О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края



ЗАКОН

ЗАКОН

ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

О регулировании отдельных вопросов обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края

Принят Законодательным Собранием Забайкальского края

16 октября 2013 года.

(в редакции Законов Забайкальского края от 03.03.2014 года № 943-ЗЗК, от 05.06.2014 года № 986-ЗЗК, от 19.11.2015 года № 1250-ЗЗК, от 10.06.2016 года № 1343-ЗЗК, от 01.0.3.2017 года № 1459-ЗЗК, от 06.06.2017 года № 1486-ЗЗК, от 04.12.2017 года № 1542-ЗЗК, от 19.06.2018 года № 1605-ЗЗК, от 25.07.2019 года № 1749-ЗЗК, от 25.07.2019 года № 1757-ЗЗК)

Статья 1. Предмет регулирования и цели настоящего Закона края

Настоящий Закон края устанавливает правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края (далее - общее имущество), регулирует порядок накопления, учета и целевого использования денежных средств, предназначенных для проведения капитального ремонта общего имущества, порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества и требования к этим программам и иные вопросы обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества.

Статья 2. Региональный оператор

1. Региональный оператор - специализированная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества.

2. В Забайкальском крае создается один региональный оператор, действующий на всей территории Забайкальского края. Местонахождением регионального оператора является город Чита.

(часть 2 статьи 2 изложена в редакции Закона Забайкальского края от 03.03.2014 года № 943-ЗЗК)

3. Формирование имущества, учредительных документов регионального оператора, порядок его деятельности устанавливаются Правительством Забайкальского края в соответствии с федеральными законами.

4. Региональный оператор создается на основании решения Правительства Забайкальского края.

(часть 4 изложена в редакции Закона Забайкальского края от 25.07.2019 года № 1749-ЗЗК)

5. Учредителем регионального оператора является Забайкальский край.

6. Функции и полномочия учредителя регионального оператора осуществляют исполнительные органы государственной власти За-байкальского края, уполномоченные Правительством Забайкальского края.

(часть 6 изложена в редакции Закона Забайкальского края от 25.07.2019 года № 1749-ЗЗК)

7. Имущество регионального оператора формируется за счет:

1) взносов учредителя;

2) платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора;

3) других не запрещенных федеральными законами и законами Забайкальского края источников.

Имущество регионального оператора используется для выполнения его функций в порядке, установленном федеральными законами, настоящим Законом края, а также иными нормативными правовыми актами Забайкальского края.

Денежные средства, полученные региональным оператором и образующие фонд капитального ремонта в соответствии с частью 1 статьи 7 настоящего Закона края, учитываются на счете (счетах) регионального оператора, открытом (открытых) для размещения средств фондов капитального ремонта, и могут использоваться только в целях, указанных в статье 174 Жилищного кодекса Российской Федерации. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается. Региональный оператор открывает счет (счета) в российских кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным частью 3 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации, или в Управлении Федерального казначейства по Забайкальскому краю в соответствии с частью 4 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации. Региональный оператор вправе размещать временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на счете (счетах) регионального оператора, в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации. Денежные средства, полученные региональным оператором и не относящиеся в соответствии с частью 1 статьи 7 настоящего Закона края к фонду капитального ремонта, подлежат зачислению на отдельный счет, и их размещение на счете (счетах) регионального оператора, открытом (открытых) для размещения средств фонда капитального ремонта в соответствии с настоящим абзацем, не допускается.

(абзац 6 части 7 статьи 2 в редакции Закона Забайкальского края от 25.07.2019 года № 1757-ЗЗК)

Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора. Использование средств допускается только при условии, если указанные многоквартирные дома расположены на территории одного муниципального района или городского округа.

Региональный оператор обеспечивает обязательный учет средств, заимствованных на проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома из фондов капитального ремонта других многоквартирных домов, сроков и условий возврата таких заимствований.

Возмещение региональному оператору средств, израсходованных на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в сумме, превышающей размер фонда капитального ремонта, осуществляется за счет последующих взносов на капитальный ремонт собственников помещений в этом многоквартирном доме.

(часть 7 дополнена абзацами 8 и 9 в редакции Закона Забайкальского края от 05.06.2014 года № 986-ЗЗК)

На денежные средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора, не может быть обращено взыскание по обязательствам регионального оператора, за исключением обязательств, вытекающих из договоров, заключенных на основании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанных в пункте 12 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также договоров на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, заключенных с подрядными организациями.

Абзац 11 утратил силу в редакции Закона Забайкальского края от 19.06.2018 года № 1605-ЗЗК.

(часть 7 статьи 2 дополнена абзацами в редакции Закона Забайкальского края от 10.06.2016 года № 1343-ЗЗК)

8. Помимо функций, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, функциями регионального оператора являются:

1) реализация программ (планов) модернизации жилищно-коммунального хозяйства Забайкальского края, в том числе в сфере повышения энергоэффективности и энергосбережения, в случае, если соответствующим актом Забайкальского края региональный оператор будет уполномочен на реализацию указанных программ (планов);

2) предоставление гарантий при кредитовании кредитными организациями проектов по капитальному ремонту общего имущества;

3) субсидирование части процентной ставки по банковским кредитам, полученным на проведение капитального ремонта общего имущества;

4) оказание консультационной, информационной, организационно-методической помощи по вопросам организации и проведения капитального ремонта общего имущества, а также реализации иных программ в сфере модернизации жилищно-коммунального хозяйства, повышения энергоэффективности и энергосбережения жилищно-коммунального хозяйства;

5) управление временно свободными денежными средствами в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации;

(пункт 5 части 8 статьи 2 в редакции Закона Забайкальского края от 10.06.2016 года № 1343-ЗЗК)

51) расчет стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, входящих в перечни, установленные частями 1 и 2 статьи 17 настоящего Закона края;

(часть 8 дополнена пунктом 51 в редакции Закона Забайкальского края от 05.06.2014 года № 986-ЗЗК)

6) иные функции, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, иными правовыми актами Забайкальского края, учредительными документами регионального оператора, а также настоящим Законом края.

81. Закупки региональным оператором товаров, работ, услуг в целях выполнения функций регионального оператора, установленных частью 1 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 8 настоящей статьи, осуществляются в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Информация о закупках региональным оператором товаров, работ, услуг размещается в единой информационной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд.

82. Региональный оператор открывает счета в российских кредитных организациях, которые соответствуют требованиям и отобраны им по результатам конкурса, а также требованиям, установленным Правительством Российской Федерации,. Порядок проведения и условия такого конкурса определяются Правительством Российской Федерации. Положения настоящей части также распространяются на открытие региональным оператором специальных счетов в случаях, если вопрос о выборе российской кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, в соответствии с пунктом 5 части 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации считается переданным на усмотрение регионального оператора.

Региональный оператор вправе открывать счета, за исключением специальных счетов, в Управлении Федерального казначейства по Забайкальскому краю.

