ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ



ЗАКОНОДАТЕЛЬНОЕ СОБРАНИЕ ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

ЗАКОН

от 12.09.2013 № 1762/539-V-ОЗ

ОБ ОРГАНИЗАЦИИ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМАХ, РАСПОЛОЖЕННЫХ НА ТЕРРИТОРИИ ОРЕНБУРГСКОЙ ОБЛАСТИ

Принят Законодательным

Собранием области                                                                      21 августа 2013 года

(в редакции Законов Оренбургской области от 06.03.2014 № 2181/630-V-ОЗ, от 03.10.2014 № 2556/725-V-ОЗ, от 15.12.2014 № 2830/786-V-ОЗ , от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ , от 24.02.2016 № 3700/1021-V-ОЗ; от 02.03.2017 № 299/70-VI-ОЗ; от 02.03.2017 № 294/68-VI-ОЗ; от 02.05.2017 № 377/95-VI-ОЗ; от 29.06.2017 № 460/114-VI-ОЗ; от 11.12.2017 № 707/168-VI-ОЗ; от 02.07.2018 № 1137/282-VI-O3, от 04.09.2018 № 1180/297-VI-ОЗ, от 24.09.2018 № 1249/321-VI-ОЗ, от 25.04.2019 № 1614/417-VI-ОЗ;

от 28.06.2019 № 1679/444-VI-ОЗ, от 06.12.2019 № 1925/523-VI-ОЗ, от 11.03.2020                     № 2154/563-VI-ОЗ, от 24.04.2020 № 2229/590-VI-ОЗ, от 29.06.2020 № 2346/623-VI-ОЗ, от 30.09.2020 № 2393/649-VI-ОЗ, от 13.05.2021 № 2788/770-VI-ОЗ, от 13.05.2021 № 2791/773-VI-ОЗ)

Настоящий Закон в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает правовые и организационные основы своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в мно­гоквартирных домах, регулирует порядок накопления, учета и целевого ис­пользования денежных средств, предназначенных для проведения капиталь­ного ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также порядок подготовки и утверждения региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и требования к этим програм­мам.

Статья 1. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт (далее - мини­мальный размер взноса) устанавливается в порядке, предусмотренном статьей 2 настоящего Закона, в расчете на один квадратный метр площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащем собственнику.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачи­вать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в мно­гоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Законом, в размере, установленном в соответствии с частью 1 настоящей статьи, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 6 настоящей статьи.

(в редакции Закона Оренбургской области от 06.03.2014 № 2181/630-V-ОЗ)

3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (далее - региональная программа капитального ремонта), в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случаев, установленных частью 3.1 настоящей статьи;

(в редакции Законов Оренбургской области от 06.03.2014 № 2181/630-V-ОЗ, от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)

3.1. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта;

(в редакции Закона Оренбургской области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)

3.2. Обязательство органа государственной власти или органа местного самоуправления, уполномоченного на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме выступать соответственно от имени Российской Федерации, Оренбургской области, муниципального образования в качестве собственника жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и являвшегося наймодателем (далее – бывший наймодатель), по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от уплаты взносов на капитальный ремонт. Средства фонда капитального ремонта, формируемого собственниками помещений в многоквартирном доме, используются на проведение капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме в соответствии с региональной программой капитального ремонта.

Порядок информирования собственников помещений в многоквартирном доме о положениях настоящей части, а также об исполнении бывшим наймодателем обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме устанавливается Правительством Оренбургской области.

(в редакции Закона Оренбургской области от 04.09.2018 № 1180/297-VI-ОЗ)

4. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащем сносу, а также в случае принятия Правительством Оренбургской области или уполномоченным органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, Оренбургской области или муниципальному образованию. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории населенного пункта, признанного закрывающимся в соответствии с законодательством Российской Федерации (далее – закрывающийся населенный пункт). Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии земельного участка или о признании населенного пункта закрывающимся.

(в редакции Закона Оренбургской области от 24.04.2020 № 2229/590-VI-ОЗ)

4.1. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном на территории, в отношении которой принято решение о комплексном развитии территории жилой застройки, предусматривающее снос или реконструкцию многоквартирных домов, отвечающих критериям, установленным в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 65 Градостроительного кодекса Российской Федерации, освобождаются от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме начиная с первого месяца года, в котором в соответствии с этим решением предполагается начать переселение указанных собственников, если более ранний срок не установлен нормативным правовым актом Правительства Оренбургской области. При этом ранее внесенные собственниками жилых помещений взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме используются на цели реализации комплексного развития территории жилой застройки.

Порядок передачи прав владельца специального счета в случае, если собственники жилых помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме выбрали формирование его на специальном счете, после перехода права собственности на все помещения в многоквартирном доме в государственную или муниципальную собственность либо в собственность лицу, с которым заключен договор о комплексном развитии территории жилой застройки, устанавливается нормативным правовым актом Правительства Оренбургской области.

введен Законом Оренбургской области от 13.05.2021 № 2791/773-VI-ОЗ

5. В случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования средств областного и местных бюджетов и средств регионального оператора и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, засчитываются в порядке, установленном статьей 29 настоящего Закона, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете регионального оператора.

(в редакции Законов Оренбургской области от 06.03.2014 № 2181/630-V-ОЗ, от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)

6. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

(в редакции Закона Оренбургской области от 06.03.2014 № 2181/630-V-ОЗ)

Статья 2. Порядок расчета и установления минимального размера взноса

1. Минимальный размер взноса определяется в соответствии с методи­ческими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительст­вом Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти на основе оценки потребности в средствах на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в много­квартирных домах, входящих в установленный перечень услуг и работ по капитальному ремонту и необходимых для восстановления соответствующих требованиям безопасности проектных значений параметров и других ха­рактеристик строительных конструкций и систем инженерно- технического обеспечения многоквартирных домов, с учетом уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров много­квартирных домов, возможностей дополнительного софинансирования расходов на капитальный ремонт за счет средств областного и местных бюджетов.

2. Устанавливаемый минимальный размер взноса должен быть доступ­ным для граждан с учетом совокупных расходов на оплату жилого помеще­ния и коммунальных услуг.

3. Минимальный размер взноса определяется в рублях на один квад­ратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принад­лежащего собственнику такого помещения.

4. Минимальный размер взноса устанавливается Правительством Оренбургской области по предложению исполнительного органа государственной власти Оренбургской области, уполномоченного в сфере жилищно-коммунального хозяйства, на трехлетний период реализации региональной программы капитального ре­монта с разбивкой по годам. Минимальный размер взноса, установленный на второй и третий годы указанного трехлетнего периода, подлежит индексации исходя из уровня инфляции. Минимальный размер взноса устанавливается в срок до 1 октября года, предшествующего очередному трехлетнему периоду реализации региональной программы капитального ремонта.

(в редакции Закона Оренбургской области от 06.12.2019 № 1925/523-VI-ОЗ)

Статья 3. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда

1. Фонд капитального ремонта образуют взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме".

(в редакции Законов Оренбургской области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ, от 11.12.2017 № 707/168-VI-ОЗ)

1.1. Доходы в виде процентов, начисленных за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, а также доходы в виде процентов, полученные от размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, зачисляются только на специальный счет, счет, счета регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта.

(часть 1.1. введена Законом Оренбургской области  от 28.06.2019 № 1679/444-VI-ОЗ)

2. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

(в редакции Закона Оренбургской области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)

3. Размер фонда капитального ремонта исчисляется как сумма указан­ных в части 1 настоящей статьи поступлений в фонд за вычетом сумм, пере­численных в оплату стоимости оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и авансов за указанные услуги и (или) работы.

4. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капиталь­ного ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обяза­тельственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в от­ношении регионального оператора (далее - формирование фонда капиталь­ного ремонта на счете регионального оператора).

4.1. Порядок информирования органами местного самоуправления собственников помещений в многоквартирных домах о способах формирования фонда капитального ремонта, о порядке выбора способа формирования фонда капитального ремонта определяется Правительством Оренбургской области.

(часть введена Законом Оренбургской области от 04.09.2018 № 1180/297-VI-ОЗ)

5. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали фор­мирование его на специальном счете, решением общего собрания собствен­ников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) утратил силу - Закон Оренбургской области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)

2) утратил силу - Закон Оренбургской области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)

3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в много­квартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, уста­новленных региональной программой капитального ремонта;

4) владелец специального счета;

5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории Оренбургской области. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не выбрали кредитную организацию, в которой будет открыт специальный счет, или эта кредитная организация не соответствует требованиям, указанным в настоящем пункте и части 2 статьи 176 Жилищного кодекса Российской Федерации, вопрос о выборе кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, считается переданным на усмотрение регионального оператора;

(в редакции Закона Оренбургской области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)

5.1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты таких услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящей части, осуществляется по согласованию с ним.

Уполномоченное лицо, указанное в настоящей части, обязано ежемесячно, в срок до 15-го числа месяца, следующего за расчетным периодом, представлять владельцу специального счета сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», или в виде документа на бумажном носителе».

(в редакции Закона Оренбургской области от 29.06.2017 № 460/114-VI-ОЗ)

5.2. В случае, если собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере минимального размера взноса на капитальный ремонт, перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и сроки проведения капитального ремонта общего имущества в таком доме определяются в соответствии с региональной программой капитального ремонта. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия такого решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.

