Об утверждении положения о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда МО «Мегюренский наслег»



САХА РЕСПУБЛИКАТА

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

РЕСПУБЛИКА САХА (ЯКУТИЯ)

МЕГИНО-КАНГАЛАССКИЙ УЛУС

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ «МЕГЮРЕНСКИЙ НАСЛЕГ»

ГЛАВА МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

02.04.2020 № 18

Об утверждении положения о порядке предоставления жилых

помещений муниципального специализированного

жилищного фонда МО «Мегюренский наслег»

В соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Устава МО «Мегюренский наслег», в целях определения порядка предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда МО «Мегюренский наслег» Мегино-Кангаласского района Республики Саха (Якутия), ПОСТАНОВЛЯЮ:

Утвердить Положение о порядке предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда МО «Мегюренский наслег» (приложение №1).

Утвердить перечень категорий граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения в муниципальном жилищном фонде (приложение № 2).

Утвердить типовой договор найма жилого помещения маневренного фонда (приложение 3);

Утвердить типовой договор найма служебного жилого помещения (приложение 4);

Поручить администрации МО «Мегюренский наслег» осуществлять полномочия наймодателя жилых помещений муниципального специализированного; жилищного фонда МО «Мегюренский наслег» Мегино-Кангаласского района.

Опубликовать постановление на официальном сайте администрации муниципального образования «Мегюренский наслег» http://meguren.sakha.gov.ru.

Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования (обнародования).

Контроль исполнения постановления оставляю за собой.

Глава МО

И.И.Андросов

Приложение №1

Утверждено

Постановлением главы

МО «Мегюренский наслег»

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО

СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА МО «Мегюренский наслег» Мегино-Кангаласского района РС (Я)

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение определяет порядок предоставления жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда МО «Мегюренский наслег»,  за исключением отдельных видов жилых помещений, порядок предоставления которых регулируется федеральным законодательством и законодательством Республики Саха (Якутия).

1.2. Виды жилых помещений, отнесенных к специализированному жилищному фонду, и их назначение установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

1.3. К специализированным жилым помещениям муниципального жилищного фонда относятся:

- служебные жилые помещения;

- жилые помещения в общежитиях;

- жилые помещения маневренного жилищного фонда.

1.4. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированного жилищного фонда и исключение из него осуществляются на основании постановления администрации МО «Мегюренский наслег»  (далее - администрация).

1.5. Использование жилых помещений в качестве специализированных жилых помещений допускается только после отнесения жилых помещений к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда.

1.6. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному фонду не допускается, если жилые помещения заняты по договору социального найма, найма жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности, жилищного фонда коммерческого использования, а также, если имеется обременение прав на это имущество.

1.7. Жилые помещения, отнесенные к специализированному жилищному фонду, должны быть пригодными для постоянного проживания граждан, отвечать установленным санитарным и техническим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, экологическим и иным требованиям законодательства, быть благоустроенными применительно к условиям населенного пункта.

1.8. Специализированные жилые помещения предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями на территории муниципального образования «Мегюренский наслег»  Мегино-Кангаласского района, при наличии специальных условий, не ограничивающихся такими основаниями, как нуждаемость, признание гражданина малоимущим, на основании решения органа исполнительной власти местного самоуправления по договорам найма специализированных жилых помещений с соблюдением требований и в порядке, установленном действующим законодательством.

1.9. Учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях муниципального специализированного жилищного фонда осуществляется путем ведения списка граждан, нуждающихся в предоставлении таких помещений.

Включение в списки граждан и установление очередности на получение жилых помещений муниципального специализированного жилищного фонда осуществляются исходя из даты, указанной в заявлении гражданина о предоставлении такого помещения.

1.10. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду.

1.11. Договор найма специализированного жилого помещения с гражданами заключается администрацией МО «Мегюренский наслег»   (наймодателем). В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя (приложение № 1 к постановлению).

1.12. В случае если гражданин без уважительных причин, в течение 2 месяцев с момента предоставления ему жилого помещения нормативно – правовым актом администрации МО, не заключает договор социального найма с муниципальным образованием, не вселяется в предоставленное жилое помещение, не производит текущий ремонт помещения и не вносит плату за коммунальные платежи, на основании соответствующего Акта (приложение № 2 к Постановлению) в жилое помещение,  гражданин считается  не реализовавшим свое право на жилое помещение и данное жилое помещение может быть предоставлено иному лицу.

