ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ЧУНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ



30.07.2020 г. № 184

Российская федерация

Иркутская область

Чунский район

Чунское муниципальное образование

Дума чунского муниципального образования

Четвертого созыва

Тридцать первая сессия

Решение

Об утверждении правил землепользования

И застройки чунского муниципального образования

Руководствуясь статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьями 14, 28 Федерального закона от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», в соответствии с постановлением администрации Чунского муниципального образования от 17 июля 2020 года № 311 «О согласовании проекта», протоколом публичных слушаний от 6 июля 2020 года, заключением о результатах публичных слушаний от 16 июля2020 года, Дума Чунского муниципального образования,

РЕШИЛА:

1. Отменить решение Думы Чунского муниципального образования от 26 ноября 2013 года № 152 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Чунского муниципального образования».

2. Утвердить Правила землепользования и застройки Чунского муниципального образования Чунского муниципального района Иркутской области (Прилагается) в состав которого входит:

Часть 1. Порядок применения правил землепользования и застройки и внесения изменений в настоящие правила;

Часть 2. Карта градостроительного зонирования. Карта зон с особыми условиями использования территории.

Часть 3. Градостроительные регламенты.

3. Опубликовать настоящее решение в газете «Информационный бюллетень Чунского муниципального образования» и разместить на официальном сайте Чунского муниципального образования.

4. Контроль исполнения данного решения возложить на заместителя главы Чунского муниципального образования Толпекину О.А.

Глава Чунского

муниципального образования

Н.Д. Хрычов

Председатель Думы

Чунского муниципального образования

А.П. Шевченко

Приложение

к решению Думы Чунского

муниципального образования

от __________ года № ______

Правила землепользования и застройки

ЧУНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ЧУНСКого МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНа ИРКУТСКой ОБЛАСТи

ЧАСТЬ 1. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ ИЗМЕНЕНИЙ В НАСТОЯЩИЕ ПРАВИЛА

Содержание

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Общие положения

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах

Статья 3. Назначение и содержание Правил

ГЛАВА 2. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРАГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

Статья 4. Общие положения о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления Чунского муниципального образования

Статья 5. Полномочия Думы по регулированию землепользования и застройки на территории

Статья 6. Полномочия администрации Чунского муниципального образования по регулированию землепользования и застройки на территории Чунского муниципального образования

Статья 7. Комиссия по подготовке проекта Правил Чунского муниципального образования

ГЛАВА 3. ИЗМЕНЕНИЕ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

Статья 8. Изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 9. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

Статья 10. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

ГЛАВА 4. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

Статья 11. Назначение, виды документации по планировке территории

Статья 11.1 Общие требования к документации по планировке территории

Статья 11.2 Инженерные изыскания для подготовки документации по планировке территории

Статья 12. Проект планировки территории

Статья 13. Проект межевания территории

Статья 14. Подготовка и утверждение документации по планировке территории

ГЛАВА 5. ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБСУЖДЕНИЙ ИЛИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 15. Общие положения о проведении общественных обсуждений, публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 16. Проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки в Чунском муниципальном образовании

Статья 17. Публикация, распространение оповещения о начале общественных обсуждений или публичных слушаний

Статья 18. Организация экспозиции

Статья 19. Предложения и замечания участников общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту

Статья 20. Проведение собраний участников публичных слушаний

Статья 21. Составление протокола общественных обсуждений или публичных слушаний

Статья 22. Заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний

Статья 23. Особенности проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам изменений Правил землепользования и застройки

Статья 24. Особенности проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту планировки и (или) проекту межевания территории

Статья 25. Особенности проведения публичных слушаний по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

ГЛАВА 6. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 26. Порядок внесения изменений в Правила

ГЛАВА 7. РЕГУЛИРОВАНИЕ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 27. Основные принципы организации застройки на территории Чунского муниципального образовании

ГЛАВА 8. КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ И ОХРАНОЙ ЗЕМЕЛЬ ПОСЕЛЕНИЯ

Статья 28. Осуществление контроля за использованием и охраной земель на территории поселения

ГЛАВА 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Статья 1. Общие положения

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, законами и иными нормативными правовыми актами Иркутской области, муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления Чунского муниципального образования.

1.Правила землепользования и застройки Чунского муниципального образования (далее – Правила, настоящие Правила) являются документом градостроительного зонирования, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации и Иркутской области о градостроительной деятельности, в области земельных отношений, охраны окружающей среды и рационального использования природных ресурсов, на основании Устава Чунского муниципального образования, муниципальных правовых актов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития Чунского муниципального района (далее – муниципальный район, район) и поселения, с учетом требований технических регламентов, положения о территориальном планировании, содержащегося в генеральном плане поселения (далее – генеральный план), результатов общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту Правил и предложений заинтересованных лиц.

2. Правила обязательны для исполнения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

3. Правила подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации (далее – официальное опубликование), и размещению на официальном сайте Администрации Чунского муниципального образования в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

4. Утвержденная в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации документация по планировке территории, разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданные до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах

Для целей настоящих Правил используются следующие основные понятия:

Собственники земельных участков – лица, являющиеся собственниками земельных участков.

Землепользователи – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного пользования.

Землевладельцы – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения.

Арендаторы земельных участков – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды.

Обладатели сервитута – лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками (сервитут).

Правообладатели земельных участков – собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков.

Градостроительная деятельность – деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства, эксплуатации зданий, сооружений, благоустройства территорий.

Функциональные зоны – зоны, для которых документами территориального планирования определены границы и функциональное назначение.

Градостроительное зонирование – зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

Территориальные зоны – зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.

Правила землепользования и застройки – документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты).

Территории общего пользования – территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары).

Строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства).

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Застройщик – физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом», Государственная корпорация по космической деятельности «Роскосмос», органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Объекты федерального значения – объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению Российской Федерации, органов государственной власти Российской Федерации Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, решениями Президента Российской Федерации, решениями Правительства Российской Федерации, и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие Российской Федерации. Виды объектов федерального значения, подлежащих отображению на схемах территориального планирования Российской Федерации в указанных в части 1 статьи 10 Градостроительного Кодекса РФ областях, определяются Правительством Российской Федерации, за исключением объектов федерального значения в области обороны страны и безопасности государства. Виды объектов федерального значения в области обороны страны и безопасности государства, подлежащих отображению на схемах территориального планирования Российской Федерации, определяются Президентом Российской Федерации.

Объекты регионального значения – объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления полномочий по вопросам, отнесенным к ведению субъекта Российской Федерации, органов государственной власти субъекта Российской Федерации Конституцией Российской Федерации, федеральными конституционными законами, федеральными законами, конституцией (уставом) субъекта Российской Федерации, законами субъекта Российской Федерации, решениями высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие субъекта Российской Федерации. Виды объектов регионального значения в указанных в части 3 статьи 14 Градостроительного Кодекса РФ областях, подлежащих отображению на схеме территориального планирования субъекта Российской Федерации, определяются законом субъекта Российской Федерации.

Объекты местного значения – объекты капитального строительства, иные объекты, территории, которые необходимы для осуществления органами местного самоуправления полномочий по вопросам местного значения и в пределах переданных государственных полномочий в соответствии с федеральными законами, законом субъекта Российской Федерации, уставами муниципальных образований и оказывают существенное влияние на социально-экономическое развитие муниципальных районов, поселений, городских округов. Виды объектов местного значения муниципального района, поселения, городского округа в указанных в пункте 1 части 3 статьи 19 и пункте 1 части 5 статьи 23 Градостроительного Кодекса РФ областях, подлежащих отображению на схеме территориального планирования муниципального района, генеральном плане поселения, генеральном плане городского округа, определяются законом субъекта Российской Федерации.

Технический заказчик – физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные настоящим Кодексом. Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно.

Программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения – документы, устанавливающие перечни мероприятий по проектированию, строительству, реконструкции систем электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, объектов, используемых для обработки, утилизации, обезвреживания и захоронения твердых бытовых отходов, которые предусмотрены соответственно схемами и программами развития единой национальной (общероссийской) электрической сети на долгосрочный период, генеральной схемой размещения объектов электроэнергетики, федеральной программой газификации, соответствующими межрегиональными, региональными программами газификации, схемами теплоснабжения, схемами водоснабжения и водоотведения, территориальными схемами в области обращения с отходами, в том числе с твердыми коммунальными отходами. Программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры поселения, городского округа разрабатываются и утверждаются органами местного самоуправления поселения, городского округа на основании утвержденных в порядке, установленном Кодексом, генеральных планов таких поселения, городского округа и должны обеспечивать сбалансированное, перспективное развитие систем коммунальной инфраструктуры в соответствии с потребностями в строительстве объектов капитального строительства и соответствующие установленным требованиям надежность, энергетическую эффективность указанных систем, снижение негативного воздействия на окружающую среду и здоровье человека и повышение качества поставляемых для потребителей товаров, оказываемых услуг в сферах электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, а также услуг по обработке, утилизации, обезвреживанию и захоронению твердых коммунальных отходов.

Нормативы градостроительного проектирования – совокупность установленных в целях обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности человека расчетных показателей минимально допустимого уровня обеспеченности объектами, предусмотренными частями 1, 3 и 4 статьи 29.2 Градостроительного Кодекса РФ, населения субъектов Российской Федерации, муниципальных образований и расчетных показателей максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Программы комплексного развития транспортной инфраструктуры поселения – документы, устанавливающие перечни мероприятий по проектированию, строительству, реконструкции объектов транспортной инфраструктуры местного значения поселения, городского округа, которые предусмотрены также государственными и муниципальными программами, стратегией социально-экономического развития муниципального образования и планом мероприятий по реализации стратегии социально-экономического развития муниципального образования (при наличии данных стратегии и плана), планом и программой комплексного социально-экономического развития муниципального образования, инвестиционными программами субъектов естественных монополий в области транспорта. Программы комплексного развития транспортной инфраструктуры поселения, городского округа разрабатываются и утверждаются органами местного самоуправления поселения, городского округа на основании утвержденных в порядке, установленном настоящим Кодексом, генеральных планов поселения, городского округа и должны обеспечивать сбалансированное, перспективное развитие транспортной инфраструктуры поселения, городского округа в соответствии с потребностями в строительстве, реконструкции объектов транспортной инфраструктуры местного значения.

Программы комплексного развития социальной инфраструктуры поселения – документы, устанавливающие перечни мероприятий по проектированию, строительству, реконструкции объектов социальной инфраструктуры местного значения поселения, городского округа, которые предусмотрены также государственными и муниципальными программами, стратегией социально-экономического развития муниципального образования и планом мероприятий по реализации стратегии социально-экономического развития муниципального образования (при наличии данных стратегии и плана), планом и программой комплексного социально-экономического развития муниципального образования. Программы комплексного развития социальной инфраструктуры поселения, городского округа разрабатываются и утверждаются органами местного самоуправления поселения, городского округа на основании утвержденных в порядке, установленном настоящим Кодексом, генеральных планов поселения, городского округа и должны обеспечивать сбалансированное, перспективное развитие социальной инфраструктуры поселения, городского округа в соответствии с потребностями в строительстве объектов социальной инфраструктуры местного значения.

Сервитут – право ограниченного пользования чужим земельным участком.

Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков.

Градостроительная документация – документы территориального планирования, документы градостроительного зонирования и документация по планировке территорий.

Градостроительный план земельного участка – документ органа местного самоуправления поселения установленного образца, содержащей сведения, необходимые для архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах земельного участка.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным Кодексом РФ прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Градостроительным кодексом РФ подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

Органы местного самоуправления – Дума муниципального образования, Глава муниципального образования и Администрация муниципального образования.

Благоустройство территории – деятельность по реализации комплекса мероприятий, установленного правилами благоустройства территории муниципального образования, направленная на обеспечение и повышение комфортности условий проживания граждан, по поддержанию и улучшению санитарного и эстетического состояния территории муниципального образования, по содержанию территорий населенных пунктов и расположенных на таких территориях объектов, в том числе территорий общего пользования, земельных участков, зданий, строений, сооружений, прилегающих территорий;

Прилегающая территория – территория общего пользования, которая прилегает к зданию, строению, сооружению, земельному участку в случае, если такой земельный участок образован, и границы которой определены правилами благоустройства территории муниципального образования в соответствии с порядком, установленным законом субъекта Российской Федерации;

Элементы благоустройства – декоративные, технические, планировочные, конструктивные устройства, элементы озеленения, различные виды оборудования и оформления, в том числе фасадов зданий, строений, сооружений, малые архитектурные формы, некапитальные нестационарные строения и сооружения, информационные щиты и указатели, применяемые как составные части благоустройства территории.

Статья 3. Назначение и содержание Правил

Правила разработаны в целях:

1) создания условий для устойчивого развития территории поселения и сохранения окружающей среды;

2) создания условий для планировки территории поселения;

3) обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения;

4) создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории поселения.

Правила включают в себя:

1) Порядок применения Правил и внесения в них изменений (часть I Правил), содержащий положения:

 о регулировании землепользования и застройки муниципального образования органами местного самоуправления (иными уполномоченными органами);

 об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами;

 о подготовке документации по планировке территории;

 о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки;

 о внесении изменений в настоящие Правила;

 о регулировании иных вопросов землепользования и застройки.

2) Карту градостроительного зонирования и карту зон с особыми условиями использования территории (часть II Правил).

3) Градостроительные регламенты (часть III Правил).

При подготовке правил землепользования и застройки в части установления границ территориальных зон и градостроительных регламентов должна быть обеспечена возможность размещения на территориях поселения, предусмотренных документами территориального планирования, объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключением линейных объектов).

При осуществлении градостроительной деятельности на территории муниципального образования наряду с Правилами применяются технические регламенты (до их вступления в силу в установленном порядке – нормативные технические документы в части, не противоречащей Федеральному закону от 27.12.2002 № 184-ФЗ «О техническом регулировании» и Градостроительному кодексу Российской Федерации), региональные нормативы градостроительного проектирования и местные нормативы градостроительного проектирования муниципального образования (далее – нормативы градостроительного проектирования), а также иные муниципальные правовые акты муниципального района и муниципального образования в части, не противоречащей настоящим Правилам.

ГЛАВА 2. РЕГУЛИРОВАНИЕ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ОРАГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

Статья 4. Общие положения о регулировании землепользования и застройки органами местного самоуправления Чунского муниципального образования

1. Регулирование землепользования и застройки на территории Чунского муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления Чунского муниципального образования в соответствии с Градостроительным кодексом, Земельным кодексом РФ, законами и иными нормативно-правовыми актами Иркутской области, законом Иркутской области о градостроительной деятельности, Правилами, иными муниципальными правовыми актами Чунского муниципального образования.

2. Полномочия органов местного самоуправления Чунского муниципального образования в области регулирования землепользования и застройки осуществляют:

1) высшее должностное лицо – Глава Чунского муниципального образования;

2) представительный орган – Дума Чунского муниципального образования (далее –Дума);

3) исполнительно-распорядительный орган – Администрация Чунского муниципального образования

Статья 5. Полномочия Думы по регулированию землепользования и застройки на территории

1. К полномочиям городской Думы по регулированию землепользования и застройки на территории Чунского муниципального образования относятся:

1) определение порядка организации и проведения публичных слушаний или общественных обсуждений по проекту Правила землепользования и застройки, проектам, предусматривающим внесение изменений в утвержденные Правила, по вопросам о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

2) утверждение правил землепользования и застройки, утверждение изменений правил землепользования и застройки Чунского муниципального образования, если иное не установлено законами и нормативно-правовыми актами Иркутской области;

3) иные полномочия, предусмотренные федеральным законодательством, законодательством Иркутской области, Уставом Чунского муниципального образования Иркутской области, нормативными правовыми актами Чунского муниципального образования к компетенции Думы.

Утверждение указанных в настоящей статье документов осуществляется путем принятия городской Думой соответствующих нормативных правовых актов.

Статья 6. Полномочия администрации Чунского муниципального образования по регулированию землепользования и застройки на территории Чунского муниципального образования

1. Администрация Чунского муниципального образования осуществляет следующие полномочия по регулированию землепользования и застройки на территории Чунского муниципального образования:

1) осуществляет в соответствии с законодательством и Уставом Чунского муниципального образования информирование граждан и юридических лиц о градостроительной деятельности на территории города;

2) выносит на публичные слушания проекты правил землепользования и застройки, в том числе по внесению в них изменений, проекты планировки территорий и проекты межевания территорий, а также вопросы предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства, вопросы отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

3) разрабатывает проекты нормативных правовых актов в области градостроительства и вносит их в Думу для принятия (утверждения); осуществляет контроль за их соблюдением;

4) осуществляет в области регулирования землепользования и застройки на территории Чунского муниципального образования иные полномочия, отнесенные в соответствии с федеральным законодательством, законодательством Иркутской области, Уставом Чунского муниципального образования, нормативными правовыми актами Чунского муниципального образования к компетенции администрации Чунского муниципального образования.

Статья 7. Комиссия по подготовке проекта Правил Чунского муниципального образования

1. Одновременно с принятием решения о подготовке проекта Правил землепользования и застройки главой Чунского муниципального образования утверждаются состав и порядок деятельности Комиссии по подготовке проекта Правил (далее – Комиссия). После подготовки проекта Правил указанная Комиссия продолжает деятельность по решению вопросов землепользования и застройки Чунского муниципального образования.

2. Комиссия является постоянно действующим коллегиальным совещательным органом, созданным для обеспечения устойчивого развития территории Чунского муниципального образования на основе территориального планирования и градостроительного зонирования.

ГЛАВА 3. ИЗМЕНЕНИЕ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ

Статья 8. Изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (далее – вид разрешенного использования) на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами при условии соблюдения требований технических регламентов.

2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования правообладателями, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

3. Изменение вида разрешенного использования на условно разрешенный требует получения разрешения в порядке, установленном статьей 8 настоящих Правил. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях в соответствии с главой 18 настоящих Правил.

4. Правообладатели земельных участков, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в порядке, установленном статьей 9 настоящих Правил.

5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.

6. Строительство, реконструкция и капитальный ремонт объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Статья 9. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства предоставляются применительно к земельному участку или объекту капитального строительства, расположенным на территории поселения, на которые распространяется действие градостроительного регламента.

2. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее – разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление в Комиссию о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

3. Комиссия совместно с органами местного самоуправления муниципального образования в установленном порядке извещает заинтересованных лиц о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования и проводит такие общественные обсуждения или публичные слушания в соответствии с законодательством Российской Федерации, порядком организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний, определенным уставом Чунского муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами Думы Чунского муниципального образования, настоящими Правилами.

4. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, общественные обсуждения или публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия.

5. Организатор общественных обсуждений или публичных слушаний направляет сообщения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, и правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается данное разрешение. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования.

6. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний со дня оповещения жителей муниципального образования об их проведении до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний определяется уставом муниципального образования и (или) нормативным правовым актом Думы Чунского муниципального образования и не может быть более одного месяца.

7. Заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит официальному опубликованию и размещается на официальном сайте Чунского муниципального образования.

8. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе Чунского муниципального образования.

9. На основании указанных в пункте 8 настоящей статьи рекомендаций Глава Чунского муниципального образования в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов Чунского муниципального образования, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте Чунского муниципального образования.

10. Расходы, связанные с организацией и проведением общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.

11. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в Правила порядке после проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

12. Со дня поступления в Администрацию Чунского муниципального образования уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса, не допускается предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, или в отношении такой постройки до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

13. Заинтересованное физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.

Статья 10. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

2. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков, либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики которых неблагоприятны для застройки, направляют заявление о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в Комиссию.

3. Комиссия совместно с Администрацией муниципального образования в установленном порядке извещает заинтересованных лиц о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства и проводит такие общественные обсуждения или публичные слушания в соответствии с законодательством Российской Федерации, порядком организации и проведения общественных обсуждений или публичных слушаний, определенным уставом Чунского муниципального образования и (или) нормативными правовыми актами Думы Чунского муниципального образования, настоящими Правилами.

4. Заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства подлежит официальному опубликованию и размещается на официальном сайте Чунского муниципального образования.

5. На основании заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их Главе муниципального образования.

5.1. Со дня поступления в Администрацию Чунского муниципального образования уведомления о выявлении самовольной постройки от исполнительного органа государственной власти, должностного лица, государственного учреждения или органа местного самоуправления, указанных в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса, не допускается предоставление разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в отношении земельного участка, на котором расположена такая постройка, до ее сноса или приведения в соответствие с установленными требованиями, за исключением случаев, если по результатам рассмотрения данного уведомления органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти, должностному лицу, в государственное учреждение или орган местного самоуправления, которые указаны в части 2 статьи 55.32 Градостроительного кодекса и от которых поступило данное уведомление, направлено уведомление о том, что наличие признаков самовольной постройки не усматривается либо вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями.

6. На основании указанных в пункте 5 настоящей статьи рекомендаций Глава муниципального образования в течение семи дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения.

ГЛАВА 4. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ

Статья 11. Назначение, виды документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, в том числе выделения элементов планировочной структуры, установления границ земельных участков, установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

2. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объектов капитального строительства применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, не требуется, за исключением случаев, указанных в части 3 настоящей статьи.

3. Подготовка документации по планировке территории в целях размещения объекта капитального строительства является обязательной в следующих случаях:

1) необходимо изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в связи с размещением объекта капитального строительства федерального, регионального или местного значения;

2) необходимо установление, изменение или отмена красных линий;

3) необходимо образование земельных участков в случае, если в соответствии с земельным законодательством образование земельных участков осуществляется только в соответствии с проектом межевания территории;

4) размещение объекта капитального строительства планируется на территориях двух и более муниципальных образований, имеющих общую границу (за исключением случая, если размещение такого объекта капитального строительства планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого объекта капитального строительства не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов);

5) планируются строительство, реконструкция линейного объекта (за исключением случая, если размещение линейного объекта планируется осуществлять на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и для размещения такого линейного объекта не требуются предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и установление сервитутов). Правительством Российской Федерации могут быть установлены иные случаи, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории;

6) планируется размещение объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом, и необходимых для обеспечения его функционирования объектов капитального строительства в границах особо охраняемой природной территории или в границах земель лесного фонда.

4. Видами документации по планировке территории являются:

1) проект планировки территории;

2) проект межевания территории.

5. Применительно к территории, в границах которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, а также не планируется размещение линейных объектов, допускается подготовка проекта межевания территории без подготовки проекта планировки территории в целях, предусмотренных частью 2 статьи 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

6. Проект планировки территории является основой для подготовки проекта межевания территории, за исключением случаев, предусмотренных частью 5 настоящей статьи. Подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории или в виде отдельного документа.

Статья 11.1 Общие требования к документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в отношении выделяемых проектом планировки территории одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, определенных правилами землепользования и застройки территориальных зон и (или) генеральным планом муниципального образования функциональных зон.

2. При подготовке документации по планировке территории до установления границ зон с особыми условиями использования территории учитываются размеры этих зон и ограничения по использованию территории в границах таких зон, которые устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

3. Подготовка графической части документации по планировке территории осуществляется:

1) в соответствии с системой координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости;

2) с использованием цифровых топографических карт, цифровых топографических планов, требования к которым устанавливаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти.

4. Состав и содержание документации по планировке территории, предусматривающей размещение одного или нескольких линейных объектов, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статья 11.2 Инженерные изыскания для подготовки документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с материалами и результатами инженерных изысканий в случаях, предусмотренных в соответствии с частью 2 настоящей статьи.

2. Виды инженерных изысканий, необходимых для подготовки документации по планировке территории, порядок их выполнения, а также случаи, при которых требуется их выполнение, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

3. Состав материалов и результатов инженерных изысканий, подлежащих размещению в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, Едином государственном фонде данных о состоянии окружающей среды, ее загрязнении, а также форма и порядок их представления устанавливаются Правительством Российской Федерации.

4. Инженерные изыскания для подготовки документации по планировке территории выполняются в целях получения:

1) материалов о природных условиях территории, в отношении которой осуществляется подготовка такой документации, и факторах техногенного воздействия на окружающую среду, прогнозов их изменения в целях обеспечения рационального и безопасного использования указанной территории;

2) материалов, необходимых для установления границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, уточнения их предельных параметров, установления границ земельных участков;

3) материалов, необходимых для обоснования проведения мероприятий по организации поверхностного стока вод, частичному или полному осушению территории и других подобных мероприятий (далее – инженерная подготовка), инженерной защите и благоустройству территории.

5. Состав и объем инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории, метод их выполнения устанавливаются с учетом требований технических регламентов программой инженерных изысканий, разработанной на основе задания лица, принявшего решение о подготовке документации по планировке территории в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, в зависимости от вида и назначения объектов капитального строительства, размещение которых планируется в соответствии с такой документацией, а также от сложности топографических, инженерно-геологических, экологических, гидрологических, метеорологических и климатических условий территории, степени изученности указанных условий.

6. Результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки документации по планировке территории, могут быть использованы для подготовки проектной документации объектов капитального строительства, размещаемых в соответствии с указанной документацией.

Статья 12. Проект планировки территории

1. Подготовка проектов планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления границ территорий общего пользования, границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства, определения характеристик и очередности планируемого развития территории.

2. Проект планировки территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по ее обоснованию.

3. Основная часть проекта планировки территории включает в себя:

1) чертеж или чертежи планировки территории, на которых отображаются:

а) красные линии. Порядок установления и отображения красных линий, обозначающих границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства;

б) границы существующих и планируемых элементов планировочной структуры;

в) границы зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

2) положение о характеристиках планируемого развития территории, в том числе о плотности и параметрах застройки территории (в пределах, установленных градостроительным регламентом), о характеристиках объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры и необходимых для развития территории в границах элемента планировочной структуры. Для зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения в такое положение включаются сведения о плотности и параметрах застройки территории, необходимые для размещения указанных объектов, а также в целях согласования проекта планировки территории в соответствии с частью 12.7 статьи 45 Градостроительного кодекса Российской Федерации информация о планируемых мероприятиях по обеспечению сохранения применительно к территориальным зонам, в которых планируется размещение указанных объектов, фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности таких объектов для населения;

3) положения об очередности планируемого развития территории, содержащие этапы проектирования, строительства, реконструкции объектов капитального строительства жилого, производственного, общественно-делового и иного назначения и этапы строительства, реконструкции необходимых для функционирования таких объектов и обеспечения жизнедеятельности граждан объектов коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур, в том числе объектов, включенных в программы комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программы комплексного развития транспортной инфраструктуры, программы комплексного развития социальной инфраструктуры.

4. Материалы по обоснованию проекта планировки территории содержат:

1) карту (фрагмент карты) планировочной структуры территории муниципального образования с отображением границ элементов планировочной структуры;

2) результаты инженерных изысканий в объеме, предусмотренном разрабатываемой исполнителем работ программой инженерных изысканий, в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации;

3) обоснование определения границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства;

4) схему организации движения транспорта (включая транспорт общего пользования) и пешеходов, отражающую местоположение объектов транспортной инфраструктуры и учитывающую существующие и прогнозные потребности в транспортном обеспечении на территории, а также схему организации улично-дорожной сети;

5) схему границ территорий объектов культурного наследия;

6) схему границ зон с особыми условиями использования территории;

7) обоснование соответствия планируемых параметров, местоположения и назначения объектов регионального значения, объектов местного значения нормативам градостроительного проектирования и требованиям градостроительных регламентов, а также применительно к территории, в границах которой предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, установленным правилами землепользования и застройки расчетным показателям минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетным показателям максимально допустимого уровня территориальной доступности таких объектов для населения;

8) схему, отображающую местоположение существующих объектов капитального строительства, в том числе линейных объектов, объектов, подлежащих сносу, объектов незавершенного строительства, а также проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

9) варианты планировочных и (или) объемно-пространственных решений застройки территории в соответствии с проектом планировки территории (в отношении элементов планировочной структуры, расположенных в жилых или общественно-деловых зонах);

10) перечень мероприятий по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, в том числе по обеспечению пожарной безопасности и по гражданской обороне;

11) перечень мероприятий по охране окружающей среды;

12) обоснование очередности планируемого развития территории;

13) схему вертикальной планировки территории, инженерной подготовки и инженерной защиты территории, подготовленную в случаях, установленных уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, и в соответствии с требованиями, установленными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

14) иные материалы для обоснования положений по планировке территории.

5. Состав и содержание проектов планировки территории, предусматривающих размещение одного или нескольких линейных объектов, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статья 13. Проект межевания территории

1. Подготовка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, расположенной в границах одного или нескольких смежных элементов планировочной структуры, границах определенной правилами землепользования и застройки территориальной зоны и (или) генеральным планом муниципального образования функциональной зоны.

2. Подготовка проекта межевания территории осуществляется для:

1) определения местоположения границ образуемых и изменяемых земельных участков;

2) установления, изменения, отмены красных линий для застроенных территорий, в границах которых не планируется размещение новых объектов капитального строительства, а также для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, применительно к которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение, отмена влекут за собой исключительно изменение границ территории общего пользования.

3. Проект межевания территории состоит из основной части, которая подлежит утверждению, и материалов по обоснованию этого проекта.

4. Основная часть проекта межевания территории включает в себя текстовую часть и чертежи межевания территории.

5. Текстовая часть проекта межевания территории включает в себя:

1) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, в том числе возможные способы их образования;

2) перечень и сведения о площади образуемых земельных участков, которые будут отнесены к территориям общего пользования или имуществу общего пользования, в том числе в отношении которых предполагаются резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

3) вид разрешенного использования образуемых земельных участков в соответствии с проектом планировки территории в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

4) целевое назначение лесов, вид (виды) разрешенного использования лесного участка, количественные и качественные характеристики лесного участка, сведения о нахождении лесного участка в границах особо защитных участков лесов (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков);

5) сведения о границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания, содержащие перечень координат характерных точек этих границ в системе координат, используемой для ведения Единого государственного реестра недвижимости. Координаты характерных точек границ территории, в отношении которой утвержден проект межевания, определяются в соответствии с требованиями к точности определения координат характерных точек границ, установленных в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации для территориальных зон.

6. На чертежах межевания территории отображаются:

1) границы планируемых (в случае, если подготовка проекта межевания территории осуществляется в составе проекта планировки территории) и существующих элементов планировочной структуры;

2) красные линии, утвержденные в составе проекта планировки территории, или красные линии, утверждаемые, изменяемые проектом межевания территории в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи;

3) линии отступа от красных линий в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений;

4) границы образуемых и (или) изменяемых земельных участков, условные номера образуемых земельных участков, в том числе в отношении которых предполагаются их резервирование и (или) изъятие для государственных или муниципальных нужд;

5) границы публичных сервитутов.

6.1. При подготовке проекта межевания территории в целях определения местоположения границ образуемых и (или) изменяемых лесных участков их местоположение, границы и площадь определяются с учетом границ и площади лесных кварталов и (или) лесотаксационных выделов, частей лесотаксационных выделов.

7. Материалы по обоснованию проекта межевания территории включают в себя чертежи, на которых отображаются:

1) границы существующих земельных участков;

2) границы зон с особыми условиями использования территорий;

3) местоположение существующих объектов капитального строительства;

4) границы особо охраняемых природных территорий;

5) границы территорий объектов культурного наследия;

6) границы лесничеств, лесопарков, участковых лесничеств, лесных кварталов, лесотаксационных выделов или частей лесотаксационных выделов.

8. Подготовка проектов межевания территории осуществляется с учетом материалов и результатов инженерных изысканий в случаях, если выполнение таких инженерных изысканий для подготовки документации по планировке территории требуется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации. В целях подготовки проекта межевания территории допускается использование материалов и результатов инженерных изысканий, полученных для подготовки проекта планировки данной территории, в течение не более чем пяти лет со дня их выполнения.

9. При подготовке проекта межевания территории определение местоположения границ образуемых и (или) изменяемых земельных участков осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами и нормами отвода земельных участков для конкретных видов деятельности, иными требованиями к образуемым и (или) изменяемым земельным участкам, установленными федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации, техническими регламентами, сводами правил.

10. В случае, если разработка проекта межевания территории осуществляется применительно к территории, в границах которой предусматривается образование земельных участков на основании утвержденной схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, срок действия которой не истек, местоположение границ земельных участков в таком проекте межевания территории должно соответствовать местоположению границ земельных участков, образование которых предусмотрено данной схемой.

11. В проекте межевания территории, подготовленном применительно к территории исторического поселения, учитываются элементы планировочной структуры, обеспечение сохранности которых предусмотрено законодательством об охране объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

12. В случае подготовки проекта межевания территории, расположенной в границах элемента или элементов планировочной структуры, утвержденных проектом планировки территории, в виде отдельного документа общественные обсуждения или публичные слушания не проводятся, за исключением случая подготовки проекта межевания территории для установления, изменения, отмены красных линий в связи с образованием и (или) изменением земельного участка, расположенного в границах территории, в отношении которой не предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории, при условии, что такие установление, изменение красных линий влекут за собой изменение границ территории общего пользования.

Статья 14. Подготовка и утверждение документации по планировке территории

1. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органами местного самоуправления, за исключением случаев, указанных в частях 1.1 и 12.12 настоящей статьи.

1.1. Решения о подготовке документации по планировке территории принимаются самостоятельно:

1) лицами, с которыми заключены договоры о развитии застроенной территории, договоры о комплексном освоении территории, в том числе в целях строительства стандартного жилья, договоры о комплексном развитии территории по инициативе Администрации муниципального образования;

2) лицами, указанными в части 3 статьи 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации;

3) правообладателями существующих линейных объектов, подлежащих реконструкции, в случае подготовки документации по планировке территории в целях их реконструкции (за исключением случая, указанного в части 12.12 настоящей статьи);

4) субъектами естественных монополий, организациями коммунального комплекса в случае подготовки документации по планировке территории для размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения (за исключением случая, указанного в части 12.12 настоящей статьи);

5) садоводческим или огородническим некоммерческим товариществом в отношении земельного участка, предоставленного такому товариществу для ведения садоводства или огородничества.

1.2. В случаях, предусмотренных частью 1.1 настоящей статьи, подготовка документации по планировке территории осуществляется указанными лицами за счет их средств самостоятельно или привлекаемыми организациями в соответствии с законодательством Российской Федерации. Расходы указанных лиц на подготовку документации по планировке территории не подлежат возмещению за счет средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

2. Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти принимают решение о подготовке документации по планировке территории, обеспечивают подготовку документации по планировке территории, за исключением случаев, указанных в части 1.1 настоящей статьи, и утверждают документацию по планировке территории, предусматривающую размещение объектов федерального значения и иных объектов капитального строительства, размещение которых планируется на территориях двух и более субъектов Российской Федерации, в том числе на территории закрытого административно-территориального образования, границы которого не совпадают с границами субъектов Российской Федерации, за исключением случая, указанного в части 3.1 настоящей статьи.

3. Уполномоченные органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации принимают решение о подготовке документации по планировке территории, обеспечивают подготовку документации по планировке территории, за исключением случаев, указанных в части 1.1 настоящей статьи, утверждают документацию по планировке территории, предусматривающую размещение объектов регионального значения и иных объектов капитального строительства, размещение которых планируется на территориях двух и более муниципальных образований (муниципальных районов, городских округов) в границах субъекта Российской Федерации, за исключением случаев, указанных в частях 2, 3.2 и 4.1 настоящей статьи.

3.1. Принятие решения о подготовке документации по планировке территории, обеспечение подготовки документации по планировке территории и утверждение документации по планировке территории, предусматривающей размещение объекта регионального значения, финансирование строительства, реконструкции которого осуществляется полностью за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации и размещение которого планируется на территориях двух и более субъектов Российской Федерации, имеющих общую границу, осуществляются органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, за счет средств бюджета которого планируется финансировать строительство, реконструкцию такого объекта, по согласованию с иными субъектами Российской Федерации, на территориях которых планируются строительство, реконструкция объекта регионального значения. Предоставление согласования или отказа в согласовании документации по планировке территории органу исполнительной власти субъекта Российской Федерации, за счет средств бюджета которого планируется финансировать строительство, реконструкцию такого объекта, осуществляется органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, на территориях которых планируются строительство, реконструкция такого объекта, в течение двадцати рабочих дней со дня поступления им указанной документации.

3.2. В случае отказа в согласовании документации по планировке территории одного или нескольких органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, на территориях которых планируются строительство, реконструкция объекта регионального значения, утверждение документации по планировке территории осуществляется уполномоченным федеральным органом исполнительной власти с учетом результатов рассмотрения разногласий согласительной комиссией, требования к составу и порядку работы которой устанавливаются Правительством Российской Федерации.

4. Уполномоченные органы местного самоуправления муниципального района принимают решение о подготовке документации по планировке территории, обеспечивают подготовку документации по планировке территории, за исключением случаев, указанных в части 1.1 настоящей статьи, и утверждают документацию по планировке территории, предусматривающую размещение объектов местного значения муниципального района и иных объектов капитального строительства, размещение которых планируется на территориях двух и более поселений и (или) межселенной территории в границах муниципального района, за исключением случаев, указанных в частях 2 - 3.2, 4.1, 4.2 настоящей статьи.

4.1. Принятие решения о подготовке документации по планировке территории, обеспечение подготовки документации по планировке территории и утверждение документации по планировке территории, предусматривающей размещение объекта местного значения муниципального района, городского округа, финансирование строительства, реконструкции которого осуществляется полностью за счет средств местного бюджета муниципального района, городского округа и размещение которого планируется на территориях двух и более муниципальных районов, городских округов, имеющих общую границу, в границах субъекта Российской Федерации, осуществляются органом местного самоуправления муниципального района или городского округа, за счет средств местных бюджетов которых планируется финансирование строительства, реконструкции такого объекта, по согласованию с иными муниципальными районами, городскими округами, на территориях которых планируются строительство, реконструкция такого объекта. Предоставление согласования или отказа в согласовании документации по планировке территории органу местного самоуправления муниципального района или городского округа, за счет средств местных бюджетов которых планируется финансирование строительства, реконструкции такого объекта, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территориях которых планируются строительство, реконструкция такого объекта, в течение двадцати рабочих дней со дня поступления им указанной документации.

