О МЕРАХ ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОСТРАДАВШИХ УЧАСТНИКОВ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ



ВОЛГОГРАДСКАЯ ОБЛАСТНАЯ ДУМА

ЗАКОН ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

26 ноября 2018 года №123-ОД

О МЕРАХ ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОСТРАДАВШИХ УЧАСТНИКОВ СТРОИТЕЛЬСТВА

МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

(в редакции Закона Волгоградской области от 09.10.2019 № 78-ОД, от 23.07.2020 № 70-ОД, от 04.03.2021 № 9-ОД)

Статья 1. Предмет регулирования

Настоящий Закон дополнительно к предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" мерам по защите прав граждан - участников долевого строительства устанавливает меры поддержки граждан - пострадавших участников строительства, инвесторов, принявших на себя обязательства по обеспечению прав указанных граждан, а также определяет меры содействия завершению строительства проблемных домов, сведения о которых содержатся в региональном перечне проблемных домов.";

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

Для целей настоящего Закона используются следующие основные понятия:

1) уполномоченный орган - орган исполнительной власти Волгоградской области, уполномоченный на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

2) проблемный дом - многоквартирный дом, не введенный в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, в отношении которого застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены обязанности по передаче жилого помещения гражданину - участнику долевого строительства, надлежащим образом исполнившему свои обязательства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве, со дня наступления такой обязанности.

Также в целях настоящего Закона к проблемным домам относятся дома, сведения о которых содержались в реестре пострадавших граждан, ведение которого осуществлялось в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", и органом исполнительной власти Волгоградской области заключено соглашение о намерении завершить строительство такого дома;

3) региональный перечень проблемных домов - систематизированный перечень сведений о проблемных домах, ведение которого осуществляется в порядке, установленном уполномоченным органом;

4) пострадавший участник строительства - гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве (договору уступки требований по такому договору) жилого помещения в проблемном доме.

Также в целях настоящего Закона к пострадавшим участникам строительства относятся граждане, находящиеся по состоянию на 27 июня 2019 года в реестре пострадавших граждан, ведение которого осуществлялось в соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации";

5) инвестор - юридическое лицо, принявшее на себя обязательства по обеспечению прав пострадавших участников строительства на жилые помещения путем завершения строительства проблемного дома в установленном законодательством порядке.";

Статья 3. Меры поддержки пострадавших участников строительства

1. Пострадавшим участникам строительства оказываются следующие меры поддержки:

1) оказание бесплатной юридической помощи в порядке и случаях, установленных Законом Волгоградской области от 27 ноября 2012 г. №164-ОД "О бесплатной юридической помощи на территории Волгоградской области";

2) предоставление социальных выплат пострадавшим участникам строительства, чьи права не могут быть восстановлены путем завершения строительства многоквартирного дома и передачи им жилого помещения;

3) иные меры поддержки, предусмотренные законодательством Российской Федерации и законодательством Волгоградской области.

2. Предоставление социальных выплат пострадавшим участникам строительства, чьи права не могут быть восстановлены путем завершения строительства многоквартирного дома и передачи им жилого помещения, осуществляется на условиях и в порядке, установленных высшим исполнительным органом государственной власти Волгоградской области.

3. Утратила силу

Статья 4. Меры поддержки инвесторов

Инвесторам оказываются следующие меры поддержки:

1) предоставление земельных участков в аренду без торгов для реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия реализуемого инвестором инвестиционного проекта критерию, предусмотренному пунктом 12 части 2 статьи 4 Закона Волгоградской области от 30 июня 2015 г. №85-ОД "Об установлении критериев, которым должны соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения, масштабные инвестиционные проекты, для размещения (реализации) которых земельные участки предоставляются в аренду без проведения торгов";

2) установление в порядке и случаях, установленных высшим исполнительным органом государственной власти Волгоградской области, льготного размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области;

3) утратил силу;

4) возмещение инвестору затрат (части затрат) на завершение строительства проблемного дома;

5) иные меры поддержки, предусмотренные законодательством Российской Федерации и законодательством Волгоградской области.

Статья 5. Меры содействия завершению строительства проблемных домов

К мерам содействия завершению строительства проблемных домов относятся:

1) компенсация гражданам части расходов по оплате процентов по ипотечным кредитам (займам), использованным гражданами для приобретения на территории Волгоградской области жилых помещений в проблемном доме по договору участия в долевом строительстве, заключенному не ранее 1 января 2018 года, в порядке и случаях, установленных законодательством Волгоградской области;

2) приобретение специализированной областной ипотечной организацией жилых помещений в проблемных домах;

2 1)   финансирование   затрат  (части  затрат)  юридического  лица  на

подключение  (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического

обеспечения проблемного дома

3) иные меры поддержки, предусмотренные законодательством Российской Федерации и законодательством Волгоградской области.

Статья 6. Финансирование затрат (части затрат) юридического лица на подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения проблемного дома

"1. Финансирование затрат (части затрат) юридического лица на подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения проблемного дома осуществляется в отношении проблемного дома, для завершения строительства которого органом исполнительной власти Волгоградской области заключено соглашение о намерении завершить строительство такого дома

2. Финансирование затрат (части затрат) юридического лица на подключение (технологическое присоединение) к сетям инженерно-технического обеспечения проблемного дома осуществляется на условиях и в порядке, установленных высшим исполнительным органом государственной власти Волгоградской области.

Статья 7. Возмещение инвестору затрат (части затрат) на завершение строительства проблемного дома

1. Возмещение инвестору затрат (части затрат) на завершение строительства проблемного дома осуществляется при условии, что таким инвестором в соответствии с соглашением, заключенным с органом исполнительной власти Волгоградской области, приняты обязательства о намерении завершить строительство не менее чем 10 проблемных домов, включая указанный проблемный дом, и для строительства которых в совокупности привлечены денежные средства не менее чем 1000 участников долевого строительства.

2. Возмещение инвестору затрат (части затрат) на завершение строительства проблемного дома осуществляется за фактически выполненные работы на основании первичных учетных документов, подтверждающих их выполнение, а также при условии ввода инвестором в эксплуатацию этого проблемного дома не позднее 31 декабря года, в котором инвестор обратился за возмещением затрат (части затрат) на завершение строительства проблемного дома.".

Статья 8. Приобретение специализированной областной ипотечной организацией жилых помещений в проблемных домах

1. В целях стимулирования завершения строительства проблемного дома специализированная областная ипотечная организация за счет средств субсидий из областного бюджета приобретает жилые помещения в таком доме в порядке, установленном гражданским законодательством и законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

2. Предоставление субсидий специализированной областной ипотечной организации на приобретение жилых помещений в проблемном доме осуществляется на условиях и в порядке, установленных высшим исполнительным органом государственной власти Волгоградской области.

Статья 9. Вступление в силу настоящего Закона

Настоящий Закон вступает в силу со дня его официального опубликования.

И.о. Губернатора

Волгоградской области

Е.А.Харичкин