня регистрации заявления:

- Администрация городского округа Щёлково осуществляет проверку сведений, указанных в документах, предусмотренных в пункте 4.2. настоящего Порядка;

- вопрос о принятии заявителя на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору коммерческого найма, рассматривается на заседании Жилищной комиссии Администрации городского округа Щёлково (далее – Комиссия). Решения Комиссии для Администрации городского округа Щёлково носят рекомендательный характер;

- с учетом рекомендаций Комиссии, Администрация городского округа Щёлково принимает решение о принятии заявителя на учет в качестве нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору коммерческого найма, либо об отказе в принятии на учет и издает соответствующий правовой акт Администрации городского округа Щёлково;

- Администрация городского округа Щёлково направляет заявителю копию правового акта о принятии на учет, либо об отказе в принятии на учет.

4.4. Граждане, принятые на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору коммерческого найма, включаются в Книгу учета граждан, нуждающихся в указанных жилых помещениях.

На гражданина, принятого на учет, оформляется учетное дело, в котором содержатся документы, являющиеся основанием для принятия на учет.

4.5. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору коммерческого найма, в случае:

1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;

2) утраты оснований, дающих право на получение жилого помещения по договору коммерческого найма.

4.6. Решение о снятии с учета гражданина принимается Администрацией городского округа Щёлково по рекомендации Комиссии в течение 30 дней с момента выявления оснований, предусмотренных п. 4.5. ч. 4. Порядка. В течение 7 календарных дней после принятия указанного решения Администрация городского округа Щёлково направляет его гражданину посредством почтового отправления.

4.7. Жилые помещения по договорам коммерческого найма предоставляются гражданам на основании постановления Администрации городского округа Щёлково с учетом решения Жилищной комиссии Администрации городского округа Щёлково исходя из даты принятия гражданина на учет нуждающегося в жилом помещении, предоставляемом по договору коммерческого найма, с учетом наличия свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования необходимой величины общей площади жилого помещения.

4.8. Договор коммерческого найма жилого помещения должен быть заключен (подписан) заявителем в срок не позднее 30 дней с момента издания постановления Администрации городского округа Щёлково о предоставлении заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма. В случае отказа заявителя от подписания договора в указанный срок, постановление Администрации городского округа Щёлково о предоставлении заявителю жилого помещения по договору коммерческого найма подлежит отмене.

5.Выкуп жилого помещения, предоставленного

по договору коммерческого найма

              5.1. Наниматель жилого помещения имеет право выкупа жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования, предоставленного ему по договору коммерческого найма, при соблюдении в совокупности следующих условий:

              - проживания в данном жилом помещении более 3 (трех) лет;

              - надлежащего исполнения обязанностей нанимателя по договору коммерческого найма.

              Стоимость жилых помещений, предоставляемых по договорам купли- продажи согласно настоящего пункта, определяется в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» на основании экспертной оценки рыночной стоимости жилого помещения.

              5.2. Наниматель, для осуществления выкупа жилого помещения из муниципального жилищного фонда коммерческого использования, предоставленного ему по договору коммерческого найма, обращается с соответствующим заявлением в Администрацию городского округа Щёлково с приложением следующих документов:

              - копии документов, удостоверяющих личность заявителя и членов его семьи (паспорт или иной документов, его заменяющий);

              - копии документов, подтверждающих семейные отношения заявителя (свидетельства о заключении (расторжении) брака, свидетельство о рождении);

              - финансовый лицевой счет;

              5.3. Администрация городского округа Щёлково:

5.3.1. В рамках межведомственного взаимодействия получает выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах гражданина и (или) членов его семьи на имеющиеся у них объекты недвижимого имущества на территории городского округа Щёлково;

5.3.2. Заказывает экспертную оценку рыночной стоимости жилого помещения, проводимую независимым оценщиком.

              Экспертную оценку рыночной стоимости жилого помещения и Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявитель вправе представить по собственной инициативе.

              5.4. Решение о предоставлении нанимателю жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа Щёлково по договору купли-продажи принимается Администрацией городского округа Щёлково с учетом решения Комиссии в течение 30 дней с момента поступления соответствующего заявления и документов, указанных в пунктах 5.2. и 5.3. настоящего Порядка. На основании указанного решения с нанимателем жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа Щёлково заключается договор купли-продажи жилого помещения.

              5.5.Оплата стоимости жилого помещения производится покупателем в течение 10 дней со дня заключения договора купли-продажи жилого помещения.

              5.6. Средства от продажи жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования зачисляются в бюджет городского округа Щёлково.

