О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ СРЕДНЕАХТУБИНСКОЙ РАЙОННОЙ ДУМЫ ОТ 01 НОЯБРЯ 2018ГОДА №58/378 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ФРУНЗЕНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СРЕДНЕАХТУБИНСКОГО ...



СРЕДНЕАХТУБИНСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА

СРЕДНЕАХТУБИНСКАЯ РАЙОННАЯ ДУМА

СРЕДНЕАХТУБИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Р Е Ш Е Н И Е

от 30 июля 2020 года №15/165

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В РЕШЕНИЕ СРЕДНЕАХТУБИНСКОЙ РАЙОННОЙ ДУМЫ ОТ 01 НОЯБРЯ 2018ГОДА №58/378 «ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ФРУНЗЕНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СРЕДНЕАХТУБИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ»

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, руководствуясь Уставом Среднеахтубинского муниципального района, Среднеахтубинская районная Дума решила:

Внести изменения в Правила землепользования и застройки Фрунзенского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, утвержденные решением Среднеахтубинской районной Думы                                        01 ноября 2018 года №58/378 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Фрунзенского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области» согласно приложению №1.

Направить настоящее решение в администрацию Среднеахтубинского муниципального района для обнародования в районной газете «Звезда», на официальной странице Среднеахтубинского муниципального района на портале Губернатора Волгоградской области в информационно-телекоммуникационной сети Интернет и в федеральной государственной информационной системе территориального планирования (ФГИС ТП).

Настоящее решение вступает в силу после его официального опубликования (обнародования) в газете «Звезда» и на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Глава Среднеахтубинского

муниципального района

Н.Г. Патрин

Приложение №1 к решению

Среднеахтубинской районной Думы

от  30 июля 2020 года №15/165

ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

ФРУНЗЕНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ СРЕДНЕАХТУБИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

Порядок применения Правил землепользования и застройки

и внесения в них изменений

Глава 1. Положение о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления

Статья 1. Общие положения

1. Правила землепользования и застройки Фрунзенского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области (далее - Правила) являются муниципальным правовым актом Фрунзенского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации (далее – ГрК РФ), Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, Волгоградской области, Уставом Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, Уставом Фрунзенского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, Генеральным планом Фрунзенского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и иными муниципальными правовыми актами Фрунзенского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области (наименование муниципального образования) с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития Фрунзенского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия и рационального использования природных ресурсов.

Правила землепользования и застройки Фрунзенского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области являются документом градостроительного зонирования, который утверждается нормативным правовым актом Среднеахтубинской районной Думы и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

2. Предметом регулирования Правил является зонирование территории Фрунзенского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов.

3. Правила разработаны в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории Фрунзенского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

2) создания условий для планировки территории Фрунзенского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

4. Правила обязательны для органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных, физических и юридических лиц, осуществляющих и контролирующих градостроительную деятельность, а также судебных органов при разрешении споров по вопросам землепользования и застройки территории Фрунзенского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области.

5. Принятые до введения в действие Правил муниципальные правовые акты по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

6. За нарушение Правил виновные физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 2. Содержание и порядок применения Правил

1. Правила включают в себя:

1) порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;

2) карту градостроительного зонирования;

3) градостроительные регламенты.

Обязательным приложением к Правилам являются сведения о границах территориальных зон, которые содержат графическое описание местоположения границ территориальных зон, перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости. Администрация Фрунзенского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области также вправе подготовить текстовое описание местоположения границ территориальных зон.

Формы графического и текстового описания местоположения границ территориальных зон, требования к точности определения координат характерных точек границ территориальных зон, формату электронного документа, содержащего указанные сведения, устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным Правительством Российской Федерации.

2. Порядок применения Правил и внесения в них изменений включает в себя положения:

1) о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления;

2) об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

3) о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления;

4) о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

5) о внесении изменений в правила землепользования и застройки;

6) о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

3. Действие градостроительных регламентов, устанавливаемых Правилами, распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте градостроительного зонирования.

4. На отдельные виды земельных участков, установленные законодательством Российской Федерации, градостроительные регламенты не устанавливаются либо действие градостроительного регламента не распространяется.

5. Совокупность предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента является единой для всех объектов в пределах соответствующей территориальной зоны, если иное специально не оговорено в составе градостроительного регламента, устанавливаемого для конкретной территориальной зоны.

6. Допускаемые в пределах одной территориальной зоны основные виды разрешенного использования, а также условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешения на которые предоставлены в установленном порядке, могут применяться на одном земельном участке одновременно.

7. Применение вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства допустимо только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемых совместно с ними на территории одного земельного участка.

Статья 3. Открытость и доступность Правил

1. Правила являются открытыми и общедоступными.

2. Возможность ознакомления с Правилами для всех физических, юридических и должностных лиц обеспечивается путем:

- размещения Правил на официальном сайте Фрунзенского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области в сети «Интернет»;

- размещение Правил на официальном сайте Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области в сети «Интернет»;

- размещения в федеральной государственной информационной системе территориального планирования, в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности;

- опубликования в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации.

3. Население Фрунзенского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области имеет право участвовать в принятии решений по вопросам землепользования и застройки в соответствии с федеральным законодательством, законодательством Волгоградской области и муниципальными правовыми актами Фрунзенского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, муниципальными правовыми актами Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области.

Статья 4. Использование объектов недвижимости, не соответствующих Правилам

1. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

2. Реконструкция указанных в части 1 настоящей статьи объектов капитального строительства может осуществляться только путем приведения таких объектов в соответствие с градостроительным регламентом или путем уменьшения их несоответствия предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции.

3. Изменение видов разрешенного использования указанных земельных участков и объектов капитального строительства может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

4. В случае, если использование указанных в части 1 настоящей статьи земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов.

Статья 5. Органы местного самоуправления, осуществляющие регулирование отношений по вопросам землепользования и застройки

Органами местного самоуправления Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, осуществляющими регулирование отношений по вопросам землепользования и застройки на территории Фрунзенского сельского поселения, являются:

1) Среднеахтубинская районная Дума, принимающая решение об утверждении Правил, о внесении в них изменений;

2) Администрация Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области (далее – Администрация) - исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления, наделенный полномочиями по решению вопросов местного значения.

3) Администрация Фрунзенского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области – орган местного самоуправления сельского поселения, выступающий инициатором подготовки Правил, внесения изменений в Правила, осуществляющий иные полномочия в соответствии с действующими соглашениями и законодательством.

Статья 6. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки

1. Комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки (далее - Комиссия) является постоянно действующим коллегиальным совещательным органом Администрации.

Состав и порядок деятельности Комиссии утверждаются главой Администрации.

Требования к составу и порядку деятельности Комиссии устанавливаются законом Волгоградской области, нормативным правовым актом Администрации.

2. К полномочиям Комиссии относятся:

1) подготовка проекта Правил, в том числе внесение изменений в такие Правила, а также внесение изменений в проект по результатам публичных слушаний;

2) рассмотрение предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта Правил, а также по внесению в них изменений;

3) подготовка заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения;

4) подготовка рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - условно разрешенный вид использования) или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;

5) подготовка рекомендаций о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (далее - отклонение от предельных параметров разрешенного строительства) или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения;

6) может выступать организатором при проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки в порядке, установленном нормативными правовыми актами Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, Фрунзенского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, настоящими Правилами;

7) осуществление иных функций в соответствии с ГрК РФ и настоящими Правилами.

Глава 2. Положение об изменении видов разрешенного использования

земельных участков и объектов капитального строительства

              физическими и юридическими лицами             

Статья 7. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Для каждой из установленных Правилами территориальных зон Фрунзенского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области могут устанавливаться следующие виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

2. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом, установленным для каждой территориальной зоны, при условии соблюдения требований технических регламентов.

3. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

4. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, может осуществляться путем приведения их в соответствие с видами разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленными градостроительным регламентом.

5. Изменение вида разрешенного использования земельного участка или объекта капитального строительства на условно разрешенный вид использования осуществляется на основании разрешения, предоставляемого в порядке, установленном статьей 8 настоящих Правил.

6. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

Статья 8. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования осуществляется в порядке, установленном положениями ГрК РФ, муниципальными правовыми актами.

2. Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.

3. В случае, если условно разрешенный вид использования включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения общественных обсуждений или публичных слушании по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

4. Со дня поступления в Администрацию уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 ГрК РФ, не допускается предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, или в отношении такой постройки до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления Администрацией, в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 ГрК РФ и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

Статья 9. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики, которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

2. Предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства осуществляется в порядке, установленном положениями ГрК РФ, муниципальными правовыми актами.

3. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

4. Проект решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях

5. Со дня поступления в Администрацию уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 ГрК РФ, не допускается предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления Администрацией в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 ГрК РФ и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

Глава 3. Положение о подготовке документации по планировке территории органами местного самоуправления

Статья 10. Общие положения о подготовке документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

2. Случаи, при которых в целях размещения объекта капитального строительства подготовка документации по планировке территории является обязательной, устанавливаются действующим градостроительным законодательством.

2. Видами документации по планировке территории являются:

1) проект планировки территории;

2) проект межевания территории.

3. Требования к составу и содержанию проектов планировки территории, проектов межевания территории устанавливаются действующим градостроительным законодательством, иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

4. Порядок подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории устанавливается действующим градостроительным законодательством и нормативными правовыми актами Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, Фрунзенского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области.

5. Проекты планировки территории и проекты межевания территории до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, в случаях, установленных действующим законодательством.

6. Допускается внесение изменений в документацию по планировке территории путем утверждения ее отдельных участей по основаниям и в порядке, определенным действующим градостроительным законодательством.

7. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.

Глава 4. Положение о проведении общественных обсуждений или

публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 11. Общие положения о порядке проведения общественных обсуждений или публичных слушаний

1. Общественные обсуждения или публичные слушания проводятся в целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства.

2. За исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ и другими федеральными законами, обязательному рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях подлежат:

1) проекты правил землепользования и застройки;

2) проекты планировки территории и проекты межевания территории;

3) проекты, предусматривающие внесение изменений в перечисленные выше документы;

4) проекты решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования;

5) проекты решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства.

3. Порядок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам, указанным в части 2 настоящей статьи, определяется Уставом муниципального образования, нормативным правовым актом представительного органа муниципального образования и положениями ГрК РФ.

Глава 5. Положение о внесении изменений в правила

землепользования и застройки

Статья 12. Внесение изменений в Правила

1. Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации и Правилами.

2. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в Правила являются:

1) несоответствие Правил генеральному плану Фрунзенского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, схеме территориального планирования Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, возникшее в результате внесения в генеральный план или схему территориального планирования изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

3) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) описанию местоположения границ указанных зон, территорий;

4) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в ЕГРН ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;

5) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия.

3. Предложения о внесении изменений в Правила направляются в Комиссию.

4. Предложения о внесении изменений в Правила направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории;

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

5. В целях внесения изменений в Правила в случаях, предусмотренных пунктами 2, 4, 5 части 2 настоящей статьи, проведение общественных обсуждений или публичных слушаний, опубликование сообщения о принятии решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила и подготовка предусмотренного частью 6 настоящей статьи заключения Комиссии не требуются.

6. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложений осуществляет подготовку заключения главе Администрации, содержащего рекомендации о внесении в соответствии с поступившими предложениями изменений в Правила или об отклонении таких предложений с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе Администрации.

7. Глава Администрации с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменений в Правила или об отклонении предложения о внесении изменений в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.

Одновременно с принятием решения о подготовке проекта о внесении изменений
в Правила глава Администрации определяет порядок и сроки проведения работ по подготовке проекта, иные вопросы организации работ.

8. Глава Администрации не позднее чем по истечении десяти дней с даты принятия решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила обеспечивает опубликование сообщения о принятии такого решения в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещение сообщения о принятии такого решения на официальном сайте Фрунзенского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, официальном сайте Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области в сети "Интернет".

9. Администрация осуществляет проверку проекта о внесении изменений в Правила, представленного Комиссией, на соответствие требованиям технических регламентов, генеральному плану Фрунзенского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области, схемам территориального планирования муниципальных районов, схемам территориального планирования двух и более субъектов Российской Федерации, схемам территориального планирования Волгоградской области, схемам территориального планирования Российской Федерации.

10. По результатам проверки Администрация направляет проект о внесении изменений в Правила главе Администрации или в случае обнаружения его несоответствия требованиям и документам, указанным в пункте 8 настоящего раздела, в Комиссию на доработку.

11. Глава Администрации при получении от Администрации проекта о внесении изменений в Правила принимает решение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по такому проекту в срок не позднее чем через десять дней со дня получения такого проекта.

12. Проект о внесении изменений в Правила подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации,

13. Общественные обсуждения или публичные слушания по проекту о внесении изменений в Правила проводятся в порядке, определяемом Уставом Фрунзенского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области и (или) нормативным правовым актом Среднеахтубинской районной Думы, в соответствии с положениями ГрК РФ.

Продолжительность общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.

В случае подготовки проекта о внесении изменений в Правила в части внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны, общественные обсуждения или публичные слушания по проекту о внесении изменений в Правила проводятся в границах территориальной зоны, для которой установлен такой градостроительный регламент. В этих случаях срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний не может быть более чем один месяц.

14. После завершения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила Комиссия с учетом результатов таких общественных обсуждений или публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в проект о внесении изменений в Правила и представляет указанный проект главе Администрации. Обязательными приложениями к проекту о внесении изменений в настоящие Правила являются протокол общественных обсуждений или публичных слушаний и заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний, за исключением случаев, если их проведение в соответствии с ГрК РФ не требуется.

15. Глава Администрации в течение десяти дней после представления ему проекта
о внесении изменений в Правила и указанных в пункте 13 настоящего раздела обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в Среднеахтубинскую районную Думу или об отклонении проекта о внесении изменений в Правила и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.

16. Среднеахтубинская районная Дума по результатам рассмотрения проекта о внесении изменений в Правила и обязательных приложений к нему может утвердить указанный проект или направить его главе Администрации на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила.

17. Со дня поступления в Администрацию уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 ГРК РФ, не допускается внесение в Правила изменений, предусматривающих установление применительно к территориальной зоне, в границах которой расположена такая постройка, вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которым соответствуют вид разрешенного использования и параметры такой постройки, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления Администрацией в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или в орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 ГрК РФ и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

18. В случаях, предусмотренных пунктами 4 – 6 части 2 настоящей статьи, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на установление зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия, направляет главе местной администрации требование о внесении изменений в Правила в части отображения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий.

19. В случае поступления требования, предусмотренного частью 18 настоящей статьи, поступления от органа регистрации прав сведений об установлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренных пунктами 4 - 6 части 2 настоящей статьи оснований для внесения изменений в Правила глава местной администрации обязан принять решение о подготовке проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки.

