Основная информация
| Дата опубликования: | 30 сентября 2020г. |
| Номер документа: | RU12003919202000034 |
| Текущая редакция: | 2 |
| Статус нормативности: | Нормативный |
| Субъект РФ: | Республика Марий Эл |
| Принявший орган: | Собрание депутатов Шелангерского сельского поселения |
| Раздел на сайте: | Нормативные правовые акты муниципальных образований |
| Тип документа: | Решения |
Бесплатная консультация
У вас есть вопросы по содержанию или применению нормативно-правового акта, закона, решения суда? Наша команда юристов готова дать бесплатную консультацию. Звоните по телефонам:Федеральный номер (звонок бесплатный): 8 (800) 555-67-55 доб. 732Москва и Московская область: 8 (499) 350-55-06 доб. 192Санкт-Петербург и Ленинградская область: 8 (812) 309-06-71 доб. 749
Текущая редакция документа
Приложение №1
Собрание депутатов Шелангерского сельского поселения Звениговского муниципального района Республики Марий Эл
РЕШЕНИЕ
«30» сентября 2020 года № 53
Об утверждении Положения «О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Шелангерского сельского поселения»
В соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», руководствуясь Уставом Шелангерского сельского поселения Звениговского муниципального района Республики Марий Эл, в целях установления правовой основы эффективного управления и распоряжения муниципальной собственностью Шелангерского сельского поселения, Собрание депутатов Шелангерского сельского поселения
РЕШИЛО:
1. Утвердить Положение «О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Шелангерского сельского поселения», согласно приложению.
2. Признать утратившими силу решение Собрания депутатов муниципального образования «Шелангерского сельское поселение» от 28.08.2015г. № 59 «Об утверждении Положения «О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью муниципального образования «Шелангеркое сельское поселение».
3. Настоящее решение вступает в силу после его обнародования и подлежит размещению на официальном сайте администрации Звениговского муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Глава Шелангерского сельского поселения
Председатель собрания депутатов
Е.Б. Королькова
Приложение 1
к решению Собрания депутатов
Шелангерского сельского поселения
№ 53 от 30.09.2020 года
Положение
о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Шелангерского сельского поселения Звениговского муниципального района Республики Марий Эл
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 31.12.2016 г. № 258н «Об утверждении федерального стандарта бухгалтерского учета для организаций государственного сектора «Аренда»».
1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом.
1.3. Настоящее Положение распространяется на все виды имущества, отнесенные ст. 50 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к собственности Звениговского муниципального района Республики Марий Эл, за исключением жилищного фонда, земельных и иных природных ресурсов, порядок управления и распоряжения которыми устанавливается отдельными нормативными правовыми актами.
II. Учет имущества, находящегося в муниципальной собственности
2.1. В целях обеспечения единого учета и своевременного оперативного отражения движения всех объектов муниципальной собственности, а также вещных прав и обременений на объекты муниципальной собственности ведется реестр муниципального имущества Шелангерского сельского поселения Звениговского муниципального района Республики Марий Эл (далее - Реестр).
2.2. Основные принципы создания и ведения, состав информации об объектах учета, порядок ее сбора, обработки, полномочия и ответственность организаций, участвующих в создании и ведении Реестра, определяются соответствующим Порядком, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 30 августа 2011 г. N 424 «Об утверждении порядка ведения органами местного самоуправления реестров муниципального имущества»).
2.3. Держателем подлинника Реестра и органом, осуществляющим его ведение, является Шелангерская сельская администрация Звениговского муниципального района Республики Марий Эл в лице отдела по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл.
2.4. Выписка из Реестра является документом, подтверждающим право муниципальной собственности на указанное в выписке имущество.
2.5. Шелангерская сельская администрация Звениговского муниципального района Республики Марий Эл организует работу по оценке имущества Звениговского муниципального района Республики Марий Эл в порядке, предусмотренном федеральным законом.
III. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности
3.1. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, может быть передано во временное или постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации и Республики Марий Эл и органам местного самоуправления Звениговского муниципального района Республики Марий Эл и иных муниципальных образований, отчуждено, в отношении него могут совершаться иные сделки, не противоречащие федеральному закону, в том числе: залоговые сделки, сделки мены, купли-продажи, передачи в доверительное управление.