(часть 82 изложена в редакции Закона Забайкальского края от 25.07.2019 года № 1749-ЗЗК)

9. В целях обеспечения финансовой устойчивости деятельности регионального оператора устанавливаются следующие требования:

1) объем средств, который региональный оператор ежегодно вправе израсходовать на финансирование региональной программы капитального ремонта (объем средств, предоставляемый за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных собственниками помещений в многоквартирных домах, общее имущество в которых подлежит капитальному ремонту в будущем периоде), определяется как доля, не превышающая 90 процентов от объема взносов на капитальный ремонт, поступивших региональному оператору за предшествующий год, и (или) прогнозируемого объема поступлений взносов на капитальный ремонт в текущем году с учетом остатка средств, не использованных региональным оператором в предыдущем периоде.

(пункт 1 части 9 статьи 2 в редакции Закона Забайкальского края от 10.06.2016 года № 1343-ЗЗК)

2) утратил силу

(пункт 1 части 9 статьи 2 в редакции Закона Забайкальского края от 10.06.2016 года № 1343-ЗЗК)

3) ставка по привлекаемым региональным оператором кредитам и (или) займам для финансирования услуг (работ) по проведению капитального ремонта не может быть больше увеличенной не более чем на 2 процента ставки рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на день подписания региональным оператором соответствующего кредитного договора (договора займа);

4) кредиты и (или) займы могут привлекаться региональным оператором только в российских кредитных организациях, соответствующих требованиям, которые соответствуют требованиям, установленным Правительством Российской Федерации,, и только с согласия Попечительского совета;

(пункт 4 части 9 статьи 2 в редакции Закона Забайкальского края от 19.06.2018 года № 1605-ЗЗК)

5) дефицит средств, направляемых на реализацию региональной программы капитального ремонта, не должен составлять более 30 процентов от объема средств, необходимых для финансирования региональной программы капитального ремонта на соответствующий год. При наличии дефицита средств, сложившегося в большем размере, региональным оператором должны быть разработаны и представлены в Правительство Забайкальского края предложения по устранению и (или) сокращению такого дефицита;

6) размер задолженности перед региональным оператором по взносам на капитальный ремонт должен составлять не более 30 процентов от общего объема средств, которые должны поступить региональному оператору от собственников помещений в многоквартирных домах в соответствующем году реализации региональной программы капитального ремонта;

7) размер кредиторской задолженности регионального оператора не должен превышать 30 процентов от общего объема средств, предусмотренного сметой на финансирование текущей деятельности регионального оператора, за исключением средств фонда капитального ремонта, находящихся на счете (счетах) регионального оператора. Превышение данного размера кредиторской задолженности является основанием для проведения проверки деятельности регионального оператора и принятия дополнительных мер, направленных на ликвидацию кредиторской задолженности;

8) обязательность страхования рисков при размещении региональным оператором временно свободных средств.

(статья 2 дополнена частями 4-9 в редакции Закона Забайкальского края от 03.03.2014 года № 943-ЗЗК)

Статья 3. Полномочия Правительства Забайкальского края в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества

К полномочиям Правительства Забайкальского края в сфере обеспечения своевременного проведения капитального ремонта общего имущества относятся:

1) утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые финансируются за счет средств государственной поддержки, предоставляемой Забайкальским краем;

2) утверждение региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Забайкальского края (далее - региональная программа капитального ремонта), в порядке, предусмотренном настоящим Законом края;

3) утверждение порядка ведения реестра уведомлений владельцев специальных счетов, реестра специальных счетов и информирования о многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фондов капитального ремонта и (или) не реализовали его;

4) установление размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества, которая оплачивается региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт;

5) установление порядка выплаты владельцем специального счета и (или) региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в многоквартирном доме, а также порядка использования средств фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции многоквартирного дома;

6) установление порядка осуществления контроля за целевым расходованием денежных средств, сформированных за счет взносов на капитальный ремонт, и обеспечением сохранности этих средств;

7) установление порядка принятия решения о проведении аудита годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности регионального оператора, утверждения договора с аудиторской организацией (аудитором), размещения годового отчета и аудиторского заключения регионального оператора на его официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет";

8) установление порядка проведения конкурсного отбора аудиторской организации (аудитора) для проведения аудита годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности регионального оператора;

9) утратил силу в редакции Закона Забайкальского края от 25.07.2019 года № 1749-ЗЗК

10) определение порядка установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

11) установление порядка предоставления лицом, на имя которого открыт специальный счет, и (или) региональным оператором сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и статьей 183 Жилищного кодекса Российской Федерации; установление перечня иных сведений, подлежащих предоставлению указанными лицами, и порядка предоставления таких сведений;

111) установление порядка передачи региональным оператором в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владельцем специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете владельцу специального счета и (или) региональному оператору имеющихся у него документов и информации, связанной с формированием фонда капитального ремонта, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта;

112) установление порядка назначения на конкурсной основе руководителя регионального оператора и порядка проведения открытого конкурса на замещение должности руководителя регионального оператора;

(пункт 112 статьи 3 в редакции Закона Забайкальского края от 01.0.3.2017 года № 1459-ЗЗК)

113) установление порядка оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирных домов за счет средств, размещенных на отдельном банковском счете товарищества собственников жилья либо жилищно-строительного кооператива, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, которые осуществляют управление многоквартирным домом, управляющей организации (далее - лица, осуществляющие управление многоквартирными домами), регионального оператора;

(пункт 113 статьи 3 в редакции Закона Забайкальского края от 10.06.2016 года № 1343-ЗЗК)

114) установление порядка принятия решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по вопросам, предусмотренным пунктами 1 и 2 части 5 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера;

(пункт 114 изложена в редакции Закона Забайкальского края от 25.07.2019 года № 1749-ЗЗК)

115) определение порядка установления фактов воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе недопуска собственником помещений в многоквартирном доме, лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, либо лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подрядной организации к проведению таких работ;

116) установление порядка представления лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональным оператором (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) таким собственникам предложений о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и других предложений, связанных с проведением такого капитального ремонта;

117) определение порядка информирования органами местного самоуправления городского округа, городского поселения, муниципального района (в части сельских поселений, входящих в состав муниципального района) (далее – орган местного самоуправления) собственников помещений в многоквартирных домах о способах формирования фонда капитального ремонта, о порядке выбора способа формирования фонда капитального ремонта;

118) установление порядка информирования собственников помещений в многоквартирных домах и лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, о содержании региональной программы капитального ремонта и критериях оценки состояния многоквартирных домов, на основании которых определяется очередность проведения капитального ремонта;

119) утверждение порядка и перечня случаев оказания на возвратной и (или) безвозвратной основе за счет средств бюджета Забайкальского края дополнительной помощи при возникновении неотложной необходимости в проведении капитального ремонта общего имущества;

1110) установление порядка информирования собственников помещений в многоквартирном доме об исполнении органом государственной власти или органом местного самоуправления, уполномоченными на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, Забайкальского края, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, являвшимися наймодателем (далее – бывший наймодатель), обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также о положениях части 4 статьи 1901 Жилищного кодекса Российской Федерации;

(статья 3 дополнена пунктами 117-1110 в редакции Закона Забайкальского края от 19.06.2018 года № 1605-ЗЗК)

1111) установление порядка возврата региональным оператором средств фонда капитального ремонта собственникам помещений в много-квартирных домах в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 174 Жилищного кодекса Российской Федерации;

(дополнен пунктом 1111 в редакции Закона Забайкальского края от 25.07.2019 года № 1749-ЗЗК)

12) иные полномочия, предусмотренные федеральными законами и законами Забайкальского края.