20. Срок внесения изменений в утвержденные Правила в части отображения границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, установления ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах таких зон, территорий не может превышать шесть месяцев со дня поступления требования, предусмотренного частью 18 настоящей статьи, поступления от органа регистрации прав сведенийоб установлении, изменении или прекращении существования зоны с особыми условиями использования территории, о границах территории объекта культурного наследия либо со дня выявления предусмотренных пунктами 4 - 6 части 2 настоящей статьи оснований для внесения изменений в правила землепользования и застройки.

Глава 6. Положение о регулировании иных вопросов

землепользования и застройки

Статья 13. Градостроительный план земельного участка

1. Градостроительный план земельного участка выдается в целях обеспечения субъектов градостроительной деятельности информацией, необходимой для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

2. Источниками информации для подготовки градостроительного плана земельного участка являются документы территориального планирования и градостроительного зонирования, нормативы градостроительного проектирования, документация по планировке территории, сведения, содержащиеся в ЕГРН, федеральной государственной информационной системе территориального планирования, информационной системе обеспечения градостроительной деятельности, а также технические условия подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.

3. Сведения, подлежащие отображению в градостроительном плане земельного участка, порядок получения такого документа установлены действующим градостроительным законодательством.

4. Форма градостроительного плана земельного участка, порядок ее заполнения установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

5. Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, в предусмотренных настоящей частью целях не допускается.

Статья 14. Самовольная постройка

1. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных частью 3 настоящей статьи.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в порядке определенным статьей 222 Гражданского кодекса РФ.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует настоящим правилам, документации по планировке территории.

Статья 15. Условия установления публичных сервитутов

2. Публичный сервитут устанавливается нормативным правовым актом органа местного самоуправления (настоящими Правилами), если это необходимо для обеспечения местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов публичных слушаний.

3. Могут устанавливаться публичные сервитуты для:

1) прохода или проезда через земельный участок, в том числе в целях обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе;

2) использования земельного участка в целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий и сетей, а также объектов транспортной инфраструктуры;

3) размещения на земельном участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним;

4) проведения дренажных работ на земельном участке;

5) забора (изъятия) водных ресурсов из водных объектов и водопоя;

6) прогона сельскохозяйственных животных через земельный участок;

7) сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных в установленном порядке на земельных участках в сроки, продолжительность которых соответствует местным условиям и обычаям;

8) использования земельного участка в целях охоты, рыболовства, аквакультуры (рыбоводства);

9) временного пользования земельным участком в целях проведения изыскательских, исследовательских и других работ;

2. Границы зон действия публичных сервитутов обозначаются на градостроительных планах земельных участков. Границы зон действия публичных сервитутов отражаются в документах государственного кадастрового учета земельных участков и иных объектов недвижимости.

3. Порядок установления публичных сервитутов определяется настоящими правилами.

Статья 16. Порядок установления публичных сервитутов на территории Фрунзенского сельского поселения

1. Инициаторами установления публичного сервитута могут быть физические и юридические лица, органы государственной власти и органы местного самоуправления.

Инициатор установления публичного сервитута подает в администрацию Среднеахтубинского муниципального района заявление об установлении публичного сервитута, в котором указываются:

1) местонахождение земельного участка, в отношении которого предполагается установить публичный сервитут;

2) сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) данного земельного участка;

3) сведения об инициаторе установления публичного сервитута;

4) содержание публичного сервитута;

5) обоснование необходимости установления публичного сервитута;

6) ситуационный план и сфера действия публичного сервитута;

7) срок действия публичного сервитута или указание на его бессрочность.

2. Указанные в части 4 настоящей статьи заявление и прилагаемые к нему документы рассматриваются Комиссией, которая дает рекомендацию главе о проведении публичных слушаний, либо о необоснованности установления публичного сервитута.

Решение об отказе в установлении публичного сервитута может быть обжаловано инициатором в судебном порядке.

3. Публичные слушания по вопросу об установлении публичного сервитута проводятся в порядке, установленном настоящими Правилами.

4. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу об установлении публичного сервитута Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций по установлению публичного сервитута либо по отказу в установлении публичного сервитута и направляет их Главе.

5. Глава в течение 3-х дней со дня поступления указанных в части 7 настоящей статьи рекомендаций принимает решение об установлении публичного сервитута или об отказе в установлении публичного сервитута с указанием причин отказа. Решение об установлении публичного сервитута должно содержать:

1) местонахождение земельного участка, в отношении которого устанавливается публичный сервитут;

2) кадастровый план земельного участка (или схему расположения земельного участка);

3) сведения о собственнике (землевладельце, землепользователе) данного земельного участка;

4) сведения об инициаторе установления публичного сервитута;

5) содержание публичного сервитута;

6) сферу действия публичного сервитута;

7) срок действия публичного сервитута или указание на его постоянность;

8) права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута;

9) иные необходимые сведения.

6. Публичный сервитут подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Сервитут возникает с момента такой регистрации.

Оплата государственной регистрации публичного сервитута производится за счет инициатора установления публичного сервитута.

7. Срочный публичный сервитут прекращается по истечении срока его действия, определенного решением Администрации.

Статья 17. Положение о землях общего пользования

1. Земли общего пользования - земли, в состав которых включаются:

- территории общего пользования, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары), границы которых отображаются в проектах планировки территории посредством красных линий;

- пляжи, лесопарки, рекреационная территория, на которых не установлены красные линии;

- части не включенных в состав территорий общего пользования земельных участков, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (для прохода, проезда, обслуживания сетей и объектов инженерного обеспечения), с отображением в документации по планировке территории границ частей указанных земельных участков посредством границ зон действия публичных сервитутов.

2. В границах территории общего пользования и на земельных участках в их границах допускается размещение и строительство зданий, сооружений и элементов, применяемых для обустройства улично-дорожной сети.

3. Земельные участки, расположенные в границах территорий общего пользования, занятые объектами недвижимости, размещенными на законных основаниях, используются в соответствии с целевым назначением, указанным в правоустанавливающих документах.

4. На территориях общего пользования и на земельных участках в границах улично-дорожной сети допускается строительство, реконструкция объектов такой сети и инженерных коммуникаций с получением разрешения на строительство в порядке, определенном ст. 51 Градостроительного кодекса РФ:

- автомобильных дорог;

- транспортных развязок, мостов, путепроводов и эстакад, пешеходных переходов, подпорных стенок, ограждений, обеспечивающих безопасность движения на проездах, устанавливаемых в разделительной полосе, на поворотах с малым радиусом и в других потенциально опасных местах, пешеходных подземных и надземных переходов;

- опор наружного освещения и контактной сети пассажирского электротранспорта, трамвайных путей, разворотных и отстойных площадок конечных станций общественного (маршрутного) транспорта;

- магистральных инженерных коммуникаций различного назначения и методов прокладки, коммуникационных тоннелей мелкого заложения и эстакад, локальных инженерных объектов;

- автозаправочных станций (АЗС) исключая места примыкания к общественно-деловой и жилой застройке с соблюдением необходимых противопожарных разрывов.

5. На территориях общего пользования и на земельных участках в границах улично-дорожной сети допускается размещение объектов некапитального характера:

- некапитальных объектов торговли, в том числе совмещенных с остановками общественного транспорта;

- рекламных конструкций в установленном порядке;

- объектов инженерной инфраструктуры, не требующих разрешения на строительство;

- специальных подъездов и разгрузочных площадок (за пределами проезжей части) для снабженческого транспорта, площадок, оборудованных соответствующими знаками, разметкой и освещением, для отстоя автотранспорта;

- элементов благоустройства и озеленения, малых архитектурных форм, информационных стел;

- сооружений паркового искусства, тротуаров, аллей, площадок, дорожек, пешеходных мостиков;

- туалетов;

- сооружений спортивного и физкультурно-оздоровительного назначения, зрелищного, игрового и просветительского характера, медицинских пунктов, помещений для органов правопорядка и спасения, зданий санитарно-гигиенического назначения.

6. На территориях общего пользования запрещается устройство открытых торговых площадок, складирования строительных материалов, конструкций техники, несанкционированных парковок, вспомогательных объектов к строительным площадкам.

Статья 18. Положение о содержании домашних животных и птиц на территории населенных пунктов на земельных участках с видом разрешенного использования «для индивидуального жилого дома с правом содержания скота и птицы» (ИЖС) и «для личного подсобного хозяйства» (ЛПХ).

Содержание домашних животных на территории населенных пунктов Фрунзенского сельского поселения, на земельных участках, с разрешенным видом использования «для индивидуального жилого дома с правом содержания скота и птицы» (ИЖС) и «для личного подсобного хозяйства» (ЛПХ) осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О личном подсобном хозяйстве» (в ред. Федеральных законов от 22.07.2008 N 141-ФЗ, от 23.07.2008 N 160-ФЗ, от 30.12.2008 N 302-ФЗ), Постановлением Правительства Волгоградской области от 24.10.2014 г. № 583-п «Об утверждении правил содержания сельскохозяйственных животных на территории Волгоградской области», Постановления Администрации Волгоградской области от 23.01.2015 г. № 37-п «Об утверждении правил содержания домашних животных на территории Волгоградской области», «Правилами содержания домашних животных и птицы на территории Фрунзенского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области».

Выпас домашних животных на землях общего пользования, расположенных на территории населенных пунктов запрещается.

Выгон домашних животных, скота и птицы на выпас, в загоны и пастбищные лагеря, расположенные вне населенногопункта, осуществляется по проходам, которые устраиваются со стороны земельных участков, противоположной стороне, примыкающей к улице.

Вывод домашних животных, скота и птицы на выпас осуществляется через ворота, двери и калитки, располагаемые на той стороне земельного участка, которая выходит в проход для выпаса, либо является смежной и/или непосредственно примыкает к земельным участкам с разрешенным видом использования СХ-3 (сельхозугодья, пастбища, сенокосы), далее именуемой «зады».

При отсутствии возможности устройства проходов и задов в существующей жилой застройке допускается выгон домашних животных, скота и птицы на выпас по территории улицы с соблюдением установленных законом правил.

При разработке проектов планировки и межевания, проектов детальной планировки и проектов застройки для вновь проектируемой и реконструируемой территории населенных пунктов при формировании земельных участков с разрешенным видом использования «для индивидуального жилого дома с правом содержания скота и птицы» устройство задов и проходов скота на выпас является обязательным требованием.

Статья 19. Правила устройства ограждений земельных участков, приусадебных земельных участков индивидуальной малоэтажной застройки и земельных участков садоводческих объединений в Среднеахтубинском муниципальном районе Волгоградской области».

Общие положения

1.1 Настоящие Правила действуют на территории Среднеахтубинского муниципального района и предназначены для регулирования вопросов по устройству (установке) ограждений земельных участков, приусадебных земельных участков индивидуальной малоэтажной застройки и земельных участков садоводческих объединений.

1.2 Настоящие Правила устанавливают требования, обязательные к исполнению при устройстве и возведении ограждений, при ремонте и реконструкции существующих ограждений, при разрешении конфликтов и споров, возникающих по существующим и возводимым ограждениям.

1.3 Правила распространяются на ограждения земельных участков любой формы собственности, устанавливаемые со стороны территорий общего пользования (улиц, проездов, площадей, общественных пространств), а также на ограждения, устанавливаемые на меже между смежными земельными участками.

1.4 Правила не распространяются на ограждения зданий, сооружений и комплексов общественного назначения, коммунальных и промышленных предприятий.

1.5 Устройство и установка ограждения должны осуществляться в строгом соответствии с разбивочным планом проекта застройки, проекта строительства застройки, индивидуального жилого дома, здания или сооружения иного назначения, проекта межевания, проекта границ земельного участка, градостроительного плана земельного участка.

1.6 Закрепление на местности местоположения границ земельного участка межевыми знаками проводится землеустроительной организацией, геодезической службой или кадастровыми инженерами, юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями по инициативе органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, по решению суда, органов архитектуры и градостроительства, земельного контроля и архитектурно-строительного надзора.

1.7 Собственники, землепользователи и землевладельцы несут ответственность за сохранность межевых знаков, установленных по решению суда, по инициативе или требованию органов местного самоуправления, органов муниципального или государственного надзора.

Требования к проектированию и согласованию ограждений земельных участков со стороны территорий общего пользования и общественных пространств.

2.1 Характер, тип, архитектурные решения, эстетический облик и конструкция внешнего (уличного) ограждения должны быть предусмотрены в проекте застройки, в проекте индивидуального жилого дома, в проекте здания или сооружения иного назначения. Проект должен содержать эскиз ограждения и его описание.

2.2 При отсутствии обязательных требований к разработке проекта при строительстве и реконструкции зданий и сооружений, при ремонте существующих ограждений, в иных случаях, не связанных с необходимостью разработки проектной документации, эскиз ограждения может быть выполнен в виде отдельного документа «Эскиз ограждения».

2.3 Эскиз ограждения земельных участков со стороны главных улиц, центральных площадей и общественных центров населенных пунктов подлежит обязательному согласованию с Отделом Архитектуры и градостроительства Среднеахтубинского муниципального района. Перечень улиц, площадей и общественных пространств, для которых согласование Эскиза ограждения является обязательным, размещается в Администрациях сельских поселений, в администрациях населенных пунктах, на сайтах органов местного самоуправления и муниципальных образований.

2.4 Эскиз ограждения должен содержать план с отображением установочных и геометрических параметров ограждения, схему размещениям конструктивных элементов с привязкой к границам земельного участка, фасад ограждения, развертку ограждения по периметру земельного участка, цветовое решение ограждения со стороны улицы и территорий общего пользования, пояснительную записку.

2.5 В пояснительной записке Эскиза ограждения указываются основные параметры ограждения, его геометрические размеры, конструкция, применяемые конструкционные материалы, цветовое решение и характерные эстетические свойства.

2.6 Эскиз ограждения, подлежащий обязательному согласованию, направляется в отдел архитектуры и градостроительства Администрации Среднеахтубинского муниципального района для рассмотрения и согласования.

2.7 Согласование эскиза ограждения проводится в сроки, установленные Регламентами по оказанию муниципальных услуг в сфере градостроительной деятельности.

2.8 В согласовании эскиза ограждения может быть отказано при наличии отклонений и несоответствий требованиям настоящих Правил, при этом эскиз ограждения направляется заявителю для устранения несоответствий.

2.9 Эскиз ограждения, содержащий штамп согласования и подпись начальника, или заместителя начальника Отдела архитектуры и градостроительства Среднеахтубинского муниципального района, считается выполненным в соответствии с настоящими Правилами.

Требования к планировочному устройству ограждений земельных участков со стороны территорий общего пользования и общественных пространств.

3.1 Ограждение должно быть установлено строго по межевым знакам и не должно выходить за проектную границу земельного участка со стороны улицы, площади или общественного центра, не должно пересекать красные линию застройки.

