Об утверждении Положения о развитии застроенной территории



АДМИНИСТРАЦИЯ ТОРОПЕЦКОГО РАЙОНА

ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

27.08.2020              г.Торопец              № 420

Об утверждении Положения о развитии

застроенной территории

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации, Уставом Торопецкого района, в целях ускорения процедуры предоставления земельных участков и стимулирования жилищного строительства, ПОСТАНОВЛЯЮ:

1. Утвердить Положение о развитии застроенной территории согласно приложению.

2. Настоящее постановление опубликовать в газете «Мой край» и разместить на официальном сайте администрации Торопецкого района.

3. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя Главы администрации Торопецкого района по вопросам энергетики и ЖКХ Нилова М.А.

Глава Торопецкого района                                                                     А.Г. Бриж

Приложение

к постановлению администрации Торопецкого района

от 27.08.2020 № 420

Положение

о развитии застроенной территории

Раздел I. Общие положения

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Градостроительным кодексом Российской Федерации, Жилищным Кодексом Российской Федерации, Земельным Кодексом Российской Федерации, Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом», Правилами землепользования и застройки городского поселения - город Торопец, утвержденными решением Совета депутатов города Торопец от 25.03.2014 № 30, Уставом Торопецкого района и устанавливает порядок, критерии и условия принятия решений о развитии застроенных территорий городского поселения – город Торопец Торопецкого района Тверской области.

2. Решение о развитии застроенной территории принимается по инициативе:

- органа государственной власти Тверской области;

- Совета депутатов города Торопца;

- Администрации Торопецкого района;

- юридических лиц;

- физических лиц.

3. Решения о развитии застроенной территории принимаются в целях:

- оптимального социально-экономического развития застроенных территорий городского поселения – город Торопец путем сноса аварийных, строительства новых и реконструкции существующих зданий, строений, сооружений, развития инфраструктуры;

- обеспечения благоустроенным жильем граждан, проживающих в жилых помещениях, непригодных для постоянного проживания;

- ликвидации существующего аварийного жилищного фонда;

- совершенствования механизмов вовлечения в хозяйственный оборот земель для жилищного строительства.

Раздел II. Порядок принятия решения о развитии застроенной территории

4. Решение о развитии застроенных территорий принимается при наличии совокупности следующих документов:

- градостроительного регламента;

- утвержденные местные нормативы градостроительного проектирования городского поселения – город Торопец, при их отсутствии - утвержденные расчетные показатели обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры.

5. Решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу, и (или) многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании утвержденной муниципальной Программы, утверждаемой постановлением администрации Торопецкого района.

6. На застроенной территории, в отношении которой принимается решение о развитии, могут быть расположены помимо объектов, предусмотренных пунктом 5 настоящего Положения, объекты инженерной инфраструктуры, обеспечивающие исключительно функционирование многоквартирных домов, предусмотренных пунктом 5 настоящего Положения, а также объекты коммунальной, социальной, транспортной инфраструктур, необходимые для обеспечения жизнедеятельности граждан, проживающих в таких домах. Включение в границы такой территории земельных участков и расположенных на них объектов коммунальной, социальной, транспортной инфраструктур, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления муниципальных районов, допускается по согласованию с уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления муниципальных районов в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

7. На застроенной территории, в отношении которой принимается решение о развитии, не могут быть расположены иные объекты капитального строительства, за исключением указанных пунктом 5 и пунктом 6 настоящего Положения.

8. Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.

9. Заявления органов и лиц, указанных в пункте 2 настоящего Положения, о принятии решений о развитии застроенной территории подаются в Администрацию Торопецкого района (далее – Администрация).

10. Поступившие на имя Главы Торопецкого района заявления о развитии застроенной территории направляются в Управление архитектуры и градостроительства администрации Торопецкого района (далее – УАиГ), который является уполномоченным органом, осуществляющим подготовку документации для принятия решений о развитии застроенной территории.

11. Для определения целесообразности, необходимости и возможности принятия решения о развитии застроенной территории структурными подразделениями Администрации проводится работа по сбору необходимой информации и подготовке документов.

11.1. Комитет по управлению имуществом Торопецкого района:

- предоставляет сведения о земельных участках в границах застроенной территории и расположенных на них объектах недвижимости, включая сведения об условиях действующих договоров в отношении объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности, и основаниях их прекращения;

- определяет правовой статус земельных участков в границах застроенной территории и обеспечивает подготовку схемы расположения земельного участка территории, подлежащего развитию;

- обеспечивает предоставление других необходимых сведений, находящихся в компетенции данного отдела.

11.2. УАиГ запрашивает информацию в отделе строительства, дорожного и коммунального хозяйства Администрации:

- о наличии на застроенной территории многоквартирных домов, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, либо многоквартирных домов, подлежащих сносу, реконструкции на основании утвержденной Программы по переселению из аварийного жилья;

- о списках граждан-нанимателей и членов их семей, граждан - собственников жилых помещений в домах, признанных в установленном порядке аварийными, а также включенных в адресный перечень Программы по переселению из аварийного жилья;

- о количестве и площади жилых помещений, необходимых для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений муниципального жилищного фонда;

Также запрашивает сведения о максимальных сроках:

1) выполнения обязательств по выплате выкупной цены за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, расположенных на застроенных территориях;

2) передачи в муниципальную собственность Администрации Торопецкого района благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений в домах, расположенных на застроенных территориях.

11.3. УАиГ:

- предоставляет градостроительный регламент территории, подлежащей развитию, в соответствии с Правилами землепользования и застройки городского поселения – город Торопец;

- предоставляет местные нормативы градостроительного проектирования;

- осуществляет сбор данных о наличии обременений на учтенные объекты недвижимости на земельных участках и ограничения в их использовании;

- подготавливает заключение о возможности и условиях инженерного обеспечения земельных участков в границах застроенных территорий в соответствии с документами территориального планирования, генеральными схемами водо-, тепло-, электроснабжения и водоотведения;

- предоставляет сведения по объектам инженерной инфраструктуры, предназначенным для обеспечения развития застроенных территорий и подлежащим передаче в муниципальную собственность Администрации Торопецкого района;

- оформляет заключение о соответствии застроенных территорий установленным законодательством критериям и возможности принятия решения о развитии данной территории либо об отсутствии установленных законодательством условий принятия такого решения.

