Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Юрли...



.

АДМИНИСТРАЦИЯ ЮРЛИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ПЕРМСКОГО КРАЯ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

22.04.2020 № 168

Об утверждении Положения о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Юрлинского муниципального округа Пермского края

В соответствии со статьями 154, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 № 668/пр «Об утверждении методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда», Администрация Юрлинского муниципального округа Пермского края

ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемое Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Юрлинского муниципального округа Пермского края.

2. Признать утратившими силу:

2.1. Постановление администрации Юрлинского сельского поселения от 07.05.2019 г. № 115 «Об утверждении Положения о порядке расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда в Муниципальном образовании «Юрлинское сельское поселение».

2.2. Постановление Администрации Юрлинского муниципального района от 05.04.2019 № 149 «Об утверждении Положения о начислении платы за наем жилых помещений, занимаемых по договорам найма служебного помещения специализированного жилищного фонда Юрлинского муниципального района».

3. Настоящее постановление подлежит опубликованию на официальном сайте Юрлинского муниципального округа в сети Интернет и в информационном бюллетене «Вестник Юрлы».

4. Настоящее постановление вступает в силу со дня опубликования и распространяется на правоотношения с 27.03.2020 г.

5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Юрлинского муниципального округа Пермского края Верхоланцеву Е.И.

Глава муниципального округа –

глава администрации Юрлинского

муниципального округа

Пермского края Т.М. Моисеева

Утверждено

Постановлением администрации

Юрлинского муниципального округа

Пермского края

от 22.04.2020 № 168

ПОЛОЖЕНИЕ

О РАСЧЕТЕ РАЗМЕРА ПЛАТЫ ЗА ПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ (ПЛАТЫ ЗА НАЕМ) ПО ДОГОВОРАМ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА И ДОГОВОРАМ НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА ЮРЛИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ОКРУГА ПЕРМСКОГО КРАЯ

I. Общие положения

1.1. Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Юрлинского муниципального округа Пермского края (далее - Положение) разработано в соответствии Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 27.09.2016 г. № 668/пр «Об утверждении Методических указаний установления размера платы за пользование жилым помещением для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилого фонда».

1.2. Настоящее Положение определяет порядок расчета платы за пользование жилым помещением (платы за наем) по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда Юрлинского муниципального округа Пермского края (жилых помещений специализированного жилищного фонда).

К жилым помещения специализированный жилищный фонд Юрлинского муниципального округа Пермского края относятся:

служебные жилые помещения;

жилые помещения маневренного фонда;

жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан;

жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан;

жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

1.3. В настоящем Положении используются следующие понятия и термины:

Плата за пользование жилым помещением (плата за наем) - составная часть платы для нанимателя за жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, договору найма специализированного жилищного фонда, находящегося в собственности Юрлинского муниципального округа Пермского края.

Качество жилого помещения - совокупность показателей, характеризующих материал стен дома, степень его износа, этажность.

Благоустройство жилого помещения - наличие в многоквартирном или жилом доме внутридомовых инженерных систем, позволяющих предоставлять коммунальные услуги и влияющих на размер платы за наем.

Месторасположение дома - территориальное размещение жилого помещения, определяемое близостью к районному центру, транспортной доступностью, наличием объектов социальной инфраструктуры.

II. Размер платы за наем жилого помещения

Размер платы за наем j-го жилого помещения определяется по формуле:

Пнj = Нб x Кj x Кс x Пj, где

Пнj - размер платы за наем j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда;

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

Кс - коэффициент соответствия платы за наем жилого помещения;

Пj - общая площадь j-го жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда (кв. м).

III. Базовый размер платы за наем жилого помещения

3.1. Базовый размер платы за наем жилого помещения определяется по формуле:

Нб = СРс x 0,001, где

Нб - базовый размер платы за наем жилого помещения;

СРс - средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Пермскому краю.

3.2. Средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в Пермском крае, определяется по актуальным данным Федеральной службы государственной статистики, которые размещаются в свободном доступе в Единой межведомственной информационно-статистической системе (ЕМИСС) по типу квартир «низкого качества».