4.2. В случае отказа в согласовании документации по планировке территории одного или нескольких органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, на территориях которых планируются строительство, реконструкция объекта местного значения муниципального района, городского округа, утверждение документации по планировке территории осуществляется уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации с учетом результатов рассмотрения разногласий согласительной комиссией, требования к составу и порядку работы которой устанавливаются Правительством Российской Федерации.

5. Органы местного самоуправления поселения, органы местного самоуправления городского округа принимают решение о подготовке документации по планировке территории, обеспечивают подготовку документации по планировке территории, за исключением случаев, указанных в части 1.1 настоящей статьи, и утверждают документацию по планировке территории в границах поселения, городского округа, за исключением случаев, указанных в частях 2 - 4.2, 5.2 настоящей статьи, с учетом особенностей, указанных в части 5.1 настоящей статьи.

5.1. Принятие решения о подготовке документации по планировке территории, обеспечение подготовки документации по планировке территории и утверждение документации по планировке территории, предусматривающей размещение объекта местного значения поселения, финансирование строительства, реконструкции которого осуществляется полностью за счет средств местного бюджета поселения и размещение которого планируется на территориях двух и более поселений, имеющих общую границу, в границах муниципального района, осуществляются органом местного самоуправления поселения, за счет средств местного бюджета которого планируется финансирование строительства, реконструкции такого объекта, по согласованию с иными поселениями, на территориях которых планируются строительство, реконструкция такого объекта. Предоставление согласования или отказа в согласовании документации по планировке территории органу местного самоуправления поселения, за счет средств местного бюджета которого планируется финансирование строительства, реконструкции такого объекта, осуществляется органами местного самоуправления поселений, на территориях которых планируются строительство, реконструкция такого объекта, в течение двадцати рабочих дней со дня поступления им указанной документации.

5.2. В случае отказа в согласовании документации по планировке территории одним или несколькими органами местного самоуправления поселений, на территориях которых планируются строительство, реконструкция объекта местного значения поселения, утверждение документации по планировке территории осуществляется уполномоченным органом местного самоуправления муниципального района с учетом результатов рассмотрения разногласий согласительной комиссией, требования к составу и порядку работы которой устанавливаются Правительством Российской Федерации.

6. Не допускается осуществлять подготовку документации по планировке территории (за исключением случая, предусмотренного частью 6 статьи 18 Градостроительного кодекса Российской Федерации), предусматривающей размещение объектов федерального значения в областях, указанных в части 1 статьи 10 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документами территориального планирования двух и более субъектов Российской Федерации (при их наличии), объектов регионального значения в областях, указанных в части 3 статьи 14 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объектов местного значения муниципального района в областях, указанных в пункте 1 части 3 статьи 19 Градостроительного кодекса Российской Федерации, объектов местного значения поселения, городского округа в областях, указанных в пункте 1 части 5 статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации, если размещение таких объектов не предусмотрено соответственно документами территориального планирования Российской Федерации в областях, указанных в части 1 статьи 10 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документами территориального планирования двух и более субъектов Российской Федерации (при их наличии), документами территориального планирования субъекта Российской Федерации в областях, указанных в части 3 статьи 14 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документами территориального планирования муниципального района в областях, указанных в пункте 1 части 3 статьи 19 Градостроительного кодекса Российской Федерации, документами территориального планирования поселений, городских округов в областях, указанных в пункте 1 части 5 статьи 23 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

7. В случае принятия решения о подготовке документации по планировке территории уполномоченный федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления муниципального района, заинтересованное лицо, указанное в части 1.1 настоящей статьи, в течение десяти дней со дня принятия такого решения направляют уведомление о принятом решении главе поселения, главе городского округа, применительно к территориям которых принято такое решение.

8. Подготовка документации по планировке территории осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления самостоятельно, подведомственными указанным органам государственными, муниципальными (бюджетными или автономными) учреждениями либо привлекаемыми ими на основании государственного или муниципального контракта, заключенного в соответствии с законодательством Российской Федерации о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд, иными лицами, за исключением случаев, предусмотренных частью 1.1 настоящей статьи. Подготовка документации по планировке территории, в том числе предусматривающей размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения, может осуществляться физическими или юридическими лицами за счет их средств.

8.1. Порядок подготовки и утверждения проекта планировки территории в отношении территорий исторических поселений федерального и регионального значения устанавливается соответственно Правительством Российской Федерации, законами или иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

8.2. Особенности подготовки документации по планировке территории лицами, указанными в части 3 статьи 46.9 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и лицами, с которыми заключен договор о комплексном развитии территории по инициативе органа местного самоуправления, устанавливаются соответственно статьей 46.9 и статьей 46.10 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

9. Утверждение документации по планировке территории, предназначенной для создания особой экономической зоны, осуществляется органами управления особыми экономическими зонами.

10. Подготовка документации по планировке территории осуществляется на основании документов территориального планирования, правил землепользования и застройки (за исключением подготовки документации по планировке территории, предусматривающей размещение линейных объектов), лесохозяйственного регламента, положения об особо охраняемой природной территории в соответствии с программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры, программами комплексного развития транспортной инфраструктуры, программами комплексного развития социальной инфраструктуры, нормативами градостроительного проектирования, требованиями технических регламентов, сводов правил с учетом материалов и результатов инженерных изысканий, границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, границ территорий выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий.

10.1. Лица, указанные в пунктах 3 и 4 части 1.1 настоящей статьи, осуществляют подготовку документации по планировке территории в соответствии с требованиями, указанными в части 10 настоящей статьи, и направляют такую документацию для утверждения соответственно в уполномоченные федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органы местного самоуправления, указанные в частях 2 - 5.2 настоящей статьи.

11. В случае, если решение о подготовке документации по планировке территории принимается уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления муниципального района, подготовка указанной документации должна осуществляться в соответствии с документами территориального планирования Российской Федерации, документами территориального планирования двух и более субъектов Российской Федерации, документами территориального планирования субъекта Российской Федерации, документами территориального планирования муниципального района.

12. Уполномоченные федеральные органы исполнительной власти осуществляют проверку документации по планировке территории, в случаях, предусмотренных частями 2 и 3.2 настоящей статьи, на соответствие требованиям, указанным в части 10 настоящей статьи, в течение тридцати дней со дня поступления такой документации и по результатам проверки утверждают документацию по планировке территории или принимают решение об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку.

12.1. Уполномоченные органы исполнительной власти субъекта Российской Федерации в случаях, предусмотренных частями 3, 3.1 и 4.2 настоящей статьи, осуществляют проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, указанным в части 10 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня поступления такой документации и по результатам проверки принимают решение об утверждении такой документации или о направлении ее на доработку. Органы местного самоуправления в случаях, предусмотренных частями 4 и 4.1 настоящей статьи, осуществляют проверку документации по планировке территории на соответствие требованиям, указанным в части 10 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня поступления такой документации и по результатам проверки принимают решение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по такой документации, а в случае, предусмотренном частью 5.1 статьи 46 настоящего Кодекса, об утверждении такой документации или о направлении ее на доработку.

12.2. Документация по планировке территории, подготовленная применительно к землям лесного фонда, до ее утверждения подлежит согласованию с органами государственной власти, осуществляющими предоставление лесных участков в границах земель лесного фонда, а в случае необходимости перевода земельных участков, на которых планируется размещение линейных объектов, из состава земель лесного фонда в земли иных категорий, в том числе после ввода таких объектов в эксплуатацию, с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору в области лесных отношений, а также по оказанию государственных услуг и управлению государственным имуществом в области лесных отношений. Документация по планировке территории, подготовленная применительно к особо охраняемой природной территории, до ее утверждения подлежит согласованию с исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, в ведении которых находится соответствующая особо охраняемая природная территория. Предметом согласования является допустимость размещения объектов капитального строительства в соответствии с требованиями лесного законодательства, законодательства об особо охраняемых природных территориях в границах земель лесного фонда, особо охраняемых природных территорий, а также соответствие планируемого размещения объектов капитального строительства, не являющихся линейными объектами, лесохозяйственному регламенту, положению об особо охраняемой природной территории, утвержденным применительно к территории, в границах которой планируется размещение таких объектов, либо возможность размещения объектов капитального строительства при условии перевода земельных участков из состава земель лесного фонда, земель особо охраняемых территорий и объектов в земли иных категорий, если такой перевод допускается в соответствии с законодательством Российской Федерации. Срок согласования документации по планировке территории не может превышать тридцать дней со дня ее поступления в орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные настоящей частью.

12.3. Проект планировки территории, предусматривающий размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для размещения которых допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, до его утверждения подлежит согласованию с органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на принятие решений об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд. Предметом согласования проекта планировки территории с указанными органом государственной власти или органом местного самоуправления являются предусмотренные данным проектом планировки территории границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения.

12.4. В случае, если по истечении тридцати дней с момента поступления в органы государственной власти или органы местного самоуправления, уполномоченные на принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, проекта планировки территории, указанного в части 10 настоящей статьи, такими органами не представлены возражения относительно данного проекта планировки, он считается согласованным.

12.5. Проект планировки территории, предусматривающий размещение объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения, для размещения которых допускается изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд, на земельных участках, принадлежащих либо предоставленных физическим или юридическим лицам, органам государственной власти или органам местного самоуправления, не действует в части определения границ зон планируемого размещения таких объектов в случае, если в течение шести лет со дня утверждения данного проекта планировки территории не принято решение об изъятии таких земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

12.6. Документация по планировке территории, которая подготовлена в целях размещения объекта федерального значения, объекта регионального значения, объекта местного значения муниципального района или в целях размещения иного объекта в границах поселения, городского округа и утверждение которой осуществляется уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным органом местного самоуправления муниципального района, до ее утверждения подлежит согласованию с главой такого поселения, главой такого городского округа. Предметом согласования является соответствие планируемого размещения указанных объектов правилам землепользования и застройки в части соблюдения градостроительных регламентов (за исключением линейных объектов), установленных для территориальных зон, в границах которых планируется размещение указанных объектов, а также обеспечение сохранения фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и фактических показателей территориальной доступности указанных объектов для населения.

12.7. В течение тридцати дней со дня получения указанной в части 12.6 настоящей статьи документации по планировке территории глава поселения или глава городского округа направляет в орган, уполномоченный на утверждение такой документации, согласование такой документации или отказ в ее согласовании. При этом отказ в согласовании такой документации допускается по следующим основаниям:

1) несоответствие планируемого размещения объектов, указанных в части 12.6 настоящей статьи, градостроительным регламентам, установленным для территориальных зон, в границах которых планируется размещение таких объектов (за исключением линейных объектов);

2) снижение фактических показателей обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и (или) фактических показателей территориальной доступности указанных объектов для населения при размещении планируемых объектов.

12.8. В случае, если по истечении тридцати дней с момента поступления главе поселения или главе городского округа предусмотренной частью 12.6 настоящей статьи документации по планировке территории такими главой поселения или главой городского округа не направлен предусмотренный частью 12.7 настоящей статьи отказ в согласовании документации по планировке территории в орган, уполномоченный на ее утверждение, документация по планировке территории считается согласованной.

12.9. Документация по планировке территории, предусматривающая размещение объекта капитального строительства в границах придорожной полосы автомобильной дороги, до ее утверждения подлежит согласованию с владельцем автомобильной дороги. Предметом согласования документации по планировке территории являются обеспечение неухудшения видимости на автомобильной дороге и других условий безопасности дорожного движения, сохранение возможности проведения работ по содержанию, ремонту автомобильной дороги и входящих в ее состав дорожных сооружений, а также по реконструкции автомобильной дороги в случае, если такая реконструкция предусмотрена утвержденными документами территориального планирования, документацией по планировке территории.

12.10. Порядок разрешения разногласий между органами государственной власти, органами местного самоуправления и (или) владельцами автомобильных дорог по вопросам согласования документации по планировке территории устанавливается Правительством Российской Федерации.

12.11. В случае, если в связи с планируемыми строительством, реконструкцией линейного объекта федерального значения, линейного объекта регионального значения, линейного объекта местного значения в соответствии с утвержденным проектом планировки территории необходима реконструкция существующих линейного объекта или линейных объектов, такая реконструкция существующих линейного объекта или линейных объектов может осуществляться на основании указанного проекта планировки территории (за исключением случаев, если для такой реконструкции существующих линейного объекта или линейных объектов не требуется разработка проекта планировки территории). При этом указанный проект планировки территории подлежит согласованию с органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на утверждение проекта планировки территории существующих линейного объекта или линейных объектов, подлежащих реконструкции в связи с предусмотренными настоящей частью планируемыми строительством, реконструкцией линейного объекта федерального значения, линейного объекта регионального значения, линейного объекта местного значения. Предметом такого согласования являются предусмотренные данным проектом планировки территории границы зон планируемого размещения существующих линейного объекта или линейных объектов, подлежащих реконструкции в связи с планируемыми строительством, реконструкцией линейного объекта федерального значения, линейного объекта регионального значения, линейного объекта местного значения. Срок такого согласования проекта планировки территории не может превышать тридцать дней со дня его поступления в указанные орган государственной власти или орган местного самоуправления. В случае, если по истечении этих тридцати дней указанными органами не представлены в орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на утверждение проекта планировки территории в целях планируемых строительства, реконструкции линейного объекта федерального значения, линейного объекта регионального значения, линейного объекта местного значения, возражения относительно данного проекта планировки территории, данный проект планировки территории считается согласованным.

13. Особенности подготовки документации по планировке территории применительно к территориям поселения, городского округа устанавливаются статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

13.1. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, решение об утверждении которых принимается в соответствии с настоящей статьей органами местного самоуправления муниципального образования, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, за исключением случаев, предусмотренных частью 5.1 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Общественные обсуждения или публичные слушания по указанным проектам проводятся в порядке, установленном статьей 5.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, и по правилам, предусмотренным частями 11 и 12 статьи 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Администрация муниципального образования с учетом протокола общественных обсуждений или публичных слушаний и заключения о результатах таких общественных обсуждений или публичных слушаний в течение десяти дней принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом указанных протокола и заключения.

14. Документация по планировке территории, утверждаемая соответственно уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченным исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченным органом местного самоуправления, направляется главе поселения, главе городского округа, применительно к территориям которых осуществлялась подготовка такой документации, в течение семи дней со дня ее утверждения.

15. Уполномоченный орган местного самоуправления обеспечивает опубликование указанной в части 15 настоящей статьи документации по планировке территории (проектов планировки территории и проектов межевания территории) в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещает информацию о такой документации на официальном сайте муниципального образования (при наличии официального сайта муниципального образования) в сети «Интернет».

16. Органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке документацию по планировке территории.

17. Порядок подготовки документации по планировке территории, подготовка которой осуществляется на основании решений уполномоченных федеральных органов исполнительной власти, порядок принятия решения об утверждении документации по планировке территории для размещения объектов, указанных в части 2 настоящей статьи, подготовленной в том числе лицами, указанными в пунктах 3 и 4 части 1.1 настоящей статьи, порядок внесения изменений в такую документацию, порядок отмены такой документации или ее отдельных частей, порядок признания отдельных частей такой документации не подлежащими применению устанавливаются настоящим Кодексом и принимаемыми в соответствии с ним нормативными правовыми актами Российской Федерации.

18. Порядок подготовки документации по планировке территории, подготовка которой осуществляется на основании решений органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, порядок принятия решения об утверждении документации по планировке территории для размещения объектов, указанных в частях 3 и 3.1 настоящей статьи, подготовленной в том числе лицами, указанными в пунктах 3 и 4 части 1.1 настоящей статьи, порядок внесения изменений в такую документацию, порядок отмены такой документации или ее отдельных частей, порядок признания отдельных частей такой документации не подлежащими применению устанавливаются настоящим Кодексом и законами субъектов Российской Федерации.

19. Порядок подготовки документации по планировке территории, разрабатываемой на основании решений органов местного самоуправления, порядок принятия решения об утверждении документации по планировке территории для размещения объектов, указанных в частях 4, 4.1 и 5 - 5.2 настоящей статьи, подготовленной в том числе лицами, указанными в пунктах 3 и 4 части 1.1 настоящей статьи, порядок внесения изменений в такую документацию, порядок отмены такой документации или ее отдельных частей, порядок признания отдельных частей такой документации не подлежащими применению устанавливаются настоящим Кодексом и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

20. Внесение изменений в документацию по планировке территории допускается путем утверждения ее отдельных частей с соблюдением требований об обязательном опубликовании такой документации в порядке, установленном законодательством. В указанном случае согласование документации по планировке территории осуществляется применительно к утверждаемым частям.

ГЛАВА 5. ПРОВЕДЕНИЕ ОБЩЕСТВЕННЫХ ОБСУЖДЕНИЙ ИЛИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 15. Общие положения о проведении общественных обсуждений, публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

В целях соблюдения права человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства по вопросам землепользования и застройки территории Чунского муниципального образования в порядке, установленном Уставом Чунского муниципального образования с учетом требований Градостроительного кодекса, Администрацией Чунского муниципального образования проводятся общественные обсуждения или публичные слушания.

Статья 16. Проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки в Чунском муниципальном образовании

1. Общественные обсуждения или публичные слушания по вопросам землепользования и застройки в Чунском муниципальном образовании проводятся по:

1) проекту Генерального плана Чунского муниципального образования, в том числе по внесению в него изменений;

2) проектам изменений Правил землепользования и застройки Чунского муниципального образования, за исключением случаев внесения изменений в градостроительный регламент, установленный для конкретной территориальной зоны;

3) проектам планировки территорий, проектам межевания территорий, предусматривающих размещение одного или нескольких линейных объектов;

4) проектам правил благоустройства территорий;

5) вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;

6) вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Общественные обсуждения или публичные слушания проводятся в порядке, установленном Уставом Чунского муниципального образования с учетом положений Градостроительного кодекса, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством.

3. Проведение общественных обсуждений или публичных слушаний организует уполномоченный орган.

4. Участниками общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту о внесении изменений в Правила, проектам планировки территории, проектам межевания территории, проектам, предусматривающим внесение изменений в проект планировки, проект межевания территории, проектам межевания территории, являются граждане, постоянно проживающие на территории, в отношении которой подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территории земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, а также правообладатели помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства.

