О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ КУРБСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЯРОСЛАВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА



Документ подписан электронно-цифровой подписью:

Владелец: АДМИНИСТРАЦИЯ ЯМР ЯО

Емейл: yarobl@yamo.adm.yar.ru

Должность: Глава Ярославского муниципального района"ул.Зои Космодемьянской

Дата подписи: 02.06.2020 14:44:04

МУНИЦИПАЛЬНЫЙ СОВЕТ ЯРОСЛАВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

РЕШЕНИЕ

от 30.04.2020 № 35

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ КУРБСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЯРОСЛАВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

В соответствии со статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», частью 12 статьи 34 Федерального закона от 23 июня 2014 года № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», Уставом Ярославского муниципального района Ярославской области, в целях приведения Правил землепользования и застройки Курбского сельского поселения Ярославского муниципального района, утвержденных решением Муниципального Совета Ярославского муниципального района от 25.08.2016 № 39 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Курбского сельского поселения Ярославского муниципального района», в соответствие с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 г. № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» МУНИЦИПАЛЬНЫЙ СОВЕТ ЯРОСЛАВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЕШИЛ:

1. Внести в Правила землепользования и застройки Курбского сельского поселения Ярославского муниципального района, утвержденные решением Муниципального Совета Ярославского муниципального района от 25.08.2016 № 39 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Курбского сельского поселения Ярославского муниципального района», изменения согласно приложению.

2. Опубликовать настоящее Решение в газете «Ярославский агрокурьер» и разместить на официальном сайте Администрации Ярославского муниципального района.

3. Контроль за исполнением решения возложить на постоянную комиссию Муниципального Совета Ярославского муниципального района по экономике, собственности и аграрной политике (Д.С. Шибаев).

4. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава

Ярославского муниципального района

Н.В. Золотников

Председатель

Муниципального

Совета Ярославского муниципального района

Е.В. Шибаев

ПРИЛОЖЕНИЕ

к решению

Муниципального Совета

Ярославского муниципального района

от 30.04.2020 № 35

Изменения в Правила землепользования и застройки

Курбского сельского поселения Ярославского муниципального района

1. Содержание статьи 30 в составе Содержания изложить в следующей редакции:

«Статья 30. Назначение территориальных зон

34

Ж

Жилые зоны64

Ж-1

Многоэтажная жилая застройка

Ж-2

Среднеэтажная жилая застройка

Ж-3

Малоэтажная жилая застройка

Ж-4

Индивидуальная жилая застройка

ОД

Общественно-деловые зоны67

ОД-1

Зона делового и коммерческого назначения

ОД-2

Зона размещения объектов общественного назначения

Р

Рекреационные зоны69

Р-1

Природные территории

Р-2

Зона рекреации 69

Р-З

Территории для отдыха, туризма70

СХ-1

Зона сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения

СХ-2

Зона сельскохозяйственного назначения, предназначенная для ведения сельскохозяйственного производства

СХ-3

Зона сельскохозяйственного назначения, предназначенная для ведения личного подсобного хозяйства и садоводства в границах населенных пунктов

СХ-3.1

Зона сельскохозяйственного назначения, предназначенная для ведения садоводства за границами населенных пунктов

СХ-4

Зона сельскохозяйственного назначения, предназначенная для ведения огородничества, сенокошения

К

Зона коммунального обслуживания

П

Производственные зоны71

П-1

Зона производственной деятельности

П-2

Складские зоны

СХ

Зоны сельскохозяйственного использования74

СН

Зоны специального назначения76

СН-1

Зона ритуального назначения76

СН-2

Зона складирования и захоронения отходов

Т

Зоны транспортной инфраструктуры

Т-1

Железнодорожный транспорт

Т-2

Автомобильный транспорт

2. Список зон в главе 2.1 изложить в новой редакции:

«Список зон:

Ж

Жилые зоны

Ж-1

Многоэтажная жилая застройка

Ж-2

Среднеэтажная жилая застройка

Ж-3

Малоэтажная жилая застройка

Ж-4

Индивидуальная жилая застройка

ОД

Общественно-деловые зоны

ОД-1

Зона делового и коммерческого назначения

ОД-2

Зона размещения объектов общественного назначения

Р

Рекреационные зоны

Р-1

Природные территории

Р-2

Зона рекреации

Р-3

Территории для отдыха, туризма

СХ

Зоны сельскохозяйственного использования

СХ-1

Сельскохозяйственного угодий

СХ-2

Зона сельскохозяйственного назначения, предназначенная для ведения сельскохозяйственного производства

СХ-3

Зона сельскохозяйственного назначения, предназначенная для ведения личного подсобного хозяйства и садоводства в границах населенных пунктов

СХ-3.1

Зона сельскохозяйственного назначения, предназначенная для ведения садоводства за границами населенных пунктов

СХ-4

Зона сельскохозяйственного назначения, предназначенная для ведения огородничества, сенокошения

К

Зона коммунального обслуживания

П

Производственные зоны

П-1

Зона производственной деятельности

П-2

Складские зоны

СН

Зоны специального назначения

СН-1

Зона ритуального назначения

СН-2

Зона складирования и захоронения отходов

Т

Зоны транспортной инфраструктуры

Т-1

Железнодорожный транспорт

Т-2

Автомобильный транспорт.»

3. Статью 30 изложить в следующей редакции:

«Статья 30. Назначение территориальных зон и виды разрешенного использования:

1. Жилые зоны (Ж) предназначены для организации благоприятной и безопасной среды проживания населения, отвечающей его социальным, культурным, бытовым и другим потребностям. В жилых зонах допускается размещение встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных объектов обслуживания жилой застройки, стоянок автомобильного транспорта, иных объектов, если их размещение связано с удовлетворением повседневных потребностей жителей, не причиняет вреда окружающей среде, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны.

Запрещается размещение жилых помещений в цокольных и подвальных этажах.

В цокольном, на первом и втором этажах жилого здания допускается размещение встроенных и встроенно-пристроенных помещений общественного назначения, за исключением объектов, оказывающих вредное воздействие на человека.

Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. При размещении в жилом здании помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций следует обеспечивать соблюдение гигиенических нормативов, в том числе по шумозащищенности жилых помещений.

В жилых зданиях не допускается размещение объектов, оказывающих вредное воздействие на человека в соответствии с требованиями, установленными СНиП 31-01-2003.

В целях создания среды жизнедеятельности, доступной для инвалидов и маломобильных групп населения, разрабатываемая градостроительная документация по планировке новых и реконструируемых территорий должна соответствовать требованиям градостроительного законодательства.

Границами территории жилого района являются магистральные улицы и дороги общегородского значения, утвержденные границы территорий иного функционального назначения, естественные и искусственные рубежи.

Разрешенные организации обслуживания размещаются в первых этажах выходящих на улицы многоквартирных жилых домов или пристраиваются к ним при условии, что входы размещаются со стороны улицы и имеется достаточно места для автостоянок.

Автостоянки на территории жилой, смешанной жилой застройки (встроенные, встроенно-пристроенные, подземные) предназначены для хранения автомобилей населения, проживающего на данной территории. Подъезды к автостоянкам должны быть изолированы от площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок.

Не допускается размещать в жилых и общественных зданиях дневные стационары и кабинеты врачебного приема дерматологического, венерологического, психиатрического, инфекционного, туберкулезного (фтизиатрического) и онкологического профилей.

2. Жилые зоны (Ж) имеют следующие разновидности зон:

1) многоэтажная жилая застройка (Ж-1);

2) среднеэтажная жилая застройка (Ж-2);

3) малоэтажная застройка (Ж-3);

4) индивидуальная жилая застройка (Ж – 4).

3. Зона многоэтажной жилой застройки (Ж-1) выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов многоквартирных жилых домов с высокой плотностью застройки при соблюдении следующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости:

1) основные виды разрешенного использования:

- многоэтажная жилая застройка;

- земельные участки (территории) общего пользования.

2) условно разрешенные виды использования:

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- бытовое обслуживание;

- оказание услуг связи;

- магазины;

- общественное питание;

- деловое управление;

- обеспечение занятий спортом в помещениях;

- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы);

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- хранение автотранспорта.