(статья 3 изложена в редакции Закона Забайкальского края от 03.03.2014 года № 943-ЗЗК)

Статья 4. Полномочия исполнительного органа государственной власти Забайкальского края, определяющего перспективные направления развития в области жилищных отношений и содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, осуществляющего реализацию единой государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства Забайкальского края

К полномочиям исполнительного органа государственной власти Забайкальского края, определяющего перспективные направления развития в области жилищных отношений и содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства, осуществляющего реализацию единой государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства Забайкальского края (далее - исполнительный орган государственной власти Забайкальского края, осуществляющий реализацию единой государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства Забайкальского края), относятся:

1) формирование региональной программы капитального ремонта в порядке, предусмотренном настоящим Законом края;

11) формирование региональных краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта;

(статья 4 дополнена пунктом 11 в редакции Закона Забайкальского края от 03.03.2014 года № 943-ЗЗК)

2) утверждение порядка использования критериев определения очередности проведения капитального ремонта общего имущества для целей формирования региональной программы капитального ремонта;

3) осуществление методического обеспечения реализации настоящего Закона края, в том числе принятие соответствующих методических рекомендаций, отдельных форм документов в случаях, предусмотренных настоящим Законом края;

31) утверждение положения о комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и утверждение состава указанной комиссии;

(статья 4 дополнена пунктом 31 в редакции Закона Забайкальского края от 05.06.2014 года № 986-ЗЗК)

4) иные полномочия, предусмотренные настоящим Законом края и иными нормативными правовыми актами края.

Статья 5. Полномочия исполнительного органа государственной власти Забайкальского края, осуществляющего региональный государственный надзор в области жилищных отношений

К полномочиям исполнительного органа государственной власти Забайкальского края, осуществляющего региональный государственный надзор в области жилищных отношений (далее - орган государственного жилищного надзора Забайкальского края), относятся:

1) ведение реестров уведомлений, указанных в части 1 статьи 9 настоящего Закона края, реестров специальных счетов;

2) информирование органа местного самоуправления и регионального оператора о многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фондов капитального ремонта и (или) не реализовали его;

(пункт 2 статьи 5 в редакции Закона Забайкальского края от 19.06.2018 года № 1605-ЗЗК)

3) утверждение формы, в соответствии с которой органами местного самоуправления осуществляется представление данных о техническом состоянии многоквартирных домов в целях мониторинга технического состояния многоквартирных домов;

4) представление в Правительство Забайкальского края доклада о техническом состоянии многоквартирных домов, расположенных на территории Забайкальского края, включающего предложения по обеспечению сохранности многоквартирных домов, безопасности проживания в них и приведению их в надлежащее состояние;

5) осуществление контроля за формированием фондов капитального ремонта;

6) осуществление выдачи региональному оператору заключения о результатах оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества;

7) утверждение порядка выдачи заключений о результатах оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества;

8) утверждение формы, в соответствии с которой региональный оператор представляет информацию о реализации мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, и сроков ее представления;

9) осуществление контроля за соответствием деятельности регионального оператора установленным требованиям;

10) представление сведений, указанных в частях 1-4 статьи 9 настоящего Закона края, в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере социально-экономического развития субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, строительства, архитектуры, градостроительства (за исключением государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства) и жилищно-коммунального хозяйства;

101) направление владельцу специального счета уведомления, предусмотренного частью 8 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации;

102) направление органу местного самоуправления уведомления, предусмотренного частью 10 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации;

103) выдача лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, либо лицу, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, акта обследования многоквартирного дома с заключением о наличии или об отсутствии необходимости повторного выполнения в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, ранее оказанных отдельных услуг и (или) выполненных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

(статья 5 дополнена пунктами 101 - 103 в редакции Закона Забайкальского края от 10.06.2016 года № 1343-ЗЗК)

11) иные полномочия, предусмотренные федеральными законами, настоящим Законом края и иными законами края.

Статья 6. Взносы на капитальный ремонт общего имущества

1. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества (далее - минимальный размер взноса) определяется на основе оценки потребности в средствах на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, входящих в установленный перечень услуг и работ по капитальному ремонту и необходимых для восстановления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров и других характеристик строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения многоквартирных домов с учетом уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирных домов, возможностей дополнительного софинансирования расходов на капитальный ремонт за счет средств бюджета Забайкальского края и местных бюджетов.

2. Расчет минимального размера взноса производится исполнительным органом государственной власти Забайкальского края, осуществляющим реализацию единой государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства Забайкальского края.

3. Минимальный размер взноса устанавливается Правительством Забайкальского края ежегодно.

(часть 3 статьи 6 изложена в редакции Закона Забайкальского края от 05.06.2014 года № 986-ЗЗК)

4. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 169, частью 8 статьи 170, частью 5 статьи 181 Жилищного кодекса Российской Федерации, в размере, устанавливаемом Правительством Забайкальского края, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

(часть 4 статьи 6 изложена в редакции Закона Забайкальского края от 04.12.2017 года № 1542-ЗЗК)

5. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении шести календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 71 статьи 7 настоящего Закона края

(часть 5 статьи 6 в редакции Закона Забайкальского края от 10.06.2016 года № 1343-ЗЗК)

Статья 7. Фонд капитального ремонта и способы его формирования

1. Фонд капитального ремонта формируется из взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме, пеней, уплаченных собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, и процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходов, полученных от размещения средств фонда капитального ремонта, средств финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 Жилищного кодекса Российской Федерации, кредитных и (или) иных заемных средств, привлеченных собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, а также иных источников, предусмотренных настоящим Законом края.

(часть 1 статьи 7 изложена в редакции Закона Забайкальского края от 04.12.2017 года № 1542-ЗЗК)

11. Доходы в виде процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете (счетах) регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, а также доходы в виде процентов, полученные от размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, зачисляются только на специальный счет, счет (счета) регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта.