5. Участниками общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам решений о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, проектам решений о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства являются граждане, постоянно проживающие в пределах территориальной зоны, в границах которой расположен земельный участок или объект капитального строительства, в отношении которых подготовлены данные проекты, правообладатели находящихся в границах этой территориальной зоны земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства, граждане, постоянно проживающие в границах земельных участков, прилегающих к земельному участку, в отношении которого подготовлены данные проекты, правообладатели таких земельных участков или расположенных на них объектов капитального строительства, правообладатели помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, в отношении которого подготовлены данные проекты, а в случаях, установленных Градостроительным кодексом, также правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску негативного воздействия на окружающую среду в результате реализации данных проектов.

6. Публичные слушания проводятся в следующей последовательности:

1) оповещение о начале публичных слушаний;

2) размещение проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях, и информационных материалов к нему на официальном сайте уполномоченного органа и открытие экспозиции или экспозиций такого проекта;

3) проведение экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на публичных слушаниях;

4) проведение собрания или собраний участников публичных слушаний;

5) подготовка и оформление протокола публичных слушаний;

6) подготовка и опубликование заключения о результатах публичных слушаний.

7. Общественные обсуждения проводятся в следующей последовательности:

1) оповещение о начале общественных обсуждений;

2) размещение проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях, и информационных материалов к нему на официальном сайте уполномоченного органа в сети «Интернет» и (или) в государственной информационной системе, обеспечивающей проведение общественных обсуждений с использованием сети «Интернет», либо на региональном портале государственных и муниципальных услуг и открытие экспозиции или экспозиций такого проекта;

3) проведение экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях;

4) подготовка и оформление протокола общественных обсуждений;

5) подготовка и опубликование заключения о результатах общественных обсуждений.

Статья 17. Публикация, распространение оповещения о начале общественных обсуждений или публичных слушаний

1. Оповещение о начале общественных обсуждений или публичных слушаний:

1) не позднее чем за семь дней до дня размещения на официальном сайте  или в информационных системах проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, подлежит опубликованию уполномоченным органом в порядке, установленном для официального опубликования нормативных правовых актов Чунского муниципального образования, и размещается на официальных сайтах Чунского муниципального образования сети «Интернет», а также распространяется иными способами, обеспечивающими получение заинтересованными лицами указанной информации, в порядке, установленном уполномоченным органом;

2) распространяется на информационных стендах, оборудованных около здания уполномоченного на проведение общественных обсуждений или публичных слушаний органа, в местах массового скопления граждан и в иных местах, расположенных на территории, в отношении которой подготовлены соответствующие проекты, и (или) в границах территориальных зон и (или) земельных участков, в пределах которых проводятся общественные обсуждения или публичные слушания (далее – территория, в пределах которой проводятся общественные обсуждения или публичные слушания), иными способами, обеспечивающими доступ участников общественных обсуждений или публичных слушаний к указанной информации.

2. Публикация оповещения о начале общественных обсуждений или публичных слушаний осуществляется не позднее пяти дней со дня принятия уполномоченным органом решения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту.

3. Оповещение о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний включает в себя:

1) информацию о проекте, подлежащем рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, и перечень информационных материалов к такому проекту;

2) информацию о порядке и сроках проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту, подлежащему рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях;

3) информацию о месте, дате открытия экспозиции или экспозиций проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, о сроках проведения экспозиции или экспозиций такого проекта, о днях и часах, в которые возможно посещение указанных экспозиции или экспозиций;

4) информацию о порядке, сроке и форме внесения участниками общественных обсуждений или публичных слушаний предложений и замечаний, касающихся проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях;

5) контактные данные (адрес, телефон) уполномоченного органа для направления участниками общественных обсуждений или публичных слушаний предложений и замечаний по проекту.

4. Оповещение о начале общественных обсуждений также должно содержать информацию об официальном сайте, на котором будут размещены проект, подлежащий рассмотрению на общественных обсуждениях, и информационные материалы к нему, или информационных системах, в которых будут размещены такой проект и информационные материалы к нему, с использованием которых будут проводиться общественные обсуждения или публичные слушания. Оповещение о начале публичных слушаний также должно содержать информацию об официальном сайте, на котором будут размещены проект, подлежащий рассмотрению на публичных слушаниях, и информационные материалы к нему, информацию о дате, времени и месте проведения собрания или собраний участников публичных слушаний.

5. Требования к информационным стендам, на которых размещаются оповещения о начале общественных обсуждений или публичных слушаний, устанавливаются правовым актом уполномоченного органа.

Статья 18. Организация экспозиции

1. В течение всего периода размещения проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, и информационных материалов к нему проводятся экспозиция или экспозиции такого проекта.

2. На экспозицию должны быть представлены:

1) проект документа, по обсуждению которого назначены общественные обсуждения или публичные слушания;

2) пояснительная записка к проекту документа, по обсуждению которого назначены общественные обсуждения или публичные слушания.

3. В целях информирования граждан на экспозицию могут быть представлены иные информационные и демонстрационные материалы по обсуждаемому вопросу при их наличии.

4. В ходе работы экспозиции должны быть организованы консультирование посетителей экспозиции, распространение информационных материалов о проекте, подлежащем рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях. Консультирование посетителей экспозиции осуществляется представителями уполномоченного на проведение общественных обсуждений или публичных слушаний органа или созданного им коллегиального совещательного органа и (или) разработчика проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.

Статья 19. Предложения и замечания участников общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту

1. В период размещения проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, и информационных материалов к нему и проведения экспозиции или экспозиций такого проекта участники общественных обсуждений или публичных слушаний, прошедшие в соответствии с частью 3 настоящей статьи идентификацию, имеют право вносить предложения и замечания, касающиеся такого проекта:

1) посредством официального сайта или информационных систем (в случае проведения общественных обсуждений);

2) в письменной или устной форме в ходе проведения собрания или собраний участников публичных слушаний (в случае проведения публичных слушаний);

3) в письменной форме в адрес организатора общественных обсуждений или публичных слушаний;

4) посредством записи в книге (журнале) учета посетителей экспозиции проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях.

2. Предложения и замечания, внесенные в соответствии с частью 1 настоящей статьи, подлежат регистрации, а также обязательному рассмотрению уполномоченным органом, за исключением случая, выявления факта представления участником общественных обсуждений или публичных слушаний недостоверных сведений.

3. Участники общественных обсуждений или публичных слушаний в целях идентификации представляют в уполномоченный орган сведения о себе (фамилию, имя, отчество (при наличии), дату рождения, адрес места жительства (регистрации) – для физических лиц; наименование, основной государственный регистрационный номер, место нахождения и адрес – для юридических лиц) с приложением документов, подтверждающих такие сведения. Участники общественных обсуждений или публичных слушаний, являющиеся правообладателями соответствующих земельных участков и (или) расположенных на них объектов капитального строительства и (или) помещений, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, также представляют сведения соответственно о таких земельных участках, объектах капитального строительства, помещениях, являющихся частью указанных объектов капитального строительства, из Единого государственного реестра недвижимости и иные документы, устанавливающие или удостоверяющие их права на такие земельные участки, объекты капитального строительства, помещения, являющиеся частью указанных объектов капитального строительства.

4. Не требуется представление указанных в части 3 настоящей статьи документов, подтверждающих сведения об участниках общественных обсуждений (фамилию, имя, отчество (при наличии), дату рождения, адрес места жительства (регистрации) – для физических лиц; наименование, основной государственный регистрационный номер, место нахождения и адрес – для юридических лиц), если данными лицами вносятся предложения и замечания, касающиеся проекта, подлежащего рассмотрению на общественных обсуждениях, посредством официального сайта или информационных систем (при условии, что эти сведения содержатся на официальном сайте или в информационных системах). При этом для подтверждения сведений, указанных в части 3 настоящей статьи, может использоваться единая система идентификации и аутентификации.

5. Обработка персональных данных участников общественных обсуждений или публичных слушаний осуществляется с учетом требований, установленных Федеральным законом от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».

6. Уполномоченный орган обеспечивает равный доступ к проекту, подлежащему рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях, всех участников общественных обсуждений или публичных слушаний (в том числе путем предоставления при проведении общественных обсуждений доступа к официальному сайту, информационным системам в многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг и (или) помещениях уполномоченных исполнительных органов государственной власти.

7. Официальный сайт и (или) информационные системы должны обеспечивать возможность:

1) проверки участниками и (или) в информационных системах внесенных ими предложений и замечаний;

2) представления информации о результатах общественных обсуждений, количестве участников общественных обсуждений.

Статья 20. Проведение собраний участников публичных слушаний

1. Собрания участников публичных слушаний проводятся в срок, определенный уполномоченным органом, с учетом требований, установленных федеральным законодательством.

2. Собрания участников публичных слушаний проводятся в помещениях, пригодных для демонстрации материалов по обсуждаемому вопросу, ведения аудиозаписи и видеозаписи выступлений участников публичных слушаний, а также отвечающих требованиям доступности для инвалидов. Проведение собраний участников публичных слушаний в нерабочие праздничные дни не допускается. В рабочие дни собрания участников публичных слушаний начинаются не ранее 18 часов.

3. До начала и в ходе собрания участников публичных слушаний ведется их регистрация. Регистрация участников публичных слушаний осуществляется на основании документов, удостоверяющих их личность в соответствии с федеральным законодательством.

4. Собрание участников публичных слушаний проводится в соответствии с регламентом, который утверждается уполномоченным органом.

5. Уполномоченный орган организует ведение аудиозаписи и видеозаписи собрания участников публичных слушаний.

6. Каждый участник публичных слушаний имеет право представить свои предложения и замечания по обсуждаемому вопросу путем:

1) выступления на собрании участников публичных слушаний;

2) подачи в ходе собрания участников публичных слушаний письменных предложений, замечаний представителю уполномоченного органа.

7. Предложения и замечания участников публичных слушаний не могут касаться вопросов, подлежащих согласованию в соответствии с федеральным законодательством.

8. Предложения и замечания, представленные путем выступления на собрании участников публичных слушаний, подачи в ходе собрания участников публичных слушаний письменных предложений, замечаний представителю уполномоченного органа, заносятся в протокол публичных слушаний.

9. Предложения и замечания, представленные в соответствии с частью 6 настоящей статьи, подлежат обсуждению в ходе собрания участников публичных слушаний.

10. Предложения и замечания, поданные с нарушением положений, установленных частью 7 настоящей статьи, не подлежат включению в заключение о результатах публичных слушаний.

11. На собрании участников публичных слушаний вправе присутствовать иные заинтересованные лица, которые могут выступить по предмету публичных слушаний, но не обладают правами, установленными частью 1 статьи 29 Правил.

Статья 21. Составление протокола общественных обсуждений или публичных слушаний

1. Уполномоченный орган подготавливает и оформляет протокол общественных обсуждений или публичных слушаний.

2. Порядок ведения и форма протокола общественных обсуждений или публичных слушаний утверждается уполномоченным органом.

3. В протокол общественных обсуждений или публичных слушаний заносятся следующие сведения:

1) дата оформления протокола общественных обсуждений или публичных слушаний;

2) информация об организаторе общественных обсуждений или публичных слушаний;

3) информация, содержащаяся в опубликованном оповещении о начале общественных обсуждений или публичных слушаний, дата и источник его опубликования;

4) информация о сроке, в течение которого принимались предложения и замечания участников общественных обсуждений или публичных слушаний, о территории, в пределах которой проводятся общественные обсуждения или публичные слушания;

5) все предложения и замечания участников общественных обсуждений или публичных слушаний с разделением на предложения и замечания граждан, являющихся участниками общественных обсуждений или публичных слушаний и постоянно проживающих на территории, в пределах которой проводятся общественные обсуждения или публичные слушания, и предложения и замечания иных участников общественных обсуждений или публичных слушаний.

4. К протоколу общественных обсуждений или публичных слушаний прилагается перечень принявших участие в рассмотрении проекта участников публичных слушаний или общественных обсуждений, включающий в себя сведения об участниках общественных обсуждений или публичных слушаний (фамилию, имя, отчество (при наличии), дату рождения, адрес места жительства (регистрации) – для физических лиц; наименование, основной государственный регистрационный номер, место нахождения и адрес – для юридических лиц).

5. Участник общественных обсуждений или публичных слушаний, который внес предложения и замечания, касающиеся проекта, рассмотренного на общественных обсуждений или публичных слушаний, имеет право получить в уполномоченном органе выписку из протокола общественных обсуждений или публичных слушаний, содержащую внесенные этим участником предложения и замечания. Выписка из протокола общественных обсуждений или публичных слушаний предоставляется уполномоченным органом в течение десяти дней с момента регистрации обращения участника общественных обсуждений или публичных слушаний. 

6. Срок оформления протокола общественных обсуждений или публичных слушаний составляет не более семи дней с момента окончания срока проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту.

7. Протокол общественных обсуждений или публичных слушаний подписывается должностным лицом уполномоченного органа, составившим указанный протокол.

8. Протокол общественных обсуждений или публичных слушаний подлежит размещению на официальном сайте уполномоченного органа в сети «Интернет» не позднее трех дней со дня его подписания должностным лицом уполномоченного органа.

Статья 22. Заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний

1. На основании протокола общественных обсуждений или публичных слушаний уполномоченный орган осуществляет подготовку заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.

2. В заключении о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний указываются:

1) дата оформления заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний;

2) наименование проекта, рассмотренного на общественных обсуждений или публичных слушаний, сведения о количестве участников общественных обсуждений или публичных слушаний, которые приняли участие в общественных обсуждений или публичных слушаний;

3) дата опубликования оповещения о проведении общественных обсуждений или публичных слушаний;

4) дата и срок проведения экспозиции;

5) реквизиты протокола общественных обсуждений или публичных слушаний, на основании которого подготовлено заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний;

6) содержание внесенных предложений и замечаний участников общественных обсуждений или публичных слушаний с разделением на предложения и замечания граждан, являющихся участниками общественных обсуждений или публичных слушаний и постоянно проживающих на территории, в пределах которой проводятся общественные обсуждения или публичные слушания, и предложения и замечания иных участников общественных обсуждений или публичных слушаний. В случае внесения несколькими участниками общественных обсуждений или публичных слушаний одинаковых предложений и замечаний допускается обобщение таких предложений и замечаний;

7) аргументированные рекомендации уполномоченного органа о целесообразности или нецелесообразности учета, внесенных участниками общественных обсуждений или публичных слушаний предложений и замечаний и выводы по результатам общественных обсуждений или публичных слушаний.

3. Заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования нормативных правовых актов Чунского муниципального образования, и размещается на официальном сайте уполномоченного органа в сети «Интернет» не позднее трех дней со дня его утверждения.

Статья 23. Особенности проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам изменений Правил землепользования и застройки

1. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проектам изменений Правил землепользования и застройки с момента оповещения жителей о проведении таких слушаний или обсуждений до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний составляет не менее двух и не более четырех месяцев, за исключением случая, установленного частью 14 статьи 31 Градостроительного кодекса.

2. Продолжительность экспозиции проекта Правил землепользования и застройки, проектов изменений Правил землепользования и застройки составляет не менее двух недель в каждом муниципальном образовании, кроме случая, установленного частью 14 статьи 31 Градостроительного кодекса.

3. Кроме представляемых на экспозицию материалов, определенных частью 2 статьи 28 настоящих Правил, на экспозицию проекта изменений Правил землепользования и застройки дополнительно представляются демонстрационные материалы, отображающие карту градостроительного зонирования территории того муниципального образования, в котором организована экспозиция, демонстрационные материалы, отображающие все изменения по отношению к существующей редакции Правил землепользования и застройки.

4. При проведении публичных слушаний собрания участников публичных слушаний по проектам изменений Правил землепользования и застройки проводятся не ранее чем через две недели со дня организации экспозиции, кроме случая, установленного частью 14 статьи 31 Градостроительного кодекса.

5. Уполномоченный орган на основании рекомендаций Комиссии, созданной в соответствии с федеральным законодательством, подготовленных по результатам рассмотрения заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний, направляет проект Правил землепользования и застройки или проект изменений Правил землепользования и застройки с протоколом общественных обсуждений или публичных слушаний и заключением о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по данным вопросам в администрации Чунского муниципального образования .

6. Администрация Чунского муниципального образования на основании рекомендаций Комиссии и заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний принимает решение:

1) о согласии с проектом изменений Правил землепользования и застройки и утверждении изменений;

2) о необходимости направления проекта изменений Правил землепользования и застройки на доработку.

Статья 24. Особенности проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту планировки и (или) проекту межевания территории

1. Срок проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по проекту планировки территории и (или) по проекту межевания территории со дня оповещения о проведении таких слушаний или обсуждений до дня опубликования заключения о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.

2. Проведение экспозиции в случае проведения общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам, установленным настоящей статьей, является необязательным. Случаи обязательного проведения экспозиции и срок ее проведения определяются уполномоченным органом.

3. При проведении публичных слушаний, собрания участников публичных слушаний по вопросам, установленным настоящей статьей, проводятся не ранее чем через две недели после дня оповещения о проведении таких слушаний.

4. Уполномоченный орган направляет проект планировки территории и (или) проект межевания территории с протоколом общественных обсуждений или публичных слушаний и заключением о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний по данным вопросам в администрацию Чунского муниципального образования для принятия решения:

1) о согласии с проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории и его утверждении;

2) о направлении проекта планировки территории и (или) проекта межевания территории на доработку.

Статья 25. Особенности проведения публичных слушаний по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. В случае если заявитель одновременно обращается с заявлением о предоставлении нескольких разрешений, касающихся одного и того же земельного участка или объекта капитального строительства, по которым федеральным законодательством и законодательством Чунского муниципального образования предусмотрено проведение публичных слушаний, публичные слушания по вопросам предоставления таких разрешений по инициативе заявителя проводятся совместно при соблюдении требований Градостроительного кодекса.

2. Оповещение о проведении публичных слушаний по вопросам предоставления разрешений, кроме сведений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 27 настоящих Правил, должно содержать:

1) адрес и кадастровый номер земельного участка или объекта капитального строительства, в отношении которых запрашивается разрешение;

2) наименование условно разрешенного вида использования земельного участка или объекта капитального строительства, разрешение на который запрашивается заявителем, либо информацию об отклонении от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства, разрешение на которое запрашивается заявителем;

3) информацию о возможности оказания негативного воздействия на окружающую среду условно разрешенного вида использования земельного участка или объекта капитального строительства.

3. Уполномоченный орган не позднее чем через десять календарных дней со дня поступления заявления о предоставлении разрешения производит адресную рассылку сообщения о проведении публичных слушаний по вопросам предоставления разрешений:

1) правообладателям земельных участков, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается соответствующее разрешение;

2) правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на земельных участках, имеющих общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается соответствующее разрешение;

3) правообладателям помещений, являющихся частью объекта капитального строительства, применительно к которому запрашивается соответствующее разрешение.

4. Проведение экспозиции в случае проведения публичных слушаний по вопросам, установленным настоящей статьей, является необязательным. Случаи обязательного проведения экспозиции и срок ее проведения определяются уполномоченным органом.

5. При проведении публичных слушаний, собрания участников публичных слушаний по вопросам, установленным настоящей статьей, проводятся не ранее чем через семь дней после дня оповещения о проведении таких слушаний.