5.3. Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете может быть определен размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт в размере большем, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт. В этом случае перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемый решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, может быть дополнен услугами и (или) работами, не предусмотренными региональной программой капитального ремонта, а сроки проведения капитального ремонта могут быть установлены более ранние, чем это предусмотрено региональной программой капитального ремонта";

(в редакции Закона Оренбургской области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)

6. Владельцем специального счета могут быть:

1) товарищество собственников жилья, осуществляющее управление многоквартирным домом и созданное собственниками помещений в одном многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с содер­жащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах;

(в редакции Законов Оренбургской области от 06.03.2014 №2181/630-V-ОЗ, от 03.10.2014 № 2556/725-V-ОЗ, от 29.06.2017 № 460/114-VI-ОЗ)

2) осуществляющий управление многоквартирным домом жилищный кооператив;

(в редакции Закона Оренбургской области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)

3) региональный оператор в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение о выборе регионального оператора в качестве владельца специального счета;

4) управляющая организация, осуществляющая управление многоквартирным домом на основании договора управления;

(в редакции Законов Оренбургской области от 03.10.2014 № 2556/725-V-ОЗ, от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)

7. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования фонда капитального ремонта такого многоквартирного дома.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в нее при актуализации, не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Владелец специального счета обязан обратиться в российскую кредитную организацию с заявлением об открытии специального счета не позднее чем в течение пятнадцати дней с даты уведомления владельца специального счета о его определении в качестве такового, если более ранний срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, за исключением случая, если владельцем специального счета является региональный оператор, считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных частью 1 статьи 172 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено такое решение.

(в редакции Законов Оренбургской области от 06.03.2014 №2181/630-V-ОЗ, от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)

8. Не позднее чем за один месяц до окончания срока, установленного частью 7 настоящей статьи, орган местного самоуправления обязан информировать собственников помещений в многоквартирном доме о последствиях непринятия ими решения о выборе способа формирования фонда капитального ремонта и созвать общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме для решения вопроса о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, если такое решение не было принято ранее.

(в редакции Закона Оренбургской области от 04.09.2018 № 1180/297-VI-ОЗ)

9. В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный частью 7 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный частью 7 настоящей статьи срок, а также в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 189 Жилищного кодекса Российской Федерации, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной частью 4 статьи 172 Жилищного кодекса Российской Федерации, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого многоквартирного дома на счете регионального оператора и уведомляет регионального оператора, собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства».

(в редакции Законов Оренбургской области от 29.06.2017 № 460/114-VI-ОЗ, от 04.09.2018 № 1180/297-VI-ОЗ)

10. Минимальный размер фондов капитального ремонта в отношении многоквартирных домов, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах, устанавливается настоящим Зако­ном.

11. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе устано­вить размер фонда капитального ремонта в отношении своего дома в размере большем, чем установленный минимальный размер фонда капитального ре­монта. По достижении минимального размера фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников вправе принять решение о приостановлении обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением собственников, ко­торые имеют задолженность по уплате этих взносов.

Статья 4. Порядок расчета и установления минимального размера фонда капитального ремонта

Минимальный размер фонда капитального ремонта многоквартирного дома, собственники помещений в которых формируют указанные фонды на специальных счетах, устанавливается в размере 50 процентов  оценочной стоимости капитального ремонта такого многоквартирного дома, определенной в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(в редакции Законов Оренбургской области от 04.09.2018 № 1180/297-VI-ОЗ, от 25.04.2019 № 1614/417-VI-ОЗ)

Статья 5. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонт

1. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регио­нального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме упла­чивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные частью 3 настоящей статьи.

(в редакции Закона Оренбургской области от 11.12.2017 № 707/168-VI-ОЗ)

Региональный оператор вправе заключить с управляющей организаци­ей, товариществом собственников жилья, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, ресурсоснаб­жающей организацией договор о включении в платежный документ, на осно­вании которого вносится плата за содержание и ремонт жилого помещения и (или) коммунальные услуги, сведений о размере взноса на капитальный ре­монт с указанием наименования регионального оператора, номера его бан­ковского счета и банковских реквизитов, его адреса (места нахождения).

2. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 Жилищного кодекса Российской Федерации, взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на такой специальный счет в сроки, установленные частью 3 настоящей статьи. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме».

(в редакции Законов Оренбургской области от 29.06.2017 № 460/114-VI-ОЗ, от 11.12.2017 № 707/168-VI-ОЗ)

3. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками по­мещений в многоквартирном доме ежемесячно, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

4. Собственники нежилых помещений уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства), представляемых лицами, уполномоченными в соответствии с требованиями частей 1 и 2 настоящей статьи, которые вправе представить платежный документ, содержащий расчет размеров взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год, однократно в течение первого расчетного периода такого года. Собственник нежилого помещения вправе оплатить такой платежный документ единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он представлен, либо ежемесячно равными долями в течение календарного года в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

(в редакции Закона Оренбургской области от 11.12.2017 № 707/168-VI-ОЗ)

Статья 5.1. Предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт отдельным категориям граждан

(Внесена Законом Оренбургской области от 24.02.2016 № 3700/1021-V-ОЗ)

1. Компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, установленных нормативными правовыми актами Оренбургской области, предоставляется следующим категориям граждан:

одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, - в размере 50 процентов;

одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста восьмидесяти лет, - в размере 100 процентов;

собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан, достигших возраста 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин, либо из совместно проживающих неработающих инвалидов первой, второй группы либо из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста (достигших возраста 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин) и неработающих инвалидов первой, второй группы - в размере 50 процентов;

(в редакции Законов Оренбургской области от 02.03.2017 № 299/70-VI-ОЗ, от 24.09.2018 № 1249/321-VI-ОЗ))

собственникам жилых помещений, достигшим возраста восьмидесяти лет, проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан, достигших возраста 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин, либо из совместно проживающих неработающих инвалидов первой, второй группы либо из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста (достигших возраста 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин) и неработающих инвалидов первой, второй группы - в размере 100 процентов.

(в редакции Законов Оренбургской области от 02.03.2017 № 299/70-VI-ОЗ, от 24.09.2018 № 1249/321-VI-ОЗ))

2. Компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт в соответствии с настоящим Законом предоставляется гражданам, указанным в части 1 настоящей статьи, если данным гражданам не предоставляется компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт в составе мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по основаниям, установленным иными нормативными правовыми актами, за исключением случая, предусмотренного абзацем вторым настоящей части.

В случае если граждане, указанные в части 1 настоящей статьи, получают компенсацию расходов на уплату взноса на капитальный ремонт в составе мер социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг по основаниям, установленным иными нормативными правовыми актами, в меньшем объеме, чем это определено в соответствии с частью 1 настоящей статьи, компенсация расходов на уплату взноса на капитальный ремонт в соответствии с настоящим Законом предоставляется за вычетом размера денежной суммы, составляющей компенсацию расходов на уплату взноса на капитальный ремонт в составе меры социальной поддержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, получаемой по основаниям, установленным иными нормативными правовыми актами.

(в редакции Закона Оренбургской области от 02.03.2017 № 299/70-VI-ОЗ)

3. Финансовое обеспечение расходов на предоставление компенсации на уплату взносов на капитальный ремонт для граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, является расходным обязательством Оренбургской области и осуществляется за счет средств областного бюджета.

4. Порядок предоставления компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт утверждается Правительством Оренбургской области".

Статья 6. Учет фондов капитального ремонта

1. Региональный оператор ведет учет средств, поступивших на его счет в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в много­квартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете ре­гионального оператора (далее - система учета фондов капитального ремон­та). Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме. Ведение такого учета может осуществляться в электронной форме.

(в редакции Закона Оренбургской области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)

2. Владелец специального счета ведет учет средств, поступивших на счет в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме, формирование фонда капитального ремонта которо­го осуществляется на специальном счете в соответствии с правилами части 2 статьи 183 Жилищного кодекса Российской Федерации.

(в редакции Закона Оренбургской области от 04.09.2018 № 1180/297-VI-ОЗ)

3. Система учета фондов капитального ремонта включает в себя, в ча­стности, сведения:

1) о размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ре­монт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задол­женности по их оплате, а также размере уплаченных пеней;

(в редакции Закона Оренбургской области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)

2) размере средств, направленных региональным оператором на капи­тальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капиталь­ному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном до­ме.

4) о кредитах, займах, привлеченных региональным оператором в целях финансирования услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе с указанием процентной ставки, под которую они привлекались, а также погашении таких кредитов, займов.

(в редакции Закона Оренбургской области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)

4. Порядок предоставления владельцем специального счета и региональным оператором сведений, подлежащих предоставлению в соответствии с частью 7 статьи 177 и статьей 183 Жилищного кодекса Российской Федерации, перечень иных сведений, подлежащих предоставлению указанными лицами, и порядок предоставления таких сведений устанавливаются Правительством Оренбургской области.

(часть 4 в редакции Законов Оренбургской области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ;  от 28.06.2019 № 1679/444-VI-ОЗ)

5. Утратила силу - Закон Оренбургской области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ

6. Отчет регионального оператора, содержащий сведения, указанные в части 3 настоящей статьи, размещается ежеквартально на сайте регионального оператора по форме и в сроки, которые установлены федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(в редакции Закона Оренбургской области от 29.06.2017 № 460/114-VI-ОЗ)

Статья 7. Контроль за формированием фонда капитального ремонта

1. Владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в орган исполнительной вла­сти Оренбургской области, осуществляющий государственный жилищный над­зор, уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 3 настоящего Закона, справки банка об открытии специального счета.