3.2 Высота ограждения не может превышать 2,0 метра от уровня земли, тротуара, проезжей части, непосредственно примыкающих к ограждению.

3.3 Лицевая сторона ограждения должна выходить в сторону улицы и общественного пространства.

3.4 При примыкании ограждения к красной линии застройки, к тротуару или к проезжей части, распашные ворота, входные двери и калитки должны открываться внутрь огороженного земельного участка.

3.5 Допускается открывание дверей и калиток наружу в случае отступа ограждения от линии тротуара или проезжей части на расстояние, равное ширине открытой створки калитки плюс 1 м до тротуара, или плюс 2 м до проезжей части (то есть, при открывании двери или калитки расстояние от кромки открытой створки до тротуара должно быть не менее 1 м, до проезжей части не менее 2 м).

3.6 Допускается открывание ворот наружу в случае отступа ограждения от линии тротуара или проезжей части на расстояние, равное ширине открытой створки ворот плюс 2 м до тротуара или плюс 4 м до проезжей части (то есть, при открывании ворот расстояние от кромки открытой створки до тротуара должно быть не менее 2 м, до проезжей части не менее 4 м).

3.7 Не допускается устройство площадок для складирования отходов, строительных материалов, установки мусороприемников и мусорных баков, отвалов грунта, навоза, удобрений, мусора, а также рытье рвов, канав и ям у ограждений со стороны улиц, площадей и общественных пространств.

3.8 Требования Главы 3 настоящих Правил распространяются на ограждения дачных участков садоводческих товариществ, СНТ, ДНТ.

Требования к конструкции и материалам ограждений земельных участков со стороны территорий общего пользования и общественных пространств.

4.1 Материалы, применяемые для устройства ограждений, не должны иметь выступы, загибы, шипы, декоративные элементы, подвесы, полки, стеллажи, скрутки и соединения, выступающие в сторону тротуара или проезжей части, что может причинить вред или нанести травму пешеходам, носильным вещам, багажу, домашним животным, нанести повреждение проезжающим и припаркованным транспортным средствам.

4.2 Запрещается применение в конструкции ограждений колючей проволоки, нестроганых досок, отходов промышленного производства, радиоактивных материалов и материалов, содержащих ртуть, свинец, иные вредные для здоровья, а также запрещенные вещества.

4.3 Конструкция и материалы ограждения должны обеспечивать достаточную прочность на ударную, ветровую и снеговую нагрузки, не допускать хрупкость и разлет осколков в случае повреждения.

4.4 Запрещается применять ограждения с использованием сырого, оконного или витринного стекла, хрупкого пластика, жидких и сыпучих материалов, в виде навалов, каменных кладок, натяжных парусных конструкций, прочих неустойчивых поверхностей и элементов.

4.5 При использовании прозрачных, полупрозрачных и зеркальных ограждений из стекла, следует применять каленое витринное стекло или многослойное стекло, изготовленное по технологии «триплекс», удерживающих осколки стекла при его повреждении.

4.6 Крепежные, опорные и несущие конструктивные элементы ограждений, крепежи, петли и замки ворот, дверей и калиток должны иметь надлежащий запас прочности, рассчитанный на ветровые нагрузки и порывы ветра, позволяющий удерживать ограждение от разрушения, отрыва и разлета элементов ограждения, не создавать угрозу безопасности для людей, животных и имущества при возникновении чрезвычайной ситуации.

4.7 При наличии подземных коммуникаций и инженерных сетей, проложенных вдоль ограждения со стороны улицы на расстоянии менее 2 м, следует применять сборно-разборные ограждения, съемные или откидные секции ограждений для обеспечения ремонтных работ, проводимых на инженерных коммуникациях и сетях

4.8 При наличии подземных коммуникаций и инженерных сетей, проложенных со стороны улицы на расстоянии менее 2 м вдоль капитального ограждения с опорами на заглубленных фундаментах, следует закладывать кожухи и каналы, позволяющие обеспечить доступ к инженерным коммуникациям и сетям при проведении ремонтных работ без разборки ограждения. Длина кожуха должна быть не менее 2,0 м.

4.9 Допускается устройство ограждений с отрывом от уровня грунта (земли) для проветривания, отвода талых и дождевых вод, в декоративных целях, при этом пространство или ветровая щель под ограждением от земли до нижней его кромки должны быть защищены от проникновения мелких домашних животных (собак, кошек, и т.д.) и домашней птицы. В отрывы и ветровые щели ограждений с внутренней стороны огороженных земельных участков рекомендуется установка декоративных сеток, решеток, посадка густорастущих кустарников.

4.10 Требования Главы 4 настоящих Правил распространяются на ограждения дачных участков садоводческих товариществ, СНТ, ДНТ.

Требования к архитектурным решениям и эстетическому облику ограждений земельных участков со стороны территорий общего пользования и общественных пространств.

5.1 Архитектурный стиль и эстетический облик ограждений земельных участков со стороны улиц, площадей, общественных центров, территорий общего пользования и общественных пространств должны вписываться в окружающую архитектурную среду и соответствовать общему облику общественных территорий.

5.2 Ограждения земельных участков должны быть красивыми, спокойными, не противоречить окружающей среде, внешний вид ограждений не должен возмущать население, оскорблять религиозные и национальные чувства, подрывать основы нравственности и общественной морали.

5.3 Не допускается применять для ограждения земельных участков яркие ядовитые цвета и светящееся флюорисцентные краски, иные покрытия, оказывающие психологическое давление на окружающих или вызывающие в темное время суток пугающие ассоциации, чувство страха, двоякие образы.

5.4 Адресные таблички, информационные доски и вывески, домовые знаки, адресная информация, информация о принадлежности земельного участка и строений на земельном участке должны соответствовать ГОСТ 10807-78 «Дорожные знаки», устанавливаться и наноситься на ограждение в зоне размещения калиток, входных дверей и ворот в местах, хорошо просматриваемых со стороны проезжей части, тротуара и пешеходной зоны улицы, площади или общественного пространства.

5.5 Запрещается устанавливать и наносить на ограждения земельных участков разметку, маркировку, изображения и надписи оскорбительного и аморального характера, нецензурную брань и матерные выражения, рекламу алкогольной и табачной продукции, обозначения, символы и символику, запрещенные на территории Российской Федерации, элементы религиозной пропаганды, изображения, призывы, цитаты и лозунги, относящиеся к разжиганию межнациональной розни, экстремизма, призывы террористического характера, изображения порнографического и непристойного характера, изображения реальных или вымышленных персонажей, чей вид может повлиять на психологическое состояние граждан, особенно детей, подростков и лиц престарелого возраста.

5.6 При разработке внешнего облика ограждений рекомендуется использовать творческий подход, фантазию и художественное воображение, стремиться применять дизайнерские решения, которые побуждают людей к эстетическому восприятию окружающей действительности, вызывают у них чувство красоты, доброты, справедливости, спокойствия, безопасности, гармонии и радости.

5.7 Требования Главы 5 настоящих Правил распространяются на ограждения дачных участков садоводческих товариществ, СНТ, ДНТ.

Требования к ограждениям, устанавливаемым между смежными земельными участками (ограждения на меже).

6.1 Ограждения на меже обозначают границу между смежными участками и предназначены для ограничения доступа на огораживаемую территорию со стороны соседних участков.

6.2 Не допускается установка ограждения с пересечением границы межи, по территории соседних смежных земельных участков, кроме как по письменному согласованию с собственниками таких участков.

6.3 Ограждения на меже должны отвечать требованиям безопасности и не допускать проникновения и попадания со стороны соседних участков и на соседние участки домашних животных, скота, птицы, автотранспортных и механических средств, паводковых и дождевых вод, мусора, различных вещей и материалов, иного имущества, нарушающих гражданские права, частную жизнь и интересы собственников, землепользователей и землевладельцев земельных участков.

6.4 Конструкция и облик ограждений на меже не подлежат согласованию с органами местного самоуправления, государственными и муниципальными службами, относятся к персональной ответственности собственников соседних и смежных земельных участков за соблюдение взаимных интересов.

6.5 С целью исключения возможных конфликтов и споров, связанных с ограждениями на меже, собственниками, землепользователям и землевладельцам земельных участков рекомендуется письменно согласовать друг с другом место установки, конструкцию и внешний вид ограждения до начала его установки.

6.6 Общая высота ограждения на меже не должна превышать 2,0 м.

6.7 Рекомендуется выполнять ограждения на меже из полностью не глухих материалов, сеток «рабица», ячеистых сварных металлических сеток и решеток, деревянных решетчатых конструкций, и т.д.

6.8 Рекомендуется применять для ограждения на меже декоративное озеленение в форме «живой изгороди» густорастущих кустарников.

6.9 Высота сплошных глухих ограждений на меже из кирпича, сборного и монолитного железобетона, деревянных досок, стальных профилированных и гладких листов с южной, юго-восточной и юго-западной стороны не должна превышать 0,75 м.

6.10 Заполнение конструкции ограждения на меже по высоте от 0,75 м и выше в обязательном порядке должно быть выполнено из не глухих, решетчатых материалов и обеспечивать инсоляцию примыкающей к ограждению территории (непрерывная трехчасовая освещенность солнечным светом), не зависимо от наличия или отсутствия строений, или зеленых насаждений, согласно п.4.1.6 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».

6.11 Допускается сокращение нормируемой инсоляции до 2,5 часов в условиях плотной малоэтажной застройки в сложной градостроительной ситуации.

6.12 Допускается установка сплошного глухого ограждения на меже на всю высоту до 2,0 м при наличии письменного согласия владельцев соседних и смежных земельных участков. Письменное согласие на сплошное ограждение должно содержать информацию о нормируемой инсоляции и согласие сторон на неприменение данной нормы к устанавливаемому ограждению. Письменное согласие составляется в трех экземплярах, по одному для каждой из сторон, третий экземпляр направляется в Отдел архитектуры и градостроительства Среднеахтубинского муниципального района для сведения.

6.13 Ось ограждения на меже, независимо от его толщины, должна проходить строго по кадастровой границе земельного участка, если иное не предусмотрено соглашением между владельцами смежных и соседних участков.

6.14 Конструкция и конструкционные материалы, применяемые при устройстве ограждений на меже должны отвечать требованиям Главы 4 настоящих Правил.

6.15 Для ограждений на меже не допускается применение материалов и конструкций способных представлять угрозу безопасности людей и имущества, причинить вред и травмы людям, нанести ущерб имуществу при разрушении под воздействием чрезвычайных обстоятельств природно-климатического характера (ураган, порывистый ветер, паводок, затопление, метель, снегопад и т.д.).

6.16 При наличии перепада уровня земли между смежными и соседними земельными участками, в местах установки ограждений на меже со стороны высокого участка следует предусматривать устройства и сооружения для отвода талых и дождевых вод вдоль ограждения, не допускать протекание и накапливание этих вод на соседних, более низких участках, не допускать попадание ливневых и талых вод на отмостку строений, на стены и крыши строений, расположенных на соседних участках.

6.17 Требования Главы 6 настоящих Правил распространяются на ограждения дачных участков садоводческих товариществ, СНТ, ДНТ.

Требования к общим ограждениям застройки и ограждениям земельных участков в общедолевой собственности.

7.1 При ограждении территории, на которой расположены нескольких индивидуальных жилых домов, зданий и сооружений различного назначения, при ограждении комплексной застройки, при ограждении земельного участка, на котором расположен жилой дом, находящийся в общедолевой собственности, следует руководствоваться настоящими Правилами.

7.2 При устройстве единых ограждений комплексной застройки и группы индивидуальных домов необходимо предусматривать не менее одного сквозного проезда по огороженной территории, не менее двух въездных ворот, устанавливаемых на концевых участках сквозного проезда.

7.3 В случае возможности организации на огороженной территории нескольких сквозных проездов, они должны быть организованы соответствующим образом, при этом ворота следует устанавливать на концевых участках ограждений для каждого проезда.

7.4 При устройстве единых ограждений комплексной застройки, ограждений участка в общедолевой собственности, на котором расположено более одного жилого дома (строения, сооружения), снаружи либо внутри огороженной территории следует предусматривать пожарный проезд и объезд, позволяющий обеспечить свободный беспрепятственный доступ пожарных машин, карет скорой помощи, автотранспорта МВД, экстренных и коммунальных служб к каждому жилому дому, строению и сооружению, расположенному на огороженной территории.

7.5 При организации пожарного проезда снаружи огороженной территории, в конструкции ограждений каждого дома со стороны пожарного проезда должны быть установлены ворота и калитки для обеспечения доступа экстренных служб на территорию домовладения в чрезвычайных ситуациях.

7.6 Не допускается устройство общих ограждений комплексной застройки, общих ограждений участка, на котором расположено более одного жилого дома (строения, сооружения), если установка ограждения приводит к скоплению транспорта внутри огороженной территории без возможности его свободного разъезда и выезда.

7.7 Не допускается устройство тупиковых проездов, упирающихся в общее ограждение территорий, без установки ворот для выезда скопившегося транспорта.

7.8 При установке ограждений на меже и внутренних ограждений земельных участков, имеющих единое общее ограждение всей территории, следует руководствоваться Главой 6 настоящих Правил.

7.9 Для внутренних ограждений придомовых территорий комплексной застройки многоквартирными жилыми домами, имеющей общее ограждение территории, не допускается использовать сплошные глухие конструкции, высотой более 0,75 м.

Заключительные положения.

8.1 Настоящие Правила вступают в силу с момента публикации в газете «Звезда» после их утверждения и действуют на всей территории Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области.

8.2 Контроль за соблюдением настоящих Правил осуществляется уполномоченными лицами в порядке земельного контроля, архитектурно-строительного надзора, деятельности комиссии по благоустройству территорий населенных пунктов Среднеахтубинского муниципального района.

8.3 Нарушение настоящих Правил влечет за собой привлечение к административной ответственности.

8.4 В остальном, что не предусмотрено настоящими Правилами, следует руководствоваться санитарными нормами, правилами пожарной безопасности, правилами благоустройства территорий, нормами земельного права, градостроительным кодексом и действующим законодательством РФ.

Статья 20. Положение об использовании земельных участков, расположенных в зонах с установленными специальными режимами использования, для строительства и реконструкции объектов капитального строительства.

К земельным участкам в зонах с установленными специальными режимами относятся земельные участки, расположенные на территории особо охраняемых природных территорий, на территории ценных природных и искусственных ландшафтов,на территории установленных водоохранных зон, право собственности или аренды, на которые возникло до установления таких зон и территорий, либо по иным законным основаниям, либо сформированные до 2002 г.

Земельные участки, расположенные в зонах особо охраняемых природных территорий, ценных ландшафтов и водоохранных зон являются и именуются «земельными участками со специальным режимом использования».

Виды разрешенного использования земельных участков со специальным режимом использования устанавливаются градостроительными зонами Ж5, Ж6, Д5, Д6, СХ5, СХ6, Р3.