1.13. Договор найма специализированного жилого помещения, может быть расторгнут по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения по соглашению сторон, по инициативе нанимателя, в судебном порядке, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

1.14. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя, несущие солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма специализированного жилого помещения.

1.15. Выселение граждан из специализированных жилых помещений производится по основаниям и в порядке, установленным действующим законодательством. Прекращение договора найма специализированного помещения наступает в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством.

1.16. Специализированный жилищный фонд подлежит учету. Учет жилых помещений специализированного жилищного фонда, свободных жилых помещений, граждан, нуждающихся в специализированных жилых помещениях, а также контроль за сроками проживания граждан в жилых помещениях специализированного жилищного фонда осуществляются поселковой администрацией.

2. Порядок предоставления служебных жилых помещений

2.1. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде отдельной квартиры, не допускается выделение под служебное жилое помещение комнат в квартирах, в которых проживает несколько нанимателей или собственников жилых помещений.

2.2. Под служебные помещения в многоквартирном доме могут использоваться как все жилые помещения, так и часть жилых помещений в этом доме.

2.3. Служебные жилые помещения в муниципальном жилищном фонде предоставляются на срок осуществления трудовых отношений и предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений.

2.4. Перечень категорий граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения (приложение №2).

2.5. Гражданин для получения служебного жилого помещения предоставляет в администрацию следующие документы:

- заявление о предоставлении служебного жилого помещения;

- ходатайство работодателя, с которым работник состоит в трудовых отношениях, о предоставлении служебного жилого помещения;

- копию приказа, трудового договора о приеме на работу, копию трудовой книжки, заверенные надлежащим образом;

- копии документов, подтверждающих избрание на выборную должность в органы местного самоуправления, заверенные надлежащим образом;

- сведения из территориального органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, о зарегистрированных правах собственности у гражданина либо их отсутствии, переходе прав собственности на себя и на всех членов семьи;

- справку с места жительства (для граждан, проживающих в государственном или муниципальном жилищном фонде);

- копию финансового лицевого счета с места жительства (для граждан, проживающих в государственном или муниципальном жилищном фонде);

- выписку из домовой книги, технический паспорт, правоустанавливающие документы на жилой дом (для граждан, проживающих в индивидуальном жилищном фонде);

- документы, удостоверяющие личность гражданина и членов его семьи.

2.6. По результатам рассмотрения заявления гражданина, ходатайства работодателя о предоставлении служебного жилого помещения и иных документов, указанных в п. 2.5 настоящего Положения, администрация в течение 30 рабочих дней принимает решение о предоставлении служебного жилого помещения либо об отказе.

2.7. Решение об отказе в предоставлении гражданину служебного жилого помещения принимается в случае:

- отсутствия основания для предоставления служебного жилого помещения;

- отсутствия необходимых документов, установленных п. 2.5.

2.8. Срок договора найма служебного жилого помещения определяется продолжительностью трудовых отношений, прохождения службы либо сроком нахождения на выборной должности.

2.9. После окончания действия договора наниматель обязан освободить служебное жилое помещение и сдать его по акту наймодателю в 10-дневный срок.

3. Порядок предоставления жилых помещений маневренного фонда

3.1. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются в случаях:

- проведения капитального ремонта домов и отдельных квартир, относящихся к муниципальному жилищному фонду (на период проведения ремонта);

- неотложного переселения граждан из аварийных домов;

- неотложного переселения граждан из домов, грозящих обвалом;

- временного проживания граждан, жилище которых стало непригодным для проживания в результате стихийных бедствий и иных чрезвычайных обстоятельств, представляющих угрозу здоровью и жизни людей;

- временного проживания граждан, в случае обращения взыскания на жилой дом или квартиру, заложенных в обеспечение возврата кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого дома или квартиры;

- в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Заселение жилых помещений маневренного жилищного фонда производится без расторжения при этом договоров найма на ремонтируемые жилые помещения и снятия с регистрационного учета по месту постоянного жительства.

3.2. Маневренный жилищный фонд может состоять из многоквартирных домов, а также квартир и иных жилых помещений. Жилые помещения маневренного жилищного фонда предоставляются из расчета не менее __ кв. м жилой площади на 1 человека.

