Об определении управляющей организации для временного управления многоквартирным домом, расположенным на территории Раменского городского округа



АДМИНИСТРАЦИЯ

РАМЕНСКОГО ГОРОДСКОГО ОКРУГА

МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

12.03.2020                                                                                                                                            № 2629

Об определении управляющей организации для временного управления многоквартирным домом, расположенным на территории Раменского городского округа

В соответствии с ч.17 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», постановлением Правительства Российской Федерации от 21.12.2018 №1616 «Об утверждении правил определения управляющей организации для управления многоквартирным домом, в отношении которого собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ не реализован, не определена управляющая организация и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации»

ПОСТАНОВЛЯЮ:

1.              Определить с 15.03.2020 управляющую организацию для управления многоквартирным домом, где не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, не определена управляющая организация:

-              Московская область, Раменский городской округ., д. Татаринцево, д.64 -управляющая организация АО «Ульянинская  УК» (лицензия от 30.04.2015 №498);

2.              Определить перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, указанными в п.1 настоящего постановления и размер платы за содержание жилого помещения, утвержденный представительным органом местного самоуправления в соответствии с ч.4 ст.158 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно приложению.

3.              Опубликовать настоящее постановление в общественно-политической газете Раменского городского округа «Родник» и на официальном информационном портале www.ramenskoye.ru.

4.              Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Раменского городского округа В.В. Чехова.

Глава Раменского городского округа                                                             В. В. Неволин              

Приложение

к постановлению администрации

Раменского городского округа

Московской области

от 12.03.2020 № 2629

Таблица 1

Перечень обязательных работ, услуг по управлению многоквартирным домом,  содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, для временного управления.

№

п/п

Наименование

Годовая стоимость работ (услуг) по дому, руб. (в ценах на первый год действия договора)

Стоимость работ (услуг) на 1м2 помещения в месяц, руб.

ВСЕГО ПО ОБЯЗАТЕЛЬНЫМ РАБОТАМ, УСЛУГАМ:

22,66

1.

Услуги по управлению домом

---

13,12

включают следующие функциональные действия в соответствии со Стандартами:

условия выполнения

Сбор, ведение и хранение информации (документов) об общем имуществе собственников помещений в  многоквартирном доме

в течение срока действия Договора с последующей передачей документов

Сбор, ведение и хранение информации о собственниках помещений, нанимателях, арендаторах и других пользователях помещений и общим имуществом в многоквартирном доме в электронном виде и/или на бумажных носителях

в течение срока действия Договора с последующей передачей информации

Организация выполнения утвержденного плана (перечня) работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечению безопасного и комфортного проживания в многоквартирном доме. в том числе:

– определение способа выполнения (предоставления) отдельных работ (услуг), проведения мероприятий;

-заключение договоров на выполнение работ и оказание услуг, необходимых для управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД, а также ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений обязательств по таким договорам;

- получение, учет и использование доходов по договорам от использования общего имущества собственников помещений в соответствии с решениями общих собраний собственников помещений в МКД;

-взаимодействие с органами местного самоуправления, государственными контрольными и надзорными органами по вопросам, связанным с управлением многоквартирным домом

в течение срока действия Договора

Заключение договора с платежным агентом на прием платы по Договору от граждан-потребителей с условием размера комиссионного вознаграждения и осуществление соответствующих учетных и контрольных операций 

в течение срока действия Договора

Заключение договоров с ресурсоснабжающими организациями

обращение в ресурсоснабжающую организацию в срок не позднее 7 дней со дня вступления в силу Договора

Осуществление контроля качества предоставления коммунальных услуг

в течение срока действия Договора

Сбор информации о показаниях индивидуальных приборов учета

С 15 по 28 число текущего месяца за текущий месяц

Согласование условий установки (замены) индивидуальных приборов учета,

в течение 5-ти рабочих дней с момента обращения потребителя

Ввод приборов учета в эксплуатацию

до 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором произведена установка (замена) прибора учета

Ведение журнала учета показаний средств измерений общедомового  узла учета потребления коммунальных ресурсов, в т. ч. их параметров

ежемесячно и на день прекращения Договора

Начисление и сбор платы за содержание и ремонт помещений и за коммунальные услуги, взыскание задолженности по оплате, проведение текущей сверки расчетов

ежемесячно

Оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в соответствии с требованиями жилищного законодательства

ежемесячно, до 1  числа месяца, следующего за отчетным

Прием  граждан (собственников и нанимателей жилых помещений и членов их семей) по вопросам пользования жилыми помещениями и общим имуществом многоквартирного дома, по иным вопросам

