Вывод суда о недействительности договора о долевом участии в строительстве жилья сделан без учета того, что по этому договору обязательство по перечислению денежных средств за квартиру выполнено в ...



В0805589

В200805589

ОПУБЛИКОВАНО:

БЮЛЛЕТЕНЬ ВЕРХОВНОГО СУДА РФ, 01.04.2009, N 4, СТР. 20

СУДЕБНАЯ КОЛЛЕГИЯ ПО ГРАЖДАНСКИМ ДЕЛАМ

ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09.09.2008 N 5-В08-64

ВЫВОД СУДА О НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОСТИ ДОГОВОРА О ДОЛЕВОМ

УЧАСТИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ ЖИЛЬЯ СДЕЛАН БЕЗ УЧЕТА ТОГО,

ЧТО ПО ЭТОМУ ДОГОВОРУ ОБЯЗАТЕЛЬСТВО ПО ПЕРЕЧИСЛЕНИЮ

ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ ЗА КВАРТИРУ ВЫПОЛНЕНО В ПОЛНОМ ОБЪЕМЕ

(Извлечение)

З. обратилась в суд с иском к ООО "Стройальянс "Монолит", ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой" о признании недействительным соглашения о расторжении договора инвестирования строительства жилья, взыскании денежных сумм, ссылаясь на следующее.

7 апреля 2004 г. между ответчиками был заключен договор инвестирования строительства квартиры в жилом доме. По условиям договора ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой" (инвестор) передало ООО "Стройальянс "Монолит" (соинвестор) права на оформление в собственность указанной квартиры, а последнее, в свою очередь, обязалось уплатить акционерному обществу сумму инвестиций в размере 2 209 867 руб. 27 коп. Данным договором предусмотрено право соинвестора передавать права инвестирования третьим лицам при условии письменного согласия на это инвестора. 17 июня 2004 г. ООО "Стройальянс "Монолит" заключило с З. договор долевого участия в строительстве жилого дома, в силу которого названное общество передавало истице право инвестирования строительства квартиры в данном доме с дальнейшим получением ее в собственность при условии оплаты З. суммы, эквивалентной 64 688 долларам США. Обязательства по этому договору заявительница выполнила полностью. Впоследствии, 15 ноября 2004 г., договор между ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой" и ООО "Стройальянс "Монолит" от 7 апреля 2004 г. был расторгнут; в соответствии с протоколом от 26 ноября 2004 г. денежные суммы, полученные ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой" от ООО "Стройальянс "Монолит" по договору от 7 апреля 2004 г., учтены в счет обязательств ООО "Стройальянс "Монолит" по другим договорам инвестирования. Квартира З. не передана. Заявительница полагала, что по вине ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой" ей причинены убытки, поскольку деньги за квартиру перечислены данной компании, однако квартира истице так и не предоставлена.

ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой" предъявила встречный иск о признании ничтожным договора от 17 июня 2004 г., сославшись на то, что сделка заключена ответчиками по встречному иску без письменного согласования с ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой".

Решением Головинского районного суда г. Москвы от 6 сентября 2006 г. в удовлетворении исковых требований З. отказано, встречный иск удовлетворен. Решением суда в пользу З. с ООО "Стройальянс "Монолит" взыскана сумма, эквивалентная 64 688 долларам США. Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда 2 ноября 2006 г. решение суда оставила без изменения.

В надзорной жалобе З. просила об отмене вынесенных судебных постановлений.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ 9 сентября 2008 г. жалобу удовлетворила, указав следующее.

В соответствии со ст. 387 ГПК РФ; НГР:Р0205496 основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в порядке надзора являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Разрешая спор по существу, суд исходил из того, что договор о долевом участии в строительстве от 17 июня 2004 г. между З. и ООО "Стройальянс "Монолит" в нарушение договора от 7 апреля 2004 г. заключен без письменного согласования сделки с ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой"; каких-либо обязательств перед З. данная компания не имеет; деньги истицей уплачены ООО "Стройальянс "Монолит", поэтому они и подлежат взысканию с этого общества.

Суд также сослался на ст. 391 ГК РФ, предусматривающую, что перевод должником своего долга на другое лицо допускается лишь с согласия кредитора. Поскольку таковое ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой" не давало, договор от 17 июня 2004 г. о долевом участии в строительстве квартиры в жилом доме является недействительным в силу его ничтожности. В связи с этим суд встречные исковые требования ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой" удовлетворил.