3.3. Для рассмотрения вопроса о предоставлении жилого помещения гражданин либо орган, принявший решение о проведении капитального ремонта или реконструкции дома, в котором находятся жилые помещения, занимаемые им по договорам социального найма, представляет в администрацию следующие документы:

- заявление либо ходатайство о предоставлении жилого помещения маневренного жилищного фонда;

- справку с места жительства (для граждан, проживающих в государственном или муниципальном жилищном фонде);

- копию решения либо протокола общего собрания собственников жилых помещений о проведении капитального ремонта или реконструкции дома;

- копию решения суда об обращении взыскания на жилое помещение в случае, когда данные жилые помещения были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являлись для них единственными;

- документы, подтверждающие непригодность жилого помещения для проживания в случае, если единственное жилое помещение стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств;

- документы, удостоверяющие личность гражданина и членов его семьи.

3.4. По результатам рассмотрения заявления либо ходатайства о предоставлении жилого помещения маневренного жилищного фонда и иных документов, указанных в п. 4.3 настоящего Положения, администрация в течение 30 рабочих принимает решение о предоставлении жилого помещения в маневренном жилищном фонде либо об отказе.

3.5. Решение об отказе в предоставлении гражданину жилого помещения в маневренном жилищном фонде принимается в случае:

- нарушения порядка принятия решения о проведении капитального ремонта или реконструкции дома;

- отсутствия необходимых документов, установленных п. 4.3.

3.6. По истечении периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного жилищного фонда, указанный договор прекращает свое действие, а граждане подлежат выселению в установленном порядке.

Приложение №2

Утверждено

Постановлением главы

МО «Мегюренский наслег»

№18 от 02 апреля 2020 г.

ПЕРЕЧЕНЬ

категорий граждан, которым предоставляются служебные жилые помещения

в муниципальном жилищном фонде

1. Муниципальные служащие органов местного самоуправления муниципального образования.

2. Педагогические работники муниципальных образовательных учреждений наслега

3. Медицинские работники наслега.

4. Участковые уполномоченные полиции.

Приложение №3

Утверждено

Постановлением главы

МО «Мегюренский наслег»

№ 18 от 02 апреля 2020 г

ТИПОВОЙ ДОГОВОР

найма служебного жилого помещения

N ______________________

____________________________________________________________

(наименование населенного пункта)                               (число, месяц, год)

_________________________________________________________________

                    (наименование собственника служебного жилого помещения или

                                   действующего от его лица уполномоченного

_________________________________________________________________

                  органа государственной власти Российской Федерации, органа

                                            государственной власти субъекта

_________________________________________________________________

         Российской Федерации, органа местного самоуправления либо иного

                                         уполномоченного им лица,

_________________________________________________________________,

          наименование уполномочивающего документа, его дата и номер)

именуемый    в    дальнейшем   Наймодателем,  с  одной  стороны,  и

гражданин(ка) _________________________________________________________________

________________________________________________________________                                                  (фамилия, имя, отчество)

именуемый   в   дальнейшем   Нанимателем,   с  другой   стороны, на основании    решения    о    предоставлении   жилого  помещения  от "____" _________ 200_ г.  N ___  заключили   настоящий   Договор  о нижеследующем.

I. Предмет Договора

     1. Наймодатель  передает  Нанимателю  и  членам  его  семьи за плату во владение и пользование жилое помещение, находящееся в _______________________________________________________________________

                         (государственной, муниципальной - нужное указать)

собственности    на    основании   Свидетельства  о государственной регистрации  права  от  "____" _______ 200_  г.   N ___,  состоящее из   квартиры   общей  площадью _______ кв. метров,   расположенное в ____________________, д. ___, корп. ____, кв. ___, для временного проживания в нем.

2. Жилое помещение предоставляется в связи с _______________________________________________________________________________                                             (работой, прохождением службы, назначением на государственную

должность Российской Федерации,

_________________________________________________________________.

        государственную должность субъекта Российской Федерации или на

                                 выборную должность - нужное указать)

     3. Характеристика   предоставляемого   жилого  помещения,  его технического  состояния,  а  также  санитарно-технического  и иного оборудования,   находящегося   в   нем,  содержится  в  техническом паспорте жилого помещения.

     4. Совместно  с  Нанимателем в жилое помещение вселяются члены

его семьи:

     1) ______________________________________________________________________;

         (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень

                          родства с ним)

  2) ______________________________________________________________________;

         (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень

                          родства с ним)

     3) ______________________________________________________________________.

