О Порядке определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края, предоставляемые в аренду без проведения торгов



СОБРАНИЕ ДЕПКТАТОВ ВАНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ

ВАНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

26.11.2020 № 163

р.п. Ванино

О Порядке определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края, предоставляемые в аренду без проведения торгов

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», Уставом Ванинского муниципального района Хабаровского края, в целях регулирования отношений по предоставлению в аренду без проведения торгов земельных участков, находящихся в собственности Ванинского муниципального района, Собрание депутатов Ванинского муниципального района Хабаровского края

РЕШИЛО:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края, предоставляемые в аренду без проведения торгов.

2. Признать утратившим силу решение Собрания депутатов Ванинского муниципального района Хабаровского края от 16 апреля 2015 г. № 173 «О Порядке определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края, предоставляемые в аренду без проведения торгов».

3. Настоящее решение опубликовать на официальном сайте Ванинского муниципального района Хабаровского края в информационно - телекоммуникационной сети Интернет (www.vaninoadm.khabkrai.ru).

4. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоян­ную депутатскую комиссию по бюджету, налогам и имущественным отношениям.

5. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава района

А.А. Наумов

Председатель Собрания депутатов

Ю.В. Корольчук

УТВЕРЖДЕН

Решением

Собрания депутатов Ванинского

муниципального района

Хабаровского края

от 26.11.2020 № 163

ПОРЯДОК

ОПРЕДЕЛЕНИЯ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ВАНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ В АРЕНДУ БЕЗ ПРОВЕДЕНИЯ ТОРГОВ

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок определяет способы расчета размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края, и применяется при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предоставленные в аренду без проведения торгов.

2. Порядок расчета арендной платы

2.1. Размер арендной платы рассчитывается по формуле:

А = Кс x Квз,

где:

А - размер арендной платы в рублях, рассчитываемый за 12 месяцев;

Кс - кадастровая стоимость земельного участка. Значение кадастровой стоимости земельного участка определяется на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости;

Квз - значение коэффициента по виду разрешенного использования и зонированию территорий.

Значения коэффициента по виду разрешенного использования и зонированию территорий Квз с учетом дифференциации по градостроительным или оценочным зонам, видам деятельности и отдельным городским, сельским поселениям и территориям, находящимся вне границ поселений, устанавливается ежегодно на очередной финансовый год решением Собрания депутатов Ванинского муниципального района Хабаровского края.

Значения коэффициентов по виду разрешенного использования земельных участков и зонированию территорий для расчета арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ванинского муниципального района, не могут превышать максимальных значений коэффициентов (Квзн) по виду разрешенного использования и зонированию территорий для расчета арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края, установленных постановлением Правительства Хабаровского края постановлением Правительства Хабаровского края от 19 декабря 2019 г. № 565-пр «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Хабаровского края, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Хабаровского края, предоставленных без проведения торгов, и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Хабаровского края».

В случае расчета арендной платы за неделимый земельный участок с множественностью лиц по формуле, установленной настоящим пунктом, значение коэффициента Квз определяется согласно виду деятельности конкретного арендатора и составу видов разрешенного использования земельного участка.

При предоставлении в аренду части земельного участка размер арендной платы за земельный участок определяется исходя из кадастровой стоимости, пропорциональной площади предоставленной части земельного участка.

2.2. Для определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства, в пределах срока договора аренды земельного участка Собрание депутатов Ванинского муниципального района Хабаровского края ежегодно устанавливает понижающий коэффициент, учитывающий вид и сроки использования земельного участка, от 0,10 до 0,99.

2.3. Для определения размера арендной платы за земельные участки, предоставленные резидентам свободного порта Владивосток на территории Ванинского муниципального района Хабаровского края, относящихся к свободному порту Владивосток, применяется понижающий коэффициент 0,2.

Право на применение понижающего коэффициента, предусмотренного абзацем первым настоящего пункта, возникает у резидентов свободного порта Владивосток начиная с 01 числа месяца, следующего за месяцем, на который приходится день начала осуществления капитальных вложений (день начала финансирования):

1) в инвестиционный проект, предусмотренный соглашением об осуществлении деятельности резидентом свободного порта Владивосток (далее - инвестиционный проект);

2) в осуществление видов предпринимательской деятельности, предусмотренных соглашением об осуществлении деятельности резидентом свободного порта Владивосток (далее - вид предпринимательской деятельности).