Ежедневно, в рабочие дни

Письменное уведомление пользователей помещений о порядке управления домом, изменениях размеров платы, порядка внесения платежей и о других условиях, связанных с управлением домом

Ежедневно, в рабочие дни

Осуществление функций, связанных с регистрационным учетом граждан

в срок до 7 дней после обращения граждан,

Выдача справок обратившимся гражданам о месте проживания, составе семьи, о стоимости услуг, выписки из домовой книги и финансового лицевого счета и других справок, связанных с пользованием гражданами жилыми помещениями

в течение 3-х рабочих дней со дня обращения

Принятие, рассмотрение жалоб (заявлений, требований, претензий) о непредоставлении или некачественном предоставлении услуг, работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД и направление заявителю извещения (в т. ч. по телефону) о результатах их рассмотрения

Принятие – в момент обращения, остальное - в течение 3х рабочих дней с даты получения

Прием и регистрация обращений потребителей (диспетчерское обслуживание) с установлением факта некачественного оказания или непредоставления коммунальных услуг, возникновения аварийной ситуации, порчи общего имущества МКД, др.

Регистрация – в момент обращения, проверка по обращению – в теч. 4х часов, или время, согласованное с потребителем

Предоставление информации по порядку расчетов и произведению начислений размеров платы за жилое помещение и коммунальные услуги с выдачей подтверждающих документов

-в течение 3-х дней со дня обращения

Подготовка отчетов об оказанных услугах, выполненных работах

ежемесячно, в порядке, указанном в Договоре, годового – не позднее, чем за 30 дней до окончания каждого года действия Договора

Подготовка предложений о проведении энергосберегающих мероприятий

ежегодно при подготовке годового отчета

Подготовка предложения о перечне и стоимости работ, услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества МКД,  а также о соответствующем размере платы, для их рассмотрения и утверждения на общем собрании собственников

за 30 дней до окончания текущего года действия Договора при необходимости внесения изменений в Договор

Уведомление об условиях Договора лиц, приобретающих права владения на помещения в доме и лиц, имеющих намерение стать таковыми, после вступления в силу Договора, разъяснение указанным лицам отдельных условий Договора

Ежедневно, в рабочие дни, в день обращения указанных лиц в Управляющую организацию

Решение вопросов пользования Общим имуществом

в течение срока действия Договора

Организация выполнения работ по ликвидации аварий в квартире, составление актов о порче личного имущества

в течение 2х часов с момента поступления заявки в диспетчерскую службу;

2.

Перечень услуг по содержанию многоквартирного дома

0

2.1.

Санитарное содержание общего имущества дома

---

0

Санитарное содержание мест общего пользования дома

включает следующий перечень работ, услуг:

периодичность

Подметание лестниц (запасной выход), в том числе чердачных

1 раз в месяц (по графику)

Мытье лестниц (запасной выход), в том числе чердачных

2 раза в год (по графику)

Влажная протирка почтовых ящиков, шкафов для электросчетчиков и слаботочных устройств (при обеспечении доступа), отопительных приборов, трубы и двери мусорных камер, стен кабин лифта

1 раз в неделю

(по графику)

Мытье  лестничных площадок и плинтусов полов 1 этажа и кабин лифтов

6 раз в неделю (понедельник - суббота.)

Влажное подметание лестничных площадок перед лифтами и перед квартирами (при обеспечении доступа) со 2-го   этажа

3 раза в неделю (понедельник, среда, пятница)

Мытье лестничных площадок и плинтусов полов перед лифтами и перед квартирами (при обеспечении доступа) со 2-го   этажа

2 раза в месяц (по графику)

Влажная протирка плафонов светильников (кроме установленных на лестничных клетках запасного выхода), перил лестниц  запасного выхода и  лоджий, стен (кроме стен лестничных клеток запасного выхода), входных и межэтажных дверей (кроме межэтажных дверей запасного выхода). 

1 раз в 3 месяца

(по графику)

Обметание пыли с потолков всех помещений общего пользования, влажная протирка стен и плафонов лестничных клеток запасного выхода

2 раза в год

Мытье входных и межэтажных дверей, стен

2 раза в год

Уборка чердачного и подвального помещений      

1 раз в год

Дератизация и дезинсекция

2 раза в год 

2.2

Санитарное содержание придомовой территории

---

0

Содержание в зимний период 

включает следующий перечень работ, услуг:

периодичность

Подметание свежевыпавшего снега

1 раз в день

Сдвижка и подметание снега при обильном снегопаде

Начало работ непозднее 2 часов после начала  снегопада

Удаление наледи

При образовании (критерии / требования к удалению образующейся наледи)

