Об утверждении Правил землепользования и застройки Кенадского сельского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края



СОБРАНИЕ ДЕПКТАТОВ ВАНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ

ВАНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

26.11.2020 № 187

р.п. Ванино

Об утверждении Правил землепользования и застройки Кенадского сельского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края

В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральными законами от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», от 29.12.2017 № 455-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», от 03.08.2018 № 342-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», Приказом Минэкономразвития России от 01 сентября 2014 г. № 540 на основании Устава Ванинского муниципального района Хабаровского края

1. Утвердить Правила землепользования и застройки Кенадского сельского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края, согласно приложению.

2. Опубликовать настоящее решение на официальном сайте Ванинского муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (vaninoadm.khabkrai.ru).

3. Признать утратившим силу решение Собрания депутатов Ванинского муниципального района Хабаровского края от 22 декабря 2016 г. № 323 «Об утверждении Правил землепользования и застройки Кенадского сельского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края».

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоян¬ную депутатскую комиссию по мандатам, регламенту и депутатской этике.

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава района

А.А. Наумов

Председатель

Собрания депутатов

Ю.В. Корольчук

Приложение 1

к Решению Собрания депутатов

от 26.11.2020 2020 №187

Правила землепользования и застройки Кенадского сельского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края

Глава1. ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ

Статья 1. Регулирование землепользования и застройки органами местного самоуправления

Правила землепользования и застройки Кенадского сельского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края (далее - Правила застройки; Правила) являются документом градостроительного зонирования Кенадского сельского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края и устанавливают территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения и внесения изменений в настоящие Правила. Правила разработаны в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» и другими нормативными правовыми актами Российской Федерации, Хабаровского края и органов местного самоуправления.

Регулирование землепользования и застройки на территории Кенадского сельского поселения Ванинского муниципального района осуществляют следующие органы местного самоуправления:

- Представительный орган муниципального образования - Совет депутатов Ванинского муниципального района (далее - Совет депутатов);

- Глава муниципального образования - глава администрации Ванинского муниципального района;

- Исполнительно-распорядительный орган муниципального образования - администрация Ванинского муниципального района .

Органы местного самоуправления осуществляют регулирование землепользования и застройки на территории Кенадского сельского поселения Ванинского муниципального района посредством подготовки и принятия градостроительной документации.

Полномочия Совета депутатов, главы Ванинского муниципального района и администрации Ванинского муниципального района по регулированию землепользования и застройки на территории Кенадского сельского поселения Ванинского муниципального района определены федеральным и краевым законодательством, а также Уставом Ванинского муниципального района и иными муниципальными правовыми актами.

1. Понятия, применяемые в настоящих Правилах, используются в значениях, установленных законодательством Российской Федерации.

2. Настоящие Правила применяются на всей территории Кенадского сельского поселения Ванинского муниципального района Хабаровского края.

3. Настоящие Правила вступают в силу со дня их официального опубликования.

4. Решения по землепользованию и застройке принимаются на основе градостроительных регламентов, установленных в пределах соответствующих территориальных зон, обозначенных на карте градостроительного зонирования, действие которых распространяется в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки и объекты капитального строительства независимо от форм собственности.

Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами.

Настоящие Правила не применяются в отношении объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

5. В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указаны:

1) виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

2) предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства ;

3) ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4) расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности указанных объектов для населения в случае, если в границах территориальной зоны, применительно к которой устанавливается градостроительный регламент, предусматривается осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.

6. Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установлены, исходя из условия обеспечения использования земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с каждым из поименованных в градостроительном регламенте основным видом разрешенного использования или условно разрешенным видом использования земельных участков и объектов капитального строительства, а также осуществления совместно с ним вспомогательных видов использования. Вспомогательные виды разрешенного использования являются допустимыми только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемыми совместно с ними.

Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленные статьей 11 настоящих Правил, применяются при образовании земельных участков, в том числе при подготовке документации по планировке территорий, и в иных предусмотренных законодательством случаях.

7. Градостроительные регламенты приписаны к территориальным зонам, выделенным на карте градостроительного зонирования.

Статья 2. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

1. Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами осуществляется в рамках градостроительного регламента в соответствии статьями 36, 37, 39, 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

2. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства (за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий) выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласований.

3. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

4. Выбор вида разрешенного использования и размещение объекта капитального строительства федерального, регионального, местного значения, объекта инженерно-технического обеспечения, объекта социальной сферы (в том числе объекта образования, здравоохранения, бытового обслуживания), для расположения которого требуется отдельный земельный участок, осуществляется в соответствии с документами территориального планирования и документацией по планировке территории.

Статья 3. Подготовка документации по планировке территории органами местного самоуправления

Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, законами и иными нормативными правовыми актами Хабаровского края, нормативными правовыми актами администрации Ванинского муниципального района.

Статья 4. Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Проведение публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Положением о публичных слушаниях в Ванинском муниципальном районе.

Статья 5. Внесение изменений в настоящие Правила

Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами.

Статья 6. Информационное обеспечение градостроительной деятельности на территории сельского поселения

Сведения информационной системы обеспечения градостроительной деятельности для принятия решений по вопросам в области градостроительной деятельности, иным вопросам землепользования и застройки предоставляются администрацией Ванинского муниципального района в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Предоставление сведений информационной системы обеспечения градостроительной деятельности», утвержденным постановлением администрации Ванинского муниципального района.

ГЛАВА 2. КАРТА ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ

Статья 7. Карта градостроительного зонирования

На территории сельского поселения объекты культурного наследия, включенные в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации отсутствуют

Границы территориальных зон по осуществлению деятельности по комплексному и устойчивому развитию не предусмотрены.

Статья 8. Карта границ зон с особыми условиями использования территорий.