12. В случае положительного заключения УАиГ о соответствии застроенных территорий установленным законодательством критериям и возможности принятия решения о развитии данной территории в 10-дневный срок с момента подготовки заключения готовит проект постановления Администрации о развитии застроенной территории.

13. В постановлении Администрации о развитии застроенной территории в обязательном порядке должна быть указана следующая информация:

- местоположение застроенной территории;

- площадь застроенной территории;

- перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции.

Раздел III. Порядок организации и проведения аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории

14. Аукцион на право заключить договор о развитии застроенной территории является открытым по составу участников и форме подачи заявок.

15. Решение о проведении аукциона принимается Главой Торопецкого района.

16. Организатором аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории выступает Администрация Торопецкого района в лице УАиГ. УАиГ готовит проект постановления Администрации о проведении аукциона по продаже права на заключение договора о развитии такой территории, в котором указывает начальную цену предмета аукциона, сумму задатка и существенные условия договора.

17. Организатор аукциона устанавливает время, место и порядок проведения аукциона, форму и сроки подачи заявок на участие в аукционе, порядок внесения и возврата задатка, величину повышения начальной цены предмета аукциона («шаг аукциона»). «Шаг аукциона» устанавливается в пределах от одного процента до пяти процентов начальной цены предмета аукциона.

18. Извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов не менее чем за тридцать дней до дня проведения аукциона. Также извещение о проведении аукциона размещается на официальном сайте Администрации Торопецкого района в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» и опубликовывается организатором аукциона в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов и иной официальной информации. Информация о проведении аукциона должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

19. Форма извещения о проведения аукциона, форма заявки на участие в аукционе на право заключить договор о развитии застроенной территории, а также типовой договор о развитии застроенной территории приведены в Приложениях к настоящему Положению.

20. Извещение о проведении аукциона, подлежащее опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, должно содержать следующие сведения:

- наименование, место нахождения, почтовый адрес и адрес электронной почты, номер контактного телефона Администрации;

- указание официального сайта, на котором размещено извещение о проведении аукциона;

- место, дата, время проведения аукциона;

- адрес места приема, порядок и срок подачи заявок на участие в аукционе;

- реквизиты постановлений Администрации о развитии застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии;

- местоположение, площадь застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии;

- начальная цена права на заключение договора.

21. В извещении о проведении аукциона, размещаемом на официальном сайте, наряду со сведениями, предусмотренными пунктом 20 настоящего Положения, должны быть указаны следующие сведения:

- требования к содержанию и форме заявки на участие в аукционе;

- порядок и срок отзыва заявок на участие в аукционе, порядок внесения изменений в такие заявки;

- обременения прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в границах такой территории, и ограничения их использования, обременения прав на объекты недвижимого имущества, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные на такой территории;

- указание градостроительного регламента, установленного для земельных участков в пределах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии;

- региональные и местные нормативы градостроительного проектирования;

- «шаг аукциона»;

- размер задатка, срок и порядок его внесения, реквизиты счета для перечисления задатка в случае установления Администрацией требования о внесении задатка для участия в аукционе;

- существенные условия договора, установленные в соответствии с пунктами 48 и 49 настоящего Положения;

- проект договора.

22. Организатор аукциона вправе отказаться от проведения аукциона не позднее чем за пятнадцать дней до дня проведения аукциона. Извещение об отказе в проведении аукциона опубликовывается организатором аукциона в печатных изданиях, в которых в соответствии с пунктом 18 настоящего Положения было опубликовано извещение о проведении аукциона, и размещается на официальном сайте в сети «Интернет», на котором было размещено извещение о проведении аукциона, соответственно в течение пяти рабочих дней и в течение двух рабочих дней со дня принятия решения об отказе в проведении аукциона. Организатор аукциона в течение трех дней обязан известить участников аукциона о своем отказе в проведении аукциона и возвратить участникам аукциона внесенные ими задатки.

23. Для участия в аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении аукциона срок следующие документы:

- заявку на участие в аукционе по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка в случае установления требования о внесении задатка для участия в аукционе;

- документы, подтверждающие внесение задатка в случае установления требования о внесении задатка для участия в аукционе;

- документы об отсутствии у заявителя задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов заявителя по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.

Организатор аукциона не вправе требовать представления других документов, за исключением указанных в настоящем пункте документов.

24. Заявитель, являющийся юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, вправе представить вместе с документами, указанными в пункте 23 настоящего Положения, соответственно выписку из единого государственного реестра юридических лиц или выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.

25. Прием заявок на участие в аукционе прекращается не ранее чем за пять дней до дня проведения аукциона. Заявка на участие в аукционе, поступившая по истечении срока ее приема, возвращается в день ее поступления заявителю.

26. Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в аукционе.

27. Заявитель не допускается к участию в аукционе по следующим основаниям:

- непредставление определенных пунктом 23 настоящего Положения необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений;

- не поступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении аукциона, до дня окончания приема документов для участия в аукционе (в случае установления требования о внесении задатка для участия в аукционе);

- несоответствие заявки на участие в аукционе требованиям, указанным в извещении о проведении аукциона.

28. В случае, если заявителем самостоятельно не представлена выписка из единого государственного реестра юридических лиц или выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, организатор аукциона запрашивает сведения о заявителе, содержащиеся соответственно в едином государственном реестре юридических лиц или едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей, с использованием единой системы межведомственного электронного взаимодействия в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию юридических лиц, физических лиц в качестве индивидуальных предпринимателей.

29. Отказ в допуске к участию в аукционе по иным основаниям, за исключением указанных в пункте 27 настоящего Положения, не допускается.

30.Организатор аукциона ведет протокол приема заявок на участие в аукционе, который должен содержать сведения о заявителях, о датах подачи заявок на участие в аукционе, о внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе, с указанием причин отказа.