4. Зона среднеэтажной жилой застройки (Ж-2) предназначена для проживания населения с включением в состав жилого фонда отдельно стоящих и встроено-пристроенных объектов повседневного обслуживания при соблюдении следующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости:

1) отступ от красной линии в районах существующей застройки осуществляется в соответствии со сложившейся линией застройки, в районах новой застройки – от 6 м;

2) расстояния между жилыми зданиями, а также между жилыми, общественными и производственными зданиями, определяются исходя из требований противопожарной безопасности, инсоляции и санитарной защиты в соответствии с действующими нормами и правилами;

3) требования к высоте строений, оформлению фасадов, ограждений, обращенных на улицу, должны соответствовать, характеру формирующейся среды, типу застройки и условиям размещения в городе, что определяются утвержденной градостроительной документацией;

5) допускается размещение учреждений и предприятий повседневного обслуживания: детских учреждений, магазинов, кафе, физкультурно-оздоровительных и досуговых комплексов, парикмахерских, фотоателье и т.п., встроенных или пристроенных к жилым зданиям, с размещением преимущественно в первом и цокольном (кроме детских учреждений) этажах и устройством изолированных от жилых частей здания входов. Общая площадь встроено-пристроенных объектов повседневного обслуживания не должна превышать 20 % общей площади помещений дома;

6) основные виды разрешенного использования:

- среднеэтажная жилая застройка;

- земельные участки (территории) общего пользования.

7) условно разрешенные виды использования:

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- бытовое обслуживание;

- оказание услуг связи;

- магазины;

- общественное питание;

- обеспечение занятий спортом в помещениях;

- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы);

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- хранение автотранспорта.

5. Зона малоэтажной жилой застройки (Ж-3) предназначена для строительства, содержания и использования многоквартирных жилых домов, предназначенных для проживания (жилые дома, пригодные для круглогодичного проживания, высотой не выше 3-х этажей, включая подземные), разведения декоративных и плодовых деревьев, овощей и ягодных культур, возведение подсобных сооружений, не более одного этажа, площадью не более, чем 200 кв. м., в том числе возведение гаражей при соблюдении следующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости:

1) основные виды разрешенного использования:

- блокированная жилая застройка;

- малоэтажная многоквартирная жилая застройка;

- хранение автотранспорта;

- земельные участки (территории) общего пользования;

2) вспомогательные виды разрешенного использования:

- ведение огородничества;

3) условно разрешенные виды использования:

- обеспечение занятий спортом в помещениях;

- бытовое обслуживание;

- магазины;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- предоставление коммунальных услуг;

- оказание услуг связи.

6. Зона индивидуальной жилой застройки (Ж- 4) предназначена для строительства, содержания и использования индивидуальных жилых домов, используемых для проживания близких родственников (жилые дома, пригодные для круглогодичного проживания, высотой не выше 3-х этажей, включая подземные) при соблюдении следующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости:

1) основные виды разрешенного использования:

- индивидуальное жилищное строительство;

- земельные участки (территории) общего пользования;

2) условно разрешенные виды использования:

- магазины.

7. Общественно-деловые зоны (ОД) предназначены для размещения объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных, духовных потребностей человека, объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.

В общественно-деловых зонах (ОД) выделяются:

1) зоны делового и коммерческого назначения (ОД-1);

2) зоны размещения объектов общественного назначения (ОД-2).

8. Зоны делового и коммерческого назначения (ОД-1) предусматривают следующие виды и параметры разрешенного использования недвижимости:

1) основные виды разрешенного использования:

- деловое управление;

- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы);

- рынки;

- магазины;

- банковская и страховая деятельность;

- общественное питание (размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары));

- гостиничное обслуживание;

- развлечения;

- объекты дорожного сервиса;

- выставочно-ярмарочная деятельность;

2) условно разрешенные виды использования:

- дошкольное, начальное и среднее общее образование;

- дома социального обслуживания;

- среднее и высшее профессиональное образование;

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- ремонт автомобилей;

- обслуживание перевозок пассажиров;

- предоставление коммунальных услуг;

- бытовое обслуживание;

- обеспечение внутреннего правопорядка;

- оказание услуг связи.