(дополнена частью 11 в редакции Закона Забайкальского края от 25.07.2019 года № 1757-ЗЗК)

2. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива и жилищно-строительного кооператива (далее -жилищные кооперативы), в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

(часть 2 статьи 7 изложена в редакции Закона Забайкальского края от 10.06.2016 года № 1343-ЗЗК)

3. По решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на формирование фонда капитального ремонта могут направляться средства резервных фондов, формируемых лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, при неиспользовании таких средств.

(часть 3 статьи 7 изложена в редакции Закона Забайкальского края от 10.06.2016 года № 1343-ЗЗК)

4. Размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма указанных в части 1 настоящей статьи поступлений в фонд за вычетом сумм, перечисленных в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества и авансов за указанные услуги и (или) работы.

(часть 4 статьи 7 в редакции Закона Забайкальского края от 05.06.2014 года № 986-ЗЗК)

5. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

(часть 2 статьи 7 изложена в редакции Закона Забайкальского края от 10.06.2016 года № 1343-ЗЗК)

6. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, устанавливаемый в соответствии с частью 1 статьи 6 настоящего Закона края;

2) утратил силу

(пункт 2 статьи 7 в редакции Закона Забайкальского края от 10.06.2016 года № 1343-ЗЗК)

3) утратил силу

(пункт 3 статьи 7 в редакции Закона Забайкальского края от 10.06.2016 года № 1343-ЗЗК)

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме российская кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории Забайкальского края. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в части 2 статьи 176 и пункте 5 части 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора.

(пункт 5 статьи 7 в редакции Закона Забайкальского края от 10.06.2016 года № 1343-ЗЗК)

61. В случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного в соответствии с частью 1 статьи 6 настоящего Закона края, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме определяются в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.

62. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете может быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный в соответствии с частью 1 статьи 6 настоящего Закона края. В этом случае перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемый решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, может быть дополнен услугами и (или) работами, не предусмотренными региональной программой капитального ремонта, а сроки проведения капитального ремонта могут быть установлены более ранние, чем это предусмотрено региональной программой капитального ремонта.

(статья 7 дополнена частями 61  и 62 в редакции Закона Забайкальского края от 10.06.2016 года № 1343-ЗЗК)

7. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение пяти календарных месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждается в установленном настоящим Законом края порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого будет являться региональный оператор, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано в течение пяти рабочих дней с даты принятия решения об определении способа формирования фонда капитального ремонта направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания таких собственников, которым оформлено это решение.

(часть 7 статьи 7 в редакции Закона Забайкальского края от 10.06.2016 года № 1343-ЗЗК)

71. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает за один месяц до истечения пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

(статья 7 дополнена частью 71 в редакции Закона Забайкальского края от 10.06.2016 года № 1343-ЗЗК)

8. Не позднее чем за месяц до окончания срока, установленного частями 7 и 71 настоящей статьи, орган местного самоуправления обязан ин-формировать собственников помещений в многоквартирном доме о последствиях непринятия ими решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта и созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.

(часть 8 статьи 7 в редакции Закона Забайкальского края от 10.06.2016 года № 1605-ЗЗК)

9. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частями 7 и 71 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частями 7 и 71 настоящей статьи срок, орган местного самоуправления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-ком-мунального хозяйства.. Указанное решение принимается органом местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора Забайкальского края информации, предусмотренной частью 4 статьи 9 настоящего Закона края, и в течение пяти рабочих дней с даты принятия решения направляется органом местного самоуправления региональному оператору.

(часть 9 статьи 7 в редакции Закона Забайкальского края от 10.06.2016 года № 1605-ЗЗК)

10. Минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах, равен пятидесяти процентам оценочной стоимости капитального ремонта многоквартирного дома, определенной в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(пункт 10 изложен в редакции Закона Забайкальского края от 25.07.2019 года № 1749-ЗЗК)

Статья 71. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта

1. Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном статьей 173 Жилищного кодекса Российской Федерации.

2. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через шесть месяцев после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В случае если решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете приняты собственниками помещений во всех многоквартирных домах, расположенных на территории одного городского поселения, указанные решения вступают в силу через один месяц после направления региональному оператору последнего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории данного городского поселения, в соответствии с частью 4 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 статьи 173 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В случае невозможности установления даты направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, указанного в настоящей части, датой направления признается дата регистрации региональным оператором поступившего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

(часть 2 статьи 71  дополнена абзацем в редакции Закона Забайкальского края от 10.06.2016 года № 1343-ЗЗК)

3. Владелец специального счета - товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, управляющая организация, указанные в части 2 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, в течение пяти календарных дней после вступления в силу решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора или региональный оператор в течение пяти календарных дней после вступления в силу решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, владельцем которого является товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, управляющая организация, указанные в части 2 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязан передать соответственно региональному оператору или товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, управляющей организации следующую информацию:

(абзац 1 части 3 статьи 71 в редакции Закона Забайкальского края от 10.06.2016 года № 1343-ЗЗК)

1) сведения о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, размере задолженности по их оплате, а также размере уплаченных пеней;

(абзац 2 части 3 статьи 71 в редакции Закона Забайкальского края от 10.06.2016 года № 1343-ЗЗК)

2) сведения о размере средств, направленных на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) список собственников помещений в многоквартирном доме с указанием принадлежащих им на праве собственности помещений и размера их общей площади (размера долей в праве общей долевой собственности на такие помещения), а также реквизитов правоустанавливающих документов на такие помещения (доли в праве общей долевой собственности на такие помещения).

Кроме указанной информации, передаются иные связанные с формированием фонда капитального ремонта документы и информация, имеющиеся у регионального оператора или у владельца специального счета - товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, управляющей организации, указанных в части 2 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации.

(абзац 5 части 3 статьи 71 в редакции Закона Забайкальского края от 10.06.2016 года № 1343-ЗЗК)

4. При изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, передача региональным оператором в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владельцем специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете владельцу специального счета и (или) региональному оператору всех имеющихся у него документов и информации, связанной с формированием фонда капитального ремонта, указанных в части 3 настоящей статьи, осуществляется в порядке, установленном Правительством Забайкальского края.

(Закон дополнен статьёй 71 в редакции Закона Забайкальского края от 19.11.2015 года № 1250-ЗЗК)

Статья 8. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт

1. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме вправе оплатить платежный документ, представленный в соответствии с частью 3 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным.

(абзац 1 части 1 статьи 8 изложен в редакции Закона Забайкальского края от 04.12.2017 года № 1542-ЗЗК)

Региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос. В случае, если собственником нежилого помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, платежный документ доставляется в соответствии с требованиями части 3 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации.

(абзац 2 части 1 статьи 8 изложен в редакции Закона Забайкальского края от 04.12.2017 года № 1542-ЗЗК)

Собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора ежемесячно вносят в установленные настоящей частью сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 141 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт.