6. Срок проведения публичных слушаний по вопросам, указанным в настоящей статье, с момента оповещения о проведении таких слушаний до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний не может составлять более чем один месяц.

7. Уполномоченный орган на основании рекомендаций Комиссии, подготовленных по результатам рассмотрения заключения о результатах публичных слушаний, принимает решение о предоставлении разрешения или об отказе в его предоставлении.

8. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросам предоставления разрешений, несет заявитель.

ГЛАВА 6. ВНЕСЕНИЕ ИЗМЕНЕНИЙ В ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 26. Порядок внесения изменений в Правила

1. Изменениями настоящих Правил считаются любые изменения настоящих Правил.

2. Решение о подготовке проекта изменений в настоящие Правила принимаются Главой Чунского муниципального образования.

3. Основаниями для рассмотрения вопроса о внесении изменений в настоящие Правила согласно ГрК РФ являются:

1) несоответствие правил землепользования и застройки генеральному плану Чунского муниципального образования, схеме территориального планирования муниципального района, возникшее в результате внесения в такие генеральные планы или схему территориального планирования муниципального района изменений;

2) поступление от уполномоченного Правительством Российской Федерации федерального органа исполнительной власти обязательного для исполнения в сроки, установленные законодательством Российской Федерации, предписания об устранении нарушений ограничений использования объектов недвижимости, установленных на приаэродромной территории, которые допущены в правилах землепользования и застройки поселения;

3) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;

4) несоответствие сведений о местоположении границ зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия, отображенных на карте градостроительного зонирования, содержащемуся в Едином государственном реестре недвижимости описанию местоположения границ указанных зон, территорий;

5) несоответствие установленных градостроительным регламентом ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных полностью или частично в границах зон с особыми условиями использования территорий, территорий достопримечательных мест федерального, регионального и местного значения, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости ограничениям использования объектов недвижимости в пределах таких зон, территорий;

6) установление, изменение, прекращение существования зоны с особыми условиями использования территории, установление, изменение границ территории объекта культурного наследия, территории исторического поселения федерального значения, территории исторического поселения регионального значения.

4. Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в комиссию направляются:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Иркутской области в случаях, если настоящие Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) органами местного самоуправления поселения в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующих территориях;

5)  физическими или юридическими лиц в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения настоящих Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

5. Предложения о внесении изменений в настоящие Правила проходят предварительное рассмотрение на заседании Комиссии по подготовке проекта для этой цели, общественных обсуждениях или публичных слушаниях.

6. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в настоящие Правила осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе Чунского муниципального образования.

7. Проект о внесении изменений в правила землепользования и застройки, предусматривающих приведение данных правил в соответствие с ограничениями использования объектов недвижимости, установленными на приаэродромной территории, рассмотрению комиссией не подлежит.

8. Глава Чунского муниципального образования с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в настоящие Правила или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителю.

9. В случае, если Правилами не обеспечена возможность размещения на территориях поселения предусмотренных генеральным планом объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципального района (за исключением линейных объектов), изменения вносятся на основании требования уполномоченного федерального органа исполнительной власти, уполномоченного органа исполнительной власти Иркутской области, уполномоченного органа местного самоуправления муниципального района в течение 30 дней без проведения общественных обсуждений или публичных слушаний.

10. Изменениями настоящих Правил считаются любые изменения карты градостроительного зонирования, градостроительных регламентов либо текста настоящих Правил.

11. При внесении изменений в настоящие Правила на рассмотрение Думы Чунского муниципального образования представляются:

1) проект решения о внесении изменений с обосновывающими документами;

2) протокол общественных обсуждений или публичных слушаний и заключение о результатах общественных обсуждений или публичных слушаний.

Изменения в настоящие Правила утверждаются Думой Чунского муниципального образования.

12. Изменения, внесенные в настоящие Правила, подлежат опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещаются на официальном сайте муниципального района в сети Интернет.

13. Изменения в настоящие Правила вступают в силу со дня их официального опубликования, если решением представительного органа местного самоуправления об их утверждении не установлен иной срок.

ГЛАВА 7. РЕГУЛИРОВАНИЕ ИНЫХ ВОПРОСОВ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ

Статья 27. Основные принципы организации застройки на территории Чунского муниципального образовании

Застройка Чунского муниципального образовании должна осуществляться в соответствии со схемами территориального планирования Российской Федерации, схемой территориального планирования Иркутской области, схемой территориального планирования Чунского муниципального района, генеральным планом поселения, настоящими Правилами, утвержденными проектами планировки территории, проектами межевания территорий, а также действующими на территории муниципального образования  муниципальными правовыми актами органов местного самоуправления поселения в области градостроительной деятельности.

При проектировании и осуществлении строительства необходимо соблюдать красные линии и иные линии градостроительного регулирования, предусмотренные утвержденной в установленном порядке документацией по планировке территории.

Тип застройки, этажность, плотность, архитектурно-композиционные особенности и другие ее характеристики (предельные параметры разрешенного строительства) должны соответствовать требованиям градостроительного регламента и требованиям градостроительного плана земельного участка.

ГЛАВА 8. КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ И ОХРАНОЙ ЗЕМЕЛЬ ПОСЕЛЕНИЯ

Статья 28. Осуществление контроля за использованием и охраной земель на территории поселения

1. Муниципальный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.

2. Муниципальный земельный контроль за использованием земель на территории муниципального образования осуществляется в соответствии с законодательством РФ и в порядке, установленном муниципальными правовыми актами.

3. Государственный земельный контроль за соблюдением земельного законодательства, требований охраны и использования земель организациями независимо от их организационно- правовых форм и форм собственности, их руководителями, должностными лицами, а также гражданами, осуществляется специально уполномоченным государственным органом.

4. Государственный земельный контроль осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации в порядке, установленном Правительством РФ.

5. Контроль за соблюдением градостроительных требований к землепользованию в муниципальном образовании осуществляется органами местного самоуправления или уполномоченными ими органами.

6. Основными задачами, выполняемыми органами муниципального контроля за использованием земель, соблюдением градостроительных требований к землепользованию являются:

 контроль за соблюдением градостроительных требований и ограничений к использованию земельных участков;

 контроль за соблюдением сроков строительства на земельных участках;

 пресечение самовольного занятия земель;

 пресечение захламления земельных участков;

 выявление и пресечение фактов химического загрязнения, уничтожения плодородного слоя, порчи, других видов негативного изменения качественного состояния земельных участков по причине их ненадлежащего использования;

 обеспечение возмещения убытков, причиненных поселению в результате противоправных действий землепользователей.

Правила землепользования и застройки

ЧУНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ЧУНСКого МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНа ИРКУТСКой ОБЛАСТи

ЧАСТЬ 2. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. КАРТА ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ.

ЧАСТЬ 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Содержание

ЧАСТЬ 2. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. КАРТА ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

ГЛАВА 1. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. КАРТА ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

Статья 1. Перечень зон, выделенных на Карте градостроительного зонирования

Статья 2. Карта градостроительного зонирования

Статья 3. Карта зон с особыми условиями использования территории

ЧАСТЬ 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

ГЛАВА 1. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ПРЕДЕЛЬНЫХ (МИНИМАЛЬНЫХ И (ИЛИ) МАКСИМАЛЬНЫХ) РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Статья 4. Общие положения в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Статья 5. Общие положения в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Статья 6. Градостроительные регламенты для жилых зон

Статья 7. Градостроительные регламенты для общественно-деловых зон

Статья 8. Градостроительные регламенты производственных зон

Статья 9. Градостроительные регламенты зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Статья 10. Градостроительные регламенты зоны сельскохозяйственного назначения

Статья 11. Градостроительные регламенты рекреационных зон

Статья 12. Градостроительные регламенты зон специального назначения

ГЛАВА 2. ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, УСТАНАВЛИВАЕМЫЕ В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 13. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в границах территории объектов культурного наследия

Статья 14. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в водоохранных зонах, береговых и прибрежно-защитных полосах

Статья 15. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в санитарно-защитных зонах

Статья 16. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в зонах санитарной охраны источников питьевого водоснабжения

Статья 17. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в придорожных полосах

Статья 18. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в охранных зонах электрических сетей

Статья 19. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в охранных зонах тепловых сетей

Статья 20. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в охранных зонах железных дорог

Приложение 1

ЧАСТЬ 2. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. КАРТА ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

ГЛАВА 1. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ. КАРТА ЗОН С ОСОБЫМИ УСЛОВИЯМИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ

Статья 1. Перечень зон, выделенных на Карте градостроительного зонирования

Жилые зоны

Ж-1

Зона застройки индивидуальными жилыми домами

Ж-2

Зона застройки малоэтажными жилыми домами

Ж-3

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами

Общественно-деловые зоны

ОД-1

Многофункциональная общественно-деловая зона

ОД-2

Зона специализированной общественной застройки

Производственные зоны

П-1

Производственная зона

П-2

Коммунально-складская зона

Зоны инженерной и транспортной инфраструктур

И-1

Зона инженерной инфраструктуры

Т-1

Зона транспортной инфраструктуры

Зоны сельскохозяйственного использования

Сх-1

Производственная зона сельскохозяйственных предприятий

Сх-2

Зона ведения огородничества

Сх-3

Зона ведения садоводства

Рекреационные зоны

Р-1

Зона отдыха

Р-2

Лесопарковая зона

Р-3

Зона озелененных территорий общего пользования

(лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса)

Р-4

Иные зоны

Зоны специального назначения

Сп-1

Зона кладбищ

Сп-2

Зона складирования и захоронения отходов

Сп-3

Зоны обеспечение внутреннего правопорядка

Сп-4

Зона озелененных территорий специального назначения

Территории, на которые не устанавливаются градостроительные регламенты

-

Зона сельскохозяйственных угодий

-

Зона лесов

Статья 2. Карта градостроительного зонирования

Статья 3. Карта зон с особыми условиями использования территории

ЧАСТЬ 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

ГЛАВА 1. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И ПРЕДЕЛЬНЫХ (МИНИМАЛЬНЫХ И (ИЛИ) МАКСИМАЛЬНЫХ) РАЗМЕРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ПРЕДЕЛЬНЫХ ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, РЕКОНСТРУКЦИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА

Статья 4. Общие положения в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. В градостроительных регламентах в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны:

1) основные виды разрешенного использования;

2) условно разрешенные виды использования;

3) вспомогательные виды разрешенного использования.

2. Виды разрешенного использования земельных участков установлены в соответствии с классификатором (далее – Классификатор), утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

3. Виды разрешенного использования земельных участков, указанные в соответствии с Классификатором, применяются исключительно в части, связанной с объектами капитального строительства.

4. В числе общих положений к размещению основных видов разрешенного использования и условно разрешенных видов использования земельных участков и объектов капитального строительства градостроительными регламентами установлены следующие:

1) при соблюдении действующих технических регламентов и требований в части предельных (минимальных и/или максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленных настоящими Правилами, допускается размещение двух и более основных и условно разрешенных видов использования в пределах одного земельного участка, в том числе в пределах одного здания. При этом размещение в пределах участков жилой застройки объектов общественно-делового и коммерческого назначения, рассчитанных на прием посетителей, допускается только в случае, если указанные объекты имеют обособленные от жилой (придомовой) территории входы для посетителей, подъезды и площадки для паркования автомобилей;

2) размещение объектов основных и условно разрешенных видов использования во встроенных и встроенно-пристроенных в жилые дома помещениях осуществляется при условии соблюдения требований технических регламентов и иных требований в соответствии с действующим законодательством. Общая площадь встроенных и встроенно-пристроенных к многоквартирным жилым домам помещений, занимаемых объектами нежилого назначения, не может превышать процент, указанный в описании видов разрешенного использования земельных участков для таких многоквартирных жилых домов. Помещения при квартирах или индивидуальных жилых домах, рассчитанные на индивидуальную трудовую деятельность, допускаются при соблюдении действующих нормативов;

3) На одном земельном участке, предоставленном под индивидуальное строительство, допускается размещение двух жилых домов, при условии, что площадь земельного участка должна составлять не менее двух минимальных площадей, для такого вида разрешенного использования и к жилым домам должен быть обеспечен проход и проезд с территории общего пользования.

Статья 5. Общие положения в части предельных (минимальных и (или) максимальных) размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Градостроительными регламентами в настоящих Правилах, применительно к видам разрешенного использования, выделены предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, которые установлены в следующем составе:

1) предельные размеры земельных участков, в том числе:

- максимальная площадь земельного участка;

- минимальная площадь земельного участка;

- минимальный размер земельного участка по ширине вдоль красной линии улицы, дороги, проезда;

2) минимальные отступы в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, в том числе:

- от красной линии улицы;

- от красной линии проезда;

- от границы земельного участка;

3) предельное количество этажей или высота зданий, строений, сооружений, в том числе:

- максимальная высота зданий, строений, сооружений (кроме отнесенных к вспомогательным видам использования);

- максимальная высота зданий и сооружений, отнесенных к вспомогательным видам разрешенного использования объектов капитального строительства.

4) максимальный процент застройки;

5) иные предельные параметры, в том числе:

- максимальная этажность;

- минимальный разрыв между стенами зданий без оконных и (или) дверных проемов, метры;

- минимальный процент озеленения;

- максимальный процент застройки подземной части земельного участка;

- допустимое превышение максимальной высоты объектов капитального строительства для зданий с традиционной скатной крышей, метры;

- максимальная высота ограждения земельных участков, метры;

- максимальная высота ограждения земельных участков, устанавливаемых на границах с территориями общего пользования (улицами, бульварами, площадями);

- минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков.

Статья 6. Градостроительные регламенты для жилых зон

1. Жилые зоны предназначены для постоянного проживания населения и с этой целью подлежат застройке индивидуальными жилыми домами, малоэтажными и среднеэтажными многоквартирными жилыми домами, блокированными жилыми домами.

2. В жилых зонах допускается в качестве вспомогательной функции размещение отдельно стоящих, встроено-пристроенных объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, в основном, данного жилого образования, культовых зданий, автостоянок, промышленных и коммунально-складских объектов, для которых не требуется организация санитарно-защитных зон.

3. В пределах жилых зон предусматриваются территории общественных центров обслуживания населения.

4. В состав жилых зон включены:

1) Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1);

2) Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2);

3) Зона застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3).

5. Жилые здания должны располагаться в жилых зонах. Отдельные жилые дома могут располагаться в общественно-деловых зонах.

6. Автостоянки на территории жилой, смешанной жилой застройки (надземные, подземные, встроенные, встроенно-пристроенные) предназначены для хранения автомобилей населения, проживающего на данной территории. Подъезды к автостоянкам должны быть изолированы от площадок отдыха и игр детей, спортивных площадок.

Виды разрешенного использования земельных участков приведены в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для жилых зон, представлены таблице 1.

Таблица 1

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для жилых зон

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

2

3

4

5

Зона застройки индивидуальными жилыми домами – Ж-1

Основные виды разрешенного использования

Для индивидуального жилищного строительства

2.1

 размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости);

 выращивание сельскохозяйственных культур;

 размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек

 минимальные размеры земельного участка - 600 кв.м;

 максимальные размеры земельного участка - 2000 кв.м;

 минимальные отступы от границ земельного участка до жилого дома - 3 м;

 минимальное расстояние от границ соседнего земельного участка до основного строения (жилого дома) - 3м;

 максимальная высота ограждения земельного участка - 1,8 м;

 предельное количество этажей - 3;

 предельная высота зданий с мансардным завершением до конька скатной кровли –
14 м;

 минимальное расстояние от прочих построек (гаражей и др.) до соседнего участка – 1 м;

 максимальный процент застройки земельного участка - 60 %

 не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке;

 не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

2.2

 размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1;

 производство сельскохозяйственной продукции;

 размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

 содержание сельскохозяйственных животных

 минимальное расстояние от построек для содержания скота и птицы до соседнего участка - 4м;

 минимальное расстояние от прочих построек (гаражей и др.) до соседнего участка - 1 м;

 максимальная высота ограждения земельного участка - 1,8 м;

 максимальная высота индивидуальных гаражей и подсобных зданий – 5 м (1 этаж);

 минимальные размеры земельного участка – 600 м;

 максимальные размеры земельного участка – 2000 м;

 предельное количество этажей - 3;

 максимальный процент застройки земельного участка – 60%;

 минимальные отступы от границ земельного участка до жилого дома - 3 м

 не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке;

 не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны

Блокированная жилая застройка

2.3

 размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним домом или соседними домами, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки);

 разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

 размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

 обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка до жилого дома - 3 м;

 минимальное расстояние от границ соседнего земельного участка до основного строения (жилого дома) - 3м;

 максимальная высота ограждения земельного участка - 1,8 м;

 предельное количество этажей - 3;

 предельная высота зданий с мансардным завершением до конька скатной кровли -
14 м;

 максимальный процент застройки земельного участка - 40 %

 не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке;

 не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны

Магазины

4.4

 размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

 минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения - 400 кв.м;

 максимальные размеры земельного участка –

2000 кв.м;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м;

 предельное количество этажей - 3;

 минимальный процент застройки земельного участка – 20 %;

 максимальный процент застройки земельного участка – 60 %;

 минимальный процент озеленения – 15 %

Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон

Условно разрешенные виды использования

Религиозное использование

3.7

 размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2

 максимальные размеры земельного участка –

10000 кв.м;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м;

 предельная высота объекта - 30 м;

 максимальный процент застройки земельного участка – 50

 минимальный процент озеленения – 20 %

Нормативные показатели определяется в соответствии региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

 размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

 размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 10 м;

 максимальная высота здания (этажность) – не подлежит установлению;

 максимальный процент застройки земельного участка – не подлежит установлению

-

Отдых (рекреация)

5.0

 обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;

 создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них.

 содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – не подлежат установлению;

 максимальная высота здания (этажность) – не подлежит установлению;

 максимальный процент застройки земельного участка – не подлежит установлению

-

Спорт

5.1

 размещение зданий и сооружений для занятия спортом. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 6 м;

 предельное количество этажей - 4;

 максимальный процент застройки земельного участка - 50

Нормативные показатели определяется в соответствии региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Вспомогательные виды разрешенного использования

Служебные гаражи

4.9

 размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 1 м;

 предельная высота объекта - 5 м;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования (жилые дома). При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются

Хранение автотранспорта

2.7.1

 размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 1 м;

 предельная высота объекта - 3 м;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению

отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования (жилые дома). При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются

Коммунальное обслуживание

3.1

 размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций , газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением коммунальных услуг)

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – не подлежат установлению;

 максимальная высота здания (этажность) – не подлежит установлению;

максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению

-

Зона застройки малоэтажными жилыми домами – Ж-2

Основные виды разрешенного использования

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.1.1

 размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);

 обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

 размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

 минимальные размеры земельного участка - 1000 кв.м.;

 максимальные размеры земельного участка – 10000 кв.м.;

 минимальные отступы от границ земельного участка до жилого дома - 3 м.;

 предельное количество этажей - 3;

 предельная высота - 14 м;

 максимальный процент застройки земельного участка - 60 %;

 минимальный процент озеленения - 20 %

 не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке;

 не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны

Магазины

4.4

 размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

 минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения - 400 кв.м;

 максимальные размеры земельного участка –

2000 кв.м;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м;

 предельное количество этажей - 3;

 минимальный процент застройки земельного участка – 20 %;

 максимальный процент застройки земельного участка – 60 %;

 минимальный процент озеленения – 15 %

Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон

Условно разрешенные виды использования

Религиозное использование

3.7

 размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2

 максимальные размеры земельного участка –

10000 кв.м;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м;

 предельная высота объекта - 30 м;

 максимальный процент застройки земельного участка – 50

 минимальный процент озеленения – 20 %

Нормативные показатели определяется в соответствии региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

 размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

 минимальные размеры земельного участка:

 аптеки и стоматологические кабинеты -
500 кв.м.;

 поликлиники - 3000 кв.м.;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м;

 предельное количество этажей – 3;

 максимальный процент застройки земельного участка - 50

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются

Социальное обслуживание

3.2

 размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

 размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

 размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам

 минимальные размеры земельного участка - 700 кв.м;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м;

 предельное количество этажей - 3;

 максимальный процент застройки земельного участка - 50

Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон

Культурное развитие

3.6

 размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев;

 устройство площадок для празднеств и гуляний;

 размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м;

 предельное количество этажей - 3;

 максимальный процент застройки земельного участка - 50

Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон

Общественное питание

4.6

 размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

 минимальные размеры земельного участка объектов общественного питания - до 100 мест - 2000 кв.м.;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м;

 предельное количество этажей - 3;

 максимальный процент застройки земельного участка - 50

-

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

 размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

 размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 10 м;

 максимальная высота здания (этажность) – не подлежит установлению;

 максимальный процент застройки земельного участка – не подлежит установлению

-

Вспомогательные виды разрешенного использования

Служебные гаражи

4.9

 размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 1 м;

 предельная высота объекта - 5 м;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования (жилые дома). При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются

Хранение автотранспорта

2.7.1

 размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 1 м;

 предельная высота объекта - 3 м;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования (жилые дома). При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются

Коммунальное обслуживание

3.1

 размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций , газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением коммунальных услуг)

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – не подлежат установлению;

 максимальная высота здания (этажность) – не подлежит установлению;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению

-

Зона застройки среднеэтажными жилыми домами – Ж-3

Основные виды разрешенного использования

Среднеэтажная жилая застройка

2.5

 размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);

 благоустройство и озеленение;

 размещение подземных гаражей и автостоянок;

 обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

 размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

 минимальные размеры земельного участка - 1000 кв.м.;

 минимальные отступы от границ земельного участка до жилого дома - 3 м.;

 предельное количество этажей - 8;

 максимальный процент застройки земельного участка – 60 %

Нормативные показатели плотности застройки территориальной зоны определяется в соответствии с Приложением «Г» Свода правил СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

2.1.1

 размещение малоэтажных многоквартирных домов (многоквартирные дома высотой до 4 этажей, включая мансардный);

 обустройство спортивных и детских площадок, площадок для отдыха;

 размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

 минимальные размеры земельного участка - 1000 кв.м.;

 максимальные размеры земельного участка – 10000 кв.м.;

 минимальные отступы от границ земельного участка до жилого дома - 3 м.;

 предельное количество этажей - 3;

 предельная высота - 14 м;

 максимальный процент застройки земельного участка - 60 %;

 минимальный процент озеленения - 20 %

 не допускается размещение жилой застройки в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке;

 не допускается размещение объектов, причиняющих вред окружающей среде и санитарному благополучию, не причиняет существенного неудобства жителям, не требует установления санитарной зоны

Магазины

4.4

 размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

 минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения - 400 кв.м;

 максимальные размеры земельного участка –

2000 кв.м;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м;

 предельное количество этажей - 3;

 минимальный процент застройки земельного участка – 20 %;

 максимальный процент застройки земельного участка – 60 %;

 минимальный процент озеленения – 15 %

Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

 размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

 минимальные размеры земельного участка:

 аптеки и стоматологические кабинеты -
500 кв.м.;

 поликлиники - 3000 кв.м.;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м;

 предельное количество этажей – 3;

 максимальный процент застройки земельного участка - 50

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются

Социальное обслуживание

3.2

 размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

 размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

 размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам

 минимальные размеры земельного участка - 700 кв.м;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м;

 предельное количество этажей - 3;

 максимальный процент застройки земельного участка - 50

Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон

Условно разрешенные виды использования

Религиозное использование

3.7

 размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2

 максимальные размеры земельного участка –

10000 кв.м;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м;

 предельная высота объекта - 30 м;

 максимальный процент застройки земельного участка – 50

 минимальный процент озеленения – 20 %

Нормативные показатели определяется в соответствии региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Культурное развитие

3.6

 размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев;

 устройство площадок для празднеств и гуляний;

 размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов

 минимальные размеры земельного участка определяются в соответствии с техническими регламентами по заданию на проектирование;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м;

 предельное количество этажей - 3;

 максимальный процент застройки земельного участка - 50

Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

 размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

 размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 10 м

-

Вспомогательные виды разрешенного использования

Служебные гаражи

4.9

 размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 1 м;

 предельная высота объекта - 5 м;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования (жилые дома). При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются

Хранение автотранспорта

2.7.1

 размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 1 м;

 предельная высота объекта - 5 м;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования (жилые дома). При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются

Коммунальное обслуживание

3.1

 размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций , газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением коммунальных услуг)

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – не подлежат установлению;

 максимальная высота здания (этажность) – не подлежит установлению;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению

-

Статья 7. Градостроительные регламенты для общественно-деловых зон

1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов общественного, административного, делового, финансового и коммерческого назначения, торговли, здравоохранения, культуры, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов образования, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, гостиниц, стоянок автомобильного транспорта, подземных или многоэтажных гаражей и иных типов зданий, строений и сооружений массового посещения, объектов инженерной и транспортной инфраструктуры, обеспечивающих функционирование этих зон.

2. В состав общественно-деловых зон включены:

1) Многофункциональная общественно-деловая зона (Од-1);

2) Зона специализированной общественной застройки (Од-2);

Виды разрешенного использования земельных участков приведены в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для общественно-деловых зон, представлены таблице 2.

Таблица 2

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для общественно-деловых зон

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

2

3

4

5

Многофункциональная общественно-деловая зона – Од-1

Основные виды разрешенного использования

Деловое управление

4.1

 размещение объектов капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

 для объектов административно-делового назначения минимальные размеры земельного участка - 400 кв.м;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м;

 предельное количество этажей - 3;

 минимальный процент застройки земельного участка – 20;

 максимальный процент застройки земельного участка - 60

Нормативные показатели определяется в соответствии региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Банковская и страховая деятельность

4.5

 размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые

Общественное управление

3.8

 размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;

 размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку;

 размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации

Социальное обслуживание

3.2

 размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

 размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

 размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам

 минимальные размеры земельного участка - 700 кв.м.;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м;

 предельное количество этажей - 3;

 минимальный процент застройки земельного участка – 20;

 максимальный процент застройки земельного участка - 50

Общественное питание

4.6

 размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

 минимальные размеры земельного участка объектов общественного питания - до 100 мест - 2000 кв.м;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м;

 предельное количество этажей - 3;

 максимальный процент застройки земельного участка - 50

Магазины

4.4

 размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

 минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения - 400 кв.м;

 максимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения - 2000 кв.м;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м;

 предельное количество этажей - 3;

 максимальный процент застройки земельного участка - 50

Гостиничное обслуживание

4.7

 размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

 минимальные размеры земельного участка - 55 кв.м, на 1 место;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м;

 предельное количество этажей - 5;

 максимальный процент застройки земельного участка – не подлежит установлению

Развлечения

4.8

 размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок

 минимальные размеры земельного участка - 700 кв.м;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м;

 предельное количество этажей - 4;

 максимальный процент застройки земельного участка - 50

Рынки

4.3

 размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;

 размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка

 минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения - 200 кв.м;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - не подлежат установлению;

 предельное количество этажей - 3;

 максимальный процент застройки земельного участка - 50

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

 размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

 размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 10 м;

 максимальная высота здания (этажность) – не подлежит установлению;

 максимальный процент застройки земельного участка – не подлежит установлению

-

Религиозное использование

3.7

 размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2

 максимальные размеры земельного участка –

10000 кв.м;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м;

 предельная высота объекта - 30 м;

 максимальный процент застройки земельного участка – 50

 минимальный процент озеленения – 20 %

Нормативные показатели определяется в соответствии региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Условно разрешенные виды использования – не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

Служебные гаражи

4.9

 размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 1 м;

 предельная высота объекта - 5 м;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования (жилые дома). При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются

Коммунальное обслуживание

3.1

 размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций , газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением коммунальных услуг)

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – не подлежат установлению;

 максимальная высота здания (этажность) – не подлежит установлению;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению

-

Зона специализированной общественной застройки – Од-2

Основные виды разрешенного использования

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

3.5.1

 размещение объектов капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)

 для объектов дошкольного образования минимальные размеры земельного участка для отдельно стоящего объекта:

 при вместимости до 100 мест -
40 кв.м, на 1 чел.;

 при вместимости свыше 100 мест -
35 кв.м, на 1 чел.

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м.;

 предельное количество этажей - 2;

 максимальный процент застройки земельного участка - 30

Иные требования к размещению объектов дошкольного образования установлены СанПиН 2.4.1.2660-10 Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, содержанию и организации режима работы в дошкольных организация

 для объектов общеобразовательного назначения минимальные размеры земельного участка при вместимости:

 до 400 мест - 50 кв.м, на 1 чел.;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м.;

 предельное количество этажей – 4;

 максимальный процент застройки земельного участка – 40

Иные требования к размещению общеобразовательных учреждений установлены
СанПиН 2.4.2.2821-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям и организации обучения в общеобразовательных учреждениях

Социальное обслуживание

3.2

 размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

 размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

 размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам

 минимальные размеры земельного участка - 700 кв.м;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м;

 предельное количество этажей - 3;

 максимальный процент застройки земельного участка – 50 %;

 минимальный процент застройки земельного участка – 20 %;

Нормативные показатели определяется в соответствии региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Культурное развитие

3.6

 размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев;

 устройство площадок для празднеств и гуляний;

 размещение зданий и сооружений для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м;

 предельное количество этажей - 3;

 максимальный процент застройки земельного участка - 50

Нормативные показатели определяется в соответствии региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Общественное управление

3.8

 размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность;

 размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения органов управления политических партий, профессиональных и отраслевых союзов, творческих союзов и иных общественных объединений граждан по отраслевому или политическому признаку;

 размещение объектов капитального строительства для дипломатических представительства иностранных государств и консульских учреждений в Российской Федерации

 для объектов административно-делового назначения минимальные размеры земельного участка - 400 кв.м;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м;

 предельное количество этажей - 4;

 максимальный процент застройки земельного участка – 60 %

Нормативные показатели определяется в соответствии региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

3.4.1

 размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

 минимальные размеры земельного участка:

 аптеки и стоматологические кабинеты -
200 кв.м.;

 поликлиники - 3000 кв.м.;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м;

 предельное количество этажей - 3;

 максимальный процент застройки земельного участка - 50

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются

Стационарное медицинское обслуживание

3.4.2

 размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре);

 размещение станций скорой помощи

 минимальные размеры земельного участка - 3000 кв.м;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м;

 предельное количество этажей - 4;

 максимальный процент застройки земельного участка - 50

Нормативные показатели определяется в соответствии региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Спорт

5.1

 размещение зданий и сооружений для занятия спортом.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 6 м;

 предельное количество этажей - 4;

 максимальный процент застройки земельного участка - 50

Нормативные показатели определяется в соответствии региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

 размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

 размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 10 м;

 максимальная высота здания (этажность) – не подлежит установлению;

 максимальный процент застройки земельного участка – не подлежит установлению

-

Условно разрешенные виды использования

Общественное питание

4.6

 размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

 минимальные размеры земельного участка объектов общественного питания - до
100 мест - 2000 кв.м;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м;

 предельное количество этажей - 3;

 максимальный процент застройки земельного участка - 50

Нормативные показатели определяется в соответствии региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Магазины

4.4

 размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

 минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения - 400 кв.м.

 максимальные размеры земельного участка –

2000 кв.м;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м;

 предельное количество этажей - 3;

 максимальный процент застройки земельного участка - 50

Нормативные показатели определяется в соответствии региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Гостиничное обслуживание

4.7

 размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

 минимальные размеры земельного участка - 55 кв.м, на 1 место;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м;

 предельное количество этажей – 4;

 максимальный процент застройки земельного участка – не подлежит установлению

Нормативные показатели определяется в соответствии региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Религиозное использование

3.7

 размещение зданий и сооружений религиозного использования. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.7.1 - 3.7.2

 максимальные размеры земельного участка –

10000 кв.м;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м;

 предельная высота объекта - 30 м;

 максимальный процент застройки земельного участка – 50

 минимальный процент озеленения – 20 %

Нормативные показатели определяется в соответствии региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Связь

6.8

 размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования «Коммунальное обслуживание»

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – не подлежат установлению;

 максимальная высота здания (этажность) – не подлежит установлению;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению

-

Вспомогательные виды разрешенного использования

Служебные гаражи

4.9

 размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 1 м;

 предельная высота объекта - 5 м;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению

Отдельно стоящие, встроенно-пристроенные в объекты основного вида использования (жилые дома). При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются

Коммунальное обслуживание

3.1

 размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций , газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением коммунальных услуг)

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – не подлежат установлению;

 максимальная высота здания (этажность) – не подлежит установлению;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению

-

Статья 8. Градостроительные регламенты производственных зон

1. Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунальных и складских объектов, а также объектов инженерной и транспортной инфраструктур.

2. В состав зон производственного назначения включены:

1) Производственная зона (П-1);

2) Коммунально-складская зона (П-2).

Виды разрешенного использования земельных участков приведены в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для производственных зон, представлены таблице 3.

Таблица 3

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для производственных зон

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

2

3

4

5

Производственная зона – П-1

Основные виды разрешенного использования

Пищевая промышленность

6.4

 размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м;

 максимальная высота здания (этажность) – не подлежит установлению;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению

Размещение объектов осуществлять в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов

Легкая промышленность

6.3

 размещение объектов пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м;

 максимальная высота здания (этажность) – не подлежит установлению;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению

Размещение объектов осуществлять в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов

Строительная промышленность

6.7

 размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м;

 максимальная высота здания (этажность) – не подлежит установлению;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению

Размещение объектов осуществлять в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов

Склады

6.9

 размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м;

 максимальная высота здания (этажность) – не подлежит установлению;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению

Размещение объектов осуществлять в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов

Условно разрешенные виды использования

Общественное питание

4.6

 размещение объектов капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

 минимальные размеры земельного участка объектов общественного питания - до 100 мест - 2000 кв.м;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м;

 предельное количество этажей - 3;

 максимальный процент застройки земельного участка - 50

Нормативные показатели определяется в соответствии региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Магазины

4.4

 размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

 минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения - 400 кв.м.

 максимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения - 2000 кв.м.

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м;

 предельное количество этажей- 3;

 максимальный процент застройки земельного участка - 50

Нормативные показатели определяется в соответствии региональными и местными нормативами градостроительного проектирования

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

 размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

 размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 10 м;

 максимальная высота здания (этажность) – не подлежит установлению;

 максимальный процент застройки земельного участка – не подлежит установлению

-

Вспомогательные виды разрешенного использования

Служебные гаражи

4.9

 размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м;

 предельная высота объекта - 10 м;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются

Коммунальное обслуживание

3.1

 размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций , газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением коммунальных услуг)

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – не подлежат установлению;

 максимальная высота здания (этажность) – не подлежит установлению;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению

-

Коммунально-складская зона – П-2

Основные виды разрешенного использования

Склады

6.9

 размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м;

 максимальная высота здания (этажность) – не подлежит установлению;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению

Размещение объектов осуществлять в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов

Объекты дорожного сервиса

4.9.1

 размещение зданий и сооружений дорожного сервиса.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м;

 максимальная высота здания (этажность) – не подлежит установлению;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению

Служебные гаражи

4.9

 размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м;

 максимальная высота здания (этажность) – не подлежит установлению;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению

Хранение автотранспорта

2.7.1

 размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м;

 максимальная высота здания (этажность) – не подлежит установлению;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению

Коммунальное обслуживание

3.1

 размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций , газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением коммунальных услуг)

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – не подлежат установлению;

 максимальная высота здания (этажность) – не подлежит установлению;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению

-

Условно разрешенные виды использования – не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования – не устанавливаются

Статья 9. Градостроительные регламенты зоны инженерной и транспортной инфраструктур

Виды разрешенного использования земельных участков приведены в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

1. Зоны предназначены для размещения новых и расширения (реконструкции) существующих объектов инженерной и транспортной инфраструктур, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного, водного, воздушного и трубопроводного транспорта, связи.

2. В состав зон инженерной и транспортной инфраструктур включены:

1) Зона инженерной инфраструктуры (И-1);

2) Зона транспортной инфраструктуры (Т-1).

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны инженерной и транспортной инфраструктуры, представлены таблице 4.