              5.7. Договор подписывается Главой городского округа Щёлково с одной стороны и гражданином, покупающим жилое помещение, с другой стороны. Каждый участник лично подписывает договор или от его имени действует доверенное лицо (при наличии подлинника доверенности, оформленной в соответствии с законодательством Российской Федерации).

              5.8. После подписания договора купли-продажи жилого помещения гражданам выдаются экземпляры договора по числу заявителей и один экземпляр для органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, куда они обращаются для государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

5.9. Договор купли-продажи подлежит государственной регистрации в органе государственности власти, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязанность по государственной регистрации договора купли-продажи, а также расходы, связанные с данным действием, возлагаются на заявителей.

Заявитель обеспечивает представление договора купли – продажи на государственную регистрацию в течение 7 (семи) календарных дней после их подписания.

              5.10. Право собственности на жилое помещение возникает у граждан с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

6. Заключительные положения

              6.1. К правоотношениям, не урегулированным настоящим Порядком, применяются нормы действующего законодательства Российской Федерации.

Приложение № 1

к Порядку предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа Щёлково, утверждённому решением Совета депутатов городского округа Щёлково Московской области

от 29.07.2020 № 160/16-33-НПА

ДОГОВОР

КОММЕРЧЕСКОГО НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ № _____

Городской округ Щёлково                                                                       от "__" ________ 20__ г.

Администрация городского округа Щёлково в лице Главы городского округа Щёлково, действующего на основании Устава городского округа Щёлково, ________________________________________________________________________________________________________________________________________________,

именуемая в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин (гражданка) _________________________________________________________

___________________________________________________________________,

именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

Предмет Договора

На основании постановления Администрации городского округа Щёлково Московской области от ____________________ № ______________

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи в срочное возмездное владение и пользование (коммерческий найм) жилое помещение

(квартира, комната, дом, часть дома), находящееся в муниципальной собственности городского округа Щёлково Московской области, состоящее из __________________________________________________________________, общей площадью _________ кв. метров, жилой площадью __________ кв. м, расположенное по адресу: ____________________________________________, для временного проживания в нем нанимателя ___________________________________________________________________

1.2. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются граждане:

N п/п

Фамилия, имя, отчество

Год рождения

Родственные отношения

1.3. Срок Договора коммерческого найма жилого помещения устанавливается на ________________ с момента подписания договора.

1.4. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.

Права и обязанности Нанимателя

2.1. Наниматель имеет право:

2.1.1. На использование жилого помещения для временного проживания, в том числе с членами семьи, указанными в пункте 1.2 настоящего Договора.

2.1.2. На пользование общим имуществом в многоквартирном доме.

2.1.3. На преимущественное право на заключение Договора на новый срок (если договор заключен сроком более чем на один год), либо на выкуп занимаемого жилого помещения при условии проживания в жилом помещении более 3 лет и надлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных Договором.

2.1.4. На досрочное расторжение настоящего Договора, предупредив Наймодателя за 1 (один) месяц.

2.1.5. На сохранение права пользования жилым помещением при переходе права собственности на это помещение, а также хозяйственного ведения или оперативного управления.

2.1.6. На получение субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в порядке и на условиях, установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2.1.7. Наниматель имеет иные права, предусмотренные законодательством.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. Использовать жилое помещение по назначению только для проживания и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Положением.

2.2.2. Соблюдать правила пользования жилым помещением.

2.2.3. Обеспечивать сохранность жилого помещения.

2.2.4. Поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускаются.

2.2.5. Проводить текущий ремонт жилого помещения.

2.2.6. Своевременно (ежемесячно) вносить:

2.2.6.1. Плату за пользование жилым помещением (плата за коммерческий наем).

2.2.6.2. Плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

2.2.6.3. Плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение влечет взимание пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

2.2.7. Предоставлять жилое помещение для осмотра представителям Наймодателя в целях контроля за исполнением настоящего Договора, использованием жилого помещения в соответствии с целевым назначением, а также для осмотра его технического состояния.

2.2.8. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них в соответствующую управляющую организацию.

2.2.9. Осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

2.2.10. При освобождении жилого помещения сдать его в течение 5 дней Наймодателю в надлежащем состоянии по акту приема-передачи, погасить задолженность по оплате жилого помещения.

2.2.11. При расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, подлежат выселению в судебном порядке.

2.2.12. Наниматель жилого помещения несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

2.2.13. Временное отсутствие Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, не влечет изменения их прав и обязанностей по настоящему Договору.