9. Зоны размещения объектов общественного назначения (ОД-2) предназначены для размещения объектов капитального строительства в целях обеспечения удовлетворения бытовых, социальных, духовных потребностей человека, с сопутствующими объектами, обеспечивающими их функционирование и проведение досуга (лаборатории, опытные производства, общежития, спортивные устройства и т.д.) с учетом следующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости:

1) основные виды разрешенного использования:

- бытовое обслуживание;

- социальное обслуживание;

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

- стационарное медицинское обслуживание;

- дошкольное, начальное и среднее общее образование;

- среднее и высшее профессиональное образование;

- культурное развитие;

- общественное управление;

- обеспечение научной деятельности;

- обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях;

2) вспомогательные виды использования:

- общественное питание;

- общежития;

- магазины;

- благоустройство территории;

3) условно разрешенные виды использования:

- связь;

- религиозное использование;

- амбулаторное ветеринарное обслуживание;

- приюты для животных.

10. Рекреационные зоны (Р) предназначены для рекреационной и культурно-оздоровительной деятельности, в том числе обустройства мест занятия спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки.

Рекреационные зоны (Р) устанавливаются для:

- природных территорий в черте населенных пунктов;

- территорий для отдыха, туризма.

Градостроительные регламенты рекреационных зон (Р) распространяются на земельные участки в составе рекреационной зоны (Р) только в случае, когда части территорий общего пользования (городских лесов, иных территорий) переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов. В иных случаях применительно к частям территории в пределах рекреационной зоны (Р), которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

11. Зоны природных территорий (Р-1) предназначены для размещения благоустроенных природных территорий, в т.ч. особо охраняемых природных территорий с учетом следующих видов и параметров разрешенного использования:

1) основные виды разрешенного использования:

- природно-познавательный туризм;

2) условно разрешенные виды использования:

- благоустройство территории.

Зона природных территорий (Р-1) не предназначена для строительства объектов капитального строительства.

12. Зоны рекреации (Р-2) предназначены для размещения в черте населенных пунктов санаторно-туристических учреждений, обустройства мест для занятия спортом, физкультурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха, наблюдения за природой, пикников, занятия указанной деятельностью с учетом следующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости:

1) основные виды разрешенного использования:

- спорт;

- гостиничное обслуживание;

- санаторная деятельность;

- туристическое обслуживание;

2) вспомогательные виды использования:

- благоустройство территории;

3) условно разрешенные виды использования:

- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы);

- магазины.

13. Территории для отдыха, туризма (Р-3) представляют собой земли рекреационного назначения за границами населенных пунктов, предназначенные и используемые для организации отдыха, туризма, санаторной, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности граждан с учетом следующих видов и параметров разрешенного использования недвижимости:

1) основные виды разрешенного использования:

- санаторная деятельность;

- туристическое обслуживание;

- поля для гольфа или конных прогулок;

- охота и рыбалка;

- причалы для маломерных судов;

2) вспомогательные виды использования:

- благоустройство территории;

3) условно разрешенные виды использования:

- объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы);

- магазины.

14. В состав зон сельскохозяйственного назначения (СХ) включаются:

- зоны сельскохозяйственных угодий: пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами и другими);

- зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

В состав территориальных зон, устанавливаемых в границах территории населенных пунктов, могут включаться зоны сельскохозяйственного использования, а также зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

15. В отношении сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения (СХ-1) градостроительный регламент не устанавливается.

16. Зона сельскохозяйственного назначения, предназначенная для ведения сельскохозяйственного производства (СХ-2) используются с учетом следующих видов и параметров разрешенного использования:

1) основные виды разрешенного использования:

- скотоводство (с правом размещения зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных);

- птицеводство (с правом размещения зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, хранения и первичной переработки продукции птицеводства);

- звероводство (с правом размещения зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции);

- свиноводство (с правом размещения зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции);

- растениеводство;

- пчеловодство (с правом размещения сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства);

- рыбоводство (с правом размещения зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства);

- научное обеспечение сельского хозяйства;

- хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (с правом размещения зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции);

- ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (без права возведения объектов капитального строительства);

- питомники (с правом размещения сооружений);

2) вспомогательные и условно разрешенные виды использования:

- обеспечение сельскохозяйственного производства;

- склады;

- коммунальное обслуживание.