         (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень

                          родства с ним)

     5. Настоящий Договор заключается на время _______________________________________________________________________

                 (трудовых отношений, прохождения службы, нахождения на

                     государственной должности Российской Федерации,

_________________________________________________________________.

                            государственной должности субъекта Российской Федерации или на

                                                          выборной должности)

II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

6. Наниматель имеет право:

1) на  использование  жилого  помещения  для проживания, в том числе с членами семьи;

2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного  лишения  жилого помещения. Никто не вправе проникать в  служебное  жилое  помещение  без  согласия  проживающих в нем на законных   основаниях  граждан  иначе  как  в  порядке  и  случаях, предусмотренных  федеральным  законом,  или  на основании судебного

решения.  Проживающие  в  служебном  жилом  помещении  на  законных основаниях  граждане  не могут быть выселены из этого помещения или ограничены   в   праве пользования  иначе  как  в  порядке  и  по основаниям,  которые  предусмотрены  Жилищным  кодексом  Российской Федерации и другими федеральными законами;

4) на расторжение в любое время настоящего Договора;

5) на  сохранение права пользования служебным жилым помещением при  переходе  права  собственности  на  это  помещение, а также на право  хозяйственного ведения или оперативного управления в случае, если  новый  собственник  жилого  помещения  или  юридическое лицо, которому   передано   такое   жилое  помещение,  является  стороной трудового договора с работником-Нанимателем;

6) на   получение   субсидий  на  оплату  жилого  помещения  и коммунальных   услуг   в   порядке  и  на  условиях,  установленных статьей 159 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Наниматель    может    иметь   иные   права,   предусмотренные

законодательством.

7. Наниматель обязан:

1) использовать  жилое  помещение  по назначению и в пределах,

установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

2) соблюдать правила пользования жилым помещением;

3) обеспечивать сохранность жилого помещения;

4) поддерживать      в      надлежащем     состоянии     жилое

помещение. Самовольное  переустройство  или  перепланировка  жилого

помещения не допускается;

5) проводить текущий ремонт жилого помещения;

6) своевременно   вносить   плату   за   жилое   помещение   и коммунальные  услуги  (обязательные  платежи). Обязанность  вносить плату  за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения  настоящего  Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое  помещение  и  коммунальные  услуги  влечет  взимание пеней в порядке   и  размере,  которые  установлены  статьей 155  Жилищного кодекса Российской Федерации;

7) переселяться  на  время  капитального ремонта жилого дома с членами   семьи   в   другое   жилое   помещение,   предоставленное Наймодателем   (когда   ремонт   не   может   быть  произведен  без выселения). В случае  отказа  Нанимателя  и  членов  его  семьи  от

переселения  в  это  жилое  помещение Наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке;

8) допускать  в  жилое помещение в заранее согласованное время представителя Наймодателя   для  осмотра  технического  состояния жилого  помещения,  санитарно технического  и  иного  оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

9) при   обнаружении   неисправностей   жилого  помещения  или санитарно-технического  и  иного  оборудования, находящегося в нем, немедленно  принимать  возможные  меры  к  их устранению и в случае необходимости  сообщать  о  них  Наймодателю  или в соответствующую эксплуатирующую либо управляющую организацию;

10) осуществлять   пользование   жилым   помещением  с  учетом соблюдения  прав  и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности,   санитарно гигиенических,   экологических   и   иных требований законодательства;

11) при  освобождении  жилого  помещения сдать его в течение 3 дней  Наймодателю  в  надлежащем  состоянии,  оплатить стоимость не произведенного  Нанимателем  и входящего в его обязанности текущего ремонта  жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг;

12) при   расторжении   или  прекращении  настоящего  Договора освободить   жилое  помещение. В  случае  отказа  освободить  жилое помещение  Наниматель  и  члены  его  семьи  подлежат  выселению  в судебном порядке.

Наниматель    несет    иные    обязанности,    предусмотренные законодательством.

8. Временное  отсутствие  Нанимателя  и  членов  его  семьи не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.

9. Наниматель  не  вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

10. Члены  семьи  Нанимателя  имеют  право  пользования  жилым помещением   наравне   с  Нанимателем,  если  иное  не  установлено соглашением между Нанимателем и членами его семьи.

11. Члены  семьи  Нанимателя  обязаны  использовать  служебное жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.