Право на применение понижающего коэффициента, предусмотренного абзацем первым настоящего пункта, прекращается:

1) в случае, предусмотренном абзацем третьим настоящего пункта, в последний день месяца, на который приходится окончание расчетного срока окупаемости инвестиционного проекта, установленного им, либо по истечении пяти лет с начала осуществления капитальных вложений (день начала финансирования) в объекты инвестиционного проекта, если установленный им расчетный срок окупаемости превышает пять лет.

Для целей настоящего подпункта срок окупаемости нового инвестиционного проекта используется в том же значении, что и в абзаце седьмом статьи 1 Федерального закона от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений»;

2) в случае, предусмотренном абзацем четвертым настоящего пункта, по истечении пяти лет с начала осуществления капитальных вложений (день начала финансирования) в новые виды (новый вид) предпринимательской деятельности.

Для целей настоящего пункта капитальные вложения используются в том же значении, что и в пункте 2 Критериев отбора резидентов свободного порта Владивосток, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 20 октября 2015 г. № 1123.

В случае прекращения статуса резидента свободного порта Владивосток до истечения сроков, предусмотренных абзацами шестым, восьмым настоящего пункта, право на применение понижающего коэффициента, предусмотренного абзацем первым настоящего пункта, прекращается в последний день месяца, в котором внесена запись о прекращении статуса резидента свободного порта Владивосток в реестр резидентов свободного порта Владивосток.

2.4. Размер арендной платы за земельный участок определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в следующих случаях:

1) заключение договора аренды земельного участка в соответствии с пунктом 5 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации;

2) заключение договора аренды земельного участка с гражданином в соответствии с Федеральным законом от 01 мая 2016 г. № 119-ФЗ «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

2.5. При переоформлении прав на земельные участки в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» размер арендной платы не должен превышать более чем в два раза размера земельного налога в отношении таких земельных участков.

2.6. В случае если в отношении земельного участка, предоставленного собственнику зданий, сооружений, право которого на приобретение в собственность земельного участка ограничено законодательством Российской Федерации, размер арендной платы, рассчитанный в соответствии с настоящим Порядком, превышает размер земельного налога, установленного в отношении предназначенных для использования в сходных целях и занимаемых зданиями, сооружениями земельных участков, для которых указанные ограничения права на приобретение в собственность отсутствуют, размер арендной платы определяется в размере земельного налога в отношении земельного участка.

2.7. При заключении договора аренды земельного участка в таком договоре предусматриваются случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на текущий финансовый год, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

2.8. В случае если изменение кадастровой стоимости произошло по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или суда в порядке, установленном статьей 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», размер арендной платы подлежит перерасчету с 01 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания, с применением уровня инфляции, утвержденного федеральным законом о федеральном бюджете на соответствующий финансовый год и на плановый период.

В остальных случаях при изменении кадастровой стоимости арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 01 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости, без учета размера уровня инфляции, указанного в пункте 2.7 настоящего раздела.

2.9. Периодом внесения арендной платы является квартал. Арендная плата за текущий квартал исчисляется и вносится ежеквартально до десятого числа первого месяца квартала.

2.10. Арендная плата за период с начала действия договора аренды до следующего отчетного квартала подлежит уплате пропорционально количеству дней в отчетном квартале в течение тридцати дней с даты подписания передаточного акта.

2.11. Установить льготу муниципальным унитарным предприятиям Ванинского муниципального района Хабаровского края по оплате арендной плате за земельные участки, предоставленные в аренду муниципальным унитарным предприятиям Ванинского муниципального района Хабаровского края путем освобождения от оплаты арендной платы в размере 100 процентов.

2.12. В отношении договоров аренды земельных участков, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти Хабаровского края в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории Хабаровского края, в течение 30 дней со дня обращения арендатора арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году.

Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

2.13. Размер арендной платы по договорам аренды земельных участков, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти Хабаровского края в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории Хабаровского края, может изменяться по соглашению сторон в любое время в течение 2020 года.

2.14. Арендатор вправе потребовать уменьшения арендной платы в размере до 100 процентов арендной платы начисленной за период 2020 года в связи с невозможностью использования земельного участка, связанной с принятием органом государственной власти Хабаровского края в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории Хабаровского края.

Председатель комитета

О.А. Хворостова