На земельных участках со специальным режимом использования разрешается размещение строений и объектов капитального строительства для жилого, общественно делового, торгового, социального, культурного, образовательного, медицинского, оздоровительного, туристического и рекреационного назначения, хозяйственно-бытового, сельскохозяйственного, сельхоз производственного, промыслового, ремесленного и вспомогательного назначения, как возникших ранее и существующих исторически, так и намечаемых к строительству и возводимых по технологиям экологического строительства, при условии соблюдения природоохранного, экологического и водоохранного законодательства.

Для собственников, пользователей и арендаторов земельных участков со специальным режимом использования устанавливаются обременения и ограничения по планировочной организации участков, возведению построек и объектов капитального строительства, определяемых настоящим положением.

Для собственников, пользователей и арендаторов земельных участков со специальным режимом использования кроме обременений и ограничений устанавливается обязанность по обеспечению сохранности охраняемых видов растений, ценных пород деревьев, растительного слоя почв, корневого слоя грунта, береговой линии, ландшафтных свойств земельного участка и прилегающего водоема, обеспечению экологических и водоохранных требований законодательства.

На земельных участках со специальным режимом использования запрещены уничтожение охраняемых видов зеленых насаждений, вырубка ценных деревьев, разработка грунта, срез растительного почвенного слоя, рубка и повреждение корней древесных растений, а также возведение строений и объектов капитального строительства в водоохранных зонах без устройства берегоукрепления, специальных гидротехнических сооружений и установления сервитутов.

Охраняемыми видами растений считаются растения, занесенные в Красную книгу Волгоградской области, режим охраны которых установлен и обеспечивается Природным парком «Волго-Ахтубинская пойма».

Ценными породами деревьев считаются ландшафтообразующие возрастные деревья всех пород, возрастом от 30 лет, высотой от 9 м и диаметром кроны от 4,5 м, а также малорослые и маловозрастные деревья и кустарники, относящиеся к охраняемым видам растений.

Вырубка и уничтожение отдельных растений из числа охраняемых видов зеленых насаждений либоценных деревьев допускается с разрешения Администрации Фрунзенского сельского поселения при наличии соответствующего заключения лесопатолога о поражении уничтожаемых растений опасными видами грибковых и растительных заболеваний, при наличии разрешения ГУ Природный парк «Волго-Ахтубинская пойма», по иным законным основаниям, если вырубка и уничтожение отдельных растений не наносят ущерб существующему ландшафту, не изменяют эстетических и ландшафтных свойств территории, на которой расположен земельный участок.

При наличии законных оснований и разрешений на вырубку и уничтожение отдельных видов зеленых насаждений и древесных растений компенсационная посадка является обязательной. Места высадки растений в порядке компенсационной посадки определяются по согласованию с Администрацией Фрунзенского сельского поселения или ГУ Природный парк «Волго-Ахтубинская пойма».

Срез растительного почвенного слоя грунта на земельных участках со специальным режимом использования допускается только на период строительства или реконструкции, если это вызвано технологией строительства и только при условии его сохранности с последующим восстановлением в количестве, определяемом предельными параметрами строительства для зон Ж5, Ж6, Д5, Д6, СХ5, СХ6, Р3. Восстановление растительного почвенного слоя грунта является обязательным условием при вводе возводимого объекта в эксплуатацию и после завершения строительства.

Разработка грунта на земельных участках со специальным режимом использования допускается только на открытых и свободных от растений участках в радиусе не ближе 4,5 м от стволов деревьев, для устройства водозаборных колодцев и скважин, а также временно при возведении построек и объектов капитального строительства, если это обосновано технологией строительства, при условии соблюдения требований п.14 настоящего Положения, а также при условии последующего восстановления растительного почвенного слоя грунта, согласно п.12 настоящего Положения.

Рубка и повреждение корней деревьев и корневой системы древесных растений, охраняемых растений, особо ценных деревьев при производстве всех видов строительных работ на территории земельных участков со специальным режимом использования запрещена.

Возведение построек и объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках со специальным режимом использования в водоохранных зонах допускается при условии проведения берегоукрепительных мероприятий, устройства подпорных стен береговых линий, организации системы сбора и отвода талых и дождевых вод с территории участка, с устройством хозяйственно-бытовой канализации согласно норм экологического строительства, при планировочной организации земельного участка с учетом создания необходимых сервитутов для свободного доступа граждан к береговой линии водоема, а также при возведении необходимых гидротехнических сооружений по требованию водоохранного законодательства РФ. Сброс талых и дождевых вод, хозяйственно-бытовых и технических стоков в водоем, на береговую линию водоема и на прилегающую территорию запрещен.

Планировочная организация земельного участка со специальным режимом использования должна преследовать задачи сохранения ландшафта и естественной природной среды, учитывать наличие на территории участка отдельных экземпляров охраняемых видов зеленых насаждений, существующее расположение ценных деревьев, характер корневой системы растений, особенности растительного слоя грунта, характеристику береговой линии и ее сезонное изменение, другие особенности земельного участка. Параметры и размещение строений, объектов капитального строительства должны соответствовать приведенным выше характеристикам земельного участка, выбираться и размещаться таким образом, чтобы максимально сохранить естественную природную среду и ландшафт. При этом допускается улучшение ландшафта, его эстетических, экологических и биологических свойств.

На земельных участках со специальным режимом использования запрещается возведение подземных сооружений, устройство подвалов, цоколей и цокольных этажей, погребов, ям, бассейнов, иных заглубленных строений и сооружений, устройство которых связано с разработкой грунта и противоречит требованиям п.13 настоящего Положения.

В отдельных случаях на земельных участках со специальным режимом использования допускается возведение сооружений, указанных в п.17, если их возведение не связано с разработкой грунта, а обосновано использованием естественного рельефа участка, имеющимся на участке естественных углублений, ям, рвов, впадин, эрозий и провалов почв. При этом фундаменты таких сооружений должны соответствовать требованиям п.19 настоящего Положения.

При возведении строений и объектов капитального строительства на земельных участках со специальным режимом использования следует применять фундаменты из винтовых свай, не разрушающих структуру грунта. Допускается устройство плит и ростверков с укладкой на грунт без заглубления. Применение заглубленных фундаментов из монолитного и сборного железобетона, бутового камня, кирпича, прочих типов заглубленных фундаментов, устройство которых связано с разработкой грунта и использованием строительных смесей запрещено.

Для прокладки инженерных сетей и коммуникаций на земельных участках со специальным режимом использования следует применять метод горизонтального бурения и/или способы открытой прокладки, не требующие организации охранных зон более чем 1 м. Прокладка инженерных сетей и коммуникаций с разработкой грунта и укладкой в траншею запрещена.

Для устройства водоводов, водопроводов, тепловых сетей и канализации открытой прокладки или с заглублением менее глубины промерзания грунта следует применять полимерные трубы, предварительно изолированные, в твердой оболочке, оснащенные обогревом (греющие электрические кабели, греющая труба «спутник» и т.д.).

Проезды, подъезды, парковки, стоянки автомобилей и техники на земельных участках со специальным режимом использования следует размещать на открытых территориях, свободных от древесных растений, в специально отводимых местах, с учетом существующего ландшафта.

При устройстве проездов, парковок, стоянок автомобилей и техники следует предусматривать уклоны, желоба, колодцы и приямки из твердых материалов, препятствующих проникновению отводимых вод в почву, а также систему сбора и отвода дождевых, талых и сточных поверхностных вод.

Парковки, стоянки автотранспорта и техники должны быть оборудованы средствами пожаротушения (гидрант, пожарный шкаф, пожарный щит, огнетушитель, песок и т.д.), необходимыми и достаточными для тушения пожара в случае возгорания автотранспортного средства, либо локализации пожара и недопущению к его распространению.

На земельных участках со специальным режимом использования устройство, садовых дорожек, проходов, тротуаров, проездов, открытых площадок, стоянок транспорта и техники рекомендуется выполнять из конструктивных элементов без сплошного покрытия грунта, по возможности без контакта с грунтом, либо мощением из натуральных природных материалов.

Ограждения на земельных участках со специальным режимом использования рекомендуется выполнять из решеток, сеток, сплошных кустарников, натуральных природных материалов, соответствующих ландшафтной среде. Возведение сплошных глухих заборов и ограждений из кирпича, сборного и монолитного железобетона, высотой более 2,2 м от уровня земли запрещено.

На земельных участках со специальным режимом использования не допускается устройство опор для прокладки труб и кабелей с опиранием на деревья и древесные растения. Прокладка труб и кабелей, установка светильников, осветительных приборов, электроарматуры, трубопроводной арматуры и водоразборных приборов на деревьях и древесных растениях запрещены.

При содержании и выгоне на выпас домашних животных, скота и птицы на земельных участках со специальным режимом использования следует руководствоваться действующими нормами и правилами, а также требованиями природоохранного законодательства.

При реконструкции существующих строений, расположенных на земельных участках со специальным режимом использования, следует придерживаться требований настоящего Положения.

Раздел 2.Градостроительное зонирование

Глава 7. Карты градостроительного зонирования

Статья 21. Состав карт градостроительного зонирования

1. Карта градостроительного зонирования представляет собой картографический материал, в котором отображаются границы территориальных зон населенных пунктов:

Приложение 1.1 «Сводная карта территориального зонирования Фрунзенского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области».

2. Точное местоположение границ указанных зон и территорий подлежит установлению в соответствии с действующим законодательством в составе проектов соответствующих видов зон.

Глава 8. Положение о порядке градостроительного зонирования

и о применении градостроительных регламентов

Статья 22. Территориальные зоны, установленные для Фрунзенского сельского поселения применительно ко всей территории поселения и к каждому населенному пункту

1. Для целей регулирования землепользования и застройки в сельском поселении установлены следующие территориальные зоны:

             

Код территориальной зоны

Виды и состав территориальных зон

Жилые зоны (Ж)

Ж 1

Зона застройки индивидуальными и блокированными малоэтажными жилыми домами.

Ж 2

Зона застройки объектами дошкольного, начального и среднего образования

Ж3

Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами

Ж4

Зона застройки многоквартирными жилыми домами средней этажности

Ж6

Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности на земельных участках со специальным режимом использования, расположенных в установленных водоохранных зонах

Ж7

Зона комплексов жилищного строительства

Общественно-деловые зоны (Д)

Д1

Зона застройки объектами капитального строительства общественного использования.

Д2

Зона застройки объектами капитального строительства коммерческого использования и предпринимательства

Зоны сельскохозяйственного использования (СХ)

СХ 1

Зона застройки объектами личных подсобных хозяйств

СХ 4

Зона территорий и объектов сельскохозяйственных перерабатывающих предприятий и логистики

СХ 6

Зона территорий и объектов сельскохозяйственного использования, сельскохозяйственных производств и личных подсобных хозяйств на земельных участках со специальным режимом использования, расположенных в установленных водоохранных зонах

СХ 7

Зона личных подсобных хозяйств за границами населенного пункта

СХ 8

Зона застройки объектами дачных, садоводческих и дачно-садоводческих обществ, товариществ и хозяйств

Производственные зоны (П)

П

Зона производственных и инженерных объектов

П 1

Зона транспортных объектов

П 2

Зона объектов придорожного сервиса и транспортной инфраструктуры

Зоны специального назначения (С)

С1

Зона кладбищ и объектов ритуальной деятельности

С 2

Зона объектов специального назначения

С 3

Зона резервных территорий и запаса

С 4

Зона специального озеленения

Зоны рекреационного назначения (Р)

Р 1

Зона рекреаций и рекреационных объектов

Р3

Зона рекреаций для застройки объектами спортивного, оздоровительного, санаторного, историко-этнографического, культурного, зрелищного и туристического назначения

2. Границы территориальных зон установлены по:

1) линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;

2) красным линиям;

3) границам земельных участков;

4) естественным границам природных объектов;

5) иным границам.

3. Каждая территориальная зона обозначается на карте градостроительного зонирования территории населенного пункта Фрунзенского сельского поселения определенным цветом и буквенно-цифровым кодом.

4. Для каждого вида территориальных зон устанавливаются виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Раздел 3. Градостроительные регламенты

Глава 9. Градостроительные регламенты разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 23. Состав градостроительного регламента

1. В градостроительный регламент в отношении земельных участков и объектов капитального строительства включается:

1.1. Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, установленные в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

1.2. Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

1.3. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, установленные в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в градостроительном регламенте дифференцированно - с учетом допустимости их применения в различных частях и уровнях здания или участка. При условии соблюдения строительных норм, правил и стандартов безопасности, правил пожарной безопасности, иных обязательных требований законодательства, основные виды разрешенного использования земельных участков не могут быть запрещены.

3. Наряду с основными и условно разрешенными видами использования, перечисленными в составе градостроительного регламента, дополнительно к ним и осуществляемые совместно с ними на территории одного земельного участка могут применяться вспомогательные виды разрешенного использования. Вспомогательные виды разрешенного использования допустимы только в качестве дополнительных видов по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования, и осуществляемые совместно с ними. При отсутствии на земельном участке основного вида использования, вспомогательный вид использования не допускается. Возведение и использование объектов вспомогательного назначения самостоятельно и независимо от основного объекта капитального строительства не допускается.

4. Условно разрешенные виды использования–допускаемые виды использования земельных участков, для которых необходимо обоснование и получение специальных согласований и разрешений посредством публичных слушаний в порядке, установленном законодательством и настоящими Правилами землепользования и застройки.

5. Настоящим градостроительным регламентом предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены в следующем составе:

1) предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

а) минимальная ширина вдоль фронта улицы;

б) минимальная площадь земельного участка;

в) максимальная площадь земельного участка.

2) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений;

3) предельная высота зданий, строений, сооружений;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.

5) минимальный процент озеленения земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади озелененных территорий земельного участка ко всей площади земельного участка.

Статья 24. Виды разрешенного использования и предельные параметры разрешенного строительства и предельные размеры земельных участков по территориальным зонам

Виды разрешенного использования земельных участков определены в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельных участков (кодом), утвержденным приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540.

Содержание видов разрешенного использования, перечисленных в настоящем классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, если федеральным законом не установлено иное.

Ж 1

Зона застройки индивидуальными и блокированными малоэтажными жилыми домами

Виды разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельного участка (кодом)

Код

Основные виды разрешенного использования

Для индивидуального жилищного строительства.

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственной культуры; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

2.1

Личное подсобное хозяйство (приусадебный земельный участок)

Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных

2.2

Блокированная жилая застройка.

Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

2.3

Коммунальное обслуживание (Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2. Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих подачу коммунальных услуг. Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг )

3.1

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2(улично-дорожная сеть и благоустройство территории)

12.0

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

8.3

Вспомогательные виды разрешенного использования

Индивидуальные гаражи, бани, теплицы, летние кухни, беседки, навесы.