2.2.14. Наниматель не вправе осуществлять приватизацию жилого помещения, обмен жилого помещения, а также передачу жилого помещения в поднаем.

2.2.15. Наниматель обязать в 2-недельный срок после заключения настоящего Договора заключить с организациями, осуществляющими управление и эксплуатацию жилищного фонда, договоры на оплату коммунальных услуг и эксплуатационное обслуживание. Платежи за коммунальные и прочие услуги перечисляются на расчетный счет организаций, осуществляющих управление и эксплуатацию жилищного фонда.

3. Права и обязанности Наймодателя

3.1. Наймодатель имеет право:

3.1.1. Требовать от Нанимателя своевременного внесения платы за коммерческий наем жилого помещения.

3.1.2. Вносить изменения в плату за коммерческий наем жилого помещения в случае изменения базовой ставки и коэффициентов, применяемых при расчете платы за коммерческий наем жилого помещения, но не чаще 1 раза в год.

3.1.3. Осуществлять осмотр жилого помещения в целях контроля за исполнением настоящего Договора, использованием жилого помещения в соответствии с целевым назначением, а также осмотра технического состояния жилого помещения.

3.1.4. Требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.

3.1.5. Заключать договоры с соответствующими организациями для выполнения обязанностей предусмотренных пунктами 3.2.3 и 3.2.4. Договора.

3.1.6. Наймодатель не отвечает за недостатки жилого помещения, переданного по Договору коммерческого найма, которые были им оговорены при заключении Договора или были заранее известны Нанимателю, либо должны были быть обнаружены Нанимателем во время осмотра жилого помещения при заключении Договора или передаче жилого помещения.

3.1.7. Наймодатель имеет иные права, предусмотренные законодательством.

3.2. Наймодатель обязан:

3.2.1. Передать Нанимателю свободное от прав третьих лиц и пригодное для проживания жилое помещение.

3.2.2. Принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 2.2.10 настоящего Договора.

3.2.3 Осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

3.2.4. Принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества многоквартирного дома.

3.2.3. Наймодатель несет иные обязанности, предусмотренные законодательством.

4. Расторжение и прекращение Договора

4.1. Наниматель может досрочно расторгнуть настоящий Договор, предупредив Наймодателя об этом за 1 (один) месяц.

4.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению сторон.

4.3. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

- невнесения Нанимателем платы за жилое помещение в течение шести месяцев, а по краткосрочному Договору (менее 1 года) - двух месяцев;

- разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем или членами его семьи и гражданами, постоянно с ними проживающими;

- систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

- использования жилого помещения не по назначению;

- отказа от подписания соглашения о внесении изменений в Договор при пересчете платы за наем жилого помещения.

4.4. Договор коммерческого найма жилого помещения прекращается:

1) в связи с утратой (разрушением) жилого помещения;

2) в связи со смертью нанимателя;

3) по истечении срока действия договора коммерческого найма.

4) в случае утраты оснований, установленных пунктом 1.10. части 1 настоящего Порядка, послуживших основанием для предоставления жилого помещения по договору коммерческого найма.

5) в случае признания жилого помещения в установленном порядке непригодным для проживания или многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу (реконструкции).

4.5. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора в связи с истечением срока его действия, Наниматель и граждане, постоянно проживающие с Нанимателем, должны в пятидневный срок освободить данное жилое помещение и передать его Наймодателю по акту приема-передачи жилого помещения. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения Договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

5. Внесение платы по Договору

5.1. Наниматель ежемесячно не позднее 10 числа месяца, за который вносится плата, производит оплату за коммерческий наем жилого помещения в размере ________________ (________________) рублей в ________________.

5.2. Плата за первый месяц пользования жилым помещением, указанным в пункте 1.1 настоящего Договора, перечисляется Нанимателем не позднее 5 банковских дней с момента подписания акта приема-передачи.

5.3. Копии платежных поручений с отметкой банка, подтверждающих перечисленные суммы платы по договору коммерческого найма жилого помещения, в течение 7 дней со дня оплаты передаются Наймодателю для осуществления контроля за полнотой и своевременностью их поступления в бюджет.

5.4. Размер платы по договору коммерческого найма жилого помещения не может быть пересмотрен Наймодателем в одностороннем порядке в течение действия настоящего Договора, за исключением случаев централизованного изменения не более чем один раз в год базовых ставок решением Совета депутатов городского округа Щёлково Московской области в отношении имущества, находящегося в муниципальной собственности.

5.5. Дополнительное соглашение о пересчете платы вместе с расчетами составляет неотъемлемую часть настоящего Договора и направляется Нанимателю в течение 7 календарных дней с момента вступления в силу решения Советов депутатов городского округа Щёлково об изменении базовой ставки платы за коммерческий наем.

