Об утверждении Положения «О порядке продажи жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Троицк в городе Москве»



СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

ГОРОДСКОГО ОКРУГА ТРОИЦК В ГОРОДЕ МОСКВЕ

Р Е Ш Е Н И Е

От 28.05.2020 № 280/64

Об утверждении Положения «О порядке продажи жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Троицк в городе Москве»

Рассмотрев обращение Главы городского округа Троицк в городе Москве В.Е. Дудочкина от 10.04.2020 № 1765/03-35 об утверждении Положения «О порядке продажи жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Троицк в городе Москве», руководствуясь статьями 209, 215, 288 и 447 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 19 и 30 Жилищного кодекса РФ, статьями 35, 51 и 79 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», статьями 8.1, 12 и 23 Закона города Москвы от 06.11.2002 № 56 «Об организации местного самоуправления в городе Москве», статьями 8, 22 и 39 Устава городского округа Троицк в городе Москве,

СОВЕТ ДЕПУТАТОВ РЕШИЛ:

1. Утвердить Положение «О порядке продажи жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Троицк в городе Москве» (приложение).

2. Настоящее решение подлежит официальному опубликованию в еженедельной газете городского округа Троицк в городе Москве «Городской ритм. Специальный выпуск», размещению на официальном сайте городского округа Троицк (www.admtroitsk.ru) и вступает в силу со дня официального опубликования.

Председатель Совета депутатов                                                                                    В.Д.Бланк

Глава городского округа Троицк                                                                        В.Е.Дудочкин

Рассылка: 1 – в дело, Администрация городского округа Троицк, УМИА-2, СМИ

Приложение

к решению Совета депутатов городского округа Троицк в городе Москве от 28.05.2020 № 280/64 «Об утверждении Положения «О порядке продажи жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Троицк в городе Москве»

ПОЛОЖЕНИЕ
О порядке продажи жилых помещений, находящихся в собственности муниципального образования городской округ Троицк в городе Москве

Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок и условия продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа Троицк, признанных условно непригодными для постоянного проживания граждан.

1.2. Условно непригодным для постоянного проживания граждан жилым помещением признается жилое помещение, в отношении которого комиссией по обследованию жилых помещений, созданной администрацией городского округа Троицк, дано заключение о необходимости проведения ремонтных работ для использования помещения по назначению.

1.3. Предметом договора купли-продажи жилого помещения может быть исключительно жилое помещение, не обремененное правами граждан и третьих лиц.

1.4. Продажа жилых помещений осуществляется на торгах в форме аукциона по продаже жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа Троицк.

1.5. Организацию проведения торгов по продаже жилых помещений осуществляет орган, уполномоченный управлять и распоряжаться имуществом, находящимся в муниципальной собственности (далее – уполномоченный орган, продавец).

2. Порядок подготовки к проведению аукциона по продаже жилых помещений

муниципального жилищного фонда коммерческого использования городского округа Троицк (далее – аукцион)

2.1. Аукцион является открытым по составу участников.

2.2. Предложения о цене подаются участниками аукциона в запечатанных конвертах (закрытая форма подачи предложений о цене).

2.3. Не допускается объединение нескольких жилых помещений в один лот. Каждое жилое помещение представляет собой отдельный предмет аукциона.

2.4. Решение о продаже конкретного жилого помещения принимает Глава городского округа Троицк на основании заключения комиссии по обследованию жилых помещений путем издания соответствующего постановления. Подготовку проекта постановления осуществляет уполномоченный орган.

2.5. Решение о продаже жилого помещения должно содержать следующие сведения:

- адрес и площадь жилого помещения;

- указание на то, что продажа жилого помещения осуществляется путем проведения аукциона открытого по составу участников и закрытого по форме подачи предложений о цене (предложения о цене подаются в запечатанных конвертах);

- начальная цена продажи жилого помещения;

- сведения о составе комиссии по проведению аукциона.