ГЛАВА 3. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ

Статья 9. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования

На карте градостроительного зонирования территории Кенадского сельского поселения Ванинского района выделены следующие виды территориальных зон:

Зона жилой застройки:

- Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1)

- Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж 2)

2. Общественно-деловая зона:

- Зона делового назначения (ОДЗ 1)

-Зона общественного и коммерческого назначения (ОДЗ 2)

- Зона образовательных объектов (ОДЗ 5)

3. Производственная зона (ПР)

4.Зона территории добычи полезных ископаемых (ПИ)

5.Зона объектов железнодорожного транспорта (ТИ2)

6. Зона ритуального назначения (СЗН1)

7. Зона складирования и захоронения отходов (ЗСН 2)

-Полигон ТБО проектируемый.

8.Зона естественного ландшафта (ЕЛ 1)

9. Зона акваторий

Статья 10. Землепользование и застройка на территориях жилых зон

1. Жилые зоны предназначены для застройки жилыми домами малой, средней этажности, многоэтажными жилыми домами, индивидуальными жилыми домами.

2. В жилых зонах осуществляется размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.

3. Объекты благоустройства придомовых территорий (проезды, площадки для временной стоянки автотранспорта, площадки для игр и занятий спортом, малые архитектурные формы и др.) в соответствии с настоящими Правилами относятся к вспомогательным видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

4. Изменение функционального назначения жилых помещений в многоквартирном доме допускается в отношении помещений, расположенных на первых этажах жилых домов при условии обеспечения отдельных входов со стороны красных линий улиц и организации загрузочных площадок. Вид функционального назначения указанных помещений устанавливается в соответствии с градостроительными регламентами и нормативами градостроительного проектирования Хабаровского края и сельского поселения.

5. Жилищное строительство осуществляется как по индивидуальным, так и по типовым проектам, подготовленным и согласованным в установленном действующим законодательством порядке.

6. При осуществлении индивидуального жилищного строительства (проектировании) необходимо соблюдать требования, установленные градостроительным планом земельного участка.

Статья 11. Зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж 1)

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение вида разрешенного использования земельного участка по классификатору) *

Для индивидуального жилищного строительства

(код 2.1)

Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)

(код 2.2)

Блокированная жилая застройка

(код 2.3)

Ведение огородничества

(код 13.1)

Земельные участки (территории) общего пользования

(код 12.0)

Условно разрешенные виды использования:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение вида разрешенного использования земельного участка по классификатору) *

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

(код 2.1.1)

Бытовое обслуживание

(код 3.3)

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

(код 3.4.1)

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

(код 3.5.1)

Магазины

(код 4.4)

Спорт

(код 5.1)

Коммунальное обслуживание

(код 3.1)

Религиозное использование

(код 3.7)

Хранение автотранспорта

(код 2.7.1)

Связь

(код 6.8)

Вспомогательные виды разрешенного использования допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение вида разрешенного использования земельного участка по классификатору) *

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

(код 3.10.1)

Гостиничное обслуживание

(код 4.7)

Обеспечение внутреннего правопорядка

(код 8.3)

Общественное питание

(код 4.6)

Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1) минимальная площадь земельного участка:

а) для индивидуальных жилых домов - 400 кв. м;

б) для индивидуального жилищного строительства гражданам, имеющим трех и более детей, определяется в соответствии с Законом Хабаровского края N 104 от 29 июля 2015 года "О регулировании земельных отношений в Хабаровском крае";

в) для блокированных жилых домов при комплексном освоении территории - 200 кв. м;

г) для объектов коммунального обслуживания, связи - 4 кв. м;

д) для объектов гаражного назначения - 24 кв. м;

е) для иных видов разрешенного использования - 400 кв. м;

ж) для территорий общего пользования - не подлежит установлению;

2) максимальная площадь земельного участка:

а) для жилых домов усадебного типа - 2000 кв. м;

б) для индивидуального жилищного строительства гражданам, имеющим трех и более детей, определяется в соответствии с Законом Хабаровского края N 104 от 29 июля 2015 года "О регулировании земельных отношений в Хабаровском крае";

в) для ведения огородничества - 1500 кв. м;

3) минимальный размер земельного участка:

а) для объектов коммунального обслуживания, связи - 1 м;

б) для объектов гаражного назначения - 4 м;

в) для территорий общего пользования - не подлежит установлению;

г) для иных видов разрешенного использования - 14 м;

4) предельное максимальное количество надземных этажей:

а) для жилых домов - 3;

б) для иных зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению;

5) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60;

6) минимальный процент озеленения земельного участка - 30;

7) требуемое расчетное количество машино-мест для хранения автотранспортных средств принимать в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Хабаровского края;

8) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

а) от границ земельного участка, отделяющих земельный участок от территории общего пользования, - 3 м (в случае, если иное не установлено документацией по планировке территории);

б) от общих границ смежных земельных участков, предназначенных для размещения объектов блокированной застройки, - не подлежит установлению;

в) от общих границ с земельным участком (шириной не менее 6 м), который не может быть предоставлен для строительства и размещения объектов, поскольку его размеры и площадь меньше минимально допустимых размеров, - не подлежит установлению;

г) от границ земельного участка в случае, если расстояние от границ земельного участка до существующего объекта недвижимости менее 3 м, - устанавливается с учетом фактического расположения объекта недвижимости;

д) во всех иных случаях от границ земельных участков - 3 м;

9) минимальное расстояние от границ соседнего земельного участка индивидуальной жилой застройки:

а) до хозяйственных и прочих строений - 1 м;

б) до открытой стоянки - 1 м;

в) до отдельно стоящего гаража - 1 м;

10) ограждение земельных участков между домовладениями выполняется решетчатым ограждением высотой не более 2 м; допускается устройство сплошного забора высотой до 2 м со стороны улицы;

11) минимальный отступ от красных линий до объектов дошкольного, начального и среднего общего образования - 25 м.