Протокол приема заявок на участие в аукционе подписывается организатором аукциона в течение одного дня со дня окончания срока приема заявок. Заявитель становится участником аукциона с момента подписания организатором аукциона протокола приема заявок на участие в аукционе.

31. Заявители, признанные участниками аукциона, и заявители, не допущенные к участию в аукционе, уведомляются о принятом решении не позднее следующего дня после дня оформления данного решения протоколом приема заявок на участие в аукционе.

31.1. В случае, если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя, аукцион признается несостоявшимся.

31.2. В случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, заявитель, признанный единственным участником аукциона, в течение тридцати дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе вправе заключить договор, а орган местного самоуправления, по решению которого проводился аукцион, обязан заключить данный договор с заявителем, признанным единственным участником аукциона, по начальной цене предмета аукциона.

31.3. В случае, если по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе, или только один заявитель допущен к участию в аукционе, или не подана ни одна заявка на участие в аукционе, аукцион признается несостоявшимся. Если единственная заявка на участие в аукционе и заявитель, подавший эту заявку, соответствуют всем требованиям и условиям объявленного аукциона, указанный заявитель в течение тридцати дней со дня подписания протокола рассмотрения заявок на участие в аукционе вправе заключить договор, а орган местного самоуправления, по решению которого проводился аукцион, обязан заключить данный договор с указанным лицом по начальной цене предмета аукциона.

32. Организатор аукциона обязан вернуть внесенный задаток заявителю, не допущенному к участию в аукционе, в течение пяти рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе.

33. Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона.

Организатор аукциона обязан возвратить внесенный задаток заявителю в течение пяти рабочих дней со дня регистрации отзыва заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

34. Организатор аукциона ведет протокол о результатах аукциона, в котором указываются следующие сведения о ходе проведения и результатах аукциона:

- место, дата, время проведения аукциона;

- реквизиты решения органа местного самоуправления о развитии застроенной территории;

- местоположение, площадь застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии;

- начальная цена права на заключение договора (цена предмета аукциона);

- сведения об участниках аукциона (с указанием наименования и места нахождения);

- последнее и предпоследнее предложения о цене предмета аукциона с указанием лиц, сделавших такие предложения.

35. Победителем аукциона признается участник аукциона, предложивший наибольшую цену за право на заключение договора.

36. Протокол о результатах аукциона составляется в форме электронного документа, который подписывается организатором аукциона с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи и направляется победителю аукциона не позднее одного рабочего дня со дня проведения аукциона.

37. Организатор аукциона в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона обязан возвратить задатки лицам, участвовавшим в аукционе, но не победившим в нем.

38. Протокол о результатах аукциона размещается на официальном сайте в сети «Интернет» не позднее одного рабочего дня со дня проведения аукциона.

39. В случае, если победитель аукциона уклонился от заключения договора, Администрация вправе обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных уклонением победителя аукциона от заключения такого договора, или заключить указанный договор с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона (цене права на заключение договора).

40. Договор заключается на условиях, указанных в извещении о проведении аукциона, по цене, предложенной победителем аукциона. При заключении договора изменение условий аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из его сторон не допускается. Не допускается заключение договора по результатам аукциона или в случае, если аукцион признан не состоявшимся по причине, указанной в пункте 1 пункта 41 настоящего Положения, ранее чем через десять дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте в сети «Интернет».

41. Аукцион признается несостоявшимся в случаях, предусмотренных подпунктами 31.1 и 31.3 пункта 31 настоящего Положения, а также в случаях, если:

1) в аукционе участвовали менее двух участников;

2) после троекратного объявления начальной цены предмета аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет аукциона по начальной цене.

42. В случае, если аукцион признан не состоявшимся по причине, указанной в подпункте 1 пункта 41 настоящего Положения, единственный участник аукциона в течение тридцати дней со дня проведения аукциона вправе заключить договор, а Администрация, по решению которой проводился аукцион, обязана заключить такой договор с единственным участником аукциона по начальной цене предмета аукциона.

43. До заключения договора победитель открытого аукциона или имеющее право заключить договор в соответствии с пунктами 39, 42 настоящего Положения лицо должны представить соглашение об обеспечении исполнения договора, если представление такого обеспечения является существенным условием договора.

44. Организатор аукциона в случаях, если аукцион был признан несостоявшимся или если договор не был заключен с единственным участником аукциона, вправе объявить о проведении повторного аукциона. При этом могут быть изменены условия аукциона.

Раздел IV. Порядок заключения договора о развитии застроенной территории и его реализация

45. Договор о развитии застроенной территории заключается:

- с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор;

- с участником аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене права на заключение договора, в случае, если победитель аукциона уклонился от заключения договора;

- с единственным участником аукциона по начальной цене предмета аукциона, в случае, если аукцион признан несостоявшимся по причине участия в аукционе менее двух участников.

46. Договор о развитии застроенной территории от имени Администрации Торопецкого района подписывает Глава Торопецкого района.

Лицо, с которым Администрация заключила договор о развитии застроенной территории, в настоящем Положении именуется Застройщиком.

47. По договору о развитии застроенной территории Застройщик обязуется в установленный договором срок своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить обязательства в соответствии с подпунктами 3 - 6 пункта 48 настоящего Положения, а Администрация обязуется создать необходимые условия для выполнения обязательств в соответствии с подпунктами 7 - 9 пункта 48 настоящего Положения. Договором могут быть предусмотрены иные обязательства сторон в соответствии с пунктом 49 настоящего Положения.

48. Существенными условиями договора являются:

1) сведения о местоположении и площади застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции;

2) цена права на заключение договора;

3) обязательство Застройщика подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования; максимальные сроки подготовки таких документов;

4) обязательство Застройщика создать либо приобрести, а также передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;

5) обязательство Застройщика уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с подпунктом 4 настоящего пункта; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;

6) обязательство Застройщика осуществить строительство на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории, в том числе в соответствии с этапами строительства, а также с графиками осуществления строительства каждого объекта капитального строительства в предусмотренные указанными графиками сроки;

7) обязательство Администрации утвердить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;

8) обязательство Администрации принять в установленном порядке решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;

9) обязательство Администрации после выполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных подпунктами 3 - 5 настоящего пункта, предоставить Застройщику без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена (если распоряжение такими земельными участками осуществляется органом местного самоуправления) и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам; максимальные сроки выполнения указанного обязательства; Договором может быть предусмотрено предоставление таких земельных участков по мере выполнения обязательств, предусмотренных подпунктами 4 и 5 настоящего пункта;

10) срок договора;

11) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора.

