Об утверждении Положения о порядке передачи гражданами приватизированных жилых помещений в муниципальную собственность Ванинского муниципального района Хабаровского края



СОБРАНИЕ ДЕПКТАТОВ ВАНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ

ВАНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

РЕШЕНИЕ

от 09.07.2020 № 140

р.п. Ванино

Об утверждении Положения о порядке передачи гражданами приватизированных жилых помещений в муниципальную собственность Ванинского муниципального района Хабаровского края

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», Законом Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», ст.14 Федерального закона от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Порядком управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края, утвержденным решением Собрания депутатов Ванинского муниципального района от 27 декабря 2012 г. № 332 «О порядке управления, владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности Ванинского муниципального района Хабаровского края» Собрание депутатов Ванинского муниципального района,

РЕШИЛО:

1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке передачи гражданами приватизированных жилых помещений в муниципальную собственность Ванинского муниципального района Хабаровского края.

2. Настоящее решение опубликовать на официальном сайте Ванинского муниципального района в информационно - телекоммуникационной сети Интернет (www.vaninoadm.khabkrai.ru).

3. Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную депутатскую комиссию по бюджету, налогам и имущественным отношениям.

4. Настоящее решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

Глава района

А.А.Наумов

Председатель Собрания депутатов

Ю.В.Корольчук

УТВЕРЖДЕНО

решением Собрания депутатов

Ванинского муниципального района

Хабаровского края

от 09.07. 2020 г. № 140

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПЕРЕДАЧИ ГРАЖДАНАМИ ПРИВАТИЗИРОВАННЫХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В МУНИЦИПАЛЬНУЮ СОБСТВЕННОСТЬ ВАНИНСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

1. Общие положения

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок передачи гражданами Российской Федерации приватизированных жилых помещений в муниципальную собственность Ванинского муниципального района Хабаровского края.

1.2. Граждане Российской Федерации (далее – граждане), приватизировавшие жилые помещения муниципального жилищного фонда Ванинского муниципального района Хабаровского края (далее – приватизированные жилые помещения), являющиеся для них единственным местом постоянного проживания, вправе передать принадлежащие им на праве собственности и свободные от обязательств приватизированные жилые помещения в муниципальную собственность Ванинского муниципального района Хабаровского края (далее – муниципальная собственность).

1.3. Администрация Ванинского муниципального района Хабаровского края (далее – администрация района) обязана в срок не позднее 30 дней со дня регистрации письменного обращения гражданина (граждан), указанного(ых) в пункте 2 настоящего Положения, в виде заявления о передаче приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность (далее – заявление) по форме согласно приложению № 1 к настоящему Положению, принять от указанных граждан приватизированные жилые помещения в муниципальную собственность и заключить с ними договор социального найма данных жилых помещений, в порядке, установленном законодательством и муниципальными правовыми актами администрации района.

1.4. Предметом договора социального найма может быть лишь изолированное жилое помещение, состоящее из квартиры и пригодное для постоянного проживания, находящееся в надлежащем техническом состоянии.

1.5. В муниципальную собственность не могут быть приняты приватизированные жилые помещения, признанные в установленном порядке непригодными для постоянного проживания, а также расположенные в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу.

В муниципальную собственность не могут быть приняты жилые помещения, приобретенные гражданами в собственность по договорам купли-продажи, мены, дарения и других договоров, в порядке наследования, а также часть (доля) приватизированного жилого помещения.

В случае если после заключения договора приватизации в собственность гражданина в жилое помещение были заселены иные лица, то такое помещение не является свободным от обязательств и не подлежит передаче в муниципальную собственность.

1.6. Собственник, допустивший самовольную перепланировку и переустройство занимаемого помещения и подсобных помещений, обязан согласовать и оформить произведенные изменения в установленном порядке до передачи приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность. В случае если в ходе согласования соответствующими службами будет установлено что перепланировка и переустройство жилого и подсобных помещений произведено с нарушением установленных строительных и жилищных норм и правил собственник обязан за свой счет привести жилое помещение в прежнее состояние. Невыполнение этого требования является основанием для отказа принять жилое помещение в муниципальную собственность.

1.7. Прием в муниципальную собственность жилого помещения осуществляется без какой-либо компенсации его стоимости, а также компенсации стоимости произведенных текущего и капитального ремонтов, переоборудования и перепланировки.

1.8. В соответствии со статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане, передавшие приватизированную жилую площадь в муниципальную собственность, право повторной бесплатной приватизации жилой площади утрачивают, если иное не установлено действующим законодательством.

2. Порядок передачи гражданами приватизированных жилых помещений в муниципальную собственность

2.1. Передача гражданами приватизированных жилых помещений в муниципальную собственность осуществляется безвозмездно на основании договора о передаче приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность (примерная форма указанного договора установлена в приложении № 2 к настоящему Положению) и акта приема-передачи (приложение № 3 к настоящему Положению), являющегося неотъемлемой частью договора, заключаемого между гражданином (гражданами) и администрацией района.

2.2. Граждане, указанные в пункте 1.2 настоящего Положения, заинтересованные в передаче в муниципальную собственность приватизированных жилых помещений (далее – заявители), обращаются в администрацию района с заявлением, которое подписывается всеми собственниками приватизированного жилого помещения и (или) их уполномоченными представителями (далее – представитель).

2.3. К заявлению прилагаются следующие документы:

1) копия документа, удостоверяющего личность заявителя (заявителей);

2) копия документа, удостоверяющего личность представителя заявителя (заявителей), и документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя (заявителей) (нотариально удостоверенная доверенность, акт органа опеки и попечительства о назначении опекуна или попечителя, свидетельство о рождении, решение суда об усыновлении, свидетельство об усыновлении, свидетельство об установлении отцовства), – в случае, если от имени заявителя (заявителей) действует представитель;

3) оригинал договора передачи жилого помещения в собственность гражданина (граждан) в порядке приватизации;

4) копии документов, содержащих сведения о составе семьи (свидетельство о рождении, свидетельство о браке, свидетельство о расторжении брака, свидетельство о смене фамилии, имени, отчества (при наличии);

5) копия свидетельства о смерти в случае смерти членов семьи, проживавших в приватизированном жилом помещении;

6) разрешение, выдаваемое органом опеки и попечительства в соответствии с законодательством Российской Федерации об опеке и попечительстве (в случае если в числе собственников приватизированного жилого помещения имеется несовершеннолетний, недееспособный гражданин или гражданин, ограниченный судом в дееспособности);

7) документы, подтверждающие регистрацию заявителя (заявителей) по месту жительства в приватизированном жилом помещении;

8) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах на приватизированное жилое помещение, о наличии (отсутствии) обременений в отношении приватизированного жилого помещения;

9) выписка из Единого государственного реестра недвижимости о правах каждого собственника приватизированного жилого помещения на имеющиеся у него объекты недвижимого имущества;

10) документы, подтверждающие отсутствие на момент подачи заявления у заявителя (заявителей) иных жилых помещений на праве собственности, выданные органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и государственную регистрацию прав;

11) технический и кадастровый паспорта приватизированного жилого помещения, соответствующие требованиям действующего законодательства;

12) справку из налогового органа об отсутствии задолженности по уплате налога на недвижимое имущество, подлежащее передаче в муниципальную собственность;

13) справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;

14) акт технического состояния жилого помещения.

2.4. В случае направления заявления и документов, указанных в пункте 2.3. настоящего Положения, путем личного обращения в администрацию района заявителем (заявителями) или его (их) представителем (представителями) одновременно с копиями представляются оригиналы документов, предусмотренных подпунктами 1, 2, 4 и 5 настоящего пункта, для удостоверения соответствия копий указанных документов их оригиналам.

В случае направления заявления и документов, указанных в настоящем пункте, через организации почтовой связи документы представляются в копиях, заверенных нотариусом или должностным лицом, уполномоченным в соответствии с законодательством на совершение нотариальных действий.

2.5. До подписания договора о передаче жилого помещения в муниципальную собственность сторонами данного договора любой из заявителей вправе отозвать заявление.

2.6. Требования к документам, представляемым заявителем (заявителями) или его (их) представителем (представителями):

1) документы должны иметь печати, подписи уполномоченных должностных лиц государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц иных организаций, выдавших данные документы или удостоверивших подлинность копий документов;

2) тексты документов должны быть написаны разборчиво;

3) документы не должны иметь подчисток, приписок, зачеркнутых слов и не оговоренных в них исправлений;

4) документы не должны быть исполнены карандашом;

5) документы не должны иметь повреждений, наличие которых не позволяет однозначно истолковать их содержание.

2.7. Регистрацию заявления и документов, представленных заявителем (заявителями), его (их) представителем в день их поступления осуществляет должностное лицо администрации района, ответственное за прием и регистрацию документов, путем присвоения входящего номера с указанием даты получения заявления с прилагаемыми к нему документами и, в этот же день заявление и прилагаемые документы передаются главе администрации района, либо уполномоченному им лицу, на резолюцию.

После проставления резолюции главой администрации Ванинского муниципального района, либо уполномоченным им лицом, в течение одного рабочего дня, документы направляются в комитет по приватизации и управлению имуществам администрации Ванинского муниципального района (далее – комитет), на который возлагается подготовка договора на передачу жилого помещения в муниципальную собственность либо подготовка письма об отказе в приеме жилого помещения в муниципальную собственность. в сроки, установленные в пункте 1.3. настоящего Положения.

2.8. Основаниями для отказа в приеме жилого помещения в муниципальную собственность являются:

1) с заявлением обратилось лицо (лица), не относящиеся к кругу граждан, установленному пунктом 1.2 настоящего Положения;

2) отсутствие у представителя заявителя доверенности, удостоверяющей полномочия представителя заявителя, оформленной в установленном законом порядке, или документов, подтверждающих статус законного представителя несовершеннолетнего, представителя гражданина, признанного в установленном порядке недееспособным или ограниченного в дееспособности;

3) не представлены документы, указанные в пункте 2.3. настоящего Положения (за исключением документов, указанных в подпунктах 3,8-10 пункта 2.3. настоящего Положения, которые могут быть получены комитетом в порядке межведомственного информационного взаимодействия);

4) несоответствие представленных документов требованиям, указанным в пункте 2.6 настоящего Положения.

2.9. Если указанные в подпунктах 3, 8 - 10 пункта 2.3. настоящего Положения документы не представлены заявителем (заявителями) по собственной инициативе, содержащиеся в указанных документах сведения запрашиваются комитетом в порядке межведомственного информационного взаимодействия.

2.10. Ответственное должностное лицо комитета в течение 14-ти рабочих дней с даты поступления заявления проводит проверку данного заявления и приложенных к нему документов на комплектность (соответствие перечню, приведенному в пункте 2.3. настоящего Положения) и достоверность содержащихся в них данных и принимает решение о подготовке проекта постановления администрации Ванинского муниципального района о заключении договора о передаче жилого помещения в муниципальную собственность или письма об отказе в приеме жилого помещения в муниципальную собственность.

2.11. При отсутствии замечаний к комплектности и достоверности, а также к соответствию формы и содержания заявления и представленных документов требованиям настоящего Положения, комитет в течение 3-х рабочих дней готовит проект постановления администрации Ванинского муниципального района о заключении договора о передаче жилого помещения в муниципальную собственность.

После подписания постановления главой администрации Ванинского муниципального района, либо уполномоченным им лицом, ответственное должностное лицо комитета в течении 5-ти рабочих дней готовит проект договора, акт приема-передачи имущества, а также обеспечивает их подписание главой администрации района, либо уполномоченным им лицом и заявителем (заявителями), представителем.

2.12. При наличии основания для отказа в заключении договора о передаче жилого помещения в муниципальную собственность заявителю направляется мотивированный ответ в виде письма в произвольной форме с мотивированным указанием причин отказа в приеме жилого помещения в муниципальную собственность и со ссылкой на нормы действующего законодательства Российской Федерации.

Основаниями для отказа в заключении договора о передаче жилого помещения в муниципальную собственность являются следующие обстоятельства:

1) переход права собственности на жилое помещение (доли в праве собственности на жилое помещение) к гражданину (гражданам), не являющимся стороной договора передачи жилого помещения в собственность гражданина (граждан) в порядке приватизации;

2) жилое помещение не является единственным местом постоянного проживания заявителя (заявителей);

3) жилое помещение до его приватизации не находилось в муниципальной собственности Ванинского муниципального района;

4) наличие в отношении приватизированного жилого помещения обременений и обязательств перед третьими лицами;

5) жилое помещение находится в ненадлежащим техническом или аварийном состоянии.

2.13. Расходы, связанные с передачей гражданами приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность, осуществляются за счет граждан в соответствии с действующим законодательством.

2.14. Комитет, в течение трех рабочих дней после получения подписанного заявителем договора о передаче жилого помещения в муниципальную собственность, направляет заявление о государственной регистрации перехода права собственности на указанное в договоре жилое помещение в орган регистрации прав и включает данное имущество в реестр муниципального имущества Ванинского муниципального района, не позднее следующего дня за днем государственной регистрации перехода права собственности на указанное в договоре жилое помещение.

3. Порядок заключения договора социального найма жилого помещения с гражданами, передавшими в муниципальную собственность приватизированные жилые помещения

3.1. За гражданином (гражданами), передавшим (передавшими) жилое помещение в муниципальную собственность, сохраняется право проживания в жилом помещении на условиях договора социального найма, заключаемого с ним в соответствии с действующим законодательством.

3.2. В договоре социального найма жилого помещения должны быть указаны наниматель и все члены его семьи, обладающие самостоятельным правом пользования жилым помещением, переданным в муниципальную собственность на дату подачи заявления о передаче приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность.

4. Заключительные положения

4.1. В случае нарушения прав граждан при решении вопроса о заключении договора передачи жилого помещения в муниципальную собственность Ванинского муниципального района Хабаровского края граждане вправе обратиться в суд.

Приложение № 1

к Положению о порядке передачи

гражданами приватизированных жилых

помещений в муниципальную собственность

Ванинского муниципального района,

утвержденному решением Собрания депутатов

Ванинского муниципального района

от 09.07.2020 № 140

Главе администрации

Ванинского муниципального района

от______________________________

Ф.И.О. (последнее – при наличии)

ЗАЯВЛЕНИЕ

Прошу (просим) принять в муниципальную собственность Ванинского муниципального района, принадлежащее мне (нам) на праве собственности (долевой собственности по _______ доли в праве собственности каждому) на основании договора передачи жилого помещения в собственность № ______ от ________________, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации от ____________ № _________ на жилое помещение, расположенное по адресу: ______________________________ район, нас. пункт________________________,

улица (пер.) _________________________________, дом № ________, квартира № _____,

и заключить договор социального найма жилого помещения на нанимателя Ф.И.О. (последнее – при наличии)

В договор в качестве членов семьи указать:

№

Фамилия, имя, отчество, (последнее – при наличии) телефон нанимателя

Дата рождения

Степень родства
(по отношению к нанимателю)

Подпись, дата

1

2

3

4

Гарантирую(ем), что на момент подачи настоящего заявления указанное жилое помещение никому не продано, не подарено, не заложено, правами третьих лиц не обременено, в споре и под арестом не состоит.

К заявлению прилагаю(ем) следующие документы:

1._________________________________________________________________

2._________________________________________________________________

3._________________________________________________________________

4._________________________________________________________________

«___»_________20___г (подпись) (Ф.И.О.(последнее – при наличии)

Приложение № 2

к Положению о порядке передачи

гражданами приватизированных жилых

помещений в муниципальную собственность

Ванинского муниципального района,

утвержденному решением Собрания депутатов

Ванинского муниципального района

от 09.07.2020 № 140

ДОГОВОР

о передаче жилого помещения в муниципальную собственность Ванинского муниципального района Хабаровского края

п. Ванино «__» ________ 20__ г.

Мы, гр. ________________________________________________________________

(Ф.И.О. (последнее – при наличии)), паспорт_____________________________________,

проживающий по адресу: _________________________________________ именуемый(ые) в дальнейшем «Собственник (Сособственники)» с одной стороны, и администрация Ванинского муниципального района Хабаровского края, в лице главы администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края (Ф.И.О.(последнее–при наличии)) _________________________________________________________, действующего на основании Устава Ванинского муниципального района Хабаровского края с другой стороны, именуемая в дальнейшем «Администрация», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Собственник (Сособственники) на основании статьи 9.1 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон № 1541-1) передает (передают) в муниципальную собственность Ванинского муниципального района Хабаровского края жилое помещение, кадастровый номер __________, находящееся по адресу: _______________________ ___________________________________________________ (далее – жилое помещение).

2. Жилое помещение состоит из _____ (_____) жилых комнат общей площадью _____ кв. м, в том числе жилой площадью _____ кв. м. Жилое помещение расположено на _____ этаже _____-этажного жилого дома.

3. Жилое помещение принадлежит Собственнику (Сособственникам) на праве собственности (долевой собственности по _____ доли в праве собственности каждому) на основании договора передачи жилого помещения в собственность № _____ от __________, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о государственной регистрации от __________ № _____.

4. Администрация в соответствии со статьей 9.1 Закона № 1541-1 принимает жилое помещение в муниципальную собственность Ванинского муниципального района Хабаровского края.

5. До подписания настоящего договора жилое помещение никому не продано, не подарено, не заложено, правами третьих лиц не обременено, в споре и под арестом не состоит.

6. За Собственником (Сособственниками), а также членами семьи сохраняется право пользования жилым помещением на основании договора социального найма.

7. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах.

Подписи сторон:

Приложение № 3

к Положению о порядке передачи

гражданами приватизированных жилых

помещений в муниципальную собственность

Ванинского муниципального района,

утвержденному решением Собрания депутатов

Ванинского муниципального района

от 09.07.2020 № 140

АКТ

приема-передачи жилого помещения в муниципальную собственность Ванинского муниципального района Хабаровского края

п. Ванино «__» ________ 20__ г.

Мы, гр. ________________________________________________________________

(Ф.И.О. (последнее – при наличии)), паспорт _____________________________________,

проживающий по адресу: ________________________________________ именуемый(ые) в дальнейшем «Собственник (Сособственники)» с одной стороны, и администрация Ванинского муниципального района Хабаровского края, в лице главы администрации Ванинского муниципального района Хабаровского края (Ф.И.О. (последнее – при наличии)) _______________________________________, действующего на основании Устава Ванинского муниципального района Хабаровского края с другой стороны, именуемая в дальнейшем «Администрация», составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Гражданин(не) ___________________________________________, передает(ют), а Администрация принимает в муниципальную собственность Ванинского муниципального района Хабаровского края жилое помещение, расположенное по адресу: ________________________________________ (далее – жилое помещение), в соответствии с договором о передаче жилого помещения в муниципальную собственность Ванинского муниципального района от «_____» __________________г.

2. По настоящему акту гражданин(не) ______________________________________

передал(ли) Администрации жилое помещение, а Администрация приняла от гражданина(ан) ___________________________ указанное жилое помещение.

3. Претензии у Администрации к Собственнику по передаваемому жилому помещению отсутствуют.

Подписи сторон:

Передал (передали):

Гражданин(граждане)

Приняла:

Администрация

Ванинского муниципального района

Хабаровского края