Таблица 4

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны инженерной и транспортной инфраструктуры

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

2

3

4

5

Зона инженерной инфраструктуры – И-1

Основные виды разрешенного использования

Коммунальное обслуживание

3.1

 размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций , газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением коммунальных услуг)

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – не подлежат установлению;

 максимальная высота здания (этажность) – не подлежит установлению;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению

-

Энергетика

6.7

 размещение объектов гидроэнергетики, тепловых станций и других электростанций, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений);

 размещение объектов электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования «Коммунальное обслуживание»

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – не подлежат установлению;

 максимальная высота здания (этажность) – не подлежит установлению;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению

Размещение объектов осуществлять в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов

Связь

6.8

 размещение объектов связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания, за исключением объектов связи, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования «Коммунальное обслуживание»

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – не подлежат установлению;

 максимальная высота здания (этажность) – не подлежит установлению;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению

Размещение объектов осуществлять в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов

Трубопроводный транспорт

7.5

 Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – не подлежат установлению;

 максимальная высота здания (этажность) – не подлежит установлению;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению

Размещение объектов осуществлять в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов

Условно разрешенные виды использования – не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования – не устанавливаются

Зона транспортной инфраструктуры – Т-1

Основные виды разрешенного использования

Хранение автотранспорта

2.7.1

 размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 4.9

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – не подлежат установлению;

 максимальная высота здания (этажность) – не подлежит установлению;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению

Размещение объектов осуществлять в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов

Автомобильный транспорт

7.2

 размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений;

 размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;

 оборудование земельных участков для стоянок автомобильного транспорта, а также для размещения депо (устройства мест стоянок) автомобильного транспорта, осуществляющего перевозки людей по установленному маршрут

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – не подлежат установлению;

 максимальная высота здания (этажность) – не подлежит установлению;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению

Размещение объектов осуществлять в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов

Железнодорожный транспорт

7.1

 размещение железнодорожных путей;

 размещение, зданий и сооружений, в том числе железнодорожных вокзалов и станций, а также устройств и объектов, необходимых для эксплуатации, содержания, строительства, реконструкции, ремонта наземных и подземных зданий, сооружений, устройств и других объектов железнодорожного транспорта;

 размещение погрузочно-разгрузочных площадок, прирельсовых складов (за исключением складов горюче-смазочных материалов и автозаправочных станций любых типов, а также складов, предназначенных для хранения опасных веществ и материалов, не предназначенных непосредственно для обеспечения железнодорожных перевозок) и иных объектов при условии соблюдения требований безопасности движения, установленных федеральными законами

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – не подлежат установлению;

 максимальная высота здания (этажность) – не подлежит установлению;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению

Размещение объектов осуществлять в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов

Воздушный транспорт

7.4

 Размещение аэродромов, вертолетных площадок (вертодромов), обустройство мест для приводнения и причаливания гидросамолетов, размещение радиотехнического обеспечения полетов и прочих объектов, необходимых для взлета и приземления (приводнения) воздушных судов, размещение аэропортов (аэровокзалов) и иных объектов, необходимых для посадки и высадки пассажиров и их сопутствующего обслуживания и обеспечения их безопасности, а также размещение объектов, необходимых для погрузки, разгрузки и хранения грузов, перемещаемых воздушным путем;

 размещение объектов, предназначенных для технического обслуживания и ремонта воздушных судов



 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – не подлежат установлению;

 максимальная высота здания (этажность) – не подлежит установлению;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению

Размещение объектов осуществлять в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

 размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

 размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 10 м;

 максимальная высота здания (этажность) – не подлежит установлению;

 максимальный процент застройки земельного участка – не подлежит установлению

Размещение объектов осуществлять в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов

Магазины

4.4

 размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

 минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения - 400 кв.м.

 максимальные размеры земельного участка –

2000 кв.м;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м;

 предельное количество этажей - 3;

 максимальный процент застройки земельного участка - 50

Отдельно стоящие объекты, без установления санитарно-защитных зон

Объекты дорожного сервиса

4.9.1

 размещение зданий и сооружений дорожного сервиса.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 4.9.1.1 - 4.9.1.4

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м;

 максимальная высота здания (этажность) – не подлежит установлению;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению

Размещение объектов осуществлять в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов

Коммунальное обслуживание

3.1

 размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций , газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением коммунальных услуг)

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – не подлежат установлению;

 максимальная высота здания (этажность) – не подлежит установлению;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению

-

Улично-дорожная сеть

12.0.1

 размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

 размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – не подлежат установлению;

 максимальная высота здания (этажность) – не подлежит установлению;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению

-

Условно разрешенные виды использования – не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования – не устанавливаются

Статья 10. Градостроительные регламенты зоны сельскохозяйственного назначения

1. В состав зон сельскохозяйственного использования включаются зоны, занятые объектами сельскохозяйственного назначения и предназначенные для ведения сельского хозяйства, дачного хозяйства, садоводства, личного подсобного хозяйства, развития объектов сельскохозяйственного назначения.

2. В состав зон сельскохозяйственного использования включены:

1) Производственная зона сельскохозяйственных предприятий (Сх-1);

2) Зона ведения огородничества (Сх-2);

3) Зона ведения садоводства (Сх-3);

Виды разрешенного использования земельных участков приведены в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны сельскохозяйственного назначения, представлены таблице 5.

Таблица 6

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зоны сельскохозяйственного назначения

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

2

3

4

5

Производственная зона сельскохозяйственных предприятий – Сх-1

Основные виды разрешенного использования

Растениеводство

1.1

 осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2 - 1.6

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка до жилого дома – не подлежат установлению;

 предельное количество этажей – не подлежит установлению;

 максимальная высота подсобных строений – не подлежит установлению;

 максимальный процент застройки земельного участка – не подлежит установлению

-

Животноводство

1.7

 осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.8 - 1.11, 1.15, 1.19, 1.20

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка до жилого дома – не подлежат установлению;

 предельное количество этажей – не подлежит установлению;

 максимальная высота подсобных строений – не подлежит установлению;

 максимальный процент застройки земельного участка – не подлежит установлению

-

Обеспечение сельскохозяйственного производства

1.18

 размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка до жилого дома – не подлежат установлению;

 предельное количество этажей – не подлежит установлению;

 максимальная высота подсобных строений – не подлежит установлению;

 максимальный процент застройки земельного участка – не подлежит установлению

-

Ветеринарное обслуживание

3.10

 размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 - 3.10.2

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка до жилого дома – не подлежат установлению;

 предельное количество этажей – не подлежит установлению;

 максимальная высота подсобных строений – не подлежит установлению;

 максимальный процент застройки земельного участка – не подлежит установлению

-

Условно разрешенные виды использования не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

Коммунальное обслуживание

3.1

 размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций , газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением коммунальных услуг)

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – не подлежат установлению;

 максимальная высота здания (этажность) – не подлежит установлению;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению

-

Зона ведения огородничества – Сх -2

Основные виды разрешенного использования

Ведение огородничества

13.1

 осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

 минимальные размеры земельного участка - 200 кв.м;

 максимальные размеры земельного участка - 800 кв.м;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – не подлежат установлению;

 максимальная высота здания (этажность) – не подлежит установлению;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению

-

Условно разрешенные виды использования – не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

Коммунальное обслуживание

3.1

 размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, водопроводов, линий электропередачи, трансформаторных подстанций , газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением коммунальных услуг)

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – не подлежат установлению;

 максимальная высота здания (этажность) – не подлежит установлению;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению

-

Зона ведения садоводства – Сх-3

Основные виды разрешенного использования

Ведение садоводства

13.2

 осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садового дома, жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1, хозяйственных построек и гаражей

 минимальные размеры земельного участка - 400 кв.м;

 максимальные размеры земельного участка - 1200 кв.м;

 минимальные отступы от границ земельного участка до жилого дома - 3 м;

 максимальная высота ограждения земельного участка - 1,8 м;

 предельное количество этажей - 2;

 предельная высота зданий с мансардным завершением до конька скатной кровли –
12 м;

 максимальный процент застройки земельного участка - 30 %

-

Ведение огородничества

13.1

 осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

 минимальные размеры земельного участка - 200 кв.м;

 максимальные размеры земельного участка - 800 кв.м;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – не подлежат установлению;

 максимальная высота здания (этажность) – не подлежит установлению;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению

-

Условно разрешенные виды использования

Магазины

4.4

 размещение объектов капитального строительства, предназначенных для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

 минимальные размеры земельного участка объектов торгового назначения - 400 кв.м.

 максимальные размеры земельного участка –

 2000 кв.м;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 3 м;

 предельное количество этажей - 1;

 максимальный процент застройки земельного участка - 50

-

Вспомогательные виды разрешенного использования

Коммунальное обслуживание

3.1

 размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, стоянок, гаражей и мастерских для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – не подлежат установлению;

 максимальная высота здания (этажность) – не подлежит установлению;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению

-

Статья 11. Градостроительные регламенты рекреационных зон

1. В состав рекреационных зон включаются зоны в границах территорий, занятых зелеными насаждениями общего пользования разных видов, пляжами, береговыми полосами водных объектов, а также в границах иных территорий, используемых и предназначенных для отдыха, туризма, занятий физической культурой и спортом.

2. В состав рекреационных зон включена лесопарковая зона в целях особой охраны природных объектов, расположенных на данных территориях. В зонах лесов, береговых полос общего пользования устанавливается ограниченный режим природопользования и иной хозяйственной деятельности. Зона выделена с целью сохранения территории для создания лесопаркового зеленого пояса согласно федеральному закону от 10.01.2002 № 7-ФЗ «Об охране окружающей среды».

2. В состав рекреационных зон включены:

1) Зона отдыха (Р-1);

2) Лесопарковая зона Р-2;

3) Зона озелененных территорий общего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса) (Р-3);

4) Иные зоны (Р-4).

Виды разрешенного использования земельных участков приведены в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для рекреационных зон, представлены таблице 6.

Таблица 6

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для рекреационных зон

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

2

3

4

5

Зона отдыха – Р1

Основные виды разрешенного использования

Отдых (рекреация)

5.0

 обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;

 создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – не подлежат установлению;

 максимальная высота здания (этажность) – не подлежит установлению;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению

-

Спорт

5.1

 размещение зданий и сооружений для занятия спортом.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1.1 - 5.1.7

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – не подлежат установлению;

 максимальная высота здания (этажность) – не подлежит установлению;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению

-

Развлечения

4.6

 размещение объектов капитального строительства, предназначенных для размещения дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок

 минимальные размеры земельного участка - 700 кв.м;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 5 м;

 предельное количество этажей - 4;

 максимальный процент застройки земельного участка - 50

-

Условно разрешенные виды использования – не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

Коммунальное обслуживание

3.1

 размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – не подлежат установлению;

 максимальная высота здания (этажность) – не подлежит установлению;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению

-

Служебные гаражи

4.9

 размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 1 м;

 максимальная высота здания (этажность) – не подлежит установлению;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению

-

Лесопарковая зона – Р-2

Основные виды разрешенного использования

Отдых (рекреация)

5.0

 обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;

 создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – не подлежат установлению;

 максимальная высота здания (этажность) – не подлежит установлению;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению

-

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

 размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – не подлежат установлению;

 максимальная высота здания (этажность) – не подлежит установлению;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению

-

Условно разрешенные виды использования – не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования – не устанавливаются

Зона озелененных территорий общего пользования (лесопарки, парки, сады, скверы, бульвары, городские леса) – Р-3

Охрана природных территорий

9.1

 сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – не подлежат установлению;

 максимальная высота здания (этажность) – не подлежит установлению;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению

-

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

 размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – не подлежат установлению;

 максимальная высота здания (этажность) – не подлежит установлению;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению

Резервные леса

10.4

 деятельность, связанная с охраной лесов

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – не подлежат установлению;

 максимальная высота здания (этажность) – не подлежит установлению;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению

Условно разрешенные виды использования – не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования – не устанавливаются

Иные зоны – Р-4

Охрана природных территорий

9.1

 сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – не подлежат установлению;

 максимальная высота здания (этажность) – не подлежит установлению;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению

Коммунальное обслуживание

3.1

 размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций)

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – не подлежат установлению;

 максимальная высота здания (этажность) – не подлежит установлению;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению

Земельные участки (территории) общего пользования

12.0

 размещение объектов улично-дорожной сети автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – не подлежат установлению;

 максимальная высота здания (этажность) – не подлежит установлению;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению

Условно разрешенные виды использования

Отдых (рекреация)

5.0

 обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;

 создание и уход за городскими лесами, скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, а также обустройство мест отдыха в них.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – не подлежат установлению;

 максимальная высота здания (этажность) – не подлежит установлению;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению

-

Вспомогательные виды разрешенного использования – не устанавливаются

Статья 12. Градостроительные регламенты зон специального назначения

1. В состав зон специального назначения включаются зоны, занятые кладбищами, скотомогильниками, военными объектами и иными объектами, размещение которых может быть обеспечено только путем выделения указанных зон и недопустимо в других территориальных зонах.

2. В состав зон специального назначения включены:

1) Зона кладбищ (Сп-1);

2) Зона складирования и захоронения отходов (Сп-2);

3) Зона обеспечение внутреннего правопорядка (Сп-3);

4) Зона озелененных территорий специального назначения (Сп-4).

Виды разрешенного использования земельных участков приведены в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 1 сентября 2014 года № 540 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков».

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства зон специального назначения, представлены таблице 7.

Таблица 7

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, в том числе предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства для зон специального назначения

Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

Код

Описание вида разрешенного использования земельного участка

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1

2

3

4

5

Зона кладбищ – Сп-1

Основные виды разрешенного использования

Ритуальная деятельность

12.1

 размещение кладбищ, крематориев и мест захоронения;

 размещение соответствующих культовых сооружений;

 осуществление деятельности по производству продукции ритуально-обрядового назначения

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – не подлежат установлению;

 максимальная высота здания (этажность) – не подлежит установлению;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению

Размещение объектов осуществлять в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов

Условно разрешенные виды использования – не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

Служебные гаражи

4.9

 размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 1 м;

 предельная высота объекта - 10 м;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются

Зона складирования и захоронения отходов – Сп-2

Основные виды разрешенного использования

Специальная деятельность

12.2

 размещение, хранение, захоронение, утилизация, накопление, обработка, обезвреживание отходов производства и потребления, медицинских отходов, биологических отходов, радиоактивных отходов, веществ, разрушающих озоновый слой, а также размещение объектов размещения отходов, захоронения, хранения, обезвреживания таких отходов (скотомогильников, мусоросжигательных и мусороперерабатывающих заводов, полигонов по захоронению и сортировке бытового мусора и отходов, мест сбора вещей для их вторичной переработки

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – не подлежат установлению;

 максимальная высота здания (этажность) – не подлежит установлению;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению

Размещение объектов осуществлять в соответствии с требованиями СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов

Условно разрешенные виды использования – не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

Коммунальное обслуживание

3.1

 размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – не подлежат установлению;

 максимальная высота здания (этажность) – не подлежит установлению;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению

-

Зона обеспечение внутреннего правопорядка – Сп-3

Основные виды разрешенного использования

Обеспечение внутреннего правопорядка

8.3

 размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел, Росгвардии и спасательных служб, в которых существует военизированная служба;

 размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – не подлежат установлению;

 максимальная высота здания (этажность) – не подлежит установлению;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка - не подлежит установлению

-

Условно разрешенные виды использования – не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

Коммунальное обслуживание

3.1

 размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи, телефонных станций, канализаций, а также зданий или помещений, предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – не подлежат установлению;

 максимальная высота здания (этажность) – не подлежит установлению;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению

-

Служебные гаражи

4.9

 размещение постоянных или временных гаражей, стоянок для хранения служебного автотранспорта, используемого в целях осуществления видов деятельности, предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 3.0, 4.0, а также для стоянки и хранения транспортных средств общего пользования, в том числе в депо

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта - 1 м;

 предельная высота объекта - 10 м;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению

При встроено-пристроенном размещении указанных объектов предельные размеры земельного участка и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не учитываются

Зона озелененных территорий специального назначения – Сп-4

Основные виды разрешенного использования

Охрана природных территорий

9.1

 сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе городскими лесами, лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – не подлежат установлению;

 максимальная высота здания (этажность) – не подлежит установлению;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению

Коммунальное обслуживание

3.1

 размещение объектов капитального строительства в целях обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газопроводов, линий связи,

 минимальные и максимальные размеры земельного участка – не подлежат установлению;

 минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения места допустимого размещения объекта – не подлежат установлению;

 максимальная высота здания (этажность) – не подлежит установлению;

 максимальный процент застройки в границах земельного участка – не подлежит установлению

Условно разрешенные виды использования – не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования – не устанавливаются

ГЛАВА 2. ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, УСТАНАВЛИВАЕМЫЕ В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 13. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в границах территории объектов культурного наследия

1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в пределах зон, обозначенных на карте границ зон с особыми условиями использования территории настоящих Правил, определяется градостроительными регламентами, определенными настоящими Правилами применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на карте статьи 37 настоящих Правил с учетом ограничений, определенных настоящей статьей.

2. В соответствии с п. 1 ч. 4 ст. 36 ГрК РФ действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия.

3. Проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в ст. 30 Федерального закона № 73-ФЗ работ по использованию лесов и иных работ осуществляются при отсутствии на данной территории объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия или объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, либо при условии соблюдения техническим заказчиком (застройщиком) объекта капитального строительства, заказчиками других видов работ, лицом, проводящим указанные работы, требований настоящей статьи.

4. Изыскательские, проектные, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные работы, указанные в ст. 30 Федерального закона № 73-ФЗ работы по использованию лесов и иные работы в границах территории объекта культурного наследия, включенного в реестр, проводятся при условии соблюдения установленных ст. 5.1 Федерального закона № 73-ФЗ требований к осуществлению деятельности в границах территории объекта культурного наследия, особого режима использования земельного участка, в границах которого располагается объект археологического наследия, и при условии реализации согласованных соответствующим органом охраны объектов культурного наследия, определенным п. 2 ст. 45 Федерального закона № 73-ФЗ, обязательных разделов об обеспечении сохранности указанных объектов культурного наследия в проектах проведения таких работ или проектов обеспечения сохранности указанных объектов культурного наследия либо плана проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанные объекты культурного наследия.

5. Строительные и иные работы на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия, проводятся при наличии в проектной документации разделов об обеспечении сохранности указанного объекта культурного наследия или о проведении спасательных археологических полевых работ или проекта обеспечения сохранности указанного объекта культурного наследия либо плана проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия проводимых работ на указанный объект культурного наследия, согласованных с региональным органом охраны объектов культурного наследия.

6. В случае обнаружения в ходе проведения изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в ст. 30 Федерального закона № 73-ФЗ работ по использованию лесов и иных работ объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в том числе объекта археологического наследия, заказчик указанных работ, технический заказчик (застройщик) объекта капитального строительства, лицо, проводящее указанные работы, обязаны незамедлительно приостановить указанные работы и в течение трех дней со дня обнаружения такого объекта направить в региональный орган охраны объектов культурного наследия письменное заявление об обнаруженном объекте культурного наследия.

Региональный орган охраны объектов культурного наследия, которым получено такое заявление, организует работу по определению историко-культурной ценности такого объекта в порядке, установленном законами или иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, на территории которых находится обнаруженный объект культурного наследия.

7. В случае обнаружения объекта археологического наследия уведомление о выявленном объекте археологического наследия, содержащее информацию, предусмотренную п. 11
ст. 45.1 Федерального закона № 73-ФЗ, а также сведения о предусмотренном п. 5 ст. 5.1 Федерального закона № 73-ФЗ особом режиме использования земельного участка, в границах которого располагается выявленный объект археологического наследия, направляются региональным органом охраны объектов культурного наследия заказчику указанных работ, техническому заказчику (застройщику) объекта капитального строительства, лицу, проводящему указанные работы.

Указанные лица обязаны соблюдать предусмотренный п. 5 ст. 5.1 Федерального закона
№ 73-ФЗ особый режим использования земельного участка, в границах которого располагается выявленный объект археологического наследия.