Условно разрешенные виды использования

Магазины.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

4.4

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для зоны застройки индивидуальными и блокированными малоэтажными жилыми домами (Ж 1)

№

Наименование параметра

Значение

1

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

1.1

Минимальная площадь земельного участка, кв.м

400

1.2

Максимальная площадь земельного участка, кв.м

1500

1.3

Минимальная ширина вдоль фронта улицы, м

10

2

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, м

3

3

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений, шт./м

3/10

4

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %

60

5

Минимальный процент озеленения участка, определяемый как отношение суммарной площади озелененных участков, ко всей площади земельного участка, %

20

Минимальный отступ от границы земельного участка в сложившейся жилой застройке: по линии застройки;

Минимальные отступы от границ смежных земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений при ширине земельного участка вдоль фронта улицы менее 10 метров – 1 метр.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 40 % (не применяется в отношении объектов ИЖС).

Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10% (не применяется в отношении объектов ИЖС).

Предельные параметры не применяются в отношении объектов капитального и некапитального строительства инженерной инфраструктуры, хозяйственных построек, индивидуальных гаражей и земельных участков, предназначенных для таких объектов.

Иные требования к объектам индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.

1. Индивидуальный жилой дом - дом, отдельно стоящий, предназначенный для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами людей. На одном земельном участке, если площадь такого участка больше 2 минимальных размеров, допускается строительство второго жилого дома или блокированного жилого дома, состоящего из двух автономных жилых блоков, каждый из которых имеет выход на земельный участок.

2. Хозяйственные постройки (гаражи, хозяйственные сараи, теплицы, летние кухни, бани, туалеты, сараи для мелкого скота и птицы) располагаются на расстоянии не менее 1 метра от границы земельного участка. В случае расположения хозяйственных построек ближе указанного расстояния необходимо согласие соседних правообладателей земельных участков.

3. Площадь каждой хозяйственной постройки не должна превышать половины площади застройки жилого дома. Все хозяйственные постройки должны иметь не более 1 этажа. Скат крыш и слив дождевых и талых вод следует ориентировать на свой участок. Септики необходимо располагать в границах земельного участка, допускается расположение септика на расстоянии не более чем 1 метр от границы земельного участка на территории улицы или проезда. Строительство хозяйственных построек и септиков, размещаемых ближе установленных расстояний, должно быть согласовано с соседними землепользователями.

4. Индивидуальные жилые дома допускается строить со встроенно-пристроенными помещениями торгового, бытового, административного, лечебного назначения, предназначенными для индивидуальной деятельности застройщика. Встроенно-пристроенные помещения не должны превышать 30% площади жилого дома.

Отдельно стоящие объекты общественного назначения допускаются к размещению только после размежевания земельного участка и изготовления градостроительного плана земельного участка. Реализация права на размещение объекта общественного назначения осуществляется путем получения разрешения на строительство.

5. Земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, может быть разделен при условии соблюдения градостроительных регламентов. В случае отсутствия возможности размещения объекта с противопожарным разрывом 6 метров допускается строительство только блокированных зданий.

6. Приусадебный земельный участок используется для возведения жилого дома, производства сельскохозяйственной продукции, а также для производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением требований градостроительного регламента, установленного для индивидуального жилищного строительства.

Ведение личного подсобного хозяйства должно осуществляться с соблюдением санитарно-гигиенических норм.

Ж 2

Зона застройки объектами дошкольного, начального и среднего образования

Виды разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельного участка (кодом)

Код

Основные виды разрешенного использования

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению), в том числе зданий, спортивных сооружений, предназначенных для занятия обучающихся физической культурой и спортом

3.5.1

Коммунальное обслуживание (Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2. Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих подачу коммунальных услуг. Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг )

3.1

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2(улично-дорожная сеть и благоустройство территории)

12.0

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

8.3

Вспомогательные виды разрешенного использования

Обслуживание застройки

Гаражи, хозблоки, беседки, навесы, площадки для отдыха и спорта, игровые и спортивные сооружения.

Условно разрешенные виды использования

Не установлены

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для зоны застройки объектами дошкольного, начального и среднего образования (Ж 2)

№

Наименование параметра

Значение

1

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

1.1

Минимальная площадь земельного участка, кв.м

700

1.2

Максимальная площадь земельного участка, кв.м

40 000

1.3

Минимальная ширина вдоль фронта улицы, м

25

2

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, м

3

3

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений, шт./м

Не подлежит установлению

4

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %

40

5

Минимальный процент озеленения участка, определяемый как отношение суммарной площади озелененных участков, ко всей площади земельного участка, %

20

Предельные параметры не применяются в отношении объектов капитального и некапитального строительства инженерной инфраструктуры, хозяйственных построек, индивидуальных гаражей и земельных участков, предназначенных для таких объектов

Ж 3

Зона застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами

Виды разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельного участка (кодом)

Код

Основные виды разрешенного использования

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

2.1.1

Блокированная жилая застройка.

Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

2.3

Личное подсобное хозяйство (приусадебный земельный участок)

Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных

2.2

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

4.4

Коммунальное обслуживание (Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2. Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих подачу коммунальных услуг. Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг )

3.1

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2(улично-дорожная сеть и благоустройство территории)

12.0

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

8.3

Вспомогательные виды использования

Обслуживание застройки

Гаражи, хозблоки, беседки, навесы, площадки для отдыха и спорта, игровые и спортивные сооружения.

2.5.5

Условно разрешенные виды использования

Религиозное использование

Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2

3.7

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для зоны застройки малоэтажными многоквартирными жилыми домами (Ж 3)

№

Наименование параметра

Значение

1

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

1.1

Минимальная площадь земельного участка, кв.м

600

1.2

Минимальная площадь земельного участка для размещения одной блок-секции многоквартирного жилого дома, кв.м

250

1.3

Максимальная площадь земельного участка, кв.м

250 000

1.4

Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улиц, м

25

2

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, кроме индивидуальных жилых домов, м

5

3

Предельное количество надземных этажей, включая мансардный этаж, и предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли до верхней отметки строительных конструкций, включая парапет и конек  крыши, шт/м

4/18

4

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %

60

5

Минимальный процент озеленения участка, определяемый как отношение суммарной площади озелененных участков, ко всей площади земельного участка, %

15

Предельные параметры не применяются в отношении объектов капитального и некапитального строительства инженерной инфраструктуры, хозяйственных построек, индивидуальных гаражей и земельных участков, предназначенных для таких объектов

Ж 4

Зона застройки многоквартирными жилыми домами средней этажности

Виды разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельного участка (кодом)

Код

Основные виды разрешенного использования

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);

обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

2.1.1

Блокированная жилая застройка.

Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

2.3

Личное подсобное хозяйство (приусадебный земельный участок)

Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных

2.2

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

4.4

Хранение автотранспорта

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

2.7.1

Оказание услуг связи

Размещение зданий, предназначенных для размещения пунктов оказания услуг почтовой, телеграфной, междугородней и международной телефонной связи

3.2.3

Общежития

Размещение зданий, предназначенных для размещения общежитий, предназначенных для проживания граждан на время их работы, службы или обучения, за исключением зданий, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.7

3.2.4

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

3.3

Здравоохранение

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2

3.4

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

4.1

Земельные участки (территории) общего пользования (размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства).

12.0

Коммунальное обслуживание (Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2. Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих подачу коммунальных услуг. Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг )

3.1

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2(улично-дорожная сеть и благоустройство территории)

12.0

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

8.3

Вспомогательные виды использования

Обслуживание застройки

Гаражи, хозблоки, беседки, навесы, площадки для отдыха и спорта, игровые и спортивные сооружения.

Условно разрешенные виды использования

Религиозное использование

Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2

3.7

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для зоны застройки многоквартирными жилыми домами средней этажности (Ж 4)

№

Наименование параметра

Значение

1

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

1.1

Минимальная площадь земельного участка, кв.м

300

1.2

Максимальная площадь земельного участка, кв.м

250 000

1.3

Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улиц, м

25

2

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, м

3

4

Предельное количество надземных этажей, включая мансардный этаж, и предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли до верхней отметки строительных конструкций, включая парапет и конек  крыши, шт./м

6/24

5

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %

60

6

Минимальный процент озеленения участка, определяемый как отношение суммарной площади озелененных участков, ко всей площади земельного участка, %

10

Предельные параметры не применяются в отношении объектов капитального и некапитального строительства инженерной инфраструктуры, хозяйственных построек, индивидуальных гаражей и земельных участков, предназначенных для таких объектов

Ж 6

Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами, многоквартирными жилыми домами малой и средней этажности на земельных участках со специальным режимом использования, расположенных в установленных водоохранных зонах

Виды разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельного участка (кодом)

Код

Основные виды разрешенного использования

Для индивидуального жилищного строительства.

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственной культуры; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

2.1

Личное подсобное хозяйство (приусадебный земельный участок)

Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных

2.2

Блокированная жилая застройка.

Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

2.3

Коммунальное обслуживание (Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2. Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих подачу коммунальных услуг. Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг )

3.1

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2(улично-дорожная сеть и благоустройство территории)

12.0

Вспомогательные виды разрешенного использования

Обслуживание застройки

Гаражи, хозблоки, беседки, навесы, площадки для отдыха и спорта, игровые и спортивные сооружения.

Условно разрешенные виды использования

Магазины.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

4.4

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для зоны застройки Ж 6

№

Наименование параметра

Значение

1

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

1.1

Минимальная площадь земельного участка, кв.м

300

1.2

Максимальная площадь земельного участка, кв.м

250 000

1.3

Минимальная ширина вдоль фронта улицы, м

10

2

Минимальные отступы для индивидуальных и блокированных жилых домов от границ земельных участков, кроме отступа со стороны водоема, в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, м

3

3

Предельное количество этажей, включая мансардный, или предельная высота зданий, строений, сооружений, шт./м

3/10

4

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %

40

5

Минимальный процент озеленения участка, определяемый как отношение суммарной площади озелененных участков, ко всей площади земельного участка, %

15

Минимальный отступ от границы земельного участка в сложившейся жилой застройке: по линии застройки;

Минимальные отступы от границ смежных земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений при ширине земельного участка вдоль фронта улицы менее 10 метров – 1 метр.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка – 40 % (не применяется в отношении объектов ИЖС).

Минимальный процент озеленения в границах земельного участка - 10% (не применяется в отношении объектов ИЖС).

Предельные параметры не применяются в отношении объектов капитального и некапитального строительства инженерной инфраструктуры, хозяйственных построек, индивидуальных гаражей и земельных участков, предназначенных для таких объектов.

Иные требования к объектам индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.

1. Индивидуальный жилой дом - дом, отдельно стоящий, предназначенный для постоянного совместного проживания одной семьи и связанных с ней родственными узами людей. На одном земельном участке, если площадь такого участка больше 2 минимальных размеров, допускается строительство второго жилого дома или блокированного жилого дома, состоящего из двух автономных жилых блоков, каждый из которых имеет выход на земельный участок.

2. Хозяйственные постройки (гаражи, хозяйственные сараи, теплицы, летние кухни, бани, туалеты, сараи для мелкого скота и птицы) располагаются на расстоянии не менее 1 метра от границы земельного участка. В случае расположения хозяйственных построек ближе указанного расстояния необходимо согласие соседних правообладателей земельных участков.

3. Площадь каждой хозяйственной постройки не должна превышать половины площади застройки жилого дома. Все хозяйственные постройки должны иметь не более 1 этажа. Скат крыш и слив дождевых и талых вод следует ориентировать на свой участок. Септики необходимо располагать в границах земельного участка, допускается расположение септика на расстоянии не более чем 1 метр от границы земельного участка на территории улицы или проезда. Строительство хозяйственных построек и септиков, размещаемых ближе установленных расстояний, должно быть согласовано с соседними землепользователями.

4. Индивидуальные жилые дома допускается строить со встроенно-пристроенными помещениями торгового, бытового, административного, лечебного назначения, предназначенными для индивидуальной деятельности застройщика. Встроенно-пристроенные помещения не должны превышать 30% площади жилого дома.

Отдельно стоящие объекты общественного назначения допускаются к размещению только после размежевания земельного участка и изготовления градостроительного плана земельного участка. Реализация права на размещение объекта общественного назначения осуществляется путем получения разрешения на строительство.

5. Земельный участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, может быть разделен при условии соблюдения градостроительных регламентов. В случае отсутствия возможности размещения объекта с противопожарным разрывом 6 метров допускается строительство только блокированных зданий.

6. Приусадебный земельный участок используется для возведения жилого дома, производства сельскохозяйственной продукции, а также для производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением требований градостроительного регламента, установленного для индивидуального жилищного строительства.

Ведение личного подсобного хозяйства должно осуществляться с соблюдением санитарно-гигиенических норм.

Особые требования для строительства и реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках со специальным режимом использования, расположенных в установленных водоохранных зонах (Ж 6)

Собственники земельных участков, расположенных в установленных водоохранных зонах несут персональную ответственность за соблюдение водоохранного законодательства в Российской Федерации и Водного кодекса РФ.

Возведение, строительство и реконструкция объектов капитального строительства и временных зданий и сооружений, расположенных в территориальной зоне Ж6 допускается только с соблюдением ограничений, установленных настоящими Правилами и требований водоохранного законодательства.

Кроме обязательных требований водоохранного законодательства и Водного кодекса РФ, предъявляемых к строительству капитальных объектов, размещаемых в водоохранных зонах, настоящими Правилами устанавливаются следующие ограничения, обязательства и допуски:

№

Наименование требования

Условие

1

Сброс сточных вод в водоем, в том числе, хозяйственно-бытовых стоков, дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод, с прокладкой сливных труб, устройством дренажных канав, либо по естественному рельефу участка.

Не допускается

2

Устройство сливных септиков и колодцев в грунте, установка дворовых уборных и туалетов ближе 50 м от береговой линии водоема.

Не допускается

3

Устройство дорог, проездов и стоянок для движения, остановки и хранения транспорта в водоохраной зоне водоема, ближе 50 м к береговой линии водоема.

Не допускается

Ж 7

Зона комплексов жилищного строительства

Виды разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельного участка (кодом)

Код

Основные виды разрешенного использования

Для индивидуального жилищного строительства.

Размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственной культуры; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

2.1

Блокированная жилая застройка.

Размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

2.3

Коммунальное обслуживание (Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2. Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих подачу коммунальных услуг. Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг )

3.1

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2(улично-дорожная сеть и благоустройство территории)

12.0

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

4.4

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

3.3

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

4.1

Вспомогательные виды разрешенного использования

Обслуживание застройки

Гаражи, хозблоки, беседки, навесы, площадки для отдыха и спорта, игровые и спортивные сооружения.

Условно разрешенные виды использования

Религиозное использование

Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2

3.7

Подготовка и осуществление деятельности производится на основании проектов планировки территории, расположенной в границах установленной территориальной зоны Ж7.