Между тем при вынесении решения суд не учел, что в соответствии с договором от 17 июня 2004 г. о долевом участии в строительстве жилья ООО "Стройальянс "Монолит" передает З. право долевого участия и инвестирования строительства с правом получения однокомнатной квартиры в доме-новостройке.

Из материалов дела видно, что инвестиционные взносы по договору, заключенному между ООО "Стройальянс "Монолит" и ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой", внесены в полном объеме.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела видно, что ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой" не возражала против привлечения денежных средств третьих лиц для строительства упомянутого жилого дома.

Разрешая спор по существу, суд не учел, что договор о долевом участии в строительстве жилого дома со стороны З. выполнен в полном объеме, ООО "Стройальянс "Монолит" также выполнило обязательство по перечислению денежных средств в объеме, предусмотренном договором.

По инвестиционному договору, заключенному с истицей, ей были переданы в том числе право получения в собственность квартиры, которое ранее принадлежало ООО "Стройальянс "Монолит". Следовательно, ООО "Стройальянс "Монолит" передало З. право требования надлежащего исполнения обязательства.

Правоотношения по переходу прав кредитора к другим лицам регулируются ст. 382 ГК РФ, согласно которой право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Если должник не был письменно уведомлен о состоявшемся переходе прав кредитора к другому лицу, новый кредитор несет риск вызванных этим для него неблагоприятных последствий. В этом случае исполнение обязательства первоначальному кредитору признается исполнением надлежащему кредитору.

На момент расторжения юридическими лицами договора инвестирования права по данному договору уже были переданы З., а обязательства по уплате инвестиционных взносов исполнены.

Признавая сделку, заключенную между З. и ООО "Стройальянс "Монолит", недействительной в силу ее ничтожности, суд не учел указанные выше обстоятельства и оценки им не дал.

Судом установлено, что З. на расчетный счет ООО "Стройальянс "Монолит" перечислены денежные средства по договору двумя платежами - 21 июня и 1 июля 2004 г., а также путем передачи генеральному директору ООО "Стройальянс "Монолит денежных средств за проданную истицей квартиру. Общество с ограниченной ответственностью перечислило на счет ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой" денежные средства в счет оплаты инвестиционного взноса тремя платежами, состоявшимися 17 июня, 6 июля и 14 июля 2004 г.

То обстоятельство, что уплаченные З. деньги за квартиру в доме-новостройке перечислены на расчетный счет ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой", подтверждается копиями имеющихся в материалах дела платежных поручений и уведомления от 22 июля 2004 г., а также вступившим в законную силу приговором Пресненского районного суда г. Москвы от 2 августа 2007 г., которым генеральный директор ООО "Стройальянс "Монолит" осужден за мошенничество, в том числе и в отношении З.

ООО "Стройальянс "Монолит", располагая информацией о том, что денежные средства за квартиру поступили от З. и она заявляет права на указанное жилое помещение, в нарушение взятых на себя обязательств 15 ноября 2004 г. и с согласия ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой" расторг договор инвестирования, распределив денежные средства, поступившие от истицы, в счет взаиморасчетов между организациями.

Таким образом, денежные средства, переданные по договору, находились у ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой", которое получило деньги З. и распорядилось ими.

При рассмотрении дела судом первой инстанции не была определена правовая природа договора от 7 апреля 2004 г., заключенного между ООО "Стройальянс "Монолит" и ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой".

Указанные обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения данного спора, подлежали проверке и установлению при рассмотрении гражданского дела, однако в нарушение требований ст. 196 ГПК РФ; НГР:Р0205496 судом не исследовались и не проверялись.

В случае заключения между ООО "Стройальянс "Монолит" и ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой" договора простого товарищества суду следовало решить вопрос о применении ст. 1044 ГК РФ, в соответствии с п. 3 которой в отношениях с третьими лицами товарищи не могут ссылаться на ограничения прав товарища, совершившего сделку, по ведению общих дел товарищей, за исключением случаев, когда они докажут, что в момент заключения сделки третье лицо знало или должно было знать о наличии таких ограничений.

Тогда при заключении договора о долевом участии в строительстве от 17 июня 2004 г. между ООО "Стройальянс "Монолит" и З. как третьим лицом по отношению к товарищам не имело значения отсутствие письменного согласия на это ОАО Холдинговая компания "Главмосстрой", и у суда не имелось оснований для признания указанной сделки ничтожной.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ решение Головинского районного суда г. Москвы и определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда отменила, дело направила на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

[введено: 14.05.2009 оператор НЦПИ - Павозкова Е.А.]

[проверено: 15.05.2009 редактор НЦПИ - Мартиросян Э.К.]