Наниматель обязан производить оплату по договору коммерческого найма жилого помещения в соответствии с прилагаемым к дополнительному соглашению расчетом, т.е. по новым ставкам с даты изменения базовой ставки.

5.6. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение влечет взимание пеней в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

6. Иные условия

6.1. Стороны прилагают усилия для разрешения возникших по настоящему Договору споров путем переговоров.

6.2. При невозможности разрешения споров путем переговоров они подлежат разрешению в судебном порядке.

6.3. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, второй - у Нанимателя.

Наймодатель:                                                                                    Наниматель: _________________________                                          _________________________

    (подпись)                                                                                                  (подпись)

    М.П

Приложение № 2

к Порядку предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа Щёлково, утверждённому решением Совета депутатов городского округа Щёлково

Московской области

от 29.07.2020 № 160/16-33-НПА

АКТ N _______

ПРИЕМА ПЕРЕДАЧИ

Городской округ Щёлково                                          « ____»__________________20___г.

Администрация городского округа Щёлково, в лице Главы городского округа Щёлково, действующего на основании Устава городского округа Щёлково, именуемая в дальнейшем «Наймодатель», и гражданин ___________________________________________________________________,

проживающий по адресу:____________________________________________ именуемый в дальнейшем «Наниматель» с другой сторон, заключили настоящий акт о нижеследующем.

Наймодатель - Администрация городского округа Щёлково на основании договора коммерческого найма №___от «___»________20__г. передает Нанимателю во временное пользование

жилое помещение, состоящее из _______ комнат, общей площадью _______ кв. м, в том числе жилой площадью ________________ кв. м, расположенное по адресу:

___________________________________________________________________.

Наниматель принимает  указанное в пункте 1 Акта  жилое помещение.

Состояние жилого помещения - удовлетворительное.

Претензий у Нанимателя по передаваемому жилому помещению не имеется.

Акт приема-передачи является неотъемлемой частью Договора коммерческого найма

Передал (Наймодатель)                                                        Принял (Наниматель)

________________________              _                                          _________________________

(должность, Ф.И.О.)                                                                      (Ф.И.О.)

_______________ (подпись)                                                        _______________ (подпись)

М.П.

Приложение № 3

к Порядку предоставления жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа Щёлково, утверждённому решением Совета депутатов городского округа Щёлково

Московской области

от 29.07.2020 № 160/16-33-НПА

Методика

расчёта платы за коммерческий наем

жилых помещений

Расчёт платы за коммерческий наем жилого помещения производится Управлением имущественных отношений Администрации городского округа Щёлково на основании обращения Жилищной комиссии Администрации городского округа Щёлково.

1. Плата за коммерческий наём жилого помещения по договору коммерческого найма в месяц (ПКНЖ) устанавливается по следующей формуле:

ПКНЖ=S x K1 x Бст x Kд, где:

S – общая площадь жилого помещения, предоставляемого по договору коммерческого найма жилого помещения (кв. м.);

K1 – коэффициент этажности многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение;

Бст – базовая ставка платы за 1 кв.м. жилого помещения, предоставляемого по договору коммерческого найма;

Kд – коэффициент вида деятельности нанимателя;

2. Общая площадь жилого помещения (S).

Общей площадью жилого помещения (S) считается площадь, установленная в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН).
Изменение коэффициента S возможно не чаще 1 раза в год, на основании представленной заверенной выписки из ЕГРН, в соответствии с решением Жилищной комиссии Администрации городского округа Щёлково.

3. Коэффициент этажности многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение (К1).

Значение коэффициента дифференцируется в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в отношении многоквартирного дома, в котором расположено жилое помещение:

 жилые дома, этажностью от 1 до 2 этажей – 1,1;

 жилые дома, этажностью от 2 до 5 этажей – 1,5;

 жилые дома, этажностью от 5 этажей – 1.8.

4. Базовая ставка платы за 1 кв.м. жилого помещения, предоставляемого по договору коммерческого найма (Бст).

Значение базовой ставки платы за 1 кв. м. жилого помещения определяется в соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в отношении кадастровой стоимости жилого помещения (КадСТ) по формуле:

Бст = (КадСТ x 0.02%)/12.

5. Коэффициент вида деятельности нанимателя (Кд).

Значение коэффициента:

 для государственных и муниципальных служащих, осуществляющих трудовую деятельность на территории городского округа Щёлково – 0.5;

 для иных нанимателей – 1.