49. В договоре наряду с указанными в пункте 48 настоящего Положения существенными условиями могут быть предусмотрены иные существенные условия, в том числе:

1) обязательство Застройщика осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;

2) указание видов объектов, предусмотренных подпунктом 1 настоящего пункта и подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность; условия и сроки такой передачи;

3) условия и объем участия Администрации в развитии застроенной территории с указанием соответствующих сроков;

4) способы и размер обеспечения исполнения договора Застройщиком;

5) обязательство Администрации обеспечить в соответствии с программой комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры городского округа строительство и (или) реконструкцию за границами земельного участка или земельных участков, в отношении которых заключен договор, объектов коммунальной инфраструктуры, необходимых для обеспечения подключения (технологического присоединения) на границах таких земельных участков к объектам коммунальной инфраструктуры, построенным на таких земельных участках; максимальные сроки выполнения указанного обязательства.

50. Договор о развитии застроенной территории подписывается в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

51. При этом запрещается включение в договор условия о передаче в государственную или муниципальную собственность жилых помещений, за исключением жилых помещений, указанных в подпункте 4 пункта 48 настоящего Положения, а также установление иных условий договора, если такие условия влекут за собой дополнительные расходы лица, заключившего договор с органом местного самоуправления.

52. Приобретение прав на земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и не подлежащие изъятию для муниципальных нужд, Застройщиком, осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и земельным законодательством.

53. Предоставление для строительства в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и во владение гражданам и юридическим лицам, осуществляется лицу, с которым органом местного самоуправления заключен договор о развитии застроенной территории, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством.

54. При осуществлении оборота предоставленных в соответствии с пунктом 53 настоящего Положения и подпунктом 9 пункта 48 настоящего Положения земельных участков к новым правообладателям переходят обязанности по выполнению требований, предусмотренных подпунктом 6 пункта 48 настоящего Положения, а также иных требований, если они являются существенными условиями договора в соответствии с пунктом 49 настоящего Положения и определяют обязательства заключившего договор с Администрацией, подлежащие выполнению после предоставления указанных земельных участков.

55. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, предусмотренных подпунктом 6 пункта 48 настоящего Положения, и иных обязательств, если они являются существенными условиями договора и подлежат выполнению после предоставления земельных участков в соответствии с пунктом 53 настоящего Положения и подпунктом 9 пункта 48 настоящего Положения, права на соответствующие земельные участки могут быть прекращены в соответствии с земельным законодательством и гражданским законодательством.

56. Администрация в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных подпунктами 3 - 5 пункта 48 и подпунктом 4 пункта 49 настоящего Положения;

2) неисполнения Застройщиком, или в соответствии с пунктом 53 настоящего Положения новыми правообладателями земельных участков обязательств, предусмотренных подпунктом 6 пункта 48 настоящего Положения, а также подпунктами 1 и 2 пункта 49 настоящего Положения, если такие обязательства предусмотрены договором;

3) в иных случаях, установленных федеральным законом или договором.

57. Застройщик, в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения Администрацией обязательств, предусмотренных подпунктами 7 - 9 пункта 48 настоящего Положения, а также подпунктом 3 пункта 49 настоящего Положения, если такие обязательства предусмотрены договором;

2) в иных случаях, установленных федеральным законом или договором.

58. Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется Застройщику для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов.

59. После утверждения в установленном порядке документации по планировке застроенной территории Застройщик обращается в Администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка, указанного в пункте 58 настоящего Положения. К заявлению прилагаются постановления Администрации о развитии застроенной территории, об утверждении документации по планировке застроенной территории.

60. Администрация на основании заявления о предоставлении земельного участка принимает решение о предоставлении земельного участка. Земельный участок по выбору Застройщика предоставляется бесплатно в собственность или в аренду.

61. Решение о предоставлении земельного участка, указанное в пункте 60 настоящего Положения, является основанием установления в соответствии с заявлением Застройщика и за его счет границ такого земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

62. Администрация заключает договор о безвозмездной передаче в собственность земельного участка (при предоставлении земельного участка в собственность) или договор аренды земельного участка (при передаче земельного участка в аренду) с Застройщиком в двухнедельный срок после предоставления выписки из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок. Размер арендной платы за указанный земельный участок определяется в размере земельного налога, установленного законодательством Российской Федерации за соответствующий земельный участок.

63. Обеспечение жилищных прав собственников и нанимателей жилых помещений при изъятии земельных участков для муниципальных нужд в случае принятия решений о развитии застроенных территорий осуществляется в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, другими нормативными правовыми актами и условиями договора о развитии застроенной территории, заключенного между Администрацией и Застройщиком.

Приложение 1

к Положению о развитии застроенной территории

Извещение

o проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории

_____________20 года

Администрация Торопецкого района информирует заинтересованных лиц о проведении аукциона, открытого по составу участников и форме подачи заявок на право заключить договор о развитии застроенной территории городского поселения город Торопец в границах (далее Аукцион)

(адрес и описание местоположения территории)

Организатор Аукциона:                                                        

Место нахождения:                            

Почтовый адрес:              

Адрес электронной почты:

Номер контактного телефона:              

Официальный              сайт, на              котором              размещено              данное извещение:

Основание              проведения              Аукциона:              

Постановление              Администрации Торопецкого района от _______ г. № _____ «О принятии решения о развитии застроенной территории».

Постановление Администрации Торопецкого района от _______ г. № _____ «О проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории».

Место, дата, время проведения Аукциона:______________________________

Адрес места приема, порядок подачи заявок на участие в Аукционе:

заявки              на              участие              в              Аукционе              организатором Аукциона принимаются              по              адресу:________________________________________

Заявки принимаются со дня опубликования настоящего извещения.