17. Зоны сельскохозяйственного назначения, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства и садоводства в границах населенных пунктов (СХ-3) используются с учетом следующих видов и параметров разрешенного использования:

1) основные виды разрешенного использования:

- для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок);

- ведение садоводства;

2) вспомогательные виды использования и условно разрешенные виды использования:

- магазины

- предоставление коммунальных услуг

18. Зоны сельскохозяйственного назначения, предназначенные для ведения садоводства за границами населенных пунктов, (СХ – 3.1) используются с учетом следующих видов и параметров основных видов разрешенного использования:

- ведение садоводства;

- земельные участки общего назначения.

19. Зоны сельскохозяйственного назначения, предназначенные для ведения огородничества, сенокошения, (СХ-4) используются с учетом следующих видов и параметров основных видов разрешенного использования:

- ведение огородничества;

- сенокошение;

- земельные участки общего назначения.

20. Зоны коммунального обслуживания (К) используются с учетом следующих видов и параметров разрешенного использования:

- предоставление коммунальных услуг;

- административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг;

- хранение автотранспорта.

21. В производственных зонах (П) выделяются:

1) зоны производственной деятельности (П-1);

2) складские зоны (П-2).

22. Зона производственной деятельности (П-1) используется с учетом следующих видов и параметров разрешенного использования:

1) основные виды разрешенного использования земельных участков:

- недропользование;

- легкая промышленность;

- фармацевтическая промышленность;

- пищевая промышленность;

- строительная промышленность;

- энергетика;

- связь;

2) условно разрешенные виды использования:

- общежития,

- среднее и высшее профессиональное образование;

- обеспечение занятий спортом в помещениях

- ветеринарное обслуживание,

- благоустройство территории,

- магазины

- обеспечение внутреннего правопорядка,

- заправка транспортных средств,

- ритуальная деятельность,

- обеспечение деятельности по исполнению наказаний,

- обеспечение обороны и безопасности.

23. Складские зоны (П-2) используются с учетом следующих основных видов разрешенного использования:

- склады;

- складские площадки;

- хранение автотранспорта.

24. В состав зон специального назначения (СН) включаются зоны, занятые кладбищами, крематориями, скотомогильниками, объектами размещения отходов потребления и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

В зонах специального назначения (СН) выделяются:

1) зоны ритуального назначения (СН-1);

2) зоны складирования и захоронения отходов (СН-2).

Для предприятий, производств и объектов, расположенных в зонах специального назначения (СН), в зависимости от мощности, характера и количества выделяемых в окружающую среду загрязняющих веществ и других вредных физических факторов на основании санитарной классификации устанавливаются санитарно-защитные зоны.

Вновь создаваемые места погребения должны размещаться на расстоянии не менее 300 м от границ селитебной территории.

Территория санитарно-защитных зон должна быть спланирована, благоустроена и озеленена, иметь транспортные и инженерные коридоры. Процент озеленения определяется расчетным путем из условия участия растительности в регулировании водного режима территории.

На территориях санитарно-защитных зон кладбищ, крематориев, зданий и сооружений похоронного назначения не разрешается строительство зданий и сооружений, не связанных с обслуживанием указанных объектов, за исключением культовых и обрядовых объектов.

По территории санитарно-защитных зон и кладбищ запрещается прокладка сетей централизованного хозяйственно-питьевого водоснабжения.

На участках кладбищ, крематориев, зданий и сооружений похоронного назначения предусматривается зона зеленых насаждений шириной не менее 20 метров, стоянки автокатафалков и автотранспорта, урны для сбора мусора, площадки для мусоросборников с подъездами к ним.

При переносе кладбищ и захоронений следует проводить рекультивацию территорий и участков. Использование грунтов с ликвидируемых мест захоронений для планировки жилой территории не допускается.

Использование территории места погребения разрешается по истечении двадцати лет с момента его переноса. Территория места погребения в этих случаях может быть использована только под зеленые насаждения. Строительство зданий и сооружений на этой территории запрещается.

Расстояние от домов траурных обрядов до жилых зданий, территории лечебных, детских, образовательных, спортивно-оздоровительных, культурно-просветительных учреждений и учреждений социального обеспечения регламентируется с учетом характера траурного обряда и должно составлять не менее 100 метров.