Примечания:

а) расстояния измеряются до наружных граней стен строений;

б) допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию собственников жилого дома и в случаях, обусловленных историко-культурными охранными сервитутами, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению; допускается блокировка индивидуальных жилых домов на смежных земельных участках по взаимному согласию правообладателей земельных участков при соблюдении противопожарных требований и градостроительных норм;

в) высота зданий:

- для всех основных строений количество надземных этажей - до двух с возможным использованием (дополнительно) мансардного этажа;

- для всех вспомогательных строений высота от уровня земли до верха плоской кровли не более 4 м; до конька скатной кровли - не более 7 м;

- исключение: шпили, башни, флагштоки - не более 12 м;

г) вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается;

д) в сложившейся застройке индивидуальными жилыми домами допускается присоединение земельного участка до общей площади не более 1 500 кв. м в случае невозможности предоставления земельного участка иным лицам с учетом размера и (или) конфигурации и (или) невозможности доступа к земельному участку от земель общего пользования.

Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) ведение огородничества (13.1) допускается только при условии расположения земельного участка в зоне с особыми условиями использования территории, исключающей возможность строительства индивидуального жилого дома;

2) на территории участка жилой застройки запрещается размещение отдельно стоящих нежилых зданий, а также встроенно-пристроенных нежилых помещений, назначение которых недопустимо к размещению в жилой застройке по санитарно-гигиеническим требованиям;

3) объекты инженерного обеспечения не должны выходить на линию застройки улиц и магистралей; подъезды к группам технических сооружений должны предусматриваться с внутриквартальных проездов;

4) в случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, указанными в Статье 24 настоящих Правил, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 12. Зона застройки малоэтажными жилыми домами (Ж 2)

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение вида разрешенного использования земельного участка по классификатору) *

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

(код 2.1.1)

Коммунальное обслуживание

(код 3.1)

Магазины

(код 4.4)

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

(код 3.4.1)

Бытовое обслуживание

(код 3.3)

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

(код 3.5.1)

Спорт

(код 5.1)

Обеспечение внутреннего правопорядка

(код 8.3)

Земельные участки (территории) общего пользования

(код 12.0)

Блокированная жилая застройка

(код 2.3)

Условно разрешенные виды использования:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение вида разрешенного использования земельного участка по классификатору) *

Социальное обслуживание

(код 3.2)

Связь

(код 6.8)

Религиозное использование

(код 3.7)

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

(код 3.10.1)

Гостиничное обслуживание

(код 4.7)

Общественное питание

(код 4.6)

Банковская и страховая деятельность

(код 4.5)

Хранение автотранспорта

(код 2.7.1)

Служебные гаражи

(код 4.9)

Вспомогательные виды разрешенного использования допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение вида разрешенного использования земельного участка по классификатору) *

Общественное управление

(код 3.8)

Обеспечение внутреннего правопорядка

(код 8.3)

отдых (рекреация)

(код 5.0)

историко-культурная деятельность

(код 9.3)

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

(код 1.15)

Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельного участка:

а) для объектов коммунального обслуживания, связи - 4 кв. м;

б) для объектов обслуживания автотранспорта - 24 кв. м;

в) для территорий общего пользования - не подлежит установлению;

г) для иных видов разрешенного использования - 400 кв. м;

2) минимальный размер земельного участка:

а) для объектов коммунального обслуживания, связи - 1 м;

б) для объектов обслуживания автотранспорта - 4 м;

в) для территорий общего пользования - не подлежит установлению;

г) для иных видов разрешенного использования - 14 м;

3) предельное количество надземных этажей:

а) для малоэтажных жилых домов - максимальное - 4;

б) для иных зданий, строений, сооружений:

минимальное - 1;

максимальное - 4;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 75;

5) минимальный процент озеленения земельного участка - 10;

6) требуемое расчетное количество машино-мест для хранения автотранспортных средств принимать в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Хабаровского края;

7) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

а) от границ земельного участка, отделяющих земельный участок от территории общего пользования, - 3 м (в случае, если иное не установлено документацией по планировке территории);

б) от общих границ смежных земельных участков, предназначенных для размещения объектов блокированной застройки, - не подлежит установлению;

в) от общих границ с земельным участком (шириной не менее 6 м), который не может быть предоставлен для строительства и размещения объектов, поскольку его размеры и площадь меньше минимально допустимых размеров, - не подлежит установлению;

г) от границ земельного участка в случае, если расстояние от границ земельного участка до существующего объекта недвижимости менее 3 м, - устанавливается с учетом фактического расположения объекта недвижимости;

д) во всех иных случаях от границ земельных участков - 3 м;

8) минимальное расстояние от границ земельного участка до хозяйственных и прочих строений - 1 м;

9) минимальный отступ от красных линий до объектов дошкольного, начального и среднего общего образования - 25 м;

Примечания:

а) допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных участках по взаимному согласию домовладельцев, а также блокировка хозяйственных построек к основному строению;

б) высота для всех вспомогательных строений высота от уровня земли:

- до верха плоской кровли - не более 7 м;

- до конька скатной кровли - не более 7 м;

- шпили, башни, флагштоки - не более 12 м;

в) предприятия обслуживания размещаются в первых этажах, выходящих на улицы жилых домов, или пристраиваются к ним при условии, что загрузка предприятий и входы для посетителей располагаются со стороны улицы;

г) вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улицы не допускается;

д) в сложившейся застройке индивидуальными жилыми домами допускается присоединение земельного участка до общей площади не более 1400 кв. м в случае невозможности предоставления земельного участка иным лицам с учетом размера и (или) конфигурации и (или) невозможности доступа к земельному участку от земель общего пользования.

Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории;

2) на территории участка жилой застройки запрещается размещение отдельно стоящих нежилых зданий, а также встроенно-пристроенных нежилых помещений, назначение которых недопустимо к размещению в жилой застройке по санитарно-гигиеническим требованиям;

3) размещение объектов бытового обслуживания, административного и общественного назначения в нижних этажах жилых домов производить в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", Федеральным законом от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", Санитарно-эпидемиологическими правилами и нормативами СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов", Сводом правил "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*";

4) объекты инженерного обеспечения не должны выходить на линию застройки улиц и магистралей; подъезды к группам технических сооружений должны предусматриваться с внутриквартальных проездов;

5) в случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, указанными в Статье 24 настоящих Правил, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 13. Землепользование и застройка на территориях общественно-деловых зон

1. Общественно-деловые зоны предназначены для размещения объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан.

2. В перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи.

3. Изменение функционального назначения объектов социально-бытового и культурно-досугового назначения, которое влечет за собой снижение установленного региональными и местными нормативами градостроительного проектирования уровня обслуживания населения, не допускается.

4. В границах земельных участков объектов учебно-образовательного назначения прокладка магистральных инженерных коммуникаций допускается в исключительных случаях, при отсутствии другого технического решения.

Статья 14. Общественно-деловая зона:

14.1. Зона делового назначения (ОДЗ 1)

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение вида разрешенного использования земельного участка по классификатору) *

Общественное управление

(код 3.8)

Деловое управление

(код 4.1)

Банковская и страховая деятельность

(код. 4.5)

Общественное питание

(код 4.6)

Развлекательные мероприятия

(код 4.8.1)

Спорт

(код 5.1)

Социальное обслуживание

(код 3.2)

Бытовое обслуживание

(код. 3.3)

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

(код 3.4.1)

Обеспечение научной деятельности

(код 3.9)

Связь

(код 6.8)

Земельные участки (территории) общего пользования

(код 12.0)

Гостиничное обслуживание

(код 4.7)

Обеспечение внутреннего правопорядка

(код 8.3)

Коммунальное обслуживание

(код 3.1)

Обеспечение обороны и безопасности

(код 8.0)

Культурное развитие

(код 3.6)

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры(комплексы)

(код 4.2)

Магазины

(код 4.4)

Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях

(код 3.9.1)

Служебные гаражи

(код 4.9)

Условно разрешенные виды использования:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение вида разрешенного использования земельного участка по классификатору) *

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

(код 2.1.1)

Религиозное использование

(код 3.7)

Рынки

(код 4.3)

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение вида разрешенного использования земельного участка по классификатору) *

Служебные гаражи

(код 4.9)

Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельного участка:

а) для объектов коммунального обслуживания, связи - 4 кв. м;

б) для территорий общего пользования - не подлежит установлению;

в) для иных видов разрешенного использования - 600 кв. м.

2) минимальный размер земельного участка:

а) для объектов коммунального обслуживания, связи - 1 м;

б) для территорий общего пользования - не подлежит установлению;

в) для иных видов разрешенного использования - 14 м.

3) предельное количество надземных этажей:

а) для малоэтажных жилых домов:

- минимальное - 1;

- максимальное - 5;

б) для иных зданий, строений, сооружений:

- минимальное - 1;

- максимальное - 5.

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70;

5) минимальный процент озеленения земельного участка - 15;

6) требуемое расчетное количество машино-мест для хранения автотранспортных средств принимать в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Хабаровского края;

7) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

а) от границ земельного участка, отделяющих земельный участок от территории общего пользования, - 3 м (в случае если иное не установлено документацией по планировке территории);

б) от общих границ смежных земельных участков, предназначенных для размещения объектов блокированной застройки, - не подлежит установлению;

в) от общих границ с земельным участком (шириной не менее 6 м), который не может быть предоставлен для строительства и размещения объектов, поскольку его размеры и площадь меньше минимально допустимых размеров, - не подлежит установлению;

г) от границ земельного участка в случае, если расстояние от границ земельного участка до существующего объекта недвижимости менее 3 м, - устанавливается с учетом фактического расположения объекта недвижимости;

д) во всех иных случаях от границ земельных участков - 3 м;

8) минимальный отступ от красных линий до поликлиник - 15 м.

Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) объекты инженерного обеспечения не должны выходить на линию застройки улиц и магистралей; подъезды к группам технических сооружений должны предусматриваться с внутриквартальных проездов;

2) в случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, указанными в Статье 24 настоящих Правил, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

14.2. Зона общественного и коммерческого назначения (ОДЗ 2)

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение вида разрешенного использования земельного участка по классификатору) *

Деловое управление

(код 4.1)

Банковская и страховая деятельность

(код. 4.5)

Общественное питание

(код 4.6)

Гостиничное обслуживание

(код 4.7)

Развлекательные мероприятия

(код 4.8.1)

Спорт

(код 5.1)

Социальное обслуживание

(код 3.2)

Бытовое обслуживание

(код. 3.3)

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

(код 3.4.1)

Культурное развитие

(код 3.6)

Связь

(код 6.8)

Земельные участки (территории) общего пользования

(код 12.0)

Обеспечение внутреннего правопорядка

(код 8.3)

Коммунальное обслуживание

(код 3.1)

Обеспечение обороны и безопасности

(код 8.0)

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры(комплексы)

(код 4.2)

Магазины

(код 4.4)

Условно разрешенные виды использования:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение вида разрешенного использования земельного участка по классификатору) *

Религиозное использование

(код 3.7)

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

(код 2.1.1)

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение вида разрешенного использования земельного участка по классификатору) *

Служебные гаражи

(код 4.9)

Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:

1) минимальная площадь земельного участка:

а) для объектов коммунального обслуживания, связи - 4 кв. м;

б) для территорий общего пользования - не подлежит установлению;

в) для иных видов разрешенного использования - 800 кв. м.