Время начала приема заявок:

в рабочие дни с___до ____, перерыв на обед с ___до_____.

Дата и время окончания приема заявок:

Прием заявок заканчивается за пять дней до дня проведения Аукциона в 16-00.

Местоположение, площадь застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии:

(адрес и описание границ территории)

На застроенной территории расположено:

(описание объектов, расположенных на территории)

Площадь застроенной территории               ________га,

Начальная цена права на заключение договора:

на              основании              отчета              об              оценке              рыночной              стоимости составляет              (                             ) руб.

(цифрами, прописью)

Размер              задатка: составляет              20%,              что              соответствует (                             ) руб.

(цифрами, прописью)

«Шаг              Аукциона»              (от              1%              до              5%              от начальной цены): __________%                             (цифрами, прописью)

(«Шаг Аукциона» определяется в каждом отдельном случае Постановлением администрации Торопецкого района «О проведении аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории»)

Обременения прав на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и расположенные в границах такой территории, и ограничения их использования:_______________________________________________________________________________________________________________________

Разрешенное использование земельных участков (территорий): в соответствии с утвержденными Правилами землепользования и застройки городского поселения город Торопец.

Расчетные показатели обеспечения застроенной территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры.

Порядок приема заявок:

заявка подается по установленной форме с указанием реквизитов счета для возврата задатка.

Один заявитель вправе подать только одну заявку на участие в Аукционе. Заявка, поступившая по истечении срока ее приема, возвращается в день ее поступления заявителю.

Заявка и опись представленных документов составляются в 2-х экземплярах, один из которых остается у организатора Аукциона, другой у заявителя.

Заявитель имеет право отозвать принятую организатором Аукциона заявку на участие в аукционе до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора Аукциона. Организатор Аукциона обязан возвратить внесенный задаток в течении пяти рабочих дней со дня регистрации отзыва заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок задаток не возвращается. Заявитель имеет право внести изменения в заявку путем отзыва поданной заявки и подачи новой заявки в установленном порядке в срок до дня окончания приема заявок.

Для участия в Аукционе заявители представляют в установленный в извещении о проведении Аукциона срок следующие документы:

- заявка на участие в Аукционе по форме, прилагаемой к настоящему извещению;

- документы, подтверждающие внесение задатка;

- документы об отсутствии у заявителя задолженности по начисленным налогам, сборам и иным обязательным платежам в бюджеты любого уровня или государственные внебюджетные фонды за прошедший календарный год, размер которой превышает двадцать пять процентов балансовой стоимости активов заявителя по данным бухгалтерской отчетности за последний завершенный отчетный период.

Порядок внесения задатка:

задаток должен поступить на указанный в извещении о проведении Аукциона расчетный счет не позднее ___________20 г.

Реквизиты счета для его перечисления: задаток подлежит перечислению претендентом на расчетный счет Администрации Торопецкого района по следующим реквизитам:

получатель:

(адрес, ОГРН, ИНН, КПП, ОКАТО, ОКПО, Расчетный счет, БИК)

В платежном документе в графе «назначение платежа» должна содержаться ссылка на дату проведения Аукциона, адрес объекта. Задаток возвращается заявителю, не допущенному к участию в Аукционе, либо отозвавшему заявку до дня окончания срока приема заявок, участникам Аукциона, которые не выиграли его в течение пяти рабочих дней со дня оформления соответственно протокола приема заявок на участие в Аукционе, регистрации отзыва заявки, подписания протокола о результатах Аукциона.

Заявитель становится участником Аукциона с момента подписания организатором аукциона протокола приема заявок на участие в аукционе.

Заявители, признанные участниками Аукциона, и заявители, не допущенные к участию в Аукционе, уведомляются об этом не позднее следующего дня после дня оформления данного решения протоколом приема заявок на участие в Аукционе по месту приема заявок.

Заявитель не допускается к участию в Аукционе по следующим основаниям:

1) непредставление перечисленных в настоящем извещении документов, необходимых для участия в Аукционе или предоставление недостоверных сведений;

2) не поступление задатка на счет, указанный в извещении о проведении Аукциона, до дня окончания приема документов для участия в Аукционе;

3) несоответствие заявки на участие в Аукционе требованиям, указанным в извещении о проведении Аукциона.

В день проведения Аукциона заявители, признанные участниками Аукциона, должны зарегистрироваться.

Для регистрации представитель заявителя представляет доверенность или иной документ, подтверждающий его право представлять его интересы в ходе проведения Аукциона и подписывать протокол Аукциона. Аукцион проводится в следующем порядке:

а) Аукцион ведет аукционист;

б) Аукцион начинается с оглашения аукционистом наименования, основных сведений о предмете Аукциона и начальной цены Аукциона, «шага» Аукциона.

в) участникам Аукциона выдаются пронумерованные билеты, которые они поднимают после оглашения аукционистом начальной цены Аукциона и каждого очередного размера цены Аукциона, если готовы заключить договор о развитии по данной цене;

г) каждую последующую цену Аукциона аукционист назначает путем увеличения текущей цены на «шаг Аукциона». После объявления очередной цены Аукциона аукционист называет номер билета участника Аукциона, который первым поднял билет, и указывает на этого участника. Затем аукционист объявляет следующую цену Аукциона в соответствии с «шагом аукциона»;

д) при отсутствии участников Аукциона, готовых заключить договор о развитии застроенной территории в соответствии с названной аукционистом ценой, аукционист повторяет эту цену 3 раза.

Если после троекратного объявления очередной цены Аукциона ни один из участников Аукциона не поднял билет, Аукцион завершается.

Организатор Аукциона ведет протокол Аукциона, в котором фиксируются последнее и предпоследнее предложения о цене предмета Аукциона.

Победителем Аукциона признается тот участник Аукциона, номер билета которого был назван аукционистом последним и который предложил наибольшую цену за право на заключение договора.