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для зоны комплексов жилищного строительства (Ж 7)

№

Наименование параметра

Значение

1

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

1.1

Минимальная площадь земельного участка, кв.м

600

1.2

Минимальная площадь земельного участка для размещения одной блок-секции многоквартирного жилого дома, кв.м

250

1.3

Максимальная площадь земельного участка, кв.м

250 000

1.4

Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улиц, м

25

2

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, кроме индивидуальных жилых домов, м

5

3

Предельное количество надземных этажей, включая мансардный этаж, и предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли до верхней отметки строительных конструкций, включая парапет и конек  крыши, шт/м

4/18

4

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %

60

5

Минимальный процент озеленения участка, определяемый как отношение суммарной площади озелененных участков, ко всей площади земельного участка, %

15

Д 1

Зона застройки объектами капитального строительства общественного использования

Виды разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельного участка (кодом)

Код

Основные виды разрешенного использования

Коммунальное обслуживание (Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2. Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих подачу коммунальных услуг. Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг )

3.1

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 (улично-дорожная сеть и благоустройство территории)

12.0

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

4.4

Бытовое обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

3.3

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

4.1

Объекты культурно-досуговой деятельности.              (Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев)

3.6.1

Вспомогательные виды использования

Обслуживание застройки

Гаражи, хозблоки, беседки, навесы, площадки для отдыха и спорта, игровые и спортивные сооружения.

Условно разрешенные виды использования

Религиозное использование

Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2

3.7

Предельные параметры не применяются в отношении объектов капитального и некапитального строительства инженерной инфраструктуры, хозяйственных построек, индивидуальных гаражей и земельных участков, предназначенных для таких объектов

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для зоны застройки объектами общественного использования (Д1)

№

Наименование параметра

Значение

1

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

1.1

Минимальная площадь земельного участка, кв.м

200

1.2

Максимальная площадь земельного участка, кв.м

Не подлежит установлению

2

Минимальная ширина вдоль фронта улицы, м

10

3

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, м

3

4

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений, шт./м

4/18

5

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %

60

6

Минимальный процент озеленения участка, определяемый как отношение суммарной площади озелененных участков, ко всей площади земельного участка, %

20

Предельные параметры не применяются в отношении объектов капитального и некапитального строительства инженерной инфраструктуры, хозяйственных построек, индивидуальных гаражей и земельных участков, предназначенных для таких объектов

Д 2

Зона застройки объектами капитального строительства коммерческого использования и предпринимательства

Зона устанавливает границы территорий с земельными участками, на которых расположена существующая застройка объектами коммерческого использования, а также границы территорий с земельными участками, предназначенными для размещения, реконструкции и строительства объектов коммерческого использования в границах населенных пунктов Фрунзенского сельского поселения.

Виды разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельного участка (кодом)

Код

Основные виды разрешенного использования

Деловое управление

Размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

4.1

Рынки.

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

4.3

Магазины.

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, (магазины специализированные и универсальные), торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

4.4

Банковская и страховая деятельность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

4.5

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

4.6

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

4.7

Объекты культурно-досуговой деятельности.              (Размещение зданий, предназначенных для размещения музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, концертных залов, планетариев)

3.6.1

Спорт (размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой)

5.1

Легкая промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности

6.3

Пищевая промышленность

Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

6.4

Строительная промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

6.6

Объекты связи. Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1.

6.8

Склады

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

6.9

Коммунальное обслуживание (Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2. Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих подачу коммунальных услуг. Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг )

3.1

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2(улично-дорожная сеть и благоустройство территории)

12.0

Религиозное использование

Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2

3.7

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

8.3

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4 (Размещение автозаправочных станций. Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг. Размещение автомобильных моек. Размещение мастерских)

4.9.1

Вспомогательные виды использования

Здания, строения сооружения обслуживающие технологические процессы

Условно разрешенные виды использования

Не установлены

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для зоны застройки объектами коммерческого использования и предпринимательства (Д2)

№

Наименование параметра

Значение

1

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

1.1

Минимальная площадь земельного участка, кв.м

200

1.2

Максимальная площадь земельного участка, кв.м

Не подлежит установлению

2

Минимальная ширина вдоль фронта улицы, м

10

3

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, м

3

4

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений, шт./м

4/18

5

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %

60

6

Минимальный процент озеленения участка, определяемый как отношение суммарной площади озелененных участков, ко всей площади земельного участка, %

20

Предельные параметры не применяются в отношении объектов капитального и некапитального строительства инженерной инфраструктуры, хозяйственных построек, индивидуальных гаражей и земельных участков, предназначенных для таких объектов

СХ 1

Зона застройки объектами личных подсобных хозяйств

Зона устанавливает границы территорий с земельными участками сельскохозяйственного назначения, расположенными в границах населенных пунктов и предназначенными для осуществления сельскохозяйственной деятельности, ведения личного подсобного хозяйства с правом возведения индивидуального жилого дома, для размещения объектов сельскохозяйственного назначения, а также иных объектов, предназначенных для размещения сельскохозяйственной инфраструктуры, обслуживания сельхозпроизводств, обслуживания работников сельхозпроизводств и жителей населенных пунктов Фрунзенского сельского поселения.

Виды разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельного участка (кодом)

Код

Основные виды разрешенного использования

Ведения личного подсобного хозяйства на земельных участках в границах населенных пунктов. Размещение индивидуального жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, высотой до 3-х надземных этажей, включая мансарду, с правом содержания скота и птицы, производство сельскохозяйственной продукции, размещение гаража и иных вспомогательных сооружений, содержание сельскохозяйственных животных.             

2.2

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

1.15

Питомники.

Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;

размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства

1.17

Обеспечение сельскохозяйственного производства.

Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства.

1.18

Коммунальное обслуживание (Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2. Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих подачу коммунальных услуг. Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг )

3.1

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2(улично-дорожная сеть и благоустройство территории)

12.0

Вспомогательные виды разрешенного использования

Здания, строения сооружения обслуживающие технологические процессы

Условно разрешенные виды использования

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

4.4

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

4.6

Религиозное использование

Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2

3.7

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для зоны застройки объектами личных подсобных хозяйств домами (СХ 1)

№

Наименование параметра

Значение

1

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

1.1

Минимальная площадь земельного участка, кв.м

400

1.2

Максимальная площадь земельного участка, кв.м

3500

1.3

Минимальная ширина вдоль фронта улицы, м

10

2

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, м

3

3

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений, шт./м

3/10

4

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %

60

5

Минимальный процент озеленения участка, определяемый как отношение суммарной площади озелененных участков, ко всей площади земельного участка, %

Не подлежит установлению

Предельные параметры не применяются в отношении объектов капитального и некапитального строительства инженерной инфраструктуры, хозяйственных построек, индивидуальных гаражей и земельных участков, предназначенных для таких объектов.

СХ 4

Зона территорий и объектов сельскохозяйственных

перерабатывающих предприятий и логистики

Виды разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельного участка (кодом)

Код

Основные виды разрешенного использования

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

1.15

Обеспечение сельскохозяйственного производства

Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства

1.18

Пищевая промышленность

Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

6.4

Склады

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

6.9

Размещение автомобильных дорог вне границ населенного пункта. Размещение объектов капитального строительства, необходимых для обеспечения автомобильного движения, погрузки-выгрузки продукции, товаров и материалов, посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания; оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта.

7.2

Магазины (Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м)

4.4

Общественное питание (Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

4.6

Коммунальное обслуживание (Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2. Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих подачу коммунальных услуг. Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг )

3.1

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 (улично-дорожная сеть и благоустройство территории)

12.0

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

8.3

Вспомогательные виды разрешенного использования

Здания, строения, сооружения, обслуживающие технологические процессы

Условно разрешенные виды использования

Не установлены

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для зоны территорий и объектов сельскохозяйственных перерабатывающих предприятий

и логистики (СХ4)

№

Наименование параметра

Значение

1

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

1.1

Минимальная площадь земельного участка, кв.м

500

1.2

Максимальная площадь земельного участка, кв.м

Не подлежит установлению

1.3

Минимальная ширина вдоль фронта улицы, м

Не подлежит установлению

2

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, м

3

3

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений, шт./м

Не подлежит установлению

4

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %

60

5

Минимальный процент озеленения участка для земельных участков, подлежащих застройке, определяемый как отношение суммарной площади озелененных участков, ко всей площади земельного участка, %

20

Предельные параметры не применяются в отношении объектов капитального и некапитального строительства инженерной инфраструктуры, хозяйственных построек, индивидуальных гаражей и земельных участков, предназначенных для таких объектов

СХ 6

Зона территорий и объектов сельскохозяйственного использования,

сельскохозяйственных производств и личных подсобных хозяйств на земельных участках со специальным режимом использования, расположенных в установленных водоохранных зонах

Виды разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельного участка (кодом)

Код

Основные виды разрешенного использования

Рыбоводство.

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры); размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры).

1.13

Питомники.

Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян; размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства.

1.17

Ведения личного подсобного хозяйства на земельных участках в границах населенных пунктов. Размещение индивидуального жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, высотой до 3-х надземных этажей, включая мансарду, с правом содержания скота и птицы, производство сельскохозяйственной продукции, размещение гаража и иных вспомогательных сооружений, содержание сельскохозяйственных животных.             

2.2

Коммунальное обслуживание (Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2. Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих подачу коммунальных услуг. Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг )

3.1

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 (улично-дорожная сеть и благоустройство территории)

12.0

Вспомогательные виды разрешенного использования

Здания, строения, сооружения, обслуживающие технологические процессы

Условно разрешенные виды использования

Не установлены

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для зоны территорий и объектов сельскохозяйственного использования, сельскохозяйственных производств и личных подсобных хозяйств на земельных участках со специальным режимом использования, расположенных в установленных водоохранных зонах (СХ6)

№

Наименование параметра

Значение

1

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

1.1

Минимальная площадь земельного участка, кв.м

400

1.2

Максимальная площадь земельного участка для личного подсобного хозяйства, кв.м

3500

1.3

Минимальная ширина вдоль фронта улицы земельного участка для личного подсобного хозяйства, м

10

1.4

Максимальная площадь прочих земельных участков, кв.м

Не подлежит установлению

2

Минимальная ширина вдоль фронта улицы прочих земельных участков, м

Не подлежит установлению

3

Минимальные отступы от границ земельных участков, кроме отступа со стороны водоема, в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, м

3

4

Минимальные отступы зданий, строений и сооружений от береговой линии водоема при наличии берегоукрепительных сооружений, подпорных стенок и парапетов, систем отведения ливневых стоков и очистки вод, локальных очистных сооружений, м

8

5

Сервитут для общего доступа к водоему, минимальные отступы ограждения земельного участка со стороны водоема от береговой линии водоема при наличии берегоукрепительных сооружений, подпорных стенок и парапетов, систем отведения ливневых стоков и очистки вод, локальных очистных сооружений, м

5

6

Предельное количество этажей или предельная высота жилых домов, зданий, строений и сооружений, шт./м

3/10

7

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений и сооружений не жилого назначения, шт./м

Не подлежит установлению

8

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %

40

9

Минимальный процент озеленения участка, определяемый как отношение суммарной площади озелененных участков, ко всей площади земельного участка, %

20

Предельные параметры не применяются в отношении объектов капитального и некапитального строительства инженерной инфраструктуры, хозяйственных построек, индивидуальных гаражей и земельных участков, предназначенных для таких объектов

Особые условия

Ограничения, обязательства и допуски для строительства и реконструкции объектов

капитального строительства земельных участков для зоны территорий и объектов сельскохозяйственного использования, сельскохозяйственных производств и личных

подсобных хозяйств на земельных участках со специальным режимом использования, расположенных в установленных водоохранных зонах (СХ6)

Собственники земельных участков, расположенных в установленных водоохранных зонах несут персональную ответственность за соблюдение водоохранного законодательства в Российской Федерации и Водного кодекса РФ.

Возведение, строительство и реконструкция объектов капитального строительства и временных зданий и сооружений, расположенных в территориальной, допускается только с соблюдением ограничений, установленных настоящими Правилами и требований водоохранного законодательства.

Кроме обязательных требований водоохранного законодательства и Водного кодекса РФ, предъявляемых к строительству капитальных объектов, размещаемых в водоохранных зонах, настоящими Правилами устанавливаются следующие ограничения, обязательства и допуски:

№

Наименование требования

Условие

1

Организация сбора, очистки и транспортировки производственных стоков для утилизации.

Является обязательным

2

Хранение, переработка, упаковка, расфасовка и транспортирование химических удобрений, гербицидов, химикатов и пестицидов.

Не допускается

3

Установка ограждений земельных участков в примыкании к береговой линии водоема и перекрытие свободного доступа граждан к береговой линии водоема.

Не допускается

4

Сброс сточных вод в водоем, в том числе, производственных, хозяйственно-бытовых стоков, дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод, с прокладкой сливных труб, устройством дренажных канав, либо по естественному рельефу участка.

Не допускается

5

Организация централизованной системы сбора и очистки производственных, хозяйственно-бытовых стоков, дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод, с отводом в септик, локальные очистные сооружения, дренажные колодцы, размещаемые в противоположной от водоема стороне земельного участка, на расстоянии не ближе 50 м от береговой линии водоема.

Является обязательным

6

Установка стационарных переходных мостов и мостиков с перилами на эллингах и транспортерах для спуска лодок на воду

Является обязательным

СХ 8

Зона застройки объектами дачных, садоводческих и дачно-садоводческих

обществ, товариществ и хозяйств

Зона устанавливает границы территорий с земельными участками сельскохозяйственного назначения, предназначенными для ведения гражданами садоводства и огородничества в составе дачных и садоводческих некоммерческих товариществ на землях сельскохозяйственного назначения.

Для территориальной зоны СХ8 условно разрешенные виды использования земельных участков не устанавливаются.

Виды разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельного участка (кодом)

Код

Основные виды разрешенного использования

Ведение огородничества.

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

13.1

Ведение садоводства.

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей

13.2

Коммунальное обслуживание. Предоставление коммунальных услуг

Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих поставку воды, тепла, электричества, газа, отвод канализационных стоков, очистку и уборку объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, сооружений, необходимых для сбора и плавки снега)

3.1.1

Земельные участки общего назначения

Земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования

13.0

Вспомогательные виды разрешенного использования

Индивидуальные гаражи, бани, теплицы, летние кухни, сараи,  хозяйственные постройки, беседки, навесы.