25. Для зоны ритуального назначения (СН-1) устанавливаются следующие основные виды разрешенного использования:

- ритуальная деятельность;

- благоустройство территории.

26. Для зоны складирования и захоронения отходов (СН-2) устанавливаются следующие основные виды разрешенного использования:

- специальная деятельность.

27. Зоны транспортной инфраструктуры (Т) предназначены для размещения различного рода путей сообщения и сооружений, используемых для перевозки людей или грузов, либо передачи веществ.

В зонах транспортной инфраструктуры (Т) выделяются:

1) железнодорожный транспорт (Т-1);

2) автомобильный транспорт (Т-2).

28. Для зоны «Железнодорожный транспорт» (Т-1) устанавливаются следующие основные виды разрешенного использования:

- железнодорожный транспорт

29. Для зоны «Автомобильный транспорт» (Т-2) устанавливаются следующие основные виды разрешенного использования:

- автомобильный транспорт.

30. Зона регулирования застройки памятников истории и культуры (N*) предусматривает следующие правила использования недвижимости:

1) расстояния от объектов культурного наследия до транспортных и инженерных коммуникаций следует принимать не менее:

- до проезжих частей магистралей скоростного и непрерывного движения:

- в условиях сложного рельефа - 100 метров;

- на плоском рельефе - 50 метров;

- до сетей водопровода, канализации и теплоснабжения (кроме разводящих) - 15 метров;

- до других подземных инженерных сетей - 5 метров;

2) в условиях реконструкции указанные расстояния до инженерных сетей допускается сокращать, но принимать не менее:

- до водонесущих сетей - 5 метров;

- неводонесущих - 2 метров.

При этом необходимо обеспечивать проведение специальных технических мероприятий по сохранности объектов культурного наследия при производстве строительных работ.

Размещение на охраняемых территориях временных сборно-разборных сооружений, торговых точек, продукции рекламного характера, навесов и ограждения площадок производится органами местного самоуправления по согласованию с органами охраны объектов культурного наследия в каждом конкретном случае в установленном порядке.».

4. Статьи 43 изложить в следующей редакции:

«Статья 43. Предельные (минимальные, максимальные) размеры земельных участков

Предельные (минимальные, максимальные) размеры земельных участков устанавливаются в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка согласно таблице.

Таблица. Предельные (минимальные, максимальные) размеры земельных участков

Вид разрешенного использования с целью размещения объектов указанного назначения

Минимальный размер участка, кв.м.

Максимальный размер участка, кв.м.

Жилые зоны (Ж-1, Ж-2,Ж-3, Ж-4)

- для индивидуального жилищного строительства;

400

2500

- блокированная жилая застройка

800

2500

- среднеэтажная жилая застройка;

800

4000

- многоэтажная жилая застройка

800

4000

- магазины

200

600

- общественное питание;

200

2000

- обеспечение занятий спортом в помещениях;

800

2000

- бытовое обслуживание;

200

2000

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание;

200

Приложение Д*

- обеспечение внутреннего правопорядка;

200

Приложение Д*

- административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг;

200

3000 (Приложение Д*)

Приложение Д* - см. Свод правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*

В целях обеспечения противопожарных расстояний между зданиями основного назначения минимальная ширина земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства со строительством индивидуального жилого дома, садоводства, устанавливается 21 м, минимальная длина земельного участка для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства со строительством индивидуального жилого дома устанавливается 19 м.

Под огородничество предоставляются земельные участки непригодные для жилищного строительства, либо конфигурация которых не позволяет разместить объект капитального строительства с учетом требований технических регламентов, санитарных правил и иных норм законодательства.

Минимальная площадь земельного участка или суммы площадей смежных земельных участков для размещения иных видов объектов капитального строительства жилого назначения устанавливается с учетом обеспечения возможности размещения необходимых для его эксплуатации элементов благоустройства, в том числе площадок отдыха, игровых, спортивных, хозяйственных площадок, стоянок автотранспорта, зеленых насаждений, максимальный размер участка не устанавливается.