В случае отсутствия указанной информации по Пермскому краю используется средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на вторичном рынке жилья по Приволжскому федеральному округу.

Базовый размер платы за наем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма или договору найма жилого помещения муниципального жилищного фонда Юрлинского муниципального округа Пермского края, устанавливается представительным органом Юрлинского муниципального округа Пермского края.

IV. Коэффициент, характеризующий качество и благоустройство

жилого помещения, месторасположение дома

4.1. Размер платы за наем жилого помещения устанавливается с использованием коэффициента, характеризующего качество и благоустройство жилого помещения, территориальное месторасположение дома.

4.2. Интегральное значение (Кj) для жилого помещения рассчитывается как средневзвешенное значение показателей по отдельным параметрам по формуле:

Кj - коэффициент, характеризующий качество и благоустройство жилого помещения, месторасположение дома;

К1 - коэффициент, характеризующий качество жилого помещения;

К2 - коэффициент, характеризующий благоустройство жилого помещения;

К3 - коэффициент, учитывающий месторасположение дома.

4.3. Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения (К1), определяется в зависимости от срока эксплуатации жилого помещения, указан в таблице 1.

Таблица 1 - Коэффициент, характеризующий качество жилого помещения

N п/п

Срок эксплуатации жилого помещения

Значение коэффициента К1

1

2

3

1

Срок эксплуатации жилого помещения от 0 лет до 10 лет (включительно)

1,3

2

Срок эксплуатации жилого помещения от 10 лет до 20 лет (включительно)

1,2

3

Срок эксплуатации жилого помещения от 20 лет до 30 лет (включительно)

1,1

4

Срок эксплуатации жилого помещения от 30 лет до 40 лет (включительно)

1,0

5

Срок эксплуатации жилого помещения от 40 лет до 50 лет (включительно)

0,9

6

Срок эксплуатации жилого помещения свыше 50 лет или не установлен

0,8

4.4. Коэффициент К2, характеризующий благоустройство жилого помещения, устанавливается в следующих размерах:

0,8 - отсутствие одного и более элементов благоустройства, указанных в п.4.4.1 настоящего положения;

1,0 - наличие всех элементов благоустройства, указанных в п.4.4.1 настоящего положения.

4.4.1. Необходимый перечень элементов благоустройства жилого помещения, для определения коэффициента К2:

- централизованное электрическое снабжение;

- теплоснабжение (централизованное или автономное);

- централизованное холодное водоснабжение.

4.5. Величина коэффициента, учитывающего месторасположение дома (К3) в котором расположено жилое помещение, устанавливается в размерах, указанных в таблице 3.

Таблица 3 - Коэффициент, учитывающий месторасположение дома (К3)

№ п/п

Наименование населенного пункта

Значение коэффициента К3

1

2

3

1

с. Юрла, д. Кырова

1,3

2

Иные населенные пункты округа

0,8

V. Коэффициент соответствия платы

5.1. Величина коэффициента соответствия платы (Кс) устанавливается в размерах, указанных в таблице 4.

Таблица 4 - Коэффициент соответствия платы (Кс)

№ п/п

Наименование населенных пунктов

Виды жилищного фонда в зависимости от целей использования

Жилищный фонд социального использования; жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

Специализированный жилищный фонд, кроме жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

1

2

3

4

1

п. Усть-Березовка, п. Комсомольский, п. Сюзьва

0,068

0,6

2

с. Усть-Зула,

д. Пож,

п. Чугайнов Хутор, д. Сергеева

0,063

0,6

3

иные населенные пункты округа

0,28

0,6

5.2. Граждане, признанные в установленном Жилищным кодексом порядке малоимущими гражданами и занимающие жилые помещения по договорам социального найма, освобождаются от внесения платы за пользование жилым помещением (платы за наем).

5.3. Плата за пользование жилым помещением (плата за наем), относящихся к категории аварийных и ветхих (признанных не пригодными для проживания и подлежащими сносу), взимается с понижающим коэффициентом 0,5.

5.4. Вопросы, не урегулированные настоящим Положением, решаются в порядке, установленном действующим законодательством.