2. Владелец специального счета обязан представлять в орган исполнительной власти Оренбургской области, осуществляющий государственный жилищный надзор, следующие сведения:

1) о размере остатка средств на специальном счете – ежегодно, в срок не позднее 12 января года, следующего за отчетным;

(в редакции Закона Оренбургской области от 02.07.2018 № 1137/282-VI-O3)

2) размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета – ежегодно, в срок не позднее 12 января года, следующего за отчетным;

(в редакции Закона Оренбургской области от 02.07.2018 № 1137/282-VI-O3)

3) размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, – ежемесячно, в срок до 5-го, а за декабрь – до  27 декабря текущего года числа месяца, следующего за расчетным периодом;

(в редакции Закона Оренбургской области от 02.07.2018 № 1137/282-VI-O3)

4) размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, – ежемесячно, в срок до 5-го, а за декабрь – до 27 декабря текущего года числа месяца, следующего за расчетным периодом;

(в редакции Закона Оренбургской области от 02.07.2018 № 1137/282-VI-O3)

5)  заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением их заверенных копий – в течение месяца со дня заключения таких договоров.

Указанные сведения представляются в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», или в виде документа на бумажном носителе.

(в редакции Закона Оренбургской области от 29.06.2017 № 460/114-VI-ОЗ)

3. Региональный оператор обязан ежегодно, в срок не позднее 12 января года, следующего за отчетным, представлять в орган исполнительной власти Оренбургской области, осуществляющий государственный жилищный надзор, сведения о многоквартирных домах, собственники помещений в которых фор­мируют фонды капитального ремонта на счетах регионального оператора. В со­став сведений включается адрес жилого дома, сумма накоплений по данному жилому дому, реквизиты счета, на котором осуществляются данные накопле­ния. Региональный оператор также обязан ежемесячно, в срок до 5-го числа месяца, следующего за месяцем начисления взноса на капитальный ремонт региональным оператором, а за декабрь – до 27 декабря текущего года, представлять в орган исполнительной власти Оренбургской области, осуществляющий государственный жилищный надзор, сведения о поступлении взносов на капитальный ремонт от собственников помещений в таких многоквартирных домах.

(в редакции Закона Оренбургской области от 02.07.2018 № 1137/282-VI-O3)

4. Орган исполнительной власти Оренбургской области, осуществляю­щий государственный жилищный надзор, ведет реестр уведомлений, указанных в части 1 настоящей статьи, реестр специальных счетов, информирует орган местного самоуправления и регионального оператора о многоквартирных до­мах, собственники помещений в которых не выбрали способ формирования фондов капитального ремонта и (или) не реализовали его.

5. Ведение указанных реестров осуществляется органом исполнитель­ной власти Оренбургской области, осуществляющим государственный жи­лищный надзор, в электронной форме. Информирование органа местного са­моуправления и регионального оператора, предусмотренное частью 4 на­стоящей статьи, осуществляется не реже одного раза в шесть месяцев или при поступлении соответствующего запроса от органа местного самоуправ­ления и (или) регионального оператора. Ответ на запрос направляется в тече­ние пяти рабочих дней с даты его поступления в орган исполнительной вла­сти Оренбургской области, осуществляющий государственный жилищный надзор.

Статья 8. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта

1. Способ формирования фонда капитального ремонта может быть из­менен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. В случае, если на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме предоставлены и не возвращены кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность по оплате оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, принятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого многоквартирного дома допускается при условии полного погашения такой задолженности;

(в редакции Закона Оренбургской области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)

3. В случае, если формирование фонда капитального ремонта осущест­вляется на счете регионального оператора, для изменения способа формиро­вания фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквар­тирном доме должны принять решение в соответствии с частью 5 статьи 3 настоящего Закона.

4. Решение общего собрания собственников помещений в многоквар­тирном доме об изменении способа формирования фонда капитального ре­монта в течение пяти рабочих дней после принятия такого решения направ­ляется владельцу специального счета, на который перечисляются взносы на капитальный ремонт общего имущества в таком многоквартирном доме, или региональному оператору, на счет которого перечисляются эти взносы.

5. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, вступает в силу через шесть месяцев после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи.

(в редакции Законов Оренбургской области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ, от 29.06.2017 № 460/114-VI-ОЗ)

В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

(в редакции Закона Оренбургской области от 03.10.2014 № 2556/725-V-ОЗ)

5.1. Срок вступления в силу решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, установленный частью 5 настоящей статьи, не применяется в случае, если решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора было принято органом местного самоуправления в случаях, предусмотренных частью 9 статьи 3 настоящего Закона, и решением суда установлен факт, что органом местного самоуправления не были приняты меры, направленные на надлежащее информирование граждан о возможных способах формирования фонда капитального ремонта и последствиях выбора одного из них, на оказание собственникам расположенных в многоквартирном доме помещений помощи в принятии соответствующего решения и разъяснении порядка его реализации, и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проведен не был. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в этом случае вступает в силу через один месяц со дня направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи.

(в редакции Закона Оренбургской области от 04.09.2018 № 1180/297-VI-ОЗ)

6. Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на специальном счете и формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора вступает в силу через один месяц после направле­ния владельцу специального счета решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения владелец специального счета перечисляет средства фонда капитального ре­монта на счет регионального оператора.

7. При изменении способа формирования фонда капитального ремонта региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно в порядке, установленном постановлением Правительства Оренбургской области, все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в том числе информацию по размеру обязательств каждого собственника помещений в соответствующем доме с указанием суммы имеющейся задолженности собственников помещений в многоквартирном доме и периода такой задолженности".

(в редакции Закона Оренбургской области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)

Статья 9. Использование средств фонда капитального ремонта

1. Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оп­латы услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в мно­гоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если под­готовка проектной документации необходима в соответствии с законодатель­ством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в це­лях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользо­вание такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам.

2. За счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, может осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 18 настоящего Закона, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.

(в редакции Закона Оренбургской области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)

Статья 10. Меры государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта

(в редакции Законов Оренбургской области от 06.03.2014 № 2181/630-V-ОЗ, от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)

1. Финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе в многоквартирных домах, не подлежащих включению в региональную программу капитального ремонта в соответствии с настоящим Законом, может осуществляться с применением мер финансовой поддержки, предоставляемой товариществам собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативам, созданным в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, управляющим организациям, региональному оператору, за счет средств областного и местных бюджетов в объемах, предусмотренных соответственно законами Оренбургской области, муниципальными правовыми актами (далее - государственная поддержка, муниципальная поддержка капитального ремонта).

2. Меры государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта предоставляются независимо от применяемого собственниками помещений в многоквартирном доме способа формирования фонда капитального ремонта.

3. Государственная поддержка за счет средств областного бюджета предоставляется юридическим лицам, указанным в части 1 настоящей статьи, в виде субсидий:

на возмещение части затрат на оказание услуг и (или) выполнение работ, указанных в статье 18 настоящего Закона;

на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории исторического поселения регионального значения город Оренбург.

(в редакции Закона Оренбургской области от 29.06.2020 № 2346/623)

4. Государственная поддержка за счет средств областного бюджета осуществляется в пределах бюджетных ассигнований, утвержденных законом Оренбургской области об областном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.

5. Субсидии из областного бюджета предоставляются при наличии одного из следующих условий:

1) выделение финансовой поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирных домов за счет средств государственной  корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», местного бюджета и (или) внебюджетных источников в отношении многоквартирных домов, включенных в краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта;

2) наличие многоквартирных домов, расположенных на территории исторического поселения регионального значения город Оренбург и требующих проведения капитального ремонта общего имущества.

(в редакции Закона Оренбургской области от 29.06.2020 № 2346/623)

6. Порядок и условия предоставления субсидий за счет средств областного бюджета устанавливаются Правительством Оренбургской области в соответствии с Бюджетным кодексом Российской Федерации.

7. Порядок и перечень случаев оказания на возвратной и (или) безвозвратной основе за счет средств  областного бюджета дополнительной помощи при возникновении неотложной необходимости в проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах утверждаются Правительством Оренбургской области».

(в редакции Закона Оренбургской области от 04.09.2018 № 1180/297-VI-ОЗ)

Статья 10.1. Порядок и условия финансирования бывшим наймодателем за счет средств областного бюджета оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения

(в редакции Закона Оренбургской области от 04.09.2018 № 1180/297-VI-ОЗ)

1. Финансирование за счет средств областного бюджета оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в котором требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме, осуществляется в случае, если на дату приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме бывшим наймодателем являлся орган государственной власти Оренбургской области.

2. Финансирование оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме осуществляется бывшим наймодателем при одновременном выполнении следующих условий:

1) до даты приватизации первого жилого помещения в многоквартирном доме такой многоквартирный дом был включен в перспективный и (или) годовой план капитального ремонта жилищного фонда в соответствии с нормами о порядке разработки планов капитального ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату;

2) капитальный ремонт на дату приватизации первого жилого помещения не проведен;

3)  капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме после даты приватизации первого жилого помещения до даты включения такого многоквартирного дома  в региональную программу капитального ремонта не проводился за счет средств федерального бюджета, областного бюджета, местного бюджета.