Минимальная площадь земельных участков для размещения объектов капитального строительства других видов разрешенного использования устанавливается с учетом необходимости обеспечения требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечения предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, соблюдения требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, санитарно-эпидемиологических требований, требований сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, обеспечения инвалидам условий для беспрепятственного доступа к объектам социального назначения, но не менее 200 кв.м. (отдельно стоящие гаражи площадью не более 50 кв.м.; отдельно стоящие бани коммерческого использования площадью не более 50 кв.м.; временные сооружения торговли; - спортивные и детские площадки, теннисные корты; ветлечебницы без постоянного содержания животных, площадки для выгула собак)

Максимальная площадь земельных участков для размещения: детских садов, иных объектов дошкольного воспитания, начальных и средних общеобразовательных школ, спортзалов, клубов многоцелевого и специализированного назначения с ограничением времени работы, приемных пунктов прачечных и химчисток, аптек, офисов врача общей практики, отделений, пунктов милиции; жилищно-эксплуатационных и аварийно-диспетчерских служб; амбулаторно-поликлинических учреждений; пошивочных ателье, ремонтных мастерских бытовой техники, парикмахерских и иных объектов обслуживания определяется с учетом проектной мощности на основании приложения
Д*. Размеры земельных участков для отдельно стоящих котельных, размещаемых в районах жилой застройки следует принимать по таблице, приведенной в статье 37 настоящих Правил.

Зоны ОД-1, ОД-2

- дошкольное, начальное и среднее общее образование (детские сады, иные объекты дошкольного воспитания);

400

15000

- дошкольное, начальное и среднее общее образование (начальные и средние общеобразовательные школы);

2000

35000

- деловое управление;

1000

- государственное управление;

200

- банковская и страховая деятельность;

2000

- обеспечение внутреннего правопорядка;

200

- оказание услуг связи;

700

- гостиничное обслуживание;

1500

- магазины, объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

200

- общественное питание

1000

- бытовое обслуживание;

200

- административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг;

200

- амбулаторно-поликлиническое обслуживание.

2000

- стационарное медицинское обслуживание,

1000

- среднеэтажная смешанная жилая застройка

800

- общежития;

1500

- среднее и высшее профессиональное образование;

22500

- санаторная деятельность;

1000

- ветеринарное обслуживание;

1000

- заправка транспортных средств

1000

- ремонт автомобилей

1000

- связь

100

Минимальные размеры земельных участков домов-интернатов, территориальных центров социального обслуживания, хосписов и домов (отделений) сестринского ухода для пожилых людей определяются в соответствии с требованиями Свода правил по проектированию и строительству СП 35-106-2003 «Расчет и размещение учреждений социального обслуживания пожилых людей».

Минимальная площадь земельных участков для размещения объектов, связанных с отправлением религиозных культов, определяется с учетом проектной мощности на основании приложения Д*

Размеры земельных участков для объектов культурно-досуговой деятельности, объектов развлекательных мероприятий, обеспечение занятий спортом в помещениях, не нормируются и определяются исходя из проектных мощностей.

Максимальные размеры земельных участков для размещения объектов в зоне ОД не нормируются и определяются на основании проектной мощности объектов с учетом приложения Д* Свода правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*

Размер земельных участков для размещения гаражей и парковых транспортных средств следует принимать на основании приложения И* Свода правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*

Минимальная площадь земельных участков для размещения объектов капитального строительства других видов разрешенного использования устанавливается с учетом необходимости обеспечения требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечения предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, соблюдения требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, санитарно-эпидемиологических требований, требований сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, обеспечения инвалидам условий для беспрепятственного доступа к объектам социального назначения.

Размеры земельных участков следует принимать от 7 до 14 квадратных метров на 1 квадратный метр торговой площади розничного рынка (комплекса) в зависимости от вместимости:

- 14 квадратных метров - при торговой площади до 600 квадратных метров;

- 7 квадратных метров - при торговой площади свыше 3000 квадратных метров.

С учетом обеспечения возможности рационального использования территории предельную торговую площадь рынка следует проектировать из расчета 24 - 40 квадратных метров торговой площади на 1000 жителей.