Условно разрешенные виды использования

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

4.4

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

4.6

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для зоны застройки объектами дачных, садоводческих и дачно-садоводческих обществ, товариществ и хозяйств (СХ8)

№

Наименование параметра

Значение

1

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

1.1

Минимальная площадь земельного участка, кв.м

400

1.2

Максимальная площадь земельного участка, кв.м

3000

1.3

Минимальная ширина земельного участка вдоль фронта улицы, м

10

1.4

Максимальная ширина земельного участка вдоль фронта улиц, м

25

1.5

Минимальная ширина улицы (коридора) между противоположными земельными участками, образующих улицу, м

7,5

1.6

Минимальная ширина дороги для движения автомобильного транспорта вдоль улицы, м

4

1.7

Минимальная ширина тротуара с каждой стороны дороги для движения пешеходов вдоль улицы от края дороги до границы земельного участка, м

1,5

2

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, м

3

3

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений, шт./м

3/10

4

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %

40

5

Минимальный процент озеленения участка, определяемый как отношение суммарной площади озелененных участков, ко всей площади земельного участка, %

Не подлежит установлению

Предельные параметры не применяются в отношении объектов капитального и некапитального строительства инженерной инфраструктуры, хозяйственных построек, индивидуальных гаражей и земельных участков, предназначенных для таких объектов

П

Зона производственных и инженерных объектов

Виды разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельного участка (кодом)

Код

Основные виды разрешенного использования

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции.

Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции.

1.15

Обеспечение сельскохозяйственного производства.

Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства.

1.18

Легкая промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности

6.3

Пищевая промышленность

Размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

6.4

Строительная промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

6.6

Энергетика. Размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений);

размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

6.7

Связь. Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 3.1.1, 3.2.3

6.8

Склады

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

6.9

Обслуживание перевозок пассажиров

Размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, за исключением объектов капитального строительства, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 7.6

7.2.2

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

4.4

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

4.6

Коммунальное обслуживание (Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2. Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих подачу коммунальных услуг. Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг )

3.1

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2 (улично-дорожная сеть и благоустройство территории)

12.0

Религиозное использование

Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2

3.7

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

8.3

Вспомогательные виды использования

Здания, строения, сооружения, обслуживающие технологические процессы

Условно разрешенные виды использования

Не установлены

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для зоны производственных и инженерных объектов (П)

№

Наименование параметра

Значение

1

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

1.1

Минимальная площадь земельного участка, кв.м.

500

1.2

Максимальная площадь земельного участка, кв.м.

Не подлежит установлению

1.3

Минимальная ширина вдоль фронта улицы, м.

20

1.4

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, м.

3

2

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений, шт./м.

Не подлежит установлению

3

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %

40

4

Минимальный процент озеленения участка, определяемый как отношение суммарной площади озелененных участков, ко всей площади земельного участка, %

10

5

Максимальная площадь объектов капитального строительства (для условно разрешенного вида использования земельного участка), кв.м.

1500

Предельные параметры не применяются в отношении объектов капитального и некапитального строительства инженерной инфраструктуры, хозяйственных построек, индивидуальных гаражей и земельных участков, предназначенных для таких объектов

П1

Зона транспортных объектов

Виды разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельного участка (кодом)

Код

Основные виды разрешенного использования

Автомобильный транспорт

Размещение зданий и сооружений автомобильного транспорта. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 7.2.1 - 7.2.3

7.2

Коммунальное обслуживание (Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2. Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих подачу коммунальных услуг. Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг )

3.1

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2(улично-дорожная сеть и благоустройство территории)

12.0

Вспомогательные виды использования

Здания, строения, сооружения, обслуживающие технологические процессы

Условно разрешенные виды использования

Не установлены

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для зоны инженерно-транспортных объектов (П1)

№

Наименование параметра

Значение

1

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

1.1

Минимальная площадь земельного участка, кв.м

500

1.2

Максимальная площадь земельного участка, кв.м

Не подлежит установлению

1.3

Минимальная ширина вдоль фронта улицы, м

Не подлежит установлению

1.4

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, м

5

2

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений, шт./м

Не подлежит установлению

3

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %

Не подлежит установлению

4

Минимальный процент озеленения участка, определяемый как отношение суммарной площади озелененных участков, ко всей площади земельного участка, %

Не подлежит установлению

Предельные параметры не применяются в отношении объектов капитального и некапитального строительства инженерной инфраструктуры, хозяйственных построек, индивидуальных гаражей и земельных участков, предназначенных для таких объектов

П2

Зона объектов придорожного сервиса и транспортной инфраструктуры

Виды разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельного участка (кодом)

Код

Основные виды разрешенного использования

Обслуживание автотранспорта. Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, за исключением гаражей, парковок и автостоянок, размещение которых предусмотрен содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7 и 2.7.1

4.9

Размещение зданий и сооружений дорожного сервиса. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4 (Размещение автозаправочных станций. Размещение зданий для предоставления гостиничных услуг. Размещение автомобильных моек. Размещение мастерских)

4.9.1

Объекты связи. Размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 7.2 и 12.0

              6.8

Склады

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

6.9

Коммунальное обслуживание (Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2. Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих подачу коммунальных услуг. Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг )

3.1

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2(улично-дорожная сеть и благоустройство территории)

12.0

Обеспечение внутреннего правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

8.3

Вспомогательные виды использования

Здания, строения, сооружения, обслуживающие технологические процессы

Условно разрешенные виды использования

Религиозное использование

Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2

3.7

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для зоны объектов придорожного сервиса и транспортной инфраструктуры (П2)

№

Наименование параметра

Значение

1

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

1.1

Минимальная площадь земельного участка, кв.м

500

1.2

Максимальная площадь земельного участка, кв.м

Не подлежит установлению

1.3

Минимальная ширина вдоль фронта улицы, м

Не подлежит установлению

1.4

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, м

5

2

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений, шт./м

Не подлежит установлению

3

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %

40

4

Минимальный процент озеленения участка, определяемый как отношение суммарной площади озелененных участков, ко всей площади земельного участка, %

10

Предельные параметры не применяются в отношении объектов капитального и некапитального строительства инженерной инфраструктуры, хозяйственных построек, индивидуальных гаражей и земельных участков, предназначенных для таких объектов

С1

Зона кладбищ и объектов ритуальной деятельности

Виды разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельного участка (кодом)

Код

Основные виды разрешенного использования

Ритуальная деятельность.

Размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения; размещение соответствующих культовых сооружений; осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения

12.1

Коммунальное обслуживание (Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2. Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих подачу коммунальных услуг. Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг )

3.1

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2(улично-дорожная сеть и благоустройство территории)

12.0

Вспомогательные виды использования

Здания, строения, сооружения, обслуживающие технологические процессы

Условно разрешенные виды использования

Не установлены

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для зоны кладбищ и объектов ритуальной деятельности (С1)

№

Наименование параметра

Значение

1

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

1.1

Минимальная площадь земельного участка, кв.м

300

1.2

Максимальная площадь земельного участка, кв.м

40 000

1.3

Минимальная ширина вдоль фронта улицы, м

Не подлежит установлению

1.4

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, м

3

2

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений индивидуальных жилых домов, шт./м

Не подлежит установлению

3

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %

50

4

Минимальный процент озеленения участка, определяемый как отношение суммарной площади озелененных участков, ко всей площади земельного участка, %

10

Предельные параметры не применяются в отношении объектов капитального и некапитального строительства инженерной инфраструктуры, хозяйственных построек, индивидуальных гаражей и земельных участков, предназначенных для таких объектов

С2

Зона объектов специального назначения

Зона устанавливает границы территорий с земельными участками, на которых расположены объекты специального назначения, а также границы территорий с земельными участками, предназначенными для размещения, реконструкции, проектирования и строительства объектов специального назначения в границах Фрунзенского сельского поселения.

В территориальной зоне С2 условно разрешенные виды использования земельных участков для строительства не устанавливаются.

Виды разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельного участка (кодом)

Код

Основные виды разрешенного использования

Коммунальное обслуживание (Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2. Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих подачу коммунальных услуг. Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг )

3.1

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2(улично-дорожная сеть и благоустройство территории)

12.0

Специальная деятельность

Размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки)

12.2

Вспомогательные виды использования

Здания, строения, сооружения, обслуживающие технологические процессы

Условно разрешенные виды использования

Не установлены

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для зоны объектов специального назначения (С2)

№

Наименование параметра

Значение

1

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

1.1

Минимальная площадь земельного участка, кв.м

300

1.2

Максимальная площадь земельного участка, кв.м

Не подлежит установлению

1.3

Минимальная ширина вдоль фронта улицы, м

Не подлежит установлению

1.4

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, м

3

2

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений индивидуальных жилых домов, шт./м

Не подлежит установлению

3

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %

Не подлежит установлению

4

Минимальный процент озеленения участка, определяемый как отношение суммарной площади озелененных участков, ко всей площади земельного участка, %

Не подлежит установлению

С3

Зона резервных территорий и запаса

Зона устанавливает границы не разграниченных территорий и территорий с земельными участками, на которых не допускается ведение хозяйственной деятельности и строительство, не устанавливаются виды разрешенного, вспомогательного и условно-разрешенного использования, которые составляют резервный фонд Среднеахтубинского муниципального района и Фрунзенского сельского поселения с целью развития территорий на основании утвержденных проектов территориального планирования, социально-экономических и иных программ, принятых решений органов государственной власти, органов власти субъекта Российской Федерации, органов местного самоуправления.

Определение принадлежности земельных участков территориальной зоны С3, виды намечаемой хозяйственной деятельности и виды разрешенного использования производится на основании принятых решений и утвержденных проектов планировки.

Виды разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельного участка (кодом)

Код

Основные виды разрешенного использования

Запас (Отсутствие хозяйственной деятельности)

12.3

Коммунальное обслуживание (Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2. Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих подачу коммунальных услуг. Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг )

3.1

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2(улично-дорожная сеть и благоустройство территории)

12.0

Вспомогательные виды использования

Не установлены

Условно разрешенные виды использования

Не установлены

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для зоны объектов специального назначения (С2)

№

Наименование параметра

Значение

1

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Не подлежат установлению

С4

Зона специального озеленения

Виды разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельного участка (кодом)

Код

Основные виды разрешенного использования

Охрана природных территорий

Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными

9.1

Религиозное использование

Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2

3.7

Вспомогательные виды использования

Не установлены

Условно разрешенные виды использования

Не установлены

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для зоны объектов специального назначения (С4)

№

Наименование параметра

Значение

1

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

Не подлежат установлению

Р1

Зона рекреаций и рекреационных объектов

Виды разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельного участка (кодом)

Код

Основные виды разрешенного использования

Охрана природных территорий

Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными

9.1

Коммунальное обслуживание (Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2. Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих подачу коммунальных услуг. Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг )

3.1

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2(улично-дорожная сеть и благоустройство территории)

12.0

Общее пользование водными объектами

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)

11.1

Отдых (рекреация)

Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;

создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5

5.0

Религиозное использование

Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2

3.7

Вспомогательные виды использования

Здания, строения, сооружения, обслуживающие технологические процессы

Условно разрешенные виды использования

Магазины

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м

4.4

Общественное питание

Размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

4.6

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для зоны рекреаций и рекреационных объектов (Р1)

№

Наименование параметра

Значение

1

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

1.1

Минимальная площадь земельного участка, кв.м

500

1.2

Максимальная площадь земельного участка, кв.м

Не подлежит установлению

1.3

Минимальная ширина вдоль фронта улицы, м

20

1.4

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, м

3

2

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений, шт./м

Не подлежит установлению

3

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %

40

4

Минимальный процент озеленения участка, определяемый как отношение суммарной площади озелененных участков, ко всей площади земельного участка, %

10

Предельные параметры не применяются в отношении объектов капитального и некапитального строительства инженерной инфраструктуры, хозяйственных построек, индивидуальных гаражей и земельных участков, предназначенных для таких объектов

Р3

Зона рекреаций для застройки объектами спортивного, оздоровительно, санаторного, историко-этнографического, культурного, зрелищного и туристического назначения.

Основные виды разрешенного использования

Виды разрешенного использования земельных участков в соответствии с классификатором видов разрешенного использования земельного участка (кодом)

Код

Площадки для занятий спортом              Размещение площадок для занятия спортом и физкультурой на открытом воздухе (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры)

5.1.3

Парки культуры и отдыха              Размещение парков культуры и отдыха             

3.6.2

Коммунальное обслуживание (Размещение зданий и сооружений в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.1.1 - 3.1.2. Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих подачу коммунальных услуг. Административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг )

3.1

Земельные участки общего пользования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 12.0.1 - 12.0.2(улично-дорожная сеть и благоустройство территории)

12.0

Религиозное использование

Размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2

3.7

Условно разрешенные виды использования

Здания, строения, сооружения, обслуживающие технологические процессы

Вспомогательные виды разрешенного использования

Не установлены

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков для зоны рекреаций и застройки объектами спортивного, оздоровительно, санаторного, историко-этнографического, культурного, зрелищного и туристического назначения (Р3)

№

Наименование параметра

Значение

1

Предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь:

1.1

Минимальная площадь земельного участка, кв.м

500

1.2

Максимальная площадь земельного участка, кв.м

Не подлежит установлению

1.3

Минимальная ширина вдоль фронта улицы, м

20

1.4

Минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений сооружений, м

3

2

Предельное количество этажей или предельная высота зданий, строений, сооружений, шт./м

Не подлежит установлению

3

Максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка, %

40

4

Минимальный процент озеленения участка, определяемый как отношение суммарной площади озелененных участков, ко всей площади земельного участка, %

10

Предельные параметры не применяются в отношении объектов капитального и некапитального строительства инженерной инфраструктуры, хозяйственных построек, индивидуальных гаражей и земельных участков, предназначенных для таких объектов

Глава 10.

Градостроительные регламенты в части ограничений использования

земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 25. Зоны с особыми условиями использования территорий

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые на территории Фрунзенского сельского поселения и на территории населенных пунктов Фрунзенского сельского поселения в соответствии с законодательством Российской Федерации, отображены на карте градостроительного зонирования (карте границ зон с особыми условиями использования территорий).

2. Виды, состав и коды зон с особыми условиями использования территорий приведены в ниже:

Код зоны с особыми условиями использования территории

Виды  и состав зон с особыми условиями использования территорий

Н 1

Санитарно-защитная зона

Н 3

Водоохранная зона водного объекта

Н 4

Прибрежная защитная полоса водного объекта

Н 6

1 пояс санитарной охраны источника питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения

Н 8

Охранная зона линейного объекта

3. Каждая зона особыми условиями использования территории обозначена на карте градостроительного зонирования определенным цветом и буквенно-цифровым кодом.

Статья 26. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения

1. На территории зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (далее ЗСО) в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения устанавливается специальный режим использования территории, включающий комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды.

2. Принципиальное содержание указанного режима (состава мероприятий) установлено СанПиН 2.1.4.1110-02 (зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения). Содержание указанного режима должно быть уточнено и дополнено применительно к конкретным условиям и санитарной обстановке с учетом современного и перспективного хозяйственного использования территории в районе ЗСО в составе проекта ЗСО, разрабатываемого и утверждаемого в соответствии с действующим законодательством, и внесено в качестве изменений в Правила землепользования и застройки.