2) минимальный размер земельного участка:

а) для объектов коммунального обслуживания, связи - 1 м;

б) для территорий общего пользования - не подлежит установлению;

в) для иных видов разрешенного использования - 14 м.

3) предельное количество надземных этажей:

а) для малоэтажных жилых домов:

- минимальное - 1;

- максимальное - 5;

б) для иных зданий, строений, сооружений:

- минимальное - 1;

- максимальное - 5.

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70;

5) минимальный процент озеленения земельного участка - 15;

6) требуемое расчетное количество машино-мест для хранения автотранспортных средств принимать в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Хабаровского края;

7) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

а) от границ земельного участка, отделяющих земельный участок от территории общего пользования, - 3 м (в случае если иное не установлено документацией по планировке территории);

б) от общих границ смежных земельных участков, предназначенных для размещения объектов блокированной застройки, - не подлежит установлению;

в) от общих границ с земельным участком (шириной не менее 6 м), который не может быть предоставлен для строительства и размещения объектов, поскольку его размеры и площадь меньше минимально допустимых размеров, - не подлежит установлению;

г) от границ земельного участка в случае, если расстояние от границ земельного участка до существующего объекта недвижимости менее 3 м, - устанавливается с учетом фактического расположения объекта недвижимости;

д) во всех иных случаях от границ земельных участков - 3 м;

8) минимальный отступ от красных линий до поликлиник - 15 м.

Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) объекты инженерного обеспечения не должны выходить на линию застройки улиц и магистралей; подъезды к группам технических сооружений должны предусматриваться с внутриквартальных проездов;

2) в случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, указанными в Статье 23 настоящих Правил, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

14.3. Зона образовательных объектов (ОДЗ 5)

- Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение вида разрешенного использования земельного участка по классификатору) *

Культурное развитие

(код 3.6)

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

(код 3.5.1)

Объекты среднего и высшего профессионального образования

(код 3.5.2)

Гостиничное обслуживание

(код 4.7)

Земельные участки (территории) общего пользования

(код 12.0)

Общественное питание

(код 4.6)

Развлекательные мероприятия

(код 4.8.1)

Спорт

(код 5.1)

Магазины

(код 4.4)

Обеспечение внутреннего правопорядка

(код 8.3)

Условно разрешенные виды использования:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение вида разрешенного использования земельного участка по классификатору) *

Социальное обслуживание

(код 3.2)

Общественное питание

(код 4.6)

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение вида разрешенного использования земельного участка по классификатору) *

Служебные гаражи

(код 4.9)

Обеспечение внутреннего правопорядка

(код 8.3)

Связь

(код 6.8)

Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1) минимальная площадь земельного участка:

а) для объектов коммунального обслуживания, связи - 4 кв. м;

б) для объектов гаражного назначения - 24 кв. м;

в) для территорий общего пользования - не подлежит установлению;

г) для иных видов разрешенного использования - 400 кв. м;

2) минимальный размер земельного участка:

а) для объектов коммунального обслуживания, связи - 1 м;

б) для объектов гаражного назначения - 4 м;

в) для территорий общего пользования - не подлежит установлению;

г) для иных видов разрешенного использования - 14 м;

3) предельное количество надземных этажей для зданий, строений, сооружений:

а) минимальное - 1;

б) максимальное - 5;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 45;

5) минимальный процент озеленения земельного участка - 40;

6) требуемое расчетное количество машино-мест для хранения автотранспортных средств принимать в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Хабаровского края;

7) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

а) от границ земельного участка, отделяющих земельный участок от территории общего пользования, - 3 м (в случае если иное не установлено документацией по планировке территории);

б) от общих границ смежных земельных участков, предназначенных для размещения объектов блокированной застройки, - не подлежит установлению;

в) от общих границ с земельным участком (шириной не менее 6 м), который не может быть предоставлен для строительства и размещения объектов, поскольку его размеры и площадь меньше минимально допустимых размеров, - не подлежит установлению;

г) от границ земельного участка в случае, если расстояние от границ земельного участка до существующего объекта недвижимости менее 3 м, - устанавливается с учетом фактического расположения объекта недвижимости;

д) во всех иных случаях от границ земельных участков - 3 м;

8) минимальный отступ от красных линий до объектов дошкольного, начального и среднего общего образования - 25 м.

Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) объекты инженерного обеспечения не должны выходить на линию застройки улиц и магистралей; подъезды к группам технических сооружений должны предусматриваться с внутриквартальных проездов;

2) в случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, указанными в Статье 24 настоящих Правил, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 15. Землепользование и застройка на территориях производственных зон

1. Производственные зоны предназначены для размещения промышленных, коммунально-складских и иных объектов, предусмотренных градостроительными регламентами, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

2. В санитарно-защитной зоне промышленных, коммунально-складских объектов не допускается размещение жилых домов, образовательных учреждений, учреждений здравоохранения, отдыха, физкультурно-оздоровительных и спортивных сооружений, детских площадок, образовательных и детских учреждений, лечебно-профилактических и оздоровительных учреждений общего пользования, а также производство сельскохозяйственной продукции.

3. Строительство промышленных предприятий, имеющих вредные выбросы, может быть разрешено только на территориях производственных зон.

4. На территориях производственных зон допускается размещение объектов общественно-делового назначения (административные здания, столовая, медпункт, спортзал, магазины товаров первой необходимости и т. д.), предназначенных для обслуживания предприятий, расположенных в пределах производственной зоны.