3.2. Полномочия по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в собственности Шелангерского сельского поселения Звениговского муниципального района Республики Марий Эл, осуществляет Шелангерская сельская администрация Звениговского муниципального района Республики Марий Эл в пределах своих полномочий.
3.3. Решение о передаче недвижимого имущества, находящегося в собственности Шелангерского сельского поселения Звениговского муниципального района Республики Марий Эл, в безвозмездное пользование принимается Собранием депутатов Шелангерского сельского поселения Звениговского муниципального района Республики Марий Эл, решение о передаче в аренду муниципального имущества принимает Шелангерская сельская администрация Звениговского муниципального района Республики Марий Эл путем заключения договора аренды.
3.3.1. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, может быть осуществлено в соответствии со статьями 17.1 и 53 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции».
3.3.2. Официальным сайтом в сети «Интернет» для размещения информации о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в пункте 3.3.1 настоящего Положения, является сайт Российской Федерации - www.torgi.gov.ru.
3.3.3. Официальным печатным изданием, в котором опубликовываются извещения о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в частях 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции», вносимые в них изменения, извещения об отказе от проведения конкурсов или аукционов, является районная газета «Звениговская неделя».
3.4. Арендодателем и Ссудодателем муниципального имущества является Шелангерская сельская администрация Звениговского муниципального района Республики Марий Эл.
3.5. Решение о передаче муниципального имущества в хозяйственное ведение или оперативное управление принимается Шелангерской сельской администрацией Звениговского муниципального района Республики Марий Эл.
3.6. Приватизация объектов муниципальной собственности осуществляется в соответствии с Прогнозным планом приватизации имущества, находящегося в собственности Шелангерского сельского поселения Звениговского муниципального района Республики Марий Эл, принятым Собранием депутатов Шелангерского сельского поселения Звениговского муниципального района Республики Марий Эл.
3.7. Доходы от использования и приватизации муниципального имущества поступают в бюджет Шелангерского сельского поселения Звениговского муниципального района Республики Марий Эл.
3.8. Контроль за сохранностью и использованием муниципального имущества по целевому назначению, за выполнением договорных условий осуществляет Шелангерская сельская администрация Звениговского муниципального района Республики Марий Эл.
3.9. Обеспечение сохранности муниципального имущества, получения гарантий возмещения убытков от случайных событий, а также причинения вреда от противоправных действий третьих лиц, осуществляется путем страхования муниципального имущества за счет средств пользователей имуществом.
IV. Порядок определения размера арендной платы и расчётов по договору аренды
4.1. Годовая арендная плата за нежилые помещения (здания, сооружения), находящиеся в муниципальной собственности Шелангерского сельского поселения Звениговского муниципального района Республики Марий Эл, передаваемые в аренду в соответствии с Федеральным законом от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции» по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, определяется на основании протокола о результатах их проведения.
Годовая арендная плата за движимое имущество, находящегося в муниципальной собственности Шелангерского сельского поселения Звениговского муниципального района Республики Марий Эл, передаваемые в аренду по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, определяется на основании протокола о результатах их проведения.
Начальное значение размера годовой арендной платы при проведении конкурса и начальная цена годовой арендной платы при проведении аукциона на право заключения договоров аренды нежилого помещения (здания, сооружения), движимого имущества находящегося в муниципальной собственности Шелангерского сельского поселения Звениговского муниципального района Республики Марий Эл, устанавливаются на основании отчета о рыночной стоимости годовой арендной платы, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
4.2. Годовая арендная плата за нежилые помещения (здания, сооружения), находящиеся в муниципальной собственности Шелангерского сельского поселения Звениговского муниципального района Республики Марий Эл, передаваемые в аренду в соответствии с Федеральным законом от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции» без проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4.4. настоящего Положения, устанавливается на основании отчёта о рыночной стоимости годовой арендной платы, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
4.3. Пересмотр годовой арендной платы, установленной в соответствии с пунктами 4.1., 4.2. и 4.4. настоящего Положения, осуществляется в связи с изменением уровня инфляции однократно в течение года путём умножения размера годовой арендной платы на сводный индекс потребительских цен на товары и платные услуги по Республике Марий Эл за предшествующий календарный год, определяемый территориальным органом соответствующей федеральной службы, осуществляющим полномочия по предоставлению в установленном порядке официальной статистической информации по Республике Марий Эл, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта.