(часть 1 статьи 8 изложена в редакции Закона Забайкальского края от 10.06.2016 года № 1343-ЗЗК)

2. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете открытом на имя лица, указанного в части 2 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на такой специальный счет на основании платежных документов в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иной срок не установлен решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива либо договором управления многоквартирным домом.

(часть 2 статьи 8 в редакции Закона Забайкальского края от 10.06.2016 года № 1343-ЗЗК)

3. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме на основании платежного документа, представляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме вправе оплатить платежный документ, представленный в соответствии с частью 3 статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но не позднее 25-го числа месяца, следующего за расчетным.

(часть 3 статьи 8 изложена в редакции Закона Забайкальского края от 04.12.2017 года № 1542-ЗЗК)

31. Платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет предоставляются лицом, уполномоченным на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, выбранным по согласованию с ним на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, на котором принято решение, предусмотренное частью 31 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации.

(статья 8 дополнена частью 31 в редакции Закона Забайкальского края от 10.06.2016 года № 1343-ЗЗК)

4. Региональный оператор, владелец специального счета вправе уполномочить лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, и (или) иное лицо на представление платежных документов для уплаты взносов на капитальный ремонт, в том числе начисление таких взносов, от имени регионального оператора, владельца специального счета на основании соглашения. При этом обязательным условием такого соглашения должно являться обеспечение перечисления взносов на капитальный ремонт в полном объеме непосредственно на счет (счета) регионального оператора или специальный счет в сроки, установленные частями 1 и 2 настоящей статьи.

(часть 4 статьи 8 в редакции Закона Забайкальского края от 10.06.2016 года № 1343-ЗЗК)

Статья 9. Контроль за формированием фонда капитального ремонта

1. Владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с даты открытия специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора Забайкальского края уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных частями 5 и 6 статьи 7 настоящего Закона края, списка собственников помещений в многоквартирном доме, справки банка об открытии специального счета.

2. Региональный оператор обязан ежегодно в срок не позднее 1 февраля года, следующего за отчетным, представлять в орган государственного жилищного надзора Забайкальского края сведения о многоквартирных домах (адрес, год постройки, общая площадь многоквартирного дома, общая площадь помещений многоквартирного дома, количество проживающих), собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счетах регионального оператора в письменном и (или) электронном виде по форме, утверждаемой органом государственного жилищного надзора Забайкальского края. Региональный оператор также обязан ежемесячно в срок до 25-го числа месяца, следующего за месяцем начисления взноса на капитальный ремонт региональным оператором, представлять в орган государственного жилищного надзора Забайкальского края сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в таких многоквартирных домах в письменном и (или) электронном виде по форме, утверждаемой органом государственного жилищного надзора Забайкальского края.

3. Владелец специального счета обязан ежемесячно в срок до пятого числа месяца, следующего за отчетным, представлять в орган государственного жилищного надзора Забайкальского края сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета, сведения о размере остатка средств на специальном счете, сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта в письменном и электронном виде по форме, утверждаемой органом государственного жилищного надзора Забайкальского края, с приложением заверенных копий договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта.

(часть 3 статьи 9 изложена в редакции Закона Забайкальского края от 01.0.3.2017 года № 1459-ЗЗК)

31. Уполномоченное лицо, указанное в части 31 статьи 8 настоящего Закона края, обязано ежемесячно в срок до третьего числа месяца, следующего за отчетным, представлять владельцу специального счета сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, в письменном и электронном виде по форме, утверждаемой органом государственного жилищного надзора Забайкальского края.

(статья 9 дополнена частью 31  в редакции Закона Забайкальского края от 01.0.3.2017 года № 1459-ЗЗК)

4. Орган государственного жилищного надзора Забайкальского края ведет реестр уведомлений, указанных в части 1 настоящей статьи, реестр специальных счетов, информирует орган местного самоуправления и регионального оператора о многоквартирных домах, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фондов капитального ремонта и (или) не реализовали его.

5. Ведение указанных реестров осуществляется органом государственного жилищного надзора Забайкальского края в порядке, устанавливаемом Правительством Забайкальского края.

6. Информирование органа местного самоуправления и регионального оператора, предусмотренное частью 4 настоящей статьи, осуществляется не реже одного раза в шесть месяцев или при поступлении соответствующего запроса от органа местного самоуправления и (или) регионального оператора. Ответ на запрос направляется в течение пяти рабочих дней с даты его поступления в орган государственного жилищного надзора Забайкальского края.

Статья 10. Использование средств фонда капитального ремонта

1. Средства фонда капитального ремонта используются для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.

2. За счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, осуществляются финансирование только работ, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 17 настоящего Закона края, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

3. утратила силу в редакции Закона Забайкальского края от 10.06.2016 года № 1343-ЗЗК

Статья 11. Порядок зачета средств, использованных для оплаты ранее оказанных отдельных услуг и (или) выполненных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора

(наименование статьи 11 в редакции Закона Забайкальского края от 10.06.2016 года № 1343-ЗЗК)

1. В случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 1 статьи 18 настоящего Закона края, засчитываются в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора.

(часть 1 статьи 11 изложена в редакции Закона Забайкальского края от 10.06.2016 года № 1343-ЗЗК)

11. Указанный в части 1 настоящей статьи зачет средств (далее - зачет стоимости ранее оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества) осуществляется в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирном доме, внесшими денежные средства в счет оплаты оказанных отдельных услуг и (или) выполненных отдельных работ, указанных в части 1 настоящей статьи.

(статья 11 дополнена  частью 11 в редакции Закона Забайкальского края от 10.06.2016 года № 1343-ЗЗК)

2. Зачет стоимости ранее оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества осуществляется на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме о проведении такого зачета, принятого на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, к которому прилагаются документы, подтверждающие оказание услуг и (или) выполнение работ, в том числе договор на оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества, акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта, принятое в соответствии со статьей 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, акт обследования многоквартирного дома с заключением органа государственного жилищного надзора Забайкальского края о наличии или об отсутствии необходимости повторного выполнения в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, ранее оказанных отдельных услуг и (или) выполненных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Порядок представления указанных документов устанавливается правлением регионального оператора. Акт обследования многоквартирного дома с заключением о наличии или об отсутствии необходимости повторного выполнения в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, ранее оказанных отдельных услуг и (или) выполненных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме выдается органом государственного жилищного надзора Забайкальского края лицу, осуществляющему управление многоквартирным домом, либо лицу, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме, в течение 30 календарных дней со дня обращения таких лиц в орган государственного жилищного надзора Забайкальского края.

(часть 2 статьи 11 изложена в редакции Закона Забайкальского края от 10.06.2016 года № 1343-ЗЗК)

3. Документы, указанные в части 2 настоящей статьи, представляются региональному оператору лицом, уполномоченным решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, либо лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом.