12. Дееспособные  члены  семьи  Нанимателя  несут солидарную с Нанимателем   ответственность   по  обязательствам,  вытекающим  из пользования  жилым помещением, если иное не установлено соглашением между  Нанимателем  и  членами  его  семьи.  В  случае  прекращения семейных   отношений   с   Нанимателем   право   пользования  жилым

помещением  за  бывшими  членами семьи не сохраняется, если иное не установлено  соглашением  между  Нанимателем  и бывшими членами его семьи.

III. Права и обязанности Наймодателя

13. Наймодатель имеет право:

1) требовать  своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

2) требовать   расторжения   настоящего   Договора  в  случаях нарушения   Нанимателем   жилищного   законодательства   и  условий настоящего Договора;

3) принимать решение о приватизации жилого помещения.

Наймодатель    может   иметь   иные   права,   предусмотренные законодательством.

14. Наймодатель обязан:

1) передать  Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для  проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем требованиям пожарной  безопасности, санитарно-гигиеническим,  экологическим  и иным требованиям;

2) принимать  участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества   в  многоквартирном  доме,  в  котором  находится  жилое помещение;

3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

4) предоставить   Нанимателю  и  членам  его  семьи  на  время проведения  капитального  ремонта  или  реконструкции  жилого  дома (когда  ремонт  или  реконструкция  не  могут  быть произведены без выселения   Нанимателя)  жилое помещение  маневренного  фонда  (из расчета  не  менее  6 кв. метров  жилой  площади на 1 человека) без расторжения  настоящего  Договора.  Переселение Нанимателя и членов

его   семьи   в   жилое  помещение  маневренного  фонда  и  обратно (по окончании     капитального     ремонта    или    реконструкции)

осуществляется за счет средств Наймодателя;

5) информировать  Нанимателя о проведении капитального ремонта или реконструкции дома не позднее чем за 30 дней до начала работ;

6) принимать  участие  в своевременной подготовке жилого дома, санитарно технического  и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

8) принять  в  установленные  настоящим  Договором сроки жилое помещение  у  Нанимателя  с  соблюдением  условий,  предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора;

9) соблюдать   при   переустройстве  и  перепланировке  жилого помещения  требования,  установленные  Жилищным кодексом Российской Федерации;

10) предоставлять   другие   жилые   помещения   в   связи   с расторжением   настоящего  Договора  гражданам,  имеющим  право  на предоставление   другого   жилого   помещения   в  соответствии  со статьей 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Наймодатель    несет    иные    обязанности,   предусмотренные законодательством.

IV. Расторжение и прекращение Договора

15. Наниматель  в  любое  время  может  расторгнуть  настоящий Договор.

16. Настоящий  Договор  может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

17. Расторжение  настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения  Нанимателем  платы  за  жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

2) разрушения  или  повреждения  жилого  помещения Нанимателем

или членами его семьи;

3) систематического   нарушения   прав  и  законных  интересов

соседей;

4) использования жилого помещения не по назначению.

18. Настоящий Договор прекращается в связи:

     1) с утратой (разрушением) жилого помещения;

     2) со смертью Нанимателя;

     3) с истечением срока трудового договора;

     4) с окончанием срока службы;

     5) с  истечением срока пребывания на государственной должности Российской  Федерации,    государственной    должности   субъекта Российской Федерации или на выборной должности.

19. В  случае  расторжения или прекращения настоящего Договора в  связи  с истечением  срока  трудового договора, окончания срока службы,    истечением    срока   пребывания   на   государственной, муниципальной  или  выборной должности Наниматель и члены его семьи должны  освободить  жилое  помещение.  В  случае  отказа освободить жилое  помещение  граждане  подлежат  выселению  без предоставления другого  жилого  помещения, за исключением случаев, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации.

V. Внесение платы по Договору

20. Наниматель  вносит  плату  за  жилое помещение в порядке и размере,   которые   предусмотрены   Жилищным  кодексом  Российской Федерации.

VI. Иные условия

21. Споры,   которые   могут  возникнуть  между  сторонами  по настоящему   Договору,   разрешаются   в  порядке,  предусмотренном законодательством.

22. Настоящий  Договор  составлен  в  2  экземплярах,  один из которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

Наймодатель _______________                        Наниматель ______________

              (подпись)                                                                       (подпись)

М. П.