Статья 16. Производственная зона (ПР)

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение вида разрешенного использования земельного участка по классификатору) *

Строительная промышленность

(код 6.6)

Хранение автотранспорта

(код 2.7.1)

Автомобильный транспорт

(код 7.2)

Обслуживание перевозок пассажиров

(код 7.2.2)

Стоянки транспорта общего пользования

(код 7.2.3)

Служебные гаражи

(код 4.9)

Объекты дорожного сервиса

(код 4.9.1)

Обеспечение внутреннего правопорядка

(код 8.3)

Коммунальное обслуживание

(код 3.1)

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

(код 3.4.1)

Связь

(код 6.8)

Приюты для животных

(код 3.10.2)

амбулаторное ветеринарное обслуживание

(код 3.10.1)

Заготовка древесины

(код 10.1)

Склады

(код 6.9)

Складские площадки

(код 6.9.1)

Земельные участки (территории) общего пользования

(код 12.0)

Условно разрешенные виды использования:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение вида разрешенного использования земельного участка по классификатору) *

Жилая застройка

(код 2.0)

Социальное обслуживание

(код 3.2)

Магазины

( код 4.4)

Ветеринарное обслуживание

( код 3.10)

Бытовое обслуживание

(код 3.3)

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение вида разрешенного использования земельного участка по классификатору) *

Питомники

(код 1.17)

Общественное питание

(код 4.6)

Спорт

(код 5.1)

Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1) предельные размеры земельных участков, в том числе их площадь, - не подлежат установлению;

2) максимальное количество надземных этажей для зданий, строений, сооружений - 4;

3) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 70;

4) минимальный процент озеленения земельного участка - 10;

5) требуемое расчетное количество машино-мест для хранения автотранспортных средств принимать в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Хабаровского края;

6) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

а) от границ земельного участка, отделяющих земельный участок от территории общего пользования, - 3 м (в случае, если иное не установлено документацией по планировке территории);

б) от общих границ смежных земельных участков, предназначенных для размещения объектов блокированной застройки, - не подлежит установлению;

в) от общих границ с земельным участком (шириной не менее 6 м), который не может быть предоставлен для строительства и размещения объектов, поскольку его размеры и площадь меньше минимально допустимых размеров, - не подлежит установлению;

г) от границ земельного участка в случае, если расстояние от границ земельного участка до существующего объекта недвижимости менее 3 м, - устанавливается с учетом фактического расположения объекта недвижимости;

д) во всех иных случаях от границ земельных участков - 3 м.

Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) размещение объектов производства размещать с учетом соблюдения санитарно-эпидемиологических правил и нормативов СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

2) не допускается размещение объектов спортивного назначения (за исключением спортивно-оздоровительных учреждений закрытого типа) в санитарно-защитных зонах, установленных в предусмотренном действующим законодательством порядке;

3) в случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, указанными в Статье 24 настоящих Правил, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 17. Землепользование и застройка на территориях зон транспортной инфраструктуры

1. Зоны транспортной инфраструктуры предназначены для размещения объектов транспортной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций железнодорожного, автомобильного транспорта, а также для установления санитарных разрывов таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

2. Размещение на территории зоны транспортной инфраструктуры объектов жилого и учебно-образовательного назначения не допускается.

3. Проектирование и строительство объектов транспортной инфраструктуры осуществляется в соответствии с генеральным планом поселения, схемой территориального планирования Ванинского муниципального района Хабаровского края, схемой территориального планирования Хабаровского края, схемами территориального планирования Российской Федерации, строительными нормами и правилами, техническими регламентами.

Статья 18. Зона железнодорожного транспорта (ТИ2)

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение вида разрешенного использования земельного участка по классификатору) *

Железнодорожный транспорт

(код 7.1)

Хранение автотранспорта

(код 2.7.1)

Земельные участки (территории) общего пользования

(код 12.0)

Условно разрешенные виды использования:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение вида разрешенного использования земельного участка по классификатору) *

коммунальное обслуживание

(код 3.1)

амбулаторно-поликлиническое обслуживание

(код 3.4.1)

Магазины

( код 4.4)

Деловое управление

( код 4.1)

служебные гаражи

(код 4.9)

склады

( код 6.9)

обеспечение внутреннего правопорядка

( код 8.3)

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение вида разрешенного использования земельного участка по классификатору) *

Общественное питание

(код 4.6)

Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1) минимальная площадь земельного участка:

а) для объектов коммунального обслуживания, связи - 4 кв. м;

б) для территорий общего пользования - не подлежит установлению;

в) для иных видов разрешенного использования - 400 кв. м;

2) минимальный размер земельного участка:

а) для объектов коммунального обслуживания, связи - 1 м;

б) для территорий общего пользования - не подлежит установлению;

в) для иных видов разрешенного использования - 14 м;

3) максимальное количество надземных этажей для зданий, строений, сооружений - 4;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65;

5) минимальный процент озеленения земельного участка - 15;

6) требуемое расчетное количество машино-мест для хранения автотранспортных средств принимать в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Хабаровского края;

7) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

а) от границ земельного участка, отделяющих земельный участок от территории общего пользования, - 3 м (в случае если иное не установлено документацией по планировке территории);

б) от общих границ смежных земельных участков, предназначенных для размещения объектов блокированной застройки, - не подлежит установлению;

в) от общих границ с земельным участком (шириной не менее 6 м), который не может быть предоставлен для строительства и размещения объектов, поскольку его размеры и площадь меньше минимально допустимых размеров, - не подлежит установлению;

г) от границ земельного участка в случае, если расстояние от границ земельного участка до существующего объекта недвижимости менее 3 м, - устанавливается с учетом фактического расположения объекта недвижимости;

д) во всех иных случаях от границ земельных участков - 3 м.

Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1 в случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, указанными в Статье 24 настоящих Правил, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 19. Землепользование и застройка зон территорий специального назначения

1. Зоны специального назначения предназначены для размещения военных объектов, объектов ритуального назначения, складирования и захоронения отходов, иных подобных объектов, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов.