(часть 3 статьи 11 в редакции Закона Забайкальского края от 10.06.2016 года № 1343-ЗЗК)

4. Региональный оператор в течение 30 календарных дней с даты представления документов, указанных в части 2 настоящей статьи, осуществляет проверку представленных документов и принимает мотивированное решение о проведении зачета стоимости ранее оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества или об отказе в проведении данного зачета в порядке, устанавливаемом правлением регионального оператора.

(часть 4 статьи 11 в редакции Закона Забайкальского края от 10.06.2016 года № 1343-ЗЗК)

5. Копия решения регионального оператора, указанного в части 4 настоящей статьи, направляется лицу, указанному в части 3 настоящей статьи, в течение трех рабочих дней с даты принятия данного решения.

Статья 12. Региональная программа капитального ремонта

1. Региональная программа капитального ремонта формируется на срок тридцать лет и включает в себя:

1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Забайкальского края (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;;

(пункт 1 части 1 статьи 12 изложен в редакции Закона Забайкальского края от 10.06.2016 года № 1343-ЗЗК)

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества;

3) плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по каждому виду услуг и (или) работ с учетом необходимости оказания услуг и (или) выполнения работ, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, одновременно в отношении двух и более внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме, определяемой в порядке, установленном Правительством Забайкальского края, при этом указанный срок может определяться указанием на календарный год или не превышающий трех календарных лет период, в течение которых должен быть проведен такой капитальный ремонт;

(пункт 3 части 1 статьи 12 изложен в редакции Закона Забайкальского края от 04.12.2017 года № 1542-ЗЗК)

4) конкретизированный порядок разработки и утверждения региональных и муниципальных краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта с учетом особенностей, установленных статьей 14 настоящего Закона края.

(пункт 4 части 1 статьи 12 в редакции Закона Забайкальского края от 10.06.2016 года № 1343-ЗЗК)

5) срок, до которого лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на специальном счете), либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляет таким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта.

(часть 1 статьи 12 дополнена пунктом 5 в редакции Закона Забайкальского края от 10.06.2016 года № 1343-ЗЗК)

2. Внесение в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением случая, если:

(абзац 1 части 2 статьи 12 в редакции Закона Забайкальского края от 01.0.3.2017 года № 1459-ЗЗК)

1) сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества обусловлено отсутствием конструктивных элементов, в отношении которых должен быть проведен капитальный ремонт;

2) запланированный вид услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества был проведен ранее и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества определено, что повторные оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются;

3) изменение способа формирования фонда капитального ремонта произошло по основаниям, предусмотренным частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации. Срок проведения капитального ремонта в этом случае определяется в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

(часть 2 статьи 12 изложена в редакции Закона Забайкальского края от 10.06.2016 года № 1343-ЗЗК)

4) в порядке, установленном Правительством Забайкальского края, определена невозможность оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе завершения ранее начатых оказания услуг и (или) выполнения работ) в связи с воспрепятствованием таким оказанию услуг и (или) выполнению работ собственниками помещений в многоквартирном доме, и (или) лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, и (или) лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выразившимся в недопуске подрядной организации в помещения в многоквартирном доме и (или) к строительным конструкциям многоквартирного дома, инженерным сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому и иному оборудованию многоквартирного дома.

5) внесение в региональную программу капитального ремонта изменений обусловлено изменением сроков проведения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.

(пункт 5 изложен в редакции Закона Забайкальского края от 25.07.2019 года № 1749-ЗЗК)

3. Решения о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта принимаются в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(статья 12 дополнена частью 3 в редакции Закона Забайкальского края от 10.06.2016 года № 1343-ЗЗК)

Статья 13. Порядок подготовки, утверждения и актуализации региональной программы капитального ремонта

(наименование статьи 13 изложено в редакции Закона Забайкальского края от 05.06.2014 года № 986-ЗЗК)

1. Региональная программа капитального ремонта формируется исполнительным органом государственной власти Забайкальского края, осуществляющим реализацию единой государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства Забайкальского края, в порядке, установленном настоящей статьей, и утверждается Правительством Забайкальского края в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества за счет средств бюджета Забайкальского края, местных бюджетов, контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

(часть 1 статьи 13 в редакции Закона Забайкальского края от 10.06.2016 года № 1343-ЗЗК)

11. В целях контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества владельцы специальных счетов, определенные в части 2 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, представляют в орган государственного жилищного надзора Забайкальского края информацию о проведенном капитальном ремонте собственниками помещений в многоквартирных домах.

Указанная в настоящей части информация представляется по форме и в сроки, установленные органом государственного жилищного надзора Забайкальского края.

(статья 13 дополнена частью 11 в редакции Закона Забайкальского края от 10.06.2016 года № 1343-ЗЗК)

2. Региональная программа капитального ремонта формируется дифференцированно по муниципальным образованиям Забайкальского края. В региональную программу капитального ремонта не включаются дома, в которых имеется менее чем пять квартир.

(пункт 2 изложен в редакции Закона Забайкальского края от 25.07.2019 года № 1749-ЗЗК)

21. Органами местного самоуправления предоставляются сведения, необходимые для подготовки региональной программы капитального ремонта, по форме и в сроки, утвержденные исполнительным органом государственной власти Забайкальского края, осуществляющим реализацию единой государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства Забайкальского края.

(часть 21 статьи 13 в редакции Закона Забайкальского края от 10.06.2016 года № 1343-ЗЗК)

3. В целях формирования региональной программы капитального ремонта органы местного самоуправления не позднее 30 марта года, предшествующего году реализации данной программы, разрабатывают проекты муниципальных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории соответствующего городского округа или муниципального района (далее - проект муниципальной программы капитального ремонта), и направляют их в исполнительный орган государственной власти Забайкальского края, осуществляющий реализацию единой государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства Забайкальского края, для формирования региональной программы капитального ремонта.

(часть 3 статьи 13 в редакции Закона Забайкальского края от 10.06.2016 года № 1343-ЗЗК)

4. Проект муниципальной программы капитального ремонта включает в себя:

1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории муниципального образования (в том числе многоквартирных домов, все помещения в которых принадлежат одному собственнику), за исключением многоквартирных домов, признанных в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции;

(пункт 1 части 4 статьи 13 изложен в редакции Закона Забайкальского края от 10.06.2016 года № 1343-ЗЗК)

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества;

3) плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по каждому виду услуг и (или) работ, при этом указанный срок может определяться указанием на календарный год или не превышающий трех календарных лет период, в течение которых должен быть проведен такой ремонт;

(пункт 3 части 4 статьи 13 изложен в редакции Закона Забайкальского края от 10.06.2016 года № 1343-ЗЗК)

5. Исполнительный орган государственной власти Забайкальского края, осуществляющий реализацию единой государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства Забайкальского края, формирует проект региональной программы капитального ремонта и направляет его на рассмотрение в Правительство Забайкальского края не позднее 20 апреля года, предшествующего году реализации региональной программы капитального ремонта. После утверждения региональной программы капитального ремонта органы местного самоуправления утверждают муниципальные программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования.