В случаях, связанных с арендой нежилых помещений (зданий, сооружений), находящихся в муниципальной собственности Шелангерского сельского поселения Звениговского муниципального района Республики Марий Эл, используемых для осуществления регулируемых видов деятельности в сферах электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения, пересмотр годовой арендной платы осуществляется не ранее срока установления (пересмотра) регулирующими органами цен (тарифов) на товары и услуги в указанных сферах путём умножения размера годовой арендной платы на индекс потребительских цен в текущем календарном году, определяемый на основании параметров прогноза социально – экономического развития Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период.
4.4. Годовая арендная плата за нежилые помещения (здания, сооружения), находящиеся в муниципальной собственности Шелангерского сельского поселения Звениговского муниципального района Республики Марий Эл и предоставляемые в аренду государственным и муниципальным учреждениям (автономным, бюджетным, казённым), государственным органам, органам местного самоуправления (далее – годовая арендная плата), рассчитывается по формуле:
Апн = Бса х К1 х S, где:
Апн – годовая арендная плата;
Бса – базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. метр арендуемой площади, равная 140 рублям;
К1 – коэффициент комфортности:
для каменных, железобетонных, бетонных помещений при наличии центрального отопления, водопровода, канализации - 1,3 (при отсутствии одной из составляющих комфортности данный коэффициент уменьшается на 0,1);
для деревянных строений, подвалов, складских помещений, гаражных боксов независимо от степени их комфортности - 0,7;
S – площадь арендуемого помещения, кв. метров.
4.5. Годовая арендная плата по договорам аренды с субъектами малого и среднего предпринимательства и организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства а также с физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями и применяющими специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход», в отношении зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, движимого имущества, включенных в Перечень муниципального имущества Шелангерского сельского поселения Звениговского муниципального района Республики Марий Эл, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), утвержденный постановлением Шелангерской сельской администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл, устанавливается с учетом следующих льгот:
в первый год аренды - 40 процентов размера годовой арендной платы;
во второй год аренды - 60 процентов размера годовой арендной платы;
в третий год аренды - 80 процентов размера годовой арендной платы;
в четвертый год аренды и далее - 100 процентов размера годовой арендной платы.
Арендаторам - юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям отсрочка уплаты арендной платы предоставляется в порядке и в случаях, установленных Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Марий Эл.
4.6. В базовую ставку годовой арендной платы налог на добавленную стоимость не включается.
4.7. Арендная плата не включает плату за пользование земельным участком, на котором находится арендуемый объект, коммунальными услугами (водопроводом, канализацией, электроэнергией и пр.), техническое обслуживание и противопожарное страхование, плата за которые производится арендатором самостоятельно по отдельным договорам.
4.8. Порядок внесения арендной платы определяется договором аренды и производится арендатором за текущий месяц с оплатой до двадцатого числа каждого месяца.
4.9. Вся сумма арендной платы, в полном объёме, поступает в бюджет Шелангерского сельского поселения Звениговского муниципального района Республики Марий Эл.
4.10. Пени, взысканные с арендатора в связи с нарушением им условий договора аренды, перечисляются в бюджет Шелангерского сельского поселения Звениговского муниципального района Республики Марий Эл.
4.11. В целях ведения бухгалтерского учета в соответствии с Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 31.12.2016 г. № 258н «Об утверждении федерального стандарта бухгалтерского учета для организаций государственного сектора «Аренда» справедливая стоимость арендных платежей в рамках договора безвозмездного временного пользования муниципальным имуществом, рассчитывается по формуле, установленной пунктом 4.4. настоящего положения.
V. Регистрация права собственности на имущество, находящееся в муниципальной собственности
5.1. Право собственности Шелангерского сельского поселения Звениговского муниципального района Республики Марий Эл и другие вещные права на недвижимое имущество, в том числе право хозяйственного ведения и право оперативного управления, подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.
Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество, подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда».
5.2. Держателем подлинников Свидетельств о государственной регистрации права собственности Шелангерского сельского поселения Звениговского муниципального района Республики Марий Эл на недвижимое имущество является Шелангерская сельская администрация Звениговского муниципального района Республики Марий Эл.
