Об утверждении Положения по оплате за пользование жилым помещением (платы за социальный, специальный, служебный наем) муниципального жилищного фонда сельского поселения Кагинский сельсовет Муниципа...



БАШ6ОРТОСТАН РЕСПУБЛИКАЋЫ

Совет сельского поселения Кагинский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан

РЕШЕНИЕ

30 июня 2020 года № 143

Об утверждении Положения по оплате за пользование жилым помещением (платы за социальный, специальный, служебный наем) муниципального жилищного фонда сельского поселения Кагинский сельсовет Муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан на 2020 год.

Согласно Федерального закона от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Устава сельского поселения Кагинский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан. Совет сельского поселения Кагинский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан

РЕШИЛ:

1. Утвердить Положение по оплате за пользование жилым помещением (платы за социальный, специальный, служебный наем) муниципального жилищного фонда сельского поселения Кагинский сельсовет Муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан на 2020 год.

2. Обнародовать данное решение в соответствии с действующим законодательством.

3. Контроль за исполнением данного решения оставляю за собой.

Глава

сельского поселения

Ю.И.Платонов

Утверждено:

Решением Совета

сельского поселения

Кагинский сельсовет

муниципального района

Белорецкий район РБ

№ 143 от «30» июня 2020 г.

Положение по оплате за пользование жилым помещением (платы за социальный, специальный, служебный наем) муниципального жилищного фонда сельского поселения Кагинский сельсовет Муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан на 2020 год

Размер платы за пользование жилым помещением (плата за наем) муниципального жилищного фонда сельского поселения Кагинский сельсовет.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1.1. Настоящее приложение определяет порядок установления платы за пользование жилым помещением (далее плата за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального, специального, служебного найма муниципального жилищного фонда сельского поселения Кагинский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан на 2020 г. (далее муниципальный жилищный фонд) в соответствии с Методическими указаниями установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 27.09.2016 г. № 668/пр, а также, на основании внесенных изменений в вышеуказанные Методические рекомендации Приказом Министерства строительства и ЖКХ РФ № 892/пр от 19.06.2017 года «О внесении изменений в методические указания установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (приказ № 668/пр от 27.09.2016 г).

1.2. Порядок и требования, установленные настоящим Положением, распространяются на нанимателей жилья, заключивших договоры социального, специального, служебного найма проживающих в различном по степени благоустройства муниципальном жилищном фонде.

1.3. От платы за наем освобождены категории граждан в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

2. ПОРЯДОК СБОРА ПЛАТЫ ЗА НАЕМ

2.1. Наниматели жилых помещений по договору социального, специального, служебного найма муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) собственнику этого жилого помещения.

2.2. Плата за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда устанавливается из расчета на один метр квадратный общей площади жилых помещений, дифференцированно, в зависимости от качества и степени благоустройства жилищного фонда.

2.3. При установлении размера платы за наем жилого помещения необходимо учитывать положения части 5 статьи 156 Жилищного кодекса, согласно которым установление размера платы за наем жилого помещения не должно приводить к возникновению у нанимателя жилого помещения права на субсидию на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

2.4. Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях домов системы социального обслуживания, в жилых помещениях фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцами, а также в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.

3. РАЗМЕР ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

3.1. Размер платы в соответствии за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, определяется по формуле 1:

Пнj = Нб * Кj * Кс * Пj, где                                                                                                                (1)

Пнj - размер платы за наем j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы;

Пj - общая площадь j-ого жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда (кв. м).

3.2. Величина коэффициента соответствия платы устанавливается органом местного самоуправления исходя из социально-экономических условий в данном муниципальном образовании, в интервале [0;1]. При этом Кс может быть установлен как единым для всех граждан, проживающих в данном муниципальном образовании, так и дифференцированно для отдельных категорий граждан, имеющих право на получение мер социальной поддержки, определенных федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или законами субъекта Российской Федерации.

4. РАСЧЕТ БАЗОВОЙ СТАВКИ ЗА НАЕМ

4.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле 2:

НБ = СРс * 0,001,                                                                                                                              (2)

где,

НБ - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м. общей площади квартир на вторичном рынке жилья в субъекте Российской Федерации, в котором находится жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, предоставляемое по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений.

Средняя цена 1м2 общей площади на вторичном рынке по сельскому поселению Кагинский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ принимается равной средней рыночной цене вторичного жилья в Республике Башкортостан 58213,65 руб., принятой в соответствии с п. 3.2 Приказа № 892/пр от 19.06.2017 года «О внесении изменений в методические указания установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда».

5. ДИФФЕРЕНЦИАЦИЯ СТАВОК ПЛАТЫ ЗА НАЕМ

5.1. Дифференциация ставок платы за наем производится по одному основному потребительскому свойству, характеризующему степень благоустройства жилых домов.