Результаты Аукциона оформляются протоколом, который подписывается организатором Аукциона и победителем аукциона в день проведения аукциона. Протокол Аукциона составляется в двух экземплярах, один из которых передается победителю Аукциона, а второй остается у организатора Аукциона.

Договор о развитии застроенной территории заключается с победителем Аукциона в срок не позднее пяти дней со дня подписания протокола Аукциона. Проект договора о развитии застроенной территории является приложением к настоящему извещению.

Организатор Аукциона вправе отказаться от проведения Аукциона не позднее чем за 15 дней до дня проведения Аукциона. Извещение об отказе в проведении Аукциона размещается организатором Аукциона на официальном сайте сети «Интернет», на котором было размещено извещение о проведении Аукциона соответственно в течении 5-ти рабочих дней со дня принятия решения об отказе в проведении Аукциона.

Аукцион признается несостоявшимся в случаях, если:

1) в Аукционе участвовали менее двух участников;

2) после троекратного объявления начальной цены предмета Аукциона ни один из участников не заявил о своем намерении приобрести предмет Аукциона по начальной цене.

В случае, если Аукцион признан не состоявшимся по причине, указанной в подпункте 1 предыдущего пункта настоящего Извещения, единственный участник Аукциона в течение тридцати дней со дня проведения Аукциона вправе заключить договор, а Администрации Торопецкого района, по решению которой проводился Аукцион, обязана заключить такой договор с единственным участником Аукциона по начальной цене предмета Аукциона.

До заключения договора победитель открытого Аукциона или имеющее право заключить договор лицо должны представить соглашение об обеспечении исполнения договора, если представление такого обеспечения является существенным условием договора.

Организатор Аукциона в случаях, если Аукцион был признан несостоявшимся или если договор не был заключен с единственным участником Аукциона, вправе объявить о проведении повторного Аукциона. При этом могут быть изменены условия Аукциона.

В случае, если победитель Аукциона уклонился от заключения договора, организатор Аукциона вправе обратиться в суд с требованием о возмещении убытков, причиненных уклонением победителя Аукциона от заключения такого договора, или заключить указанный договор с участником Аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета Аукциона (цене права на заключение договора).

Договор заключается на условиях, указанных в извещении о проведении Аукциона, по цене, предложенной победителем Аукциона. При заключении договора изменение условий Аукциона на основании соглашения сторон такого договора или по требованию одной из его сторон не допускается.

Существенные условия договора:

1) сведения о местоположении и площади застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции;

2) цена права на заключение договора;

3) обязательство Застройщика подготовить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования; максимальные сроки подготовки таких документов;

4) обязательство Застройщика создать либо приобрести, а также передать в государственную или муниципальную собственность благоустроенные жилые помещения для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;

5)обязательство Застройщика уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения органа местного самоуправления, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, и земельные участки, на которых расположены такие многоквартирные дома, за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе в общей долевой собственности, Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования, в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с подпунктом 4 настоящего пункта; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;

6) обязательство Застройщика осуществить строительство на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденным проектом планировки застроенной территории, в том числе в соответствии с этапами строительства, а также с графиками осуществления строительства каждого объекта капитального строительства в предусмотренные указанными графиками сроки;

7) обязательство Администрации утвердить проект планировки застроенной территории, включая проект межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;

8) обязательство Администрации принять в установленном порядке решение об изъятии для муниципальных нужд жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;

9) обязательство Администрации Торопецкого района после выполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных подпунктами 3 - 5 настоящего пункта, предоставить Застройщику без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельные участки, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена (если распоряжение такими земельными участками осуществляется органом местного самоуправления) и которые не предоставлены в пользование и (или) во владение гражданам и юридическим лицам; максимальные сроки выполнения указанного обязательства; Договором может быть предусмотрено предоставление таких земельных участков по мере выполнения обязательств, предусмотренных подпунктами 4 и 5 настоящего пункта;

10) срок договора;

11) ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение договора.

В договоре наряду с указанными выше существенными условиями могут быть предусмотрены иные существенные условия, в том числе:

1) обязательство Застройщика осуществить строительство и (или) реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предназначенных для обеспечения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии; максимальные сроки выполнения указанного обязательства;

2) указание видов объектов, предусмотренных подпунктом 1 настоящего пункта и подлежащих по окончании строительства передаче в муниципальную собственность; условия и сроки такой передачи;

3) условия и объем участия Администрации Торопецкого района в развитии застроенной территории с указанием соответствующих сроков;

4) способы и размер обеспечения исполнения договора Застройщиком;

5) обязательство Администрации Торопецкого района обеспечить в соответствии с программой комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры городского округа строительство и (или) реконструкцию за границами земельного участка или земельных участков, в отношении которых заключен договор, объектов коммунальной инфраструктуры, необходимых для обеспечения подключения (технологического присоединения) на границах таких земельных участков к объектам коммунальной инфраструктуры, построенным на таких земельных участках; максимальные сроки выполнения указанного обязательства.

Приложение 2

к Положению о развитии застроенной территории

Проект

Договор №

o развитии застроенной территории

город Торопец              «               »               20 г.

Администрация              Торопецкого района (именуемая              в дальнейшем «Администрация»), в              лице              Главы Торопецкого района, ________________, действующего на основании Устава Торопецкого района,              с одной стороны,              и ___________,              в              лице _________, действующего на              основании ______, именуемое              в дальнейшем «Застройщик» с другой стороны (вместе в дальнейшем «Стороны»), на основании Протокола от _____о результатах аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории (в дальнейшем «Договор») городского поселения город Торопец расположенной по адресу:___________, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. По настоящему Договору Застройщик в целях развития застроенной территории, расположенной              по адресу: __________ площадью _________га, обязуется в установленные договором сроки своими силами и за свой счет и (или) с привлечением других лиц и (или) средств других лиц выполнить предусмотренные настоящим Договором обязательства, связанные с развитием застроенной территории городского поселения город Торопец по               адресу: _______площадью               га, а Администрация обязуется создать предусмотренные настоящим договором необходимые условия для выполнения Застройщиком своих обязательств.