3. Режим ЗСО включает: мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения; мероприятия на территории ЗСО поверхностных источников водоснабжения; мероприятия по санитарно-защитной полосе водоводов.

4. Мероприятия по первому поясу ЗСО подземных источников водоснабжения:

1) территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие;

2) не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно - бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений;

3) здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации, или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса;

4) в исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе;

5) водопроводные сооружения должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов;

6) Все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО.

5. Мероприятия по второму и третьему поясам ЗСО подземных источников водоснабжения:

1) выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов;

2) бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с органами государственного санитарно-эпидемиологического надзора;

3) запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли;

4) запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промышленных стоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

5) размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения органов государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля;

6) Своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.

6. Мероприятия по второму поясу ЗСО подземных источников водоснабжения:

Кроме мероприятий, указанных в предыдущем разделе, в пределах второго пояса ЗСО подземных источников водоснабжения, подлежат выполнению следующие дополнительные мероприятия:

1) не допускается:

а) размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

б) применение удобрений и ядохимикатов;

в) рубка леса главного пользования и реконструкции;

2) выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.);

3) размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля;

4) выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).

7. Мероприятия по санитарно – защитной полосе водоводов:

1) в пределах санитарно - защитной полосы водоводов должны отсутствовать источники загрязнения почвы и грунтовых вод;

2) не допускается прокладка водоводов по территории свалок, полей ассенизации, полей фильтрации, полей орошения, кладбищ, скотомогильников, а также прокладка магистральных водоводов по территории сельскохозяйственных предприятий.

Статья 27. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон

1. На территории водоохранных зон в соответствии с Водным кодексом РФ от 03.07.2006 г. № 74-ФЗ устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.

2. В соответствии с ним на территории водоохранных зон запрещается:

1) использование сточных вод для удобрения почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.             

3. В границах прибрежных защитных полос наряду с вышеперечисленными ограничениями запрещается:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

4. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

5. Специальные требования к объектам капитального строительства, размещаемых в водоохранных зонах указаны в разделе «Особые условия. Ограничения, обязательства и допуски для строительства и реконструкции объектов капитального строительства на земельных участках со специальным режимом использования, расположенных в установленных водоохранных зонах (Д6)» применительно к территориальным зонам соответственно Ж6, Д6, СХ6.

Статья 28. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон

1. На территории санитарных, защитных и санитарно-защитных зон (далее СЗЗ) в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с Федеральным законом "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" от 30 марта 1999 года № 52-ФЗ, устанавливается специальный режим использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Содержание указанного режима определено санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03» в составе требований к использованию, организации и благоустройству санитарно-защитных зон.

3. В соответствии с указанным режимом использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) в санитарно-защитных зонах не допускается размещение:

а) жилой застройки, включая отдельные жилые дома;

б) ландшафтно-рекреационных зон, зон отдыха, санаториев и домов отдыха;

в) территорий садоводческих товариществ и коттеджной застройки;

г) коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков;

д) спортивных сооружений, детских площадок;

е) образовательных и детские учреждений;

ж) лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования;

з) других территорий с нормируемыми показателями качества среды обитания;

2) в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности, а также в зоне влияния их выбросов при концентрациях выше 0,1 ПДК для атмосферного воздуха не допускается размещение предприятий по производству лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий;

3) в границах санитарно-защитных зон и на территории предприятий других отраслей промышленности не допускается размещение предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевых продуктов, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды;

4) в границах санитарно-защитной зоны допускается размещать:

а) сельскохозяйственные угодья для выращивания технических культур, не используемых для производства продуктов питания;

б) предприятия, их отдельные здания и сооружения с производствами меньшего класса вредности, чем основное производство. При наличии у размещаемого в СЗЗ объекта выбросов, аналогичных по составу с основным производством (предприятия-источника СЗЗ), обязательно требование не превышения гигиенических нормативов на границе СЗЗ и за ее пределами при суммарном учете;

в) пожарные депо, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, автозаправочные станции, а также связанные с обслуживанием предприятия-источника СЗЗ здания управления, конструкторские бюро, учебные заведения, поликлиники, научно-исследовательские лаборатории, спортивно-оздоровительные сооружения для работников предприятия, общественные здания административного назначения;

г) нежилые помещения для дежурного аварийного персонала и охраны предприятий, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, питомники растений для озеленения промплощадки, предприятий и санитарно-защитной зоны;

д) новые пищевые объекты – в СЗЗ предприятий пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции допускается размещение – при исключении взаимного негативного воздействия.

4. Санитарно-защитная зона для предприятий IV, V классов должна быть максимально озеленена - не менее 60% площади с обязательной организацией полосы древесно-кустарниковых насаждений со стороны жилой застройки.

Статья 29. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон объектов электросетевого хозяйства

В соответствии с законодательством Российской Федерации в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства на территории охранных зон объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования земельных участков и объектов капитального строительства.

2. Содержание указанных условий определено «Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 г. N 160.

3. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

1) проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

2) размещать свалки;

3) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;

4) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, за исключением гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам,

4. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещаются:

1) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

2) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

3) посадка и вырубка деревьев и кустарников;

4) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

5) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

6) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

7) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).

Глава 11. Территории и земельные участки, для которых

градостроительные регламенты не устанавливаются

Статья 30. Земельные участки для которых градостроительные регламенты не устанавливаются.

1. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:

1.1 В границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;

1.2 В границах территорий общего пользования;

1.3 Предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;

1.4 Предоставленные для добычи полезных ископаемых.

2. Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Градостроительные регламенты не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и целей, земель курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон, территорий опережающего социально-экономического развития, комплексов устойчивого развития территории (КУРТ).

Глава 12. Комплексное развитие территорий

Статья 31. Зоны комплексного развития территорий. Комплексы устойчивого развития территорий (КУРТ)

Назначение зоны.

Зона отражает положения статей 34, 35, 36, 37, 39, 40, 42 и 58 Конституции Российской Федерации и предназначена для обеспечения законных прав граждан на частную собственность и распоряжение ею, прав граждан на жилище и проживание в нем, на предпринимательскую деятельность, на безопасную, комфортную и благоприятную окружающую среду, права на труд, отдых, охрану здоровья, детства и материнства, права на общественную деятельность, и обязанностей органов государственной власти и органов местного самоуправления создавать условия для осуществления конституционных прав граждан, поощрять жилищное строительство и предпринимательство, рационально и эффективно использовать природные и земельные ресурсы.

Характеристика зоны.

Территориальная зона устанавливает границы территории с земельными участками, на которой намечается деятельность КУРТс целью обеспечения наиболее рационального и эффективного их использования на основании разработанной и утвержденной документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства жилого, общественно-делового, сельскохозяйственного и рекреационного назначения, иных объектов, необходимых для функционирования объектов КУРТ, их обеспечения объектами коммунальной, транспортной и социальной инфраструктур, а также для архитектурно-строительного проектирования, строительства и реконструкции указанных объектов в соответствии с п.34 Ст.1 ГРК РФ.

Настоящие Правила (ПЗЗ) устанавливают основания и порядок капитального строительства в территориальных зонах:

Ж7 – зона комплексного развития территорий для жилищного строительства

Д7 -   зона комплексного развития территории общественно-делового назначения для

общественного использования, коммерческого использования и предпринимательства

СХ7 - зона комплексного развития территории сельскохозяйственного назначения.

Р7 –   зона комплексного развития территории рекреационного назначения

1. В территориальных зонах Ж7, Д7, СХ7, Р7 осуществляется деятельность по комплексному устойчивому развитию территорий (деятельность КУРТ).

2. Правовые основы деятельности КУРТ в установленных зонах определяются положениями Федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования регулирования подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории и обеспечения комплексного и устойчивого развития территорий» от 03.07.2016 г. № 373-ФЗ.

3. Комплексное развитие территории в территориальных зонах Ж7, Д7, СХ7, Р7 осуществляется по инициативе правообладателей земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, либо по инициативе органа местного самоуправления.

4. Комплексное развитие территории по инициативе правообладателей осуществляется на основании договоров о комплексном развитии территории, заключаемых органами местного самоуправления с правообладателями земельных участков и расположенных на них объектах недвижимого имущества.

5. В случае если комплексное развитие территории осуществляется двумя и более правообладателями, правообладатели заключают соглашение о разграничении обязанностей при осуществлении мероприятий деятельности КУРТ в соответствии с п.п. 4,5,6,7 Статьи 46.9 № 373-ФЗ от 03.07.2016 г.

6. Комплексное развитие территории по инициативе органа местного самоуправления осуществляется на основании решения органа местного самоуправления, утвержденной документации по планировке территории и договора о комплексном развитии территории, заключенного уполномоченным органом местного самоуправления с победителем открытого аукциона на право заключить договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, или иным лицом, имеющим в соответствии законодательством РФ право на заключение такого договора.

7. Условия и порядок заключения договора о комплексном развитии территории, а также условия и порядок проведения аукциона на право заключить договор о комплексном развитии территории, определяются положениями статьи 46.9, статьи 46.10, статьи 46.11 Федерального закона от 03.07.2016 г. № 373 ФЗ.

8. В целях заключения договора о комплексном развитии территории правообладатели земельных участков, принявшие решение о комплексном развитии территории единолично, либо правообладатели, заключившие соглашение о комплексном развитии территории, разрабатывают и направляют в орган местного самоуправления проект планировки и межевания территории, а также проект договора о комплексном развитии территории.

8.1 Орган местного самоуправления в течение тридцати дней со дня поступления проекта планировки и межевания территории КУРТ осуществляет его проверку на соответствие требованиям Градостроительного кодекса Российской Федерации, требованиям части 10 статьи 45 Федерального закона от 03.07.2016 г. № 373-ФЗ, а также требованиям настоящих Правил, предъявляемых проектам планировки и межевания территории применительно к территориальным зонам Ж7, Д7, СХ7, Р7, по результатам которой утверждает проект планировки и межевания, либо принимает решение об отклонении проекта и направлении его на доработку. Проект планировки и межевания территории КУРТ утверждается без проведения публичных слушаний.

8.2 Заключение договора с правообладателем или правообладателями земельных участков о комплексном развитии территории осуществляется органом местного самоуправления без проведения аукциона в течение тридцати дней после утверждения проекта планировки и межевания территории КУРТ.

8.3 После подписания органом местного самоуправления и правообладателем либо правообладателями земельных участков договора о комплексном развитии территории в установленной территориальной зоне КУРТ (Ж7, Д7, СХ7, Р7), правообладатель и/или правообладатели обязуются в установленный договором срок своими силами и за свой счет и/или с привлечением других лиц и/или средств других лиц обеспечить осуществление деятельности КУРТ, а уполномоченный орган местного самоуправления обязуется создать необходимые условия для выполнения этих обязательств.

8.4 В остальном при осуществлении деятельности КУРТ по инициативе правообладателей земельных участков следует руководствоваться Градостроительным кодексом Российской Федерации, положениями Федерального закона от 03.07.2016 г. № 373-ФЗ, настоящими Правилами землепользования и застройки.

9. Комплексному развитию по инициативе органа местного самоуправления подлежит территория, в границах которой находятся земельные участки и/или расположенные на них объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной и/или муниципальной собственности, в собственности физических или юридических лиц.

9.1 Комплексное развитие территории по инициативе органа местного самоуправления осуществляется на основании Решения органа местного самоуправления для территорий, в границах которых настоящими Правилами землепользования и застройки допускается деятельность КУРТ. Такими территориями являются установленные территориальные зоны Ж7, Д7, СХ7, Р7.

9.2 Решение о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления принимается уполномоченным органом местного самоуправления городского поселения, сельского поселения, муниципального образования в соответствии с требованиями части 3, части 4 статьи 46.10 Федерального закона от 03.07.2016 г. № 373-ФЗ.

9.3 Комплексное развитие территории по инициативе органа местного самоуправления включает в себя:

9.3.1 Подготовку документации по планировке территории, образование земельных участков в границах данной территории, размещение на образованных земельных участках данной территории объектов капитального строительства жилого, общественно-делового, производственного, сельскохозяйственного, рекреационного и иного назначения, а также необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, инженерной, социальной инфраструктур в соответствии с документацией по планировке территории КУРТ.

9.3.2 Утверждение документации по планировке и межеванию территории с намечаемой деятельностью КУРТ.

9.3.3 Подготовку договора о комплексном развитии территории на основании утвержденной документации по планировке и межеванию территории.

9.3.4 Проведение открытого аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории в соответствии со статьей 46.11 Федерального закона от 03.07.2016 г. № 373-ФЗ.

9.3.5 Заключение договора о комплексном развитии территории с победителем открытого аукциона.

9.4 Лицо, заключившее договор о комплексном развитии территории, обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и/или с привлечением других лиц и/или средств других лиц обеспечить осуществление деятельности КУРТ, а уполномоченный орган местного самоуправления обязуется создать необходимые условия для выполнения этих обязательств.

9.5 В остальном при осуществлении деятельности КУРТ по инициативе органа местного самоуправления следует руководствоваться Градостроительным кодексом Российской Федерации, положениями Федерального закона от 03.07.2016 г. № 373-ФЗ и настоящими Правилами землепользования и застройки.

10. Рассмотрение документации по планировки территории, проектов планировки и межевания территории, для которой принято решение о комплексном развитии по инициативе правообладателей земельных участков, равно как и по инициативе органа местного самоуправления осуществляет градостроительная комиссия муниципального образования при наличии заключенияуполномоченного органа архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования.

11. В заседании комиссии могут принимать участие инициаторы деятельности КУРТ, их представители, представители проектных организаций, иные заинтересованные лица, не входящие в состав градостроительной комиссии, приглашенные на заседание градостроительной комиссии по решению председателя комиссии для дачи пояснений, возражений, либо представления, презентации и защиты рассматриваемых проектов планировки и межевания территории с намечаемой деятельностью КУРТ.

12. В случае необходимости детального ознакомления членов комиссии с проектом планировки и межевания территории КУРТ, уточнения отдельных вопросов и устранения замечаний к рассматриваемой документации, комиссия вправе отложить рассмотрение до следующего заседания, либо продолжить рассмотрение на следующем заседании, при этом заседаний комиссии для принятия решения по рассматриваемому проекту планировки и межевания территории КУРТ не должно быть более трех, а общий срок рассмотрения не должен превышать срок рассмотрения и принятия решения, установленный законом.

13. Решение об утверждении документации по планировки территории, проекта планировки и межевания территории, для которой принято решение о деятельности КУРТ, либо решение об отказе в утверждении проекта и направлении проекта на доработку, принимается большинством голосов простым голосованием членов градостроительной комиссии муниципального образования.

Графические материалы, прилагаемые к Правилам

Приложение 1.1               «Сводная карта территориальногозонирования Фрунзенского сельского поселения Среднеахтубинского муниципального района Волгоградской области».