5.2. Коэффициенты, характеризующие потребительские свойства (увеличивающих или уменьшающих плату за наем по сравнению с базовым уровнем);

5.3. Значение показателей К1, К2, К3 в зависимости от качества, благоустройства и местоположения жилого помещения и варьируется от 0,8 до 1,3 (Приложение № 1-3) Коэффициенты, характеризующие потребительские свойства (увеличивающих или уменьшающих плату за наем по сравнению с базовым уровнем).

5.4. Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома. Рассчитывается коэффициент как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам характеризующим качества, благоустройства и местоположения жилого помещения в многоквартирном доме по формуле 3:

Кj= ; где,                                                                                                                               (3)

Kj – коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения и местоположение дома;

K1 – коэффициент, характеризующий качество жилого помещения, (Приложение 1);

K 2– коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения (Приложение № 2);

K3 – коэффициент, характеризующий местоположение многоквартирного дома относительно социально-значимых объектов и развитой степени инфраструктуры в городском поселении г. Белорецк (Приложение № 3).

5.5. Коэффициент, учитывающий социально-экономическую ситуацию в городском поселении г. Белорецк, по оплате населением необходимых отчислений на реновацию муниципального жилищного фонда – Кс. - варьируется от 0 до 1 и устанавливается Решением Совета депутатов сельского поселения Кагинский сельсовет.

Коэффициент характеризующий социально-экономическую ситуацию в городском поселении г. Белорецк в целом (Кс.) – 0,1482.

6. ОПРЕДЕЛЕНИЕ РАЗМЕРА ЕЖЕМЕСЯЧНОЙ ПЛАТЫ ЗА НАЕМ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

6.1. Расчет размера ежемесячной платы за наем жилого помещения расположенного в многоквартирных домах (Приложение № 4) с принимаемым коэффициентом Kj=0.8 (характеризующим качество жилого помещения, степень благоустройства и местоположение и соответствующий предельным значениям от 0,8 до 0,96):

Размер платы за наем за 1 м2 = Hб * Кj * Кс *Пj =

= 58,214*0,8*0,1482*1=6,90 м2,

Нб – базовая ставка платы за наем жилого помещения, в месяц, на 1 кв.м. общей площади, руб. составляет:

Нб=58213,65*0,001=58,214 руб.

Кj = 0,8 - коэффициент характеризующий качество, благоустройства и местоположение жилого помещения и соответствующий предельным значениям от 0,8 до 0,96 (Приложение №4);

Кс. - коэффициент, учитывающий социально-экономическую ситуацию в сельском поселении Кагинский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан и утвержденный Советом сельского поселения Кагинский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан – 0,1482.

6.2. Расчет размера ежемесячной платы за наем жилого помещения расположенного в многоквартирных домах (Приложение № 5) с принимаемым коэффициентом Kj=1,05 (характеризующим качество жилого помещения, степень благоустройства и местоположение и соответствующий предельным значениям от 0,97 до 1,13):

Размер платы за наем за 1 м2 = Hб * Кj * Кс *Пj =

= 58,214*1,05*0,1482*1=9,06 м2,

Нб – базовая ставка платы за наем жилого помещения, в месяц, на 1 кв.м. общей площади, руб. составляет:

Нб=58213,65*0,001=58,214 руб.

Кj = 1,05 - коэффициент характеризующий качество, благоустройства и местоположение жилого помещения и соответствующий предельным значениям от 0,97 до 1,13 (Приложение №5);

Кс. - коэффициент, учитывающий социально-экономическую ситуацию в сельском поселении Кагинский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан и утвержденный Советом сельского поселения Кагинский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан – 0,1482.

Расчет размера ежемесячной платы за наем жилого помещения расположенного в многоквартирных домах (Приложение № 6) с принимаемым коэффициентом Kj=1,3 (характеризующим качество жилого помещения, степень благоустройства и местоположение и соответствующий предельным значениям от 1,14 до 1,3):

Размер платы за наем за 1 м2 = Hб * Кj * Кс *Пj =

= 58,214*1,3*0,1482*1= 11,22 м2,

Нб – базовая ставка платы за наем жилого помещения, в месяц, на 1 кв.м. общей площади, руб. составляет:

Нб=58213,65*0,001=58,214 руб.

Кj = 1,3 - коэффициент характеризующий качество, благоустройства и местоположение жилого помещения и соответствующий предельным значениям от 1,14 до 1,3 (Приложение №6);

Кс. - коэффициент, учитывающий социально-экономическую ситуацию в сельском поселении Кагинский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан и утвержденный Советом сельского поселения Кагинский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан – 0,1482.

Подготовил:

Управляющий делами

сельского поселения Кагинский сельсовет ______________ Т.К.Борисова