3. Финансирование оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме бывшим наймодателем за счет средств областного бюджета производится с учетом способа формирования фонда капитального ремонта путем перечисления средств в объеме, определенном в соответствии с частью 2 статьи 190.1 Жилищного кодекса Российской Федерации,  на счет регионального оператора либо на специальный счет.

4. Перечисление денежных средств на счет регионального оператора либо на специальный счет осуществляется в соответствии с бюджетным законодательством Российской Федерации в порядке и на условиях, установленных Правительством Оренбургской области.

Статья 11. Региональная программа капитального ремонта

(в редакции Законов Оренбургской области от 06.03.2014 №2181/630-V-ОЗ, от 15.12.2014 № 2830/786-V-ОЗ, от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)

1. Региональной программой капитального ремонта определяются предельные сроки проведения собственниками помещений в таких домах и (или) региональным оператором капитального ремонта многоквартирных домов. Региональная программа капитального ремонта утверждается Правительством Оренбургской области в целях планирования и организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, планирования предоставления государственной поддержки, муниципальной поддержки на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств областного бюджета, местных бюджетов, контроля своевременности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах собственниками помещений в таких домах, региональным оператором.

(в редакции Закона Оренбургской области от 11.12.2017 № 707/168-VI-ОЗ)

2. Региональная программа капитального ремонта формируется на срок 30 лет, необходимый для проведения капитального ремонта общего имущества во всех многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области, и включает в себя:

1) перечень всех многоквартирных домов, расположенных на территории Оренбургской области (в том числе многоквартирных домов, все помещения которых принадлежат одному собственнику), исключая многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, многоквартирные дома, расположенные на территории закрывающегося населенного пункта, а также дома, в которых имеется менее чем пять квартир. Исключение многоквартирных домов, расположенных на территории закрывающегося населенного пункта, из региональной программы капитального ремонта осуществляется на дату ее актуализации в связи с принятием решения о закрытии населенного пункта;

(в редакции Закона Оренбургской области от 24.04.2020 № 2229/590-VI-ОЗ)

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в каждом многоквартирном доме, включенном в региональную программу капитального ремонта;

3) плановый период проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах по каждому виду услуг и (или) работ с учетом необходимости оказания услуг и (или) выполнения работ, предусмотренных пунктом 1 части 1 статьи 18 настоящего Закона, одновременно в отношении двух и более внутридомовых инженерных систем в многоквартирном доме, определяемой постановлением Правительства Оренбургской области, при этом указанный срок определяется указанием на календарный год или не превышающий трех календарных лет период, в течение которых должен быть проведен такой ремонт.

(в редакции Законов Оренбургской области от 02.03.2017 № 294/68-VI-ОЗ;: от 11.12.2017 № 707/168-VI-ОЗ; от 02.07.2018 № 1137/282-VI-O3)

4) иные сведения, подлежащие включению в региональную программу капитального ремонта, в соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области.

2.1. Порядок информирования собственников помещений в многоквартирных домах и организаций, осуществляющих управление многоквартирными домами, о содержании региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и критериях оценки состояния многоквартирных домов, на основании которых определяется очередность проведения капитального ремонта, устанавливается Правительством Оренбургской области.

(в редакции Закона Оренбургской области от 04.09.2018 № 1180/297-VI-ОЗ)

3. Внесение в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации изменений, предусматривающих перенос установленного срока капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме на более поздний период, сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением следующих случаев:

(в редакции Закона Оренбургской области от 02.03.2017 № 294/68-VI-ОЗ)

1) сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обусловлено отсутствием конструктивных элементов, в отношении которых должен быть проведен капитальный ремонт;

2) запланированный вид услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме был проведен ранее и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме определено, что повторное оказание таких услуг и (или) выполнение таких работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются;

3) изменение способа формирования фонда капитального ремонта произошло по основаниям, предусмотренным частью 6 статьи 16 настоящего Закона. Срок проведения капитального ремонта в этом случае определяется в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

4) в порядке, установленном постановлением Правительства Оренбургской области, определена невозможность оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе завершения ранее начатых оказания услуг и (или) выполнения работ) в связи с воспрепятствованием таким оказанию услуг и (или) выполнению работ собственниками помещений в многоквартирном доме, и (или) лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, и (или) лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выразившимся в недопуске подрядной организации в помещения в многоквартирном доме и (или) к строительным конструкциям многоквартирного дома, инженерным сетям, санитарно-техническому, электрическому, механическому и иному оборудованию многоквартирного дома.

(в редакции Закона Оренбургской области от 11.12.2017 № 707/168-VI-ОЗ)

5) внесение в региональную программу капитального ремонта изменений обусловлено изменением сроков проведения работ по ремонту внутридомовых инженерных систем газоснабжения, ремонту, замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений в соответствии с требованиями части 3.1 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации.

(в редакции Закона Оренбургской области от 04.09.2018 № 1180/297-VI-ОЗ, от 25.04.2019 № 1614/417-VI-ОЗ)

3.1. Изменения в региональную программу капитального ремонта по основанию, предусмотренному пунктом 4 части 3 настоящей статьи, должны предусматривать плановый период оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме (в том числе завершения ранее начатых оказания услуг и (или) выполнения работ) после устранения соответствующих обстоятельств. Сокращение перечня планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в данном случае не допускается.

(в редакции Закона Оренбургской области от 11.12.2017 № 707/168-VI-ОЗ)

4. В целях реализации региональной программы капитального ремонта, конкретизации сроков проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, уточнения планируемых видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, определения видов и объема государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта Правительство Оренбургской области органы местного самоуправления в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Закона, утверждают краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта сроком на три года с распределением по годам в пределах указанного срока".

(в редакции Закона Оренбургской области от 02.03.2017 № 294/68-VI-ОЗ)

Статья 12. Порядок разработки и утверждения региональной программы, порядок предоставления органами местного самоуправления сведений, необходимых для подготовки региональной программы капитального ремонта

(в редакции Законов Оренбургской области от 06.03.2014 №2181/630-V-ОЗ, от 02.03.2017 № 294/68-VI-ОЗ)

1. Для формирования региональной программы капитального ремонта лица, осуществляющие управление многоквартирными домами в течение одного месяца с даты всту­пления настоящего Закона в силу, представляют в органы местного само­управления информацию о многоквартирных домах, управление которыми они осуществляют, по форме, утвержденной исполнительным органом государственной власти Оренбургской области, уполномоченным в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(в редакции Закона Оренбургской области от 02.03.2017 № 294/68-VI-ОЗ, Закона Оренбургской области от 06.12.2019 № 1925/523-VI-ОЗ)

2. Орган местного самоуправления обобщает поступившую информа­цию, а также собирает информацию по многоквартирным домам, находя­щимся в муниципальной и (или) государственной собственности, и по мно­гоквартирным домам, информация о которых в срок, установленный частью настоящей статьи, не представлена лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами. Обобщенная информация обо всех многоквар­тирных домах, расположенных на территории муниципального образования, предоставляется органом местного самоуправления в исполнительный орган государственной власти Оренбургской области, уполномоченный в сфере жилищно-коммунального хозяйства, не позднее двух месяцев с даты вступления настоящего Закона в силу.

(в редакции Закона Оренбургской области от 06.12.2019 № 1925/523-VI-ОЗ)

3. Исполнительный орган государственной власти Оренбургской области, уполномоченный в сфере жилищно-коммунального хозяйства, на основании сведений, представленных органами местного самоуправления, в течение одного месяца с момента их поступления формирует проект региональной программы капитального ремонта и направляет его на рассмотрение Правительству Оренбургской области.

(в редакции Закона Оренбургской области от 02.03.2017 № 294/68-VI-ОЗ, Закона Оренбургской области от 06.12.2019 № 1925/523-VI-ОЗ)

4. Правительство Оренбургской области утверждает региональную программу капитального ремонта не позднее одного месяца с даты поступления ее проекта от исполнительного органа государственной власти Оренбургской области, уполномоченного в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(в редакции Закона Оренбургской области от 02.03.2017 № 294/68-VI-ОЗ, Закона Оренбургской области от 06.12.2019 № 1925/523-VI-ОЗ)

5. Региональная программа капитального ремонта подлежит ежегодной актуализации, которая осуществляется в порядке, предусмотренном частями 1-4 настоящей статьи. Лица, осуществляющие управление многоквартир­ными домами, или региональный оператор в случае формирования фон­да капитального ремонта на счете регионального оператора представляют в органы местного самоуправления информацию, необходимую для актуали­зации региональной программы капитального ремонта по форме, утвержденной исполнительным органом государственной власти Оренбургской области, уполномоченным в сфере жилищно-коммунального хозяйства, в течение трех месяцев после завершения очередного го­да реализации региональной программы капитального ремонта. Правительство Оренбургской об­ласти утверждает внесение изменений в региональную программу капитального ремонта ежегодно не позднее 1 сентября года, предшествующего планируемому.