2.6. Начальная цена продажи жилого помещения устанавливается на основании отчета об оценке его рыночной стоимости, подготовленного в соответствии с законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

2.7. Для участия в аукционе претендент вносит задаток в размере 20 процентов от начальной цены, указанной в извещении о проведении аукциона. Зачисленный на основании платежных документов задаток подлежит отражению на лицевых счетах для учета операций со средствами, поступающими во временное распоряжение, открытых уполномоченному органу в органах Федерального казначейства.

Документом, подтверждающим поступление задатка на счет продавца, является выписка со счета продавца.

2.8. Продавец:

- определяет перечень документов, которые представляются претендентом для участия в аукционе;

- определяет форму заявки, предоставляемой претендентом для участия в аукционе;

- обеспечивает подготовку и опубликование извещения о проведении аукциона;

- определяет место, дату и время начала и окончания приема заявок, место, дату и время признания претендентов участниками аукциона, проведения аукциона;

- определяет срок приема заявок на участие в аукционе (не менее 25 календарных дней);

- принимает от претендентов заявки на участие в аукционе и прилагаемые к ним документы, предложения о цене жилого помещения;

- ведет учет заявок по мере их поступления;

- принимает меры по обеспечению сохранности заявок и прилагаемых к ним документов, в том числе предложений о цене имущества, поданных претендентами при подаче заявок, а также конфиденциальности сведений о лицах, подавших заявки, и содержания представленных ими документов до момента их рассмотрения;

- осуществляет подготовку проектов протоколов о признании претендентов участниками аукциона, об итогах аукциона;

- уведомляет претендентов, признанных участниками аукциона, и претендентов, не допущенных к участию в аукционе;

- выдает победителю аукциона или его полномочному представителю протокол об итогах аукциона;

- осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи жилого помещения;

- направляет победителю проект договора купли-продажи жилого помещения для подписания;

- производит расчеты с претендентами, участниками и победителем аукциона;

- обеспечивает передачу имущества покупателю (победителю аукциона) и совершает необходимые действия, связанные с переходом права собственности на него.

2.9. Комиссия по проведению аукциона:

-  осуществляет рассмотрение заявок и документов претендентов;

- устанавливает факт поступления от претендентов задатков на основании выписки (выписок) с соответствующего счета;

- принимает решение о признании претендентов участниками аукциона или об отказе в допуске претендентов к участию в аукционе;

- подводит итоги аукциона, принимает решение об определении победителя аукциона.

Решения комиссии принимаются простым большинством голосов присутствующих на заседании членов комиссии. При голосовании каждый член комиссии имеет один голос. Комиссия правомочна решать вопросы, если на заседании присутствуют не менее половины ее членов. При равенстве голосов принимается решение, за которое голосовал председатель.

2.10. Извещение о проведении аукциона должно быть опубликовано уполномоченным органом не позднее чем за тридцать дней до его проведения.

2.11. Извещение должно содержать сведения:

-  о времени, месте и форме аукциона;

- о предмете аукциона;

- о документах, которые представляются претендентом для участия в аукционе;

- о порядке проведения аукциона, в том числе об оформлении участия в аукционе, определении лица, выигравшего аукцион;

- о начальной цене;

- о размере, сроке и порядке внесения задатка, назначении платежа, реквизитах счета;

- о порядке возвращения задатка,

- указание на то, что данное извещение является публичной офертой для заключения договора о задатке в соответствии со статьей 437 Гражданского кодекса Российской Федерации, а подача претендентом заявки и перечисление задатка являются акцептом такой оферты, после чего договор о задатке считается заключенным в письменной форме. Дополнительное подписание договора о задатке на бумажном носителе не требуется;

- об условиях договора купли-продажи жилого помещения;

- о сроке отказа от проведения аукциона.

2.12. Под опубликованием извещения о проведении аукциона понимается размещение извещения о проведении аукциона на официальном сайте городского округа Троицк в городе Москве и в газете «Городской ритм».