Посыпка территории противогололедными материалами

Ежедневно, в дни гололеда

Очистка урн от мусора

1 раз в 2 дня

Уборка контейнерных площадок

6 раз в неделю

Сбрасывание снега с крыш и с козырьков подъездов, сбивание сосулек

1 раз в 3 дня, в дни образования сосулек , с немедленным принятием мер безопасности

Содержание в летний период 

включает следующий перечень работ, услуг:

периодичность

Подметание территории в дни без и с осадками до 2 см

6 раз в неделю

Подметание территории в дни обильных осадков

1 раз в 2 дня

Уборка мусора с газонов

6 раз в неделю

Очистка урн от мусора

6 раз в неделю

Мытье урн

1 раз в месяц

Уборка контейнерных площадок

6 раз в неделю

Стрижка газонов

2 раза за сезон

Стрижка подрезка и побелка деревьев и кустарников.

1 раз за сезон

Полив газонов

3 раза в неделю (июнь-август)

Озеленение газонов, создание цветников

2 раза за сезон

2.3.

Содержание мусоропроводов*

---

0

включает следующий перечень работ, услуг:

содержание, мытье стволов мусоропроводов и мусорных камер, прочистка засоров, дезинфекция, дератизация и дезинсекция мусоропроводов и пр.

Ежедневное содержание, устранение засоров; 1 раз в месяц мытье стволов, дезинфекция

2.4.

Содержание и техническое обслуживание внутридомового инженерного оборудования и конструктивных элементов дома

---

9,54

включает следующий перечень работ, услуг:

1. Обеспечение функционирования и надлежащего содержания инженерных систем и оборудования дома согласно перечню общего имущества дома  осуществляется в соответствии с требованиями действующего законодательства.

2. Обслуживание и наладка инженерного оборудования дома, работы по устранению аварийного состояния строительных конструкций и инженерного оборудования МОП,  планово-предупредительные ремонты внутридомового инженерного оборудования и сетей, подготовка дома и его инженерной системы к сезонной эксплуатации;

3. При проведении технических осмотров (весной и осенью -2 раза в год) мест общего пользования:

- устранение незначительных неисправностей, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей  элементов внутренних систем отопления, канализации, горячего и холодного водоснабжения, вентиляции, обслуживающих более одного жилого и нежилого помещения, в т.ч. оборудования, находящегося в жилых и нежилых помещениях, работа или состояние которого оказывает влияние на работу или состояние всего инженерного оборудования дома; регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах,  приборах и арматуре; разборка, осмотр и очистка грязевиков, воздухосборников, компенсаторов, регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры, уплотнение сгонов, устранение засоров, замена разбитых стекол, смена перегоревших электролампочек, протирка электролампочек, ремонт электропроводки, устранение мелких неисправностей электротехнических устройств и др. в местах общего пользования;

- прочистка канализационного лежака, проверка исправности канализационных вытяжек;

- проверка наличия тяги в дымовентиляционных каналах;

- частичный ремонт кровли;

- проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов;

- осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.

4. При подготовке дома к эксплуатации в осенне-зимний период:

- ремонт в местах общего пользования, регулировка, промывка и гидравлическое испытание систем отопления;

- восстановление тепловой изоляции на трубопроводах в подвальных и чердачных помещениях;

- замена разбитых стекол в местах общего пользования, ремонт входных дверей в подъездах и во вспомогательных помещениях;

- установка пружин или доводчиков на входных дверях в местах общего пользования;

- ремонт и прочистка вентиляционных каналов;

- ремонт труб наружного водостока;

- устранение причин подтапливания подвальных помещений;

5. Круглосуточное функционирование аварийно-диспетчерской службы: устранение аварий на системах водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения, канализации, энергоснабжения в течение 1 часа после получения заявки диспетчером.

6. Технические осмотры и техническое обслуживание помещений Собственника с выполнением следующих видов работ:

- устранение засоров стояков и системы внутридомовой канализации, происшедших не по вине Собственника;

- наладка и регулировка системы горячего водоснабжения и отопления с ликвидацией непрогревов, воздушных пробок, промывка трубопроводов и нагревательных приборов, регулировка запорной арматуры;

- аварийные отключения вследствие протечек и подключения после ликвидации аварии.

2.5.

Прочие работы по техобслуживанию общего имущества МКД:

0

2.6.

Расходы на ОДН

Учтены в нормативах

Таблица 2

Стоимость обязательных работ, услуг по управлению многоквартирным домом,  содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД, для временного управления.

№

п/п

Адрес МКД

Стоимость работ (услуг) на 1м2 помещения в месяц, руб.

1

Московская область, Раменский городской округ,

д. Татаринцево, д.64

22,66