(в редакции Закона Оренбургской области от 02.03.2017 № 294/68-VI-ОЗ, Закона Оренбургской области от 06.12.2019 № 1925/523-VI-ОЗ)

Статья 13. Порядок разработки и утверждения краткосрочных планов реализации региональной программы

Утратила силу - Закон Оренбургской области от 02.03.2017 № 294/68-VI-ОЗ

Статья 13.1. Порядок утверждения краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта

(в редакции Закона Оренбургской области от 02.03.2017 № 294/68-VI-ОЗ)

1. Органы  местного  самоуправления муниципальных районов, городских округов Оренбургской области утверждают  краткосрочные  планы реализации  региональной  программы  капитального  ремонта  ежегодно  не позднее 1 июля года, предшествующего планируемому году.

2. Утвержденные органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов Оренбургской области краткосрочные планы реализации региональной программы капитального ремонта не позднее 5 рабочих дней со дня их утверждения направляются в исполнительный орган государственной власти Оренбургской области, уполномоченный в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и региональному оператору.

(в редакции Закона Оренбургской области от 06.12.2019 № 1925/523-VI-ОЗ)

3. Правительство Оренбургской области на основании краткосрочных планов, указанных в части 2 настоящей статьи, утверждает краткосрочный план реализации региональной программы капитального ремонта до 1 октября года, предшествующего планируемому периоду.

Форма краткосрочного плана реализации региональной программы капитального ремонта и методические рекомендации по ее заполнению утверждаются исполнительным органом государственной власти Оренбургской области, уполномоченным в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(в редакции Закона Оренбургской области от 06.12.2019 № 1925/523-VI-ОЗ)

4. Должностные лица органов местного самоуправления муниципальных районов, городских округов Оренбургской области, виновные в нарушении порядка утверждения краткосрочных планов реализации региональной программы капитального ремонта, предусмотренного настоящей статьей, несут ответственность, предусмотренную Законом Оренбургской области от 1 октября 2003 года № 489/55-III-ОЗ «Об административных правонарушениях в Оренбургской области». (в редакции Закона Оренбургской области от 30.09.2020 № 2393/649-VI-ОЗ)

Статья 14. Порядок определения в региональной программе капитального ремонта очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

(в редакции Закона Оренбургской области от 02.03.2017 № 294/68-VI-ОЗ)

1. Утратила силу -  Закон Оренбургской области от 04.09.2018 № 1180/297-VI-ОЗ

2. Определение очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах для целей формирования и актуализа­ции региональной программы капитального ремонта осуществляется исходя из следующих критериев:

1) год ввода в эксплуатацию многоквартирного дома;

2) дата проведения последнего капитального ремонта многоквартирно­го дома;

3) полнота поступлений взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирном доме.

3. Утратила силу -  Закон Оренбургской области от 04.09.2018 № 1180/297-VI-ОЗ

4. Порядок определения очередности с использованием критериев, ука­занных в части 2 настоящей статьи, при определении в региональной про­грамме капитального ремонта очередности проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах устанавливается Правительством Оренбургской об­ласти.

(в редакции Закона Оренбургской области от 02.03.2017 № 294/68-VI-ОЗ)

5. Порядок установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме утверждается Правительством Оренбургской области.

(в редакции Закона Оренбургской области от 06.03.2014 № 2181/630-V-ОЗ)

Статья 15. Мониторинг технического состояния многоквартирных домов

1. Мониторинг технического состояния многоквартирных домов в целях реализации настоящего Закона осуществляется органом исполнительной власти Оренбургской области, осуществляющим государственный жилищный надзор.

2. Лица, осуществляющие управление многоквартирными домами, обя­заны ежегодно представлять в орган исполнительной власти Оренбургской области, осуществляющий государственный жилищный надзор, информацию о результатах технического обследования многоквартирных домов. Указанная информация представляется в срок до 15 июля года, предшествующего плани­руемому году, по форме, утвержденной исполнительным органом государственной власти Оренбургской области, уполномоченным в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(в редакции Закона Оренбургской области от 06.12.2019 № 1925/523-VI-ОЗ)

3. Органы местного самоуправления представляют информацию, преду­смотренную частью 2 настоящей статьи, в отношении многоквартирных до­мов, находящихся в муниципальной собственности, а также в отношении мно­гоквартирных домов, информация о которых не представлена лицами, осуще­ствляющими управление многоквартирными домами, в установленный срок. Информация представляется в течение 1 месяца со дня получения запроса ор­гана исполнительной власти Оренбургской области, осуществляющего госу­дарственный жилищный надзор.

Статья 16. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

1. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквар­тирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собст­венников помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, пре­дусмотренных частью 6 настоящей статьи.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме в любое время вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имуще­ства в многоквартирном доме по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

3. Не менее чем за шесть месяцев до наступления года, в течение кото­рого в соответствии с региональной программой капитального ремонта дол­жен быть проведен капитальный ремонт общего имущества в многоквартир­ном доме, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, либо региональный оператор (в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора) представляют та­ким собственникам предложения о сроке начала капитального ремонта, не­обходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением та­кого капитального ремонта в порядке, установленном постановлением Правительства Оренбургской области.

(в редакции Закона Оренбургской области от 02.03.2017 № 294/68-VI-ОЗ)

4. Собственники помещений в многоквартирном доме не позднее чем через три месяца с момента получения предложений, указанных в части 3 на­стоящей статьи, обязаны рассмотреть указанные предложения и принять на общем собрании соответствующее решение.

5. В случае, если в срок, указанный в части 4 настоящей статьи,  собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, не приняли решения о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме, орган местного самоуправления в течение месяца со дня истечения указанного срока принимает решение о проведении такого капитального ремонта в соответствии с региональной программой капитального ремонта и в течение пяти рабочих дней с даты принятия соответствующего решения уведомляет о нем регионального оператора и собственников помещений в этом многоквартирном доме, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства.

(в редакции Законов Оренбургской области от 29.06.2017 № 460/114-VI-ОЗ, от 04.09.2018 № 1180/297-VI-ОЗ)

В случае возникновения аварии, иных чрезвычайных ситуаций природного или техногенного характера решение по вопросам, предусмотренным пунктами 1–2 части 1 статьи 17 настоящего Закона, принимается в порядке, установленном Правительством Оренбургской области»;

(в редакции Законов Оренбургской области от 29.06.2017 № 460/114-VI-ОЗ, от 25.04.2019 № 1614/417-VI-ОЗ)

6. В случае, если капитальный ремонт общего имущества в многоквар­тирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капиталь­ного ремонта на специальном счете, не проведен в срок, предусмотренный ре­гиональной программой капитального ремонта, и при этом в соответствии с порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме требуется оказание какого- либо вида услуг и (или) выполнение какого-либо вида работ, предусмотренных для этого многоквартирного дома регио­нальной программой капитального ремонта, орган местного самоуправления в течение одного месяца со дня получения соответствующего уведомления принимает решение о формировании фонда капитального ремонта на счете ре­гионального оператора и направляет такое решение владельцу специального счета. Принятие указанного решения и уведомление о нем заинтересованных лиц осуществляется в порядке, предусмотренном частью 5 настоящей статьи. Владелец специального счета обязан перечислить средства, находящиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в течение одного меся­ца с момента получения такого решения органа местного самоуправления, при этом решение о капитальном ремонте общего имущества в этом много­квартирном доме в указанном случае принимается с учетом требований, ус­тановленных частями 3-5 настоящей статьи, статьей 17 настоящего Закона. В случае, если владелец специального счета не перечислил средства, находя­щиеся на специальном счете, на счет регионального оператора в срок, уста­новленный настоящей частью, региональный оператор, любой собственник помещения в многоквартирном доме и (или) орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете, с перечислением их на счет регионального оператора. Положения настоящей части не применяются в случае наличия непогашенных кредита и (или) займа, погашение которых осуществляется за счет средств, поступающих на соответствующий специальный счет.

(в редакции Законов Оренбургской области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ, от 29.06.2017 № 460/114-VI-ОЗ, от 02.03.2017 № 294/68-VI-ОЗ)

Статья 17. Требования к решению общего собрания собственников помещений о проведении капитального ремонта

1. В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту, исходя из предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определенной в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Закона;

3) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

(в редакции Законов Оренбургской области от 06.03.2014 №2181/630-V-ОЗ, от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ, от 02.03.2017 № 294/68-VI-ОЗ)

2. Утратила силу - Закон Оренбургской области от 06.03.2014 №2181/630-V-ОЗ

3. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о проведении капитального ремонта общего имущества в этом многоквартирном доме должны быть определены или утверждены:

1) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

2) предельно допустимая стоимость услуг и (или) работ по капитальному ремонту;

3) сроки проведения капитального ремонта;

4) источники финансирования капитального ремонта;

5) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено участвовать в приемке оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты.

(в редакции Закона Оренбургской области от 02.03.2017 № 294/68-VI-ОЗ)

Статья 18. Перечень работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформирован­ного исходя из минимального размера взноса, установленного в соответствии со статьей 2 настоящего Закона, включает в себя:

1) ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо-, водоснабжения, водоотведения;

2) ремонт, замену, модернизацию лифтов, ремонт лифтовых шахт, машинных и блочных помещений;

(в редакции Закона Оренбургской области от 25.04.2019 № 1614/417-VI-ОЗ)

3) ремонт крыши, в том числе переустройство невентилируемой крыши на вентилируемую крышу, устройство выходов на кровлю;

4) ремонт подвальных помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;

5) утепление и ремонт фасада;

        6) пункт утратил силу Законом Оренбургской области от 29.06.2020 № 2346/623-VI-ОЗ)

(в редакции Закона Оренбургской области от 25.04.2019 № 1614/417-VI-ОЗ)

7) ремонт фундамента многоквартирного дома;

8) ремонт систем пожаротушения, дымоудаления;

9) разработку проектно-сметной документации;

10) проведение экспертизы проектно-сметной документации;

11) выполнение работ по осуществлению строительного контроля;

12) выполнение работ по оценке соответствия лифтов требованиям технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов», утвержденного решением Комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 года   № 824 «О принятии технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов», после завершения работ по замене, модернизации лифтов, ремонту лифтовых шахт, машинных и блочных помещений.