3. Условия участия в аукционе

3.1. Прием заявок на участие в аукционе начинается в день, указанный в извещении о проведении аукциона, и осуществляется в течение срока, указанного в извещении о проведении аукциона.

3.2. Для участия в аукционе претендент представляет продавцу (лично или через своего полномочного представителя) в установленный срок заявку по форме, утверждаемой продавцом, и иные документы в соответствии с перечнем, содержащимся в извещении о проведении аукциона. Заявка составляется в 2 экземплярах, один из которых остается у продавца, другой - у заявителя.

3.3. Одно лицо имеет право подать только одну заявку, только одно предложение о цене имущества, продаваемого на аукционе.

3.4. Для участия в аукционе претендент вносит задаток в размере 20 процентов начальной цены, указанной в извещении о проведении аукциона, на счет, указанный в извещении о проведении аукциона

3.5. Заявка с прилагаемыми к ней документами регистрируется продавцом в журнале приема заявок с присвоением каждой заявке номера и указанием даты и времени подачи документов. На каждом экземпляре заявки продавцом делается отметка о принятии заявки с указанием ее номера, даты и времени принятия продавцом.

3.6. Заявки, поступившие по истечении срока их приема, указанного в извещении о проведении аукциона, с отметкой об отказе в принятии возвращаются под расписку претендентам или их уполномоченным представителям.

3.7. Претендент не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:

- представленные документы не подтверждают право претендента быть участником аукциона;

- представлены не все документы в соответствии с перечнем, указанным в извещении (за исключением предложений о цене), или оформление указанных документов не соответствует законодательству Российской Федерации;

- заявка подана лицом, не уполномоченным претендентом на осуществление таких действий;

- одновременно с подачей заявки не подано предложение о цене жилого помещения (запечатанный конверт с предложением о цене);

- одним лицом подано более одного предложения о цене;

- не подтверждено поступление в установленный срок задатка на счета, указанные в извещении.

3.8. Перечень оснований отказа претенденту в участии в аукционе является исчерпывающим.

3.9. До признания претендента участником аукциона он имеет право посредством уведомления в письменной форме отозвать зарегистрированную заявку. В случае отзыва претендентом в установленном порядке заявки до даты окончания приема заявок поступивший от претендента задаток подлежит возврату в срок не позднее чем 5 (пять) рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. В случае отзыва претендентом заявки позднее даты окончания приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

4. Порядок проведения аукциона и оформление его результатов

4.1. Признание претендентов участниками аукциона осуществляется в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня окончания срока приема указанных заявок и оформляется протоколом. Аукцион проводится не позднее 3 (третьего) рабочего дня со дня признания претендентов участниками аукциона.

4.2. Претенденты, признанные участниками аукциона, и претенденты, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего рабочего дня с даты оформления данного решения протоколом путем вручения им под расписку соответствующего уведомления либо направления такого уведомления по почте заказным письмом.

4.3. В протоколе о признании претендентов участниками аукциона приводится перечень принятых заявок с указанием имен (фамилия, имя, отчество) претендентов, перечень отозванных заявок, имена (фамилия, имя, отчество) претендентов, признанных участниками аукциона, а также имена (фамилия, имя, отчество) претендентов, которым было отказано в допуске к участию в аукционе, с указанием оснований отказа.

4.4. Продавец вправе отказаться от проведения аукциона не позднее, чем за 5 (пять) рабочих дней до даты проведения аукциона. В этом случае суммы задатков возвращаются претендентам в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня принятия решения об отказе от проведения аукциона. Решение об отказе от проведения аукциона размещается на официальном сайте городского округа Троицк в городе Москве и в газете «Городской ритм».