Приложение №1
Собрание депутатов Шелангерского сельского поселения Звениговского муниципального района Республики Марий Эл
РЕШЕНИЕ
«30» сентября 2020 года № 53
Об утверждении Положения «О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Шелангерского сельского поселения»
В соответствии с Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. №131-Ф3 «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», руководствуясь Уставом Шелангерского сельского поселения Звениговского муниципального района Республики Марий Эл, в целях установления правовой основы эффективного управления и распоряжения муниципальной собственностью Шелангерского сельского поселения, Собрание депутатов Шелангерского сельского поселения
РЕШИЛО:
1. Утвердить Положение «О порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Шелангерского сельского поселения», согласно приложению.
2. Признать утратившими силу решение Собрания депутатов муниципального образования «Шелангерского сельское поселение» от 28.08.2015г. № 59 «Об утверждении Положения «О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью муниципального образования «Шелангеркое сельское поселение».
3. Настоящее решение вступает в силу после его обнародования и подлежит размещению на официальном сайте администрации Звениговского муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
Глава Шелангерского сельского поселения
Председатель собрания депутатов
Е.Б. Королькова
Приложение 1
к решению Собрания депутатов
Шелангерского сельского поселения
№ 53 от 30.09.2020 года
Положение
о порядке управления и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Шелангерского сельского поселения Звениговского муниципального района Республики Марий Эл
I. Общие положения
1.1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральным законом от 21.12.2001г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества», Федеральным законом от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Федеральным законом от 24 июля 2007 г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации», Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 31.12.2016 г. № 258н «Об утверждении федерального стандарта бухгалтерского учета для организаций государственного сектора «Аренда»».
1.2. Настоящее Положение устанавливает порядок владения, пользования и распоряжения муниципальным имуществом.
1.3. Настоящее Положение распространяется на все виды имущества, отнесенные ст. 50 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к собственности Звениговского муниципального района Республики Марий Эл, за исключением жилищного фонда, земельных и иных природных ресурсов, порядок управления и распоряжения которыми устанавливается отдельными нормативными правовыми актами.
II. Учет имущества, находящегося в муниципальной собственности
2.1. В целях обеспечения единого учета и своевременного оперативного отражения движения всех объектов муниципальной собственности, а также вещных прав и обременений на объекты муниципальной собственности ведется реестр муниципального имущества Шелангерского сельского поселения Звениговского муниципального района Республики Марий Эл (далее - Реестр).
2.2. Основные принципы создания и ведения, состав информации об объектах учета, порядок ее сбора, обработки, полномочия и ответственность организаций, участвующих в создании и ведении Реестра, определяются соответствующим Порядком, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 30 августа 2011 г. N 424 «Об утверждении порядка ведения органами местного самоуправления реестров муниципального имущества»).
2.3. Держателем подлинника Реестра и органом, осуществляющим его ведение, является Шелангерская сельская администрация Звениговского муниципального района Республики Марий Эл в лице отдела по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл.
2.4. Выписка из Реестра является документом, подтверждающим право муниципальной собственности на указанное в выписке имущество.
2.5. Шелангерская сельская администрация Звениговского муниципального района Республики Марий Эл организует работу по оценке имущества Звениговского муниципального района Республики Марий Эл в порядке, предусмотренном федеральным законом.
III. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности
3.1. Имущество, находящееся в муниципальной собственности, может быть передано во временное или постоянное пользование физическим и юридическим лицам, органам государственной власти Российской Федерации и Республики Марий Эл и органам местного самоуправления Звениговского муниципального района Республики Марий Эл и иных муниципальных образований, отчуждено, в отношении него могут совершаться иные сделки, не противоречащие федеральному закону, в том числе: залоговые сделки, сделки мены, купли-продажи, передачи в доверительное управление.
3.2. Полномочия по управлению и распоряжению имуществом, находящимся в собственности Шелангерского сельского поселения Звениговского муниципального района Республики Марий Эл, осуществляет Шелангерская сельская администрация Звениговского муниципального района Республики Марий Эл в пределах своих полномочий.
3.3. Решение о передаче недвижимого имущества, находящегося в собственности Шелангерского сельского поселения Звениговского муниципального района Республики Марий Эл, в безвозмездное пользование принимается Собранием депутатов Шелангерского сельского поселения Звениговского муниципального района Республики Марий Эл, решение о передаче в аренду муниципального имущества принимает Шелангерская сельская администрация Звениговского муниципального района Республики Марий Эл путем заключения договора аренды.