(часть 5 статьи 13 в редакции Закона Забайкальского края от 10.06.2016 года № 1343-ЗЗК)

51. После официального опубликования региональной программы капитального ремонта или ее изменений лица, осуществляющие управление многоквартирными домами или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества, в течение четырех месяцев и в дальнейшем ежеквартально до 5-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, представляют в орган местного самоуправления информацию о многоквартирных домах, управление которыми они осуществляют или которым оказывают услуги и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества, по форме, утвержденной исполнительным органом государственной власти Забайкальского края, осуществляющим реализацию единой государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства Забайкальского края.

(абзац 1 части 51 статьи 13 изложен в редакции Закона Забайкальского края от 10.06.2016 года № 1343-ЗЗК)

Орган местного самоуправления собирает информацию по многоквартирным домам, информация о которых не представлена лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества.

(абзац 2 части 51 статьи 13 изложен в редакции Закона Забайкальского края от 10.06.2016 года № 1343-ЗЗК)

Обобщенная информация обо всех многоквартирных домах, расположенных на территории муниципального образования, представляется органами местного самоуправления исполнительному органу государственной власти Забайкальского края, осуществляющему реализацию единой государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства Забайкальского края, и региональному оператору в течение пяти месяцев после опубликования программы капитального ремонта и в дальнейшем ежеквартально до 5-го числа месяца, следующего за истекшим кварталом, по форме, утвержденной исполнительным органом государственной власти Забайкальского края, осуществляющим реализацию единой государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства Забайкальского края.

(абзац 3 части 51 статьи 13 в редакции Закона Забайкальского края от 10.06.2016 года № 1343-ЗЗК)

6. Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже одного раза в год.

(часть 6 изложена в редакции Закона Забайкальского края от 05.06.2014 года № 986-ЗЗК)

61. Актуализация региональной программы капитального ремонта осуществляется в установленном настоящей статьей порядке подготовки и утверждения региональной программы капитального ремонта с учетом особенностей, установленных частями 6 и 7 настоящей статьи, частью 2 статьи 12 настоящего Закона края.

(статья 13 дополнена частью 61 в редакции Закона Забайкальского края от 10.06.2016 года № 1343-ЗЗК)

7. Основаниями для актуализации региональной программы капитального ремонта являются:

1) выбытие или появление многоквартирных домов, подлежащих исключению (включению) из региональной программы (в региональную программу) капитального ремонта;

2) изменение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта, с учетом особенностей, установленных частью 2 статьи 12 настоящего Закона края;

(пункт 2 части 7 статьи 13 в редакции Закона Забайкальского края от 10.06.2016 года № 1343-ЗЗК)

3) изменение сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, включенных в региональную программу капитального ремонта, с учетом особенностей, установленных частью 2 статьи 12 настоящего Закона края;

(пункт 3 части 7 статьи 13 в редакции Закона Забайкальского края от 10.06.2016 года № 1343-ЗЗК)

4) иные основания, влекущие необходимость внесения изменений в региональную программу капитального ремонта.

Статья 14. Краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта

(наименование статьи 14 изложено в редакции Закона Забайкальского края от 05.06.2014 года № 986-ЗЗК)

Органы местного самоуправления утверждают муниципальные краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта в порядке, устанавливаемом региональной программой капитального ремонта, сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока..

(часть 1 статьи 14 изложена в редакции Закона Забайкальского края от 10.06.2016 года № 1343-ЗЗК)

2. Утвержденные органами местного самоуправления в соответствии с частью 1 настоящей статьи муниципальные краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта направляются в исполнительный орган государственной власти Забайкальского края, осуществляющий реализацию единой государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства Забайкальского края в срок, установленный региональной программой капитального ремонта.

(часть 2 статьи 14 изложена в редакции Закона Забайкальского края от 05.06.2014 года № 986-ЗЗК)

3. Исполнительный орган государственной власти Забайкальского края, осуществляющий реализацию единой государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства Забайкальского края, формирует региональный краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта и в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, направляет в Правительство Забайкальского края для утверждения.

(часть 3 статьи 14 изложена в редакции Закона Забайкальского края от 05.06.2014 года № 986-ЗЗК)

31. При внесении изменений в региональный и муниципальный краткосрочные планы реализации программы капитального ремонта по основаниям, предусмотренным частью 2 статьи 12 настоящего Закона края, согласование с собственниками помещений в многоквартирном доме не требуется.

(статья 14 дополнена частью 31 в редакции Закона Забайкальского края от 10.06.2016 года № 1343-ЗЗК)

4. Региональный и муниципальные краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта подлежат опубликованию.

5. Методическое обеспечение разработки, утверждения региональных и муниципальных краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта осуществляется исполнительным органом государственной власти Забайкальского края, реализующим единую государственную политику в сфере жилищно-коммунального хозяйства Забайкальского края.

Статья 15. Критерии определения очередности проведения капитального ремонта общего имущества для целей формирования региональной программы капитального ремонта

1. абзац 1 части 1 утратил силу в редакции Закона Забайкальского края от 19.06.2018 года № 1605-ЗЗК

Определение очередности проведения капитального ремонта общего имущества для целей формирования и актуализации региональной программы капитального ремонта осуществляется исходя из следующих критериев:

1) срок эксплуатации многоквартирного дома (по году постройки);

2) дата последнего проведения капитального ремонта многоквартирного дома;

3) износ многоквартирного дома;

4) уровень поддержки собственниками помещений решения о проведении капитального ремонта;

5) полнота поступлений взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме.

(часть 1 статьи 15 изложена в редакции Закона Забайкальского края от 03.03.2014 года № 943-ЗЗК)

6) наличие решения комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, созданной исполнительным органом государственной власти Забайкальского края, осуществляющим реализацию единой государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства Забайкальского края, о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

(часть 1 статьи 15 дополнена пунктом 6 в редакции Закона Забайкальского края от 05.06.2014 года № 986-ЗЗК)

2. Определение очередности проведения капитального ремонта среди многоквартирных домов, отвечающих требованиям, установленным в части 3 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется с использованием критериев, указанных в части 1 настоящей статьи.

3. Порядок использования критериев, указанных в части 1 настоящей статьи, в целях формирования региональной программы капитального ремонта устанавливается исполнительным органом государственной власти Забайкальского края, осуществляющим реализацию единой государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства Забайкальского края.

Статья 16. Мониторинг технического состояния многоквартирных домов

1. Мониторинг технического состояния многоквартирных домов в целях реализации настоящего Закона края осуществляется органом государственного жилищного надзора Забайкальского края в порядке, устанавливаемом Правительством Забайкальского края.

2. Мониторинг технического состояния многоквартирных домов осуществляется на основании данных о техническом состоянии многоквартирных домов, представляемых в орган государственного жилищного надзора Забайкальского края органами местного самоуправления, лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества.