8. В случае отнесения объекта, обнаруженного в ходе указанных в п. 4 ст. 36 Федерального закона № 73-ФЗ работ, к выявленным объектам культурного наследия региональный орган охраны объектов культурного наследия уведомляет лиц, указанных в п. 5 ст. 36 Федерального закона № 73-ФЗ, о включении такого объекта в перечень выявленных объектов культурного наследия с приложением копии решения о включении объекта в указанный перечень, а также о необходимости выполнять требования к содержанию и использованию выявленного объекта культурного наследия, определенные п. 1 - 3 ст. 47.3 Федерального закона № 73-ФЗ.

Региональный орган охраны объектов культурного наследия определяет мероприятия по обеспечению сохранности выявленного объекта культурного наследия либо выявленного объекта археологического наследия, включающие в себя обеспечение техническим заказчиком (застройщиком) объекта капитального строительства, заказчиком работ, указанных в п. 4 ст. 36 Федерального закона № 73-ФЗ, разработки проекта обеспечения сохранности данного выявленного объекта культурного наследия либо плана проведения спасательных археологических полевых работ.

В случае принятия решения об отказе во включении указанного в п. 4 ст. 36 Федерального закона № 73-ФЗ объекта в перечень выявленных объектов культурного наследия в течение трех рабочих дней со дня принятия такого решения региональный орган охраны объектов культурного наследия направляет копию указанного решения и разрешение на возобновление работ лицу, указанному в п. 5 ст. 36 Федерального закона № 73-ФЗ.

9. Изыскательские, земляные, строительные, мелиоративные, хозяйственные работы, указанные в ст. 30 Федерального закона № 73-ФЗ работы по использованию лесов и иные работы, проведение которых может ухудшить состояние объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия (в том числе объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия, расположенных за пределами земельного участка (земельных участков), в границах которого (которых) проводятся указанные работы), нарушить их целостность и сохранность, должны быть немедленно приостановлены заказчиком указанных работ, техническим заказчиком (застройщиком) объекта капитального строительства, лицом, проводящим указанные работы, после получения предписания соответствующего органа охраны объектов культурного наследия о приостановлении указанных работ.

Соответствующий орган охраны объектов культурного наследия определяет меры по обеспечению сохранности указанных в настоящем пункте объектов, включающие в себя разработку проекта обеспечения сохранности объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия либо плана проведения спасательных археологических полевых работ.

10. В случае ликвидации опасности разрушения объектов, указанных в настоящей статье, либо устранения угрозы нарушения их целостности и сохранности приостановленные работы могут быть возобновлены по письменному разрешению органа охраны объектов культурного наследия, на основании предписания которого работы были приостановлены.

11. Изменение проекта проведения работ, представляющих собой угрозу нарушения целостности и сохранности выявленного объекта культурного наследия, объекта культурного наследия, включенного в реестр, разработка проекта обеспечения их сохранности, проведение историко-культурной экспертизы выявленного объекта культурного наследия, спасательные археологические полевые работы на объекте археологического наследия, обнаруженном в ходе проведения земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в ст. 30 Федерального закона № 73-ФЗ работ по использованию лесов и иных работ, а также работы по обеспечению сохранности указанных в настоящей статье объектов проводятся за счет средств заказчика указанных работ, технического заказчика (застройщика) объекта капитального строительства.

12. В случае установления, изменения границ территорий, зон охраны объекта культурного наследия, включенного в реестр, а также в случае принятия решения о включении объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в перечень выявленных объектов культурного наследия в правила землепользования и застройки вносятся изменения.

13. Археологические предметы, обнаруженные в результате проведения изыскательских, проектных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в ст. 30 Федерального закона № 73-ФЗ работ по использованию лесов и иных работ, подлежат обязательной передаче физическими и (или) юридическими лицами, осуществляющими указанные работы, государству в порядке, установленном федеральным органом охраны объектов культурного наследия.

14. Объектами историко-культурной экспертизы являются:

1) выявленные объекты культурного наследия в целях обоснования целесообразности включения данных объектов в реестр;

2) земли, подлежащие воздействию земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, предусмотренных ст. 25 Лесного кодекса Российской Федерации работ по использованию лесов (за исключением работ, указанных в пп. 3, 4 и 7 ч. 1 ст. 25 Лесного кодекса Российской Федерации) и иных работ, в случае, если орган охраны объектов культурного наследия не имеет данных об отсутствии на указанных землях объектов культурного наследия, включенных в реестр, выявленных объектов культурного наследия либо объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия;

3) документы, обосновывающие включение объектов культурного наследия в реестр;

4) документы, обосновывающие исключение объектов культурного наследия из реестра;

5) документы, обосновывающие изменение категории историко-культурного значения объекта культурного наследия;

6) документы, обосновывающие отнесение объекта культурного наследия к историко-культурным заповедникам, особо ценным объектам культурного наследия народов Российской Федерации либо объектам всемирного культурного и природного наследия;

7) проекты зон охраны объекта культурного наследия;

8) проектная документация на проведение работ по сохранению объектов культурного наследия;

9) документация, за исключением научных отчетов о выполненных археологических полевых работах, содержащая результаты исследований, в соответствии с которыми определяется наличие или отсутствие объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, на земельных участках, подлежащих воздействию земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в настоящей статье работ по использованию лесов и иных работ;

10) документация или разделы документации, обосновывающие меры по обеспечению сохранности объекта культурного наследия, включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия либо объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, при проведении земляных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в настоящей статье работ по использованию лесов и иных работ в границах территории объекта культурного наследия либо на земельном участке, непосредственно связанном с земельным участком в границах территории объекта культурного наследия;

11) документация, обосновывающая границы защитной зоны объекта культурного наследия.

15. В соответствии с ч. 1 ст. 31 Федерального закона № 73-ФЗ историко-культурная экспертиза проводится до начала работ по сохранению объекта культурного наследия, землеустроительных, земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных и иных работ, осуществление которых может оказывать прямое или косвенное воздействие на объект культурного наследия, включенный в реестр, выявленный объект культурного наследия либо объект, обладающий признаками объекта культурного наследия, и (или) до утверждения градостроительных регламентов.

16. До утверждения в установленном порядке проектов зон охраны памятников истории и культуры Чунского муниципального образования ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, которые не являются памятниками истории и культуры и расположены в границах зон, отображенных на карте границ территорий объектов культурного наследия и зон охраны объектов культурного наследия настоящих Правил, определяются федеральным законом № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

17. Для объектов культурного наследия (памятников и ансамблей, включенных в реестр, за исключением объектов археологического наследия, некрополей, захоронений, расположенных в границах некрополей, произведений монументального искусства, а также памятников и ансамблей, расположенных в границах достопримечательного места, в которых соответствующим органом охраны объектов культурного наследия установлены предусмотренные статьей 56.4 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ (далее – Федеральный закон № 73-ФЗ требования и ограничения) до утверждения в порядке, установленном статьей 34 Федерального закона № 73-ФЗ, проекта зон охраны такого объекта культурного наследия, устанавливаются защитные зоны.

18. В границах защитных зон объектов культурного наследия в целях обеспечения сохранности объектов культурного наследия и композиционно-видовых связей (панорам) запрещаются строительство объектов капитального строительства и их реконструкция, связанная с изменением их параметров (высоты, количества этажей, площади), за исключением строительства и реконструкции линейных объектов.

Статья 14. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в водоохранных зонах, береговых и прибрежно-защитных полосах

1. Водоохранные зоны, прибрежные защитные полосы и ограничения, накладываемые данными зонами, устанавливаются в соответствии со ст. 65 «Водного кодекса Российской Федерации». В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности.

2. В соответствии с Водным кодексом Российской Федерации в водоохранных зон запрещается:

1) использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;

2) размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;

3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;

4) движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие;

5) размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов (за исключением случаев, если автозаправочные станции, склады горюче-смазочных материалов размещены на территориях портов, судостроительных и судоремонтных организаций, инфраструктуры внутренних водных путей при условии соблюдения требований законодательства в области охраны окружаю-щей среды и настоящего Кодекса), станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транс-портных средств, осуществление мойки транспортных средств;

6) размещение специализированных хранилищ пестицидов и агрохимикатов, применение пестицидов и агрохимикатов;

7) сброс сточных, в том числе дренажных, вод;

8) разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр, осуществляющими разведку и добычу иных видов полезных ископаемых, в границах предоставленных им в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах горных отводов и (или) геологических отводов на основании утвержденного технического проекта в соответствии со статьей 19.1 Закона Российской Федерации от 21 февраля 1992 года № 2395-1 «О недрах»).

3. В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными для водоохранной зоны ограничениями запрещается:

1) распашка земель;

2) размещение отвалов размываемых грунтов;

3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.

4. В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

5. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения, установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. Под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:

1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;

2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;

3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды;

4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.

6. В отношении территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, размещенных в границах водоохранных зон и не оборудованных сооружениями для очистки сточных вод, до момента их оборудования такими сооружениями и (или) подключения к системам, указанным в пункте 1) части 7 настоящей статьи, допускается применение приемников, изготовленных из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду.

7. В береговой полосе запрещается перекрывать доступ к водному объекту.

Статья 15. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в санитарно-защитных зонах

1. В целях обеспечения безопасности населения и в соответствии с Федеральным законом «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999 № 52-ФЗ вокруг объектов и производств, являющихся источниками воздействия на среду обитания и здоровье человека, устанавливается специальная территория с особым режимом использования (далее – санитарно-защитная зона (СЗЗ), размер которой обеспечивает уменьшение воздействия загрязнения на атмосферный воздух (химического, биологического, физического) до значений, установленных гигиеническими нормативами, а для предприятий I и II класса опасности – как до значений, установленных гигиеническими нормативами, так и до величин приемлемого риска для здоровья населения.

2. Решение об установлении, изменении или о прекращении существования санитарно-защитной зоны принимают следующие уполномоченные органы по результатам рассмотрения заявления об установлении, изменении или о прекращении существования санитарно-защитной зоны:

1) Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека – в отношении объектов I и II класса опасности в соответствии с классификацией, установленной санитарно-эпидемиологическими требованиями (далее – санитарная классификация), групп объектов, в состав которых входят объекты I и (или) II класса опасности, а также в отношении объектов, не включенных в санитарную классификацию;

2) территориальные органы Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека – в отношении объектов III-V класса опасности в соответствии с санитарной классификацией, а также в отношении групп объектов, в состав которых входят объекты III-V класса опасности.

3. В границах санитарно-защитной зоны не допускается использования земельных участков в целях:

1) размещения жилой застройки, объектов образовательного и медицинского назначения, спортивных сооружений открытого типа, организаций отдыха детей и их оздоровления, зон рекреационного назначения и для ведения дачного хозяйства и садоводства;

2) размещения объектов для производства и хранения лекарственных средств, объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, комплексов водопроводных сооружений для подготовки и хранения питьевой воды, использования земельных участков в целях производства, хранения и переработки сельскохозяйственной продукции, предназначенной для дальнейшего использования в качестве пищевой продукции, если химическое, физическое и (или) биологическое воздействие объекта, в отношении которого установлена санитарно-защитная зона, приведет к нарушению качества и безопасности таких средств, сырья, воды и продукции в соответствии с установленными к ним требованиями.

4. Допускается размещать в границах санитарно-защитной зоны промышленного объекта или производства нежилые помещения для дежурного аварийного персонала, помещения для пребывания работающих по вахтовому методу (не более двух недель), здания управления, конструкторские бюро, здания административного назначения, научно-исследовательские лаборатории, поликлиники, спортивно-оздоровительные сооружения закрытого типа, бани, прачечные, объекты торговли и общественного питания, мотели, гостиницы, гаражи, площадки и сооружения для хранения общественного и индивидуального транспорта, пожарные депо, местные и транзитные коммуникации, ЛЭП, электроподстанции, нефте- и газопроводы, артезианские скважины для технического водоснабжения, водоохлаждающие сооружения для подготовки технической воды, канализационные насосные станции, сооружения оборотного водоснабжения, автозаправочные станции, станции технического обслуживания автомобилей.

5. В санитарно-защитной зоне объектов пищевых отраслей промышленности, оптовых складов продовольственного сырья и пищевой продукции, производства лекарственных веществ, лекарственных средств и (или) лекарственных форм, складов сырья и полупродуктов для фармацевтических предприятий допускается размещение новых профильных, однотипных объектов, при исключении взаимного негативного воздействия на продукцию, среду обитания и здоровье человека.

6. В настоящих Правилах установлены ориентировочные санитарно-защитные зоны в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

Статья 16. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в зонах санитарной охраны источников питьевого водоснабжения

1. I, II и III пояса зон санитарной охраны источников питьевого водоснабжения устанавливаются согласно Постановлению главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 14 марта 2002 г. № 10 «О введении в действие санитарных правил и норм «Зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения. СанПиН 2.1.4.1110-02».

2. Мероприятия по первому поясу:

1) Территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие.

2) Не допускается посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений.

3) Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации, или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса.

4) В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе.

5) Водопроводные сооружения, расположенные в первом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.

6) Все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО.

3. Мероприятия по второму и третьему поясам:

1) Выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов.

2) Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с центром государственного санитарно - эпидемиологического надзора.

3) Запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли.

4) Запрещение размещения складов горюче-смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.

5) Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно-эпидемиологического заключения центра государственного санитарно - эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.

6) Своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.

4. Кроме мероприятий, указанных выше, в пределах второго пояса ЗСО подземных источников водоснабжения не допускается:

1) размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;

2) применение удобрений и ядохимикатов;

3) рубка леса главного пользования и реконструкции.

Статья 17. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в придорожных полосах

Строительство, реконструкция в границах придорожных полос автомобильной дороги объектов капитального строительства, объектов, предназначенных для осуществления дорожной деятельности, объектов дорожного сервиса, установка рекламных конструкций, информационных щитов и указателей допускаются при наличии согласия в письменной форме владельца автомобильной дороги. Это согласие должно содержать технические требования и условия, подлежащие обязательному исполнению лицами, осуществляющими строительство, реконструкцию в границах придорожных полос автомобильной дороги таких объектов, установку рекламных конструкций, информационных щитов и указателей.

Статья 18. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в охранных зонах электрических сетей

1. Охранные зоны для объектов электросетевого хозяйства и особые условия использования земельных участков, расположенных в данных зонах, устанавливаются согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009 г. № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

2. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:

1) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;

2) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов;

3) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;

4) размещать свалки;

5) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи).

3. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:

1) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;

2) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;

3) посадка и вырубка деревьев и кустарников;

4) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);

5) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;

6) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

7) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);

8) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);

9) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).

Статья 19. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в охранных зонах тепловых сетей

1. Охранные зоны тепловых сетей устанавливаются согласно Приказу Министерства архитектуры, строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 17.08.1992 г. № 197 «О типовых правилах охраны коммунальных тепловых сетей.

2. В пределах охранных зон тепловых сетей не допускается производить действия, которые могут повлечь нарушения в нормальной работе тепловых сетей, их повреждение, несчастные случаи или препятствующие ремонту:

1) размещать автозаправочные станции, хранилища горюче - смазочных материалов, складировать агрессивные химические материалы;

2) загромождать подходы и подъезды к объектам и сооружениям тепловых сетей, складировать тяжелые и громоздкие материалы, возводить временные строения и заборы;

3) устраивать спортивные и игровые площадки, неорганизованные рынки, остановочные пункты общественного транспорта, стоянки всех видов машин и механизмов, гаражи, огороды и т.п.;

4) устраивать всякого рода свалки, разжигать костры, сжигать бытовой мусор или промышленные отходы;

5) производить работы ударными механизмами, производить сброс и слив едких и коррозионно-активных веществ и горюче - смазочных материалов;

6) проникать в помещения павильонов, центральных и индивидуальных тепловых пунктов посторонним лицам; открывать, снимать, засыпать люки камер тепловых сетей; сбрасывать в камеры мусор, отходы, снег и т.д.;

7) снимать покровный металлический слой тепловой изоляции; разрушать тепловую изоляцию; ходить по трубопроводам надземной прокладки (переход через трубы разрешается только по специальным переходным мостикам);

8) занимать подвалы зданий, особенно имеющих опасность затопления, в которых проложены тепловые сети или оборудованы тепловые вводы под мастерские, склады, для иных целей; тепловые вводы в здания должны быть загерметизированы.

3. В пределах территории охранных зон тепловых сетей без письменного согласия предприятий и организаций, в ведении которых находятся эти сети, запрещается:

1) производить строительство, капитальный ремонт, реконструкцию или снос любых зданий и сооружений;

2) производить земляные работы, планировку грунта, посадку деревьев и кустарников, устраивать монументальные клумбы;

3) производить погрузочно-разгрузочные работы, а также работы, связанные с разбиванием грунта и дорожных покрытий;

4) сооружать переезды и переходы через трубопроводы тепловых сетей.

Статья 20. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в охранных зонах железных дорог

В пределах охранных зон железных дорог запрещаются действия, увеличивающие подвижность песков (уничтожение растительности, нарушение почвенного покрова транспортной техникой, выпас скота).

Приложение 1

Перечень объектов археологического наследия, расположенных на территории Чунского муниципального образования, представлен в таблице 1.

Перечень объектов культурного наследия (памятников истории, архитектуры), расположенных на территории Чунского муниципального образования, представлен в таблице 2.

Таблица 1

Перечень объектов археологического наследия, расположенных на территории Чунского муниципального образования

№

Регистр. №

Наименование объекта

Датировка объекта

Местоположение

Иные сведения и документы (в том числе основания для включения в перечень, исключения из перечня)

1

2

3

4

5

6

1

39.2.9

Стоянка Малиновка 1

II тыс. до н.э.

Чунское муниципальное образование

п. 1 ст. 17 ФЗ-315 от 22.10.2014 г.

2

39.2.10

Стоянка Малиновка 2

II тыс. до н.э.

Чунское муниципальное образование

п. 1 ст. 17 ФЗ-315 от 22.10.2014 г.

3

39.2.11

Стоянка Мироново 1

VI тыс. до н.э. –
I тыс. н.э.

Чунское муниципальное образование

п. 1 ст. 17 ФЗ-315 от 22.10.2014 г.

4

39.2.12

Стоянка Мироново 2

VI тыс. до н.э. –
I тыс. н.э.

Чунское муниципальное образование

п. 1 ст. 17 ФЗ-315 от 22.10.2014 г.

Таблица 2

Перечень объектов культурного наследия (памятников истории, архитектуры), расположенных на территории Чунского муниципального образования

№

Регистр. №

Наименование объекта

Датировка объекта

Категория

Адрес

1

2

3

4

5

6

1

39.1.10

Церковь Святителя Николая Чудотворца

1867 г.

Выявленный объект культурного наследия

с. Мироново

2

39.1.11

Дом жилой

конец XIX –

начало XX в.

Выявленный объект культурного наследия

с. Мироново, усадьба Каверзина И.И.

3

39.1.12

Дом жилой

вторая половина

XIX века

Выявленный объект культурного наследия

с. Мироново, усадьба Смолина