(в редакции Законов Оренбургской области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ, от 25.04.2019 № 1614/417-VI-ОЗ)

2. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки при наличии условия, указанного в пункте 1 части 5 статьи 10 настоящего Закона, включает в себя услуги и (или) работы, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые могут финансироваться за счет средств государственной поддержки при наличии условия, указанного в пункте 2 части 5 статьи 10 настоящего Закона, включает в себя услуги и (или) работы, предусмотренные пунктами 3, 5 части 1 настоящей статьи, в том числе разработку проектно-сметной документации, проведение экспертизы проектно-сметной документации, выполнение работ по осуществлению строительного контроля в отношении указанного перечня услуг и (или) работ.

Стоимость услуг и (или) работ на разработку проектно-сметной документации, проведение экспертизы проектно-сметной документации, выполнение работ по осуществлению строительного контроля не может превышать 7 процентов от предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту многоквартирного дома.

(в редакции Закона Оренбургской области от 29.06.2020 № 2346/623-VI-ОЗ)

2.1. Перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, которые требовалось провести на дату приватизации первого жилого помещения в таком доме в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, действовавшими на указанную дату, определяется бывшим наймодателем в порядке, установленном Правительством Оренбургской области, из числа установленных частью 1 статьи 166 Жилищного кодекса Российской Федерации.

(в редакции Закона Оренбургской области от 04.09.2018 № 1180/297-VI-ОЗ)

3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, часть фонда капитального ремонта, сформированная за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может использоваться на финансирование дополнительных работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, помимо предусмотренных частью 1 настоящей статьи.

4. Работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме могут включать в себя работы по замене и (или) восстановлению несущих строительных конструкций многоквартирного дома и (или) инженерных сетей многоквартирного дома, отнесенные в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности к реконструкции объектов капитального строительства.

(в редакции Закона Оренбургской области от 29.06.2017 № 460/114-VI-ОЗ)

Статья 19. Размер предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в много­квартирном доме

1. Размер предельной стоимости каждого из видов услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, кото­рая может оплачиваться региональным оператором за счет средств фонда ка­питального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, устанавливается Правительством Оренбургской области.

(в редакции Закона Оренбургской области от 03.10.2014 № 2556/725-V-ОЗ)

2. Размер предельной стоимости услуги и (или) работы по капитально­му ремонту устанавливается в расчете на 1 квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме (удельная предельная стоимость) диф­ференцированно по типам многоквартир­ных домов.

(в редакции Закона Оренбургской области от 03.10.2014 № 2556/725-V-ОЗ)

Статья 20. Порядок привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капиталь­ному ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Утратила силу - Закон Оренбургской области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ

Статья 21. Порядок приемки услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора

1. Приемка услуги и (или) работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, осуществляется путем подписания акта приемки выполненных услуг и (или) работ. Такой акт должен быть согласован с органом местного самоуправле­ния, а также с лицом, которое уполномочено действовать от имени собствен­ников помещений в многоквартирном доме (в случае, если капитальный ре­монт общего имущества в многоквартирном доме проводится на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме).

2. Порядок согласования акта приемки услуг и (или) работ по капи­тальному ремонту органом местного самоуправления устанавливается муни­ципальным правовым актом, которым может быть предусмотрено создание органом местного самоуправления комиссии для согласования приемки вы­полненных услуг и (или) работ.

3. Региональный оператор обязан уведомить председателя совета дома, собственников помещений в этом доме, лицо, осуществляющее деятельность по управлению данным многоквартирным домом, органы местного само­управления не менее чем за 10 дней до предполагаемой даты приемки услуг и (или) работ по капитальному ремонту о месте и времени их приемки. Уве­домление должно также быть размещено на информационных стендах этого дома и на сайте регионального оператора в сети Интернет. Региональный оператор должен обеспечить возможность фактического осмотра представи­телями собственников помещений и органов местного самоуправления ре­зультатов выполненных работ (оказанных услуг) с учетом требований безо­пасности.

(в редакции Закона Оренбургской области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)

4. Акт о приемке услуг и (или) работ, подписанный исполнителем, ре­гиональным оператором (заказчиком), представителями собственников по­мещений, представителем органов местного самоуправления, является осно­ванием для перечисления средств подрядной организации, осуществляющей оказание услуг и (или) выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

5. В течение десяти дней с даты подписания акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме региональный оператор обязан передать лицу, осуществляющему управление этим многоквартирным домом, копии документов о проведенном капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме (в том числе копии проектной, сметной документации, договоров об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту, актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ) и иные документы, связанные с проведением капитального ремонта, за исключением финансовых документов.

(в редакции Закона Оренбургской области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)

Статья 22. Региональный оператор

1. В целях реализации настоящего Закона в Оренбургской области создается один региональный оператор на основании постановления Прави­тельства Оренбургской области.

2. Деятельность регионального оператора осуществляется в соответ­ствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации с учетом особенностей, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, принятыми в соответ­ствии с ними нормативными правовыми актами Оренбургской области.

3. Региональный оператор является юридическим лицом, созданным в организационно-правовой форме фонда.

4. Региональный оператор не вправе создавать филиалы и откры­вать представительства, а также создавать коммерческие и неком­мерческие организации, участвовать в уставных капиталах хозяйствен­ных обществ, имуществе иных коммерческих и некоммерческих организа­ций, за исключением случаев, предусмотренных частью 4.2 настоящей статьи.

(в редакции Закона Оренбургской области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)

4.1. Руководитель регионального оператора назначается на должность на конкурсной основе и должен соответствовать требованиям, установленным Жилищным кодексом Российской Федерации. Открытый конкурс на замещение должности руководителя регионального оператора проводится в порядке, установленном Правительством Оренбургской области";

(в редакции Законов Оренбургской области от 03.10.2014 № 2556/725-V-ОЗ, от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ, от 02.03.2017 № 294/68-VI-ОЗ)

4.2. Региональный оператор в целях представления и защиты своих интересов, координации деятельности, объединения усилий для повышения эффективности деятельности и иных связанных с деятельностью регионального оператора целях, не противоречащих федеральным законам и имеющих некоммерческий характер, вправе создавать ассоциации и союзы региональных операторов, являться членом таких ассоциаций, союзов. Региональный оператор вправе быть членом саморегулируемой организации, если такое членство обусловлено необходимостью осуществления региональным оператором отдельных видов деятельности в целях выполнения им возложенных на него функций;

(в редакции Закона Оренбургской области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)

5. Региональный оператор открывает счета в российских кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным Правительством Российской Федерации, и отобраны им по результатам конкурса. Положения настоящей части также  распространяются на открытие региональным оператором специальных счетов в случаях, если вопрос о выборе российской кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет, в соответствии с пунктом 5 части 4 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации считается переданным на усмотрение регионального оператора.

(в редакции Законов Оренбургской области от 06.03.2014 № 2181/630-V-ОЗ, от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ, от 02.03.2017 № 294/68-VI-ОЗ, от 04.09.2018 № 1180/297-VI-ОЗ)

6. Местом нахождения регионального оператора является го­род Оренбург.

Статья 23. Цели деятельности и функции регионального оператора

1. Региональный оператор создается в целях организации финансового обеспечения капитального ремонта многоквартирных домов, обеспечения безопасных и благоприятных условий проживания граждан на территории Оренбургской области.

2. Функциями регионального оператора являются:

1) аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении кото­рых фонды капитального ремонта формируются на счете регионального оператора;

2) открытие на свое имя специальных счетов и совершение операций по этим счетам в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме выбрали регионального оператора в качестве владельца специального счета. Региональный оператор не вправе отказать собственникам помещений в мно­гоквартирном доме в открытии на свое имя такого счета;

3) осуществление функций технического заказчика услуг и (или) работ по капиталь­ному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете ре­гионального оператора;

(в редакции Закона Оренбургской области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)

4) финансирование расходов на капитальный ремонт общего имущест­ва в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формиру­ют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, в преде­лах средств этих фондов капитального ремонта с привлечением при необхо­димости средств, полученных из иных источников, в том числе средств госу­дарственной поддержки, муниципальной поддержки;

5) взаимодействие с органами государственной власти Оренбургской области и органами местного самоуправления в целях обеспечения своевре­менного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквар­тирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капи­тального ремонта на счете регионального оператора;

6) предоставление гарантий при кредитовании кредитными организа­циями проектов по капитальному ремонту многоквартирных домов;

7) утратил силу - Закон Оренбургской области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ

8) оказание консультационной, информационной, организационно- методической помощи по вопросам организации и проведения капитального ремонта многоквартирных домов, а также реализации иных программ в сфере модернизации жилищно-коммунального хозяйства, повышения энергоэф­фективности и энергосбережения функционирования жилищно- коммунального хозяйства;

9) управление временно свободными денежными средствами;

10) утратил силу - Закон Оренбургской области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ

3. Осуществление закупок товаров, работ, услуг, необходимых для обеспечения деятельности регионального оператора, производится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

(в редакции Закона Оренбургской области от 02.03.2017 № 294/68-VI-ОЗ)

Статья 24. Имущество регионального оператора

Имущество регионального оператора формируется за счет:

1) взносов учредителя;

2) платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального опера­тора;

3) других не запрещенных законом источников, в том числе кредитов и займов, привлекаемых региональным оператором.