1.2. Основанием для заключения настоящего Договора является:

Постановление Администрации Торопецкого района от ______20 №____ «О принятии              решения              о              развитии              застроенной              территории                            в границах кадастрового квартала ________ по адресу: _______ в Торопецком районе.

Постановление Администрации Торопецкого района Тверской области от ________20 № ___ «О принятии решения о проведении Аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории».

1.3. Настоящий договор заключен с победителем Аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории согласно протоколу о результатах Аукциона от ___________20 г.

1.4. Местоположение              застроенной              территории: находится              в границах кадастрового квартала ______ по адресу:
_______________________

(описание границ территории)

1.5. На застроенной территории расположены здания, строения, сооружения, подлежащие сносу, реконструкции согласно Приложению, к настоящему договору (Приложение № 1).

Схема расположения застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, прилагается к договору (Приложение № 2).

1.6. Договор заключается на срок до ______________года

2. Цена права на заключение

2.1. Цена права на заключение настоящего Договора в соответствии с Протоколом о результатах аукциона на право заключить договор о развитии застроенной территории городского поселения город Торопец в границах кадастрового квартала               _________ по адресу: _________ составляет (               ) рублей.

2.2. Оплата цены права на заключение настоящего Договора осуществляется в месячный срок с момента заключения настоящего Договора.

2.3. Застройщик перечисляет денежные средства, указанные в п. 2.1 настоящего Договора на расчетный счет ______, получатель: УФК ________

                                          (администрация Торопецкого района)

ИНН ____, КПП ______, КБК ______,              ОКАТО _______; банк получателя: _________, БИК ________.

Сумма внесенного задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по настоящему Договору.

Днем исполнения обязательств по оплате цены права на заключение Договора считается дата зачисления денежных средств на соответствующий счет.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Застройщик обязуется:

3.1.1. Подготовить проект планировки застроенной территории с включенным в его состав проектом межевания застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, (далее по тексту - Проект), разработанный в соответствии с заданием на разработку проекта, утвержденный в установленном порядке, постановлением Администрации Торопецкого района              от _____№               ___«Об утверждении проекта ____________», в соответствии с градостроительным регламентом и местными нормативами градостроительного проектирования, утвержденными Правилами землепользования и застройки; утвержденными Администрацией Торопецкого района расчетными показателями обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры в течение _______ месяцев с момента заключения настоящего договора и вынести на публичные слушания в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке.

3.1.2. В случае необходимости доработки Проекта с учетом замечаний Администрации Торопецкого района, результатов публичных слушаний на момент утверждения Проекта, сроки, предусмотренные договором, продлеваются соответственно на срок необходимый для устранения недостатков, но не более чем на 2 месяца.

3.1.3. Создать либо приобрести, а также передать в муниципальную собственность               благоустроенных жилых помещений в границах городского поселения город Торопец с указанием общей площади жилых помещений _________ кв. м, из них:

1- комнатных - жилых помещений общей площадью не менее___кв. м,

2- комнатных - жилых помещений общей площадью не менее ___кв. м,

3- комнатных - жилых помещений общей площадью не менее ___кв. м,

в целях дальнейшего предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированного жилого помещения и расположенных на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в течение ________месяцев с момента заключения Договора.

3.1.4. В течение _____месяцев с момента заключения настоящего договора уплатить выкупную цену за изымаемые на основании решения Администрации Торопецкого района, принятого в соответствии с жилищным законодательством, жилые помещения в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу за исключением жилых помещений и земельных участков, находящихся в собственности, в том числе общей долевой собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования в случае, если таким собственникам были переданы жилые помещения в соответствии с пунктом 3.1.3 настоящего Договора.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением, заключенным сторонами с собственником изымаемого жилого помещения в соответствии с законодательством.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение, созданное или приобретенное за счет собственных и (или) привлеченных средств Застройщика с зачетом его стоимости в выкупную цену.

3.1.5. Осуществить строительство на застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, в соответствии с утвержденным Проектом в течение ____ лет с момента исполнения обязательств, предусмотренных п. 3.1.3. и 3.1.4 настоящего договора.

3.1.6. В течение ____ лет с момента заключения Договора осуществить строительство и реконструкцию объектов инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктур, предусмотренных Проектом для обеспечения застроенной территории.

3.1.7. Созданные объекты инженерной инфраструктуры по окончании строительства передать безвозмездно в собственность Торопецкого района по акту приема-передачи до окончания срока договора.

3.2. Застройщик в праве:

3.2.1. В одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Администрацией обязательств, предусмотренных пунктами 3.3.1 - 3.3.3 настоящего Договора и в иных случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

3.3. Администрация Торопецкого района обязуется:

3.3.1. В установленном порядке утвердить Проект планировки застроенной территории, включая проект межевания территории, в отношении которой принято решение о развитии, или отклонить представленную документацию и направить ее на доработку в течение ____календарных дней со дня поступления указанной документации, протокола публичных слушаний и заключения о результатах публичных слушаний.

3.3.2. В течение ____ календарных дней со дня подачи заявления застройщиком после выполнения им обязательств, предусмотренных п. п. 3.1.1 - 3.1.7 настоящего договора, определить технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, плату за подключение и предоставить в соответствии с земельным законодательством земельные участки (земельный участок) для строительства.

В случае необходимости создания благоустроенных жилых помещений на территории, в отношении которой принято решение о развитии, с целью передачи их в муниципальную собственность для переселения граждан, после утверждения Проекта Администрация Торопецкого района в срок               календарных дней со дня обращения предоставляет Застройщику без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством земельный участок для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии.

3.3.3. Принять в установленном порядке решение об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, в случае признания их аварийными и подлежащими сносу и расположенных на застроенной территории, а также земельных участков, на которых расположены такие многоквартирные дома, в течение               дней с момента истечения срока для обращения собственников помещений в Администрацию Торопецкого района с заявлением на разрешение на строительство и снос дома, установленный Администрацией Торопецкого района в соответствии с жилищным законодательством, или с момента согласия собственников на изъятие.

3.4. Администрация вправе:

3.4.1. В одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.1 - 3.1.7 настоящего Договора и в иных случаях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.

4. Иные условия договора.

4.1. Договор о развитии застроенной территории заключается на срок до _______. Договор может быть продлен на основании постановления Администрации Торопецкого района.

4.2. Существенные условия договора не подлежат изменению по соглашению сторон.

4.3. При осуществлении оборота предоставленных земельных участков к новым правообладателям переходят обязанности по выполнению существенных условий договора, подлежащих выполнению после предоставления указанных земельных участков.

4.4. Исполнение обязательств застройщика по договору обеспечивается на сумму ______ млн. руб.

4.5. Застройщик не вправе передавать права и обязанности по настоящему Договору без согласия Администрации.

4.6. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по выполнению существенных условий договора, подлежащих выполнению после предоставления земельных участков, права на соответствующие земельные участки могут быть прекращены в соответствии с земельным законодательством и гражданским законодательством.

4.7. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по Соглашению Сторон, а также в случаях, предусмотренных настоящим Договором и действующим законодательством.

4.8. Администрация в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае:

1) неисполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.1 - 3.1.7 договора;

2) неисполнения Застройщиком, новыми правообладателями земельных участков обязательств, предусмотренных пунктами 3.1.3 - 3.1.5;

3) в случаях, предусмотренных федеральным законом.

4.9. В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения Договора, настоящий Договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения Договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения. При этом сторона, желающая воспользоваться правом одностороннего отказа от исполнения Договора, должна не менее чем за 30 календарных дней до расторжения Договора направить другой стороне уведомление о намерении отказаться от исполнения Договора с указанием причин.

5. Ответственность Сторон

5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств настоящего Договора Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

5.2. В случае досрочного расторжения договора в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств, расходы, понесенные одной стороной в рамках исполнения условий договора, другой стороной не возмещаются. Объекты незавершенного строительства инженерной, социальной и коммунально-бытовой инфраструктуры, возведенные во исполнение обязательств по договору, поступают в муниципальную собственность на безвозмездной основе.

5.3. Все споры и разногласия по настоящему Договору разрешаются путем переговоров, а в случае не достижения соглашения Сторонами споры подлежат рассмотрению в судебном порядке.

6. Обстоятельства непреодолимой силы

6.1. В случае наступления обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непреодолимых при данных условиях обстоятельств: наводнения, пожара, землетрясения, эпидемии, военных конфликтов, военных переворотов, террористических актов, гражданских волнений, забастовок, издания нормативно-правовых актов, оказывающих влияние на выполнение обязательств сторонами по настоящему Договору, или иных обстоятельств вне разумного контроля Сторон - сроки выполнения этих обязательств соразмерно отодвигаются на время действия этих обстоятельств, если они значительно влияют на сроки договора или той его части, которая подлежит выполнению после наступления обстоятельств форс-мажора.

Сторона, ссылающаяся на форс-мажорные обстоятельства, обязана представить для их подтверждения соответствующие документы.

7. Заключительные положения

7.1. Вопросы, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.

7.2. Настоящий Договор составлен в двух подлинных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из сторон.

7.3. Перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции является неотъемлемой частью настоящего Договора.

7.4. Схема расположения застроенной территории является неотъемлемой частью настоящего Договора.

8. Юридические адреса и реквизиты Сторон

Администрация:

Застройщик

Приложение № 1

к договору о развитии застроенной территории

города в границах кадастрового

квартала ____________              по адресу: ________

ПЕРЕЧЕНЬ АДРЕСОВ ДОМОВ, ПОДЛЕЖАЩИХ СНОСУ, РЕКОНСТРУКЦИИ

N п/п

Адрес

Тип здания

Этажность

Материал стен

Год постройки

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

Приложение № 2

к договору о развитии застроенной

территории города в границах кадастрового

квартала ____________              по адресу: ________

Схема расположения застроенной территории

Приложение 3

к Положению о развитии застроенной территории

ЗАЯВКА

на участие в аукционе

полное наименование заявителя, ОГРН (ОГРНИП),

должность, Ф.И.О. (последнее при наличии), документ,

подтверждающий полномочия,паспортные данные,

адрес (регистрации, почтовый) и контактный телефон заявителя

«____» _______________ 20__ г.

Банковские реквизиты заявителя, по которым перечисляется сумма возвращаемого задатка:

наименование, ИНН, КПП получателя___________________________

наименование, ИНН, КПП банка________________________________

БИК_________________________________________________________

корреспондентский счет, расчетный счет и т.д._____________________

__________________________________________________________________

Изучив извещение от _________ о проведении аукциона, ознакомление

(указать дату размещения извещения на официальном сайте Российской Федерации в свободном доступе сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов)

с которым настоящим удостоверяется, перечислив задаток в размере ________ рублей, заявляет (заявляю) о своем намерении участвовать в объявленном аукционе и выполнить все условия, которые предусмотрены в извещении. Ознакомившись с условиями аукциона, сведениями об обременениях и ограничениях использования застроенной территории и объектов недвижимости, которые на ней расположены, а также иными документами, имеющими значение для заключения договора о развитии застроенной территории и его исполнения (документацией по застроенной территории), а также с проектом договора, настоящим подтверждая отсутствие претензий к состоянию застроенной территории по результатам произведенного осмотра на местности, выражает (выражаю) намерение участвовать в аукционе на следующий объект:

Указать номер лота и местоположение застроенной территории

__________________________________________________________________

__________________________________________________________________

Обязуется (обязуюсь) в случае признания победителем аукциона подписать в день проведения аукциона протокол о результатах аукциона, заключить договор по итогам аукциона.

Перечень документов, прилагаемых к заявке:

__________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________

Настоящим уведомлением я

________________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество (при наличии) даю согласие на обработку

персональных данных (в случае если заявку подает физическое лицо)

________________________________________________________________________________

(должность, в случае если заявку подает юридическое лицо)

______________________________ ___________________________

подпись заявителя(расшифровка подписи)

(его полномочного представителя)

М.П.

Заявка принята___________________________________________________________________

(должность, Ф.И.О. (при наличии) специалиста, принявшего заявку)

_______ час. _____мин. «_____»__________ 20___г. за № ________________