Зона Р

Размер земельных участков в зоне Р определяется с учетом проектной мощности на основании приложения Д* и устанавливается с учетом необходимости обеспечения требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечения предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, соблюдения требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, санитарно-эпидемиологических требований, требований сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования, обеспечения инвалидам условий для беспрепятственного доступа к объектам социального назначения, и не может быть менее 0,002 га.

Для всех зон

Минимальная площадь земельных участков устанавливается 0,0002 га для размещения объектов капитального строительства следующих видов разрешенного использования:

- предоставление коммунальных услуг;

- благоустройство.

Зоны СХ-2, СХ-3, СХ-3-3, СХ-4

- для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

600

3000

- ведение огородничества

100

1000

- ведение садоводства

100

2500

- сенокошение

100

10000

Зоны П-1, П-2

- недропользование:

установление параметров не требуется

установление параметров не требуется

- легкая промышленность

установление параметров не требуется

установление параметров не требуется

- фармацевтическая промышленность

установление параметров не требуется

установление параметров не требуется

- пищевая промышленность

установление параметров не требуется

установление параметров не требуется

- строительная промышленность

установление параметров не требуется

установление параметров не требуется

- энергетика

установление параметров не требуется

установление параметров не требуется

- связь

100

установление параметров не требуется

- склады

1000

установление параметров не требуется

Сноски к таблице:

* Приложения Свода правил СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*

** требования к минимальным размерам земельных участков по длине и ширине действуют в совокупности с параметрами земельных участков, установленными в статьях 43 и 431 настоящих Правил.

Статья 431. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации, расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

1. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для основных видов разрешенного использования земельных участков устанавливаются согласно таблице.

Таблица. Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для основных видов разрешенного использования земельных участков

Территориальная зона

Минимальные отступы (м) от границ земельных участков (з/у) со стороны

Предельная высота зданий, сооружений

Максимальный процент

застройки,%

улиц / проездов

смежных

з/у

лесных массивов

Ж-1

7,5/3

7,5

15

7/25

35

Ж-2

5/3

5

15

5/18

35

Ж-3

5/3

3

15

3/12

35

Ж-4

5/3

3

15

3/10

35

ОД-1

5/3

5

15

3/15

50

ОД-2

5/3

5

15

3/15

50

К

с учетом санитарно-защитной, охранной зоны, не менее 5

с учетом санитарно-защитной, охранной зоны не менее 5

15

установление параметров не требуется

установление параметров не требуется

Р-1

установление параметров не требуется

Р-2

5/3

5

15

3/15

40

Р-3

5/3

5

15

1/6

40

П-1

с учетом санитарно-защитной, охранной зоны, не менее 5

с учетом санитарно-защитной, охранной зоны не менее 5

50

установление параметров не требуется

50

П-2

с учетом санитарно-защитной, охранной зоны, не менее 5

с учетом санитарно-защитной, охранной зоны не менее 5

50

установление параметров не требуется

50

СХ-1

регламент не устанавливается

СХ-2

7,5/3

с учетом санитарно-защитной зоны не менее 5

50

установление параметров не требуется

40

СХ-3

5/3                           

3

15

3/10

40

СХ-3.1

5/3                           

3

15

3/10

40

СХ-4

установление параметров не требуется

СН-1

с учетом санитарно-защитной, охранной зоны

с учетом санитарно-защитной, охранной зоны

с учетом санитарно-защитной, охранной зоны

установление параметров не требуется

установление параметров не требуется

СН-2

с учетом санитарно-защитной, охранной зоны

с учетом санитарно-защитной, охранной зоны

с учетом санитарно-защитной, охранной зоны

установление параметров не требуется

установление параметров не требуется

Т-1

установление параметров не требуется

Т-2

установление параметров не требуется

2. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации для каждой территориальной зоны, отображены в графическом виде в составе карт градостроительного зонирования.

В случае, если земельный участок (его часть) и объект капитального строительства расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий в соответствии с картой градостроительного зонирования Курбского сельского поселения, картой градостроительного зонирования отдельного населенного пункта, использование земельного участка (его части) и объекта капитального строительства осуществляется с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации.

Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории устанавливаются по факту установления границ территорий на картах градостроительного зонирования, в границах которых предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, в случае планирования осуществления такой деятельности.»