СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ ВПРАВЕ ВЛАДЕТЬ И ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ, НА КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕН ДАННЫЙ ДОМ, В ГРАНИЦАХ, КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМЫ ДЛЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ ИМИ МНОГОКВАРТИРНОГ...



В201505920

ОПУБЛИКОВАНО:

БЮЛЛЕТЕНЬ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ, 25.11.2015, N 12, (Извлечение)

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

03.03.2015 N 32-КГ14-16

СОБСТВЕННИКИ ПОМЕЩЕНИЙ В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ

ВПРАВЕ ВЛАДЕТЬ И ПОЛЬЗОВАТЬСЯ ЗЕМЕЛЬНЫМ УЧАСТКОМ,

НА КОТОРОМ РАСПОЛОЖЕН ДАННЫЙ ДОМ, В ГРАНИЦАХ,

КОТОРЫЕ НЕОБХОДИМЫ ДЛЯ ЭКСПЛУАТАЦИИ

ИМИ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, А ТАКЖЕ ОБЪЕКТОВ,

ВХОДЯЩИХ В СОСТАВ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В ТАКОМ ДОМЕ

(Извлечение)

К. обратился в суд с иском к Р. о возложении обязанности освободить земельный участок от строений, обосновав иск следующим. Он является собственником квартиры, расположенной в одноэтажном жилом доме, состоящем из четырех квартир. В 2013 году местной администрацией ему предоставлен в собственность земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием "под индивидуальную жилую застройку". На данном участке находятся металлические гараж, ящик, верстак, часть деревянного забора, принадлежащие ответчику Р., которые препятствуют К. осуществлять право собственности.

Р. обратилась в суд со встречным иском к К. и местной администрации о признании незаконным постановления о предоставлении земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, снятии земельного участка с кадастрового учета. В обоснование заявленных требований указано, что с 1961 года Р. проживает в том же доме, является собственником квартиры. На протяжении длительного времени пользуется земельным участком, прилегающим к дому. В 1980-е годы на земельном участке она возвела металлический гараж, которым пользуется более 30 лет.

Решением районного суда в удовлетворении иска К. отказано, встречный иск Р. удовлетворен.

Разрешая возникший между сторонами спор, суд первой инстанции пришел к выводу, что порядок пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом, существует более 30 лет. Предоставление земельного участка в собственность К. произошло вопреки сложившемуся между соседями дома порядку пользования земельным участком и в нарушение требований п. 3 ст. 209 ГК РФ.

Апелляционным определением областного суда решение суда первой инстанции отменено, по делу постановлено новое решение, которым иск К. удовлетворен, в удовлетворении встречного иска Р. отказано. При этом суд апелляционной инстанции исходил из того, что оснований считать, что между Р. и иными проживающими в жилом доме гражданами фактически сложился порядок пользования каким-либо земельным участком, не имеется. Также суд апелляционной инстанции указал, что все четыре квартиры, расположенные в доме, являются изолированными частями данного жилого дома. При этом суд счел недоказанным, что предоставление К. под принадлежащую ему на праве собственности часть жилого дома спорного земельного участка нарушает права Р. как собственника принадлежащей ей части домовладения.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ 3 марта 2015 г. отменила апелляционное определение областного суда и направила дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, указав следующее.

В соответствии с чч. 1, 3 и 4 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены много- квартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления.

Согласно ст. 37 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 г., действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, в случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам права на землю переходят, как правило, в размере, пропорциональном долям собственности на строение, сооружение.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, принятого 25 октября 2001 г., действовавшего на момент рассмотрения дела в суде, в случаях перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Как разъяснено в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования. Однако по смыслу чч. 3 и 4 ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме.

В указанных случаях собственники помещений в многоквартирном доме как законные владельцы земельного участка, на котором расположен данный дом и который необходим для его эксплуатации, в силу ст. 305 ГК РФ имеют право требовать устранения всяких нарушений их прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, а также право на защиту своего владения, в том числе против собственника земельного участка.

Судами установлено, что спорный дом является многоквартирным. Размеры земельного участка, который был отведен в 1957 году под строительство дома, а также информация о его выделении содержатся в материалах инвентарного дела и позволяют установить тождественность земельному участку, который используется всеми собственниками помещений в многоквартирном жилом доме. При этом материалы дела не содержат доказательства того, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, сформирован и в отношении него проведен государственный кадастровый учет.

Указанные обстоятельства не были приняты во внимание судом апелляционной инстанции, что повлекло за собой вынесение незаконного судебного постановления.

[введено: 26.01.2016 редактор НЦПИ - Денисова Н.Н.]

[проверено: 29.01.2016 главный специалист НЦПИ - Булыгина А.В.]