2. На территориях зон специального назначения градостроительным регламентом устанавливается особый правовой режим использования этих территорий с учетом требований действующего законодательства, технических регламентов, действующих норм и правил.

Статья 20. Зона ритуального назначения (ЗСН 1)

Основные виды разрешенного использования:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение вида разрешенного использования земельного участка по классификатору) *

Ритуальная деятельность

(код 12.1)

Религиозное использование

( код 3.7)

Обеспечение внутреннего правопорядка

(код 8.3)

Земельные участки (территории) общего пользования

(код 12.0)

Условно разрешенные виды использования:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение вида разрешенного использования земельного участка по классификатору) *

Магазины

(код 4.4)

Вспомогательные виды использования допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение вида разрешенного использования земельного участка по классификатору) *

Коммунальное обслуживание

( код 3.1)

Бытовое обслуживание

( код 3.3)

Служебные гаражи

( код 4.9)

Обеспечение внутреннего правопорядка

( код 8.3)

Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1) минимальная площадь земельного участка:

а) для кладбища традиционного захоронения - 2 400 кв. м на 1 тыс. человек;

б) для объектов коммунального обслуживания - 4 кв. м;

в) для иных видов разрешенного использования - 150 кв. м;

2) предельные размеры земельных участков - не подлежат установлению;

3) максимальное количество надземных этажей для зданий, строений, сооружений - 2;

4) минимальный процент захоронений по отношению к общей площади кладбища - 65;

5) максимальный процент застройки - 65;

6) требуемое расчетное количество машино-мест для хранения автотранспортных средств принимать в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Хабаровского края;

7) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

а) от границ земельного участка, отделяющих земельный участок от территории общего пользования, - 3 м (в случае если иное не установлено документацией по планировке территории);

б) от общих границ смежных земельных участков, предназначенных для размещения объектов блокированной застройки, - не подлежит установлению;

в) от общих границ с земельным участком (шириной не менее 6 м), который не может быть предоставлен для строительства и размещения объектов, поскольку его размеры и площадь меньше минимально допустимых размеров, - не подлежит установлению;

г) от границ земельного участка в случае, если расстояние от границ земельного участка до существующего объекта недвижимости менее 3 м, - устанавливается с учетом фактического расположения объекта недвижимости;

д) во всех иных случаях от границ земельных участков - 3 м;

8) минимальный отступ от красных линий до кладбищ - 6 м.

Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1 в случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, указанными в Статье 24 настоящих Правил, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 21. Зона складирования и захоронения отходов (ЗСН 2)

Полигон ТБО проектируемый

Основные виды разрешенного использования:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение вида разрешенного использования земельного участка по классификатору) *

Специальная деятельность

(код 12.2)

Земельные участки (территории) общего пользования

(код 12.0)

Условно разрешенные виды использования:

Не установлены

Вспомогательные виды использования допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и осуществляемые совместно с ними:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение вида разрешенного использования земельного участка по классификатору) *

Коммунальное обслуживание

( код 3.1)

склады

( код 6.9)

Служебные гаражи

( код 4.9)

Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1) минимальная площадь земельного участка: 800 кв. м;

2) предельные размеры земельных участков - не подлежат установлению;

3) максимальное количество надземных этажей для зданий, строений, сооружений - не подлежит установлению;

4) максимальный процент застройки - не подлежит установлению;

5) требуемое расчетное количество машино-мест для хранения автотранспортных средств принимать в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Хабаровского края;

6) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений: не подлежат установлению.

Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) в случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, указанными в Статье 24 настоящих Правил, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 22. Зона естественного ландшафта (ЕЛ 1)

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение вида разрешенного использования земельного участка по классификатору) *

Резервные леса

(код 10.4)

Охрана природных территорий

(код 9.1)

Отдых (рекреация)

(код 5.0)

Водные объекты

(код 11.0)

Специальное пользование водными объектами

(код 11.2)

Земельные участки (территории) общего пользования

Код 12.0

Условно разрешенные виды использования:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение вида разрешенного использования земельного участка по классификатору) *

Санаторная деятельность

(код 9.2.1)

Природно-познавательный туризм

(код 5.2)

Туристическое обслуживание

(код 5.2.1)

Спорт

(код 5.1)

Религиозное использование

(код 3.7)

Социальное обслуживание

(код 3.2)

Коммунальное обслуживание

(код 3.1)

Овощеводство

(код 1.3)

Садоводство

(код.1.5)

Птицеводство

(код 1.10)

Свиноводство

(код 1.11)

Пчеловодство

(код 1.12)

Рыбоводство

(код 1.13)

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

(код 1.15)

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение вида разрешенного использования земельного участка по классификатору) *

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

(код 3.4.1)

Обеспечение внутреннего правопорядка

(код 8.3)

Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1) минимальная площадь земельного участка:

а) для объектов коммунального обслуживания, связи - 4 кв. м;

б) для территорий общего пользования - не подлежит установлению;

в) для иных видов разрешенного использования - 100 кв. м;

2) минимальный размер земельного участка:

а) для объектов коммунального обслуживания, связи - 1 м;

б) для территорий общего пользования - не подлежит установлению;

в) для иных видов разрешенного использования - 14 м;

3) максимальное количество надземных этажей для зданий, строений, сооружений - 1;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 0.

5) минимальный процент озеленения земельного участка - 90.

6) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений, - не подлежат установлению.

Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) в случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, указанными в Статье 24 настоящих Правил, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статья 23. Зона акваторий

Основные виды разрешенного использования недвижимости:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение вида разрешенного использования земельного участка по классификатору) *

Отдых (рекреация)

(код 5.0)

Водные объекты

(код 11.0)

Специальное пользование водными объектами

(код 11.2)

Земельные участки (территории) общего пользования

Код 12.0

Условно разрешенные виды использования:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение вида разрешенного использования земельного участка по классификатору) *

Природно-познавательный туризм

(код 5.2)

Туристическое обслуживание

(код 5.2.1)

Спорт

(код 5.1)

Связь

Коммунальное обслуживание

Вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними:

Наименование вида разрешенного использования земельного участка

Код (числовое обозначение вида разрешенного использования земельного участка по классификатору) *

Общественное питание

(код 4.6)

Предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1) минимальная площадь земельного участка:

а) для объектов коммунального обслуживания, связи - 4 кв. м;

б) для территорий общего пользования - не подлежит установлению;

в) для иных видов разрешенного использования - 400 кв. м;

2) минимальный размер земельного участка:

а) для объектов коммунального обслуживания, связи - 1 м;

б) для территорий общего пользования - не подлежит установлению;

в) для иных видов разрешенного использования - 14 м;

3) максимальное количество надземных этажей для зданий, строений, сооружений - 1;

4) максимальный процент застройки в границах земельного участка - 65;

5) минимальный процент озеленения земельного участка - 15;

6) требуемое расчетное количество машино-мест для хранения автотранспортных средств принимать в соответствии с Нормативами градостроительного проектирования Хабаровского края;

7) минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений:

а) от границ земельного участка, отделяющих земельный участок от территории общего пользования, - 3 м (в случае если иное не установлено документацией по планировке территории);

б) от общих границ смежных земельных участков, предназначенных для размещения объектов блокированной застройки, - не подлежит установлению;

в) от общих границ с земельным участком (шириной не менее 6 м), который не может быть предоставлен для строительства и размещения объектов, поскольку его размеры и площадь меньше минимально допустимых размеров, - не подлежит установлению;

г) от границ земельного участка в случае, если расстояние от границ земельного участка до существующего объекта недвижимости менее 3 м, - устанавливается с учетом фактического расположения объекта недвижимости;

д) во всех иных случаях от границ земельных участков - 3 м.

Ограничение использования земельных участков и объектов капитального строительства:

1) в случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, указанными в Статье 24 настоящих Правил, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации..

Статья 24. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства

1. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства могут устанавливаться в следующих зонах с особыми условиями использования территорий:

- санитарные, защитные, санитарно-защитные, шумовые зоны;

- зоны санитарной охраны;

- зоны особо охраняемых природных территорий;

- зоны охраны объектов культурного наследия;

- водоохранные зоны и зоны прибрежных защитных полос водных объектов;

- зоны залегания полезных ископаемых;

- зоны, подверженные воздействию чрезвычайных ситуаций природного (в том числе зоны подтопления, затопления) и техногенного характера;

- зоны чрезвычайных экологических ситуаций;

- иные зоны, установленные в соответствии с законодательством.

2. На карте зон с особыми условиями использования территории (статья 8 настоящих Правил) выделены следующие зоны:

- санитарные, защитные, санитарно-защитные, шумовые зоны;

- зона санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения;

- зона особо охраняемых природных территорий;

- зона затопления 1% обеспеченности;

- водоохранные зоны;

- прибрежные защитные полосы.

Границы зон с особыми условиями использования территорий отображены в соответствии с генеральным планом и документацией по планировке территорий.

3. Виды и размеры зон с особыми условиями использования территорий могут уточняться посредством последовательного внесения изменений в настоящие Правила.

4. В случае, если земельный участок расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий, в том числе в границах зон охраны объектов культурного наследия, правовой режим использования и застройки земельного участка определяется совокупностью видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.

5. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах санитарных, защитных, санитарно-защитных, шумовых зон, зон санитарной охраны устанавливаются в целях уменьшения негативного (вредного) воздействия на человека и окружающую природную среду предприятий, транспортных коммуникаций, линий электропередач, в том числе факторов физического воздействия - шума, электромагнитных волн, а также в целях обеспечения безопасности объектов, для которых данные зоны установлены.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории данных зон определяются режимами использования, устанавливаемыми в соответствии с законодательством Российской Федерации в области санитарно-эпидемиологического благополучия населения.

6. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах водоохранных зон и прибрежных защитных полос определяются режимами, установленными водным законодательством Российской Федерации.

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством Российской Федерации и законодательством Российской Федерации в области охраны окружающей среды.

7. В случае расположения земельных участков в зонах затопления паводковыми водами, в том числе в зоне затопления 1% обеспеченности, на земельные участки и объекты капитального строительства распространяется действие ограничений по условиям, установленным законодательством Российской Федерации в области защиты населения и территорий от чрезвычайных ситуаций.

В зонах затопления 1% обеспеченности использование земельных участков для размещения объектов капитального строительства без проведения инженерной подготовки территории (путем подсыпки, намыва, обвалования грунтом и иными способами) не допускается.

8. В случае расположения земельных участков в районе аэродрома на земельные участки и объекты капитального строительства распространяется действие ограничений по условиям, установленным воздушным законодательством Российской Федерации.

9. Наличие несоответствующего градостроительному регламенту земельного участка/объекта капитального строительства не является препятствием для реализации намерений правообладателей смежных, иных близлежащих земельных участков использовать принадлежащие им земельные участки в соответствии с градостроительным регламентом, установленным главой 3 настоящих Правил.

Статья 24. Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур

Расчетные показатели минимально допустимого уровня обеспеченности территории объектами коммунальной, транспортной, социальной инфраструктур и расчетные показатели максимально допустимого уровня территориальной доступности не устанавливаются ввиду отсутствия территориальных зон в которых предусмотрено осуществление деятельности по комплексному и устойчивому развитию территории.