Приложение №4

Утверждено

Постановлением главы

МО «Мегюренский наслег»

ТИПОВОЙ ДОГОВОР

найма жилого помещения маневренного фонда

N _________________

_________________________________       _____________________________

(наименование населенного пункта)                           (число, месяц, год)

______________________________________________________________________________

               (наименование собственника жилого помещения маневренного фонда или

                                                 действующего от его лица

______________________________________________________________________________

                  уполномоченного органа государственной власти Российской Федерации,

                                            органа государственной власти субъекта

_______________________________________________________________________________

                       Российской Федерации, органа местного самоуправления либо иного

                                               уполномоченного им лица,

______________________________________________________________________________,

         наименование уполномочивающего документа, его дата и номер)

именуемый  в  дальнейшем  Наймодателем,  с одной стороны, и гражданин(ка)

______________________________________________________________________________,

                                                                  (фамилия, имя, отчество)

именуемый в  дальнейшем  Нанимателем,  с  другой  стороны,  на  основании решения о предоставлении жилого помещения от "___" ______________ 200_ г.

N ________ заключили настоящий Договор о нижеследующем.

I. Предмет Договора

     1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи  за  плату  во владение    и    пользование    жилое    помещение,     находящееся     в

_________________________________________________________________________

                           (государственной, муниципальной - нужное указать)

собственности на основании Свидетельства  о  государственной  регистрации права от "__" __________ 200_ г. N _____, состоящее из квартиры (комнаты) общей площадью _____________ кв. метров, расположенное в _______________, д. ___, корп. ____, кв. ___, для временного проживания в нем.

     2. Жилое помещение предоставлено в связи с _____________________________________

_______________________________________________________________________________

                    (капитальным ремонтом или реконструкцией дома, утратой жилого

                                        помещения в результате обращения

_______________________________________________________________________________

   взыскания на это помещение, признанием жилого помещения непригодным

                      для проживания в результате

______________________________________________________________________________.

                чрезвычайных обстоятельств - нужное указать)

     3. Жилое  помещение  отнесено  к  маневренному  фонду  на  основании

решения ______________________________________________________________________

     (наименование органа, осуществляющего управление государственным или

______________________________________________________________________________.

          муниципальным жилищным фондом, дата и номер решения)

     4. Характеристика    предоставляемого    жилого     помещения,   его технического  состояния,   а   также   санитарно-технического   и   иного оборудования, находящегося  в  нем,  содержится  в  техническом  паспорте

жилого помещения.

     5. Совместно с Нанимателем в жилое  помещение  вселяются  члены  его

семьи:

     1) _________________________________________________________________________;

        (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства

                                   с ним)

     2) _________________________________________________________________________;

        (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства

                                   с ним)

     3) _________________________________________________________________________.

        (фамилия, имя, отчество члена семьи Нанимателя и степень родства

                                   с ним)

II. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи

     6. Наниматель имеет право:

     1) на использование жилого помещения для проживания, в том  числе  с членами семьи;

     2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме;

     3) на  неприкосновенность  жилища  и  недопустимость   произвольного лишения жилого помещения. Никто не вправе проникать в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях  граждан  иначе   как в порядке и случаях, предусмотренных федеральным законом, или на  основании судебного решения. Проживающие в жилом помещении на  законных  основаниях граждане не могут быть выселены из  жилого  помещения  или   ограничены в праве  пользования  иначе  как  в  порядке  и  по     основаниям, которые предусмотрены  Жилищным   кодексом   Российской   Федерации     и другими

федеральными законами;

     4) на расторжение в любое время настоящего Договора;

     5) на получение субсидий на оплату жилого помещения  и  коммунальных

услуг в  порядке  и  на  условиях,  установленных  статьей 159  Жилищного

кодекса Российской Федерации.

     Наниматель    может    иметь     иные     права,     предусмотренные

законодательством.

     7. Наниматель обязан:

     1) использовать  жилое  помещение  по  назначению  и   в   пределах,

установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

     2) соблюдать правила пользования жилым помещением;

     3) обеспечивать сохранность жилого помещения;

     4) поддерживать надлежащее состояние жилого  помещения.  Самовольное

переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;

     5) проводить текущий ремонт жилого помещения;

     6) своевременно вносить плату  за  жилое  помещение  и  коммунальные услуги  (обязательные  платежи).  Обязанность  вносить  плату    за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора.  Несвоевременное  внесение   платы   за   жилое     помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в порядке  и  размере,  которые установлены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации;

     7) допускать  в  жилое  помещение  в  заранее    согласованное время представителя  Наймодателя  для  осмотра  технического  состояния  жилого помещения, санитарно-технического и иного  оборудования,   находящегося в

нем, а также для выполнения необходимых работ;