3.3.1. Заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении муниципального имущества, может быть осуществлено в соответствии со статьями 17.1 и 53 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции».
3.3.2. Официальным сайтом в сети «Интернет» для размещения информации о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в пункте 3.3.1 настоящего Положения, является сайт Российской Федерации - www.torgi.gov.ru.
3.3.3. Официальным печатным изданием, в котором опубликовываются извещения о проведении конкурсов или аукционов на право заключения договоров, указанных в частях 1 и 3 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции», вносимые в них изменения, извещения об отказе от проведения конкурсов или аукционов, является районная газета «Звениговская неделя».
3.4. Арендодателем и Ссудодателем муниципального имущества является Шелангерская сельская администрация Звениговского муниципального района Республики Марий Эл.
3.5. Решение о передаче муниципального имущества в хозяйственное ведение или оперативное управление принимается Шелангерской сельской администрацией Звениговского муниципального района Республики Марий Эл.
3.6. Приватизация объектов муниципальной собственности осуществляется в соответствии с Прогнозным планом приватизации имущества, находящегося в собственности Шелангерского сельского поселения Звениговского муниципального района Республики Марий Эл, принятым Собранием депутатов Шелангерского сельского поселения Звениговского муниципального района Республики Марий Эл.
3.7. Доходы от использования и приватизации муниципального имущества поступают в бюджет Шелангерского сельского поселения Звениговского муниципального района Республики Марий Эл.
3.8. Контроль за сохранностью и использованием муниципального имущества по целевому назначению, за выполнением договорных условий осуществляет Шелангерская сельская администрация Звениговского муниципального района Республики Марий Эл.
3.9. Обеспечение сохранности муниципального имущества, получения гарантий возмещения убытков от случайных событий, а также причинения вреда от противоправных действий третьих лиц, осуществляется путем страхования муниципального имущества за счет средств пользователей имуществом.
IV. Порядок определения размера арендной платы и расчётов по договору аренды
4.1. Годовая арендная плата за нежилые помещения (здания, сооружения), находящиеся в муниципальной собственности Шелангерского сельского поселения Звениговского муниципального района Республики Марий Эл, передаваемые в аренду в соответствии с Федеральным законом от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции» по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, определяется на основании протокола о результатах их проведения.
Годовая арендная плата за движимое имущество, находящегося в муниципальной собственности Шелангерского сельского поселения Звениговского муниципального района Республики Марий Эл, передаваемые в аренду по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, определяется на основании протокола о результатах их проведения.
Начальное значение размера годовой арендной платы при проведении конкурса и начальная цена годовой арендной платы при проведении аукциона на право заключения договоров аренды нежилого помещения (здания, сооружения), движимого имущества находящегося в муниципальной собственности Шелангерского сельского поселения Звениговского муниципального района Республики Марий Эл, устанавливаются на основании отчета о рыночной стоимости годовой арендной платы, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
4.2. Годовая арендная плата за нежилые помещения (здания, сооружения), находящиеся в муниципальной собственности Шелангерского сельского поселения Звениговского муниципального района Республики Марий Эл, передаваемые в аренду в соответствии с Федеральным законом от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции» без проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 4.4. настоящего Положения, устанавливается на основании отчёта о рыночной стоимости годовой арендной платы, составленного в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.
4.3. Пересмотр годовой арендной платы, установленной в соответствии с пунктами 4.1., 4.2. и 4.4. настоящего Положения, осуществляется в связи с изменением уровня инфляции однократно в течение года путём умножения размера годовой арендной платы на сводный индекс потребительских цен на товары и платные услуги по Республике Марий Эл за предшествующий календарный год, определяемый территориальным органом соответствующей федеральной службы, осуществляющим полномочия по предоставлению в установленном порядке официальной статистической информации по Республике Марий Эл, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта.
В случаях, связанных с арендой нежилых помещений (зданий, сооружений), находящихся в муниципальной собственности Шелангерского сельского поселения Звениговского муниципального района Республики Марий Эл, используемых для осуществления регулируемых видов деятельности в сферах электроснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения, водоотведения, пересмотр годовой арендной платы осуществляется не ранее срока установления (пересмотра) регулирующими органами цен (тарифов) на товары и услуги в указанных сферах путём умножения размера годовой арендной платы на индекс потребительских цен в текущем календарном году, определяемый на основании параметров прогноза социально – экономического развития Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период.