2. Имущество регионального оператора используется для выполнения его функций в порядке, установленном законодательством Российской Феде­рации, настоящим Законом и иными нормативными правовыми актами Оренбургской области.

3. Денежные средства, полученные региональным оператором и образующие фонд капитального ремонта в соответствии с частью 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитываются на счете, счетах регионального оператора, открытых для размещения средств фондов капитального ремонта, и могут использоваться только в целях, указанных в статье 174 Жилищного кодекса Российской Федерации. Использование указанных средств на иные цели, в том числе на оплату административно-хозяйственных расходов регионального оператора, не допускается. Региональный оператор открывает счет, счета в российских кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным частью 3 статьи 180 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Региональный оператор вправе размещать временно свободные средства фонда капитального ремонта, формируемого на счете, счетах регионального оператора, в порядке и на условиях, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Субсидия региональному оператору из областного бюджета учитывается                  на счете, открытом в министерстве финансов Оренбургской области.

(в редакции Закона Оренбургской области от 29.06.2020 № 2346/623-VI-ОЗ)

3.1. Денежные средства, полученные региональным оператором и не относящиеся в соответствии с частью 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации к фонду капитального ремонта, подлежат зачислению на отдельный счет, и их размещение на счете, счетах регионального оператора, открытых для размещения средств фонда капитального ремонта в соответствии с частью 3 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации, не допускается.

(часть 3.1. введена Законом Оренбургской области от 28.06.2019 № 1679/444-VI-ОЗ)

4. Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

В случае использования региональным оператором для оплаты работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (далее – заимствования), региональный оператор одновременно предоставляет собственникам помещений в таком многоквартирном доме рассрочку оплаты указанных работ и (или) услуг на сумму указанных заимствований в период действия региональной программы капитального ремонта на  меньший из следующих сроков:

срок до следующего проведения работ и (или) услуг по капитальному ремонту этих же элементов конструкций и инженерных систем в многоквартирном доме, предусматриваемый региональной программой капитального ремонта;

пять лет для многоквартирных домов, в которых износ фундамента, и (или) стен, и (или) перекрытий составляет более 60 процентов, и для многоквартирных домов в случае переноса срока проведения капитального ремонта общего имущества на более ранний, чем это предусмотрено региональной программой капитального ремонта.

(в редакции Закона Оренбургской области от 02.07.2018 № 1137/282-VI-O3)

Статья 25. Органы управления регионального оператора

1. Органами управления регионального оператора являются попечи­тельский совет, президиум и генеральный директор.

(в редакции Закона Оренбургской области от 02.07.2018 № 1137/282-VI-O3)

2. Полномочия органов управления определяются учредительными до­кументами регионального оператора.

3. Состав попечительского совета регионального оператора утвержда­ется учредителями регионального оператора.

Статья 26. Договоры, заключаемые региональным оператором с собственниками помещений в многоквартирных до­мах

Утратила силу - Закон Оренбургской области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)

Статья 26.1. Формирование фондов капитального ремонта на счете регионального оператора

(Введена Законом Оренбургской области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)

1. Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решения о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 9 статьи 3 настоящего Закона, имеют права и исполняют обязанности, предусмотренные частью 2 настоящей статьи, начиная с даты, определяемой в соответствии с частями 3, 3.1 статьи 1 настоящего Закона, а региональный оператор должен исполнять обязанности по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренные статьей 27 настоящего Закона, перечислить в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплатить собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта, исполнять иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации.

(в редакции Закона Оренбургской области от 02.03.2017 № 294/68-VI-ОЗ)

2. Собственники помещений в многоквартирном доме при формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора:

1) ежемесячно вносят в установленные в соответствии со статьей 5 настоящего Закона сроки и в полном объеме на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;

2) принимают решения, участвуют в принятии решений, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, в связи с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в таком многоквартирном доме;

3) участвуют в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в таком многоквартирном доме;

4) запрашивают и получают предусмотренные настоящим Законом сведения (информацию) от заинтересованных лиц;

5) реализуют иные права и исполняют иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, настоящим Законом, нормативными правовыми актами Оренбургской области.

3. Региональный оператор применяет установленные законодательством меры, включая начисление пеней, установленных частью 14.1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в отношении собственников помещений в многоквартирном доме, формирующих фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в случае несвоевременной и (или) неполной уплаты ими взносов на капитальный ремонт".

Статья 27. Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

1. Региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете (счетах) регионального оператора, за счет субсидий, полученных из областного и (или) местного бюджетов, за счет иных не запрещенных законом средств";

(в редакции Закона Оренбургской области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)

2. Региональный оператор в целях обеспечения выполнения работ и (или) оказания услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан:

(в редакции Закона Оренбургской области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)

1) в сроки, предусмотренные настоящим Законом, подготовить и на­править собственникам помещений в многоквартирном доме предложения о сроке начала капитального ремонта, необходимом перечне и об объеме услуг и (или) работ, их стоимости, о порядке и об источниках финансирования ка­питального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и другие предложения, связанные с проведением такого капитального ремонта;

2) обеспечить подготовку задания на оказание услуг и (или) выполне­ние работ по капитальному ремонту и при необходимости подготовку про­ектной документации на проведение капитального ремонта, утвердить про­ектную документацию, нести ответственность за ее качество и соответствие требованиям технических регламентов, стандартов и других нормативных документов;

3) привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры, предусматривающие в том числе установление гарантийного срока на оказанные услуги и (или) выполненные работы продолжительностью не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, а также обязательства подрядных организаций по устранению выявленных нарушений в разумный срок, за свой счет и своими силами;

(в редакции Закона Оренбургской области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)

4) контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации;

4.1) обеспечить установление в порядке, определенном постановлением Правительства Оренбургской области, фактов воспрепятствования проведению работ по капитальному ремонту, в том числе недопуска собственником, лицом, осуществляющим управление многоквартирным домом, либо лицом, выполняющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, подрядной организации к проведению таких работ;

(в редакции Закона Оренбургской области от 02.03.2017 № 294/68-VI-ОЗ)

5) осуществлять приемку оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе обеспечить создание соответствующих комиссий с участием представителей органов исполнительной власти Оренбургской области, ответственных за реализацию региональной программы капитального ремонта и (или) краткосрочных планов их реализации и (или) органов местного самоуправления, лиц, осуществляющих управление данным многоквартирным домом, и представителей собственников помещений в многоквартирном доме;

(в редакции Закона Оренбургской области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ, от 11.03.2020 № 2154/563-VI-ОЗ)

6) в случаях, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, перечислять денежные средства фонда капитального ремонта на специальный счет или выплачивать собственникам помещений в многоквартирном доме денежные средства, соответствующие долям указанных собственников в фонде капитального ремонта;

(в редакции Законов Оренбургской области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ, от 02.03.2017 № 294/68-VI-ОЗ)

7) аккумулировать взносы на капитальный ремонт, уплачиваемые собственниками помещений в многоквартирном доме;

8) вести учет средств, поступивших на счет регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт, отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме, а также с соблюдением иных требований, установленных  Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, настоящим Законом и нормативными правовыми актами Оренбургской области;

9) представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос;

10) разместить на своем официальном сайте информацию о правах и об обязанностях собственников помещений в многоквартирном доме и регионального оператора, возникающих в связи с исполнением требований  Жилищного кодекса Российской Федерации, настоящего Закона, нормативных правовых актов Оренбургской области, об организации проведения капитального ремонта, а также иные сведения, перечень которых определяется федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства;

11) нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений;

12) исполнять иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, настоящим Законом и нормативными правовыми актами Оренбургской области.

(в редакции Закона Оренбургской области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)

3. К выполнению инженерных изысканий, подготовке проектной документации, осуществлению капитального ремонта объектов капитального строительства региональный оператор обязан привлечь индивидуального предпринимателя или юридическое лицо, являющихся членами соответственно саморегулируемой организации в области инженерных изысканий, архитектурно-строительного проектирования, строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства.

(в редакции Закона Оренбургской области от 02.05.2017 № 377/95-VI-ОЗ)

4. Функции технического заказчика работ и (или) услуг по капитальному ремонту Функции технического заказчика работ и (или) услуг по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, могут осуществляться органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными, казенными учреждениями на основании договора, заключенного региональным оператором с органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными, казенными учреждениями, в следующих случаях:

проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых имеются помещения, находящиеся в муниципальной собственности;

софинансирование проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах за счет средств местного бюджета;

принятие органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого расположен многоквартирный дом, решения об осуществлении функций технического заказчика органом местного самоуправления муниципального образования и (или) муниципальными бюджетными, казенными учреждениями

(в редакции Закона Оренбургской области от 02.07.2018 № 1137/282-VI-O3)

5. Региональный оператор несет ответственность перед собственника­ми помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлечен­ными региональным оператором.