     8) при   обнаружении    неисправностей    жилого       помещения или санитарно-технического  и  иного  оборудования,   находящегося   в   нем, немедленно  принимать  возможные  меры  к  их  устранению  и   в   случае необходимости  сообщать  о  них  Наймодателю   либо   в   соответствующую

управляющую организацию;

     9) осуществлять пользование жилым  помещением  с  учетом  соблюдения прав и законных  интересов  соседей,  требований  пожарной  безопасности, санитарно-гигиенических,     экологических     и          иных требований законодательства;

     10) при расторжении или прекращении настоящего  Договора  освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение Наниматель  и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке;

     11) при освобождении жилого помещения сдать его  в  течение  3  дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не  произведенного Нанимателем  и  входящего  в  его  обязанности  текущего   ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате  жилого   помещения и коммунальных услуг.

     Наниматель жилого помещения несет иные обязанности,  предусмотренные законодательством.

     8. Наниматель жилого помещения не вправе осуществлять  обмен  жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

     9. Члены  семьи  Нанимателя  имеют  право   на     пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права  и  обязанности  по настоящему Договору.

     10. Дееспособные  члены  семьи   Нанимателя   несут     солидарную с Нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим  из  настоящего Договора.

     11. Если  гражданин  перестал  быть  членом  семьи    Нанимателя, но продолжает проживать в жилом  помещении,  за  ним  сохраняются   такие же права, какие имеют Наниматель и  члены  его  семьи.  Указанный  гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из настоящего Договора.

III. Права и обязанности Наймодателя

     12. Наймодатель имеет право:

     1) требовать своевременного внесения  платы  за  жилое   помещение и коммунальные услуги;

     2) требовать расторжения настоящего  Договора  в  случаях  нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.

     Наймодатель    может    иметь    иные     права,     предусмотренные законодательством.

     13. Наймодатель обязан:

     1) передать Нанимателю свободное от прав иных лиц  и  пригодное  для проживания жилое помещение в состоянии, отвечающем  требованиям  пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям;

     2) принимать  участие  в  надлежащем  содержании  и  ремонте  общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение;

     3) осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

     4) принимать  участие  в  своевременной  подготовке     жилого дома, санитарно-технического  и  иного  оборудования,  находящегося  в   нем, к эксплуатации в зимних условиях;

     5) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

     6) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у  Нанимателя  с  соблюдением  условий,   предусмотренных   подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора.

     Наймодатель     несет     иные     обязанности,      предусмотренные

законодательством.

IV. Расторжение и прекращение Договора

     14. Настоящий  Договор  может  быть  расторгнут  в  любое   время по соглашению сторон.

     15. Наниматель в любое время может расторгнуть настоящий Договор.

     16. Наймодатель может потребовать расторжения настоящего Договора  в судебном порядке в случае:

     1) невнесения  Нанимателем  платы  за  жилое   помещение   и   (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев;

     2) разрушения  или  повреждения  жилого  помещения   Нанимателем или членами его семьи;

     3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

     4) использования жилого помещения не по назначению.

     17. Настоящий Договор прекращается в связи:

     1) с завершением _____________________________________________________________

                                      (капитального ремонта или реконструкции дома,

                                                          расчетов с Нанимателем,

_______________________________________________________________________________

                                        утратившим жилое помещение в результате обращения

                                                         взыскания на это помещение,

_______________________________________________________________________________

                расчетов с Нанимателем за жилое помещение, признанное непригодным

                                             для проживания в результате

______________________________________________________________________________;

                                      чрезвычайных обстоятельств - нужное указать)

     2) с утратой (разрушением) жилого помещения;

     3) со смертью Нанимателя.

     Члены семьи умершего Нанимателя сохраняют  право  пользования  жилым помещением до завершения ремонта или реконструкции дома, расчетов в связи с утратой жилого  помещения  в  результате  обращения  взыскания   на это помещение,  расчетов  за  жилое  помещение,  признанное   непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств.

V. Внесение платы по Договору

     18. Наниматель вносит плату за жилое помещение в порядке и  размере, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации.

VI. Иные условия

     19. Споры, которые могут возникнуть между  сторонами  по  настоящему Договору, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством.

     20. Настоящий Договор составлен в  2 экземплярах,  один  из  которых находится у Наймодателя, другой - у Нанимателя.

Наймодатель ______________                               Наниматель ________________

               (подпись)                                                                      (подпись)

М.П.