4.4. Годовая арендная плата за нежилые помещения (здания, сооружения), находящиеся в муниципальной собственности Шелангерского сельского поселения Звениговского муниципального района Республики Марий Эл и предоставляемые в аренду государственным и муниципальным учреждениям (автономным, бюджетным, казённым), государственным органам, органам местного самоуправления (далее – годовая арендная плата), рассчитывается по формуле:
Апн = Бса х К1 х S, где:
Апн – годовая арендная плата;
Бса – базовая ставка годовой арендной платы за 1 кв. метр арендуемой площади, равная 140 рублям;
К1 – коэффициент комфортности:
для каменных, железобетонных, бетонных помещений при наличии центрального отопления, водопровода, канализации - 1,3 (при отсутствии одной из составляющих комфортности данный коэффициент уменьшается на 0,1);
для деревянных строений, подвалов, складских помещений, гаражных боксов независимо от степени их комфортности - 0,7;
S – площадь арендуемого помещения, кв. метров.
4.5. Годовая арендная плата по договорам аренды с субъектами малого и среднего предпринимательства и организациями, образующими инфраструктуру поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства а также с физическими лицами, не являющимися индивидуальными предпринимателями и применяющими специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход», в отношении зданий, строений, сооружений, нежилых помещений, движимого имущества, включенных в Перечень муниципального имущества Шелангерского сельского поселения Звениговского муниципального района Республики Марий Эл, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства), утвержденный постановлением Шелангерской сельской администрации Звениговского муниципального района Республики Марий Эл, устанавливается с учетом следующих льгот:
в первый год аренды - 40 процентов размера годовой арендной платы;
во второй год аренды - 60 процентов размера годовой арендной платы;
в третий год аренды - 80 процентов размера годовой арендной платы;
в четвертый год аренды и далее - 100 процентов размера годовой арендной платы.
Арендаторам - юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям отсрочка уплаты арендной платы предоставляется в порядке и в случаях, установленных Правительством Российской Федерации и Правительством Республики Марий Эл.
4.6. В базовую ставку годовой арендной платы налог на добавленную стоимость не включается.
4.7. Арендная плата не включает плату за пользование земельным участком, на котором находится арендуемый объект, коммунальными услугами (водопроводом, канализацией, электроэнергией и пр.), техническое обслуживание и противопожарное страхование, плата за которые производится арендатором самостоятельно по отдельным договорам.
4.8. Порядок внесения арендной платы определяется договором аренды и производится арендатором за текущий месяц с оплатой до двадцатого числа каждого месяца.
4.9. Вся сумма арендной платы, в полном объёме, поступает в бюджет Шелангерского сельского поселения Звениговского муниципального района Республики Марий Эл.
4.10. Пени, взысканные с арендатора в связи с нарушением им условий договора аренды, перечисляются в бюджет Шелангерского сельского поселения Звениговского муниципального района Республики Марий Эл.
4.11. В целях ведения бухгалтерского учета в соответствии с Приказом Министерства финансов Российской Федерации от 31.12.2016 г. № 258н «Об утверждении федерального стандарта бухгалтерского учета для организаций государственного сектора «Аренда» справедливая стоимость арендных платежей в рамках договора безвозмездного временного пользования муниципальным имуществом, рассчитывается по формуле, установленной пунктом 4.4. настоящего положения.
V. Регистрация права собственности на имущество, находящееся в муниципальной собственности
5.1. Право собственности Шелангерского сельского поселения Звениговского муниципального района Республики Марий Эл и другие вещные права на недвижимое имущество, в том числе право хозяйственного ведения и право оперативного управления, подлежат государственной регистрации в установленном законом порядке.
Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество, подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда».
5.2. Держателем подлинников Свидетельств о государственной регистрации права собственности Шелангерского сельского поселения Звениговского муниципального района Республики Марий Эл на недвижимое имущество является Шелангерская сельская администрация Звениговского муниципального района Республики Марий Эл.
Дополнительные сведения
| Государственные публикаторы: | Информационный стенд от 01.10.2020 |
| Рубрики правового классификатора: | 060.030.000 Право муниципальной собственности. Владение, пользование, распоряжение |
Вопрос юристу
Поделитесь ссылкой на эту страницу:
