О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Кузедеевское сельское поселение», утверждённые решением Совета народных депутатов Кузедеевского сельского пос...



Кемеровская область- Кузбасс

Новокузнецкий муниципальный район

Кузедеевское сельское поселение

Совет народных депутатов Кузедеевского сельского поселения

РЕШЕНИЕ

от «30» октября 2020 года № 64

О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Кузедеевское сельское поселение», утверждённые решением Совета народных депутатов Кузедеевского сельского поселения от 29.12.2015г. №94

В соответствии со ст. 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ст. 23 Правил землепользования и застройки муниципального образования «Кузедеевское сельское поселение», утверждённые решением Совета народных депутатов Кузедеевского сельского поселения от 29.12.2015 г. № 94, Порядком организации и проведения общественных обсуждений и публичных слушаний по проектам документов в сфере градостроительной деятельности в муниципальном образовании «Кузедеевское сельское поселение», утвержденным решением Совета народных депутатов Кузедеевского сельского поселения от 27.12.2019г. № 31, с учётом заключения по результатам общественных обсуждений от 28.10.2020г, Совет народных депутатов Кузедеевского сельского поселения

РЕШИЛ:

1. Внести в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Кузедеевское сельское поселение», утверждённые решением Совета народных депутатов Кузедеевского сельского поселения от 29.12.2015г. №94» следующие изменения:

1.1. «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Кузедеевское сельское поселение», утверждённые решением Кузедеевского сельского Совета народных депутатов поселения от 29.12.2015г. № 94 в целях приведения в соответствие территориальной и функциональной зоны для размещения СДК, согласно Приложения №1.

1.2. «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Кузедеевское сельское поселение», утверждённые решением Кузедеевского сельского Совета народных депутатов поселения от 29.12.2015г. № 94 в части включения в перечень выявленных объектов культурного наследия, расположенных на территории Кузедеевского сельского поселения:

- внести объект культурного наследия федерального значения – памятник археологии «Поселение Аил I», согласно Приложения №2;

- внести объект культурного наследия федерального значения – памятник археологии «Поселение Аил II», согласно Приложения №2;

- внести объект культурного наследия федерального значения – памятник археологии «Аилская стоянка», согласно Приложения №2

- внести объект культурного наследия федерального значения – памятник археологии «Поселение Кузедеево III», согласно Приложения №3

- внести объект культурного наследия федерального значения – памятник археологии «Поселение Кузедеево IV», согласно Приложения №4;

- внести объект культурного наследия федерального значения – памятник археологии «Поселение Тёш 1», согласно Приложения №5;

- внести объект культурного наследия федерального значения – памятник археологии «Поселение Тёш 2», согласно Приложения №5;

- внести объект культурного наследия федерального значения – памятник археологии «Поселение Тёш 3», согласно Приложения №5;

- внести объект культурного наследия федерального значения – памятник археологии «Поселение Тёш 4», согласно Приложения №5;

- внести объект культурного наследия федерального значения – памятник археологии «Поселение Тёш 5», согласно Приложения №5;

- внести объект культурного наследия федерального значения – памятник археологии «Поселение Тёш 6», согласно Приложения №5;

- внести объект культурного наследия федерального значения – памятник археологии «Поселение Колотовка», согласно Приложения 6;

- внести объект культурного наследия федерального значения – памятник археологии «Поселение Колотовка 2», согласно Приложения №6;

- внести объект культурного наследия федерального значения – памятник археологии «Поселение Колотовка 3», согласно Приложения №6;

- внести объект культурного наследия федерального значения – памятник археологии «Местонахождение Кузедеево I», согласно Приложения №7;

- внести объект культурного наследия федерального значения – памятник археологии «Поселение Мунай 2», согласно Приложения №8;

- внести объект культурного наследия федерального значения – памятник археологии «Поселение Мунай 1», согласно Приложения №8;

1.3. «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Кузедеевское сельское поселение», утверждённые решением Кузедеевского сельского Совета народных депутатов поселения от 29.12.2015г. №94 в соответствии с установленной эксплуатационной зоной сетей водоснабжения с особыми условиями использования территории, согласно Приложения №9

1.4. «О внесении изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Кузедеевское сельское поселение», утверждённые решением Кузедеевского сельского Совета народных депутатов поселения от 29.12.2015г. №94 в части внесения изменений в Градостроительные регламенты статей 29.1, 29.3, 29.4, 29.6, согласно Приложения №10

2.Опубликовать настоящее решение в районной газете «Сельские вести» и разместить на официальном сайте администрации Кузедеевского сельского поселения.

3.Настоящее решение вступает в силу со дня, следующего за днем его официального опубликования.

Заместитель председателя

Совета народных депутатов

Кузедеевского сельского Е.В. Зорина

Глава Кузедеевского сельского поселения Н.Г. Вохмянина

Приложение №1

к решению Совета народных депутатов

Кузедеевского сельского поселения от 30.10.2020г №64

Приложение №2

к решению Совета народных депутатов Кузедеевского

сельского поселения от 30.10.2020г №64

Приложение №3

к решению Совета народных депутатов

Кузедеевского сельского поселения от 30.10.2020г №64

Приложение №4

к решению Совета народных депутатов

Кузедеевского сельского поселения от 30.10.2020г №64

Приложение №5

к решению Совета народных депутатов

Кузедеевского сельского поселения от 30.10.2020г №64

Приложение №6

к решению Совета народных депутатов

Кузедеевского сельского поселения от 30.10.2020г №64

Приложение №7

к решению Совета народных депутатов

Кузедеевского сельского поселения от 30.10.2020г №64

Приложение №8

к решению Совета народных депутатов Кузедеевского сельского поселения от 30.10.2020г №64

Приложение №9

к решению Совета народных депутатов

Кузедеевского сельского поселения от 30.10.2020г №64

Приложение №10

к решению Совета народных депутатов

Кузедеевского сельского поселения от 30.10.2020г №64

В статью 29.1 Градостроительные регламенты жилых зон:

Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1)

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Минимальное расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц

м

5

2

Минимальное расстояние от индивидуальных домов, домов блокированного типа до красных линий улиц

м

5

3

Минимальное расстояние от индивидуальных домов, домов блокированного типа до красных линий проездов

м

5

4

Минимальное расстояние от границы участка до стены жилого дома

м

3

5

Минимальное расстояние до границы соседнего земельного участка:

- от индивидуального, блокированного и секционного жилого дома;

- от постройки для содержания скота и птицы;

- от других построек (сарая, бани, гаража, навеса и др.) (при условии соблюдения противопожарных разрывов);

- от стволов высокорослых деревьев;

- от стволов среднерослых деревьев;

- от кустарника

м

3

4

1

4

2

1

6

Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий строений сооружений

м

3

7

Минимальный размер земельного участка

Код 2.1, 2.2, 2.3

код 1.5 (без права строительства)

Обслуживание жилой застройки 2.7 (включает виды с кодами 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3), 13.1

код 3.5.1

код 9.3

код 3.1.1

га

м2

м2

0,06

0,02

0,06

0,32

100

10

8

Максимальный размер земельного участка

2.1, 2.2, 2.3

код 1.5 (без права строительства)

Обслуживание жилой застройки 2.7 (включает виды с кодами 3.1, 3.2, 3.3, 3.4, 3.4.1, 3.5.1, 3.6, 3.7, 3.10.1, 4.1, 4.3, 4.4, 4.6, 5.1.2, 5.1.3), 13.1

код 5.1, 5.1.1-5.1.4

Га

га

0,25

0,06

0,50

6

В статью 29.3 Градостроительные регламенты производственных зон (П):

Производственная зона I-II класса опасности (П-1)

Зона предназначена для размещения производственных объектов I-II классов опасности, иных объектов, в соответствии с нижеприведенными видами использования.

основные виды разрешенного использования земельных участков, код вида разрешенного использования

условно разрешенные виды использования земельных участков, код вида разрешенного использования

вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков

Производственная деятельность 6.0

Коммунальное обслуживание 3.1 включая 3.1.1:

Предоставление коммунальных услуг 3.1.1

Тяжелая промышленность 6.2

Легкая промышленность 6.3

Фармацевтическая промышленность 6.3.1

Нефтехимическая промышленность 6.5

Строительная промышленность 6.6

Обеспечение космической деятельности 6.10

Целлюлозно-бумажная промышленность 6.11 Железнодорожный транспорт 7.1, включая 7.1.1, 7.1.2:

Железнодорожные пути 7.1.1

Обслуживание железнодорожных перевозок 7.1.2

Автомобильный транспорт 7.2, включая 7.2.1, 7.2.2:

Размещение автомобильных дорог 7.2.1

Обслуживание перевозок пассажиров 7.2.2

Трубопроводный транспорт 7.5

Гидротехнические сооружения 11.3

Специальная деятельность 12.2

Обеспечение научной деятельности 3.9, включая 3.9.1-3.9.3:

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1

Проведение научных исследований 3.9.2

Проведение научных испытаний 3.9.3

Деловое управление 4.1

Магазины 4.4

Общественное питание 4.6

Гостиничное обслуживание 4,7

Служебные гаражи 4.9

Объекты дорожного сервиса 4.9.1, включая 4.9.1.1-4.9.1.4:

Заправка транспортных средств 4.9.1.1

Обеспечение дорожного отдыха 4.9.1.2

Автомобильные мойки 4.9.1.3

Ремонт автомобилей 4.9.1.4

Автомобильные мойки 4.

Обеспечение дорожного отдыха 4.9.

Пищевая промышленность 6.4

Энергетика 6.7

Связь 6.8

Склады 6.9, включая 6.9.1:

Складские площадки 6.9.1

- размещение парковок для автомобилей обслуживающего персонала и посетителей;

- размещение вспомогательных, подсобных строений и сооружений;

- декоративные зеленые насаждения;

- малые формы благоустройства;

- подпорные стенки, парапеты, ограждения, заборы и т.п.;

- благоустройство территории.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Класс опасности размещаемых промышленных объектов, производств и сооружений, складских зданий и сооружений

I -V

2

Минимальный размер земельного участка (включая площадь застройки, для строительства и эксплуатации)

Код 3.1.1

Га

м2

0,06

10

3

Максимальный размер земельного участка (включая площадь застройки, для строительства и эксплуатации)

га

80

4

Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для всех видов разрешенного использования

м

3

5

Количество этажей в здании

максимальное

минимальное

5

1

6

Максимальная высота зданий от планировочной отметки земли

м

30

7

Минимальная площадь озелененных территорий, благоустройства земельного участка для видов использования:

%

Озеленение

Тяжелая промышленность 6.2, легкая промышленность 6.3, фармацевтическая промышленность 6.3.1, пищевая промышленность 6.4, нефтехимическая промышленность 6.5, строительная промышленность 6.6, энергетика 6.7, связь 6.8, склады 6.9 (6.9.1) , обеспечение космической деятельности 6.10, целлюлозно-бумажная промышленность 6.11, железнодорожный транспорт 7.1 (7.1.1, 7.1.2), автомобильный транспорт 7.2 (7.2.1, 7.2.2), трубопроводный транспорт 7.5, гидротехнические сооружения 11.3, специальная деятельность 12.2

10

обеспечение научной деятельности 3.9 (3.9.1-3.9.3), деловое управление 4.1, магазины 4.4, общественное питание 4.6, служебные гаражи 4.9, объекты дорожного сервиса 4.9.1 (4.9.1.1-4.9.1.4), гостиничное обслуживание 4.7

15

коммунальное обслуживание 3.1, 3.1.1

20

8

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

%

60

В границах производственной зоны I-II класса опасности (П-1) возможно формирование земельных участков, градостроительные регламенты на которые не распространяются, со следующими видами разрешенного использования:

1) Недропользование (6.1) - осуществление геологических изысканий; добыча полезных ископаемых открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи полезных ископаемых; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке; размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча полезных ископаемых происходит на межселенной территории.

Предприятия I (СЗЗ - 1000 м), II (СЗЗ – 500 м) классов вредности допускаются к размещению на территории муниципального образования вне населённых пунктов в установленном законодательством порядке с соблюдением технических регламентов в области охраны окружающей среды, а также при условии, что расстояние до жилой застройки позволяет разместить данные объекты с учетом размера санитарно-защитной зоны.

Вспомогательные виды использования допускаются в том случае, если размещение объектов с данными видами использования технологически связано с назначением основного вида использования и ориентировано на обслуживание потребностей основных видов использования.

Статья 29.4 Градостроительные регламенты рекреационных зон (Р):

Зона объектов отдыха и туризма (Р-3)

Зона предназначена для размещения объектов санаторно-курортного лечения, отдыха и туризма, а также обслуживающих объектов, вспомогательных по отношению к основному назначению зоны.

основные виды разрешенного использования земельных участков, код вида разрешенного использования

условно разрешенные виды использования земельных участков, код вида разрешенного использования

вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков

Отдых (рекреация) 5.0, включая 5.1-5.5:

Спорт 5.1, включая 5.1.1-5.1.7:

Обеспечение спортивно-зрелищных мероприятий 5.1.1

Обеспечение занятий спортом в помещениях 5.1.2

Площадки для занятий спортом 5.1.3

Оборудованные площадки для занятий спортом 5.1.4

Водный спорт 5.1.5

Авиационный спорт 5.1.6

Спортивные базы 5.1.7

Природно-познавательный туризм 5.2

Туристическое обслуживание 5.2.1

Охота и рыбалка 5.3

Причалы для маломерных судов 5.4

Поля для гольфа или конных прогулок 5.5

Курортная деятельность 9.2

Общее пользование водными объектами 11.1

Коммунальное обслуживание 3.1 включая 3.1.1:

Предоставление коммунальных услуг 3.1.1

Санаторная деятельность 9.2.1

Специальное пользование водными объектами 11.2

Гидротехнические сооружения 11.3

Общественное питание 4.6

Развлечение 4.8

Служебные гаражи 4.9

Религиозное использование 3.7, включая 3.7.1, 3.7.2:

Осуществление религиозных обрядов 3.7.1

Религиозное управление и образование 3.7.2

Магазины 4.4

Гостиничное обслуживание 4.7

Передвижное жилье

- размещение детских игровых и спортивных площадок;

- временные объекты и сооружения для культурно-массовых мероприятий;

- фонтаны, бассейны, лестницы, пандусы, подпорные стенки, беседки, светильники и др.

- устройство автомобильных дорог с твердым покрытием;

-благоустройство территории- декоративные зеленые насаждения;

- малые формы благоустройства;

- объекты санитарной уборки, общественные туалеты;

- вертолетные площадки.

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Количество этажей в здании (включая мансардный)

максимальное

минимальное

4

1

2

Максимальная высота зданий от планировочной отметки земли

м

20

3

Минимальный размер земельного участка (включая площадь застройки, для строительства и эксплуатации) (за исключением земельных участков, занятых объектами, относящимся к вспомогательным видам использования 3.1, 3.1.1, 5.2, 5.3, 5.5, 11.1)

Природно-познавательный туризм 5.2, 5.3

Поля для гольфа или конных прогулок 5.5

Код 3.1.1

Га

м2

0,06

0,5

3,0

10

4

Максимальный размер земельного участка (включая площадь застройки, для строительства и эксплуатации)

га

10

5

Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений

м

3

6

Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка

%

30

7

Максимальный процент застройки в границах земельного участка

%

50

Режим использования территории памятника природы регионального значения «Костенковские скалы» определяется с учетом ограничений, предусмотренных Федеральным законом "Об особо охраняемых природных территориях" от 14.03.1995 N 33-ФЗ:

1. На территориях, на которых находятся памятники природы, и в границах их охранных зон запрещается всякая деятельность, влекущая за собой нарушение сохранности памятников природы.

Статья 29.6 Градостроительные регламенты зоны ведения садоводства (СХ-1):

Зона ведения садоводства (СХ-1)

Зона предназначена для размещения коллективных садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, а также ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках.

основные виды разрешенного использования земельных участков, код вида разрешенного использования

условно разрешенные виды использования земельных участков, код вида разрешенного использования

вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках 1.16

Ведение садоводства 13.2

Ведение огородничества 13.1

Коммунальное обслуживание 3.1 включая 3.1.1:

Предоставление коммунальных услуг 3.1.1

Размещение парковок для автомобилей обслуживающего персонала и посетителей

Размещение вспомогательных, подсобных строений и сооружений

Малые формы благоустройства

Подпорные стенки, парапеты, ограждения, заборы и т.п.

Благоустройство территории

Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1

Количество этажей в здании для основных видов разрешенного использования

максимальное

минимальное

для вспомогательных зданий, строений, сооружений

максимальное

минимальное

этаж

3

1

2

1

2

Максимальная высота зданий для основных видов разрешенного использования от планировочной отметки земли

для вспомогательных зданий, строений, сооружений

м

12

3

Минимальное расстояние от жилого строения или дома до границы земельного участка со стороны улицы

м

5

4

Минимальное расстояние от жилого дома или строения до границы земельного участка со стороны проезда

м

5

5

Минимальное расстояние от хозяйственных построек до границы земельного участка со стороны улиц и проездов

м

5

6

Минимальное расстояние от жилого дома или строения до границы соседнего участка

м

3

7

Минимальное расстояние от постройки для содержания мелкого скота и птицы до границы соседнего участка

м

4

8

Минимальное расстояние от других построек до границы соседнего участка

м

1

9

Минимальный отступ от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений для разрешенного использования с кодом 3.1, 3.1.1

м

3

10

Минимальные противопожарные расстояния между жилыми домами и строениями, в том числе блокированными из негорючих материалов несущих и ограждающих конструкций (камень, бетон и т.п.)

м

6

11

Максимальный процент застройки участка (отношение площади земельного участка, которая может быть занята жилыми строениями и хозяйственными постройками, ко всей площади земельного участка)

%

50

12

Минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность за плату или в аренду из земель, собственность на которые не разграничена, для ведения садоводства и огородничества

Минимальный размер земельных участков, предоставляемых членам садоводческих, огороднических некоммерческих объединений в упрощенном порядке в собственность бесплатно:

Код 3.1.1

Га

Га

м2

0,02

0,02

10

13

Максимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность за плату или в аренду из земель, собственность на которые не разграничена, для ведения садоводства и огородничества

Максимальный размер земельных участков, предоставляемых членам садоводческих, огороднических некоммерческих объединений в упрощенном порядке в собственность бесплатно

Га

Га

0,25

0,15

14

Минимальная площадь озелененных территорий земельного участка

%

50

Планировка и застройка территорий садоводческих, огороднических некоммерческих объединений осуществляется в соответствии со Сводом правил СП 53.13330.2011 «СНиП 30-02-97*. Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения». Актуализированная редакция СНиП 30-02-97* (утв. приказом Министерства регионального развития РФ от 30 декабря 2010 г. N 849).

В границах территориальной зоны «Зона ведения садоводства» возможно формирование земельных участков, градостроительные регламенты на которые не распространяются с видом разрешенного использования «Земельные участки (территории) общего пользования» (12.0) - размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений), включая вид разрешенного использования «Улично-дорожная сеть» (12.0.1)- размещение объектов улично-дорожной сети: автомобильных дорог, трамвайных путей и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, бульваров, площадей, проездов, велодорожек и объектов велотранспортной и инженерной инфраструктуры;

размещение придорожных стоянок (парковок) транспортных средств в границах городских улиц и дорог, за исключением предусмотренных видами разрешенного использования с кодами 2.7.1, 4.9, 7.2.3, а также некапитальных сооружений, предназначенных для охраны транспортных средств и вид разрешенного использования «Благоустройство территории» (12.0.2)- размещение декоративных, технических, планировочных, конструктивных устройств, элементов озеленения, различных видов оборудования и оформления, малых архитектурных форм, некапитальных нестационарных строений и сооружений, информационных щитов и указателей, применяемых как составные части благоустройства территории, общественных туалетов.