3. Орган государственного жилищного надзора Забайкальского края ежегодно до 1 марта текущего года представляет в Правительство Забайкальского края доклад о техническом состоянии многоквартирных домов, расположенных на территории Забайкальского края, включающий предложения по обеспечению сохранности многоквартирных домов, безопасности проживания в них и приведению их в надлежащее состояние. Указанный доклад подлежит размещению на официальном сайте органа государственного жилищного надзора Забайкальского края в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - сеть "Интернет") до 1 апреля текущего года.

4. Результаты мониторинга технического состояния многоквартирных домов учитываются при формировании и (или) актуализации региональной программы капитального ремонта.

Статья 17. Капитальный ремонт общего имущества

1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

(пункт 2 изложен в редакции Закона Забайкальского края от 25.07.2019 года № 1749-ЗЗК)

3) ремонт крыши;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) ремонт фасада;

6) ремонт фундамента многоквартирного дома.

(часть 1 статьи 17 изложена в редакции Закона Забайкальского края от 03.03.2014 года № 943-ЗЗК)

2. Постановлением Правительства Забайкальского края указанный в части 1 настоящей статьи перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме может быть дополнен другими видами услуг и (или) работ.

(часть 2 статьи 17 изложена в редакции Закона Забайкальского края от 04.12.2017 года № 1542-ЗЗК)

3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование дополнительных услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества, не предусмотренных частью 1 настоящей статьи.

4. Иные, не предусмотренные частями 1 и 2 настоящей статьи услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества, в том числе в многоквартирных домах, признанных памятниками архитектуры, не могут финансироваться за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, и выполняются за счет иных источников финансирования, в том числе средств собственников помещений в таких домах, а также средств, предоставленных в качестве государственной и (или) муниципальной поддержки на данные цели.

Статья 18. Размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества

1. Размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества, которая оплачивается региональным оператором за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, устанавливается Правительством Забайкальского края одновременно с принятием и (или) актуализацией региональной программы капитального ремонта.

(часть 1 статьи 18 в редакции Закона Забайкальского края от 03.03.2014 года № 943-ЗЗК)

2. Расчет размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества производится и представляется в Правительство Забайкальского края исполнительным органом государственной власти Забайкальского края, осуществляющим реализацию единой государственной политики в сфере жилищно-коммунального хозяйства Забайкальского края, одновременно с представлением региональной программы капитального ремонта.

Статья 19. Порядок привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества

1. Привлечение региональным оператором, в частности в случае, предусмотренном частью 3 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации, органами государственной власти Забайкальского края, органами местного самоуправления, государственными, муниципальными бюджетными, казенными учреждениями подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

2. В случае соответствующего решения правления регионального оператора исполнение функций технического заказчика услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора, осуществляется органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными и казенными учреждениями на основании соответствующего договора, заключенного с региональным оператором.

(статья 19 изложена в редакции Закона Забайкальского края от 10.06.2016 года № 1343-ЗЗК)

(дополнено статьей 191 в редакции Закона Забайкальского края от 19.06.2018 года № 1605-ЗЗК)

Статья 191. Особенности организации капитального ремонта многоквартирных домов, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения

1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату (далее – перечень), определяется бывшим наймодателем из числа установленных частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Перечень определяется в течение трех месяцев со дня выявления не выполненного бывшим наймодателем обязательства по проведению капитального ремонта общего имущества, проведение которого требовалось на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме, который был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда  в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату.

Стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме определяется исходя из предельной стои-мости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной Правительством Забайкальского края в соответствии с требованиями части 4 статьи 190 Жилищного кодекса Российской Федерации. Срок проведения капитального ремонта общего иму-щества в многоквартирном доме определяется в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

2. Проведение исполнительным органом государственной власти Забайкальского края, уполномоченным на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать от имени Забайкальского края в качестве собственника жилого помещения государственного жилищного фонда Забайкальского края, являвшимся наймодателем, капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется путем финансирования за счет средств бюджета Забайкальского края оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Указанное финансирование производится с учетом способа формирования фонда капитального ремонта путем перечисления средств в объеме, определенном в соответствии с частью 1 настоящей статьи, на счет регионального оператора либо на специальный счет в пределах средств, предусмотренных законом Забайкальского края о бюджете Забайкальского края на соответствующий финансовый год, с учетом сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, определенных региональной программой капитального ремонта.

Статья 20. Порядок приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества

(наименование статьи 20 в редакции Закона Забайкальского края от 10.06.2016 года № 1343-ЗЗК)

1. Приемка оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, осуществляется путем подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества. Такой акт должен быть согласован с органом местного самоуправления, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собственников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме).

(часть 1 статьи 20 в редакции Закона Забайкальского края от 10.06.2016 года № 1343-ЗЗК)

2. Порядок согласования акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества органом местного самоуправления устанавливается муниципальным правовым актом, которым предусматривается создание органом местного самоуправления комиссии для согласования приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества.

(часть 2 статьи 20 в редакции Закона Забайкальского края от 10.06.2016 года № 1343-ЗЗК)

3. Региональный оператор обязан уведомить председателя совета дома, собственников помещений в этом доме, лицо, осуществляющее управление данным многоквартирным домом, органы местного самоуправления не менее чем за 10 рабочих дней до предполагаемой даты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества о месте и времени их приемки. Уведомление должно также быть размещено в тот же срок на информационных стендах этого дома и на официальном сайте регионального оператора в сети "Интернет". Региональный оператор должен обеспечить возможность фактического осмотра представителями собственников помещений и органов местного самоуправления результатов оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества с учетом требований безопасности.

(часть 3 статьи 20 изложена в редакции Закона Забайкальского края от 10.06.2016 года № 1343-ЗЗК)

4. Акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества, подписанный исполнителем, региональным оператором (заказчиком), представителями собственников помещений, представителем органов местного самоуправления, является основанием для перечисления средств подрядной организации, осуществляющей оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

(часть 4 статьи 20 в редакции Закона Забайкальского края от 10.06.2016 года № 1343-ЗЗК)

5. Орган государственного жилищного надзора Забайкальского края выдает региональному оператору заключение о результатах оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества.

6. Порядок выдачи заключений о результатах оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества устанавливается органом государственного жилищного надзора Забайкальского края.

Статья 21. Вступление в силу настоящего Закона края

Настоящий Закон края вступает в силу через десять дней после дня его официального опубликования, за исключением частей 3, 5 и 6 статьи 13 и частей 2 и 3 статьи 14 настоящего Закона края, которые вступают в силу с 1 января 2014 года.

Председатель Законодательного

Собрания Забайкальского края

Н.Н. Жданова

Губернатор Забайкальского края

К.К. Ильковский

г. Чита

29 октября 2013 года

№ 875-ЗЗК

1