4.5. При наличии оснований для признания аукциона несостоявшимся продавец принимает соответствующее решение, которое оформляется протоколом. Аукцион, в котором принял участие только один участник, признается несостоявшимся и договор заключается с единственным участником, по цене, равной его начальной стоимости, и на условиях, определенных извещением о проведении аукциона.

4.6. Претендент приобретает статус участника аукциона с момента оформления продавцом протокола о признании претендентов участниками аукциона.

4.7. Аукцион с подачей предложений о цене имущества в закрытой форме проводится в следующем порядке:

а) день проведения аукциона назначается не позднее 3 (третьего) рабочего дня со дня признания претендентов участниками аукциона;

б) перед вскрытием конвертов с предложениями о цене имущества продавец проверяет их целость, что фиксируется в протоколе об итогах аукциона;

в) продавец рассматривает предложения участников аукциона о цене имущества. Указанные предложения должны быть изложены на русском языке и подписаны участником (его полномочным представителем). Цена указывается числом и прописью. В случае если числом и прописью указываются разные цены, продавцом принимается во внимание цена, указанная прописью. Предложения, содержащие цену ниже начальной цены продажи, не рассматриваются;

г) при оглашении предложений помимо участника аукциона, предложение которого рассматривается, могут присутствовать остальные участники аукциона или их представители, имеющие надлежащим образом оформленную доверенность, а также с разрешения продавца представители средств массовой информации;

д) решение продавца об определении победителя оформляется протоколом об итогах аукциона, составляемым в 3 экземплярах, в котором указывается имя (наименование) победителя аукциона и предложенная им цена покупки имущества.

Право приобретения жилого помещения принадлежит покупателю, который предложил наиболее высокую цену.

При равенстве двух и более предложений о цене на аукционе, закрытом по форме подачи предложения о цене, победителем признается тот участник, чья заявка была подана раньше других заявок.

4.8. Победитель и уполномоченный представитель продавца подписывают в день подведения итогов аукциона протокол об итогах аукциона, который имеет силу договора купли-продажи жилого помещения.

4.9. Продавец в течение трех рабочих дней со дня подведения итогов аукциона направляет победителю договор купли-продажи жилого помещения. В договоре купли-продажи жилого помещения указывается цена, предложенная победителем аукциона, а также условие о зачете внесенного победителем аукциона задатка в счет оплаты приобретаемого жилого помещения.

Победитель аукциона в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения договора подписывает договор купли-продажи жилого помещения и направляет его для дальнейшего оформления продавцу.

4.10. При уклонении или отказе победителя аукциона от подписания протокола об итогах аукциона и/или договора купли-продажи жилого помещения задаток ему не возвращается и он утрачивает право на заключение указанного договора. Результаты аукциона аннулируются продавцом. Победитель аукциона также обязан возместить продавцу убытки, причиненные отказом (уклонением) от подписания протокола об итогах аукциона в части, превышающей размер внесенного победителем задатка.

4.11. Суммы задатков возвращаются участникам аукциона, за исключением его победителя, в течение пяти дней с даты подведения итогов аукциона.

4.12. Оплата приобретаемого на аукционе жилого помещения производится в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня подписания протокола об итогах аукциона путем перечисления денежных средств на счет, указанный в извещении о проведении аукциона (счет, указанный для перечисления задатка), в размере, указанном в договоре купли-продажи.

4.13. Законным средством платежа признается валюта Российской Федерации.

4.14. Ответственность покупателя в случае его отказа или уклонения от оплаты жилого помещения в установленные сроки предусматривается в соответствии с законодательством Российской Федерации в договоре купли-продажи.

4.15. Право собственности на жилое помещение переходит к покупателю после полной его оплаты со дня государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество. Основанием для государственной регистрации является договор купли-продажи жилого помещения, а также акт приема-передачи жилого помещения. Расходы, связанные с осуществлением государственной регистрации, возлагаются на покупателя.

Передача жилого помещения и оформление права собственности на него осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи не позднее чем через тридцать дней после дня полной оплаты имущества.