(в редакции Закона Оренбургской области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)

6. Возмещение региональному оператору средств, израсходованных на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в сумме, превышающей размер фонда капитального ремонта, осуществляется за счет последующих взносов на капитальный ремонт собственников помещений в этом многоквартирном доме.

Статья 28. Возврат средств фонда капитального ремонта

1. . В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме.

(в редакции Закона Оренбургской области от 25.04.2019 № 1614/417-VI-ОЗ)

1.1. Возврат средств собственникам помещений осуществляется региональным оператором, владельцем специального счета в случаях, предусмотренных частью 2 статьи 174 Жилищного кодекса Российской Федерации.

(Часть введена Законом Оренбургской области от 25.04.2019 № 1614/417-VI-ОЗ)

2. Средства на цели сноса и реконструкции перечисляются региональ­ным оператором, владельцем специального счета лицу, указанному в реше­нии собственников помещений в этом многоквартирном доме о его сносе или реконструкции, в течение шести месяцев с даты получения региональным оператором, владельцем специального счета копии соответствующего реше­ния.

3. (Часть утратила силу Законом Оренбургской области от 25.04.2019 № 1614/417-VI-ОЗ)

4. (Часть утратила силу Законом Оренбургской области от 25.04.2019 № 1614/417-VI-ОЗ)

5. Средства, подлежащие возврату собственнику помещения, перечис­ляются региональным оператором, владельцем специального счета на осно­вании заявления собственника на указанный им банковский счет в течение шести месяцев с даты получения заявления. Собственник обязан приложить к заявлению выписку из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающую его право собственности на помещение на дату подачи заявления.

(в редакции Закона Оренбургской области от 29.06.2017 № 460/114-VI-ОЗ)

Статья 29. Зачет стоимости ранее оказанных услуг и (или) проведенных работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома

(в редакции Закона Оренбургской области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)

1. В случае, если до наступления установленного региональной про­граммой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта об­щего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих работ была осуществлена без использования средств областного и местного бюджета и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуется, средства в размере, равном стоимости этих работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих работ засчитываются в счет исполне­ния на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ре­монт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора.

(в редакции Закона Оренбургской области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)

2. Зачет средств осуществляется региональным оператором после окончания оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремон­ту общего имущества многоквартирного дома и внесения полной оплаты та­ких услуг и (или) работ подрядной организации.

3. Подтверждением оказания услуг и (или) выполнения работ по капи­тальному ремонту общего имущества многоквартирного дома является акт приемки, оформленный в соответствии с требованиями статьи 21 настоящего Закона, подтверждением осуществления полной оплаты таких услуг и (или) работ являются документы, подтверждающие осуществление оплаты данных услуг и (или) выполненных работ подрядной организации. Указанные доку­менты представляются региональному оператору лицом, осуществляющим управление таким многоквартирным домом, или лицом, уполномоченным на совершение таких действий решением общего собрания собственников по­мещений в многоквартирном доме.

Региональный оператор осуществляет проверку представленных до­кументов в течение одного месяца с даты их поступления и принимает реше­ние об осуществлении зачета или мотивированное решение об отказе в осу­ществлении зачета, о котором уведомляет собственников помещений в мно­гоквартирном доме в течение 10 дней с даты принятия соответствующего решения.

Статья 30. Основные требования к финансовой устойчивости деятельности регионального оператора

Объем средств, которые региональный оператор ежегодно вправе израсходовать на финансирование региональной программы капитального ремонта (объем средств, предоставляемых за счет средств фондов капитального ремонта, сформированных собственниками помещений в многоквартирных домах, общее имущество в которых подлежит капитальному ремонту в будущем периоде), определяется как доля от прогнозируемого объема взносов на капитальный ремонт, планируемых к поступлению региональному оператору в текущем году, с учетом остатка средств, не использованных региональным оператором в предыдущем периоде. Указанная доля должна составлять не более 95 процентов.

(в редакции Закона Оренбургской области от 29.06.2020 № 2346/623-VI-ОЗ)

При расчете прогнозируемого объема взносов не учитываются средства, полученные из областного бюджета, местных бюджетов и иных источников".

(в редакции Закона Оренбургской области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)

При расчете прогнозируемого объема взносов не учитываются средства, полученные из областного бюджета, местных бюджетов и иных источников.

(в редакции Закона Оренбургской области от 06.03.2014 № 2181/630-V-ОЗ)

2. При расчете объема взносов, поступивших на счет регионального опе­ратора, на капитальный ремонт за предшествующий год не учитываются средства, полученные из иных источников, областного бюджета и местных бюджетов.

В первый год реализации региональной программы капитального ремонта многоквартирных домов региональный оператор вправе направить на ее финансирование не более 75 процентов от объема взносов, планируе­мых к поступлению на счет регионального оператора в первый год реализа­ции региональной программы капитального ремонта многоквартирных до­мов.

Статья 31. Контроль за деятельностью регионального оператора

1. Контроль за соответствием деятельности регионального оператора установленным требованиям осуществляется органом исполнительной вла­сти Оренбургской области, осуществляющим государственный жилищный надзор, в порядке, установленном Правительством Оренбургской области.

2. Проверки деятельности регионального оператора проводятся с лю­бой периодичностью и без формирования ежегодного плана проведения пла­новых проверок. Срок проведения проверок не ограничивается. Внеплановые проверки регионального оператора проводятся без согласования с органами прокуратуры и без предварительного уведомления регионального оператора о проведении таких проверок.

3. Органы государственного финансового контроля Оренбургской об­ласти и органы муниципального финансового контроля муниципальных об­разований, Счетная палата Оренбургской области, финансовые органы Оренбургской области и муниципальных образований осуществляют финан­совый контроль за использованием региональным оператором средств соот­ветствующих бюджетов в порядке, установленном бюджетным законода­тельством Российской Федерации.

Статья 32. Отчетность и аудит регионального оператора

1. Отчетный период регионального оператора устанавливается с 1 ян­варя по 31 декабря календарного года включительно. Годовой отчет регио­нального оператора подготавливается и рассматривается президиумом еже­годно не позднее 1 апреля года, следующего за отчетным годом, и направля­ется в попечительский совет, который утверждает его в срок до 1 мая года, следующего за отчетным годом.

(в редакции Закона Оренбургской области от 02.07.2018 № 1137/282-VI-O3)

2. Годовой отчет регионального оператора направляется в Законода­тельное Собрание Оренбургской области, Правительство Оренбургской об­ласти, Общественную палату Оренбургской области в срок до 15 мая года, следующего за отчетным годом.

3. Годовой отчет регионального оператора включает в себя отчет о дея­тельности регионального оператора за прошедший отчетный период, годо­вую финансовую (бухгалтерскую) отчетность регионального оператора, ау­диторское заключение по финансовой (бухгалтерской) отчетности регио­нального оператора за отчетный год. В целях настоящего Закона годовой фи­нансовой (бухгалтерской) отчетностью регионального оператора признаются бухгалтерский баланс, отчет о целевом использовании средств и приложений к ним.

4. Годовая бухгалтерская (финансовая) отчетность регионального опе­ратора подлежит обязательному аудиту, проводимому аудиторской органи­зацией (аудитором), отбираемой исполнительным органом государственной власти Оренбургской области, уполномоченным в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

(в редакции Закона Оренбургской области от 06.12.2019 № 1925/523-VI-ОЗ)

5. Принятие решения о проведении аудита, утверждение договора с ау­диторской организацией (аудитором) осуществляются в порядке, установ­ленном Правительством Оренбургской области, а также учредительными до­кументами регионального оператора. Оплата услуг аудиторской организации (аудитора) осуществляется за счет средств регионального оператора, за ис­ключением средств, полученных в виде платежей собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете регионального оператора.

5.1. Региональный оператор обязан направить копию аудиторского заключения в орган исполнительной власти Оренбургской области, осуществляющий государственный жилищный надзор, не позднее чем через пять дней со дня представления аудиторского заключения аудиторской организацией (аудитором).

(в редакции Закона Оренбургской области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)

6. Утратила силу - от 29.06.2017 № 460/114-VI-ОЗ

7. Годовой отчет регионального оператора и аудиторское заключение размещаются на официальном сайте регионального оператора в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» с учетом требований законодательства Российской Федерации о государственной тайне, коммерческой тайне в порядке и сроки, установленные Правительством Оренбургской области.

(в редакции Законов Оренбургской области от 29.06.2017 № 460/114-VI-ОЗ, от 06.12.2019 № 1925/523-VI-ОЗ)

Статья 33. Ответственность регионального оператора

1. Убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартир­ных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения ре­гиональным оператором своих обязательств в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим Законом, подлежат возмещению в соот­ветствии с гражданским законодательством.

(в редакции Закона Оренбургской области от 17.11.2015 № 3464/977-V-ОЗ)

2. Оренбургская область несет субсидиарную ответственность за неис­полнение или ненадлежащее исполнение региональным оператором обяза­тельств перед собственниками помещений в многоквартирных домах, ука­занными в части 1 настоящей статьи.

Статья 34. Вступление настоящего Закона в силу

1. Настоящий Закон вступает в силу после его официального опубли­кования.

2. Рекомендовать органам местного самоуправления муниципальных образований Оренбургской области в течение двух месяцев со дня принятия настоящего Закона разработать и принять в установленном порядке муници­пальные правовые акты, необходимые для реализации настоящего Закона.

Губернатор Оренбургской области

Ю.А. Берг